TALLER CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES

1. ¿Cuáles son las diferentes clasificaciones de los contratos y cuál es la

importancia de distinguirlas?
Los contratos se pueden clasificar:

 Por la naturaleza de las partes: Contratos unilaterales o bilaterales

 Según los fines que se persiguen: Contratos onerosos o gratuitos
 Según el modo en que se realizan: Contratos consensuales, reales, solemnes,
aleatorios, conmutativos
 Según la naturaleza de su creación: Contratos principales, accesorios,
preparatorios
 Según el momento de su celebración: Contratos instantáneos o de trato sucesivo.
La importancia de distinguir la clasificación de los contratos radica en el sinnúmero de
actos jurídicos que una persona puede realizar en su cotidianidad siendo consciente de
ello o no y las implicaciones que esto acarrea, un ejemplo es adquirir un bien o un
servicio.
La vida humana está regida por el hecho de realizar acuerdos y un contrato dependiendo
de su clase es la certeza de lo que se está celebrando, la manera en que se suscribe, con
quién, las obligaciones que genera uno u otro contrato, como se celebra, y todo aquello
que deriva de la realización de cada contrato.
2. ¿Cuál es la diferencia entre el contrato de compraventa, permuta y de
suministro?
Contrato de compraventa: es un contrato consensuado, en el cual, uno de los sujetos —
vendedor— acuerda con otro —comprador— la entrega pacífica de la posesión de una
cosa comerciable, y cuya obligación para el comprador consiste en pagar por ella un
precio en dinero.
Su regulación se encuentra en el código civil.
El acuerdo de precio y cosa da pie al contrato de compraventa.
Lo que genera el contrato es la obligación del vendedor de entregar la cosa y del
comprador pagar el precio.
El comprador no se hace propietario de la cosa comprada cuando la compra, sino hasta
cuando se la entregan.
Contrato de permuta: Consiste en un acuerdo entre dos partes, cuyo fin es hacer un
intercambio de prestaciones para conseguir un beneficio.
Se rige por las normas del contrato de compraventa, siempre y cuando las disposiciones
de dicho artículo puedan ser aplicadas a la permuta, dadas las diferencias que pueden
existir entre ambas formas de contrato; por ejemplo, no será posible aplicar las normas de
la compraventa relativas al precio, porque en la permuta no existe.
No existe un precio, el fin es el intercambio de cosas. Ahora bien, si la adquisición de una
cosa consiste en una parte en dinero y otra parte en otra cosa, se definirá si el contrato es
permuta o compraventa por la intención manifiesta de los contratantes.
Cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra.
Para su formalización, se requiere de la voluntad explícita de las partes contratantes.
Contrato de suministro: Es el contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de una
contraprestación, a cumplir en favor de otra, en forma independiente, prestaciones
periódicas o continuadas de cosas o servicios.
Se clasifica como de colaboración empresarial por el compromiso y estabilidad que las
partes aportan en el negocio. Su regulación se encuentra en el código de comercio.
El precio o remuneración lo pactan las partes previamente y tiene libertad para fijar el
monto y la forma en que se modificarán los precios.
El contrato de suministros supone la obligación de un proveedor de entregar un producto
o prestar un servicio de forma periódica.
El contrato de suministro, como cualquier otro contrato, se termina cuando expira el plazo
acordado. Si no se acordó un plazo o término de duración del contrato, cualquiera de las
partes podrá dar por terminado el contrato en cualquier momento, pero con previo aviso a
la otra parte, aviso que debe ser notificado dentro de un término razonable según la
costumbre o de acuerdo a la naturaleza de los bienes o servicios suministrados.
3. ¿Cuáles son las características de la cesión de deudas, y cuál el procedimiento
requerido para poder efectuarla?

Características:

 La cesión de deuda es una figura jurídica que consiste en realizar una

transferencia de la obligación cambiando al deudor, sin realizar cambios en la
relación jurídica establecida desde un principio.
 Es un método de transmisión de las obligaciones, pero no de extinción.
 Para que la asunción de deuda por un tercero tenga efecto novatorio y libere al
deudor originario, es necesario que así lo consienta el acreedor.
 El acreedor puede intervenir en la cesión de deudas, realizando un contrato
directamente con el deudor original y el que lo sustituya, en el cual se estipule la
transmisión de la obligación, ésta es la forma ordinaria para operar un cambio de
deudor manteniendo la misma relación jurídica.
Requisitos para su procedimiento:

 El acreedor debe dar su consentimiento

 Podrá haber transmisión de derechos hereditarios que ya se hubieren adquirido a
causa del fallecimiento de quién realiza la sucesión. No obstante, no podrán
transferirse derechos hereditarios futuros.
 Habitualmente la cesión de deuda se realiza siguiendo la siguiente dinámica: el
acreedor realiza un contrato en el que se indica la transmisión de la obligación
 junto con el deudor original y el tercero que va a sustituirlo y, por tanto, pasará a
asumir la obligación de pago de la deuda.

4. Cuáles son las obligaciones de arrendador y arrendatario

Son obligaciones de arrendador:

Artículo 1982 C.C.
1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2. A mantenerla en estado de servir para el fin a que ha sido arrendada.
3. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada.
Ley 820 de 2003, artículo 8:
1. Entregar al arrendatario en la fecha convenida.
2. Mantener en el inmueble los servicios y adicionales.
3. Brindar copias del contrato escrito al arrendatario y codeudor.
4. Copia de la normativa de la propiedad horizontal.
5. Mantener seguridad, condicionamiento y sanidad del alojamiento compartido.
Son obligaciones del arrendatario:
Artículo 1996 C.C. “El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o el
espíritu del contrato; y no podrá, en consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los
convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a que la cosa es naturalmente
destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre
del país.
Si el arrendatario contraviene a esta regla, podrá el arrendador reclamar la terminación
del arriendo con indemnización de perjuicios, o limitarse a esta indemnización, dejando
subsistir el arriendo”.
Ley 820 de 2003, artículo 9:
1. Pagar el precio del canon dentro del plazo acordado en el contrato.
2 Cuidar el inmueble. En caso de daños por mal uso el arreglo va por cuenta del inquilino.
3. Pagar a tiempo los servicios y otros gastos según quede establecido en el contrato de
arrendamiento. Por ejemplo, si dentro del contrato se especifica que el inquilino es quien
hace el pago de la administración (vivienda ubicada dentro de propiedad horizontal).
4. Cumplir con las normas del reglamento de propiedad horizontal y las que expida el
Gobierno para proteger los derechos de los vecinos.
5. Que es el derecho de retención y en qué casos aplica
El derecho de retención consiste en que el acreedor puede retener la cosa que tiene en
su poder hasta tanto el deudor no cumpla con su obligación o pague la deuda.
Se utiliza como garantía para que la parte que debe ya sea cierta cantidad de dinero y sus
intereses, indemnizaciones o pagos de perjuicios, a la otra parte, se vea obligada a
cancelar dichos valores a cambio que le sea entregado el bien que fue retenido.
Casos en lo que procede el derecho de retención.

 En la prenda el acreedor puede retener la cosa dada en prenda mientras el de

deudor no haya pagado la totalidad de la deuda más los intereses, los gastos en
que haya incurrido el acreedor para la conservación de la prenda y los perjuicios
que le hubiere ocasionado la tenencia de la misma.

 También podrá el acreedor una vez cancelado por parte del deudor el crédito y sus
intereses retener la cosa dada en prenda, si el deudor le debe otros créditos que
sean ciertos y líquidos, que se hayan constituido después de la obligación para la
cual se ha constituido la prenda y que se hayan hecho exigibles antes del pago de
la obligación anterior.

 En el contrato de comodato el comodatario puede ejercer su derecho de retención

sobre el bien que se dio en comodato, cuando el comodante no le ha cancelado
las expensas que este invirtió para la conservación de la cosa, siempre y cuando
estas hayan sido necesarias y urgentes.

 También puede el comodatario ejercer este derecho cuando el comodante no lo ha

indemnizado por los perjuicios que le causo la mala calidad del objeto prestado.

 El depositario en el contrato de depósito podrá retener la cosa dada en depósito

cuando el depositante no haya indemnizado al depositario de los gastos que haya
hecho para la conservación de la cosa y por los perjuicios que le haya causado el
depósito.
6. Cuales con los efectos de la evicción y los vicios redhibitorios en una
compraventa
Dentro de las obligaciones del vendedor en el contrato de compraventa, está la obligación
de saneamiento ya sea por evicción o por vicios redhibitorios.
En vicio redhibitorio es el vicio que está oculto en razón que el vendedor no lo dio a
conocer al comprador en el momento de la venta.
El vicio redhibitorio lleva a deshacer la venta precisamente por el vicio presente, que, de
haberse manifestado por el vendedor, el comprador no hubiera consentido la
compraventa.
Cuando una cosa vendida presenta vicios redhibitorios el comprador tiene la facultad de
iniciar una acción redhibitoria a fin de rescindir el contrato de compraventa, o en su
defecto disminuir el precio pagado por ella. Artículo 1914 C.C.
Por su parte, el saneamiento por evicción resulta de la obligación que le corresponde al
vendedor de una cosa cuando el comprador es despojado o perturbado en todo en parte,
es decir, el vendedor debe amparar al comprador en el dominio y uso de la cosa, pero
además el saneamiento por evicción comprende responder por los vicios ocultos de la
cosa.
“El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una
causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario” Artículo 1895
C.C.
En otras palabras, la evicción es la pérdida de una cosa por sentencia judicial ejecutoriada
o en firme, es decir cuando la propiedad y posesión de la cosa se pierden por sentencia
judicial.
En tal caso, el vendedor debe responder en los siguientes casos:

 Amparando o defendiendo el dominio de la cosa vendida.

 Acudiendo al proceso judicial iniciado contra el comprador.
 Devolviendo el precio pagado por la cosa que resulta evicta.
7. Cuáles son las principales características del contrato de donación y en qué se
diferencia con un contrato de fideicomiso

«La donación entre vivos es un acto por el cual una persona transfiere, gratuita e
irrevocablemente, una parte de sus bienes a otra persona que los acepta.» artículo 1443
del Código Civil.
Para que haya donación es necesario que haya disminución del patrimonio del donante y
aumento en el patrimonio del donatario. Cuando se trate de la donación de un bien
inmueble es necesaria que sea otorgada por escritura pública y registrada en el registro
de instrumentos públicos.
Características:

 Es de carácter gratuito.
 Es irrevocable, en principio, pues por ingratitud puede ser revocada.
 Es principal, es un contrato que no depende de otro para existir.
 Consensual, juega un papel importante tanto el consentimiento del donante como
la del donatario.
 Unilateral, la obligación principal es para el donante que es la de entregar el bien
dado en donación.
 De ejecución instantánea.
 Solemne, pues se deben llenar ciertas formalidades, como cuando se realiza la
donación de un bien inmueble que hay que hacerlo para que valga por escritura
pública.
 Es revocable mientras no haya sido aceptada y notificada dicha aceptación al
donante.
Por su parte, el fideicomiso es una figura jurídica mediante la cual una persona entrega a
un tercero, una propiedad, derecho o dinero, para que, en un futuro, cuando suceda un
hecho o se cumpla una condición, la transmita al beneficiario indicado por el comitente.
Se diferencia de la donación en un primer momento ya que, cuando se constituye una
fiducia los bienes no se transfieren, sino que se transmiten al fiduciario, por lo tanto, no
existe una transferencia de dominio. La propiedad queda afecta a lo dispuesto en el
fideicomiso, pues que el fideicomiso es de obligatorio cumplimento una vez se cumplen
las condiciones dadas, y debe garantizarse ese cumplimiento.
Cuando se constituye un fideicomiso con un bien sujeto a registro, el fideicomiso debe
constituirse mediante escritura pública que debe ser registrada en la oficina de registros
públicos.
Ahora bien, al cumplirse el objeto del fideicomiso sí puede haber transferencia de la
propiedad.
8. Mencione cinco diferencias entre el mutuo y el comodato

El mutuo es un contrato por el cual una El comodato es un contrato en el cual una

persona, llamada mutuante, transfiere la persona, llamada comodante, entrega
propiedad de una suma de dinero u otro gratuitamente a otra persona, llamada
bien fungible a otra persona, llamada comodatario, un bien no fungible para que
mutuario. lo utilice durante un tiempo determinado

Ambas partes acuerdan los términos y El comodato se basa en el principio de la

condiciones del préstamo, que incluyen la gratuidad. El comodante cede el uso del
cantidad prestada, la tasa de interés, el bien al comodatario, quien puede utilizarlo
plazo de devolución y cualquier otra según lo acordado en el contrato. Sin
cláusula relevante. Estos detalles se embargo, es importante destacar que el
registran en un contrato, el cual sirve comodante sigue siendo el propietario del
como prueba legal del acuerdo. bien y conserva los derechos sobre él.

El mutuo es una opción adecuada cuando El comodato es útil cuando una persona o
una persona o entidad necesita obtener entidad necesita utilizar un bien no
una suma de dinero o bienes fungibles de fungible de forma temporal y no desea
forma temporal. adquirir la propiedad del mismo.

En el mutuo, el mutuario es responsable El comodatario debe mantener el bien en

de utilizar y conservar adecuadamente el buen estado y devolverlo en las mismas
bien prestado durante el plazo acordado. condiciones en las que lo recibió, salvo el
desgaste normal por el uso acordado.

El mutuario se compromete a devolver al A diferencia del mutuo, en el comodato no

mutuante una cantidad igual de dinero o se transfiere la propiedad del bien, sino
bienes del mismo tipo y calidad en un solamente se concede su uso.
plazo acordado, junto con los intereses
pactados.
9. Cómo funciona el desahucio en materia comercial y civil
El desahucio es la notificación o necesidad de notificar el desalojo o la terminación del
contrato de arrendamiento.
Desahucio de local comercial: «En los casos previstos en los ordinales 2o. y 3o. del
artículo 518, el propietario desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de
anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que éste se considere
renovado o prorrogado en las mismas condiciones y por el mismo término del contrato
inicial. Se exceptúan de lo dispuesto en este artículo los casos en que el inmueble sea
ocupado o demolido por orden de autoridad competente.» Artículo 520 del Código de
Comercio.
Según el artículo 518 del Código de comercio el desahucio se presenta:
 Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un
establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario, y
 Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de
ruina o para la construcción de una obra nueva.
Desahucio civil:
En el arrendamiento de vivienda urbana es desahucio es necesario para que el
arrendador pueda terminar el contrato de arrendamiento en términos de los artículos 22 y
23 de la ley 820 de 2003. Por parte del arrendatario es necesario en los términos del
artículo 24 de la misma ley.
Artículo 22 # 8: “El arrendador podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas invocando
cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución, previo aviso escrito al
arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3)
meses a la referida fecha de vencimiento:
 Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia
habitación, por un término no menor de un (1) año;
 Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o
cuando se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para
su reparación;
 Cuando haya de entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un
contrato de compraventa;
“(…) De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se
entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado”.
10. Cuál es la diferencia entre agencia, mandato, comisión y corretaje

AGENCIA En el contrato de agencia comercial, el

agente recibe el encargo de promover o
explotar el negocio de una empresa.
La actividad del agente se encamina a
 promover o explotar los negocios de un
empresario en un territorio determinado.
El contrato de agencia comercial debe
constar por escrito, y, lo más importante,
debe ser inscrito en el registro mercantil
de la cámara de comercio donde el agente
desarrollará la agencia.
La inscripción del contrato en el registro
mercantil es necesario, pues sin ese
registro no tiene validez frente a terceros

MANDATO Es aquel en el que una persona contrata a

otra para que gestione sus negocios, para
que se haga cargo de ellos, o para que lo
represente en determinada tarea, actividad
o gestión.

El contrato de mandato se puede hacer

verbal o por escrito como lo señala el
artículo 2149 del código civil

COMISIÓN La comisión es una especie de mandato

por el cual se encomienda a una persona
que se dedica profesionalmente a ello, la
ejecución de uno o varios negocios, en
nombre propio, pero por cuenta ajena.
Puede ser verbal o escrito.
El contrato de comisión termina por
ejecución del negocio encargado, y por
muerte o inhabilitación del comisionista
CORRETAJE Es un contrato comercial que permite a un
corredor poner en contacto a dos partes
para que realicen un negocio, sin la
intervención del corredor, pues su papel
fundamental es ser un simple
intermediario para facilitar el acercamiento
de las partes.

En el contrato de corretaje el corredor solo

actúa para acercar a las partes para que
estas celebren el negocio, el corredor es
un facilitador de las relaciones entre
comerciantes, ya que los pone en contacto
para que estos realicen negocios.
Su actividad es libre de ser ejercida.
El corredor actúa de manera imparcial.
11. Cuáles son los efectos de la prenda con o sin tenencia
Prenda con tenencia: Procede cuando el deudor entrega la cosa al acreedor prendario, de
manera que el deudor se desprende de la cosa, por ejemplo: casas de empeño o
prenderías.
En la prenda con tenencia el acreedor prendario tiene la obligación de cuidar y conservar
la cosa recibida en prenda, y según el artículo 2419 del código civil, debe responder por
los deteriores que sufra por culpa suya.
Prenda sin tenencia: Implica que el acreedor, a pesar de tener garantizado su crédito un
bien, no adquiere la tenencia, así que este permanece en manos del deudor.
En la prenda sin tenencia el acreedor no recibe la mercancía, bien o producto prendado,
por lo que en caso de incumpliendo del deudor debe perseguir el bien para hacer efectiva
la garantía. Por ejemplo: el vehículo queda pignorado en favor del banco que presta el
dinero para la compra.
A diferencia de la prenda con tenencia, la prenda sin tenencia se rige por las normas
mercantiles.
12. Cuáles son los efectos de la hipoteca abierta y la hipoteca cerrada
Hipoteca abierta: Esta hipoteca ofrece la posibilidad de pagar una parte del préstamo en
cualquier momento sin tener que pagar cargos por cancelación anticipada. Esta
flexibilidad permite a los prestatarios ahorrar en intereses a medida que pagan sus
préstamos. Este tipo de hipotecas suelen tener intereses más altos y modificables por el
banco sin previo aviso.
En caso de impago el banco tiene la posibilidad de ejecutar la hipoteca y embargar la
propiedad para recuperar el dinero prestado. El impago también puede producir
penalizaciones y cargos adicionales.
Una hipoteca abierta permite a los propietarios hacer pagos adicionales sin pagar una
penalización. Esto permite reducir el plazo de amortización de la hipoteca y ahorrar dinero
en intereses. También permite cambiar el plazo de la hipoteca sin tener que pagar una
penalidad.
Hipoteca cerrada: Una hipoteca abierta permite a los propietarios hacer pagos adicionales
sin pagar una penalización. Esto permite reducir el plazo de amortización de la hipoteca y
ahorrar dinero en intereses. También permite cambiar el plazo de la hipoteca sin tener
que pagar una penalidad.
En otras palabras, la hipoteca cerrada se constituye con el fin de garantizar única y
exclusivamente una obligación determinada, es decir, un sólo crédito con unas
condiciones de pago específicas e inmodificables, por ejemplo, el valor y el plazo.
13. Cuál es la diferencia entre encargo fiduciario y fiducia mercantil
En la fiducia mercantil la fiduciaria conforma un patrimonio autónomo con los bienes que
ha recibido del fiduciante, a fin de individualizar su gestión y los resultados financieros
producto de esa gestión o administración. La fiducia mercantil está expresamente definida
en la ley.
Por otro lado, el encargo fiduciario no está definido por ninguna norma, no obstante, es la
doctrina de la Superfinanciera quien se ha encargado de establecer las diferencias entre
estos dos conceptos así: “se entiende por negocios fiduciarios tanto los contratos de
fiducia mercantil donde hay transferencia de la propiedad, como los encargos fiduciarios
donde existe la mera entrega de los bienes, éstos últimos también instrumentados con
apoyo en las normas relativas al mandato”.
En conclusión, la diferencia entre el encargo fiduciario y fiducia mercantil se basa en el
primero no hay transferencia de dominio, en cambio en la fiducia mercantil sí.

14. Cuáles son los contratos atípicos más comunes en Colomba. Explique.
Los contratos atípicos son un tipo de documento donde las partes, hacen uso de la
independencia de voluntad, las partes regulan o establecen reglas de forma novedosa.

 Contrato de camping: Es objeto principal del presente contrato atípico es la

instalación de una carpa o caravana como medio de estancia para un
campamento público de fin turístico, el contrato contara con una serie de
requisitos, recomendaciones y exigencia para hacer uso de una parcela, algunas
son publicas otras privadas, solo dependerá de donde se desea acampar.
 Contrato de factoring: Se basa en un crédito comercial de corto plazo por parte de
un titular a una firma determinada. Es decir, puede precisarse en términos
generales como una acción financiera que consiste en el préstamo a un factor de
créditos comerciales contra sus interesados por parte de una sociedad, a cambio
de un valor convenido.
 Contrato en servicio de caja de seguridad: Este tipo de contrato pone a disposición
del usuario, por medio del pago de un precio, una división vacía (caja de
seguridad), que se encuentra en local blindado, para que el beneficiario (cliente)
introduzca objetos cuya conservación queda a cargo de quien está prestando el
servicio blindado. Usualmente uno de los requisitos impuestos por la entidad para
la apertura de una caja de seguridad, sea que el interesado tenga una cuenta
corriente o una especie de caja de ahorros en la entidad a los fines de establecer
en ellas el monto correspondiente al servicio.
 Contrato de leasing: Es una variante del contrato de arrendamiento y consiste en
la obligación que contrae el arrendador de proporcionar el uso de una cosa al
arrendatario, por un plazo determinado y en la obligación del arrendatario de pagar
la renta estipulada por eso, con la opción de comprarla al término del
arrendamiento por un precio residual, el que normalmente equivale a una cuota
adicional a las que se estipularon en el contrato.

15. Dos personas celebran un contrato en el que prometen que en un plazo que no
excederá de cuatro meses a partir de hoy, una arrendará a la otra la bodega 345 del
bloque C del mercado de abastos en esta ciudad. Indique como debe formalizarse el
contrato y explique qué sucederá si no se le da forma al mismo.
Al tratarse de un local comercial, la ley no exige alguna solemnidad al momento de
suscribir un contrato de arrendamiento, sin embargo, lo más prudente buscando
salvaguardar derechos y dejar claras las obligaciones de las partes, precio, clausulas de
incumplimiento, es suscribiendo el contrato por escrito y de ser posible autenticado.
Si no se le da forma al contrato, en caso de cumplimiento los efectos no serán adversos a
las partes, caso contrario, sí lo son en caso de incumplimiento ya sea por el arrendador o
arrendatario pues al momento de exigir su cumplimiento se deberá acudir a una
conciliación extrajudicial o iniciar un proceso judicial buscando la declaración y
cumplimiento del mismo.
16. Constantino acude a un notario y otorga a Manuel un poder para que en su
nombre y representación adquiera un inmueble en la ciudad de Pereira, para lo cual
le deja instrucciones e incluso una orden de pago a su favor situada en un banco de
esa ciudad. Pasan dos meses y la compra no se ha realizado. ¿Puede Constantino
demandar a Manuel por incumplimiento de contrato de mandato?
En este caso sí es procedente buscar el cumplimiento el contrato de mandato entre
Constantino y Manuel, ya que se está frente a un contrato de mandato con representación
regulado así “Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando facultada por ella o
por la ley para representarla, produce respecto del representado iguales efectos que si
hubiese contratado él mismo” artículo 1505 código civil.
Los mandatos se pueden otorgar por documento público o privado.
Adicionalmente, en el presente caso el mandato es de carácter especial en tanto que, al
haber unas instrucciones claras y confirmadas dentro del poder otorgado, el mandatario
(Manuel) debió ceñirse a lo allí estipulado.
17. José Luis y Fernando quieren celebrar un contrato en el que José Luis le dará a
Fernando un caballo árabe y Fernando le transmitirá a José Luis un apartamento
que tiene en Pasto. a) Redacte el proemio del contrato (parte inicial). b) Indique qué
pondría en el capítulo de antecedentes o declaraciones (no es necesario redactar
éstas) c) Indique cuantas cláusulas debe llevar el contrato y de qué trataría cada
una (no es necesario redactar esta). d) Redacte la cláusula en que se consigna el
objeto del contrato. e) Redacte la cláusula de las obligaciones de José Luis. f)
Redacte la cláusula de las obligaciones de Fernando.
a). Entre el señor José Luis Cortes mayor de edad y vecino de Bogotá, quien se identifica
con la cédula de ciudadanía número 1235698 expedida en Bogotá y el señor Fernando
García, también mayor de edad y avecindado en Manizales, Caldas quien porta la cédula
de ciudadanía número 98745632 se ha convenido en celebrar un contrato de permuta que
se rige por las estipulaciones que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas
por las disposiciones legales aplicables a la materia de qué trata esta convención.
b). Pondría en esta parte la manera en la cual se obtuvo cada bien objeto de la permuta,
indicando valor, contrato celebrado y las partes que en su momento intervinieron.
Asimismo, la naturaleza de las partes del contrato que se va a suscribir y lo que pretende
cada una con la celebración del mismo.
c). Las clausulas que se agregarían al contrato son las siguientes:
  Clausula penal: Consiste en sancionar o penalizar a la parte contractual que no
cumpla con el contrato o negocio, la misma de pacta de manera expresa en el
contrato. Se entiende como incumplimiento: se cumple por fuera de plazo o de
forma tardía, incumplimiento de las obligaciones, o se cumple de manera
incompleta.
La cláusula penal es una obligación accesoria cuyo objetivo es garantizar o
asegurar la obligación principal, y es una obligación condicional en la medida en
que sólo procede cuando se incumple la obligación principal, que es la condición
para que pueda hacerse efectiva.
 Clausula compromisoria: Consiste en un acuerdo contractual cuya finalidad es
prevenir un eventual litigio, es decir se acuerda de manera previa entre las partes
para que en caso de que exista alguna diferencia esta deberá resolverse en un
tribunal de arbitramiento.
d). Objeto: —. José Luis Cortés enajena en favor de Fernando García el siguiente bien:
un caballo árabe. Por su parte Fernando García enajena en favor de José Luis Cortés el
bien que se describe a continuación: Un apartamento ubicado en la ciudad de Pasto.
Permuta. — La enajenación mutua que las partes hacen de los bienes debidamente
identificados en la cláusula anterior es a título de permuta. En razón a ello, las partes
asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian: a) al caballo árabe
descrito en la cláusula primera como de propiedad de José Luis Cortes la suma de $
240.000.000 pesos; b) al apartamento ubicado en la ciudad de Pasto, citado en la
cláusula primera, se estima económicamente en la suma de $240.000.000 pesos.
e). Obligaciones José Luis: El señor José Luis declara que el bien que enajena es de su
propiedad y se obliga a hacer entrega del mismo en buen estado de funcionamiento,
quedando comprometido, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo
exige. Declara, además, que el bien se encuentra libre de embargo, gravamen, multas,
impuestos, condiciones resolutorias, pactos —incluyendo de reserva de dominio— y
cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien que cada se
compromete a entregar y que se identifica plenamente en la cláusula objeto.
f). Obligaciones Fernando: El señor Fernando García declara que el bien que enajena
es de su propiedad y se obliga a hacer entrega del mismo en buen estado de
funcionamiento, quedando comprometido, en todo caso, a salir al saneamiento en los
eventos que la ley lo exige. Declara, además, que el bien se encuentra libre de embargo,
gravamen, multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos —incluyendo de reserva
de dominio— y cualquiera otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien que
cada se compromete a entregar y que se identifica plenamente en la cláusula objeto.
18. Una Universidad ofrece a un estudiante una beca si obtiene un mínimo de
calificaciones. ¿Es una donación? ¿Se trata de una donación sujeta a condición?
¿Se están donando bienes futuros? ¿Que se dona: ¿el importe de los estudios, la
prestación de servicios? ¿Es tan solo una promesa?
Para el presenta caso, existen una condición y es la de un mínimo de calificaciones, en tal
medida, no se puede hablar de una donación como tal sino de una simple promesa, en
tanto que, se trata de una promesa futura de algo si se da un hecho, implica que no existe
aceptación al momento de hacer la donación, pues esa aceptación depende de que se de
esa situación futura, siendo necesario para una donación que se produzca la aceptación
en el momento.
19. Se celebrará una promesa de contrato de prestación de servicios con un pintor
para que pinte un mural en una construcción que se está realizando. Antes de
cumplirse el plazo de la promesa fallece el pintor. ¿Se ha terminado el contrato?
El contrato no surtió efectos en tanto que, entre los requisitos que se tiene para que un
contrato de promesa produzca alguna obligación y nazca a la vida jurídica se encuentra
“Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse
el contrato.” Para el presente caso por un impedimento físico ajenos a la voluntad de las
partes resulta imposible la prestación del servicio (condición) al momento del plazo
estipulado.
20. Don Alfonso hizo donaciones a favor de su ahijado Joaquín de una bodega que
rentaba. Un año después don Adolfo quiere revocar la donación, pues se ha
quedado sin trabajo y sin otros bienes y además debe mantener y cuidar a su
esposa, que es discapacitada. Joaquín no quisiera devolver la bodega, pues ha
instalado ahí su fábrica de camisas y le resulta muy difícil.
Una de las características del contrato de donación es que, en principio es irrevocable, es
decir, que su naturaleza es la de ser irrevocable como lo expresa en artículo 1443 del
código civil.
Para que sea procedente la revocación de una donación se debe de presentar los
siguientes casos:

 Por cualquier causa antes de la notificación de la aceptación de la donación.

 Cuando el donatario ha incurrido en ingratitud para con el donante.
En ese orden de ideas, para que Don Alfonso pueda revocar la donación se requiere que
Joaquín no hubiera aceptado la misma y tampoco se hubiera notificado al donante de
dicha aceptación. De lo contrario la revocación no procede.
21. Jaime (el propietario) arrienda a Mónica el apartamento donde ésta vive. El
contrato lo hicieron hace cinco años y tiene pactada una duración de dos años; al
terminar el plazo nadie se preocupó de redactar uno nuevo. Mónica siguió viviendo
en el apartamento y pagando las rentas. Jaime nunca hizo nada para impedirlo o
protestar. Ahora que muere Jaime, usted es su albacea; sus herederos y la misma
Mónica quieren arreglar la situación y le consultan. a) ¿Puede exigirse a Mónica la
desocupación inmediata? b) ¿Puede exigirse a Mónica que les pague los
incrementos de renta que nunca se hicieron, durante los últimos tres años? C) Si
bien en el contrato se estableció que las rentas se pagarían por mensualidades
anticipadas, durante los cinco años siempre se pagaron por mensualidades
vencidas, ¿debe cambiar esto? d) En el contrato escrito se estableció que no estaba
permitido subarrendar, ¿se podría hacer ahora? e) Puede Mónica hacerse dueña al
pasar 25 años en el inmueble. Justifique su respuesta.
a. A Mónica no se le puede exigir su desocupación inmediata, ya que el contrato de
arrendamiento se ha venido prorrogando de manera automática y se debe respetar el
nuevo plazo.
b. Sí, ya que el artículo 6 de la Ley 820/2003 establece que, aunque se prorrogué de
manera automática el contrato bajo las mismas condiciones inicialmente pactadas de
todas formas se producirá un incremento en el canon de arrendamiento.
c. Sí, en tanto que, las condiciones del contrato inicialmente pactado no han cambiado
debido a sus prorrogas automáticas, lo que implica los plazos y forma de pagos.
d. No se podría hacer modificaciones en el contrato, en tanto que aun no se ha cumplido
el plazo para una terminación o una nueva prórroga. Se entiende que a la fecha se ha
prorrogado el contrato por dos períodos iguales, faltando un año para su terminación.
e. Mónica no puede hacerse dueña del bien, en tanto que para ello debe realizar actos de
señora y dueña por un término ininterrumpido de 5 o 10 años dependiendo si es
prescripción ordinaria o extraordinaria, requisito que no se cumple al estar sujeta a un
contrato de arrendamiento (mera tenencia) y estar haciendo pagos de la renta de manera
mensual.

22. Miguel, quien se está jubilando, le va a regalar a León su biblioteca jurídica, pero
le pide que separe los libros que vengan en la biblioteca que ya tenía León y que
ese lote sea regalado a la biblioteca de la facultad de derecho de la Universidad de
Caldas. a) Cómo se plantearía esta cláusula. b) Indique qué pondría en el capítulo
de antecedentes o declaraciones (no es necesario redactar éstas). c) Indique
cuantas cláusulas debe llevar el contrato y de que trataría cada una (no es
necesario redactar estas). d) Redacte la cláusula en que se consigna el objeto de
contrato. e) Redacte la cláusula de las obligaciones de Manuel. f) Redacte la
cláusula de las obligaciones de León.

a) La cláusula se plantearía como una donación sujeta a condición: La donación que tiene
por objeto la biblioteca jurídica del señor Miguel a favor del señor León siempre y cuando
este último presente el respectivo certificado proveniente de la facultad de derecho de la
Universidad de Caldas donde conste que el señor León ha donado su biblioteca jurídica a
dicha entidad.
b) En dicho capítulo se estipularía la naturaleza de las partes, la manera en la que la parte
donante ha adquirido los bienes objetos del contrato, así mismo se expondría las
condiciones del bien, es decir, que el bien se encuentra libre de todo gravamen y
limitación y que no existe alguna contiende judicial sobre el mismo. Por último, la intención
voluntaria y consciente que tiene el donante de realizar la donación sobre ese bien al
donatario.
c) Cláusula de revocación del contrato: En el evento en que se presente ingratitud por
parte del donatario.
Cláusula de destinación del bien: Entendiéndose que el bien se ha utilizado por el
donatario, en este caso, para fines académicos.
d). Objeto: El donante otorga de manera libre, voluntaria, consciente, pura y simplemente
en favor del DONATARIO donación de los siguientes fungibles denominados libros
jurídicos que tienen los siguientes títulos (xxx) cuyo valor ha sido estimado en $
15.000.000 quince millones de pesos.
e) Obligaciones Manuel: El donante declara que los bienes que dona son de su
propiedad y se obliga a hacer entrega de los mismos en buen estado quedando
comprometido, en todo caso, a salir al saneamiento en los eventos que la ley lo exige.
Declara, además, que los bienes se encuentras libre de embargo, gravamen, multas,
impuestos, condiciones resolutorias, pactos incluyendo de reserva de dominio.

f). Obligaciones León: El donatario se hará cargo desde la fecha de firma del presente
contrario de todos los gastos, pagos, impuestos que afecten al objeto de la presente
donación, así como de sanearlo, salvo los casos en el que el saneamiento corresponda al
donante, y conservarlo con la diligencia propia de su nueva condición.
23. Mijares, Cruz y Macías, S.C., tienen en sus estatutos unas disposiciones que les
preocupan porque no están seguros de que están correctas conforme a derecho y
se les presentan a usted para que opine: La sociedad se pondrá a disolución si
fallece uno de los socios capitalistas que asumen responsabilidad ilimitada por las
obligaciones de la sociedad. Sin embargo, si los socios que le sobrevivan están
dispuestos a continuar con la sociedad podrán acordar a los herederos de socio
difunto 10% de las utilidades por los siguientes diez años.

Según el art. 1700 del Código Civil, una sociedad puede extinguirse por:

 Cuando el término de duración que se fijó en los estatutos ha transcurrido.

 Cuando se termine el negocio que le sirve de objeto.
 Por muerte, insolvencia, incapacitación o declaración de prodigalidad de
cualquiera de los socios
 Por la voluntad de cualquiera de los socios.
Por lo anterior, en las sociedades civiles, la muerte de cualquiera de los socios produce, a
priori, la extinción de la sociedad, a menos que previamente se hubiera pactado en el
contrato de sociedad la continuación de su actividad, bien entre los demás socios
partícipes o bien con el heredero, como en el presente caso, estando las disposiciones de
sus estatutos conforme a derecho.
24. Unos clientes acuden a usted para pedirle que les elabore un contrato de
permuta. Uno de ellos, médico cirujano plástico, practicará una cirugía estética a la
esposa del otro quien, por ser pianista tocará durante la fiesta que el médico
ofrecerá en su casa. Usted se pone a estudiar, pues tiene la duda de si eso es
realmente un contrato de permute. ¿A qué conclusión llega?
En el caso expuesto, no se puede hablar de un contrato de permuta, en el entendido que
este procede cuando hay un intercambio de bienes, y en este caso no se haría un
intercambio de bienes sino de servicios profesionales, por un lado, el cirujano por medio
de una intervención y por el otro un pianista por medio de un toque en una fiesta. En todo
caso, ambas profesiones no se encuentran en una proporción equilibrada en cuanto al
riesgo y la complejidad de cada una.
25. Jesús y Gerardo se han hospedado en una casa de huéspedes mientras
practican una auditoria a la sucursal de la empresa para la que trabajan. La empresa
se encarga del pago del hospedaje. Al terminar la estancia, Gerardo pide a Marisol,
la hospedadora, que le devuelva los equipajes que dejaron ahí. Marisol le indica que
solo les devolverá las cosas si van juntos Gerardo y Jesús a recogerlas. ¿Quién
tiene razón?, ¿Cómo se resuelve la situación?
En este caso la razón se le daría a Marisol en tanto que, al ser ella la hospedadora en
caso de perdida de algún objeto de los equipajes podría ser responsable. La manera en la
que se resolvería la situación es remitiéndose a lo suscrito entre Marisol y la empresa
para la que trabajan Jesús y Gerardo estando la empresa a cargo del pago del hospedaje,
en el cual se debió estipular a qué persona se le puede entregar el equipaje respectivo.
26. Dos herederos han recibido un bien mancomunado y pro indiviso, se trata de
una casa que no admite cómoda división. Discuten porque ambos quieren ser
dueños del mismo. Deciden someterlo a la suerte usando uno de los juegos que no
están permitidos. El ganador obtiene la escrituración del bien a su favor. El
perdedor alega que el ganador le debe dar a él el 50% del valor de su parte y el otro
50% a la beneficencia pública, aun cuando se niega a aceptar que la diferencia haya
sido resuelta a través de un juego. El ganador alega, a su vez, que era legítimo
decidir la controversia por medio de un juego. Usted, ¿Qué opina?
El método utilizado por medio de un juego de azar para realizar la división del bien
inmueble no tiene validez. Al tratarse de un bien el cual no se puede dividir la solución es
vender el bien y repartir entre todos lo obtenido con la venta según la parte que cada uno
posea según lo estipulado en la escritura pública.
Establece el artículo 2334 del código civil colombiano: «En todo caso puede pedirse por
cualquiera o cualesquiera de los comuneros que la cosa común se divida o se venda para
repartir su producto.
La división tendrá preferencia siempre que se trate de un terreno, y la venta cuando se
trate de una habitación, un bosque u otra cosa que no pueda dividirse o deslindarse
fácilmente en porciones.»
27. Don Melesio otorga una prenda sobre las naranjas que produce su huerta. El
plazo de recolección del fruto está determinado por su naturaleza y conviene
precisarlo en el contrato. Mientras llega el momento de cosecharlos, don Melesio
debe comportarse como depositario de los mismos, es decir, ya no los posee como
dueño solamente, sino como bienes afectos a una garantía sobre los que un tercero
(el acreedor) tiene derechos. Redacte la(s) cláusulas que convengan a don Melesio
para otorgar la prenda.
Derechos de crédito: Para garantizar la deuda en contra de Melesio además de
comprometer su responsabilidad personal EL DEUDOR PRENDARIO otorga prenda
sobre las naranjas que produce su huerta a favor del ACREEDOR PRENDARIO y durante
el tiempo que tenga obligaciones a su cargo por el crédito que dio origen a la presente
garantía.
Entrega de la prenda: El DEUDOR PRENDARIO deja constancia que la cosecha del
fruto está determinada por la naturaleza del mismo y que no depende del DEUDOR
PRENDARIO el momento en que se efectúe tal recolección. De igual manera, el
DEUDOR PRENDARIO se comporta como depositario mientras llega el momento de
realizar la cosecha del fruto objeto de la prensa. Lo anterior se lo ha hecho saber de
manera clara y expresa al ACRREDOR PRENDARIO quien acepta y declara haber
entendido la condición a la que está sujeta la cosecha del fruto (naranja) dado en prenda.

28. Ana ha entregado a Dámaris en depósito por un plazo de tres meses sus seis
caballos pura sangre. Dámaris se prepara disponiendo las caballerizas en su casa,
compra los alimentos y medicinas que requieren y contrata los servicios de un
veterinario para cuidar de ellos. A los 15 días Ana le exige la devolución de sus
caballos. ¿Debe Dámaris devolverlos? ¿Puede cobrar sus honorarios completos
por los tres meses? ¿Puede pedir la devolución de lo que gastó en los
preparativos? ¿Quién debe pagar los gastos de la entrega anticipada del depósito?
Damaris debe devolver los caballos entregados para deposito, en tanto que, la ley en su
artículo 2251 del Código Civil establece que la restitución de la cosa es a voluntad del
depositante, como en el presente caso se fija un tiempo para la restitución dicha clausula
será solo obligatoria para el depositario.
Damaris no puede cobrar honorarios por concepto del deposito ya que este tipo de
contratos se caracteriza por ser gratuito, en caso de estipularse remuneración por la
simple custodia de una cosa, el deposito degenera en arrendamiento de servicio.
En este caso la depositante deberá indemnizar a la depositaria de las expensas que la
última hizo para la conservación de la cosa, y que probablemente Ana hubiera hecho. Así
mismo Ana, debe los perjuicios que sin culpa suya le haya ocasionado el depósito a
Damaris.
29. Doña Judith es dueña de un edificio y para garantizar el pago de unas obras que
un ingeniero le esta hacienda al edificio le da en prenda éste su derecho a percibir
las rentas. Debe notificarse a los arrendatarios que no paguen directamente a doña
Judith, a menos que el ingeniero así lo autorice. El ingeniero debería tener los
recibos de pago y cobrarlos. No se puede apropiar del dinero, sino conservarlo en
garantía del pago de sus honorarios y de los materiales de la obra. Redacte la
comunicación que deberá entregarse a los arrendatarios. Indíquele al ingeniero cuál
debe ser su conducta respecto de los pagos y su contrato con Judith.
Señores arrendatarios del edificio “Bienestar” me permito informarles como dueña del
edificio que por razones derivadas de un contrato de prenda celebrado con el señor Martin
quien es ingeniero de las obras presentadas dentro del edificio, los pagos que surjan a
partir del recibo de esta notificación deberán realizarse directamente al señor Martín a la
cuenta corriente N° 23658941. La anterior decisión solo se modificará por medio de una
nueva notificación a los arrendatarios.
Se le indica al ingeniero que su conducta respecto de los pagos que reciba solo es en
custodia como garantía de un crédito. En otras palabras, solo se le confiere la mera
tenencia; de aquí nace la responsabilidad del acreedor prendario de guardar y conservar
la cosa dada en prenda.
30. Como resultado de un contrato de prestación de servicios, Tuercas y Tornillos,
S.A. otorgó un poder a Rafael, pues como parte de la prestación de servicios éste
tenía que realizar algunos actos jurídicos. La prestación de servicios terminó y
Rafael entregó cuentas, que le fueron recibidas. Sin embargo, por una omisión ni
Tuercas y Tornillos S.A, ni Rafael cuidaron de cancelar el poder que le había sido
otorgado. Hoy Escritorios, S.A. se rehúsa a celebrar un contrato similar con Rafael
pues sostiene que éste sigue siendo apoderado de su competidor. Le consultan a
usted la situación: ¿qué opina?

En este caso, no es necesario que exista una cancelación del poder (mandato) de manera
expresa, en el sentido, que dicho mandato se entiende terminado por la culminación de
las prestaciones ejecutados por el señor Rafael de conformidad con lo pactado.
El contrato de mandato se termina por cualquiera de las causales contempladas en el
artículo 2189 del código civil:
 Por el desempeño del negocio para que fue constituido.
 Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la
terminación del mandato.
 Por la revocación del mandante.
 Por la renuncia del mandatario.
 Por la muerte del mandante o del mandatario.
 Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro.
 Por la interdicción del uno o del otro.
 Por las cesaciones de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en
ejercicio de ellas.
31.Tuercas y Tornillos S.A. le ha encomendado al pintor Germán una colección de
20 cuadros para adornar las paredes de sus oficinas corporativas. Se ha pactado el
precio de $15.000.000 por cuadro. Germán puede ir entregando cada uno conforme
los va pintando y cobrando su importe.1. Redacte el texto de la cláusula de
descripción de la obra encomendada. 2. Redacte el texto de la cláusula del precio
pactado y su forma de pago.
Entre la empresa Tuercas y Tornillos S.A. y el señor German de profesión pintor suscriben
el presente contrato de prestación de servicios derivada de la entrega de una colección de
20 cuadros pintados por el señor Miguel para la empresa mencionada. Cada cuadro será
pintado con un estilo diferente respetando la paleta de colores que maneja la empresa los
cuales son (gris, café, blanco y verde). El plazo para entregar las obras será de 6 meses
contados a partir de la suscripción del presente contrato. Los 20 cuadros serán
entregados uno a uno a la empresa Tuercas y Tornillos S.A. dentro del plazo establecido.
Los materiales utilizados para cada cuadro será de la más alta calidad que ofrece el
mercado.
Precio: El precio de cada cuadro asciende a la suma de $ 15.000.000 para un total de
$300.000.000 los cuales deberá pagar la empresa Tuercas y Tornillos S.A. así: El valor de
$15.000.000 a favor del pintor Germán consignados a la cuenta bancaria N° 5236874 a
medida que el señor Germán entregue cada cuadro a la empresa mencionada, sin que el
plazo para la última entrega supere el plazo de 6 meses contados a partir de la
suscripción del presente contrato.
32. Tuercas y Tornillos S.A., es requerida para otorgar una fianza a favor de
Escritorios S.A., que es una filial pues posee más del 51% del capital social de ésta
y además es la compradora más importante de los productos que fabrica. Al mismo
tiempo, se le solicita que otorgue fianza en favor de Diversiones S.A., en virtud de
que el principal accionista de Tuercas y Tornillos S.A., lo es también de ésta última.
¿Es posible para Tuercas y Tornillos, S.A. otorgar esas dos fianzas?¿ tiene que
cubrir algún requisito para hacerlo?

La fianza mercantil se debe hacer por escrito, a diferencia de la civil, que solamente
requiere que sea expresa.
Normalmente la fianza se documentará en escritura pública. También es frecuente que la
fianza se incorpore al contrato principal cuyo cumplimiento se garantiza. Ahora bien,
respecto al caso de estudio a menos que en los estatutos se haya dispuesto de la
condición de otorgar una fianza por parte de Tuercas y Tornillos S.A. a las sociedad
mencionadas o se haya suscrito por escrito deberá realizarlo, de lo contrario no hay una
obligación que respalde el otorgar dichas fianzas.
33.Un contador público tiene que cerrar su despacho porque va a mudarse de
ciudad. Hace un contrato de compraventa con otro contador público mediante el
cual le vende su despacho. En acuerdo se incluye, como objeto de la compraventa,
la cartera de clientes. ¿Puede ser objeto de una compraventa la cartera de clientes?
En este caso la cartera de clientes constituye un elemento patrimonial afecto a la actividad
económica desarrollada por el contador. La cartera de clientes puede ser uno de los
objetos del contrato de compraventa por medio del cual el contador cede sus derechos
sobre esta.
Para la cesión de derechos se puede dar un intercambio monetario, pero también puede
ser a través de alguna prestación o darse de manera gratuita.
34.Gonzalo ha contratado a un famoso artista para que pinte un mural en la
recepción de su despacho. El pintor realiza su obra y cobra los honorarios
pactados. Sin embrago, a los dos meses es notorio que un hongo ha brotado por
gran parte del mural y ha dañado la pared al grado de afectar también los libros que
se encuentran en la habitación contigua y que comparten esa pared. Gonzalo acude
a usted en busca de orientación: ¿podrá demandar el pintor la devolución de lo
pagado, así como los daños?
Todo dependerá de lo establecido en el contrato, pero sin en este nada se dijo respecto a
la garantía de la pintura no se podrá solicitar la devolución de lo pagado. El pintor en este
caso cumplió la labora para el que fue contratado, además habría que probarse que el
origen del hongo se debe a la pintura y no a otras condiciones.
35.Rosa María, una señora de clase media alta, ha decidido seguir una costumbre
que ha visto en el medio que la rodea: hacerse una operación estética para eliminar
las arrugas de su cara y presentar una cara tan bella como la ha tenido desde joven.
Acude para ello al médico que ha realizado operaciones similares en la mayoría de
las amigas, familiares y conocidas del círculo donde se mueve. La operación resulta
un éxito, pero en el momento de pagar los honorarios Rosa María se va de espaldas
porque le parecen terriblemente elevados y desproporcionados con el resultado
obtenido. El doctor argumenta que ella es una mujer acomodada y que él es el
mejor médico de la ciudad. Rosa María le busca a usted y le pide su consejo. ¿Qué
le dice?
Primeramente, se señala que los honorarios profesionales se calculan en base al tiempo
dedicado al trabajo, los costos de materiales, la complejidad de la tarea y la experiencia
del profesional. Basado en lo anterior el argumento del médico no se puede basar en la
posición económica de Rosa María.
Ahora bien, los honorarios se deben pactar con antelación por medio de un contrato
donde se establecerá, el valor, el riesgo, la forma de pago, la descripción de la prestación
a realizar; pues ello evitara mal entendidos posteriores como es el caso.
Como en el caso de estudio no se pactaron con antelación y se realizó la cirugía (existió
un cumplimiento por parte del cirujano) Rosa María deberá pagar los honorarios que
plantea el cirujano.
36. Aurelio es dueño de unas tierras destinadas al cultivo de maíz. Para el próximo
ciclo agrícola se asocia con Armando y Rodolfo quienes contribuyen cada uno con
medio millón de pesos para financiar el cultivo. Se contrata como aparcero a un
ingeniero agrónomo que se encarga de hacer la siembra, cuidar la labor y recoger la
cosecha. Al levantarse y vender la cosecha, Armando y Rodolfo pretenden distribuir
el importe de ésta en cuatro partes iguales. Ni Aurelio ni el ingeniero están de
acuerdo y por ello mantienen la posesión de los frutos recogidos. Sin darles acceso
a Armando y Rodolfo a ellos. Lo buscan a usted para que les indique quien está en
lo correcto.
Los señores Aurelio y el ingeniero de manera arbitraria no pueden tomar la decisión de
retener en su posesión los frutos recogidos. Para solucionar este problema deberán
remitirse al contrato celebrado para tal ciclo agrícola donde debían estipular como sería
los porcentajes correspondientes a cada participante. Si no es así, ninguno tendrá razón y
deberán realizar un contrato donde establezcan de manera clara y expresa las
obligaciones y derechos de cada miembro participante en el respectivo ciclo agrícola y los
frutos de la cosecha derivados de la misma.
37. Una persona se obliga con otra a transferir la propiedad de una suma de dinero,
quien se obliga a devolver otro tanto. ¿Está celebrando una promesa o el contrato
de mutuo?
Se esta celebrando un contrato de mutuo ya que este se utiliza para transmitir la
propiedad de sumas de dinero o de bienes fungibles, es decir, aquellos que pueden
consumirse por su uso.
En el contrato el mutuante se obliga, a transferir la propiedad de una suma de dinero o de
otras cosas fungibles al mutuario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad.
38. Un promotor de vivienda le hace firmar a usted un contrato de promesa de venta
en el cual se especifica el apartamento que usted está comprando al precio que va a
pagar estipulando que en ese momento pague usted 5% del importe total y haga
otros pagos sucesivos. ¿Está bien hecha la promesa?
No está bien hecha la promesa, ya que este tipo de contrato es de índole preparatorio, en
el que una parte promete comprar y la otra promete vender. Este se realiza con el fin de la
suscripción en un futuro (plazo que debe de estar definido) de un contrato de
compraventa.
El contrato de promesa de compraventa se hace para garantizar que el negocio prometido
sea cumplido por las partes, que se lleve a cabo y cada una de las partes quiere
asegurarse que la otra cumpla con lo que ha prometido.

En consecuencia, la promesa de compraventa introduce una garantía de cumplimiento

que otorga confianza a las partes que participan en el negocio. Esa garantía se puede
acrecentar cuando se incluyen arras y una cláusula penal, pues con ello se incrementa el
costo de incumplir.
Ahora bien, como lo que se está estableciendo es una simple promesa, no se puede
realizar pagos anteriores porque realizar estos pagos correspondería como tal a la
compraventa que se firmara después.
Lo que se puede indicar en la promesa se debe identificar lo prometido en compraventa,
ubicarlo, precisarlo, y en general, dejarlo listo para que solo reste firmar el contrato
definitivo y cumplir con las formalidades legales de este
39. El Sr. Aguirre es un cliente del Banco Midas y con mucha frecuencia le solicita
créditos que debe garantizar usualmente con hipoteca sobre alguno de sus bienes.
Se le ha ocurrido una idea y le consulta a usted: ¿será posible construir una
hipoteca sobre un inmueble especialmente valioso, para garantizar todos los
créditos que el Banco Midas le otorgue al Sr. Aguirre durante los próximos tres
años? De esa manera, sólo se haría una escritura de hipoteca y se evitaría tener que
estar constituyendo una cada vez que hay un crédito. Esto sería posible. Justifique.
Primeramente, hay que definir el término hipoteca siendo esta un contrato accesorio que
depende de un contrato principal, al que sirve de garantía del cumplimiento de una
obligación, la cual se adquiere mediante un contrato principal. Ahora bien, como requisito
la hipoteca se deberá constituir por medio de escritura pública y la misma debe inscribirse
en el registro de instrumentos públicos
En el presenta caso, la hipoteca sobre un bien valioso se podrá hipotecar varias veces, en
caso de que el banco lo permita a través de una novación para ampliar el crédito. Ahora
bien, como no se sabe de manera cierta la suma a la que ascenderán los créditos dentro
de los 3 años, no es posible hipotecar dicho bien una solo vez garantizando un valor de
créditos que aun no se han otorgado.
40.Rodrigo es mutuante de 40.000.000 pesos que le prestará a Jimena, Rodrigo le
dice a Jimena:” el dinero que te voy a prestar está en un sobre encima de tu
escritorio”. Jimena le dice.” Perfecto yo los tomo de ahí”. Cuando llega a su
escritorio, descubre que este se ha incendiado y que el dinero se quemó. ¿Quién
soporto la pérdida: Jimena que debe pagarlos o Rodrigo que se trata de un género y
estos no perecen?
Al tratarse de un contrato de mutuo, el mutuario en este caso no se ha obligado porque
para que surta dicha obligación frente al mutuante de devolver el dinero, debe primero
recibir el bien fungible, en este caso dinero. Por su parte, el mutuante se obliga a transferir
la propiedad de una suma de dinero o de otro bien fungible al notario.
Al tratarse de una obligación de genero hay que remitirse al artículo 1567 del C.C “La
pérdida de algunas cosas del género no extingue la obligación, y el acreedor no puede
oponerse a que el deudor las enajene o destruya mientras subsistan otras para el
cumplimiento delo que debe”.
41. La asociación de Amigos de la Ópera, A.C., está constituida por diversos
asociados que aportan periódicamente materiales para integrar el acervo de la
asociación (discos, filmaciones y libros principalmente). Redacte usted el artículo
de los estatutos en donde se contengan las obligaciones de los asociados.
Obligaciones: Los asociados de la sociedad denominada Amigos de la Opera A.C. se
obligan a lo siguiente:

 Los socios deberán de realizar una reunión una vez cada tres meses en donde se
presentarán los informes correspondientes a lo que concierne a la sociedad,
levantando la respectiva acta de sesión.
 Los socios deberán constituir asamblea general para realizar modificación a los
estatutos, lo cual será aprobado por una votación de una mitad + uno, lo anterior
deberá estar consignada en la respectiva acta.
 Los socios deberán realizar un aporte cada 2 meses de materiales que
incrementen el acervo de la sociedad.
 En caso de que se incumpla la anterior obligación, es decir, el socio entre en mora
en el aporte de sus acciones en este caso “material” no podrá ejercer los derechos
inherentes a ellas.
 Los asociados no podrán ni por sí ni por interpuesta persona, enajenar o adquirir
acciones de la misma mientras estén en ejercicio de calidad de socios.
 Los accionistas que deseen enajenar sus acciones en todo o en parte, deberán
ofrecerlas en primer lugar a la sociedad.
  La sociedad llevará un libro de registro de acciones en el cual figure cada uno de
los socios con el número de acciones que posea, en el cual se anotarán los
traspasos, pignoraciones, embargo, y la constitución de derechos reales que
ocurran.
42.La asociaciónd de Amigos de la Ópera, A.C., preparará una asamblea en la que
pretenden modificar algunos de los estatutos y le consultan a usted. Llama la
atención especialmente una de las disposiciones, que dice: “Al disolverse la
asociación, se devolverá a cada asociado los discos y libros que hubiera aportado a
la misma. Los demás discos, videos y libros, así como el mobiliario, equipos de
sonido y de video que hayan sido adquiridos durante la vida de la asociación y los
fondos que hubiese en caja se distribuirán proporcionalmente entre los asociados.”
¿Les autoriza esa redacción?
Sí, autorizaría la redacción, ya que los estatutos sociales son adoptados por los socios,
exceden a las personas propiamente dichas y adquieren un carácter corporativo. Una vez
que están inscritos se independizan de los socios y se convierten en la fuente reguladora
de la empresa y todo lo que allí conste se convierte en ley para los socios.
Al momento de modificar alguna de sus clausulas como en este caso el de la disolución
de la sociedad, se debe convocar a la asamblea general aclarando el motivo, los puntos a
modificar y el derecho de los socios de tomar conocimiento y revisar el texto realizado.
Una vez, la mayoría o conforme este previsto el tema de votaciones en el estatuto se
aprueban las decisiones discutidas en la sesión convocada, se elabora el acta de la Junta
General con la nueva información con la respectiva certificación, y por último se legaliza
constituyéndose escritura pública con las respectivas modificaciones.
43.Una pareja ha celebrado esponsales, ¿puede uno de los contratantes exigir la
acción para exigir la restitución de lo dado? ¿Cuál es la causa por la cual, en este
caso, no aplica el principio del lex contractus pacta sunt servanda?
De acuerdo al artículo 112 del Código Civil, uno de los contratantes podrá demandar la
restitución de las cosas donadas y entregadas bajo la condición de un matrimonio, lo que
no se puede hacer es buscar una indemnización en caso de no que no se cumpla tal
promesa de matrimonio.
En este caso no aplica tal principio, porque la promesa de matrimonio no afecta, de
ningún modo, la libertad de casarse. Ya que, en razón de la propia esencia existencial del
matrimonio, la libertad matrimonial de los novios tiene que estar, siempre, a salvo, por ser
necesaria en el momento de la celebración del matrimonio. Así las cosas, la promesa de
matrimonio no puede servir como un instrumento de coercibilidad para obligar a los novios
a casarse.
44. Dos personas celebran una compraventa en la que el objeto vendido es un
apartamento de lujo en un condominio de la zona hotelera de Cartagena, de 250
metros cuadrados. El precio que acuerdan es de 10 millones de pesos. ¿se trata de
una compraventa o de una donación? ¿Puede alegarse la lesión enorme?
Se trata de una compraventa, no se puede hablar de donación ya que esta tiene el
carácter de ser gratuita, por su parte, en este caso se está recibiendo un precio por la
entrega de un bien inmueble, por lo que se cumplen los presupuestos del contrato de
compraventa (precio y cosa).
En el presente caso se puede alegar lesión enorme, ya que lo que con ella se busca es
rescindir de un contrato cuando una de las partes ha sufrido un perjuicio
desproporcionado en el negocio. En otras palabras, es una lesión en el patrimonio de una
de las partes en el ejercicio de un contrato de compraventa.
Artículo 1947 del Código Civil: “El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que
recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez
sufre lesión enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad
del precio que paga por ella”.
45. Una persona vende a otra un bien inmueble que está sujeto a litigio, sabiendas
de esto y sin decírselo a su comprador. Cuando el comprador descubre el litigio
pendiente acude a usted para resolver su problema. Usted tiene dos posibilidades:
Demandar el incumplimiento del contrato o esperar a la resolución del litigio y a que
se establezca el juicio de evicción. ¿por cuál se decide y por qué?

Escogería demandar el incumplimiento del contrato buscando la rescisión del mismo por
vicios redhibitorios ya que el vendedor conociendo la situación litigiosa del bien inmueble
decidió ocultarlo y posiblemente el comprador conociendo tal situación no hubiera
adquirido el inmueble.
A través de la acción redhibitoria el comprador puede pedir que se por terminado el
contrato o que se rebaje el precio de la cosa vendida por los vicios ocultos de esta, así
sea mueble o inmueble.
Con esta acción se busca proteger al comprador para que la cosa que fue vendida sea
garantizada por el vendedor si presenta vicios que no se veían pero que afectan el normal
funcionamiento de la cosa comprada.
Ahora bien, la dificulta que presenta esperar un fallo judicial no prospera y no se declara
la evicción, el comprador no podrá exigir al vendedor que le reintegre el valor de las
costas del proceso judicial, incluso si este no acudió en su defensa como es su obligación,
pero se debe tener en cuenta lo señalado por el artículo 1912 del código civil:
«Si la sentencia negare la evicción, el vendedor no será obligado a la indemnización de
los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda
fuere imputable a hecho o culpa del vendedor.»
46.Don Atanacio ha otorgado fianza a favor de Agustín para garantizar una deuda de
su hijo Emiliano. Este ha incumplido con su obligación y don Atanacio quiere
prepararse para enfrentar su responsabilidad, pero como en la fianza que otorgó no
hubo renuncia al beneficio de excusión, no sabe que esperar. Acude a usted para
consultarlo. ¿Qué le aconseja?
Si no hubo renuncia al beneficio de excusión quiere decir que Don Atanacio podrá hacer
uso de este, el cual consiste en el derecho que tiene el fiador de exigir que primero se
persigan los bienes del deudor principal (Emiliano) antes que los suyos o antes de se le
ejecute como fiador.
El artículo 2384 señala que el beneficio de excusión debe cumplir con los siguientes
requisitos:

 Que no se haya renunciado expresamente.

 Que el fiador no se haya obligado como deudor solidario.
 Que la obligación principal produzca acción.
 Que la fianza no haya sido ordenada por el juez.
 Que se oponga el beneficio luego que sea requerido el fiador; salvo que el deudor,
al tiempo del requerimiento, no tenga bienes y después los adquiera.
 Que se señalen al acreedor los bienes del deudor principal.
47.Eduardo le presta a Emiliano la cantidad de dos millones de pesos a un plazo de
un año con un interés corriente. La cantidad principal será devuelta en una sola
exhibición al final del plazo, pero los intereses se pagarán mensualmente. a)
Redacte proemio del contrato. b) indique cuantas clausulas debe llevar el contrato y
de que trataría cada una (no es necesario redactar estas). c) Redacte la cláusula en
que se consigna al objeto del contrato. d) Redacte la cláusula de la obligación de
pago de la cantidad mutuada. e) Redacte la cláusula de los intereses.
a) Entre los señores Eduardo identificado con la cédula e ciudadanía N° 124578
domiciliado en el municipio de Villamaría, Caldas de ahora en adelante denominada parte
mutuante y el señor Emiliano identificado con la cédula de ciudadanía N° 856932
domiciliado en la ciudad de Manizales Caldas de ahora en adelante denominado parte
mutuaria, se ha convenido celebrar un contrato de mutuo que se rige por las
estipulaciones que a continuación se enuncian y en lo no previsto en ellas por las
disposiciones legales aplicables a la materia de qué trata esta convención.
b) El contrato debe contener las siguientes clausulas:
Clausula penal, entendida como garantía de cumplimiento del contrato, y en ocasiones
como modo de asegurar la indemnización anticipada de los perjuicios causados por un
eventual incumplimiento del contrato.
Clausula indemnizatoria: Si las partes no incluyen una cláusula indemnizatoria en el
contrato, en caso que una de las partes incumpla y cause serios perjuicios a la
contraparte, la parte afectada debe demandar para reclamar la respectiva indemnización y
en tal caso tiene la carga de probar el perjuicio causado y además tasar el daño, proceso
que suele ser complicado, y para evitarlo es importante incluir la cláusula indemnizatoria,
evento en el cual sólo se hace necesario probar el incumplimiento.
c) Objeto: El mutuante presta bien fungible traducido en la cantidad dinerario de 2.000.000
al mutuario, quien se obliga a integral el saldo total en el plazo establecido en el presente
caso, incluyendo los intereses que en este se pacten.
d) El mutuario se obliga a cancelar la suma de 2.000.000 de pesos a favor del mutuante,
lo anterior lo hará en un único pago al final del plazo de 6 meses contados a partir de la
suscripción del presente contrato.
e) Así mismo, el mutuario se obliga a cancelar los intereses corrientes de manera
mensual los primeros cinco días de cada mes, a favor del mutuante conforme a lo
establecido en el artículo 2230, 2231 y ss del código civil y hasta que se cumpla el plazo
estipulado para el pago completo de la obligación.
48. Una persona vende a otra un automóvil fijando como precio 6 millones de pesos
que se pagarán como sigue: cinco a la entrega del auto y dos pagares aceptados
por el padre del comprador por 500 mil cada uno, con fechas de vencimiento a 30 y
60 días. ¿Está bien fijado el precio? ¿se trata de una permuta o una compraventa?
Partiendo del concepto de que el contrato de permuta consiste en el cambio que se hace
de una cosa por otra, es decir, se hace un intercambio de bienes lo que excluye el pago
en efectivo, en este caso se trata de un contrato de compraventa donde se ha establecido
el precio y una cosa.
El precio está bien fijado porque por la autonomía de la voluntad de las partes han
convenido que el mismo se haga de manera parcial, en primer lugar, con dinero en
efectivo y en un segundo momento por medio de dos títulos valores que se pueden
ejecutar en caso de un incumplimiento, en este por medio de dos pagarés, documentos
que suponen la promesa de pago a alguien. Este compromiso incluye las condiciones que
promete el deudor de cara a la contrapartida.
49. Cuatro amigos se sientan una tarde a jugar Monopolio y pactan que al terminar
se convertirán las monedas del juego en moneda real a razón de 100 pesos por
cada unidad monetaria de la empleada en el juego. Al concluir el juego a la hora que
para él se pusieron como límite, empiezan a hacerse los cortes y las cuentas. Hay
dos acreedores importantes: uno de los jugadores y el “banco”. Como las sumas a
las que se ha llegado son grandes, surge una serie de discusiones y le consultan a
usted: ¿tiene derecho el jugador-acreedor importante a demandar a los otros
jugadores?, ¿Quién tiene derecho a exigir lo adeudado al “banco”?

No tiene derecho el jugador – acreedor a demandar a los otros jugadores porque de

manera verbal todos los amigos consintieron la siguiente obligación: “convertir las
monedas del juego en moneda real a razón de 100 pesos por cada unidad monetaria” no
se estableció por ejemplo lo que cada uno debe a otro, tampoco se puede evidenciar
algún incumplimiento por parte de otro jugador, tampoco se pactó por ejemplo que el
jugador que mas propiedades tuviese dentro del juego tenía el derecho de reclamar a
cada jugado cierta cantidad, monto que tampoco se estableció.
Los contratos ya sean verbales son una manera de obligarse bajo lo pactado y en ese
orden de ideas se derivan las acciones respectivas en caso de no cumplimiento de lo
acordado, sin embargo, las obligaciones deben ser claras, expresas y exigibles, en ese
orden de idas tampoco hay una claridad sobre la obligación que tiene el jugador “banco” o
si solo en este recae la conversión del dinero.
50.El Banco otorgó un crédito por cinco años al Sr. M, que este garantió con
hipoteca sobre una casa. Con motivo de una ampliación que tuvo el crédito a los
dos años de otorgado se prorrogó el plazo de vigencia del crédito a ocho años.
Ahora nuevamente se otorga una ampliación del plazo para que el crédito tenga en
total una vigencia de 10 años a partir de la fecha que fue originalmente contratado.
El Banco le pregunta a usted sobre la posibilidad de esta nueva ampliación y, en su
caso, que cuidados debe tomar.
El cuidado que debe tomar el banco respecto a la ampliación del plazo para los créditos y
las hipotecas que se derivan de estos, es en temas de prescripción, conforme al artículo
2537 del código civil “La acción hipotecaria y las demás que proceden de una obligación
accesoria, prescriben junto con la obligación a que acceden”. En otras palabras, depende
de la vigencia que tenga la deuda que se respalda con dicha hipoteca. Es decir, la deuda
principal. Así las cosas, mientras se pueda cobrar la deuda original o principal, la hipoteca
seguirá vigente, pero si aquella ya no es posible cobrarla por el paso del tiempo, la acción
hipotecaria también habrá prescrito. Si lo anterior ocurre, se puede interponer una
demanda para que un juez ordene la cancelación de dicha hipoteca