MENCIONES DESTACADAS DE Medellín

La más innovadora, 2013.

Ciudad de categoría mundial, 2016.

Premio a la sostenibilidad
corredores verdes, 2009

Ciudad Discovery, 2019

El mejor destino para jubilarse, 2017. El mejor destino turístico, 2018.

Una de las 3 mejores ciudades La segunda ciudad más

del mundo para visitar, 2022. cool del mundo, 2022.
ESTÁMOS EN Laureles
Medellín hoy vive y disfruta una notable transformación social y
urbana, que le ha valido el reconocimiento internacional por su
carácter innovador.
Además, decidimos tomarnos Laureles por su amplia oferta
gastronómica y de entretenimiento, ubicación estratégica,
transporte público, y por supuesto...

Porque Laureles es el barrio

MÁS COOL DEL MUNDO
- Octubre 2023.
 UBICACIÓN
Ideal Vive la magia de Laureles con entornos
coloridos, llenos de naturaleza, y una
escena culinaria espectacular.

LA
PAMPA

Av.
Jardín

SOCIAL LOFTS

¡Éxito en ventas!
*Imagen ilustrativa sujeta a cambios.
 22
loft TIPO A

Áreas desde
18 m²
Lofts
Pisos 02 - 12
Suite 02 - 03
*Las imágenes de este documento como renders, planos, y la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto son representaciones artísticas que pueden ser objeto de
variaciones respecto al producto entregado, son de interpretación del diseñador y no comprometen al grupo promotor. El área total construida corresponde al área más
ciertos elementos que tienen caracteres comunes como muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y de fachada. La conformación del inmueble puede ser
modificada por requerimientos de normas técnicas. Verifique con el grupo promotor las especificaciones y mobiliario con los que cuenta cada uno de los inmuebles
ofrecidos. Los planos definitivos son aprobados por una curaduría urbana de la ciudad de Medellín. Las áreas pueden variar según el piso y ubicación.
 loft
8
TIPO B

Áreas desde
20,10 m²
Lofts
Pisos 5,7,9,11
Suite 01 - 04
*Las imágenes de este documento como renders, planos, y la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto son representaciones artísticas que pueden ser objeto de
variaciones respecto al producto entregado, son de interpretación del diseñador y no comprometen al grupo promotor. El área total construida corresponde al área más
ciertos elementos que tienen caracteres comunes como muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y de fachada. La conformación del inmueble puede ser
modificada por requerimientos de normas técnicas. Verifique con el grupo promotor las especificaciones y mobiliario con los que cuenta cada uno de los inmuebles
ofrecidos. Los planos definitivos son aprobados por una curaduría urbana de la ciudad de Medellín. Las áreas pueden variar según el piso y ubicación.
 8
Lofts
Áreas desde
20,10 m² + 5,6 m²
loft
TIPO B + Deck

Suite 01 - 04 Pisos 6,8,10,12

*Las imágenes de este documento como renders, planos, y la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto son representaciones artísticas que pueden ser objeto de
variaciones respecto al producto entregado, son de interpretación del diseñador y no comprometen al grupo promotor. El área total construida corresponde al área más
ciertos elementos que tienen caracteres comunes como muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y de fachada. La conformación del inmueble puede ser
modificada por requerimientos de normas técnicas. Verifique con el grupo promotor las especificaciones y mobiliario con los que cuenta cada uno de los inmuebles
ofrecidos. Los planos definitivos son aprobados por una curaduría urbana de la ciudad de Medellín. Las áreas pueden variar según el piso y ubicación.
 6
Lofts
Áreas desde
20,10 m² + 5,6 m²
loft
TIPO B + Terraza

Suite 01 - 04 Pisos 02- 04

*Las imágenes de este documento como renders, planos, y la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto son representaciones artísticas que pueden ser objeto de
variaciones respecto al producto entregado, son de interpretación del diseñador y no comprometen al grupo promotor. El área total construida corresponde al área más
ciertos elementos que tienen caracteres comunes como muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y de fachada. La conformación del inmueble puede ser
modificada por requerimientos de normas técnicas. Verifique con el grupo promotor las especificaciones y mobiliario con los que cuenta cada uno de los inmuebles
ofrecidos. Los planos definitivos son aprobados por una curaduría urbana de la ciudad de Medellín. Las áreas pueden variar según el piso y ubicación.
 13
loft TIPO C

Áreas desde
18,20 m²
Lofts
Pisos -1 a 12
Suite 06
*Las imágenes de este documento como renders, planos, y la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto son representaciones artísticas que pueden ser objeto de
variaciones respecto al producto entregado, son de interpretación del diseñador y no comprometen al grupo promotor. El área total construida corresponde al área más
ciertos elementos que tienen caracteres comunes como muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y de fachada. La conformación del inmueble puede ser
modificada por requerimientos de normas técnicas. Verifique con el grupo promotor las especificaciones y mobiliario con los que cuenta cada uno de los inmuebles
ofrecidos. Los planos definitivos son aprobados por una curaduría urbana de la ciudad de Medellín. Las áreas pueden variar según el piso y ubicación.
 26
loft TIPO D

Áreas desde
18,40 m²
Lofts
Pisos -1 a 12
Suite 05 - 07
*Las imágenes de este documento como renders, planos, y la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto son representaciones artísticas que pueden ser objeto de
variaciones respecto al producto entregado, son de interpretación del diseñador y no comprometen al grupo promotor. El área total construida corresponde al área más
ciertos elementos que tienen caracteres comunes como muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y de fachada. La conformación del inmueble puede ser
modificada por requerimientos de normas técnicas. Verifique con el grupo promotor las especificaciones y mobiliario con los que cuenta cada uno de los inmuebles
ofrecidos. Los planos definitivos son aprobados por una curaduría urbana de la ciudad de Medellín. Las áreas pueden variar según el piso y ubicación.
 Inversión desde:
$263,346,700 + Dotación

SUITES Llave en mano

Completamente terminadas y dotadas

INVERSIÓN Y

Retorno
Valorización estimada
18,3% E.A. del 7% anual
TIR proyectada anual (bolsa de rentas)

Escritura individual
De renta colectiva

Operador único
Contrato de operación

*Los número de la propuesta del negocio son una proyección calculada bajo una ocupación promedio del 72% y está basado en la ocupación promedio de la
ciudad de Medellín. Variaciones en el mercado y factores externos pueden alterar el resultado. Los tiempos de construcción se calculan con base a tiempos y
condiciones normales del mercado y al correcto desembolso de las cuotas por parte de los inversionistas. Invertir implica riesgos. Las rentabilidades pasadas no
garantizan ni indican resultados futuros. Los rendimientos históricos, los rendimientos esperados o las proyecciones de probabilidad pueden no reflejar
exactamente el rendimiento futuro real.
 MODELO DE
Suites hoteleras
Con destinación para rentas de corta y media estadía.

Operación
Negocio
Tendremos un único operador encargado de gestionar todos los servicios hoteleros,
aseo, lavandería, personal, alimentos, bebidas, mantenimientos y demás servicios que
garanticen una gran experiencia para todos los huéspedes.
Comercialización
Se realizará mediante canales digitales propios, OTA’S (Canales de reservas digitales)
y convenios institucionales. Toda la comercialización, gestión de reservas, pagos y
revenue management, estará a cargo del operador.

Bolsa de renta
Este mecanismo permite rentabilidades más estables para los inversionistas, en el cual
la sumatoria de todo lo generado por los activos de los inversionistas se reparte
basado en el porcentaje de inversión de cada uno.
MODELO DE
Operación
Inversión individual, renta colectiva
Este proyecto será operado por una sola compañía operadora bajo el modelo de
bolsa de rentas, donde el operador se encargará de la gestión completa de las
reservas, gestión de huéspedes, control de costos y rendición de cuentas y
resultados, permitiendo a los inversionistas disfrutar de una verdadera renta pasiva.

Además, un solo operador tiene una mayor capacidad de negociación con

proveedores y puede obtener mejores precios y condiciones en la adquisición de
bienes y servicios. También es más fácil de gestionar y supervisar en términos de
seguimiento de presupuestos y cumplimiento de metas.
MODELO DE OPERACIÓN
Un solo operador Auto operado
Diferencias operativas Servicios hoteleros para Múltiples operadores
todo el activo independientes

Puedes usar tu inmuebles cuando quieras

Vender tu inmueble cuando lo desees
Renta pasiva de tu inversión *
Front desk 24/7 y servicios hoteleros
Control de ingreso (uso de drogas o turismo sexual) *
Control de tarifa de hospedaje
Retorno similar a otros inversionistas del proyecto
Experiencia en hotelería y hospedaje
Trabajar cuando todos descansan *
Control de ocupación y vacancias
El inversionista se encarga de daños y mantenimientos
Vivir en tu suite por más de 2 meses
Contrato de operación con compañía operadora *

*Sujeto a revisión por parte del inversionista y a la disponibilidad, conocimiento, capacidad y experiencia del operador (en caso de haberlo).
*Render ilustrativo
 TARIFAS

Hoteleras 100%

90%
Porcentaje de ocupación

75% 75%
80%
71%
Rentas de corta estadía 70%
68%

(tarifa promedio) 60%

50%
$80 USD/noche - Loft hasta 20m²
$85 USD/noche - Loft hasta 20m² + Terraza 40%
$90 USD/noche - Loft mayor a 20m² 30%
$95 USD/noche - Loft mayor a 20m² + Terraza/Deck
20%
$125 USD/noche - Loft de más de 75m²
10%

0%
*Dolar calculado a $4,200 COP
1 2 3 4 5 6 7 8 9 año

*Los número de la propuesta del negocio son una proyección calculada bajo una ocupación promedio del 72% y está basado en la
ocupación promedio de la ciudad de Medellín. Variaciones en el mercado y factores externos pueden alterar el resultado. Los tiempos
de construcción se calculan con base a tiempos y condiciones normales del mercado y al correcto desembolso de las cuotas por parte
de los inversionistas. Invertir implica riesgos. Las rentabilidades pasadas no garantizan ni indican resultados futuros. Los rendimientos
históricos, los rendimientos esperados o las proyecciones de probabilidad pueden no reflejar exactamente el rendimiento futuro real.
 NÚMEROS IMPORTANTES PARA NUESTROS INVERSIONISTAS

TIR estimada: Separación: ROI: Total lofts:

18,3% E.A. $20.000.000 COP 8,5 años 83 lofts
*Incluye valorización *Se abonan al valor de la dotación
Valorización: Cash on cash
7% E.A. 1,3% E.M.
Ocupación promedio: Valor desde: *Tras la estabilización del activo
72% $263.346.700 COP Inicio de rentas:
+ Dotación
Primer trimestre 2026

30% 50% 20%

Forma de pago sugerida: Antes de inicial construcción 18 cuotas durante la Contra entrega de la
(julio 2024) construcción (18 meses) unidad inmobiliaria

*Los número de la propuesta del negocio son una proyección calculada bajo una ocupación promedio del 72% y está basado en la
ocupación promedio de la ciudad de Medellín. Variaciones en el mercado y factores externos pueden alterar el resultado. Los tiempos
de construcción se calculan con base a tiempos y condiciones normales del mercado y al correcto desembolso de las cuotas por parte
de los inversionistas. Invertir implica riesgos. Las rentabilidades pasadas no garantizan ni indican resultados futuros. Los rendimientos
históricos, los rendimientos esperados o las proyecciones de probabilidad pueden no reflejar exactamente el rendimiento futuro real.
 EQUIPO PROFESIONAL

Las imágenes de este documento como renders, planos, y la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto son representaciones
artísticas que pueden ser objeto de variaciones respecto al producto entregado, que contienen elementos de apreciación estética que
son de interpretación del diseñador y que no comprometen al grupo promotor. El área total construida corresponde al área más ciertos
elementos que tienen caracteres comunes como muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y de fachada. La conformación del
inmueble puede ser modificada por requerimientos de normas técnicas. Verifique con el grupo promotor las especificaciones y
mobiliario con los que cuenta cada uno de los inmuebles ofrecidos. Los planos definitivos son aprobados por una curaduría urbana de
la ciudad de Medellín. Las áreas pueden variar según el piso y ubicación.
PREGUNTAS

Frecuentes
¿Qué tan sólida es esta inversión?
Es importante anotar que las inversiones inmobiliarias son conocidas en el
mercado por ser de las inversiones más sólidas; y los activos rara vez pierden
valor ya que se pueden revitalizar de acuerdo a su uso.

Desde la creación del proyecto hemos tomado todas las medidas necesarias
desde el diseño y la dotación de las unidades para que en el caso atípico en
que el turismo decaiga en Medellín, se pueda reconvertir el modelo existente a
un modelo de renta tradicional donde las unidades continúen rentando así se
castigue un poco la rentabilidad.
PREGUNTAS

Frecuentes
¿Puedo vender mi unidad cuando quiera?
¡Por supuesto! Todos los inversionistas del proyecto al tener escritura
inmobiliaria individual pueden vender su unidad cuando lo deseen, siempre y
cuando el comprador se ajuste al modelo de negocio general que tenga la
copropiedad en ese momento. Bien sea la escritura de un solo operador para
renta colectiva u otra que se haya decidido en asamblea de copropietarios.
 Contáctanos

300 492 3337

www.macca.com.co
@tres_e.co
@b3cubico
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