Acto de Promesa de Venta Bajo Firma Primvada de Inmueble

ACTO DE PROMESA DE VENTA BAJO FIRMA PRIMVADA DE INMUEBLE
ENTRE: De una Parte, la señora ELIZABETH GONZALEZ, dominicana, mayor de edad, empleada privada,
titular de la Cédula de Identidad y Electoral número 037-0108075-0, domiciliada y residente en la ciuudad de
Puerto Plata, quien en lo adelante se denominara en el presente cOntrato LA PROMITENTE VENDEDORA
O LA PRIMERA PARTE
Y DE LA OTRA PARTE los señores WINSTON JOSE ALMONTE CASTELLANOS Y EPIFANIA

PIMENTEL ALMONTE, dominicanos, mayores de edad, empleados privado, titulares de la Cédulas de
Identidad y Electoral número 037-0047486-3 y 037-0075636-8 respectivamente, Casados entre sí, domiciliados
y residentes en la ciudad de Puerto Plata, República Dominicana, quienes en lo adelante del presente contrato
se denominarán LOS PROMITENTE COMPRADORES O LA SEGUNDA PARTE
Cuando LA PROMITENTE VENDEDORA , y LOS PROMITENTE COMPRADORES, sean nombrados

de forma conjunta se denominarán LAS PARTES…………………………
PREAMBULO
POR CUANTO: A que la señora ELIZABETH GONZALEZ Y WINSTON WINSTON JOSE ALMONTE
CASTELLANOS Y EPIFANIA PIMENTEL ALMONTE, son copropietarios del inmueble que se describe
a continuación, según certificado de
título::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
UN INMUEBLE IDENTIFICADO COMO SOLAR XX, MANZANA 0000, DISTRITO CATASTRAL

No. 00, QUE TIENE UNA SUPERFICIE DE 170.39 METROS CUADRADOS, MATRICULA No.
0000000000, Ubicado En El Distrito Nacional, Propiedad De Los Señores QUIJOTE DE LA MANCHA
Y WINSTON JOSE ALMONTE CASTELLANOS, casados entre sí, que se encuentra registrado en el
libro número 0000, folio 000, de fecha dos (02) de Febrero del Año Dos Mil Diez
(2010)............................................................................................................................................................
POR CUANTO: EL PROMITENTE COMPRADOR ha declarado su intención y manifiesta voluntad de

comprar el inmueble que se describe de manera detallada en este acuerdo, y LOS PROMITENTES
VENDEDORES se encuentra en disposición de vendérselo, por lo cual las Partes han cordado regular los
términos y condiciones de la presente promesa de venta conforme a lo establecido en el presente
Contrato;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
POR CUANTO: EL PROMITENTE COMPRADOR, declara y establece que el dinero utilizado para la
adquisición del presente bien inmueble es de procedencia lícita;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
POR CUANTO: A que LAS PARTES declaran que todas las cláusulas, artículos y condiciones consagradas
y/o establecidas en este mismo contrato, forman parte de éste, por lo que ninguna de ellas podrá desconocer
total o parcialmente su contenido;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
POR TANTO, y en el entendido que el presente preámbulo forma parte integrante de este Contrato, las partes
acuerdan:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTICULO PRIMERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES, por medio del presente Contrato, hace
formal promesa de vender, ceder y traspasar, libre de cargas, gravámenes, ocupantes y afectaciones de
cualquier género, a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, quien acepta, y quien a su vez se
compromete a adquirir de LOS PROMITENTES VENDEDORES, bajo las condiciones que más adelante se
estipulan, el inmueble que se describe en el Preámbulo del Presente Contrato, y que forma parte del
mismo;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
PÁRRAFO I: LOS PROMITENTES VENDEDORES justifican su derecho de propiedad sobre el inmueble

precedentemente descrito, en virtud del Certificado de Título, Matrícula No.000000 de fecha 02 de Febrero del
Año 2010, expedido por el Registrador de Títulos del Distrito
Nacional;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
ARTÍCULO SEGUNDO: PRECIO DE VENTA. LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen

de una manera formal y expresa frente AL PROMITENTE COMPRADOR a vender por la suma de OCHO
MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS (RD$8,400,000.00) o su equivalente en
dólares estadounidenses (US$), que será pagada por EL PROMITENTE COMPRADOR a favor de LOS
PROMITENTES VENDEDORES de la siguiente forma: a) La suma de VEINTE Y OCHO MIL DOLARES
ESTADOUNIDENSES CON 00/100 (US$28,000.00), a la tasa vigente el 23 de Enero del 2021, RD$ 58.10,
Ascendente a la Suma de UN MILLON SEISCIENTOS VEINTE Y SEIS MIL OCHOCIENTOS PESOS
DOMINICANOS((RD$1,626,800.00), suma que constituye el Inicial del inmueble y que fue pagada en fecha
23 de Enero del Año 2021, mediante trasferencia Bancaria, de una cuenta de Ahorro del PROMITENTE
COMPRADOR a favor de LOS PROMITENTES VENDEDORES, cantidad que LOS PROMITENTES
VENDEDORES declaran haber recibido de manos del PROMITENTE COMPRADOR, En la fecha antes
indicada por la cual otorga recibo por este concepto;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; b) La suma restante, necesaria para
completar el precio final de la presente promesa de venta, es decir la suma SEIS MILLONES SETECIENTOS
SETENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$ 6,773,200.00) será pagada en fecha
08/03/2021, y contra entrega de EL INMUEBLE. Adicionalmente LOS PROMITENTES VENDEDORES
Otorgarán una gracia de 10 días AL PROMITENTE COMPRADOR para completar el precio final, en Caso de
que, en la fecha estipulada, la Institución financiera, en la que se ha solicitado el financiamiento no haya
culminado el proceso, sin aplicar ninguna penalidad. Sin perjuicio de las penalidades establecidas en el cuerpo
de este contrato en caso de incumplimiento, las sumas que se obligan a pagar de la presente compra, mediante
el financiamiento solicitado a una institución financiera, o de ahorros y préstamos y al momento de ser
aprobada por dicha institución y obtenido por EL PROMITENTE COMPRADOR se realizará directamente a
favor de LOS PROMITENTES VENDEDORES, quedando establecido que este desembolso lo deberá realizar
la institución financiadora directamente a favor de LOS PROMITENTES VENDEDORES;;;;;;;;;;;;;;;
ARTICULO TERCERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES, se comprometen a conservar y entregar el

inmueble en perfectas condiciones, tal como se encontraba al momento de ser Tasado y evaluado por EL
PROMITENTE COMPRADOR, sin problemas de filtración, sin roturas, sin detalles de plomería, piezas
descompuestas, como closets, puertas, ventanas, paredes, llavines o pisos entre
otros;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
ARTICULO CUARTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES, se comprometen a entregar el Inmueble

Objeto de la Presente Promesa de Venta al Momento de la firma del Contrato definitivo, y la Entrega de la
totalidad del Precio pactado entre LAS PARTES;;;;; ARTICULO QUINTO: LOS PROMITENTES
VENDEDORES se comprometen a entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR constancias de saldos de
todos los servicios tales como luz, teléfono, televisión por cable, recogida de basura, agua y cualquier otro
servicio adscrito el inmueble en cuestión. Asimismo, se comprometen a entregar el inmueble libre de cualquier
tipo de carga o gravámenes, declaración al día del impuesto de vivienda suntuaria (IVSS), pago de IPI, o
cualquier otro impuesto, tasa, o arbitrio, además de entregar todas las documentaciones necesarias para las
gestiones del financiamiento y la transferencia del inmueble;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
ARTICULO SEXTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen a no hacer ninguna otra
negociación que grave formalmente o informalmente el inmueble descrito, este derecho es otorgado con
carácter de exclusividad a AL PROMITENTE
COMPRADOR;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
ARTICULO SEPTIMO: LOS PROMITENTES VENDEDORES y EL PROMITENTE COMPRADOR

acuerdan que en caso de que EL PROMITENTE COMPRADOR desista de la compra del inmueble, LOS
PROMITENTES VENDEDORES tendrá la opción de retener a título de compensación el treinta por ciento
(30%), que equivale a CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CUARENTA PESOS DOMINICANOS
( RD$488,040.00) del valor Pagado inicialmente del inmueble, es decir de la suma de UN MILLON
SEICIENTOS VEINTE Y SEIS MIL OCHOCIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$1,626,800.00) LOS
PROMITENTES VENDEDORES procederán a devolver la suma restante, es decir UN MILLON CIENTO
TREINTA Y OCHO MIL SETECIENTOS SESENTA PESOS DOMINICANOS (RD$1,138,760.00) a AL
PROMITENTE COMPRADOR en un plazo máximo de Cinco (05) días contados a partir de la notificación del
desistimiento, sin necesidad de intervención judicial o extrajudicial, ni procedimiento
alguno;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;; ARTICULO OCTAVO: LOS PROMITENTES
VENDEDORES y EL PROMITENTE COMPRADOR acuerdan que en caso de que LOS PROMITENTES
VENDEDORES desistan de la Venta del inmueble, EL PROMITENTE COMPRADOR recibirá de Manos de
los PROMITENTES VENDEDORES a título de compensación el treinta por ciento (30%) que equivale a
CUATROCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CUARENTA PESOS DOMINICANOS ( RD$488,040.00)
del valor Pagado inicialmente del inmueble, es decir de la suma de UN MILLON SEICIENTOS VEINTE Y
SEIS MIL OCHOCIENTOS PESOS DOMINICANOS (RD$1,626,800.00) LOS PROMITENTES
VENDEDORES procederán a devolver la Suma Resultante del pago Inicial más el 30% de dicho valor, es decir
DOS MILLONES CIENTO CATORCE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA PESOS DOMINICANOS
(RD$2,114,840.00) AL PROMITENTE COMPRADOR en un plazo máximo de Cinco (05) días contados a
partir de la notificación del desistimiento, sin necesidad de intervención judicial o extrajudicial, ni
procedimiento alguno;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;
ARTICULO NOVENO: EL PROMITENTE COMPRADOR declara que los fondos que utilizará para pagar el
precio del inmueble objeto del Presente contrato tienen una procedencia lícita de conformidad con lo
establecido en la Ley 155-17 sobre Lavado de Activos, exonerando de toda responsabilidad a LOS
PROMITENTES VENDEDORES por la recepción de estos fondos, y que se obliga a suministrar a las
autoridades competentes, todas las informaciones que le sean solicitadas en forma veraz y oportuna para la
prevención de lavado de activos;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;::
ARTICULO DECIMO: IMPUESTOS A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA Y DE TRANSFERENCIA:

Queda expresamente entendido que cualquier clase de impuestos legalmente establecidos y que afecten la
transferencia y titularidad de la propiedad, tributos, tasas y en general, todos los gastos de cualquier naturaleza
que se originen como consecuencia de la redacción y legalización, registro, inscripción o deposito, de este acto,
serán pagados estrictamente por EL PROMITENTE
COMPRADOR;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
PARRAFO I: Queda expresamente acordado entre las partes que en caso de que posteriormente a la firma del
presente documento surgieran algún tipo de deuda que grave el inmueble vendido, tales como impuestos,
arbitrios, tasas o contribuciones, cargos por servicio, estos deberán ser pagados en su totalidad por LOS
PROMITENTES VENDEDORES;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

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Y DE LA OTRA PARTE los señores WINSTON JOSE ALMONTE CASTELLANOS Y EPIFANIA

Cuando LA PROMITENTE VENDEDORA , y LOS PROMITENTE COMPRADORES, sean nombrados

UN INMUEBLE IDENTIFICADO COMO SOLAR XX, MANZANA 0000, DISTRITO CATASTRAL

POR CUANTO: EL PROMITENTE COMPRADOR ha declarado su intención y manifiesta voluntad de

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PÁRRAFO I: LOS PROMITENTES VENDEDORES justifican su derecho de propiedad sobre el inmueble

ARTÍCULO SEGUNDO: PRECIO DE VENTA. LOS PROMITENTES VENDEDORES se comprometen

ARTICULO TERCERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES, se comprometen a conservar y entregar el

ARTICULO CUARTO: LOS PROMITENTES VENDEDORES, se comprometen a entregar el Inmueble

ARTICULO SEPTIMO: LOS PROMITENTES VENDEDORES y EL PROMITENTE COMPRADOR

ARTICULO DECIMO: IMPUESTOS A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA Y DE TRANSFERENCIA:

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