1.TESTIMONIO Compra Venta Con Mejoras

PRIMERA COPIA
INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO UNO (01).-COMPRA VENTA En la ciudad de
San Pedro Sula, Departamento de Cortes, a los diez días del mes de febrero del año dos mil
veinticuatro (10/02/2024), siendo las dos con cuarenta y seis minutos de la tarde (2:46 p.m.).-
Ante mí, GREISY ESMERALDA ODAR SÁNCHEZ, notario de este domicilio, inscrita
bajo número TREINTA Y CINCO MIL (35,000) en el Colegio de Abogados de Honduras, y
Exequátur otorgado por la Honorable Corte Suprema de Justicia número DOS MIL
QUINIENTOS VEINTE (2,520), Registro Tributario Nacional número 05011992051315,
con oficinas abiertas al público en el Edificio Plaza, segundo piso, local veintiuno (21), sito
en segunda calle, segunda avenida, Barrio el Centro, de esta misma ciudad, y correo
electrónico [email protected] comparecen personalmente por una parte, el señor
ANDRES VELASQUEZ, mayor de edad, casado, comerciante, hondureño, de este
domicilio, y por otra parte comparece el señor JUAN HERNANDEZ, mayor de edad,
casado, hondureño, Perito Mercantil, con domicilio en el Estado de Maryland, en los Estados
Unidos de América y en tránsito por esta ciudad, quienes asegurándome hallarse en el pleno
goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente manifiestan: PRIMERO:
El señor ANDRES VELASQUEZ declara: Que es dueño y legitimo poseedor de un

inmueble consistente en un lote de terreno ubicado en el Municipio de Choloma, Cortés, en la
urbanización que se conoce como “RESIDENCIAL VILLA VALENCIA”, marcado con el
LOTE NUMERO VEINTICUATRO (24) DEL BLOQUE D, con una extensión superficial
de CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (162.00 Mts.2), equivalentes a
DOSCIENTAS TREINTA Y DOS PUNTO TRESCIENTOS CINCUENTA VARAS
CUADRADAS (232.350 Vrs.2) de extensión superficial, con las siguientes medidas y
colindancias: AL NORTE: Nueve metros colinda con lote número Nueve del mismo bloque;
AL SUR: Nueve metros colinda con lote número Nueve del bloque “E” y segunda calle de
por medio; AL ESTE: Dieciocho metros colinda con lote número Veintitrés del mismo
bloque; y AL OESTE: Dieciocho metros colinda con lote número Veinticinco del mismo
bloque. Que formando un solo cuerpo con el lote de terreno anteriormente descrito se
encuentra construida en calidad de Mejoras: Una casa de habitación de dos plantas, con tres
cuartos, sala, comedor cocina, cuarto de servidumbre, acotada por sus cuatro rumbos y cuyas
mejoras ascienden a la cantidad de CINCO MILLONES DE LEMPIRAS (L 5,000,000.00).-
Inmueble inscrito bajo el número CINCUENTA Y DOS (52) del Tomo SEIS MIL
CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE (6487), del Libro de Registro de la Propiedad,
Hipotecas y Anotaciones Preventivas que al efecto lleva el Instituto de la Propiedad de esta
circunscripción registral, trasladado a Folio Real bajo Matricula número 946312, asiento
número 1 del precitado Instituto, antecedentes registrales que yo la notario doy fe de haber
tenido a la vista.- SEGUNDO: Continua manifestando el señor ANDRES VELASQUEZ,
que por ser así lo acordado, por este acto vende, cede y traspasa libre de todo gravamen el
lote de terreno y mejoras descritas anteriormente al señor JUAN HERNANDEZ, por el
convenido precio de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL CINCUENTA LEMPIRAS
(L 10,500,050.00), cantidad que ha recibido a su entera satisfacción, haciéndole en
consecuencia la tradición del dominio, posesión, usos, servidumbres, anexidades y demás

derechos reales que sobre el mismo le han correspondido, obligándose al saneamiento de esta
venta para el caso de evicción de conformidad con la Ley. TERCERO: Por su parte el señor
JUAN HERNANDEZ, manifiesta que es cierto lo antes expresado por el señor ANDRES
VELASQUEZ, en su condición antes indicada y en consecuencia acepta la venta que a su
favor se hace, sobre el inmueble descrito en el numeral primero de este Instrumento junto con
sus mejoras, del cual se da por recibida en señal de tradición. Yo la notario advertí a los
otorgantes de la obligación que tienen de inscribir el presente Instrumento Público en el
Instituto de la Propiedad de esta ciudad, para los efectos legales frente a terceros. Así lo dicen
y otorgan los comparecientes, y enterados del derecho que la Ley les concede para leer por si
este instrumento, por su acuerdo le di lectura integra, en cuyo contenido se ratifican los
otorgantes en la condición con la cual comparecen, firmando y estampando su huella digital
del dedo índice de la mano derecha, de todo lo cual, del conocimiento, estado, edad,
capacidad, domicilio, profesión u ocupación, y documentos relacionados, DOY FE. Así como
de haber tenido a la vista los documentos personales de los comparecientes, como ser su
Documento Nacional de Identificación y Registro Tributario Nacional, que por su orden son:
ANDRES VELASQUEZ, 0501-1969-00717, 05011969007172; JUAN HERNANDEZ,
0502-1968-00753, 05021968007533.- Doy Fe.- (Firma y Huella Digital) ANDRES
VELASQUEZ.- (Firma y Huella Digital) JUAN HERNANDEZ.- FIRMA Y SELLO
NOTARIAL: GREISY ESMERALDA ODAR SÁNCHEZ.- La suscrita notario da fe de
haber tenido a la vista el recibo que literalmente dice: SERVICIO DE ADMINISTRACION
DE RENTAS.- FORMULARIO DE PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRADICIÓN DE
BIENES INMUEBLES.- SAR -722.- NOMBRE DEL TRADENTE ANDRES
VELASQUEZ.- DESCRIPCION DEL IMPUESTO.- IMPUESTO SOBRE TRADICION DE
BIENES INMUEBLES.- FORMULARIO No. 72251680934.- PERIODO- MES 02.- AÑO
2024.- RTN 05011969007172;.- CODIGO DE IMPUESTO 152.- CODIGO CONCEPTO DE

PAGO 1.- A.- DATOS DE UBICACIÓN DEL BIEN INMUEBLE.- 600.- BARRIO,
COLONIA O ALDEA VILLA VALENCIA.- 601.- Calle/Avenida.- 602.- Bloque.- D.- 603.-
SECTOR O ZONA.- 604.- No. DE CASA O APARTAMENTO.- 24.- 605.- Departamento
CORTES.- 606.- MUNICIPIO CHOLOMA.- 607.- TELEFONO.- 22.- ZONA DONDE SE
ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE.- 23.- No. DE REGISTRO CATASTRAL.- B.-
DATOS DEL COMPRADOR DEL BIEN INMUEBLE.- 24.- R.T.N. 05021968007533.- 25.-
No. DE TARJETA DE IDENTIDAD 0502196800753.- 26.- No. DE PASAPORTE. - 27.-
PRIMER APELLIDO DEL COMPRADOR HERNANDEZ. - 28.- SEGUNDO APELLIDO
DEL COMPRADOR. - 29.- PRIMER NOMBRE DEL COMPRADOR JUAN. - 30.-
SEGUNDO NOMBRE DEL COMPRADOR. - C.- DATOS DE LA VENTA DEL BIEN
INMUEBLE. - 31.- R.T.N. DE LA NOTARIO 05011992051315- 32.- APELLIDOS DE LA
NOTARIO ODAR SÁNCHEZ. - 33.- NOMBRES DE LA NOTARIO GREISY
ESMERALDA. - 34.- NO. DE COLEGIACION 35000.- 35.- VALOR DEL MERCADO. -
36.- VALOR CATASTRAL. - 37.- MONTO DE LA VENTA L 10,500,050.00. - 38.- No.
DE INSTRUMENTO 1.- 39.- FECHA EXPEDICION DEL INSTRUMENTO 10/02/2024.-
D. LIQUIDACION DEL IMPUESTO.- IMPUESTO A PAGAR.- 40.- L 157,500.75.-
MULTA.- 41.- RECARGO.- 42.- INTERESES.- 43.- CONTRIBUYENTE.- FIRMA DEL
CONTRIBUYENTE O REPRESENTANTE LEGAL Firma Ilegible.- LUGAR Y FECHA
10/02/2024 S.P.S.- FECHA DE PRESENTACION.- DIA 10.- MES 02.- AÑO 2024.- Código
de Banco 40172.- Y para entregar al señor JUAN HERNANDEZ, libro, sello y firmo esta
primera copia, en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel especial notarial
correspondiente, con sus timbres de Ley debidamente cancelados, quedando su original con
el que corresponde, bajo el numero preinserto de mi protocolo del corriente año (2024), en
donde anoté este libramiento.

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INSTRUMENTO PUBLICO NUMERO UNO (01).-COMPRA VENTA En la ciudad de

bajo número TREINTA Y CINCO MIL (35,000) en el Colegio de Abogados de Honduras, y

QUINIENTOS VEINTE (2,520), Registro Tributario Nacional número 05011992051315,

electrónico [email protected] comparecen personalmente por una parte, el señor

ANDRES VELASQUEZ, mayor de edad, casado, comerciante, hondureño, de este

goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente manifiestan: PRIMERO:

El señor ANDRES VELASQUEZ declara: Que es dueño y legitimo poseedor de un

urbanización que se conoce como “RESIDENCIAL VILLA VALENCIA”, marcado con el

de CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS (162.00 Mts.2), equivalentes a

DOSCIENTAS TREINTA Y DOS PUNTO TRESCIENTOS CINCUENTA VARAS

CUADRADAS (232.350 Vrs.2) de extensión superficial, con las siguientes medidas y

mejoras ascienden a la cantidad de CINCO MILLONES DE LEMPIRAS (L 5,000,000.00).-

CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE (6487), del Libro de Registro de la Propiedad,

Hipotecas y Anotaciones Preventivas que al efecto lleva el Instituto de la Propiedad de esta

tenido a la vista.- SEGUNDO: Continua manifestando el señor ANDRES VELASQUEZ,

lote de terreno y mejoras descritas anteriormente al señor JUAN HERNANDEZ, por el

convenido precio de DIEZ MILLONES QUINIENTOS MIL CINCUENTA LEMPIRAS

(L 10,500,050.00), cantidad que ha recibido a su entera satisfacción, haciéndole en

consecuencia la tradición del dominio, posesión, usos, servidumbres, anexidades y demás

VELASQUEZ, en su condición antes indicada y en consecuencia acepta la venta que a su

otorgantes de la obligación que tienen de inscribir el presente Instrumento Público en el

otorgantes en la condición con la cual comparecen, firmando y estampando su huella digital

ANDRES VELASQUEZ, 0501-1969-00717, 05011969007172; JUAN HERNANDEZ,

0502-1968-00753, 05021968007533.- Doy Fe.- (Firma y Huella Digital) ANDRES

VELASQUEZ.- (Firma y Huella Digital) JUAN HERNANDEZ.- FIRMA Y SELLO

NOTARIAL: GREISY ESMERALDA ODAR SÁNCHEZ.- La suscrita notario da fe de

haber tenido a la vista el recibo que literalmente dice: SERVICIO DE ADMINISTRACION

DE RENTAS.- FORMULARIO DE PAGO DEL IMPUESTO SOBRE TRADICIÓN DE

BIENES INMUEBLES.- SAR -722.- NOMBRE DEL TRADENTE ANDRES

VELASQUEZ.- DESCRIPCION DEL IMPUESTO.- IMPUESTO SOBRE TRADICION DE

BIENES INMUEBLES.- FORMULARIO No. 72251680934.- PERIODO- MES 02.- AÑO

2024.- RTN 05011969007172;.- CODIGO DE IMPUESTO 152.- CODIGO CONCEPTO DE

SECTOR O ZONA.- 604.- No. DE CASA O APARTAMENTO.- 24.- 605.- Departamento

CORTES.- 606.- MUNICIPIO CHOLOMA.- 607.- TELEFONO.- 22.- ZONA DONDE SE

ENCUENTRA EL BIEN INMUEBLE.- 23.- No. DE REGISTRO CATASTRAL.- B.-

No. DE TARJETA DE IDENTIDAD 0502196800753.- 26.- No. DE PASAPORTE. - 27.-

PRIMER APELLIDO DEL COMPRADOR HERNANDEZ. - 28.- SEGUNDO APELLIDO

DEL COMPRADOR. - 29.- PRIMER NOMBRE DEL COMPRADOR JUAN. - 30.-

SEGUNDO NOMBRE DEL COMPRADOR. - C.- DATOS DE LA VENTA DEL BIEN

INMUEBLE. - 31.- R.T.N. DE LA NOTARIO 05011992051315- 32.- APELLIDOS DE LA

NOTARIO ODAR SÁNCHEZ. - 33.- NOMBRES DE LA NOTARIO GREISY

ESMERALDA. - 34.- NO. DE COLEGIACION 35000.- 35.- VALOR DEL MERCADO. -

36.- VALOR CATASTRAL. - 37.- MONTO DE LA VENTA L 10,500,050.00. - 38.- No.

DE INSTRUMENTO 1.- 39.- FECHA EXPEDICION DEL INSTRUMENTO 10/02/2024.-

D. LIQUIDACION DEL IMPUESTO.- IMPUESTO A PAGAR.- 40.- L 157,500.75.-

MULTA.- 41.- RECARGO.- 42.- INTERESES.- 43.- CONTRIBUYENTE.- FIRMA DEL

CONTRIBUYENTE O REPRESENTANTE LEGAL Firma Ilegible.- LUGAR Y FECHA

primera copia, en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento, en el papel especial notarial

donde anoté este libramiento.

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