CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMITENTE VENDEDOR EDWIN RESTREPO OCAMPO

PROMITENTE COMPRADOR LUIS FERNANDO PEREZ MONTOYA

PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, a saber de una parte EDWIN RESTREPO OCAMPO, mayor de edad, vecino de
Medellín, identificado con la cédula de ciudadana No. 71.762.023 de Medellín, que para los fines de
este contrato de promesa de compraventa se denomina EL PROMITENTE VENDEDOR, de una
parte; y de la otra LUIS FERNANDO PEREZ MONTOYA también mayor de edad, vecino de
Medellín, identificada con la cédula de ciudadana 70.072.108 de Medellín Antioquia estado civil soltero
quien para los mismos fines se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el
presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas y en lo aquí no previsto por las normas del Código Civil Colombiano:-------------------------
PRIMERO: Que EL PROMITENTE VENDEDOR, en la calidad indicada, se obliga a transferir a
título de compra venta en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a
adquirir para sí y bajo el mismo título y modo el derecho de dominio y posesión real y material sobre los
siguientes bienes inmuebles:--------------------------------------------------
A) Un (1) Apartamento (603) en el sexto piso, con sala comedor, cocina, zona de ropas, 3 alcobas, 2
baños, 1 balcón, DEL EDIFICIO TRENTTO PROPIEDAD HORIZONTAL. En la ciudad de
Medellín, en la carrera 78 A Nº 46 -02 barrió velódromo con un área por escritura de 99 MT2
aproximadamente, altura aproximada del apartamento 2.35MTS. El área del apartamento prometida en
venta incluye muros – columnas y buitrones.-----------------------------------------------------
B) Uno (1) PARQUEADERO en el SEMISOTANO # 99009 con un área aproximada de 2.30X5.00
MT2 DEL EDIFICIO TRENTTO PROPIEDAD HORIZONTAL. En la ciudad de Medellín, en la
calle 46 N° 78-16 barrió Velódromo. -----------------------------------------------------------------
C) Un (1) CUARTO UTIL en el SEMISOTANO PISO, DEL EDIFICIO TRENTTO PROPIEDAD
HORIZONTAL. En la ciudad de Medellín, en la calle 46 N° 78-16 barrió Velódromo.-------
PARAGRAFO PRIMERO: Los inmuebles objeto de esta promesa de compra venta hacen parte del
EDIFICIO TORREON PROPIEDAD HORIZONTAL, En la ciudad de Medellín, en la Carrera 78 A
Nº 46 - 02 barrió Velódromo. -----------------------------------------PARAGRAFO SEGUNDO: No
obstante los linderos y cabidas expresadas de los inmuebles objeto de la promesa de Compra venta se
hacen como cuerpo cierto. PARAGRAFO TERCERO: EL PROMITENTE VENDEDOR se
compromete a entregar los inmuebles objeto de esta promesa de compra venta, terminados y con las
siguientes comodidades y especificaciones: Baño social enchapado en cerámica corona o similar
formato 25x30 en piso y pared en la ducha, lavamanos línea Manantial de Corona o similar, sanitario
línea Acuario de Corona o similar, grifería Gribal Ref. Fénix o similar, mesón del baño en mármol
natural crema marfil o similar, mueble de baño en roble mallado claro RH o similar, cabina en vidrio
templado 6mm, Cocina integral, muebles alto y bajo frente en roble mallado RH o similar, interior en
madecor, mesón en granito natural rosa cristal o similar y salpicadero bajo de 12 cm y sobre el
salpicadero enchape cerámico de corona o similar 60x30, Pozuelo en acero inoxidable de submontar
marca Socoda o similar. Electrodomésticos (campana CE-60 y cubierta CM51000-1 en línea de Haceb
o similar); Pisos en área social y alcobas en porcelanato español o similar formato 30x60, Piso en
cocina y zona de ropas en cerámica corona o similar formato 30x30, y lavadero en porcelana fría
Closet, en alcobas alas en aglomerado roble mallado claro o similar, interior madecor blanco o similar,
Puertas alcobas, marco de 8 cm roble mallado claro o similar, puerta pivoteada entamborada y
enchapada en roble mallado claro o similar, moldurada ambos lados, chapa de manija, bisagra en pivote
piso techo Zócalo en roble en 5 cm. Áreas comunes Escalas en estructura metálica piso en mayólica o
similar y fajas en grano negro, Pasamanos de punto fijo en platina metálica, Ventanas y puertas en
aluminio Claro; Pasamanos en Balcones en platina y vidrio templado, Balcones y terraza en piso en
mayólica o similar y fajas en grano negro, Área social turco y jacuzzy para máximo 6 personas. Red de
gas, red telefónica, citofonia, shut de basuras, ascensor con capacidad para 8 Personas marca Eurolift o
similar. Fachada norte y oriente en adobe santa fe o similar, Fachada sur y oriente en adobe
combinado de catalán, bocadillo y fajas en revoque crudo, pintados en color blanco y gris con pintura
acrílica. Parqueaderos lineados con línea amarilla y acabado en concreto crudo, y cubierta en concreto
a la vista con vacíos de casetones y pintados con cal, Cuartos útil adobe de 10 rayado pintado con cal y
puerta en madera aglomerada con chapa de bola y Fachada de portería en vidrio crudo 5mm, perfileria
en aluminio y ala en vidrio templado, forma de construcción a porticada. -----------------
PARAGRAFO CUARTO: No obstante los cambios en las especificaciones requeridas por EL
PROMITENTE COMPRADOR las asumirán en su totalidad, los costos de materiales, de la mano de
obra y de administración, cuando solicite cambios en las especificaciones ofrecidas, todo lo cual deberá
constar por escrito. No se entrega línea telefónica, ni calentador de
gas.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Los linderos particulares y las matriculas inmobiliarias de cada uno de los inmuebles objeto de esta
promesa de compra venta, se identificarán el día que se eleve este contrato a Escritura Pública. Los
gastos de reglamento de propiedad horizontal correrán por cuenta del PROMITENTE VENDEDOR, el
edificio se denominara EDIFICIO TRENTTO PROPIEDAD HORIZONTAL
---------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO QUINTO: El lote de terreno sobre el cual se construye los inmuebles objeto de esta
promesa de compra venta tiene las siguiente matrícula inmobiliaria número 001-
314672.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Adquirieron EL PROMITENTE VENDEDOR, EDWIN RESTREPO OCAMPO a
CONSTRUCCIONES GEMDAV S.A S identificados con NIT 900.265.207-1 un lote así: A)
Terreno con mejoras y anexidades, situado en el barrio la Floresta de la fracción América de este
municipio de Medellín, que corresponde al marcado con el numero uno (1) de la manzana número
catorce (14) del plano de la Urbanización que se encuentra protocolizado en la notaria primera de
Medellín, con la escritura número 4.001 de mayo de 1952 y con una cabida de trescientos setenta y siete
con cuarenta metros cuadrados (377.40 MT2) de lado, lote que se vende como cuerpo cierto y
comprendido por los siguientes linderos: Por norte, en veintiún metros (21.00 MTS), con el lote numero
dos (2); por el oriente, en diecisiete con un metros (17.1 MTS), con propiedad de panamericana de
construcciones; por el sur, en veintinueve con tres metros (29.30MTS), con la calle cuarenta y seis ();
por el occidente, en quince metros (15.00MTS), con la carrera setenta y ocho A (78A). Conforme al
certificado de tradición el área del lote es de 589.80 varas cuadradas, que convertidas a metros
cuadrados nos da 377.47 y sus costados: Norte 26.25 varas que equivalen a 21.00 MTS, Oriente; 21.46
varas que equivalen a 17.178 MTS, sur 36.68 varas que equivalen a 29.344 MTS y occidente 18.75
varas que equivalen a 15.00 MTS. Se aclara el título anterior en razón a que se expresaron las medidas
de longitud en metros cuadrados y son lineales. Este inmueble se encuentra identificado con el folio de
matrícula inmobiliaria número 001-314672 de la oficina de registro de instrumento público de Medellín
Zona SUR. ------------
TERCERO: Que el precio de la venta es la suma de trescientos Veinte tres millones de pesos ml ($
323.000.000)) Dinero que paga EL PROMITENTE COMPRADOR, así: En efectivo la suma de
doscientos treinta y tres millones de pesos m ($233.000.000), a la entrega del apartamento la suma de
treinta y cuatro millones ochenta y tres mil pesos ml ($ 34.083.000) y el resto la suma de cincuenta y
cinco millones novecientos diez y siete mil pesos ml ($ 55.917.000) con crédito hipotecario en una
entidad bancaria una vez se efectúe la escritura de venta y el registro de la
misma.-----------------------------------------------
CUARTO: La entrega real y material del (de los) inmueble (s) prometido(s) en venta con sus mejoras,
anexidades, usos, costumbres y servidumbres se hará el día 10 de septiembre del año 2015 o antes si es
posible, teniendo un plazo adicional de 120 días por retrasos considerables en la obra o en los tramites
de legalización. Es entendido que los inmuebles objeto de esta promesa de compra se entregarán cuando
en los mismos estén instalados los servicios públicos domiciliarios de energía eléctrica, acueducto, gas y
alcantarillado-------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: Al entregarse se subscribirá un acta en la que constará la identificación de
los inmuebles, el estado de los mismos y las observaciones de EL PROMITENTE COMPRADOR en
lo relacionado con detalles de ser susceptibles de corregir, y frente a los cuales EL PROMITENTE
VENDEDOR deberá realizar los correspondientes
ajustes.-----------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: En caso que EL PROMITENTE VENDEDOR se retrase más del tiempo
establecido para la entrega real y material de los inmuebles, o de la prórroga por retrasos considerables
en la obra según la cláusula cuarta, éste deberá pagar, por cada mes de retraso, a EL PROMITENTE
COMPRADOR la suma correspondiente al valor mensual del arriendo del inmueble, pactado entre las
partes, de acuerdo con las tarifas definidas para el sector inmobiliario. Pero si el retraso es por parte del
PROMITENTE COMPRADOR pagara un interés por mora sobre el valor adeudado según la tasa
máxima legal permitida después de la entrega del apartamento al PROMITENTE
VENDEDOR.-------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO TERCERO: EL PROMITENTE VENDEDOR entregará los inmuebles a paz y salvo
por todo concepto, como impuesto predial, servicios públicos municipales, contribuciones de
valorización, expensas comunes, etcétera, pero los que se causaren por estos mismos conceptos a partir
del día de la entrega, a entera satisfacción, serán asumidos en su totalidad por cuenta de EL
PROMITENTE COMPRADOR. ------------------------
QUINTO: La escritura pública que legalice esta promesa de compra venta se firmará en la notaria sexta
(6) a las 2 de la tarde del día 30 de septiembre del año 2015, siempre y cuando hayan sido cumplidas por
parte de EL PROMITENTE COMPRADOR la totalidad de las obligaciones que se derivan de la
presente promesa de compra venta. La fecha de realización de la escritura pública puede ser modificada
por las partes, en caso de entrega previa o posterior del inmueble teniendo en cuenta las demoras por
trámites de legalización.------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: Serán por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR los siguientes
gastos: 100% de la retención en la fuente, 50 % de los gastos notariales y 50 % de las rentas
departamentales; por su parte serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR los siguientes
gastos: 100% del registro de la escritura, 50 % de los gastos notariales y 50 % de las rentas
departamentales. En la fecha de realización de la escritura EL PROMITENTE VENDEDOR
presentará los documentos y paz y salvos de impuesto predial y certificado catastral del
inmueble.-------------------------------------------------------------------------
SÉXTO: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza la titularidad del derecho de dominio sobre los
inmuebles objeto de esta promesa de compra venta y declara, en la calidad indicada, que los inmuebles
objeto de la presente promesa de compra venta los entregará libres de embargos, gravámenes, medidas
cautelares, demandas, pleitos pendientes, valorizaciones, condiciones resolutorias o cualquier otra
limitación al dominio, incluidas hipotecas, arrendamiento por escritura pública o patrimonio de familia
inembargable. Los impuestos, que graven estos inmuebles hasta la fecha de entrega correrán por cuenta
del EL PROMITENTE VENDEDOR.-------------------------------------
SEPTIMO: En caso de que alguna de las partes desista del negocio pactan la imposición de una multa
de 10% del valor del inmueble prometido en venta la cual se hará efectiva a la parte que desista o se
retire del presente contrato en favor de la parte que cumpla, multa que se hará exigible por la vía
ejecutiva sin necesidad de requerimiento previo, al día siguiente de su incumplimiento. Para la obtención
del acta de compraventa (requisito indispensable para el cobro judicial de la cláusula penal y/o el
cumplimiento del contrato) es indispensable que se presente ante el notario en la fecha y hora señalada
con los documentos idóneos que permitan suponer la voluntad de allanarse a cumplir, a saber: EL
PROMITENTE VENDEDOR: Los respectivos paz y salvos de predial, valorización, cédula de
ciudadanía, y título de adquisición. El PROMITENTE COMPRADOR; cédula de ciudadanía y
cheque u otro documento de
pago.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: El PROMITENTE COMPRADOR acepta la compraventa, sin aún haberse construido los
inmuebles objeto de venta, ya que como se indicó el edificio está en construcción. Si no se lleva a cabo
la negociación por incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR, éste devolverá
inmediatamente el dinero recibido más el valor de la multa. Si no se lleva a cabo la negociación por
incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR
devolverá inmediatamente el dinero entregado menos el valor de la multa.
-------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: En el evento en que El PROMITENTE COMPRADOR fallezca, EL
PROMITENTE VENDEDOR deberá reconocer los derechos que por ley le corresponden a los
herederos sobre los inmuebles objetos de esta negociación. EL PROMITENTE VENDEDOR y los
herederos a quien(es) se les adjudiquen los derechos y obligaciones que el causante tenía en virtud de
este contrato podrán optar por continuar con el cumplimiento de la presente promesa de compra venta.
------------------------------------------
Se extendió por minuta presentada por los interesados. Para constancia se firma y autentica el presente
documento, en dos ejemplares de un mismo tenor, en Medellín el 9 de Setiembre de 2015.

EL PROMITENTE VENDEDOR

_____________________________
EDWIN RESTREPO OCAMPO
CC. 71.762.023 de Medellín

PROMITENTE COMPRADOR

________________________________
LUIS FERNANDO PEREZ MONTOYA
CC. 70.072.108 de Medellín

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

PROMITENTE VENDEDOR EDWIN RESTREPO OCAMPO
PROMITENTE COMPRADOR LUIS FERNANDO PEREZ MONTOYA

PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, a saber de una parte EDWIN RESTREPO OCAMPO, mayor de edad, vecino de
Medellín, identificado con la cédula de ciudadana No. 71.762.023 de Medellín, que para los fines de
este contrato de promesa de compraventa se denomina EL PROMITENTE VENDEDOR, de una
parte; y de la otra LUIS FERNANDO PEREZ MONTOYA también mayor de edad, vecino de
Medellín, identificada con la cédula de ciudadana 70.072.108 de Medellín Antioquia estado civil soltero
quien para los mismos fines se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el
presente CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se regirá por las siguientes
cláusulas y en lo aquí no previsto por las normas del Código Civil Colombiano:-------------------------
PRIMERO: Que EL PROMITENTE VENDEDOR, en la calidad indicada, se obliga a transferir a
título de compra venta en favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a
adquirir para sí y bajo el mismo título y modo el derecho de dominio y posesión real y material sobre los
siguientes bienes inmuebles:--------------------------------------------------
A) Un (1) Apartamento (603) en el sexto piso, con sala comedor, cocina, zona de ropas, 3 alcobas, 2
baños, 1 balcón, DEL EDIFICIO TRENTTO PROPIEDAD HORIZONTAL. En la ciudad de
Medellín, en la carrera 78 A Nº 46 -02 barrió velódromo con un área por escritura de 99 MT2
aproximadamente, altura aproximada del apartamento 2.35MTS. El área del apartamento prometida en
venta incluye muros – columnas y
buitrones.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
B) Uno (1) PARQUEADERO en el SEMISOTANO # 99009 con un área aproximada de 2.30X5.00
MT2 DEL EDIFICIO TRENTTO PROPIEDAD HORIZONTAL. En la ciudad de Medellín, en la
calle 46 N° 78-16 barrió Velódromo. -----------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante los linderos y cabidas expresadas de los inmuebles objeto de
la promesa de Compra venta se hacen como cuerpo cierto.
PARAGRAFO TERCERO: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar los inmuebles
objeto de esta promesa de compra venta, terminados y con las siguientes comodidades y
especificaciones: Baño social enchapado en cerámica corona o similar formato 25x30 en piso y pared
en la ducha, lavamanos línea Manantial de Corona o similar, sanitario línea Acuario de Corona o
similar, grifería Gribal Ref. Fénix o similar, mesón del baño en mármol natural crema marfil o similar,
mueble de baño en roble mallado claro RH o similar, cabina en vidrio templado 6mm, Cocina integral,
muebles alto y bajo frente en roble mallado RH o similar, interior en madecor, mesón en granito natural
rosa cristal o similar y salpicadero bajo de 12 cm y sobre el salpicadero enchape cerámico de corona o
similar 60x30, Pozuelo en acero inoxidable de submontar marca Socoda o similar. Electrodomésticos
(campana CE-60 y cubierta CM51000-1 en línea de Haceb o similar); Pisos en área social y alcobas
en porcelanato español o similar formato 30x60, Piso en cocina y zona de ropas en cerámica corona o
similar formato 30x30, y lavadero en porcelana fría Closet, en alcobas alas en aglomerado roble
mallado claro o similar, interior madecor blanco o similar, Puertas alcobas, marco de 8 cm roble
mallado claro o similar, puerta pivoteada entamborada y enchapada en roble mallado claro o similar,
moldurada ambos lados, chapa de manija, bisagra en pivote piso techo Zócalo en roble en 5 cm. Áreas
comunes Escalas en estructura metálica piso en mayólica o similar y fajas en grano negro, Pasamanos
de punto fijo en platina metálica, Ventanas y puertas en aluminio Claro; Pasamanos en Balcones en
platina y vidrio templado, Balcones y terraza en piso en mayólica o similar y fajas en grano negro,
Área social turco y jacuzzy para máximo 6 personas. Red de gas, red telefónica, citofonia, shut de
basuras, ascensor con capacidad para 8 Personas marca Eurolift o similar. Fachada norte y oriente en
adobe santa fe o similar, Fachada sur y oriente en adobe combinado de catalán, bocadillo y fajas en
revoque crudo, pintados en color blanco y gris con pintura acrílica. Parqueaderos lineados con línea
amarilla y acabado en concreto crudo, y cubierta en concreto a la vista con vacíos de casetones y
pintados con cal, Cuartos útil adobe de 10 rayado pintado con cal y puerta en madera aglomerada con
chapa de bola y Fachada de portería en vidrio crudo 5mm, perfileria en aluminio y ala en vidrio
templado, forma de construcción a porticada. -----------------
PARAGRAFO CUARTO: No obstante los cambios en las especificaciones requeridas por EL
PROMITENTE COMPRADOR las asumirán en su totalidad, los costos de materiales, de la mano de
obra y de administración, cuando solicite cambios en las especificaciones ofrecidas, todo lo cual deberá
constar por escrito. No se entrega línea telefónica, ni calentador de
gas.-------------------------------------------------------------------------------------------------
Los linderos particulares y las matriculas inmobiliarias de cada uno de los inmuebles objeto de esta
promesa de compra venta, se identificarán el día que se eleve este contrato a Escritura Pública. Los
gastos de reglamento de propiedad horizontal correrán por cuenta del PROMITENTE VENDEDOR, el
edificio se denominara EDIFICIO TRENTTO PROPIEDAD HORIZONTAL
---------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO QUINTO: El lote de terreno sobre el cual se construye los inmuebles objeto de esta
promesa de compra venta tiene las siguiente matrícula inmobiliaria número 001-
314672.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO: Adquirieron EL PROMITENTE VENDEDOR, EDWIN RESTREPO OCAMPO a
CONSTRUCCIONES GEMDAV S.A S identificados con NIT 900.265.207-1 un lote así: A)
Terreno con mejoras y anexidades, situado en el barrio la Floresta de la fracción América de este
municipio de Medellín, que corresponde al marcado con el numero uno (1) de la manzana número
catorce (14) del plano de la Urbanización que se encuentra protocolizado en la notaria primera de
Medellín, con la escritura número 4.001 de mayo de 1952 y con una cabida de trescientos setenta y siete
con cuarenta metros cuadrados (377.40 MT2) de lado, lote que se vende como cuerpo cierto y
comprendido por los siguientes linderos: Por norte, en veintiún metros (21.00 MTS), con el lote numero
dos (2); por el oriente, en diecisiete con un metros (17.1 MTS), con propiedad de panamericana de
construcciones; por el sur, en veintinueve con tres metros (29.30MTS), con la calle cuarenta y seis ();
por el occidente, en quince metros (15.00MTS), con la carrera setenta y ocho A (78A). Conforme al
certificado de tradición el área del lote es de 589.80 varas cuadradas, que convertidas a metros
cuadrados nos da 377.47 y sus costados: Norte 26.25 varas que equivalen a 21.00 MTS, Oriente; 21.46
varas que equivalen a 17.178 MTS, sur 36.68 varas que equivalen a 29.344 MTS y occidente 18.75
varas que equivalen a 15.00 MTS. Se aclara el título anterior en razón a que se expresaron las medidas
de longitud en metros cuadrados y son lineales. Este inmueble se encuentra identificado con el folio de
matrícula inmobiliaria número 001-314672 de la oficina de registro de instrumento público de Medellín
Zona SUR. ------------
TERCERO: Que el precio de la venta es la suma de Ciento sesenta millones de pesos ml ($
160.000.000)) Dinero que paga EL PROMITENTE COMPRADOR, así: En efectivo la suma de
ciento cuatro millones ochenta y tres mil pesos ml ($104.083.000), y la suma de cincuenta y cinco
millones novecientos diez y siete mil pesos ml ($ 55.917.000) con crédito hipotecario en una entidad
bancaria una vez se efectúe la escritura de venta y el registro de la misma.---
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CUARTO: La entrega real y material del (de los) inmueble (s) prometido(s) en venta con sus mejoras,
anexidades, usos, costumbres y servidumbres se hará el día 9 de septiembre del año 2015 o antes si es
posible, teniendo un plazo adicional de 120 días por retrasos considerables en la obra o en los tramites
de legalización. Es entendido que los inmuebles objeto de esta promesa de compra se entregarán cuando
en los mismos estén instalados los servicios públicos domiciliarios de energía eléctrica, acueducto, gas y
alcantarillado-------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: Al entregarse se subscribirá un acta en la que constará la identificación de
los inmuebles, el estado de los mismos y las observaciones de EL PROMITENTE COMPRADOR en
lo relacionado con detalles de ser susceptibles de corregir, y frente a los cuales EL PROMITENTE
VENDEDOR deberá realizar los correspondientes
ajustes.-----------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO SEGUNDO: En caso que EL PROMITENTE VENDEDOR se retrase más del tiempo
establecido para la entrega real y material de los inmuebles, o de la prórroga por retrasos considerables
en la obra según la cláusula cuarta, éste deberá pagar, por cada mes de retraso, a EL PROMITENTE
COMPRADOR la suma correspondiente al valor mensual del arriendo del inmueble, pactado entre las
partes, de acuerdo con las tarifas definidas para el sector inmobiliario. Pero si el retraso es por parte del
PROMITENTE COMPRADOR pagara un interés por mora sobre el valor adeudado según la tasa
máxima legal permitida después de la entrega del apartamento al PROMITENTE
VENDEDOR.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-
PARAGRAFO TERCERO: EL PROMITENTE VENDEDOR entregará los inmuebles a paz y salvo
por todo concepto, como impuesto predial, servicios públicos municipales, contribuciones de
valorización, expensas comunes, etcétera, pero los que se causaren por estos mismos conceptos a partir
del día de la entrega, a entera satisfacción, serán asumidos en su totalidad por cuenta de EL
PROMITENTE COMPRADOR. ------------------------
QUINTO: La escritura pública que legalice esta promesa de compra venta se firmará en la notaria sexta
(6) a las 2 de la tarde del día 30 de septiembre del año 2015, siempre y cuando hayan sido cumplidas por
parte de EL PROMITENTE COMPRADOR la totalidad de las obligaciones que se derivan de la
presente promesa de compra venta. La fecha de realización de la escritura pública puede ser modificada
por las partes, en caso de entrega previa o posterior del inmueble teniendo en cuenta las demoras por
trámites de legalización.------------------------------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: Serán por cuenta de EL PROMITENTE VENDEDOR los siguientes
gastos: 100% de la retención en la fuente, 50 % de los gastos notariales y 50 % de las rentas
departamentales; por su parte serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR los siguientes
gastos: 100% del registro de la escritura, 50 % de los gastos notariales y 50 % de las rentas
departamentales. En la fecha de realización de la escritura EL PROMITENTE VENDEDOR
presentará los documentos y paz y salvos de impuesto predial y certificado catastral del
inmueble.-------------------------------------------------------------------------
SÉXTO: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza la titularidad del derecho de dominio sobre los
inmuebles objeto de esta promesa de compra venta y declara, en la calidad indicada, que los inmuebles
objeto de la presente promesa de compra venta los entregará libres de embargos, gravámenes, medidas
cautelares, demandas, pleitos pendientes, valorizaciones, condiciones resolutorias o cualquier otra
limitación al dominio, incluidas hipotecas, arrendamiento por escritura pública o patrimonio de familia
inembargable. Los impuestos, que graven estos inmuebles hasta la fecha de entrega correrán por cuenta
del EL PROMITENTE VENDEDOR.-------------------------------------
SEPTIMO: En caso de que alguna de las partes desista del negocio pactan la imposición de una multa
de 10% del valor del inmueble prometido en venta la cual se hará efectiva a la parte que desista o se
retire del presente contrato en favor de la parte que cumpla, multa que se hará exigible por la vía
ejecutiva sin necesidad de requerimiento previo, al día siguiente de su incumplimiento. Para la obtención
del acta de compraventa (requisito indispensable para el cobro judicial de la cláusula penal y/o el
cumplimiento del contrato) es indispensable que se presente ante el notario en la fecha y hora señalada
con los documentos idóneos que permitan suponer la voluntad de allanarse a cumplir, a saber: EL
PROMITENTE VENDEDOR: Los respectivos paz y salvos de predial, valorización, cédula de
ciudadanía, y título de adquisición. El PROMITENTE COMPRADOR; cédula de ciudadanía y
cheque u otro documento de
pago.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: El PROMITENTE COMPRADOR acepta la compraventa, sin aún haberse construido los
inmuebles objeto de venta, ya que como se indicó el edificio está en construcción. Si no se lleva a cabo
la negociación por incumplimiento de EL PROMITENTE VENDEDOR, éste devolverá
inmediatamente el dinero recibido más el valor de la multa. Si no se lleva a cabo la negociación por
incumplimiento de EL PROMITENTE COMPRADOR, EL PROMITENTE VENDEDOR
devolverá inmediatamente el dinero entregado menos el valor de la multa.
-------------------------------------------------------------------
PARAGRAFO PRIMERO: En el evento en que El PROMITENTE COMPRADOR fallezca, EL
PROMITENTE VENDEDOR deberá reconocer los derechos que por ley le corresponden a los
herederos sobre los inmuebles objetos de esta negociación. EL PROMITENTE VENDEDOR y los
herederos a quien(es) se les adjudiquen los derechos y obligaciones que el causante tenía en virtud de
este contrato podrán optar por continuar con el cumplimiento de la presente promesa de compra venta.
------------------------------------------
Se extendió por minuta presentada por los interesados. Para constancia se firma y autentica el presente
documento, en dos ejemplares de un mismo tenor, en Medellín el 9 de Setiembre de 2015.

EL PROMITENTE VENDEDOR

_____________________________
EDWIN RESTREPO OCAMPO
CC. 71.762.023 de Medellín

PROMITENTE COMPRADOR

________________________________
LUIS FERNANDO PEREZ MONTOYA
CC. 70.072.108 de Medellín