Derecho Real de Superficie

Derecho Real De Superficie:
Definición: El Derecho de superficie es el que se le otorga a un superficiario “quien tiene uso

de la superficie “por ende gozaría de una facultad temporal sobre una construcción que se
encuentre separada sobre o bajo la superficie del suelo de una propiedad.
Tal derecho no puede durar más de 90 años y cuando vence el propietario del suelo adquiere
la propiedad construida habiendo reembolsado su valor, salvo pacto contrario.
Se encuentra tipificado en el artículo 1030 del Código Civil.
Interpretación: El derecho de superficie es la existencia de dos derechos de propiedad

yuxtapuestos “Que ha sido puesto encima de algo sin nexo o mescla “Donde cada uno es
pleno e independiente del otro, siendo el propietario del terreno quien tendrá dominio sobre
la superficie y el subsuelo, pero carecerá de derechos sobre la edificación en la superficie.
Mientras que el propietario de la edificación ejerce pleno derecho sobre su dominio, pero sin
derecho real alguno en cuanto al suelo.
Art. 1031: Construcción y transmisibilidad:
El Derecho de superficie puede construirse por un acto entre vivos o testamento y es

trasmisible salvo prohibición expresa.
Art.1032: Extensión
El derecho de superficie puede extenderse al aprovechamiento de una parte del suelo, no

necesariamente para la construcción, si dicha parte ofrece ventaja para su mejor utilización .
Art. 1033: Pervivencia.
El derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo construido
Art. 1034: Extensión del derecho de superficie:
La extensión del derecho de superficie importa la terminación de los derechos concedidos por
el superficiario en favor de un tercero.
1) Definición :
El Derecho real de superficie tiene sus origines en el derecho romano, y en la actualidad es una
herramienta para la contratación inmobiliaria .
2¿ Cómo se lleva a la práctica ?
El derecho real de superficie se lleva a la practica cuando el beneficiado o propietario "

superficiario" goza de una propiedad limitada por un determinado tiempo, teniendo todos los
atributos de un propietario .
Conclusión : es un tipo de engaño permitido por la ley donde una persona puede convertirse
en propietario de un inmueble sin llegar hacerlo en sentido extrita .
3) Beneficios del derecho de superficie:
Que es una herramienta de fomento de inversión y de prevención de especulación

inmobiliaria.
4) Limitaciones del derecho de superficie:
Las escasas normas que existen sobre el derecho de superficie.
5) El derecho de superficie en la doctrina:
A) Derechos reales y modalidades de propiedad
En las modalidades para adquirir la propiedad mediante la copopiedad pueden ser sus normas
aplicadas al derecho de propiedad de superficie tal como se tal como sucede con las normas
del contrato de compraventa en los casos en que una de las partes esté compuesta por un
conjunto de copropietarios.
Además de la ley 27157 que regula el regimén de propiedad .
B) Definición del derecho de superficie .

Su definición se encuentra en el articulo 1030 del C.C la cual nos dice que : Es aquél en virtud
del cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en

propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo.
Es un derecho real limitado e independiente del derecho de propiedad o de cualquier otro tipo
de derecho real.
El derecho de superficie está compuesto por:
1) El derecho a construir en un terreno ajeno (derecho real sobre bien ajeno),
2) El derecho de propiedad sobre lo construido (propiedad superficiaria)
Apareciendo el art .1033 que nos indica qué
Que el derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo construido.
Ello significaría que, si el bien se destruye y por ello la propiedad superficiaria se pierde, el
derecho de superficie permanece, porque aún el superficiario puede construir sobre el terreno
y consecuentemente hacerse propietario de lo construido.
En conclusión : El derecho de superficie es un simple derecho de propiedad sobre el subsuelo

el cual puede existir sin necesidad de una construcción .
6) ¿Cuál es el proceder de un abogado cuando se le solicita elaborar un “contrato de

superficie”? Al ser el derecho de superficie un Derecho Real autonomo, seria un contrato
atípico ya que no tendria regulación alguna en nuestro sistema.
Se suele utilizar la estrutura para un contrato de arrendamiento.
Por ende serán de aplicación directa al contrato de superficie las normas de compraventa que
no se contradigan con la naturaleza del bien vendido (el sobresuelo, el subsuelo o ambos)
Siendo aquellas Normas las siguientes :
1529, 1531, 1532, 1533, 1534,
1535, 1536, 1537, 1538, 1539, 1540, 1541,
1543, 1544, 1546, 1549, 1550, 1551, 1552,

1553, 1554, 1555, 1556, 1557, 1558, 1559,
1560, 1561, 1562, 1563, 1565, 1567, 1568,
1571, 1572, 1574, 1575, 1576, 1577, 1578,
1579, 1580, 1581, 1582.
En estos artículos se encuentra la regulación de las obligaciones principales del contrato, las
disposiciones sobre el bien vendido, sobre el precio, sobre la transferencia del riesgo, etcétera,
excluyéndose solamente as normas de compraventa que se refieran a transferencia de bienes
muebles y otras normas incompatibles con la naturaleza del bien vendido.
7) Temporalidad: plazo máximo de 99 años cumple con la finalidad de fomentar la explotación

del inmueble por parte del superficiario, quien buscará beneficiarse con los réditos que
obtenga de la diferencia entre los resultados de la actividad realizada en el inmueble y lo
pagado como canon superficiario.
8) El Derecho de superficie en la norma:
En código Civil Peruano el derecho de superficie solo se regula mediante cinco artículos :
Artículo 1030: Definición, plazo máximo, derecho de reversión, derecho de reembolso.
– Artículo 1031: Formas de constitución, transmisibilidad.
– Artículo 1032: Extensión a partes del
suelo no necesarias para la construcción.
– Artículo 1033: Continuidad en caso de destrucción de lo edificado.
– Artículo 1034: Extinción del derecho de
terceros otorgados por el superficiario
De manera adicional tambien tenemos las
normas en el Reglamento de Inscripciones
del Registro de Predios :
Artículo 108: Inscripción del derecho de superficie

Artículo 109: Anotación de correlación entre las partidas

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Derecho Real De Superficie:

Definición: El Derecho de superficie es el que se le otorga a un superficiario “quien tiene uso

Se encuentra tipificado en el artículo 1030 del Código Civil.

Interpretación: El derecho de superficie es la existencia de dos derechos de propiedad

Art. 1031: Construcción y transmisibilidad:

El Derecho de superficie puede construirse por un acto entre vivos o testamento y es

El derecho de superficie puede extenderse al aprovechamiento de una parte del suelo, no

Art. 1033: Pervivencia.

El derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo construido

Art. 1034: Extensión del derecho de superficie:

2¿ Cómo se lleva a la práctica ?

El derecho real de superficie se lleva a la practica cuando el beneficiado o propietario "

3) Beneficios del derecho de superficie:

Que es una herramienta de fomento de inversión y de prevención de especulación

4) Limitaciones del derecho de superficie:

Las escasas normas que existen sobre el derecho de superficie.

5) El derecho de superficie en la doctrina:

A) Derechos reales y modalidades de propiedad

Además de la ley 27157 que regula el regimén de propiedad .

B) Definición del derecho de superficie .

del cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en

El derecho de superficie está compuesto por:

1) El derecho a construir en un terreno ajeno (derecho real sobre bien ajeno),

2) El derecho de propiedad sobre lo construido (propiedad superficiaria)

Apareciendo el art .1033 que nos indica qué

Que el derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo construido.

En conclusión : El derecho de superficie es un simple derecho de propiedad sobre el subsuelo

6) ¿Cuál es el proceder de un abogado cuando se le solicita elaborar un “contrato de

Se suele utilizar la estrutura para un contrato de arrendamiento.

Siendo aquellas Normas las siguientes :

1529, 1531, 1532, 1533, 1534,

1535, 1536, 1537, 1538, 1539, 1540, 1541,

1543, 1544, 1546, 1549, 1550, 1551, 1552,

1560, 1561, 1562, 1563, 1565, 1567, 1568,

1571, 1572, 1574, 1575, 1576, 1577, 1578,

1579, 1580, 1581, 1582.

7) Temporalidad: plazo máximo de 99 años cumple con la finalidad de fomentar la explotación

8) El Derecho de superficie en la norma:

Artículo 1030: Definición, plazo máximo, derecho de reversión, derecho de reembolso.

– Artículo 1031: Formas de constitución, transmisibilidad.

– Artículo 1032: Extensión a partes del

suelo no necesarias para la construcción.

– Artículo 1033: Continuidad en caso de destrucción de lo edificado.

– Artículo 1034: Extinción del derecho de

terceros otorgados por el superficiario

De manera adicional tambien tenemos las

normas en el Reglamento de Inscripciones

del Registro de Predios :

Artículo 108: Inscripción del derecho de superficie

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