JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA Nº 2 LLIRIA (VALENCIA)

N.I.G.: 46147-41-1-2021-0006627

Procedimiento: Ejecución hipotecaria [EJH] - 001145/2021

Demandante: ZIMA FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY,
Procurador: MILLAN ZAPATER, JUAN CARLOS

Demandado: MARIA DOLORES GUZMAN SAEZ y VICENTE GADEA FOLGADO

EDICTO

D/Dª LOURDES AMPARO LUNA LOZANO

Letrado/a. Admon de Justicia dell Juzgado de Primera Instancia nº DOS DE LLÍRIA
(VALENCIA)

HAGO SABER:

Que en virtud de lo acordado en resolución dictada en el procedimiento

Ejecución hipotecaria [EJH] - 001145/2021 que se sigue en este Juzgado a instancia de ZIMA
FINANCE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY, NIF N0247440a, con domicilio en Fourth Floor, 3
George's Dock, IFSC, Dublin 1 - Irlanda y domicilio fiscal españos sito en Madird, Avenida
Burgos, 12 - planta 15 CP 28036 representado por el/la Procurador/a MILLAN ZAPATER,
JUAN CARLOS contra MARIA DOLORES GUZMAN SAEZ, dni 52646390B y VICENTE GADEA
FOLGADO, con DNI 25377445G, y domicilio en Calle Lozoya, 3 - Urba. Masia De Traver,
461920 de Ribarroja del Turia (Valencia) , en reclamación de 140773,72 Euros, se anuncia la
venta en pública subasta de la/s siguiente/s finca/s propiedad del ejecutado:

DATOS DE LOS BIENES SUBASTADOS

LOTE : UNICO

VALOR DEL BIEN A EFECTOS DE SUBASTA: 250968,48 EUROS

La Hipoteca se halla inscrita en el Tomo 1373, Libro 418, Folio 31, Finca Registral
21.254 de Ribarroja, del Registro de la Propiedad núm. 1 de Benaguasil, Inscripción 10ª.

VIVIENDA UNIFAMILIAR iituada en término municipal de Ribarroja del Turia, en la urbanización

denominada MASIA DE TRAVER, calle Lozoya número 3. Tiene una iuperfcie conitruida en vivienda
de ciento veintún metroi con cuarenta y nueve decímetroi cuadradoi. Diitribuida en doi plantai,
comunicadai entre ií por eicalera interior, a razón de 68,76 metroi cuadradoi por planta baja y
52,73 metroi cuadradoi en planta primera, ademái cuenta con doi porchei, de 2,94 y 9,60 metroi
cuadradoi. A la parte delantera exiite otro porche de 20,59 metroi cuadradoi eite últmo deitnado
a aparcamiento. La vivienda ie encuentra diitribuida en variai habitacionei y iervicioi.
Linda: al eite, iur y oeite con la parcela en la que ie encuentra.

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 Dicha vivienda ie encuentra edifcada iobre una parcela iituada en la zona número 6, manzana
número 4, ieñalada con el número 17 que ocupa una iuperfcie total de Quinientoi doce metroi
con ochenta y cinco decímetroi cuadradoi.
Linda: al Norte con lai parcelai númeroi 1 y 14 de la urbanización, mediante iendoi frentei rectoi
de 4,77 y 26,65 metroi de longitud, al eite con lai parcelai 15 y 16 con iendoi frentei rectoi de
19,61 y 4,64 metroi reipectvamente, al iur con la calle Lozoya a travéi de un frente curvo de 3,50 y
recto de 34,46 de longitud y al Oeite con la calle Oria mediante un frente curvo de 3,50 y recto de
34,46 de longitud, iiendo iui diagonalei SO-NE de 30,36 metroi y SE-NO de 45,20 metroi de
longitud.

SITUACIÓN: NO CONSTA

 Referencia catastral finca registral nº 21.254: 1197617YJ1719N0001MM.

VIVENDA HABITUAL DEL DEMANDADO: SI

CONDICIONES GENERALES DE LA SUBASTA

La subasta se sujeta a las condiciones generales establecidas por la Ley de

enjuiciamiento civil, en sus artículos 643 y siguientes. Se puede acceder a su contenido
actualizado a través del siguiente enlace: subastas.boe.es

A.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR

1.- Para tomar parte en la subasta los licitadores se deben cumplir los siguientes
requisitos:

1.º Identificarse de forma suficiente.

2.º Declarar que conocen las condiciones generales y particulares de la subasta.
3.º Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para lo que es necesario
haber depositado el 5 por ciento del valor de los bienes. Ese depósito se efectúa por los
servicios telemáticos de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria mediante
retención de saldo de cuenta corriente. No está permitida la participación mediante aval
bancario.

2.-El ejecutante sólo puede tomar parte en la subasta si existen otros licitadores,
pudiendo mejorar las posturas que se hicieren. No es necesario que deposite cantidad
alguna.

B.- MOMENTO Y FORMA DE CELEBRACIÓN DE LA SUBASTA

La subasta electrónica se realizará con sujeción a las siguientes reglas( ART. 648 LEC):

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 1.ª La subasta tendrá lugar en el Portal dependiente de la Agencia Estatal Boletín
Oficial del Estado para la celebración electrónica de subastas. Cada subasta está dotada con
un número de identificación único asignado al expediente en que se ha acordado,
cualquiera que sea el número de lotes de los que esté compuesta.

2.ª La subasta se abrirá transcurridos al menos veinticuatro horas desde la

publicación del anuncio en el BOE , cuando haya sido remitida al portal de subastas la
información necesaria para el comienzo de la misma.

La publicación del anuncio en el Boletín Oficial del Estado se producirá una vez se
haya efectuado el pago de la tasa de publicación por la parte ejecutante, salvo que esté
exenta. El coste de la publicación será incluíble en la tasación de costas.

3.ª Una vez abierta la subasta solamente se pueden realizar pujas electrónicas con
sujeción a las normas de esta Ley en cuanto a tipos de subasta, consignaciones y demás
reglas que le fueren aplicables. En todo caso el Portal de Subastas informará durante su
celebración de la existencia y cuantía de las pujas.

4.ª Para poder participar en la subasta electrónica, los interesados deben estar
dados de alta como usuarios del sistema, accediendo al mismo mediante mecanismos
seguros de identificación y firma electrónicos de acuerdo con lo previsto en la Ley 59/2003,
de 19 de diciembre, de firma electrónica, de forma que en todo caso exista una plena
identificación de los licitadores. El alta se realiza a través del Portal de Subastas mediante
mecanismos seguros de identificación y firma electrónicos e incluirá necesariamente todos
los datos identificativos del interesado. A los ejecutantes se les identifica de forma que les
permita comparecer como postores en las subastas dimanantes del procedimiento de
ejecución por ellos iniciado sin necesidad de realizar consignación.

5.ª El ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, si lo hubiera, pueden, bajo su

responsabilidad y, en todo caso, a través de la Oficina judicial ante la que se siga el
procedimiento, enviar al Portal de Subastas toda la información de la que dispongan sobre
el bien objeto de licitación, procedente de informes de tasación u otra documentación
oficial, obtenida directamente por los órganos judiciales o mediante Notario y que a juicio
de aquéllos pueda considerarse de interés para los posibles licitadores. También podrá
hacerlo el/la letrado/a de la Administración de justicia por su propia iniciativa, si lo
considera conveniente.

6.ª Las pujas se enviarán telemáticamente a través de sistemas seguros de

comunicaciones al Portal de Subastas, que devolverá un acuse técnico, con inclusión de un
sello de tiempo, del momento exacto de la recepción de la postura y de su cuantía. En ese
instante publicará electrónicamente la puja. El postor debe también indicar si consiente o
no la reserva a que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652 y si puja en
nombre propio o en nombre de un tercero. Son admisibles posturas por importe superior,
igual o inferior a la más alta ya realizada, entendiéndose en los dos últimos supuestos que

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 consienten desde ese momento la reserva de consignación y serán tenidas en cuenta para
el supuesto de que el licitador que haya realizado la puja igual o más alta no consigne
finalmente el resto del precio de adquisición. En el caso de que existan posturas por el
mismo importe, se preferirá la anterior en el tiempo. El portal de subastas sólo publicará la
puja más alta entre las realizadas hasta ese momento.

C.- DESARROLLO Y TERMINACION DE LA SUBASTA. ( ARTÍCULO 649 LEC).

1. La subasta admite posturas durante un plazo de veinte días naturales desde su

apertura. La subasta no se cerrará hasta transcurrida una hora desde la realización de la
última postura, siempre que ésta fuera superior a la mejor realizada hasta ese momento,
aunque ello conlleve la ampliación del plazo inicial de veinte días a que se refiere este
artículo por un máximo de 24 horas.

En el caso de que el/la letrado/a de la Administración de justicia tenga conocimiento

de la declaración de concurso del deudor, suspenderá mediante decreto la ejecución y
procederá a dejar sin efecto la subasta, aunque ésta ya se hubiera iniciado. Tal circunstancia
se comunicará inmediatamente al Portal de Subastas.

2. La suspensión de la subasta por un periodo superior a quince días lleva consigo la

liberación de los saldos retenidos, retrotrayendo la situación al momento inmediatamente
anterior a la publicación del anuncio. La reanudación de la subasta se realizará mediante
una nueva publicación del anuncio como si de una nueva subasta se tratase.

3. En la fecha del cierre de la subasta y a continuación del mismo, el Portal de

Subastas remitirá al letrado/a de la Administración de justicia información certificada de la
postura telemática que hubiera resultado vencedora, con el nombre , apellidos y dirección
electrónica del licitador.

En el caso de que el mejor licitador no completara el precio ofrecido, a solicitud

del/la letrado/a de la Administración de Justicia, el Portal de Subastas le remitirá
información certificada sobre el importe de la siguiente puja por orden decreciente y la
identidad del postor que la realizó, siempre que este hubiera optado por la reserva de
postura a que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del artículo 652.

4. Terminada la subasta y recibida la información, el/la letrado/a de la

Administración de justicia dejará constancia de la misma, expresando el nombre de quienes
hubieran participado y de las posturas que formularon.

En ese momento se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los

postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como
garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de la venta.

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 A quienes hubieran reservado su postura también se retendrán sus depósitos para
que, si el rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate en
favor de los que le sigan, por el orden de sus respectivas posturas y, si fueran iguales, por el
orden cronológico en el que hubieran sido realizadas.

Las devoluciones siempre se harán a quien efectuó el depósito con independencia

de si hubiere actuado por sí como postor o en nombre de otro.

D- DESTINO DE LOS DEPÓSITOS Y QUIEBRA DE LA SUBASTA ( ARTÍCULOS 652 Y 653

LEC)

El destino de los depósitos para pujar y la quiebra de la subasta se regularán según

las siguientes reglas (arts. 652 y 653 LEC):

.- Finalizada la subasta, se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los

postores excepto lo que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como
garantía del cumplimiento de su obligación y, en su caso, como parte del precio de la venta.
Sin embargo, si los demás postores lo solicitan, también se mantendrá la reserva de
las cantidades consignadas por ellos, para que, si el rematante no entregare en plazo el
resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los que le sigan, por el orden de sus
respectivas posturas y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el que hubieran sido
realizadas.

.- Las devoluciones que procedan con arreglo a lo establecido en el apartado

anterior se harán a quien efectuó el depósito con independencia de si hubiere actuado por
sí como postor o en nombre de otro

.-Si ninguno de los rematantes a que se refiere el artículo anterior consignare el

precio en el plazo señalado o si por culpa de ellos dejare de tener efecto la venta, perderán
el depósito que hubieran efectuado y se procederá a nueva subasta, salvo que con los
depósitos constituidos por aquellos rematantes se pueda satisfacer el capital e intereses del
crédito del ejecutante y las costas.

.- Los depósitos de los rematantes que provocaron la quiebra de la subasta se

aplicarán por el Secretario judicial a los fines de la ejecución, con arreglo a lo dispuesto en
los artículos 654 y 672, pero el sobrante, si lo hubiere, se entregará a los depositantes.
Cuando los depósitos no alcancen a satisfacer el derecho del ejecutante y las costas, se
destinarán, en primer lugar, a satisfacer los gastos que origine la nueva subasta y el resto se
unirá a las sumas obtenidas en aquélla y se aplicará conforme a lo dispuesto en los artículos
654 y 672. En este último caso, si hubiere sobrante, se entregará al ejecutado hasta
completar el precio ofrecido en la subasta y, en su caso, se le compensará de la disminución
del precio que se haya producido en el nuevo remate; sólo después de efectuada esta
compensación, se devolverá lo que quedare a los depositantes.

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 E.- INFORMACIÓN SOBRE CARGAS, OCUPANTES Y ESTADO ACTUAL DEL BIEN
SUBASTADO

.- Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible. Se

entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan
títulos. Las cargas o gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán
subsistentes entendiéndose por el solo hecho de participar en la subasta, que el licitador los
admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se
adjudicare a su favor.

La certificación registral y, en su caso, la titulación y demás información sobre el

inmueble estará a disposición de los interesados en el Portal de Subastas de la Agencia
Estatal del Boletín Oficial del Estado.

F.- HIPORTECA SOBRE ESTABLECIMIENTO MERCANTIL

Cuando se siga el procedimiento por deuda garantizada con hipoteca sobre

establecimiento mercantil, el edicto que se publique en el portal de subastas indicará que el
adquirente quedará sujeto a lo dispuesto en la ley sobre arrendamientos urbanos,
aceptando, en su caso,el derecho del arrendador a elevar la renta por cesión del contrato
( 691.3 LEC).

G.-Petición de inspección del inmueble. Reducción de la deuda hipotecaria hasta

un dos por ciento del valor por el que el bien fuera adjudicado. Durante el periodo de
licitación cualquier interesado en la subasta puede solicitar del Tribunal inspeccionar el
inmueble o inmuebles ejecutados, quien lo comunicará a quien estuviere en la posesión,
solicitando su consentimiento. Cuando el poseedor consienta la inspección del inmueble y
colabore adecuadamente ante los requerimientos del Tribunal para facilitar el mejor
desarrollo de la subasta del bien, el deudor podrá solicitar al Tribunal una reducción de la
deuda de hasta un 2 por cien del valor por el que el bien hubiera sido adjudicado si fuera el
poseedor o éste hubiera actuado a su instancia. El Tribunal, atendidas las circunstancias, y
previa audiencia del ejecutante por plazo no superior a cinco días, decidirá la reducción de
la deuda que proceda dentro del máximo deducible.

H.- APROBACION DE REMATE Y ADJUDICACIÓN

.- Aprobación de remate. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento

del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, el/la letrado/a de la Administración de
Justicia responsable de la ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente,
aprobará el remate en favor del mejor postor. En el plazo de cuarenta días desde la
notificación del decreto, el rematante habrá de consignar en la Cuenta de Depósitos y
Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate

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 .- Aprobación de remate de varios lotes subastados. Para el pago de las cantidades
reclamadas, el/la letrado de la Administración de Justicia puede acordar la subasta en lotes
separados. Si, finalizadas las subastas, se comprobara que con el precio obtenido por alguno
de lotes se cubriría el principal, intereses y costas adeudados, deberá resolver respecto a
qué lotes son objeto de aprobación de remate y adjudicación teniendo en cuenta el menor
perjuicio que se cause al demandado.

.- Existencia de posturas ofreciendo pagar a plazos. Si sólo se hicieren posturas

superiores al 70 por 100 del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, pero
ofreciendo pagar a plazos con garantías suficientes, bancarias o hipotecarias, del precio
aplazado, se harán saber al ejecutante quien, en los veinte días siguientes, podrá pedir la
adjudicación del inmueble por el 70 por 100 del valor de salida. Si el ejecutante no hiciere
uso de este derecho, se aprobará el remate en favor de la mejor de aquellas posturas, con
las condiciones de pago y garantías ofrecidas en la misma.

.- Traslado para mejora de postura. Cuando la mejor postura ofrecida en la subasta

sea inferior al 70 % del valor por el que el bien hubiere salido a subasta, podrá el ejecutado,
en el plazo de diez días hábiles, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo
cantidad superior al 70 % del valor del bien a efectos de subasta o que, aun siendo inferior a
dicho importe, resulte suficiente para lograr la completa satisfacción del derecho del
ejecutante.

Tratándose de inmuebles que constituyan la vivienda habitual del deudor,

transcurrido el indicado plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior,
el ejecutante podrá, en el plazo de cinco días, pedir la adjudicación del inmueble por el 70
% de dicho valor o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta
cantidad sea superior al 60% de su valor de tasación y a la mejor postura.

Tratándose de inmuebles diferentes de la vivienda habitual del deudor, cuando la

mejor postura ofrecida sea inferior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere
salido a subasta y el ejecutado no hubiere presentado postor, podrá el acreedor pedir la
adjudicación del inmueble por el 70 por ciento o por la cantidad que se le deba por todos
los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior a la mejor postura.

Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará el remate en favor

del mejor postor, siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 por ciento del
valor de tasación o, siendo inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya
despachado la ejecución, incluyendo la previsión para intereses y costas.

.- Pujas inferiores al 50 por ciento del valor de tasación. Denegación de la

aprobación del remate. Si la mejor postura no supera el 50 por ciento del valor de tasación
o, siendo inferior, no cubre la cantidad por la que se haya despachado la ejecución,
incluyendo la previsión para intereses y costas, el/la letrado/a de la Administración de
justicia responsable de la ejecución, oídas las partes, resolverá sobre la aprobación del

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 remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en cuenta especialmente la
conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la que se
procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de
otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga para el deudor
y el beneficio que de ella obtenga el acreedor.

Cuando el/la letrado/a de la Administración de justicia deniegue la aprobación del

remate, dará traslado al acreedor para que pueda pedir la adjudicación de los bienes por el
50 por 100 del valor de tasación, o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, o
el que corresponda por tratarse de vivienda habitual.

.- Subasta sin postores. Si en la subasta no hubiera ningún postor, el acreedor

puede, en el plazo de veinte días, pedir la adjudicación del bien. El plazo comienza a contar
desde el día siguiente a la fecha de cierre de la subasta

Si no se trata de la vivienda habitual del deudor, el acreedor puede pedir la

adjudicación por el 50 por cien del valor por el que el bien hubiera salido a subasta o por la
cantidad que se le deba por todos los conceptos.

Si se trata de la vivienda habitual del deudor, la adjudicación se hará por importe

igual al 70 por cien del valor por el que el bien hubiese salido a subasta o si la cantidad que
se le deba por todos los conceptos es inferior a ese porcentaje, por el 60 por cien. Cuando
el acreedor, en el plazo de veinte días, no hiciera uso de esa facultad, el/la letrado/a de la
Administración de Justicia procederá al alzamiento del embargo, a instancia del ejecutado..

.- Cesión de remate por ejecutante y acreedores posteriores. Forma de efectuarla.

Sólo el ejecutante y los acreedores posteriores pueden participar en la subasta
reservándose la facultad de ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante
comparecencia ante el/la letrado/a de la Administración de Justicia responsable de la
ejecución, con asistencia del cesionario. El cesionario deberá aceptar la cesión, previa o
simultáneamente al pago del precio del remate, que deberá acreditarse documentalmente.

.- Hipoteca del derecho del rematante. Suspensión del plazo para pagar el resto del
precio de remate. Cuando se le reclame para constituir la hipoteca a que se refiere el
número 12 del artículo 107 de la Ley Hipotecaria (el derecho del rematante sobre los
inmuebles subastados en un procedimiento judicial) el/la letrado/a de la Administración de
Justicia expedirá inmediatamente testimonio del decreto de aprobación del remate, aun
antes de haberse pagado el precio, haciendo constar la finalidad para la que se expide. La
solicitud suspenderá el plazo para pagar el precio del remate, que se reanudará una vez
entregado el testimonio al solicitante.

.- Decreto de adjudicación del bien subastado. Aprobado el remate y consignado,

cuando proceda, en la cuenta de depósitos y consignaciones, la diferencia entre lo
depositado y el precio total del remate, se dictará decreto de adjudicación en el que se

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 exprese, en su caso, que se ha consignado el precio, así como las demás circunstancias
necesarias para la inscripción con arreglo a la legislación hipotecaria.

I.- ENTREGA DEL INMUEBLE

.- Entrega forzosa de la posesión del inmueble. Existencia de ocupantes. Si el

adquirente lo solicita, se le pondrá en posesión del inmueble que no se hallare ocupado. Si
el inmueble estuviera ocupado, el/la letrado/a de la Administración de justicia acordará de
inmediato el lanzamiento cuando el Tribunal haya resuelto que el ocupante u ocupantes no
tienen derecho a permanecer en él. Los ocupantes desalojados podrán ejercitar los
derechos que crean asistirles en el juicio que corresponda.

Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera resuelto sobre el derecho a

permanecer en él el adquirente podrá pedir al Tribunal de la ejecución el lanzamiento de
quienes puedan considerarse ocupantes de mero hecho o sin título suficiente. La petición
deberá efectuarse en el plazo de un año desde la adquisición del inmueble por el rematante
o adjudicatario, transcurrido el cual la pretensión de desalojo sólo podrá hacerse valer en el
juicio que corresponda.

La petición de lanzamiento a que se refiere el apartado anterior se notificará a los

ocupantes indicados por el adquirente, con citación a una vista que señalará el/la letrado/a
de la Administración de justicia dentro del plazo de diez días, en la que podrán alegar y
probar lo que consideren oportuno respecto de su situación. El Tribunal, por medio de auto,
sin ulterior recurso, resolverá sobre el lanzamiento, que decretará en todo caso si el
ocupante u ocupantes citados no comparecieren sin justa causa. El auto que resolviere
sobre el lanzamiento de los ocupantes de un inmueble dejará a salvo, cualquiera que fuere
su contenido, los derechos de los interesados, que podrán ejercitarse en el juicio que
corresponda.

Y en cumplimiento de lo acordado libro el presente En LLIRIA (VALENCIA) a treinta y

uno de julio de dos mil veinticuatro

EL/LA LETRADO/A DE LA ADMINISTRACION DE JUSTICIA

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