EVA ALEGRE - Compraventa Inmueble

Señor Notario:
Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en donde conste

el CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE
INMUEBLE (en adelante el CONTRATO) que suscriben:
1. EVA FLOR DE LA CRUZ ALEGRE DEXTRE, identificado con DNI No.

09862446, de estado civil soltera, con domicilio para estos efectos en Jirón
Nelson Gonzales Mz D Lote No. 08 Urbanización Los Jardines de Surco ,
Santiago Surco, a quien en adelante se le denominará EL COMPRADOR, y de
la otra parte;
2. JULIO ANGEL ASTOCONDOR ALEGRE, identificado con DNI No.09863708,

de estado civil soltero con dirección en Calle Nelson Guía Mz. D lote No. 08,
Urbanización Los Jardines de Surco, a quien se le denominará como EL
VENDEDOR 1, y RODRIGO ROMMEL ASTOCONDOR RIVERA, identificado
con DNI No. 75330089, de estado civil soltero, con dirección en Calle Los
Titanes Urb. La Campiña Mz N1, Lote No. 028, Chorrillos, a quien se le
denominará como EL VENDEDOR 2;
A EL VENDEDOR 1 y a EL VENDEDOR 2 se les denominará conjuntamente

como LOS VENDEDORES;
En los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: ANTECEDENTES
LOS VENDEDORES en conjunto, son propietarios del 100% de los derechos y

acciones del departamento No. 103 del Block 26 ubicado en el Pasaje Peatonal G
No. 194 del Conjunto Habitacional La Cruceta Segunda Etapa, distrito de Santiago
de Surco, Provincia y Departamento de Lima inscrito en la partida electrónica No.
11183726 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima (en adelante EL
INMUEBLE).
Cada uno de LOS VENDEDORES es propietario del 50% de los derechos y

acciones de EL INMUEBLE.
A nivel municipal EL INMUEBLE está ubicado en Jirón Gral. Silva, Pedro No. 194
Block 26 Departamento No. 103, Sector 2, C. Res. La Cruceta (AVIFAP-FOVIFAP),
distrito de Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima.
EL COMPRADOR tiene pleno conocimiento que LOS VENDEDORES sobre EL

INMUEBLE han otorgado un derecho de usufructo vitalicio a favor de la señora
MARÍA EUGENIA ROSA ALEGRE DEXTRE, madre de EL VENDEDOR 1 y abuela
de EL VENDEDOR 2, quien efectivamente viene ejerciendo dicho derecho teniendo
la posesión, uso y disfrute de EL INMUEBLE. Dicha carga se encuentra inscrita en
el asiento No. D00008 de la partida registral de EL INMUEBLE.
SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente contrato, LOS VENDEDORES dan en venta real y enajenación
perpetua el 100% de los derechos y acciones de EL INMUEBLE a favor de EL
COMPRADOR. EL COMPRADOR se compromete a pagar a LOS VENDEDORES
el precio de venta pactado de común acuerdo, en los términos y condiciones del
presente contrato.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

3.1. Ambas partes establecen que el precio pactado de común acuerdo por la
transferencia del 100% de derechos y acciones de EL INMUEBLE a favor de EL
COMPRADOR asciende a la suma de total de US$ 35,000.00 (TREINTA Y CINCO
MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), conforme al siguiente detalle:
a) US$ 17,500.00 (DIECISIETE MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS) por el 50% de los derechos y acciones de EL INMUEBLE
de propiedad de EL VENDEDOR 1.
b) US$ 17,500.00 (DIECISIETE MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) por el 50% de los derechos y acciones de EL INMUEBLE
de propiedad de EL VENDEDOR 2.
3.2. LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR expresamente acuerdan que el

precio de venta del 100% de los derechos y acciones de EL INMUEBLE se pagarán
de la siguiente manera:
A) La suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)

que al tipo de cambio de S/ 3.74 por dólar americano equivalen a S/
37,400.00 (TREINTA SIETE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES) que
serán pagados mediante la entrega del cheque de gerencia No. 00000926 6
emitido por el BBVA Banco Continental a favor de JULIO ANGEL
ASTOCONDOR ALEGRE por el monto de S/ 37,400.00 (TREINTA SIETE
MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES). Dicho cheque será entregado a
JULIO ANGEL ASTOCONDOR ALEGRE a la suscripción del presente
contrato, sin más constancia de ello la firma de las partes puestas en el
mismo documento.
B) La suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)
que al tipo de cambio de S/ 3.74 por dólar americano equivalen a S/
37,400.00 (TREINTA SIETE MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES) que
serán pagados mediante la entrega del cheque de gerencia No. 00000925 8
emitida por el BBVA Banco Continental a favor de RODRIGO ROMMEL
ASTOCONDOR RIVERA por el monto de S/ 37,400.00 (TREINTA SIETE
MIL CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES). Dicho cheque será entregado a
RODRIGO ROMMEL ASTOCONDOR RIVERA a la suscripción del presente
contrato, sin más constancia de ello la firma de las partes puestas en el
mismo documento.
C) La suma de US$ 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 DOLARES

AMERICANOS) correspondiente al saldo de precio de venta del 100% de
los derechos y acciones de EL INMUEBLE serán pagados en cuatro cuotas
conforme al siguiente cronograma de pago:
No. De Cuota Fecha de pago Monto

01 16/12/2024 US$ 4,000.00
02 16/06/2025 US$ 4,000.00
03 15/12/2025 US$ 4,000.00
04 15/06/2026 US$ 3,000.00
TOTAL US$ 15,000.00
Los pagos de las cuotas antes detallados serán pagados mediante la

entrega de cheques de gerencia a nombre de JULIO ANGEL
ASTOCONDOR ALEGRE por cada una de las cuotas antes descritas.
Dichos cheques de gerencia serán entregados a JULIO ANGEL
ASTOCONDOR ALEGRE.
En este punto, RODRIGO ROMMEL ASTOCONDOR RIVERA, identificado

con DNI No. 75330089 acepta y da su plena conformidad de la forma y
oportunidad de pago del saldo de precio de venta de EL INMUEBLE,
pactada en el presente literal. En ese sentido, RODRIGO ROMMEL
ASTOCONDOR RIVERA, identificado con DNI No. 75330089, renuncia
expresamente a iniciar cualquier acción contra EL COMPRADOR respecto al
pago de precio de venta de EL INMUEBLE.
3.3. LOS VENDEDORES, JULIO ANGEL ASTOCONDOR ALEGRE, identificado

con DNI No.09863708 y RODRIGO ROMMEL ASTOCONDOR RIVERA,
identificado con DNI No. 75330089 renuncian expresamente a la hipoteca legal que
el saldo de precio pendiente de pago generase.
3.4. La Escritura Pública que la presente minuta origine se suscribirá a más tardar a
los 3 días de suscrito el presente documento.
CUARTA: DECLARACION DE LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR

LOS VENDEDORES declaran que EL INMUEBLE se encuentra libre de toda carga,
gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial, salvo el derecho
de usufructo vitalicio inscrito a favor de la señora MARÍA EUGENIA ROSA
ALEGRE DEXTRE.
En este punto, EL COMPRADOR reconoce y acepta el derecho de usufructo antes

indicado, por lo que respetará el mismo hasta su natural extinción.
De igual manera, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento legal que corresponda

de acuerdo a lo previsto en el Código Civil vigente.
QUINTA: ALCANCES Y EQUIVALENCIA

Las partes establecen que la presente compraventa se realiza “ad corpus”.
Asimismo, ambas partes dejan expresa constancia que en la transferencia del
100% de derechos y acciones de EL INMUEBLE materia de venta quedan
comprendidos los usos, áreas comunes, servidumbres, entradas, salidas y todo
cuanto de hecho y por derecho le corresponde y le es inherente o que pudieran en
el fututo corresponderle, sin reserva ni limitación alguna.
Ambas partes declaran que entre el valor del 100% de derechos y acciones de EL
INMUEBLE objeto de la presente transferencia y el precio pactado por él de común
acuerdo, existe la más perfecta y justa equivalencia, y que si existiera alguna
diferencia de mayor o menor valor que no pudieran percibir, se hacen de ella mutua
gracia y recíproca donación, renunciando en consecuencia desde ahora a cualquier
acción o excepción que tienda a invalidar el presente contrato o hacerlo más
oneroso para cualquiera de las partes.
SEXTA: PAGO DE GASTOS, IMPUESTO PREDIAL Y OTROS

6.1. Todos los gastos notariales y regístrales que se deriven del presente contrato,
serán de cargo y cuenta de EL COMPRADOR.
6.2. El pago del impuesto de alcabala será de cargo y cuenta única y exclusiva de
EL COMPRADOR.
6.3. LOS VENDEDORES declaran que se encuentra cancelado el impuesto predial
de EL INMUEBLE hasta el año 2024 y sus respectivos arbitrios hasta la fecha de la
suscripción del presente contrato.
SETIMA: LEY APLICABLE, DOMICILIO Y JURISDICCION

Los contratantes convienen que en todo lo no previsto en el presente contrato,
regirán los preceptos que contiene el Código Civil vigente sobre la materia y demás
normas aplicables del sistema jurídico peruano. Asimismo, las partes se someten
expresamente a la competencia, jurisdicción y decisión de los Jueces y Tribunales
del Distrito Judicial de Lima - Cercado.
Asimismo, las partes declaran como sus domicilios los indicados en la parte
introductoria de este contrato, siendo esos los lugares donde deberán remitirse todas
las comunicaciones o notificaciones que se cursen entre sí.
Sírvase usted, señor Notario, elevar a escritura pública la presente minuta, insertar
lo que corresponda y cursar los partes en su oportunidad al Registro de la
Propiedad Inmueble de Lima para su inscripción.
Lima, 04 de Junio de 2024
EL VENDEDOR 1 EL VENDEDOR 2
_____________________________
EL COMPRADOR
___________________________________
MANUEL ENRIQUE MARIN SUAREZ
ABOGADO
CAL No. 55255

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Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas, una en donde conste

1. EVA FLOR DE LA CRUZ ALEGRE DEXTRE, identificado con DNI No.

2. JULIO ANGEL ASTOCONDOR ALEGRE, identificado con DNI No.09863708,

A EL VENDEDOR 1 y a EL VENDEDOR 2 se les denominará conjuntamente

En los términos y condiciones siguientes:

LOS VENDEDORES en conjunto, son propietarios del 100% de los derechos y

Cada uno de LOS VENDEDORES es propietario del 50% de los derechos y

EL COMPRADOR tiene pleno conocimiento que LOS VENDEDORES sobre EL

TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO

a) US$ 17,500.00 (DIECISIETE MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES

3.2. LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR expresamente acuerdan que el

A) La suma de US$ 10,000.00 (DIEZ MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS)

C) La suma de US$ 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 DOLARES

No. De Cuota Fecha de pago Monto

TOTAL US$ 15,000.00

Los pagos de las cuotas antes detallados serán pagados mediante la

En este punto, RODRIGO ROMMEL ASTOCONDOR RIVERA, identificado

3.3. LOS VENDEDORES, JULIO ANGEL ASTOCONDOR ALEGRE, identificado

CUARTA: DECLARACION DE LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR

En este punto, EL COMPRADOR reconoce y acepta el derecho de usufructo antes

De igual manera, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento legal que corresponda

QUINTA: ALCANCES Y EQUIVALENCIA

SEXTA: PAGO DE GASTOS, IMPUESTO PREDIAL Y OTROS

SETIMA: LEY APLICABLE, DOMICILIO Y JURISDICCION

Lima, 04 de Junio de 2024

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