UNIDAD VI

CONTRATOS

NOCIONES GENERALES

1- Conceptos.

La relación jurídica implica la existencia de un vínculo entre un sujeto activo y un sujeto

pasivo. Las obligaciones que nacen de esa relación jurídica pueden nacer de un contrato,
cuasi-contrato, delito o cuasi-delito. La causa más común de origen de las obligaciones
es el contrato.

Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una

declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos.

En cuanto a su naturaleza jurídica es un acto jurídico, ya que es un acto, voluntario,

lícito, que tiene por fin inmediato crear, modificar, transferir o extinguir derechos y
obligaciones.

Normalmente tiene las siguientes características: a) – normalmente es bilateral; b)- es

un acto entre vivos; c)- tiene una naturaleza patrimonial

2- Elementos.

La existencia del contrato está condicionada a la existencia del acuerdo de voluntad o

consentimiento de las partes. Ahora bien para arribar a ese acuerdo de voluntad se
requieren dos elementos: la oferta y la aceptación.

La oferta es la proposición unilateral que una de las partes dirige a otra para celebrar el
contrato.

La oferta debe contener todos los elementos para el caso de que en caso de aceptarse
se pueda elaborar el contrato.

En qué medida el oferente queda obligado por su oferta? Mientras no haya aceptación,
no hay contrato ni obligación para el oferente. Esto implica que a)- Hasta el momento de
la aceptación el oferente puede revocar o retractar su oferta, a menos que al hacerla
haya renunciado a su derecho de revocación o se haya obligado a mantenerla por un
cierto tiempo. b)- Si cualquiera de las partes falleciera o perdiera su capacidad para
contratar la oferta queda sin efecto.

La aceptación es la manifestación de voluntad, en virtud del cual se aprueba la oferta.

Es preciso que sea oportuna, no lo será si se ha vencido el plazo de la oferta. Toda
aceptación puede ser expresa o tácita.-

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 3- Clasificación.

- Contratos unilaterales y bilaterales: Los primeros son aquellos en los cuales una
sola parte resulta obligada, por ej. la donación. Los bilaterales son aquellos que generan
obligaciones recíprocas, o sea para todas las partes del contrato, por ej, la compraventa.

- Contratos onerosos y gratuitos: Los onerosos son aquellos contratos en que las
partes asumen recíprocamente obligaciones de modo que se comprometen a cumplir
con una prestación para recibir otra. Ej. compraventa (cosas x dinero ), permuta (cosas x
cosas ). Los gratuitos son aquellos en los cuales una sola parte se ha obligado a cumplir
con la prestación por ej. donación, comodato o préstamo de uso etc.

- Contratos conmutativos y aleatorios: Los primeros son aquellos contratos en los

cuales las prestaciones están perfectamente determinadas. (ej. cosa por dinero; dinero
por trabajo). Los segundos son aquellos en los cuales la prestación no está determinada,
sino que depende de un acontecimiento futuro e incierto. Por ej. la venta de cosas futura
o el contrato de renta vitalicia, que es aquel en virtud del cual una de las partes entrega
un capital y la otra se obliga a pagar una renta hasta el momento de la muerte de la otra
persona.

- Contratos consensuales y reales: Los primeros se perfeccionan con el

consentimiento, los segundos se perfeccionan con la entrega de la cosa. Prácticamente
todos los contratos son consensuales a excepción del depósito, el comodato o préstamo
de uso y el mutuo o préstamo de consumo.

- Contratos Formales y no Formales: Los no formales son aquellos contratos cuya

validez no depende de la observación de formas establecidas en la ley; basta el acuerdo
de voluntades, ya sea expresa o tácita. Los formales son aquellos que tienen que
someterse a formas que fija la ley. Estas formas pueden ser solemnes o probatorias. Las
primeras son aquellas que necesariamente deben ser cumplidas, caso contrario el acto
no produce efecto alguno, por ejemplo la donación de inmuebles, en las segundas el no
cumplimiento de las formas no lo priva al acto de efecto, sino que la parte interesada
puede demandar a la otra para que el acto sea otorgado en debida forma, por ejemplo la
compraventa de un inmueble.

- Contratos de cumplimiento instantáneo, diferido y sucesivo: El primero es aquel

en el que las partes cumplen con todos sus derechos y obligaciones en el momento
mismo del contrato. Los diferidos son aquellos en los cuales se posterga el cumplimiento
de la obligación para un momento posterior. Los sucesivos son aquellos en los cuales las
relaciones se prolongan por un lapso más o menos prolongado, por ej. la locación.

4.- Objeto de los contratos.

El objeto de los contratos debe reunir los siguientes requisitos:

a)- Debe ser determinado: No se puede obligar al deudor al pago de una cosa o de un
hecho si no se puede precisar cual es la cosa o el hecho debido. Sin embargo puede
ocurrir que el objeto no esté determinado al inicio del contrato, pero se establece una
forma para establecerlo con posterioridad, en estos casos el objeto se dice que es
determinable.

b)- Debe ser posible: Nadie puede ser obligado a hacer algo imposible, pero la
imposibilidad puede ser físca (comprar una estrella ) o jurídica (hipotecar un auto).
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c)- Debe ser lícito y no puede ser contrario a la moral y a las buenas
costumbres: Todo objeto contrario a la ley, anula la obligación.-La energía y las fuerzas
naturales susceptibles de apropiación, al ser consideradas cosas, pueden ser objeto de
los contratos.

d)- También pueden ser objeto de los contratos las cosas futuras, pero hay que analizar
dos casos: 1º) – Se contrata sobre una cosa que no existe, pero se espera que existirá
(por ej. una cosecha).Si la cosa más tarde no llegara a existir el contrato es nulo. 2º)- Se
contrata sobre una cosa que no existe, pero asumiendo el comprador el riesgo que no
llegue a existir nunca: el contrato es aleatorio y es válido aunque nunca llegara a existir
el objeto del contrato.-

5- Capacidad.

La ley estable que no pueden contratar los incapaces de hecho absoluto. No hay duda
que los menores de 13 años a pesar de su incapacidad para contratar, celebran
cotidianamente contratos de contratos de menor importancia, como por ej. comprar
golosinas, viajar en colectivo etc.

Los contratos celebrados por dementes declarados en juicio son nulos. Asimismo los
efectuados por dementes que no están declarados en juicio pueden ser atacados por
nulidad en ciertos casos especiales.

Los menores adultos, que son incapaces de hecho relativos, si bien carecen de
capacidad para contratar, la ley lentamente los va facultando para la realización de
algunos contratos, como por ej. el contrato de trabajo, los menores pueden administrar
y disponer libremente de los bienes adquiridos con el producto de su trabajo.

Los penados a más de tres años e prisión, no pueden administrar sus bienes, ni disponer
de ellos por actos entre vivos, esto significa que carecen de capacidad para celebrar
contratos de contenido patrimonial.

Los inhabilitados pueden administrar por sí solos su patrimonio, a menos que la

sentencia también los limite para la administración, pero no pueden disponer de los
bienes sin la venta del curador.

Con respecto a la incapacidad de derecho, la ley a veces, prohíbe a ciertas personas, la

realización de determinados contratos. Por ej. el juez no puede comprar bienes que se
rematen en su juzgado, los religiosos profesores no pueden contratar sino cuando
comprasen de contado o contratasen para sus conventos.-

6- Extinción de los contratos.

-Cumplimiento: Es la forma normal o habitual de extinción de los contratos, que se

produce cuando las partes cumplen recíprocamente con sus obligaciones.

-Imposibilidad de cumplir: También se pone fin a los contratos cuando la prestación

no se puede cumplir, y esta imposibilidad puede ser por caso fortuito o fuerza mayor.- Ej.
se ha prometido la entrega de la cosa y la cosa se ha destruye en un terremoto.

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-Rescisión: Es el acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto un contrato. Las
partes pueden convenir que el contrato quede sin efecto retroactivamente, con la
obligación de restituirse mutuamente lo que hubiera recibido, o pueden acordar que el
contrato deje de producir efectos para el futuro, quedando firme los ya producidos. La
rescisión no debe ser confundida con la resolución.

-Resolución: Implica la extinción del contrato en virtud de un hecho posterior a la

celebración normalmente imputable a la otra parte (ej. el incumplimiento) o que puede
ser extraño a la voluntad de las partes (que el contrato esté sujeto a una condición
resolutoria). El efecto de la resolución es hacer volver las cosas al estado en que se
encontraban antes de la celebración del contrato.

- Nulidad: No es modo de extinción del contrato en sí mismo, sino que es un sanción

prevista por la ley que priva a los contratos de sus efectos normales en razón de un vicio
anterior a la celebración del acto.

También es importante destacar el concepto de prescripción. La misma no extingue al

contrato en sí, sino la acción destinada a exigir el cumplimiento de su obligación, le hace
perder eficacia jurídica.

La caducidad, no sólo hace perder el derecho, sino también la acción destinada a exigir
el cumplimiento de la obligación.

CAPITULO 14
BREVE NOCION DE LOS PRINCIPALES CONTRATOS

1- Compraventa.

Habrá compraventa cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la

propiedad de una cosa y ésta se obligue a recibirla y a pagar un precio cierto
en dinero por ella.

Es un contrato bilateral porque surgen obligaciones para ambas partes, es consensual,

ya que todos los efectos se producen con el consentimiento, sin necesidad de entregar
de la cosa o del precio, es oneroso y normalmente es conmutativo ya que las
prestaciones generalmente están determinadas.

Capacidad

Se rige por el principio general que toda persona capaz de disponer sus bienes puede
vender y toda persona capaz de obligarse puede comprar. Son incapaces de hecho y por
lo tanto no pueden comprar o vender por sí, sino a través de representante.

Entre las incapacidades de derecho tenemos:

- los esposos que no pueden celebrar contrato de compraventa entre sí.

- los padres, tutores y curadores no pueden vender sus propios bienes a los hijos,
pupilos o curadores, ni comprar los de estos.
- los jueces no pueden comprar los bienes que sean rematados en su juzgado.-
- los religiosos profesores no pueden comprar ni vender, salvo cuando comprasen
cosas muebles al contado o cuando contratasen para sus conventos.

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La cosa

El principio general, es que todas las cosas pueden ser vendidas. La cosa para ser el
objeto de compraventa debe ajustarse a los siguientes requisitos:

a) debe ser cosa en sentido propio, o sea de un objeto material, susceptible

de tener valor.
b) debe tratarse de una cosa cuya venta no esté prohibida por la ley, por
ej. la ley prohíbe la venta de los bienes públicos del estado.
c) deben ser determinada o determinable.
d) deben tener una existencia real o posible. Pueden venderse las cosas
existentes y las futuras, pero no las que, vendidas como existentes, no han
existido nunca o dejado de existir en el momento de formarse el contrato.

El precio

Debe ser:

- en dinero, ya que si se cambia una cosa por otra no habrá compraventa sino permuta.

- determinado o determinable, esto significa que el precio debe ser cierto. También el
contrato puede establecer el procedimiento de fijación del precio.

- serio. No puede ser simulado por ej. cuando se simula pagar un precio que en verdad
no es paga, no obstante la transmisión real del dominio, esto sería una donación.

Obligaciones del vendedor

- Entregar la cosa y por lo tanto conservarla en buen estado hasta su efectiva entrega.

- Obligación de garantía: comprende tres aspectos: 1º) la obligación del vendedor de

abstenerse de realizar todo acto que perturbe al comprador. 2º) debe garantizar al
comprador que no va a ser perturbado por un tercero que invoque un derecho anterior a
la transmisión. 3º) debe responder por los vicios ocultos de la cosa, lo que se llama vicios
redhibitorios.

- Obligación de recibir el precio en el lugar y fecha convenido.

Obligaciones del comprador

- Paga el precio: es la principal obligación del comprador, el cual debe pagarse en el

momento que lo establezca el contrato, caso contrario al entregar la cosa.

- Recibir la cosa, en lugar y tiempo convenido; caso contrario el vendedor puede solicitar
que se le reintegren los gastos por la conservación de la cosa.

2- Locación.

Hay locación de cosas, cuando una persona (llamada locador) se obliga a entregar el uso
u goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (llamada locatario), quien a su vez se
obliga a pagar un peso en dinero por ella.

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Es un contrato bilateral, ya que genera obligaciones para ambas partes, es oneroso y
conmutativo. Es consensual, ya que se perfecciona con el consentimiento, y es de trato
sucesivo, es decir que su cumplimiento se prolonga a través del tiempo.

Capacidad

Se rige por principios similares a los de la compraventa.

Objeto

Pueden ser objeto de locación todos los inmuebles y los muebles no fungibles.

También pueden ser objeto de un contrato de locación, cosas indeterminadas, siempre

que la indeterminación sea relativa. Por ej. se puede alquilar un caballo o un auto, sin
especificar cual; pero no se puede fijar como objeto de la locación un animal, sin
determinarlo aunque sea en forma relativa.

Precio

Con respecto al precio este debe ser determinado o determinable.

La forma de pago usual es mensual, pero se puede pactar un pago semestral, anual, e
inclusive se puede pactar el pago de una sola vez.

Siempre el uso de la cosa de ser honesto y no contrario a la ley, caso contrario el locador
puede poner fin al contrato.

ASPECTOS PRINCIPALES DE LA REFORMA AL CODIGO CIVIL EN MATERIA DE

CONTRATO DE LOCACION
1. Plazos mínimos y máximos. Según establecía la vieja ley, el plazo mínimo de
locación de inmuebles con destino comercial era de tres años, mientras que para el
destino habitacional regía un período no inferior a dos años. En el nuevo Código, se
establece un plazo mínimo legal de dos años, cualquiera sea el destino de la locación.
Respecto del plazo máximo, antes era de 10 años para todos los destinos, pero ahora
puede llegar hasta 20 años para el destino habitacional y hasta 50 años para los otros
destinos.
2. Prohibición de actualizar. Continúa vigente la prohibición de aplicar índices para
actualizar el monto de los alquileres. Por tal razón, continuarán utilizándose los
mecanismos de los alquileres escalonados o de las bonificaciones para el primer año.
3. Vía ejecutiva para el cobro de alquileres. El nuevo Código establece la vía
ejecutiva para el cobro de los alquileres y de toda otra prestación dineraria de pago
periódico asumida por el locador en el contrato (por ejemplo, expensas, servicios e
impuestos).
4. Reparaciones necesarias. Los arreglos que revistan calidad de necesarios (ejemplo,
rotura de un caño) podrán ser realizados por el inquilino dando aviso al propietario. El
inquilino podrá luego reclamar el reintegro del gasto efectuado al propietario.
5. Sublocación. Salvo pacto en contrario, el inquilino podrá subalquilar el inmueble,
debiendo dar aviso de modo fehaciente al locador, quien tendrá diez días para contestar
de manera afirmativa o negativa. Si el propietario no se expresó en ese plazo, se
considerará que hubo conformidad de su parte.
6. Continuación de la locación concluida. Al igual que en el sistema anterior, se
establece que no hay tácita reconducción (prórroga) en caso de que el locatario continúe

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en el inmueble una vez vencido el plazo contractual. Dicha situación se denomina
“continuación de la locación” en los mismos términos del contrato anterior. En tal caso,
cualquiera de las partes podrá dar por concluido el contrato por comunicación
fehaciente. Esto se aplica aun cuando el locador reciba pagos vencido el plazo
contractual. Es decir, que la prórroga del contrato “de palabra” carece de efectos y debe
realizarse siempre por escrito.
7. Eliminación del preaviso en la resolución anticipada. A los fines de resolver
(extinguir) anticipadamente el contrato, ahora el locatario no debe dar preaviso al
propietario. En el régimen anterior, debía dar un preaviso de 60 días.
8. Responsabilidad de garantes. Al igual que en el régimen anterior, los fiadores son
sólo responsables del pago del alquiler mientras el contrato de locación esté vigente, por
lo que el propietario no podrá reclamar al garante alquileres en el caso de que el
inquilino continúe utilizando el inmueble sin pagar, después de haber finalizado el
contrato. Si se renueva el contrato, deberá pedirse nuevamente al fiador que suscriba el
acuerdo de renovación o prórroga.
9. Depósito en garantía. En relación al depósito en garantía, no puede superar el
equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado.
10. Expensas, servicios e impuestos. Se puede disponer que las expensas, servicios
e impuestos que gravan el inmueble formen parte del canon que debe pagar el locatario.
En tal caso, el incumplimiento de tales conceptos trae aparejado el desalojo. Por otra
parte, el Código establece que, al restituir el inmueble, el locatario debe también
entregar las constancias de los pagos que efectuó en razón de la locación, como pueden
ser los pagos de expensas, impuestos y servicios.
11. Fallecimiento del locatario. En las locaciones con destino habitacional, en caso de
fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismas condiciones
pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien habite el inmueble y
acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al
fallecimiento.

Obligaciones del locador

- Entregar la cosa al locatario, en tiempo y forma, con todos los accesorios de la cosa al
tiempo de realizar el contrato. El locador debe entregar la cosa en el plazo pactado y si
no se hubiera fijado plazo, debe entregarla inmediatamente después de haber celebrado
el contrato.

- Mantener la cosa en buen estado de conservación y hacer todas las reparaciones que
fueran necesarias para permitir al locatario el uso y goce de la cosa conforme a lo
convenido.

- Tiene la obligación de garantizar al locatario que no va ser turbado ni por él, ni por
terceros, el uso y goce de la cosa le fue otorgado al locatario.

Obligaciones del locatario

- Usar de la cosa conforme a lo pactado. Si el locatario le diera a la cosa un uso distinto

al estipulado, el locador puede dejar sin efecto el contrato.

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- Tiene la obligación de conservar la cosa en buen estado, por lo tanto el locatario
responde ante el locador de los daños causados a la cosa por su culpa y del abandono de
la cosa.

- Obligación de pagar el arrendamiento, que es la obligación esencial del locatario. Debe

pagarse en lugar convenido y si no lo hay, en domicilio del locatario.

Fin de la locación

Las causas que extinguen el contrato de locación son: a) El vencimiento del término
pactado. Si en el contrato no se hubiera establecido plazo, cualquiera de las partes
puede poner fin a la locación, siempre que se respeten los plazos mínimos que impone
la ley. b) La perdida de la cosa, producida ya sea por caso fortuito, fuerza mayor o
culpa de las partes. c) Otras: Imposibilidad, por caso fortuito, de usar de la cosa
conforme a lo pactado. Si abandona la cosa arrendada. Si el locatario deja de pagar dos
períodos consecutivos de alquiler. Si hace obras que cambien el destino de la cosa.

El locatario puede pedir la resolución: Si el locador hiciere en la cosa obras que impidan
el uso pactado o si el locador perturba con hechos personales el uso y goce de la cosa
que tiene el locatario.

3- Préstamos

a) Comodato.

Habrá comodato cuando una persona entregue gratuitamente a otra una cosa
inmueble o mueble no fungible ni consumible para que ésta la use devolviendo
luego la misma cosa”. También se denomina préstamo de uso.

Es un contrato real y gratuito. La gran diferencia con la locación es que este contrato es
oneroso mientras que el comodato es gratuito.

Para celebrar este acuerdo no es necesario ser propietario o dueño de la cosa. Basta con
tener sobre ella un derecho real o personal de uso y goce.

Objeto

El comodato recae sobre cosas inmuebles, o mueble no fungibles ni consumibles. Los

derechos no pueden prestarse. En nuestra legislación solamente las cosas en sentido
propio.

El objeto debe ser lícito. Así, no se puede prestar una cosa para un uso contrario al
derecho, la moral o buenas costumbres.

Obligaciones del comodante

a)- entregar la cosa en el momento acordado.

b)- debe dejar que el comodatario la use durante el tiempo acordado.
c)- El comodante responde por los daños y perjuicios causados al comodatario por los
vicios o defectos de la cosa de los cuales tenía conocimiento, siempre que no le haya
avisado de su existencia.
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d)- debe hacerse cargo de los gastos extraordinarios para la conservación de la cosa.

Obligaciones del comodatario

a)- Ser diligente y cuidadoso en el uso y goce de la cosa.

b)- Responde por daños de la cosa por caso fortuito y fuerza mayor solamente cuando le
dio uso que no correspondía o cuando la usó por un tiempo mayor al acordado. También
cuando haya asumido en el contrato tal riesgo.
c)- No responde por los daños sufridos por la cosa como consecuencia de su uso
conforme a su destino y naturaleza.
d)- Restituir la cosa con frutos y accesorios. La devolución debe hacerse en el tiempo
fijado por el contrato. El comodante podría exigir la devolución de la cosa cuando antes
del vencimiento del acuerdo cuando el comodatario le diera un uso distinto al acordado o
existe un uso abusivo de la cosa.

Plazo

Si el comodato no establece plazo, se puede solicitar la devolución de la cosa en

cualquier momento. La cosa debe devolverse al comodante en el lugar acordado. e)-
Responde por los daños y perjuicios derivados de la demora en devolver la cosa. Si
además de no restituirla la daña de manera intencional incurre en el delito de abuso de
confianza.

Fin del contrato

a) pérdida de la cosa.
b) vencimiento del acuerdo expreso o tácito.
c) voluntad unilateral del comodatario.
d) por voluntad unilateral de comodante: si no existiera plazo de devolución, en caso de
uso abusivo de la cosa o porque el comodatario le da un uso distinto al acordado.

b) Mutuo.

Habrá mutuo o préstamo de consumo cuando una parte entrega a la otra

cantidad de cosas que esta última está autorizada a consumir, devolviéndole
en el tiempo convenido igual cantidad de la cosas de la misma especie y
calidad.

Objeto

Debe tratarse de cosas consumibles o fungibles aunque no sean consumibles. Lo que

caracteriza al mutuo es el consumo de la cosa.

Así, si se acuerda la devolución de cosas distintas el contrato ya no será de muto sino de

permuta o compraventa.

Las características del acuerdo hacen que la propiedad de la cosa se transmite al

mutuario. Por lo tanto es necesario que el mutuante sea dueño de la cosa.

En razón de la transmisión de la propiedad de la cosa, el mutuario asume los riesgos de

la cosa. De ahí su obligación de devolver igual cantidad de cosas equivalentes a las
recibidas.

Se trata de un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. También y

más allá de la discusión doctrinaria, es un contrato bilateral, debido a que el
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prestamista se obliga a entregar la cosa y el mutuario a restituirla en su momento y
eventualmente, pagar intereses.

Corresponde señalar que mientras en el comodato, la cosa prestada es no consumible y

no fungible, en el mutuo, la cosa debe ser consumible o fungible. Asimismo mientras el
mutuo puede ser gratuito u oneroso, el comodato siempre será gratuito.

La forma más típica y frecuente del mutuo es el préstamo de dinero. Puede o no

pactarse intereses. Si el contrato nada dice se presume que es gratuito.

Generalmente el mutuo establece el pago periódico de intereses. El atraso en el pago da

derecho al prestamista a pedir la resolución del contrato y a reclamar la devolución del
capital antes del término acordado.

Obligaciones del mutuante o prestamista

a) Obviamente la primera y principal obligación es la entrega de la cosa.

b) También el mutuante es responsable por los perjuicios que sufra el mutuario por la
mala calidad o vicios ocultos de la cosa prestada. Ej. dinero falso

Obligaciones del mutuario

a) Debe devolver al prestamista en el término convenido una cantidad igual de cosas de

la especie y calidad que la prestada. Cuando no pueda devolver la misma cosa en
calidad y cantidad, deberá pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, según el valor
de la misma a la fecha y lugar de su restitución.
b) La restitución debe hacerse en la fecha y lugar acordado por las partes. Si el contrato
no tiene fecha de devolución, el plazo es indeterminado y el mutuante puede solicitar en
cualquier momento la devolución de lo prestado.

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