CONTRATO DE ASESOR INMOBILARIO RE/MAX

NOSOTROS: BRENDA ABIGAIL PARRAS GUARDADO, treinta y un años de edad,

Empresaria, del domicilio de San Salvador, Departamento de San Salvador, portadora
de mi Documento Único de Identidad número cero cuatro cinco tres cuatro siete siete
ocho cero, actuando en mi calidad de administradora única propietaria y por lo tanto,
representante legal de la sociedad BESPOKE, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL
VARIABLE, que puede abreviarse BESPOKE, S.A. de C.V., Sociedad salvadoreña, del
domicilio de San Salvador, con Número de Identificación Tributaria cero seiscientos
catorcedoscientos setenta mil setecientos veintidós ciento cinco – cinco, quien en
adelante me denominaré «RE/MAX ELITE»; y HEIDY LORENA MEDRANO
SAGASTUME, de cuarenta y cuatro años de edad, de nacionalidad guatemalteca, del
domicilio de Republica de Guatemala, portadora de mi Pasaporte número dos seis nueve
siete ocho cero dos cuatro seis, y con Numero de Identificación Tributaria nueve cuatro
ocho tres – dos nueve cero nueve siete ocho uno cero uno dos, quien en lo sucesivo me
denominaré «Asesora de Bienes Raíces»; ambas partes convenimos en celebrar el
presente CONTRATO DE ASESOR BIENES RAÍCES RE/MAX ELITE el cual se
regirá por las cláusulas siguientes:

1.

ANTECEDENTES. Manifiesta La Asesora de Bienes Raíces que, dentro del giro de sus
actividades, realizará la comercialización, promoción y corretaje de bienes inmuebles
propiedad de terceros, que desea brindar sus servicios de forma exclusiva a RE/MAX
ELITE, una sociedad que se dedica al corretaje de bienes raíces. Por su parte, RE/MAX
ELITE, basada en los antecedentes antes expuestos, acepta los servicios de El Asesor de
Bienes Raíces bajo los términos estipulados en el presente contrato.

OBJETO DEL CONTRATO Y ACEPTACIÓN DE LOS SERVICIOS. La Asesora de

Bienes Raíces por este acto acepta prestar de forma exclusiva a RE/MAX ELITE, sus
servicios relacionados con la promoción, venta, corretaje, comercialización y
asesoramiento en materia de servicios inmobiliarios así como de negocios de bienes
inmuebles para dicha entidad contratante y, en consecuencia, deberá aportar y
proporcionar todos sus conocimientos sobre el mercado y contactos que sean necesarios,
reconocimiento que todos los clientes que gestione La Asesora de Bienes Raíces durante
la vigencia del presente contrato formarán parte de la cartera de clientes de RE/MAX
ELITE.
PLAZO. El plazo del presente contrato será de UN AÑO contados a partir de la
celebración de este, la cual puede ser prorrogable por periodos iguales o mayores a
opción de ambas partes. Y para efectos de documentar la voluntad de no prorrogar el
presente contrato las partes deben dar aviso con TREINTA DIAS de anticipación. Al
finalizar el plazo del contrato y ninguna de las partes expresa la no continuidad con el
contrato este se renovará automáticamente.

IV. OBLIGACIONES ESPECIALES DE LA ASESORA DE BIENES RAÍCES.

Durante la vigencia del presente contrato, La Asesora de Bienes Raíces se obliga a:
De eficiencia y efectivid

RE/MAX ELITE, de

Cualquier tine

Como al

a. Promover los servicios de RE/MAX ELITE aplicando los estándares de calidad

y el CÓDIGO DE ÉTICA de RE/MAX, asi como las disposiciones y reglas que
dicte RE/MAX ELITE.

b. Prestar la atención debida, asesorar y servir a los clientes de RE/MAX ELITE en

general y a los que le fueren asignados por la misma, para su atención regular y
continuada, manteniendo en orden toda la documentación que sea necesaria
confirme a los procedimientos establecidos en la entidad.

c. Captar nuevos clientes a favor de RE/MAX ELITE y elaborar un listado de los

bienes inmuebles que reciba para promoción, los cuales se incorporaran a la
cartera de RE/MAX, entendiéndose que todo servicio contratado por el
propietario del inmueble se encuentra sujeto al presente contrato.
 d. Ingresar diariamente en los controles de RE/MAX ELITE todas las gestiones
que ha realizado La Asesora de Bienes Raíces durante el día, incluyendo clientes
atendidos, y entregar dentro de los siguientes dos días calendario siguientes a su
requerimiento, cualquier informe escrito que le sea solicitado por RE/MAX
ELITE sobre los contratos en proceso o celebrados por los clientes de RE/MAX
ELITE asignados a La Asesora de Bienes Raíces, o conteniendo cualquier otra
información que le sea solicitada por RE/MAX ELITE

e. Informar a RE/MAX ELITE, de cualquier anomalía que sea de su conocimiento

en la atención a los clientes o bien en las promociones y negocios de la entidad.

f. Guardar en calidad de depositario y con el debido orden, el cargo desempeñado

sin remuneración adicional, el material publicitario que le provea RE/MAX
ELITE y la documentación relacionada con las actividades de la entidad,
velando por que el material de promoción de servicios que sea distribuido, esté
en buenas condiciones y sea exhibido con las calidades requeridas por las
políticas y procedimientos de RE/MAX ELITE, obligándose desde ya a devolver
todo el material que esté en su poder de forma inmediata al ser requerido por
RE/MAX

ELITE o al momento de darse por finalizado el presente contrato. G. Reunirse cuando

sea requerido con el personal RE/MAX ELITE con previa notificación, con el objeto de
dar seguimiento a los proyectos de la entidad.

g. Ajustarse fielmente a las políticas y procedimientos de RE/MAX ELITE a efecto

De obtener una uniformidad en el servicio para con la entidad y sus clientes, y cumplir
con suma diligencia las cláusulas del presente contrato.

h. Someterse a las políticas de RE/MAX ELITE, respecto a la prevención del

Lavado de Dinero, Activos y Financiamiento de Terrorismo.

i. Respetar y atender los turnos convenidos dentro de la empresa, asistir

puntualmente a las citas con los clientes, asistir a reuniones semanales en el
horario estipulado y asistir a los cursos de capacitación, visitas a propiedades o
 cualquier otra actividad requerida. Las obligaciones especiales antes indicadas
son enunciativas y no limitativas, por lo que La Asesora de Bienes Raíces deberá
realizar todas las actividades que sean necesarias para cumplir con los objetivos
establecidos para la promoción de bienes raíces que intermedie RE/MAX
ELITE, comprometiéndose a prestar los servicios antes descritos con el más alto
nivel

Calidad y

Liste

De eficiencia y efectividad, en forma tal que logren los fines deseados por RE/MAX
ELITE, debiendo adecuarlas a cualquier manual, reglamento, política o cualquier tipo
de disposición normativa de que disponga RE/MAX ELITE, así como a los principios
éticos y morales que se requieren de esta parte.

V. REMUNERACIÓN A FAVOR DE LA ASESORA DE BIENES RAÍCES. RE/MAX

ELITE reconocen a La Asesora de Bienes Raíces una remuneración variable sobre los
negocios que hayan sido directamente gestionados por La Asesora de Bienes Raíces
sobre la cartera de clientes de RE/MAX ELITE que hayan sido asignados a La Asesora
de Bienes Raíces. Dicha remuneración será calculada según los siguientes escenarios:

A. ESCENARIO I. Si La Asesora de Bienes Raíces obtuvo directa y personalmente

al cliente con la propiedad en venta o alquiler y al cliente que compró la
propiedad. RE/MAX ELITE reconocerá a La Asesora de Bienes Raíces una
remuneración sobre dicho negocio, calculada en base a la siguiente formula: X =
(XX (XX 0.06)) 0.6, en donde X es igual a la remuneración a pagar a La Asesora
de Bienes Raíces y “XX” es igual a la comisión que dicho cliente pague a

RE/MAX ELITE.

b. ESCENARIO II. Si La Asesora de Bienes Raíces obtuvo directa y personalmente al

cliente con la propiedad en venta o alquiler, ó al cliente que compró la propiedad.
RE/MAX ELITE reconocerá a La Asesora de Bienes Raíces una remuneración sobre
dicho negocio, calculada en base a la siguiente formula: X = ((XX (XX 0.06)) 0.5) 0.6,
en donde X es igual a la remuneración a pagar a La Asesora de Bienes Raíces y “XX” es
igual a la comisión que dicho cliente pague a RE/MAX ELITE.

REMUNERACIÓN A FAVOR DE RE/MAX ELITE. Durante la vigencia del presente

contrato La Asesora de Bienes Raíces se obliga a pagar a RE/MAX ELITE una
remuneración de CIENTO CUARENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA, pagadera los primeros cinco días calendario de cada mes de cada uno de los
meses durante la vigencia del presente contrato y cualquiera de sus prórrogas. La
remuneración a favor de RE/MAX ELITE, estará sujeta a variaciones según las políticas
general que al efecto dicte o este sujeto RE/MAX ELITE, lo cual es del conocimiento, y
así aceptado en este acto, por El asesor de Bienes Raíces. Toda variación de la
remuneración mensual entrará en vigor treinta días a partir de la notificación que al
efecto haga RE/MAX ELITE a El Asesor de Bienes Raíces.

VII.

PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO. En caso de que, durante la vigencia del

contrato o cualquiera de sus prórrogas, La Asesora de Bienes Raíces incumpla con lo
pactado en el punto VI, se cobrará un 10% sobre el monto adeudado en un plazo no
mayor a tres días contados a partir que RE/MAX ELITE notifiqué al Asesor de Bienes
Raíces.
Relación profesin

VIII. TERMINACIÓN. El presente contrato podrá darse por terminado en cualquier

momento por RE/MAX ELITE, sin responsabilidad, previo aviso escrito a La Asesora
de Bienes Raíces con por lo menos quince dias de anticipación a la fecha de
terminación. RE/MAX ELITE podrá además dar por terminado el presente contrato en
cualquier momento sin responsabilidad alguna y de forma inmediata en caso de que La
Asesora de Bienes Raíces incumpla a sus obligaciones adquiridas en el presente
formato.

IX.

OTRAS OBLIGACIONES. La Asesora de Bienes Raíces no estará facultado para

obligar a RE/MAX ELITE y por lo tanto se obliga a no suscribir, otorgar o convenir por
parte de RE/MAX ELITE, contratos o pactos de cualquier clase. Asimismo, La Asesora
de Bienes Raíces se obliga a:
 A. No entablar o participar en polémicas por cualquier medio publicitario, con
cualquier compañía del ramo de bienes raíces, que comprometa la reputación u
la confianza de los clientes de la entidad.

b. No ejecutar actos o emitir declaraciones que originen reclamos o litigios contra la

entidad.

c. No denigrar en cualquier forma a otras compañías del ramo de bienes raíces.

d. No ceder sus comisiones u honorarios a terceros, total o parcialmente directa o

indirectamente.

e. No propiciar el traslado de personal o el traslado de ordenes e información de

RE/MAX ELITE a terceros, incluyendo a otras sociedades o personas competidoras.

f. No extender recibos en formularios ajenos a RE/MAX ELITE.

g. No divulgar cualquier secreto o información comercial de la entidad o de sus clientes

que conozca en función de este contrato, sin pena de incurrir en las responsabilidades
penales y civiles del caso.

LUGAR Y FORMA DE PAGO. Todo pago bajo presente contrato a favor de La Asesora
de Bienes Raíces será realizado en las oficinas principales de RE/MAX ELITE ubicadas
en San Salvador.

CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD. La Asesora de Bienes Raíces mantendrá la

confidencialidad de los datos e información que pudiera tener acceso de manera física,
digita o por cualquier medio electrónico, en el desempeño de sus labores ya sea de
manera directa o de manera indirecta o referencial, incluyendo información objeto de
derecho de autor, precios, procedimientos internos, información y datos de terceros y lo
empleados de RE/MAX ELITE, información financiera, contratos profesionales,
relaciones de negocios y contractuales, estrategias comerciales, así como también de
negocios y contractuales, estrategias comerciales, así como también información que
verse sobre áreas familiares y personales no laborales, y de planes comerciales,
financieros, administrativos de cualquier información de la que se ha establecido en el
romano anterior en el transcurso de la vigencia de la
Relación profesional, será mantenida en estricta confidencialidad. La Asesora de Bienes
Raíces solo podrá revelar información confidencial a quienes la necesiten y estén
autorizados previamente por RE/MAX ELITE y esta autorización deberá constar por
escrito, puntualizando específicamente la información a compartirse y el medio idóneo
para ello. Se considera también información confidencial: a) Aquella que como conjunto
o por la configuración o estructuración exacta de sus componentes, no sea generalmente
conocida entre los expertos en los campos correspondientes. B) la que no sea de fácil
acceso y c) Aquella relación que no esté sujeta a medidas de protección razonables, de
acuerdo con las circunstancias del caso, a fin de mantener su carácter confidencial.

XII. INCUMPLIMIENTO DE CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD: En caso de

incumplimiento de esta cláusula RE/MAX ELITE está facultada para emprender acción
penal en contra de La Asesora de Bienes Raíces por el delito de REVELACION DE
SECRETO PROFESIONAL contemplado en el Art. 187 del Código Penal.

XIII. EXCEPCIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA CLAUSULA DE

CONFIDENCIALIDAD:

No habrá deber alguno de confidencialidad en los siguientes casos: a) Cuando el La

Asesora de Bienes Raíces tenga evidencia de que conoce previamente la información
recibida; b) Cuando la información recibida sea de dominio público y, c) Cuando la
información deje de ser confidencial por ser revelada por “RE/MAX ELITE” y quede
constancia escrita de que la información fue revelada por “RE/MAX ELITE”.

XIV. DURACION DE LAS CLAUSULAS DE CONFIDENCIALIDAD: Este acuerdo

regirá durante el tiempo que dure la relación laboral hasta un término de tres años
contados a partir de la fecha de cesación del contrato de servicios profesionales suscrito
entre ambos. VIII) DERECHO DE PROPIEDAD. Toda la información que pudiese
tener acceso El Asesor de Bienes bajo las razones antes expuestas son exclusiva
propiedad de “RE/MAX ELITE”. En consecuencia, La Asesora de Bienes Raíces no
podrá utilizar dicha información para su propio uso.

XV.
CLAUSULA DE NO COMPETENCIA: La Asesora de Bienes Raíces se obliga a
abstenerse de realizar comparación directa, privada o pública de la calidad, precios y
servicios ofertados por “RE/MAX ELITE” hacia personas potencialmente clientes,
emprendedores, gerentes de mercadeo y demás personas que por su naturaleza
profesional o laboral se relacione directa o indirectamente con el rubro de corretaje de
bienes raíces con las que se relacione a raíz del contrato de prestación de servicio
suscritos con “RE/MAX ELITE”; así como también La Asesora de Bienes Raíces se
limita a realizar las actividades por las cuales fue contratado la profesional en mención,
y limitándose a cualquier otro acto similar que este encaminado directa o indirectamente
a perjudicar el nombre comercial, emblema, muestras, avisos, marcas, el nombre propio
de la “RE/MAX ELITE” y otros elementos de su empresa
Voluntad propia, autorizarala

Pactado en esa cláusula, la au

Deberán constar la

O de sus establecimientos, así como también a desviar la clientela hacía el mismo o

hacia otro comerciante, sin importar que este sea una persona natural o juridica.

XVI. LIMITACIÓN DE EJERCICIO: se obliga a no prestar servicios profesionales o

laborales, directa o indirectamente, ya sea como empleado, como contratista
independiente o de cualquier otra forma, a aquellas personas, sean naturales o jurídicas,
que compitan directa o indirectamente con “RE/MAX ELITE” en el negocio de
corretaje de bienes raíces.

XVII. DURACIÓN DE LA CLAUSULA DE NO COMPETENCIA; Esta cláusula

tendrá la misma vigencia del plazo establecido en el romano IV que lo integra, siendo
exigible y aplicable para aquellas empresas competidoras que hagan negocios en
Centroamérica.

XVIII. INCUMPLIMIENTO DE LA CLAUSULA DE NO COMPETENCIA: En caso

de

Incumplir la cláusula contenida en el romano VIII “RE/MAX ELITE” tendrá la facultad

de dar por terminado inmediatamente el presente contrato debiendo abstenerse La
Asesora de Bienes Raíces de ingresar o permanecer conectado a los accesos de las bases
de datos, softwares o cualquier otro vínculo electrónico que “RE/MAX ELITE” le haya
entregado para el fin de prestar el servicios a “RE/MAX ELITE” desde el momento que
se le notifique física, telefónica o electrónicamente el aviso de incumplimiento,
entregando el equipo propiedad de la ”RE/MAX ELITE” en un plazo no mayor a
veinticuatro horas hábiles de haber sido notificada de la terminación en comento,
entrega que deberá ser realizadas en las oficinas del apoderado legal de “RE/MAX
ELITE”; así mismo “RE/MAX ELITE” tiene la facultad de iniciar acción penal en
contra de La Asesora de Bienes Raíces por el delito de COMPETENCIA DESLEAL
tipificado en el artículo doscientos treinta y ocho del Código Penal, así como también a
demandarlo civilmente por daños y perjuicios patrimoniales y futuros en virtud del daño
emergente y lucro cesante afectado por el incumplimiento de la cláusula de no
competencia.

XIX. ACUERDO DE NO PETICIÓN. De acuerdo a lo pactado en el presente contrato,

los

Clientes que gestione La Asesora de Bienes Raíces durante la vigencia del presente
contrato, y cualquiera de sus prórrogas, formarán parte de la cartera de clientes de
RE/MAX ELITE, por lo que La Asesora de Bienes Raíces no podrá directa o
indirectamente, mientras esté vigente el presente contrato y cualquiera de sus prórrogas,
contratar, ofrecer contratar, solicitar o persuadir por cualquier medio para que
descontinúe, cese o altere su relación con RE/MAX ELITE o intentar hacer cualquiera
de las anteriores, en conjunto y de ahora en adelante denominado la “Petición”, a
persona alguna que sea o haya sido dentro del plazo de doce meses previos a la Petición,
un cliente, ejecutivo, empleado, agente, corredor o proveedor de servicios de RE/MAX.
El presente acuerdo de petición continuará vigente por un período de UN AÑO después
de finalizado el presente contrato o cualquiera de sus prórrogas. RE/MAX ELITE podrá,
a petición de La Asesora de Bienes Raíceso por
Voluntad propia, autorizar a La Asesora de Bienes Raíces para no cumplir el acuerdo
pactado en esa cláusula. La autorización debe ser expresa, por escrito y en ella deberán
constar los términos en los que se otorga, tales como: Plazos, condiciones, limitaciones,
entre otras. La anterior lista de términos es meramente ejemplificativa mas no limitativa.

XX. DIVISIBILIDAD. La declaración judicial de nulidad de alguna o algunas de las

cláusulas del presente contrato no afectará la validez de las demás cláusulas, siempre
que no sea así decretado por el juez
XXI. ENMIENDAS. Ninguna de las cláusulas de este contrato podrá ser modificadas
salvo acuerdo previo y por escrito entre las partes.

XXII. NATURALEZA DEL CONTRATO Y ACUERDO COMPLETO. Ambas partes

reconocen que la relación contractual derivada del presente contrato entre RE/MAX
ELITE y La Asesora de bienes Raíces no constituye relación laboral alguna entre
RE/MAX ELITE y La Asesora de Bienes Raíces, y por tanto RE/MAX ELITE no será
responsable en ningún momento por el pago de cuotas de seguridad social, pago de
cuotas provisionales a cualquier compañía administradora de fondos de pensiones,
vacaciones, aguinaldo, y en general cualquier otra prestación u obligación laboral a La
Asesora de Bienes Raíces. Este contrato constituye el acuerdo completo de las partes en
relación con el objeto del contrato y por tanto sustituye cualquier acuerdo previo que
tenga por finalidad en el mismo objeto del presente contrato.

XXIII. LEY APLICABLE DOMICILIO. El presente contrato se regirá bajo las leyes de
la República de El Salvador, y las partes fijan como domicilio especial la ciudad de San
Salvador, para cualquier asunto relacionado con el cumplimiento, incumplimiento,
interpretación o terminación del contrato y a sus tribunales se someten.

XXIV. RESOLUCIÓN DE DISPUTAS. Todo litigio, controversia o reclamación

resultante de este Contrato o relativo al mismo, incluyendo en particular su
incumplimiento, interpretación, ejecución, resolución o nulidad, en adelante las
“DISPUTAS” se resolverán de la siguiente forma:

A. TRATO DIRECTO. Cuando se presente cualquiera de las anteriores DISPUTAS,

la parte que se sienta agraviada deberá notificar a la otra parte y en cuanto esta
sea notificada, tendrá un plazo de tres días corridos desde que recibió la
notificación para contestarla y acordar un día, lugar y hora para celebrar una cita
conciliatoria para que en ella se manifieste la disputa y se trate de llegar a una
solución para la misma. Si en dicha cita no se logra resolver el conflicto, podrán
programarse otras para los mismos efectos, La etapa de trato directo no podrá
pasar de quince días corridos, plazo que será contabilizado desde el día después
que se recibió la notificación para iniciar la etapa de trato directo.
B. B. ARBITRAJE. En caso se haya convocado y desarrollado la etapa de trato
directo y la o las DISPUTAS no se hayan podido resolver, se procederá a
solucionar mediante arbitraje institucional de derecho, de conformidad con el
Reglamento del Centro de Mediación y Arbitraje de la Cámara de Comercio e
Industria de El Salvador. El Tribunal Arbitral, constará de tres árbitros,
nombrado uno por el contratante, otro por el contratista y el tercero de común
acuerdo; para dicho efecto, la parte que desee iniciar el arbitraje deberá
 comunicar a la otra parte por escrito la designación de su arbitro para que la otra
parte nombre al suyo para fijar lugar, fecha y hora para la elección en común del
tercer árbitro. Si la parte no diera respuesta en un plazo de cinco días hábiles
contados a partir de la respectiva notificación para el nombramiento de dichos
árbitros, se procederá de acuerdo con el art. Treinta y siete de la ley de
mediación y arbitraje de la república de El Salvador. El idioma para utilizar en el
procedimiento arbitral será el castellano y la legislación de El Salvador. Los
gastos y honorarios serán pagados por partes iguales en la forma establecida por
el Reglamento del mismo Centro de Mediación y Arbitraje.
C.
D. En fe de lo cual firmamos el presente contrato, en la ciudad de San Salvador a
los diecinueve días del mes de octubre de dos mil veintitrés.