Acabado S

CONTROL DE ACABADOS Y SUPERVISIÓN DE OBRA EN LA ETAPA DE
ESTRUCTURA DE LOS DIFERENTES PROCESOS CONSTRUCTIVOS EN LOS

PROYECTOS EMPORIUM CONDOMINIO PALACE Y PREMIUM GOLD
RESPECTIVAMENTE
JUAN DIEGO AGURTO ARANGO
UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA

SECCIONAL BUCARAMANGA
ESCUELA DE INGENIERÍAS
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
BUCARAMANGA
2018
CONTROL DE ACABADOS Y SUPERVISIÓN DE OBRA EN LA ETAPA DE
ESTRUCTURA DE LOS DIFERENTES PROCESOS CONSTRUCTIVOS EN LOS
PROYECTOS EMPORIUM CONDOMINIO PALACE Y PREMIUM GOLD
RESPECTIVAMENTE
JUAN DIEGO AGURTO ARANGO
Práctica empresarial como requisito para optar al título de Ingeniero Civil
Supervisor Académico:
Ludwing Pérez Bustos
MSc. Ingeniero Civil
Director Empresarial:
Jhon Mauricio Estupiñán González
Ingeniero Civil
UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA

SECCIONAL BUCARAMANGA
ESCUELA DE INGENIERÍAS
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
BUCARAMANGA
2018
Nota de aceptación
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
Firma Presidente del Jurado
________________________________
Firma Jurado Nº1
________________________________
Firma Jurado Nº2
Bucaramanga, Octubre de 2018
i
DEDICATORIA
A Dios, a mi mamá, mi ejemplo a seguir, a mi papá, mi ángel, a mi hermana, mi

compañera de vida, a toda mi familia y a las personas que hicieron parte en esta
etapa de mi vida.
ii
AGRADECIMIENTOS
A Dios por ser mi guía permanente, a mis papás y mi hermana, por hacer siempre
lo posible y lo imposible por mí, a toda mi familia por todo el apoyo brindado, a mis
amigos por acompañarme en este proceso y hacerlo más llevadero y sobre todo a
la CONSTRUCTORA INNOVA S.A.S por darme la oportunidad de pertenecer a su
equipo de trabajo y hacerme crecer tanto integra como profesionalmente.
iii
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIÓN ............................................................................................................ 1
1 OBJETIVOS ............................................................................................................. 2
1.1 Objetivo General ............................................................................................... 2
1.2 Objetivos Específicos ....................................................................................... 2
2 GLOSARIO ............................................................................................................... 3
2.1 SUPERVISIÓN TÉCNICA ................................................................................ 3
2.2 RESIDENCIA DE OBRAS ................................................................................ 3
2.3 ACABADOS O ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES................................. 3
2.4 PROCESOS CONSTRUCTIVOS .................................................................... 3
2.5 MAMPOSTERÍA NO REFORZADA ................................................................ 3
2.6 MORTERO......................................................................................................... 3
2.7 DRYWALL.......................................................................................................... 4
3 DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA ........................................................................ 5
3.1 GENERALIDADES DE LA EMPRESA ........................................................... 5
4 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO ....................................................................... 10
5 DESARROLLO DEL PLAN DE TRABAJO ........................................................ 12
5.1 Cálculo de ventanas de baño EMPORIUM CONDOMINIO PALACE. ...... 12
5.2 Cálculo de volumen de concreto para columnas PREMIUM GOLD .......... 13
5.3 Cálculo de enchape para baños PREMIUM GOLD ..................................... 13
5.4 Ejecución de mampostería PREMIUM GOLD.............................................. 14
5.4.1 Replanteo.................................................................................................. 15
5.4.2 Diseño de mezcla..................................................................................... 19
5.4.3 Levantamiento de los muros ................................................................... 19
5.4.4 Regatas ..................................................................................................... 22
5.5 Ejecución de friso PREMIUM GOLD ............................................................. 24
5.5.1 Diseño de mezcla..................................................................................... 25
5.5.2 Revisión de medidas ............................................................................... 27
5.6 Ejecución de mortero PREMIUM GOLD ....................................................... 28
5.6.1 Diseño de mezcla..................................................................................... 29
5.6.2 Revisión de medidas ............................................................................... 30
iv
5.7 Cálculo de láminas de yeso para drywall PREMIUM GOLD ...................... 32
5.8 Cálculo de láminas de eterboard para goteros PREMIUM GOLD ............. 34
5.9 Instalación de láminas para drywall PREMIUM GOLD ............................... 36
5.9.1 Pasos para la instalación ........................................................................ 37
5.10 Cortes de Obra PREMIUM GOLD ................................................................. 38
5.10.1 Corte de obra: DRYWALL ....................................................................... 39
5.10.2 Corte de obra: PINTURA......................................................................... 39
5.10.3 Corte de obra: ENCHAPE ....................................................................... 40
5.10.4 Corte de obra: ENCHAPE DE BAÑOS .................................................. 41
5.11 Cálculo de cantidades de acero de refuerzo para zapatas MILLENNIUM
BUSINESS TOWER .................................................................................................. 41
6 APORTE AL CONOCIMIENTO............................................................................ 44
7 CONCLUSIONES .................................................................................................. 47
8 RECOMENDACIONES ......................................................................................... 49
9 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ................................................................... 50
v
TABLA DE FIGURAS
Figura 1. Logo.................................................................................................................. 5
Figura 2. Venecia Imperial ............................................................................................. 6
Figura 3. Santorini Condominio I ................................................................................... 6
Figura 4. Santorini Condominio II .................................................................................. 7
Figura 5. La torre Montecarlo ......................................................................................... 7
Figura 6. Piazza Verona ................................................................................................. 7
Figura 7. Platinium Condominio ..................................................................................... 8
Figura 8. Palladium Condominio.................................................................................... 8
Figura 9. Emporium Condominio Palace (proyección) ................................................ 9
Figura 10. Premium Gold (proyección) ......................................................................... 9
Figura 11. Millennium Business Tower (proyección) ................................................... 9
Figura 12. Emporium Condominio Palace .................................................................. 10
Figura 13. Apartamento para entrega. ........................................................................ 10
Figura 14. Premium Gold ............................................................................................. 11
Figura 15. Ventana de baño......................................................................................... 12
Figura 16. Ventana de baño instalada ........................................................................ 12
Figura 17. Ladrillo H10 ................................................................................................. 15
Figura 18. Oficial recibiendo plano modificado para replanteo ................................ 16
Figura 19. Uso de flexómetro en replanteo ................................................................ 16
Figura 20. Uso de plomada y reglas para replanteo. ................................................ 17
Figura 21. Uso de hilos guías para división de muros............................................... 17
Figura 22. Replanteo final ............................................................................................ 18
Figura 23. Verificación de medida puerta de alcoba. ................................................ 18
Figura 24. Preparación de mezcla (arena y cemento) .............................................. 19
Figura 25. Preparación de mezcla (arena, cemento y agua) .................................... 19
Figura 26. Oficial de mampostería verificando plomada ........................................... 20
Figura 27. Oficial de mampostería ejecutando cuarta hilada de muro .................... 20
Figura 28. Muro de cocina............................................................................................ 21
Figura 29. Anclaje en columna .................................................................................... 21
Figura 30. Columneta en replanteo ............................................................................. 22
Figura 31. Columneta en levantamiento de muro ...................................................... 22
Figura 32. Regata marcada ......................................................................................... 23
Figura 33. Regata lista para instalar tubería (ducha) ................................................ 23
Figura 34. Apartamento finalizado............................................................................... 24
Figura 35. Muro punteado ............................................................................................ 24
Figura 36. Cerniendo arena para mezcla ................................................................... 25
Figura 37. Elaboración de mezcla ............................................................................... 25
Figura 38. Muro con mezcla ......................................................................................... 26
vi
Figura 39. Alineación de muro con regla .................................................................... 26
Figura 40. Uso de llana de madera ............................................................................. 27
Figura 41. Revisión de perpendicularidad entre muros............................................. 27
Figura 42. Medida de puerta de baño ......................................................................... 28
Figura 43. Apartamento frisado ................................................................................... 28
Figura 44. Marcación de niveles .................................................................................. 29
Figura 45. Preparación de mezcla............................................................................... 29
Figura 46. Puliendo excesos de concreto ................................................................... 30
Figura 47. Aplicación de mezcla .................................................................................. 30
Figura 48. Revisión de poyo de cocina ....................................................................... 31
Figura 49. Revisión de altura de poyo de cocina ....................................................... 31
Figura 50. Revisión de ancho de duchas. .................................................................. 32
Figura 51. Apartamento con mortero de piso ............................................................. 32
Figura 52. Apartamentos y pasillo delimitados para cálculo de área....................... 33
Figura 53. Metros lineales para cálculo de eterboard ............................................... 35
Figura 54. Marcación de niveles para drywall ............................................................ 37
Figura 55. Perfiles para drywall ................................................................................... 37
Figura 56. Estructura terminada. ................................................................................. 38
Figura 57. Laminas instaladas ..................................................................................... 38
vii
ÍNDICE DE TABLAS
Tabla 1. Cálculo volumen de concreto ........................................................................ 13

Tabla 2. Enchape de baños ......................................................................................... 14
Tabla 3. Áreas de apartamentos y pasillo .................................................................. 34
Tabla 4. Metros lineales apartamentos y pasillo ........................................................ 36
Tabla 5. Precio global para drywall ............................................................................. 39
Tabla 6. Porcentaje para actividades de drywall........................................................ 39
Tabla 7. Porcentaje para actividades de pintura ........................................................ 40
Tabla 8. Precio global para enchape........................................................................... 40
Tabla 9. Porcentaje para actividades de enchape ..................................................... 41
Tabla 10. Precio global para enchape de baños. ...................................................... 41
Tabla 11. Calculo de acero para zapatas ................................................................... 42
Tabla 12. Calculo de acero para placas de cimentación. ......................................... 42
Tabla 13. Formato revisión medidas de replanteo..................................................... 45
Tabla 14. Formato revisión medidas de friso ............................................................. 45
Tabla 15. Formato revisión medidas mortero de piso ............................................... 46
Tabla 16. Formato revisión enchape ........................................................................... 46
Tabla 17. Formato revisión enchape de baños .......................................................... 46
viii
ix
x
INTRODUCCIÓN
El control y la supervisión en la obra presente para los diferentes procesos

constructivos, siempre es necesaria, por no decir obligatoria, para cumplir a
cabalidad con los estándares de calidad y normatividad, estándares que se le están
ofreciendo a los clientes o compradores, en el momento en que estos adquieren el
producto, que en este caso son los apartamentos. Es por esto que estos procesos
deben contar siempre con una excelente ejecución y terminación, y así garantizar
el buen trabajo realizado y el buen nombre de la empresa, debido las altas
inversiones económicas que se hacen. Cumpliendo con estos factores es cuando
se logra ganar la confianza del comprador, demostrándole que los trabajos
finalizados han sido supervisados y llevados a cabo de la manera correcta.
Cada día más empresas constructoras deciden implementar un plan de calidad que
vele por cumplir todas las exigencias que están plasmadas en la NTC (Norma
Técnica Colombiana), que es la que marca la pauta para la correcta ejecución de
los diferentes procesos constructivos.
La práctica empresarial realizada en los proyectos, EMPORIUM CONDOMINIO

PALACE, se basa principalmente en la carpintería de aluminio, en el control de
instalación de las ventanas que estarán presente en los baños, y en PREMIUM
GOLD se enfoca en la supervisión de los procesos constructivos, que se cumplan
las especificaciones y el orden para que cada proceso se finalice de manera exitosa
y así abrirle paso al siguiente, sin ningún inconveniente.
El cargo que se ejerció fue de auxiliar a los ingenieros residentes de obra, con el fin
de apoyarlos en esta verificación de calidad para entregar los proyectos en las
mejores condiciones posibles, para así evitar la mayor cantidad de posventas
posibles en el futuro.
1
1 OBJETIVOS
1.1 Objetivo General
Controlar y supervisar la ejecución y terminación de los diferentes procedimientos

constructivos y los acabados finales en carpintería de aluminio para los proyectos
Premium Gold y Emporium Condominio Palace respectivamente, para que cumplan
con las diferentes especificaciones de los diseños y así garantizar la calidad en las
entregas finales de las viviendas.
1.2 Objetivos Específicos
 Efectuar el seguimiento de los acabados finales del proyecto Emporium

Condominio Palace para la entrega de viviendas.
 Llevar a cabo las cantidades de obra para la etapa de estructura del proyecto
Premium Gold y así calcular el volumen de material de concreto necesario
para las pantallas y columnas del proyecto.
 Supervisar los procesos constructivos como lo son mampostería, friso,

mortero de piso y drywall, asegurando que se cumplan las medidas
especificadas en los planos arquitectónicos para la correcta instalación de
carpintería de madera y metálica.
 Realizar controles en la entrega de material y verificar el correcto uso de

estos para así certificar y garantizar un buen manejo del presupuesto
dispuesto para estas actividades.
 Apoyar a los ingenieros residentes en el momento de realizar los cortes de

obra para el pago a contratistas por el trabajo hecho.
2
2 GLOSARIO
2.1 SUPERVISIÓN TÉCNICA
La supervisión técnica consiste en la verificación de la sujeción, al momento de la

construcción de la estructura, de los planos, diseños y especificaciones. A su vez
de los elementos no estructurales especificados en los planos y diseños de estos.
Puede ser continua, cuando se supervisa de una manera permanente, o itinerante
cuando se realiza con la frecuencia necesaria para la verificación. [1]
2.2 RESIDENCIA DE OBRAS
Se entiende como la actividad ejecutada, por un profesional de ingeniería encargado

de la ejecución de la obra y que esta se ejecute tal y como se estipulo en los planos,
diseños y especificaciones, salvo las modificaciones que estos presenten, en
conformidad con el presupuesto del proyecto. [2]
2.3 ACABADOS O ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES
Son aquellas partes y componentes que están presentes en una edificación, pero
que no hacen parte de la estructura o de la cimentación. [1]
2.4 PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Los procedimientos constructivos son los diferentes procesos y métodos que se

constituyen para llevar a cabo una obra y que están basados en diferentes reglas o
normas técnicas que buscan construcciones seguras, económicas, útiles, entre
otros aspectos. [3]
2.5 MAMPOSTERÍA NO REFORZADA
Consiste en la construcción de la mampostería, unida por medio de mortero que no

cumple con cuantías mínimas de refuerzo como la mampostería reforzada. [4]
2.6 MORTERO
Se llama mortero a una mezcla homogénea entre materiales tales como, cemento,
agregado fino, agua y en algunas ocasiones aditivos. [5]
3
2.7 DRYWALL
Es un sistema que consiste en la formación de una estructura en perfiles de acero

que van fijados a la placa o a los muros de mampostería, sobre el cual se atornillan
láminas de diferentes materiales, como yeso o fibrocemento. [6]
4
3 DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA
3.1 GENERALIDADES DE LA EMPRESA

 Nombre de la empresa: CONSTRUCTORA INNOVA S.A.S
 Representante Legal: Jhon Edgar Corzo Ortiz
 Dirección: CARRERA 27 NO. 36 – 39 Barrio Mejoras Públicas,
Bucaramanga, Santander
CONSTRUCTORA INNOVA S.A.S es una empresa relativamente nueva en la

ciudad de Bucaramanga que nace en el año 2008. Está dedicada a la construcción
de vivienda familiar, con la realización de apartamentos, y para clientes
corporativos, con la realización de locales comerciales, y de oficinas en su más
reciente proyecto lanzado. Los proyectos de la constructora están presentes en el
barrio SAN ALONSO en la ciudad de Bucaramanga. A partir de su creación, ha
ejecutado y finalizado 7 proyectos y cuenta con 3 más en ejecución.
En el año 2014, el día 21 de junio, en la ciudad de Paris, Francia, la empresa es

reconocida internacionalmente con el “PREMIO INTERNACIONAL A LA CALIDAD
EN LA CATEGORIA ORO”, premio otorgado en un evento que realiza la compañía
BUSINESS INITIATIVE DIRECTIONS (BID), compañía que desde hace 23 años
otorga distinciones a pequeñas y grandes empresas, en las diferentes actividades
como satisfacción al cliente, calidad, responsabilidad social, entre otras.
 Logo
Figura 1. Logo
Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.
 Misión
Somos una empresa constructora dedicada a crear, desarrollar y comercializar

proyectos de construcción, Se trabaja con el compromiso de satisfacer las
necesidades de nuestros clientes generando bienestar y calidad de vida. Contamos
5
con gente exitosa comprometida con la filosofía de aportar al desarrollo social,
dentro de altos estándares de productividad y calidad.
 Visión
Ser la empresa constructora más grande de Santander, consolidada y reconocida

por ser una organización confiable y honesta, con proyectos de excelente calidad,
mejorando continuamente los procesos y fortaleciendo la competencia del equipo
humano. [7]
 Proyectos terminados
Los 7 proyectos terminados que tiene la constructora innova son1:
 VENECIA IMPERIAL – 2009 – CARRERA 29 NO. 13 A – 21, SAN

ALONSO
Figura 2. Venecia Imperial
 SANTORINI CONDOMINIO I – 2010 – CALLE 19 NO. 32 – 45, SAN

ALONSO
Figura 3. Santorini Condominio I
1
PROYECTOS TERMINADOS http://www.constructorainnova.com/proyectos/terminados
6
 SANTORINI CONDOMINIO II – 2011 – CALLE 19 NO. 32 – 59, SAN
ALONSO
Figura 4. Santorini Condominio II
 LA TORRE MONTECARLO – 2013 – CALLE 20 NO. 32 A – 59, SAN

ALONSO
Figura 5. La torre Montecarlo
 PIAZZA VERONA – 2014 – CALLE 20 NO. 32 A – 39, SAN ALONSO

Figura 6. Piazza Verona

7
 PLATINIUM CONDOMINIO – 2015 – CALLE 20 NO. 30 – 35, SAN
ALONSO
Figura 7. Platinium Condominio
 PALLADIUM CONDOMINIO – 2016 – CALLE 19 NO. 31 – 45, SAN

ALONSO
Figura 8. Palladium Condominio
 Proyectos en ejecución
Los 3 proyectos en ejecución que tiene la constructora innova son2:

 EMPORIUM CONDOMINIO PALACE – 2018 – CARRERA 28 NO. 19
– 59, SAN ALONSO
2
PROYECTOS EN EJECUCION http://www.constructorainnova.com/proyectos/en-ejecucion
8
Figura 9. Emporium Condominio Palace (proyección)
 PREMIUM GOLD – 2019 – CALLE 18 NO. 29 – 28, SAN ALONSO
Figura 10. Premium Gold (proyección)
 MILLENIUM BUSINESS TOWER – 2020 – CALLE 36 NO. 27 – 45,

MEJORAS PUBLICAS
Figura 11. Millennium Business Tower (proyección)
9
4 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
La práctica empresarial se desarrolló en dos proyectos en ejecución que adelanta

la CONSTRUCTORA INNOVA S.A.S. Estos fueron EMPORIUM CONDOMINIO
PALACE, un proyecto de una sola torre que consta de 80 apartamentos, entre los
80 y los 83 m², distribuidos en 20 pisos, mas 5 pisos de parqueaderos y 1 de zona
social. Al momento de iniciar labores estaba en etapa de finalización de acabados.
Figura 12. Emporium Condominio Palace
Fuente: Elaboración propia.
Figura 13. Apartamento para entrega.
PREMIUM GOLD, es un proyecto compuesto por una sola torre, 20 pisos de

apartamentos que van entre los 56 y 86 m², mas 8 de parqueaderos y 1 de zona
social. La estructura de este proyecto está conformada por dos tipos de concreto,
para las columnas se utiliza un concreto de 5000 psi que funciona de manera
conjunta con el refuerzo y las varillas corrugadas de acero especificadas en los
planos estructurales del proyecto, y para las placas se utiliza concreto de 4000 psi.
10
Ambos cumpliendo a cabalidad con los diseños especificados. El concreto es
suministrado actualmente por la empresa DSP concretos.
Figura 14. Premium Gold
Ambos proyectos ubicados en el barrio san Alonso en la ciudad de Bucaramanga,

y previstos para finalización en los años 2018 y 2019 respectivamente.
11
5 DESARROLLO DEL PLAN DE TRABAJO
5.1 Cálculo de ventanas de baño EMPORIUM CONDOMINIO PALACE.
Las ventanas de baño se calcularon para el proyecto EMPORIUM CONDOMINIO

PALACE, este proyecto cuenta con 4 apartamentos por piso, y cada uno de estos
cuenta con 2 baños. El apartamento tipo 01 y tipo 04 cuentan con dos ventanas de
baño, mientras que el tipo 02 y el tipo 03 solo cuentan con una. Los apartamentos
que solo cuentan con una ventana en un baño, en el otro baño se encuentra un
extractor artificial que ayuda a que fluya y circule la ventilación.
Figura 15. Ventana de baño
Fuente: Ingeniero residente Mauricio Estupiñán
Las ventanas de baño tienen una sección de 0.5 de ancho por 0.4 de largo y están
realizadas en un perfil 5020 de aluminio. Cada una de estas ventanas consta de 2
horizontales, 1 cabezal, 1 sillar, 2 jambas, 2 traslapes y 2 enganches. La mano de
obra de estos elementos tenía un valor de $25.000 y un valor todo costo de
aproximadamente de $68.093. El total de ventanas calculado fue de 120, para los
80 apartamentos.
Figura 16. Ventana de baño instalada
12
5.2 Cálculo de volumen de concreto para columnas PREMIUM GOLD
Se realizo el cálculo de volumen de concreto para columnas, solo de las placas 6 a

25. En estas placas los ejes 1 y 2 desaparecen obteniendo solamente columnas
entre los ejes 3 a 7. De este cálculo se excluyen los muros del ascensor.
Tabla 1. Cálculo volumen de concreto

ELEMENTOS VERTICALES
ANCHO LARGO ALTO VOLUMEN
COLUMNA (m) (m) (m) (m3)
A3 0.61 1.53 2.5 2.33
B3 1.53 0.61 2.5 2.33
A4 0.61 1.53 2.5 2.33
B4 1.53 0.61 2.5 2.33
C4 0.61 1.53 2.5 2.33
D4 0.61 1.53 2.5 2.33
A5 0.61 1.53 2.5 2.33
B5 0.61 1.53 2.5 2.33
D5 0.61 1.53 2.5 2.33
A6 0.61 1.53 2.5 2.33
B6 0.61 1.53 2.5 2.33
C6 0.61 1.53 2.5 2.33
D6 0.61 1.53 2.5 2.33
A7 0.61 1.53 2.5 2.33
B7 0.61 1.53 2.5 2.33
C7 0.61 1.53 2.5 2.33
D7 0.61 1.53 2.5 2.33
1
PLACA 39.67
20
PLACAS 793.31
Fuente: Elaboración propia
El cálculo se realizó para la placa 6 de apartamentos, el cual consta de 17 elementos

verticales. Y por lo mencionado anteriormente, estos 17 elementos continúan hasta
la placa 25. Obteniendo un total de 793.31 m3 de concreto de 5000 psi.
5.3 Cálculo de enchape para baños PREMIUM GOLD
El proyecto PREMIUM GOLD consta de 5 apartamentos por piso, cada uno con 2
baños al que se llamaran baño auxiliar, y baño principal. El baño va enchapado en
su totalidad, despreciando la ventana y los accesorios de instalaciones hidráulicas
e hidrosanitarias. Se obtuvo el área del piso del baño y aparte el área de las paredes
13
del baño. Para el piso se utiliza la referencia de enchape HD DANUBIO RATAN, y
para las paredes HD DANUBIO BLANCO, ambas referencias de la empresa alfa.
Tabla 2. Enchape de baños

BAÑO AUXILIAR
TOTAL,
TOTAL, LONG ALTURA PAREDES
APTO PISO (m²) (m) (m) (m²)
APTO 01 2.68 6.16 2.3 14.17
APTO 02 2.49 6.1 2.3 14.03
APTO 03 2.65 6.12 2.3 14.08
APTO 04 2.58 6 2.3 13.8
APTO 05 2.64 6.1 2.3 14.03
BAÑO PRINCIPAL
TOTAL,
TOTAL, LONG ALTURA PAREDES
APTO PISO (m²) (m) (m) (m²)
APTO 01 2.77 6.32 2.3 14.54
APTO 02 3.51 6.8 2.3 15.64
APTO 03 2.92 6.76 2.3 15.55
APTO 04 2.64 6.1 2.3 14.03
APTO 05 2.64 6.1 2.3 14.03
TOTAL 1 PISO 28 m² 144 m²

TOTAL 20
PISOS 550 m² 2878 m²
Al finalizar el cálculo, se decidió realizar el pedido por 600 m² de HD DANUBIO

RATAN y 3000 m² de HD DANUBIO BLANCO, para un total de 3600 m² de enchape
de baño.
5.4 Ejecución de mampostería PREMIUM GOLD
En el Proyecto PREMIUM GOLD, que se encuentra actualmente en ejecución, se

decidió utilizar para la terminación de muros de mampostería, ladrillos de referencia
H10. Como ya se ha mencionado anteriormente, el proyecto cuenta con 5
apartamentos por placa que van desde la placa 6 hasta la placa 25, y donde ya se
empezó a adelantar este proceso para estos pisos y para cumplir con la meta
prevista en la entrega cumplida de las viviendas aproximadamente en el mes de
julio del año 2019.
14
Figura 17. Ladrillo H10
Fuente. Ladrillos y tubos.3
Este proceso constructivo es de suma importancia porque es el que marca la pauta

para que los demás procesos cumplan con las especificaciones de los diseños.
5.4.1 Replanteo
La importancia de la mampostería empieza desde el sistema de replanteo que es

necesario en toda obra para tener un control en la ejecución que se realiza. Antes
de que empiece la ejecución del muro que se desea hacer, es necesario que se
haga un replanteo en la planta y que este sirva de guía para evitar las posibles
desviaciones, y a su vez que estas queden dentro de las tolerancias admisibles.
Es necesario que el oficial encargado realice, antes de ejecutar el replanteo, una

interpretación del plano y así continuar con este. La CONSTRUCTORA INNOVA
SAS. ofrece a los propietarios de las viviendas la opción de realizar modificaciones
en sus apartamentos, por eso y con la debida anticipación, se modifica el plano para
el apartamento que se ha decidido cambiar, y se le entrega el nuevo plano al oficial,
si no hay modificaciones el oficial prosigue a hacer el replanteo como se le entrego
en los planos sin ningún tipo de cambio.
3
H-10 Material puesto en fabrica - http://www.ladrillosytubos.com/products/27
15
Figura 18. Oficial recibiendo plano modificado para replanteo
Fuente. Elaboración propia
Para realizar una correcta ejecución de replanteo, es necesario que el oficial cuente
con los instrumentos y herramientas necesarias para esto, entro los más
recomendados se encuentran, una cinta métrica o flexómetro para medir las
distancias que requiera de una buena precisión, una plomada para medir una
verticalidad perfecta y detectar defectos en el muro si la plomada se distancia mucho
de este.
Figura 19. Uso de flexómetro en replanteo
16
Figura 20. Uso de plomada y reglas para replanteo.
Figura 21. Uso de hilos guías para división de muros
Una vez finalizado el replanteo, se procede al levantamiento de muros, en este

proceso también los oficiales de obra deberán usar las herramientas de ayuda para
mayor precisión, es decir, el flexómetro, la plomada, las reglas, entre otras. Por si
en el proceso de replanteo las desviaciones tolerables, le afecta a la hora de realizar
su trabajo.
17
Figura 22. Replanteo final
Una vez finalizado el replanteo de los cinco apartamentos, se procedió a realizar

una revisión de medidas para verificar que no haya errores en las distancias entre
los muros. Para una correcta instalación de carpintería de madera, se debe verificar
las medidas que se dejan para las puertas, tanto principal, como de habitaciones y
de baños, y también la de la cocina. Las medidas a revisar son:
 Puerta principal: 1.04 m

 Puerta de habitación: 80 cm
 Puerta de baño: 75 cm
 Cocina: 2.35 cm
Figura 23. Verificación de medida puerta de alcoba.
18
5.4.2 Diseño de mezcla
Tanto para el proceso de replanteo, como el levantamiento de muros, se realizó un

mortero de proporción 1:2, es decir, 610 kg de cemento, 0,97 m3 de arena y 250
litros de agua. Este tipo de proporción es bastante útil a la hora de juntar una
mampostería de alta resistencia.
Figura 24. Preparación de mezcla (arena y cemento)
Figura 25. Preparación de mezcla (arena, cemento y agua)
5.4.3 Levantamiento de los muros
Teniendo el replanteo y la mezcla de mortero listos, se da paso al levantamiento de

los muros, para esto procedimiento se debe primero tener en cuenta la primera
hilada de ladrillos, que sería el replanteo, se esparce la mezcla de mortero y se
coloca la segunda hilada de ladrillos verificando el alineamiento y la
19
perpendicularidad con el uso de las reglas de nivel y las plomadas para evitar
desniveles en el muro.
Figura 26. Oficial de mampostería verificando plomada
Figura 27. Oficial de mampostería ejecutando cuarta hilada de muro
Cabe resaltar que no todos los muros van de placa a placa, por ejemplo, en estos
diseños de apartamentos existe un muro que a futuro se utilizara para instalar el
mesón que servirá a la cocina, hay otros muros que tendrán ventanas, es por eso
que cada oficial que trabaje en esta actividad deberá tener en cuenta las medidas
de cada tipo de ventana, su ubicación, para así evitar problemas de demolición y
perdida de material y de dinero.
20
Figura 28. Muro de cocina
Para darle una resistencia mayor a los muros que conectan con las columnas, se
realizaron anclajes entre columna y muro que consta de un tramo aproximadamente
de 15 cm de varilla corrugada número 4, se hacen 3 anclajes que se reparten en los
2,5 m que tiene la columna de altura.
Figura 29. Anclaje en columna
Existen muros que no están conectados entre sí o no están anclados a las columnas
de la estructura y por eso son muros que presentan una menor resistencia, en estos
casos se instaló una columneta, un elemento vertical reforzado que se coloca en el
muro para resistir las fuerzas y otorgar una mayor resistencia. En el caso del
proyecto PREMIUM GOLD existen por piso, dos muros a los que se les instala este
elemento. Se utiliza una varilla corrugada número 4 que se ancla a la placa y a la
viga o vigueta de la placa superior, depende de la ubicación del muro.
21
Figura 30. Columneta en replanteo
Figura 31. Columneta en levantamiento de muro
Los muros presentes en el proyecto son muros no estructurales que son los que se
usan para separar espacios y no soportan más carga que la de su propio peso.
Cada muro tiene una disposición o un aparejo de panderete que consiste en la
sobreposición de ladrillos de canto.
5.4.4 Regatas
Las regatas son aquellos canales que se realizaron en los muros de mampostería
que servirán para colocar dentro de estas las tuberías para instalaciones tanto
hidráulicas, como eléctricas. Estas se realizan al finalizar el levantamiento de los
22
muros y se marcan de acuerdo con la ubicación brindada en los planos de las redes
mencionadas.
Figura 32. Regata marcada
Figura 33. Regata lista para instalar tubería (ducha)
Con las regatas ya finalizadas se procedió a la instalación de las diferentes tuberías

que proveerán a la vivienda los servicios básicos de agua, luz, gas, y telefonía, y
una vez estén instaladas todas las tuberías queda lista para el siguiente proceso
constructivo que sería el friso.
23
Figura 34. Apartamento finalizado
5.5 Ejecución de friso PREMIUM GOLD
El proceso del friso es el inmediatamente siguiente a ejecutar después que el

proceso de mampostería esté finalizado. Consta de una capa de mezcla entre
cemento, arena fina y agua que se aplicara directamente sobre los muros. Este
proceso es el que marca la pauta para la aplicación de pasta y pintura, ya que sirve
para arreglar y darle una uniformidad a los muros.
Para empezar con este proceso, los trabajadores deberán ubicar un hilo que
responda con el muro más largo del apartamento para empezar a puntear los muros,
normalmente la medida de la punteada es de 2 cm, pero puede variar debido al
sentido de la mampostería. Una vez que hayan punteado el muro guía, empiezan a
seguir el alineamiento con reglas y escuadras en el resto del apartamento, para que
todos los muros respondan entre sí.
Figura 35. Muro punteado
24
Para realizar la mezcla del friso es necesario cernir la arena ya que en esta mezcla
se busca una arena fina para que exista menos porosidad y se cree una superficie
uniforme, para este mortero se está implementando una proporción de tipo 1:3, con
presencia de 454 kg de cemento, 1.09 m3 de arena y 250 litros de agua. Al existir
menos porosidad en el mortero, se obtiene como resultado la no absorción en gran
cantidad de estuco relleno que se aplica sobre este y facilita la aplicación de pintura,
dándole así un toque estético al muro terminado.
Figura 36. Cerniendo arena para mezcla
Figura 37. Elaboración de mezcla
25
Una vez finalizada la mezcla, y habiendo punteado todos los muros, se procedió a
aplicar la mezcla, para esto primero se mojó el muro con agua con el fin de lograr
una mejor adherencia. Al estar ya aplicada la mezcla, el frisador empieza a
emparejarla con una regla y así eliminar los sobrantes que hayan de esta.
Figura 38. Muro con mezcla
Figura 39. Alineación de muro con regla
Cuando ya se han eliminado los sobrantes de mezcla, el frisador con ayuda de una
llana de madera emparejo todo el mortero para darle ya la terminación final al muro
y dar por terminado este proceso. Ya terminado, se procedió a la verificación de
escuadras, es decir a la verificación de la perpendicularidad entre muros que deben
tener un ángulo de 90°, y a la revisión de medidas para la instalación de carpintería
de madera, en este caso las puertas.
26
Figura 40. Uso de llana de madera
Figura 41. Revisión de perpendicularidad entre muros
5.5.2 Revisión de medidas
Cuando se recibió el apartamento, se procedió a la verificación de medidas

inmediatamente, en caso de que se necesite una corrección. Las medidas a revisar
son las de las puertas que deben cumplir para la correcta instalación de estas y son
las siguientes.
 Puerta principal: 1 m
 Puerta de habitación: 76 cm
 Puerta de baño: 71 cm
27
Figura 42. Medida de puerta de baño
Figura 43. Apartamento frisado
5.6 Ejecución de mortero PREMIUM GOLD
Una vez finalizado el friso y habiendo revisado las medidas y la perpendicularidad

de los muros, se da paso al oficial para que inicie con el mortero de piso que es la
mezcla que va aplicada sobre la placa de concreto. Este proceso marca la pauta
para la correcta instalación del enchape, y también para los desniveles de los
sifones de los baños, zona de ropas y balcón. Con la aplicación del mortero se
logrará ocultar la tubería galvanizada instalada para alimentar las viviendas con el
servicio del gas. Esta mezcla consiste en cemento, arena gruesa y agua.
El oficial procedió a marcar el nivel con el que se guiara para aplicar la mezcla, para
marcarlo utiliza un láser y este a su vez se lo mostrara y reflejara en los muros de
todo el apartamento, la mezcla tiene un grosor de aproximadamente 7 cm que es el
que se usa en todo el piso a excepción de la ducha y el balcón, que solo mide 5 cm.
Cuando tiene establecido el nivel, con ayuda del flexómetro, mide 1.01 m hacia
abajo para habitaciones, sala-comedor etc. y 1.03 m para duchas y balcón. Es decir
que estos lugares van a tener una diferencia de 2 cm entre sí.
28
Figura 44. Marcación de niveles
La mezcla del mortero de piso es muy similar a mezcla del proceso del friso, la
diferencia es que esta mezcla utiliza arena gruesa, por lo tanto, no es necesario
cernir la arena y el oficial puede mezclarla sin problemas de que se presenten
agregados gruesos. La proporción de este mortero es de tipo 1:3, con presencia de
454 kg de cemento, 1.09 m3 de arena y 250 litros de agua. La arena gruesa crea
una mayor porosidad en la mezcla lo que es necesario para que el pegante del
enchape sea absorbido con mayor facilidad y este se adhiera sin ningún problema.
Figura 45. Preparación de mezcla
Antes de aplicar la mezcla, los trabajadores realizan un proceso que pule la placa
para eliminar todos los excesos de concreto que esta tiene y para conseguir una
superficie lisa y uniforme que no altere el acabado final del mortero.
29
Figura 46. Puliendo excesos de concreto
Una vez terminado de mezclar la arena gruesa, el cemento y el agua, se procedió

a aplicarla y a emparejarla, respetando las diferentes medidas que luego serán
sometidas a revisión y verificación. Cuando ya se finaliza este proceso, es necesario
que el oficial realice el proceso de fraguado, es decir que este debe empezar a verter
agua a todo el apartamento para que el mortero mejore su resistencia y este apto
para la instalación del enchape.
Figura 47. Aplicación de mezcla
5.6.2 Revisión de medidas
Así como el friso, el mortero de piso también debe cumplir con todas las medidas
para la correcta instalación de carpintería tanto de madera como de aluminio. Para
la carpintería de madera se verifico la medida del poyo de la cocina, que es una
30
sección de mortero de 2.30 x 0.505 m, aplicado encima del mortero de piso ya
existente, esto con el fin de que el mueble de madera encaje correctamente, y para
la carpintería de aluminio se verifico que el espacio designado para las duchas,
cumpla con la medida, para cuando se instale la división de baño, se respete el
espacio aceptable en el interior de estas. Las medidas a revisar son:
 Poyo de cocina: 50.5 cm de profundidad y 7 cm de alto

 Duchas: 90 cm de ancho
Si se encontraba algún error o alguna medida fuera del margen de aceptación

tolerable, se procedía a arreglarla para que en un futuro cuando inicien labores los
carpinteros de madera y aluminio, puedan instalar correctamente los accesorios.
Generalmente los errores más comunes se dan en los apartamentos de pisos
inferiores como, por ejemplo, el poyo de cocina lo dejaban un poco más ancho de
los 50.5 cm y las duchas un poco más pequeñas de los 90 cm, estos errores se
arreglaban fácilmente con el uso de una pulidora.
Figura 48. Revisión de poyo de cocina
Figura 49. Revisión de altura de poyo de cocina
31
Figura 50. Revisión de ancho de duchas.
Figura 51. Apartamento con mortero de piso
5.7 Cálculo de láminas de yeso para drywall PREMIUM GOLD
El cálculo de láminas de yeso para drywall, para apartamentos y pasillo se realizó

con la ayuda del software AutoCAD y el plano arquitectónico de los apartamentos.
Se calculo el área de cada espacio y se dividió en el área de la lámina, la lámina
tiene unas medidas de 2.44 x 1.22 m y un área aproximadamente de 2.98 m². Estas
laminas están ubicadas de manera horizontal.
32
Figura 52. Apartamentos y pasillo delimitados para cálculo de área
Fuente: Arq. Esneider Acevedo (Plano arquitectónico), Elaboración propia (Áreas

en AutoCAD)
33
Tabla 3. Áreas de apartamentos y pasillo
CANTIDAD DE LAMINAS DE YESO PARA DRYWALL
AREA AREA LAMINA
(m²) (m²) CANTIDAD
APTO 01 85.84 2.98 29
APTO 02 73.31 2.98 25
APTO 03 56.86 2.98 20
APTO 04 86.65 2.98 30
APTO 05 69.17 2.98 24
PASILLO 45.94 2.98 16
TOTAL 1 PISO 144
TOTAL 20 PISOS 2880
Una vez calculadas las áreas y la cantidad de láminas por piso se obtiene un total
de 144 láminas, pero debido al desperdicio que este proceso presenta se decidió
realizar el pedido por 148 láminas por piso, las cuales han alcanzado para tapar
toda el área que se calculó.
5.8 Cálculo de láminas de eterboard para goteros PREMIUM GOLD
Las láminas de eterboard en el proyecto PREMIUM GOLD se usan con el fin de

crear los goteros, que son los elementos constructivos que tienen la función de
impedir que el agua de la lluvia se escurra. Este elemento se ubicó en el descanso
de las escaleras, las ventanas, los balcones y los vacíos de todas las fachadas del
proyecto y una vez estén instalados, se les aplica el friso sobre ellos. Al igual que
las láminas de yeso para drywall, las láminas de eterboard tienen unas medidas de
2.44 x 1.22 m, los goteros utilizados tienen una altura de 30 cm. Por cada lamina se
usaron 4 tramos de 0.3 x 2.44 m cada uno. Estos tramos de lámina están ubicados
de manera vertical.
34
Figura 53. Metros lineales para cálculo de eterboard
Fuente: Fuente: Arq. Esneider Acevedo (Plano arquitectónico), Elaboración propia

(Metros lineales en AutoCAD)
35
Tabla 4. Metros lineales apartamentos y pasillo
CANTIDAD DE LAMINAS DE ETERBOARD
CANTIDAD DE CANTIDAD DE
ML TRAMOS LAMINAS
APTO 01 8.85 4 1
APTO 02 10.21 5 2
APTO 03 4.6 2 1
APTO 04 11.83 5 2
APTO 05 9.01 4 1
PASILLO 7.84 4 1
TOTAL 1 PISO 8
TOTAL 20 PISOS 160
Una vez calculados los metros lineales para los goteros, se decidió realizar el pedido
por 8 láminas, ya que para algunos apartamentos no se utilizarán las láminas
completas, es decir el desperdicio no se tuvo en cuenta para este pedido.
5.9 Instalación de láminas para drywall PREMIUM GOLD
Se proceden a instalar las láminas calculadas en el numeral 5.7, empezando

primero por los apartamentos, para realizar este procedimiento es necesario que,
en el piso de arriba, este ya terminado el proceso del mortero de piso para evitar
que el agua utilizada para el proceso de fraguado se filtre y humedezca la lámina y
la dañe.
Es indispensable verificar que las instalaciones eléctricas y las instalaciones

hidráulicas estén terminadas, esto debido a que las láminas van a tapar todas las
tuberías que se encuentran presentes en los apartamentos. Por esta razón se
empieza a tapar los apartamentos, ya que son los primeros en estar listos, porque
en los pasillos sigue habiendo personal trabajando y adelantando trabajos de la
instalación de las diferentes redes, sin contar que este sirve de vía de
desplazamiento para todo el personal que necesita llevar material para trabajar en
los apartamentos.
Para empezar la instalación, el primer paso es marcar los niveles, los trabajadores
lo realizaron con el uso de un láser, la altura libre que va a haber entre el mortero
de piso y la lámina de drywall es de 2.3 m, significa que el nivel debe ser marcado
a 2.315 aproximadamente, debido a que el espesor de la lámina es de 1.5 cm, por
eso es indispensable que, para instalar las láminas, el mortero de piso esté
terminado. Estos niveles se toman a partir del mortero de la sala, habitaciones, etc.
y no con el de los balcones o las duchas.
36
Figura 54. Marcación de niveles para drywall
Los perfiles que se utilizaron para la estructura del drywall son 3 y son, ángulos,
omegas y viguetas, los ángulos son los que van ubicados en los muros, mientras
que las omegas y viguetas están repartidas en todo el espacio, los 3 con la finalidad
de sostener la lámina.
Figura 55. Perfiles para drywall
Fuente: ITALPORT SAS4.
5.9.1 Pasos para la instalación
Una vez marcados los niveles se procede a la instalación de todos los elementos
del drywall.
i. Ubicación de perfil ángulo en los muros, para que estos se sostengan se

usan puntillas de 1 pulgada.
ii. Ubicación de perfil vigueta, estas están ubicadas en el espacio del
apartamento y se soportan en los ángulos utilizando tornillos cortos, van
ubicadas aproximadamente entre 80 – 90 cm de separación.
iii. Ubicación de perfil omega, están ubicadas debajo de las viguetas, y se
soportan en estas con el uso de tornillos cortos, van ubicadas cada 61 cm la
una de la otra.
iv. Una vez instalados los 3 perfiles, se procede a la instalación de templetes,
que son tramos de perfil de ángulo que van directamente soportados entre la
4
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placa de concreto y los perfiles ya sean omegas o viguetas, para anclarlos
en la placa se usan los llamados tiros.
v. Terminada la estructura se procede a la instalación de las láminas,
soportándolas en las omegas con tornillos largos.
Antes de instalar las láminas es necesaria la revisión de la instalación del perfil

omega en el lugar donde van a ir soportadas los diferentes elementos de la
carpintería, es decir, ventanas piso techo y closets. Esto con el fin de mejorar el
soporte y el anclaje de estos elementos para evitar problemas en las posventas.
Figura 56. Estructura terminada.
Figura 57. Laminas instaladas
5.10 Cortes de Obra PREMIUM GOLD
Los cortes de obra es el método por el cual se determina el pago para los
contratistas encargados de los diferentes procesos constructivos. Como cada
apartamento es diferente, se procedió a medir las diferentes dimensiones de cada
38
uno y así obtener un precio global. Para determinar dicho precio es necesario tomar
las medidas tanto en m², ml, o unidades. Al momento de realizar el corte se calcula
el avance de las diferentes actividades presentes en cada uno de los procesos. Los
ingenieros residentes son los encargados de realizar estos cortes y determinar cuál
es el porcentaje de avance que se va a pasar en estos.
5.10.1 Corte de obra: DRYWALL
Para obtener el precio global por apartamento para el corte de obra de drywall se
procedió a calcular el área del apartamento en m², los tramos en ml donde van a ir
ubicados los goteros, y estos mismos ml de gotero se cuentan como m² de drywall
debido a que al igual que las láminas de yeso, las láminas de eterboard también
presentan una estructura de soporte.
Tabla 5. Precio global para drywall

ACTIVIDAD UNIDAD V. UNIT
DRYWALL M² $ 9.000
ETERBOARD ML $ 5.000
DRYWALL ML $ 3.500
Una vez obtenido el precio global del apartamento, se establecen los porcentajes
de avance, el drywall está compuesto por 4 actividades que se dividen en,
estructura, tapado, empastado y terminación, cada una de estas actividades les
corresponde un porcentaje igualitario para un total del 100%.
Tabla 6. Porcentaje para actividades de drywall

ACTIVIDAD %
ESTRUCTURA 25%
TAPADO 25%
EMPASTADO 25%
TERMINADO 25%
Es decir, que si al momento de realizar el corte de obra, el ingeniero residente

observa que el techo esta solamente tapado con las láminas, se le paga un 50% del
precio global, pero si observa que el techo está totalmente pintado, es decir en su
terminación, se le pagara el 100%.
5.10.2 Corte de obra: PINTURA
Para el precio global de la pintura, a diferencia del drywall, no se tuvieron en cuenta

metrajes si no que se estableció un global para cada apartamento a consideración
39
de los ingenieros. Este proceso está conformado por 4 diferentes actividades que
son, estuco relleno, pasta interior, proceso de lijado con primera mano de pintura y
terminación. Cabe aclarar que el proceso de terminación se realiza únicamente
cuando el apartamento ya este enchapado, esto con el fin de evitar daños y
manchas que afecten la baldosa. El porcentaje para cada actividad se muestra a
continuación.
Tabla 7. Porcentaje para actividades de pintura

ACTIVIDAD %
ESTUCADO 25%
EMPASTADO 25%
LIJADO Y 1ERA MANO 20%
TERMINACION 30%
Para la terminación se utilizó pintura tipo 2 y esta no será la terminación final del
apartamento, debido a que después de este proceso inician las instalaciones de
carpintería, ornamentación, entre otros, que pueden dañar los muros. La
terminación final es un proceso aparte que se realiza antes de las entregas de las
viviendas y en esta se aplica pintura tipo 1, con el fin de obtener unos muros más
estéticos.
5.10.3 Corte de obra: ENCHAPE
El enchape de piso es todo el que estará instalado en el apartamento a excepción

de los baños, que manejan otro tipo de enchape diferente. Para el precio global de
este corte se tuvieron en cuenta, los m² del apartamento, los ml que se encuentran
en la hilada de ladrillos de los balcones, los ml de guarda escobas, la cantidad
baldosas que deben ir biseladas en las esquinas del guarda escobas, y la aplicación
de la binda boquilla para las juntas entre las baldosas.
Tabla 8. Precio global para enchape

ENCHAPE M² $ 4.000
ENCHAPE ML $ 3.000
GUARDAESCOBA ML $ 3.000
BISELADA UND $ 1.500
BRECHA M² $ 700
Este proceso solo presenta dos ítems de avance que fueron establecidos por los
ingenieros, y nunca se pasa al 100% debido a que en donde están ubicadas las
40
puertas y los closets, no se les pone el guarda escoba hasta que estos no estén
instalados. La mayoría de los apartamentos se les pasa un 95% de avance.
Tabla 9. Porcentaje para actividades de enchape

ACTIVIDAD %
ENCHAPE 90%
GUARDAESCOBA 10%
5.10.4 Corte de obra: ENCHAPE DE BAÑOS
Los baños del proyecto PREMIUM GOLD, están enchapados en su totalidad como
se expuso en el numeral 5.3, para determinar el precio global de un baño se tuvieron
en cuenta los m² tanto de muros como de pisos, los ml de la cenefa y del volteo de
la ventana si presentan, la cantidad de baldosas biseladas y la aplicación de binda
boquilla en m².
Tabla 10. Precio global para enchape de baños.

ENCHAPE PARED M² $ 4.000
ENCHAPE PISO M² $ 4.000
CENEFA ML $ 3.000
BISELADA UND $ 1.500
BRECHA M² $ 700
Para este proceso los ingenieros deciden no establecer porcentajes de avance por
actividades, sino que se les informo a los enchapadores que se les pagará el baño
una vez este 100% terminado.
5.11 Cálculo de cantidades de acero de refuerzo para zapatas MILLENNIUM

BUSINESS TOWER
El proyecto MILLENNIUM BUSINESS TOWER, el más grande hasta el momento

que construirá la CONSTRUCTORA INNOVA, presenta en su cimentación 14
zapatas y 2 placas de cimentación. Se procedió a realizar el cálculo de barras de
acero para cada elemento con la lectura e interpretación de los planos estructurales
de este. Todas las zapatas presentan una altura de 1.2 m y las placas de
cimentación de 1.85 m.
41
Tabla 11. Calculo de acero para zapatas
ACERO PARA ZAPATAS
ZAPATA CANTIDAD # REFERENCIA LONGITUD (m)
A6 21 6 6
B6 16 6 6
C6 14 6 6
D6 14 6 6
E6 14 6 6
F6 21 6 6
G6 41 6 6
A5 37 7 6
B5 144 7 6
C5 152 7 12
D5 148 7 6
E5 166 7 12
F5 144 7 6
G5 37 6 6
Tabla 12. Calculo de acero para placas de cimentación.

PLACAS DE CIMENTACION
PLACA CIMENTACION 1 (49.5 x 15.75 x 1.85 m)
REFUERZO LONGITUDINAL SUPERIOR
CANTIDAD # REFERENCIA LONGITUD (m)
VARILLAS 372 6 12
93 6 6
REFUERZO LONGITUDINAL INFERIOR

VARILLAS 372 6 12
93 6 6
REFUERZO TRANVERSAL SUPERIOR

VARILLAS 471 6 12
471 6 6
REFUERZO TRANVSERSAL INFERIOR

VARILLAS 413 6 12
413 6 6
42
PLACA CIMENTACION 2 (49.5 x 5.20 x 1.85 m)
REFUERZO LONGITUDINAL SUPERIOR
VARILLAS 120 6 12
30 6 6
REFUERZO LONGITUDINAL INFERIOR

VARILLAS 120 6 12
50 6 6
REFUERZO TRANVERSAL SUPERIOR

VARILLAS 412 6 6
REFUERZO TRANVSERSAL INFERIOR

VARILLAS 412 6 6
43
6 APORTE AL CONOCIMIENTO
 La CONSTRUCTORA INNOVA S.A.S anteriormente, no realizaba los

pedidos de material para el sistema drywall mediante el cálculo de áreas de
cada espacio, si no que realizaba un pedido global y al por mayor, donde el
material no alcanzaba y tocaba realizar más pedidos que aumentaban el
presupuesto de esta actividad. Actualmente existen dos contratistas para
instalación de drywall, uno se encarga de los pisos pares y el otro de los
impares, esto hace que mejore el orden ya que no están todos trabajando en
el mismo piso, y el pedido se hace cuando estos terminen la instalación al
100%. Para calcular el material, se toma el piso 6 de prueba, ya se tenía la
disposición de las láminas al calcularlas por medio de las áreas, pero faltaba
todo lo que tenía que ver con la estructura, para esto se procedió a instalar
la estructura y a realizar una aproximación de la cantidad de perfiles que se
van por apartamento, teniendo en cuenta el desperdicio. Y así se logra
consolidar un pedido por piso que es el que va a regir de los pisos 6 al 25.
Esto ayudo a la CONSTRUCTORA INNOVA S.A.S, primero a ahorrar
presupuesto de este proceso y segundo a implementar un orden de avance.
 Se decide crear un formato de registro de medidas en el replanteo para en

un futuro evitar diferencias entre los contratistas del friso y del replanteo, ya
que este último es el que marca la pauta para la correcta ejecución de los
demás procesos constructivos. Como ya se mencionó anteriormente se
verificaban las medidas de puerta principal, puertas de alcoba, puertas de
baño y cocinas. Cabe destacar que existe un margen de error dentro de la
tolerancia admisible.
 Al igual que para el proceso del replanteo, se decide crear el formato para el
proceso del friso, ya que este proceso si es el que va a marcar la pauta para
la correcta instalación de la carpintería de madera. Estas medidas se
verifican con el fin de arreglarlas y modificarlas a tiempo, es decir cuando aún
el apartamento no tenga ninguna capa de pintura, ni tenga instaladas las
láminas de drywall.
 Para el mortero de piso también se crea un formato de verificación de

medidas de poyo de cocina y de duchas, estas también son de vital
importancia para la instalación de carpinterías tanto de madera como de
aluminio. La medida de la ducha también se verifica por motivos de
comodidad para el usuario.
 Al momento de realizar el corte de obra para enchape y enchape de baños,

se decide crear un formato de revisión para diferentes aspectos. Esto con el
44
fin de corregir los errores en el momento de la instalación y no en el momento
de una posventa. Los aspectos incluidos, tanto para enchape de piso como
para enchape de baños, en el formato son, revisión de baldosas
desportilladas o huecas, revisión de continuidad entre baldosa y guarda
escobas, correcta aplicación de binda boquilla, entre otros. Había un aspecto
demasiado importante y era la revisión del cambio de enchape, es decir que
cuando se esté dentro de un baño con la puerta cerrada, no sea visible el
enchape del piso del apartamento, y viceversa.
A continuación, se adjunta una parte de los formatos, con los 5 primeros

apartamentos, que ahora son propiedad de la CONSTRUCTORA INNOVA S.A.S
quienes los van a seguir implementando.
Tabla 13. Formato revisión medidas de replanteo
REVISION MEDIDAS DE REPLANTEO
PUERTA PUERTA PUERTA PUERTA PUERTA PUERTA

APTO COCINA PPAL ALC 1 ALC 2 ALC 3 BAÑO PPL BAÑO AUX
601
602
603
604
605
Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA S.A.S
Tabla 14. Formato revisión medidas de friso
REVISION MEDIDAS DE FRISO
PUERTA PUERTA PUERTA PUERTA PUERTA PUERTA

APTO PPAL ALC 1 ALC 2 ALC 3 BAÑO PPL BAÑO AUX
601
602
603
604
605
45
Tabla 15. Formato revisión medidas mortero de piso
REVISION MEDIDAS MORTERO

APTO POYO COCINA DUCHA BAÑO PPL DUCHA BAÑO AUX
601
602
603
604
605
Tabla 16. Formato revisión enchape
REVISION ENCHAPE
APTO GUARDAESCOBAS PARTIDAS HUECAS MEDIDAS

601
602
603
604
605
Tabla 17. Formato revisión enchape de baños
REVISION ENCHAPE BAÑOS
APTO PARTIDAS HUECAS VENTANA DESNIVEL CENEFA MEDIDAS BRECHA LIMPIEZA

601
602
603
604
605
46
7 CONCLUSIONES
 El control y la supervisión de obra siempre deben ir sujetos a los planos, tanto

estructurales como arquitectónicos, a los diseños y a las especificaciones
para así lograr y contar con apartamentos entregados en la mejor calidad
posible.
 Por medio del cálculo de ventanas de baño del proyecto Emporium

Condominio Palace, se logra efectuar un correcto seguimiento de acabados,
en este caso, acabados de carpintería de aluminio, que favoreció y agilizo el
proceso de instalación de estas para la entrega de los apartamentos a sus
respectivos compradores.
 El cálculo de cantidades de obra es indispensable en cualquier proyecto ya

que permite obtener la información deseada de una manera ordenada y ágil,
teniendo en cuenta los diseños y las especificaciones de este. Además del
volumen del concreto calculado, fue posible realizar el cálculo para otros
procesos constructivos como enchape y drywall.
 El cumplimiento de medidas y dimensiones en los diferentes procedimientos

constructivos garantizará una correcta instalación para las diferentes
carpinterías y a su vez la revisión de estas permitirá una inmediata detección
de errores que tienen que ser corregidos para evitar inconvenientes futuros
que generen cambios en el presupuesto.
 Los controles de entrega de material permiten a la constructora un adecuado

manejo del presupuesto estipulado para cada una de las diferentes
actividades establecidas, evitando así gastos innecesarios que surgen
cuando no se lleva un orden adecuado. Este control se realiza de la mano
con el encargado del almacén de materiales al cual se le informa la cantidad
de material que está autorizado para ser usado por parte de los contratistas
y trabajadores.
 A partir de la implementación de los formatos de revisión, los cortes de obra

estarán basados siempre en estos, ya que estará almacenada la información
para la aprobación de los procesos, es decir si en el formato registra una falla
y en el momento de realizar el corte no ha sido corregida, el ingeniero
residente someterá a estudio el porcentaje de avance que anteriormente
había sido pactado, creando así una retención del pago hasta que la actividad
no esté aprobada y en óptimas condiciones.
47
 Las herramientas digitales y softwares son indispensables para la
optimización de recursos y es recomendable verlas como un apoyo a la hora
de realizar los presupuestos de obra.
48
8 RECOMENDACIONES
El programa de ingeniería civil de la Universidad Pontificia Bolivariana – seccional

Bucaramanga, que está acreditado como un programa de alta calidad, está
enfocado principalmente en el estudio de la teoría de la mayoría de ramas presentes
en la ingeniería civil, lo que es muy importante porque el estudiante tiene un amplio
conocimiento en temas de la carrera, sin embargo debe tener un enfoque
balanceado entre lo teórico y lo práctico, ya que al terminar la totalidad de las
materias teóricas y con muy poca aplicación práctica de los conocimientos se
evidencian falencias a la hora de ingresar a un trabajo y se hace notorio el llamado
choque con la realidad.
Es importante enfatizar en los diferentes problemas y situaciones que pueden

crearse en la ingeniería civil para que el estudiante esté preparado para buscar
diferentes alternativas de solución a dichas situaciones. Es por esto que se deberían
intensificar las horas prácticas como lo son los laboratorios y aprovechar al máximo
estos espacios tan bien dotados que tiene la universidad, así como el estudio de las
diferentes herramientas digitales y programas especializados en las diferentes
áreas del saber.
Hay materias que son de carácter optativo que deberían estar presente en el
pensum, por ejemplo, la residencia de obras es el trabajo predominante que ofrecen
las prácticas empresariales, sin embargo, la Universidad la ofrece al estudiante
como una optativa, que por muchas razones no se logra matricular, o simplemente
se carece de conocimiento de lo importante que es esta y no se incluye en el
semestre.
Para la constructora innova, como su nombre lo indica, seguir innovando y creando

proyectos de excelente categoría, basándose siempre en los diferentes sistemas de
calidad que están presentes y apoyarse en los softwares disponibles que siempre
servirán y les serán de gran utilidad.
Para cualquier estudiante que quiera realizar una práctica empresarial, siempre ir
más allá de lo que le puedan enseñar, tener un espíritu indagador y un deseo
insaciable por aprender algo diferente cada día.
49
9 REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
[1] Congreso de Colombia, de Ley 400, 1997.

[2] ARQHYS.com, «Residencia de obras,» Revista ARQHYS,
https://www.arqhys.com/articulos/residencia-deobras.html, 2012.
[3] A. G. Arias Ramirez y L. C. Herrera Gomez, «Documentacion de los procesos
constructivos de acabados del edificio K de la Universidad Pontificia
Bolivariana - Seccional Bucaramanga,» Bucaramanga, 2012.
[4] «TITULO D - MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL,» de Reglamento Colombiano
de Construcción Sismo Resistente NSR-10, 2010.
[5] Universidad Nacional de Colombia, «Biblioteca dígital,» [En línea]. Available:
http://bdigital.unal.edu.co.
[6] «DECO Drywalls S.A.S,» 2012. [En línea]. Available:
www.decodrywall.com.co.
[7] «Constructora Innova,» [En línea]. Available: www.constructorainnova.com.
[8] L. H. Casas Figueroa, Evaluación de Sistemas Constructivos: Metodología,
Cali: Universidad del Valle, 2004.
[9] W. Rodriguez Castillejo, Gerencia de construcción y del tiempo-costo, Lima:
Empresa Editora Marco E.I.R.L, 2013.
[10] L. F. Díaz González, «Ejecución, control y supervisión del sistema de gestión
de calidad del conjunto residencial náutica bay, de la Urbanizadora David
Puyana S.A. - Urbanas S.A.,» Universidad Pontificia Bolivaria - Seccional
Bucaramanga, Bucaramanga, 2017.
50

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CONTROL DE ACABADOS Y SUPERVISIÓN DE OBRA EN LA ETAPA DE

ESTRUCTURA DE LOS DIFERENTES PROCESOS CONSTRUCTIVOS EN LOS

JUAN DIEGO AGURTO ARANGO

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA

JUAN DIEGO AGURTO ARANGO

Práctica empresarial como requisito para optar al título de Ingeniero Civil

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA

Firma Presidente del Jurado

Firma Jurado Nº1

Firma Jurado Nº2

Bucaramanga, Octubre de 2018

A Dios, a mi mamá, mi ejemplo a seguir, a mi papá, mi ángel, a mi hermana, mi

Tabla 1. Cálculo volumen de concreto ........................................................................ 13

El control y la supervisión en la obra presente para los diferentes procesos

La práctica empresarial realizada en los proyectos, EMPORIUM CONDOMINIO

1.1 Objetivo General

Controlar y supervisar la ejecución y terminación de los diferentes procedimientos

1.2 Objetivos Específicos

 Efectuar el seguimiento de los acabados finales del proyecto Emporium

 Supervisar los procesos constructivos como lo son mampostería, friso,

 Realizar controles en la entrega de material y verificar el correcto uso de

 Apoyar a los ingenieros residentes en el momento de realizar los cortes de

2.1 SUPERVISIÓN TÉCNICA

La supervisión técnica consiste en la verificación de la sujeción, al momento de la

2.2 RESIDENCIA DE OBRAS

Se entiende como la actividad ejecutada, por un profesional de ingeniería encargado

2.3 ACABADOS O ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES

2.4 PROCESOS CONSTRUCTIVOS

Los procedimientos constructivos son los diferentes procesos y métodos que se

2.5 MAMPOSTERÍA NO REFORZADA

Consiste en la construcción de la mampostería, unida por medio de mortero que no

Es un sistema que consiste en la formación de una estructura en perfiles de acero

3.1 GENERALIDADES DE LA EMPRESA

CONSTRUCTORA INNOVA S.A.S es una empresa relativamente nueva en la

En el año 2014, el día 21 de junio, en la ciudad de Paris, Francia, la empresa es

Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.

Somos una empresa constructora dedicada a crear, desarrollar y comercializar

Ser la empresa constructora más grande de Santander, consolidada y reconocida

Los 7 proyectos terminados que tiene la constructora innova son1:

 VENECIA IMPERIAL – 2009 – CARRERA 29 NO. 13 A – 21, SAN

Figura 2. Venecia Imperial

Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.

 SANTORINI CONDOMINIO I – 2010 – CALLE 19 NO. 32 – 45, SAN

Figura 3. Santorini Condominio I

Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.

Figura 4. Santorini Condominio II

Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.

 LA TORRE MONTECARLO – 2013 – CALLE 20 NO. 32 A – 59, SAN

Figura 5. La torre Montecarlo

Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.

 PIAZZA VERONA – 2014 – CALLE 20 NO. 32 A – 39, SAN ALONSO

Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.

Figura 7. Platinium Condominio

Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.

 PALLADIUM CONDOMINIO – 2016 – CALLE 19 NO. 31 – 45, SAN

Figura 8. Palladium Condominio

Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.

Los 3 proyectos en ejecución que tiene la constructora innova son2:

Fuente: CONSTRUCTORA INNOVA SAS.