JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N°2

PICASSENT (VALENCIA)
Calle BAJADA DE LOS JUZGADOS,S/N l~
TELÉFONO: 963425174
N.I.G.: 4619441-1-2019-0002333

Procedimiento: Ejecución hipotecaria [EJH] - 00097912019 -

A DM II ISTRACION
DI JUSTICIA
Demandante: BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A
Procurador: GARRIGA ROMANOS, JORDI

Demandadó: CRISTOBAL ANTONIO FLORES DIAZ

EDICTO

D. VICToR JESUS CABRERA GARCIA, Letrado A. Justicia del Juzgado de

Primera Instancia no 2 de PICASSENT (y

Hago saber: Que en el proceso do en dicho Juzgado con el n°

979/19 cuyos datos obran en el encabi ción hipote~aña, se ha acordado
sacar a pública subasta, por un plazo de Lene que, con su precio de tasación,
se enumera a continuación:

Vivienda en primera plan superficie de 141 m2,

sita en C/~Mayor n.° 118 de P Inscrita en Registro de
la Propiedad de Picassent tomo 2.180, libro 343,
folio 151, finca regisi Referencia catastral
879 92 1OYJ1S 89NO 0 0 1BO

Valorado a efectos de subasta en 73 ~s.

CONDICIONES GENERALES DE LA SUBASTA

La subasta se sujeta a las condiciones generales establecidas por la Ley de enjuiciamiento civil, en
sus artículos 643 y siguientes. Se puede acceder a su contenido actualizado a través del siguiente
enlace: http:ll~w.boe.es (buscar portal de subastas del Boe)

A.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR

1.- Para tomar parte en la subasta los licitadores se deben cumplir los siguientes requisitos:

1.0 Identificarse de forma suficiente.

2.° Declarar que cónocen las condiciones generales y particulares de la subasta.

4
GENERALIIAT
VALENCIANA
 3.° Estar en posesión de la correspondiente acreditación, para lo que es necesario haber depositado
el 5 por ciento del valor de los bienes. Ese depósito se efectúa por los servicios telemáticos de la
Agencia Estatal de la Administración Tributaria mediante retención de saldo de cuenta corriente. No
está permitida la participación mediante aval bancario. El procedimiento es el previsto por el Real

2w~ Decreto 101112015, de 6 de noviembre, por el que se regula el procedimiento para formalizar el
sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las
subastas judiciales y notariales.
ADMINISTRACION
DE JUSTICIA
2.-El ejecutante sólo puede tomar parte en la subasta si existen otros licitadores, pudiendo mejorar
las posturas que se hicieren. No es necesario que deposite cantidad alguna.

3. Solo el ejecutante o los acreedores posteriores pueden hacer postura reservándose la facultad de
ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia ante el/la letrado/a de
la Administración de justicia responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario, quien deberá
aceptarla, y todo ello previa o simultáneamente al pago o consignación del precio del remate, que
deberá hacerse constar documentalmente. Igual facultad corresponde al ejecutante si solicitase, en
los casos previstos, la adjudicación del bien o bienes subastados.

B.- MOMENTO Y FORMA DE CELEBRACIÓN DE,LA SUBASTA

La subasta electrónica se realizará con sujeciórt~i~já~1Ii~$$jeglas:

1 ~a La subasta tendrá lugar en el Portal depen& nte dé l~Jcia Estatal Boletín Oficial del Estado
para la celebración electrónica de subastas. ~~g~a4?~o tiene habilitado el teléfono 911114000
para prestar asistencia respecto a las condiqjone~ieí~epósito para intervenir, dinámica de la
subasta y funcionalidades para los interesados ~p2~jq~gi~bda subasta está dotada con un número
de identificación único asignado al expediente lo, cualquiera que sea el número
de lotes de los que esté compuesta. El Portal efi ión de los lotes formados.
2~a La subasta se abrirá a partir de las veintici ientes al momento en que se haya
publicado su anuncio en el Boletín Oficial del iuncio contiene exclusivamente la fecha
del mismo, la Oficina judicial ante la que limiento de ejecución, su número de
identificación y clase, así como la dirección :orresponda a la subasta en el Portal de
Subastas.

La publicación del anuncio en el Boletín Oficial del Estado se producirá una vez se haya efectuado el
pago de la tasa de publicación por la parte ejecutante, salvo que esté exenta. El coste de la
publicación será incluíble en la tasación de costas.
3•a Una vez abierta la subasta solamenté se pueden realizar pujas electrónicas con sujeción a las
normas de esta Ley en cuanto a tipos de subasta, consignaciones y demás reglas que le fueren
aplicables. En todo caso el Portal de Subastas informará durante su celebración de la existencia y
cuantia de las pujas.
4•a Para poder participar en la subasta electrónica, los interesados deben estar dados de alta como
usuarios del sistema, accediendo al mismo mediante mecanismos seguros de identificación y firma
electrónicos de acuerdo con lo previsto en la Ley 59/2003, de 19 de diciembre, de firma electrónica,
de forma que en todo caso exista una plena identificación de los licitadores. El alta se realiza a través
del Portal de Subastas mediante mecanismos seguros de identificación y firma electrónicos e incluirá

$
GENERÁ[IIÁT
VÁLENCIÁNÁ
 necesariamente todos los datos identificativos del interesado. A los ejecutantes se les identifica-de
forma que les permita comparecer como postores en las subastas dimanantes del procedimiento de
ejecución por ellos iniciado sin necesidad de realizar consignación.
5a El ejecutante, el ejecutado o el tercer poseedor, silo hubiera, pueden, bajo su responsabilidad y,
en todo caso, a través de la Oficina judicial ante la que se siga el procedimiento, enviar al Portal de
ADMINISTRACION Subastas toda la información de la que dispongan sobre el bien objeto de licitación, procedente de
DE JUSTICIA informes de tasación u otra documentación oficial, obtenida directamente por los órganos judiciales o
mediante Notario y que a juicio de aquéllos pueda considerarse de interés para los posibles
licitadores. También podrá hacerlo el/la letrado/a de la Administración de justicia por su propia
iniciativa, silo considera conveniente.
6~a Las pujas se enviarán telemáticamente a través de sistemas seguros de comunicaciones al Portal
de Subastas, que devolverá un acuse técnico, con inclusión de un sello de tiempo, del momento
exacto de la recepción de la postura y de su cuantía. El postor debe también indicar si consiente o no
la reserva a que se refiere el Øárrafo segundo del apartado 1 del articulo 652 y si puja en nombre
propio o en nombre de un tercero. Son admisibles posturas por importe superior, igual o inferior a la
más alta ya realizada, entendiéndose en los dos últimos supuestos que consienten desde ese
momento la reserva de consignación y serán tenidas en cuenta para el supuesto de que el licitador
que haya realizado la puja igual o más alta no co.$lbnejinalmente el résto del precio de adquisición.
En el caso de que existan posturas por el mi~ rirá la anterior en el tiempo. El
portal de subastas sólo publicará la puja más hasta ese momento.

C.- DESARROLLO Y TERMINACION DE

DE REHABILITACION DEL PRESTAMO HIP

1. La subasta admite posturas durante un pi ras naturales desde su apertura. La

subasta no se cerrará hasta transcurrida una :ión de la última postura, siempre
que ésta fuera superior a la mejor realizada ha aunque ello conlleve la ampliación
del plazo inicial de véinte días a que se refiere un máximo de 24 horas.

En el caso de que el/la letrado/a de 1 e justicia tenga conocimiento de la

declaración de concurso del deudor, suspe: ~to la ejecución- y procederá a dejar
sin efecto la subasta, aunque ésta ya se Tal circunstancia se comunicará
inmediatamente al Portal de Subastas

2. La suspensión de la subasta por un periodo superior a quince días lleva consigo la liberación de
los saldos retenidos, retrotrayendo la situación al momento inmediatamente anterior a la publicación
del anuncio. La reanudación de la subasta se realizará mediante una nueva publicación del anuncio
como si de una nueva subasta se tratase.

3. En la fecha del cierre de la subasta y a continuación del mismo, el Portal de Subastas remitirá al
letrado/a de la Administración de justicia información certificada de la postura telemática que hubiera
resultado vencedora, con el nombre, apellidos y dirección electrónica del licitador.

En el caso de que el mejor licitador no completara el precio ofrecido, a solicitud del/la letrado/a de la
Administración de Justicia, el Portal de Subastas le remitirá información certificada sobre el importe
de la siguiente puja por orden decreciente y la identidad del postor que la realizó, siempre que este

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GENERAl] TAl -J
Lii
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VALENCIANA
 hubiera optado por la reserva de postura a que se refiere el párrafo segundo del apartado 1 del
artículo 652.

4. Terminada la subasta y recibida la información, el/la letrado/a de la Administración de justicia

dejará constancia de la misma, expresando el nombre del mejor postor y de la postura que formuló.

ADMINISTRACION En ese momento se liberarán o devolverán las cantidades consignadas por los postores excepto lo
DE JUSTICIA que corresponda al mejor postor, que se reservará en depósito como garantía del cumplimiento de
su obligación y, en su caso, como parte del precio de la venta.

A quienes hubieran reservado su postUra también se retendrán sus depósitos para que, si el
rematante no entregare en plazo el resto del precio, pueda aprobarse el remate en favor de los que
le sigan, por el orden de sus respectivas posturas y, si fueran iguales, por el orden cronológico en el
que hubieran sido realizadas.

Las devoluciones siempre se harán a quien efectuó el depósito con independencia de si l~ubiere
actuado por sí como postor o en nombre de otro.

5. En cualquier momento anterior a la aprobación jjel remate o de la adjudicación al acreedor, puede

el deudor pagar íntegramente lo que debe al ejeØ~?~por p,çJj~ipal, intereses y costas y liberar los
bienes embargados o hipotecados. También eEiJ~jflpd~4r »uede liberar el bien satisfaciendo lo
que se deba al acreedor por principal, interese~yce%tar~jr~de los límites de la responsabilidad
a que esté sujeto el bien.

6. La ley permite reclamar la totalidad de lo a ed~~&por capital y por intereses de un préstamo

hipotecario si se hubiese convenido el vencimie?4$~%t~t’%jso de falta de pago de algunos recibos
mensuales. Si el bien hipotecado es la vivi4da ~ aunque no lo consienta el
acreedor, puede liberar el bien mediante la co*ign~~ C~jantidad exacta que por principal e
intereses estuviere vencida en la fecha de presj~bi~a’~$~Qfemanda1 incrementada, en su caso,
con los vencimientos del préstamo y los interes~q1 i~ao~ra que se vayan produciendo a lo largo
del procedimiento y resulten impagados en ~

Liberado un bien por primera vez, puede ~ o ulteriores ocasiones siempre que, al
menos, medien tres años entre la fecha de la’ti~&~%~j del requerimiento de pago judicial o
extrajudicial efectuada por el acreedor.

Si el déudor efectuase el pago en las condi’ciones previstas en los apartados anteriores, se tasarán
las costas, que se calcularán sobre la cuantía de las cuotas atrasadas abonadas, con el límite del
cinco por ciento de la cantidad que se reclame en la demanda ejecutiva y, una vez satisfechas éstas,
el/la Letrado/a de la Administración de Justicia dictará decreto liberando el bien y declarando
terminado el procedimiento. Lo mismo se acordará cuando el pago lo realice un tercero con el
consentimiento del ejecutante.

O.- INFORMACIÓN SOBRE CARGAS, OCUPANTES Y ESTADO ACTUAL DEL BIEN

SUBASTADO

Existencia de cargas registrales preferentes. Documentación disponible. Se entiende que

todo licitador acepta como bastante la titulación existente o que no existan títulos. Las cargas o
gravámenes anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes entendiéndose o

GENERÁLIIÁI
VÁLENCIÁNÁ .
 por el solo hecho de participar en la subasta, qUe el licitador los admite y queda subrogado en la
responsabilidad derivada de aquellos, si el remate se adjudicare a su favor.

La certificación registral y, en su caso, la titulación y demás información sobre el inmueble estará a

disposición de los interesados en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del
Estado.
ADMINISTRACION
DE JUSTICIA La certificación registral, en su caso, podrá consultarse a través del Portal de Subastas. De toda
finca objeto de licitación se facilitará desde el Registro correspondiente, a través del Portal de
Subastas, la certificación que se hubiera expedido para dar comienzo al procedimiento, así como la
información registral actualizada a que se refiere el articulo 667, la referencia catastral si estuviera
incorporada a la finca e información gráfica, urbanística o medioambiental asociada a la finca en los
términos legalmente previstos, si ello fuera posible.

El Portal de Subastas se comunicará, a través de los sistemas del Colegio de Registradores, con el
Registro correspondiente a fin de que este confeccione y expida una información registral electrónica
referida a la finca o fincas subastadas que se mantendrá permanentemente actualizada hasta el
término de la subasta, y será servida a través del Portal de Subastas. De la misma manera, si la
finca estuviera identificada en bases gráficas, se dispondrá la información de las mismas. En el caso
de que dicha información no pudiera ser emitida$ ~s~lquier causa transcurridas cuarenta y ocho
horas desde la publicación del anuncio, se exp~ar asItp~’tenzará la subasta, sin perjuicio de
su posterior incorporación al Portal de ~ de la subasta.

Información sobre la situación ~ ocupantes en el inmueble. Tercer

poseedor. La situación posesoria de la finca, el expediente judicial es la que figura en
los datos de cada lote subastado. Se puede h ~ina judicial que ha señalado la subasta
si hay otras personas que ocupen el inmuel tificarlas a fin cte que se les pueda
notificar la existencia del procedimiento de ej ~sentar en el plazo de diez días
ante la oficina judicial que ha señalado la si o documentos que justifiquen su
posesión.

El ejecutante puede pedir que, antes de ani el Tribunal declare que el ocupante u
.,

ocupantes no tienen derecho a permanece~ na vez que éste se haya enajenado en

la ejecución. La petición se tramitará con ai ~ido en el apartado 3 del articulo 675 y
el Tribunal accederá a ella y hará, por medio de á1~tgjT41~ctt~rible, la declaración solicitada, cuando
el ocupante u ocupante~ puedan considerarse de méroi~i’&ho o sin título suficiente. En otro caso,
declarará, también sin ulterior recurso, qu~ el ocupante u ocupantes tjenen derecho a permanecer en
el inmueble, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al futuro adquirente pará
desalojar a aquéllos.

Si antes de que se venda o adjudiqúe en la ejecución un bien inmueble y después de haberse

anotado su embargo o de consignado registralmente el comienzo del procedimiento.de apremio,
pasara a bien a poder de un tercer poseedor, éste, acreditando la inscripción de su título, podrá pedir
que se le exhiban los autos en la Oficina judicial, lo que se acordará por el/la letrado/a de la
Administración de justicia sin paralizar el curso del procedimiento, entendiéndose también con él las
actuaciones ulteriores. Se considerará, asimismo, tercer poseedor a quien, en el tiempo a que se
refiere el apartado anterior, hubiere adquirido solamente el usufructo o dominio útil de la finca
hipotecada o embargada, o bien la nuda propiedad o dominio directo.

1
GENERALITAI
VALENCIANA
 Petiçión de inspección del inmueble. Reducción de la deuda hipotecaria hasta un dos por
ciento del valor por el que el bien fuera ádjudicado. Durante el periodo de licitación cualquier
interesado en lá subasta puede solicitar del Tribunal inspeccionar el inmueble o inmuebles
ejecutados, quien lo comunicará a quien estuviere en la posesión, solicitando su consentimiento.
Cuando el pose?dor consienta la inspección del inmueble y colabore adecuadamente ante los
requerimientos del Tribunal para facilitar el mejor desarrollo de la subasta del bien, el deudor podrá
solicitar al Tribunal una reducción de la deuda de hasta un 2 por cien del valor por el que el bien
ADMINISTRACION
DE JUSTICIA hubiera sido adjudicado si fuera el poseedor o éste hubiera actuado a su instancia. El Tribunal,
atendidas las circunstancias, y previa audiencia del ejecutante por plazo no superior a cinco días,
decidirá la reducción de la deuda que proceda dentro del máximo deducible.

E.- APROBACION DE REMATE Y ADJUDICACIÓN

Aprobación de remate. Si la mejor postura fuera igual o superior al 70 por ciento del valor por el
que el bien hubiere salido a subasta, el/la letrado/a de la Administración de Justicia responsable de la
ejecución, mediante decreto, el mismo día o el día siguiente, aprobará el remate en favor del mejor
postor. En el plazo de cuarenta días, el rematante habrá de consignar en la Cuenta de Depósitos y
Consignaciones la diferencia entre lo depositado y el precio total del remate

Aprobación de remate de varios lotes suba~ ago de las cantidades reclamadas,

el/la letrado de la Administración de Justicia subasta en lotes separados. Si,
finalizadas las subastas, se comprobara que io por alguno de lotes se cubriría el
principal, intereses y costas adeudados, d pecto a qué lotes son objeto de
aprobación de remate y adjudicación tenier el menor perjuicio que se cause al
demandado. -

Existencia de posturas ofreciendo pagar se hicieren posturas superiores al 70

por 100 del valor por el que el bien hubiere ~ro ofreciendo pagar a plazos con
garantías suficientes, bancarias o hipotecarias. lo, se harán saber al ejecutante
quien, en los veinte días siguientes, podrá pedí del inmueble por el 70 por 100 deI
valor de salida, Si el ejecutante no hiciere uso se aprobará el remate en favor de la
mejor de aquellas posturas, con las condici intías ofrecidas en la misma.

Traslado para mejora de postura. Cuando ofrecida en la subasta sea inferior al

70 % del valor por el que el bien hubiere salido ~ iYbdrá el ejecutado, en el plazo de diez
días hábiles, presentar tercero que mejore la postura ofreciendo cantidad superior al 70 % del valor
del bien a efectos de subasta o que, aun siendo inferior a dicho importe, resulte suficiente para lograr
la completa satisfacción del derecho del ejecutante.

Tratándose de inmuebles que constituyan la vivienda habitual del deudor, transcurrido el indicado
plazo sin que el ejecutado realice lo previsto en el párrafo anterior, el ejecutante podrá, en el plazo de
cinco días, pedir la adjudicación del inmueble por el 70 % de dicho valor o por la cantidad que se le
deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad sea superior aÍ 60% de su valor de
tasación y a la mejor postura.

Tratándose de inmuebles diferentes de la vivienda habitual del deudor, cuando la mejor postura
ofrecida sea inferior al 70 por ciento del valor por el que el bien hubiere salido a subasta y el
ejecutado no hubiere presentado postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación del inmueble por el
70 por ciento o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, siempre que esta cantidad

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sea superior a la mejor postura. o
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o
GENERALITAT -J
Lii

VALENCIANA
 Cuando el ejecutante no haga uso de esta facultad, se aprobará el remate en favor del mejor postor,
siempre que la cantidad que haya ofrecido supere el 50 por ciento del valor de tasación o, siendo
inferior, cubra, al menos, la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la
previsión para intereses y costas.

ADMINISTRACION Pujas inferiores al 50 por ciento del valor de tasación. Denegación de la aprobación del
DE JUSTICIA remate. Si la mejor postura no supera el 50 por ciento del valor de tasación o, siendo inferior, no
cubre la cantidad por la que se haya despachado la ejecución, incluyendo la previsión para intereses
y costas, el/la letrado/a de la Administración de justicia responsable de la ejecución, oídas las partes,
resolverá sobre la aprobación del remate a la vista de las circunstancias del caso y teniendo en
cuenta especialmente la conducta del deudor en relación con el cumplimiento de la obligación por la
que se procede, las posibilidades de lograr la satisfacción del acreedor mediante la realización de
otros bienes, el sacrificio patrimonial que la aprobación del remate suponga para el deudor y el
beneficio que de ella obtenga el acreedor.

Cuando el/la letrado/a de la Administración de justicia deniegue la aprobación del remate, dará
traslado al acreedor para que pueda pedir la adjudicación de los bienes por el 50 por 100 del valor de
tasación, o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos, o el que corresponda por tratarse
de vivienda habitual

Subasta sin postores. Si en la subasta no. ;tor, el acreedor puede, en el plazo

de veinte días, pedir la adjudicación del bien. a contar desde el día siguiente a la
fecha de cierre de la subasta

Si no se trata de la vivienda habitual del deudor, pedir la adjudicación por el 50 por

cien del valor por el que el bien hubiera salido~ la cantidad que se le deba por todos
los conceptos.

Si se trata de la vivienda habitual del deudor, la hará por importe igual al 70 por cien
del valor por el que el bien hubiese salido a cantidad que se le deba por todos los
conceptos es inferior a ese porcentaje, por. indo el acreedor, en el plazo de veinte
días, no hiciera uso de esa facultad, el/la Iministración de Justicia procederá al
alzamiento del embargo, a instancia del ejecu

Cesión de remate por ejecutante y acreedores posteriores. Forma de efectuarla. Sólo el

ejecutante y los acreedores posteriores pueden participar en la subasta reservándose la facultad de
ceder el remate a un tercero. La cesión se verificará mediante comparecencia ante el/la letrado/a de
la Administración de Justicia responsable de la ejecución, con asistencia del cesionario. El cesionario
deberá aceptar la cesión, previa o simultáneamente al pago del precio del remate, que deberá
acreditarse documentalmente.

Hipoteca del derecho del rematante. Suspensión del plazo para pagar el resto del precio de
remate. Cuando se le reclame para constituir la hipoteca a que se refiere el número 12 del artículo
107 de la Ley Hipotecaria (el derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un
procedimiento judicial) el/la letrado/a de la Administración de Justicia expedirá inmediatamente
testimonio del decreto de aprobación del remate, aun antes de haberse pagado el precio, haciendo
constar la finalidad para la que se expide. La solicitud suspenderá el plazo para pagar el precio del
remate, que se reanudará una vez entregado el testimonio al solicitante.

1
GENERAUTAT
VALENCIANA
 Decreto de adjudicación del bien subastado. Aprobado el remate y consignado, cuando
proceda, en la cuenta de depósitos y consignaciones, la diferencia entre lo depositado y el precio
totaí del remate, se dictará decreto de adjudicación en el que se exprese, en su caso, que se ha
consignado el precio, así como las demás circunstancias necesarias para la inscripción con arreglo a
la legislación hipotecaria.

ADMINISTRACION
DE JUSTICIA F.- ENTREGA DEL INMUEBLE

Entrega forzosa de la posesión del inmueble. Existencia de ocupantes. Si el adquirente lo

solicita, se le pondrá en posesión del inmueble que no se hallare ocupado. Si el inmueble estuviera
ocupado, el/la letrado/a de la Administración de justicia acordárá de inmediato el lanzamiento cuando
el Tribunal haya resuelto que el ocupante u ocupantes no tienen derecho a permanecer en él. Los
ocupantes desalojados podrán ejercitar los derechos que crean asistirles en el juicio que
corresponda.

Cuando, estando el inmueble ocupado, no se hubiera resuelto sobre el derecho a permanecer en él

el adquirente podrá pedir al Tribunal de la ejecución el lanzamiento de quienes puedan considerarse
ocupantes de mero hecho o sin título suficiente. La petición deberá efectuarse en el plazo de un año
desde la adquisición del inmueble por el remata $.4i~a~dicatario, transcurrido el cual la pretensión
de desalojo sólo podrá hacerse valer en el Juici~~_~~ r~ ~ -

La petición de lanzamiento a que se refiere% apajade9/erior se notificará a los ocupantes

indicados por el adquirente, con citación a un~j 4&e~la~á el/la letrado/a de la Administración
de justicia dentro del plazo de diez días, en la q~ ~d~F~f6gar y probar lo que ~onsideren oportuno
respecto de su situación. El Tribunal, por medio d~a~t& sin ulteñor recurso, resolverá sobre el
lanzamiento, que decretará en todo caso si el )antes citados no comparecieren sin
justa causa. El auto que resolviere sobre el ~upantes de un inmueble dejará a
salvo, cualquiera que fuere su contenido, los di resados, que podrán ejercitarse en
el juicio que corresponda.

Y en cumplimiento de lo acordado libro el pr

En PICASSENT (VALENCIA) a de dos mil veintidós

EL/LA JUSTICIA

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GENERÁLIIAT
VALENCIANA