ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: CINCO MIL TRECIENTOS

CINCUENTA Y CINCO -------------5355--------

DE FECHA:21 de Abril del 2020

CÓDIGO NOTARIAL: 1100100044

-----------------------------------------------------------SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y
REGISTRO
FORMULARIO DE CALIFICACIÓN RESOLUCIÓN No. 1156/96
-----------------------------------------------------------
Matrícula Inmobiliaria:3908349595
Cédula Catastral: 65934983
Ubicación del Predio: URBANO BUCARAMANGA. - SANTANDER
Dirección del Inmueble: antes: actualmente: calle 34 número 18-23
Descripción del Inmueble: local comercial, con baño privado, paredes de piedra decorativa, el piso
enchapado de piedra decorativa, amplio con un buen espacio, con buena iluminación, bien
acogedor.

que forman parte del CONJUNTO RESIDENCIAL - PROPIEDAD HORIZONTAL

CÓDIGO ACTO JURÍDICO VALOR ACTO
0125 -----------------VENTA --------- $ 175.000.000
AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: CARLOS MORA
PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO: CESAR GOMEZ
DATOS PERSONALES No. DE IDENTIFICACIÓN: 37.687.874 DE BOGOTA –
CUNDINAMARCA.
VENDEDORES

A FAVRO DE: CARLOS ARTURO PEÑARANDA C.C 13.8867.983 DE BUCARAMANGA,

SANTANDER
COMPRADORES

En la ciudad de Bucaramanga, Departamento de Santander, República de Colombia,

se otorga la presente escritura pública que se consigna en los siguientes términos:
Comparecieron: CAMILO OCHOA Y CAMER CABEZA, mayores de edad, vecinos y
domiciliados en esta ciudad, de nacionalidad Colombiana, identificados con las cédulas de
ciudadanía números 37.887.877 y 13.848.882 expedidas en CUNDINAMARCA Y SANTANDER.,
respectivamente, de estado civil unión libre (CON O SIN) SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE,
quienes obran en nombre propio y para todos los efectos del presente contrato se denominarán LOS
VENDEDORES, por una parte, y por la otra, __FERNANDO PEREZ, mayor de edad, vecino y
domiciliado en esta ciudad, de nacionalidad Colombiano, identificado con la cédula de ciudadanía
número _34.556.562 expedida en Bucaramanga-Santander, de estado civil (SOLTERO) (SIN
UNION MARITAL DE HECHO), quien obra en nombre propio y para los efectos de este contrato
se denominará EL COMPRADOR; y manifestaron:
-----------------------------------------------------------
PRIMERO: OBJETO: Que LOS VENDEDORES transfieren a titulo de venta real y efectiva a
favor de EL COMPRADOR el derecho real de dominio, la propiedad y la posesión que tienen y
ejercen sobre el siguiente bien inmueble:
EJEMPLO
El Apartamento número trescientos veintinueve (No. 529) el cual hace parte del CONJUNTO
RESIDENCIAL ------ – PROPIEDAD HORIZONTAL – ETAPA I. El Conjunto Residencial
MARCO - Propiedad Horizontal-, se halla situado en la ciudad de Bucaramanga., construido sobre
un lote de terreno, con área aproximada de cuatro mil trescientos treinta y cinco punto setenta y seis
metros cuadrados (5.335.76 M2),en la nomenclatura urbana se distingue con el número sesenta y
nueve dieciséis (No. 69-16) de la calle cincuenta y cuatro (cll. 54), antes, actualmente: CALLE 34
NUMERO 18-23 (CLL. 23 C) NÚMERO SESENTA Y NUEVE DIECISEIS (No. 69-16) con
cédula catastral número 22 D BIS 45 2 y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos
generales y especiales, tomados del título de adquisición:
LINDEROS GENERALES
CONJUNTO RESIDENCIAL– PROPIEDAD HORIZONTAL – ETAPA II
Partiendo del mojón MI guión veinticinco (MI-25), en línea recta y distancia de cuarenta y dos
punto ochenta y cinco metros (42.85 mts),lindando por el Oriente con el Paseo de comercio, hasta
encontrar el mojón M dos guión veinticinco (M2-25); de este mojón , en línea recta oblicua y
distancia de treinta punto ochenta y ocho metros (30.88 mts), lindando por el costado Sur – Oriental
con el mismo Paseo de comercio, hasta encontrar el mojón M tres guión veinticinco (M3-25); de
este mojón, en línea recta y distancia de sesenta y cuatro punto sesenta y un metros (64.61 mts),
lindando por el Sur en parte con el Paseo de Comercio y en parte con la Calle treinta y cuatro (cll.
34), hasta encontrar el mojón M cuatro guión veinticinco (M4-25); de este mojón, en línea recta y
distancia de setenta y nueve metros (79.00 mts), lindando por el Occidente con la carrera sesenta y
nueve A (Cra. 69 A), hasta encontrar el mojón M cinco guión veinticinco (M5-25); de este mojón en
línea recta y distancia de setenta y nueve metros dieciséis centímetros (79.16 mts), lindando por el
Norte con la Diagonal veintidós B (Diag. 22 B) o Avenida Luis Carlos Galán, hasta encontrar el
mojón MI guión veinticinco (MI-25), punto de partida y encierra.
----------------------------------------------------------- La identificación, cabida y linderos del inmueble
objeto del presente contrato de compraventa son los siguientes de acuerdo al Reglamento de
Propiedad Horizontal:
-----------------------------------------------------------
LINDEROS VERTICALES

Al local número tres (No. 3) le corresponde el folio de matrícula inmobiliaria número 3456
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante las áreas, linderos y medidas citadas de los inmuebles
objeto de este contrato, la venta se hace como cuerpo cierto y quedan comprendidas todas las
anexidades, construcciones, usos, costumbres, servidumbres presentes y futuras, sin excepción
alguna, incluye los servicios de agua, luz, gas y la línea telefónica No.
-
PARAGRAFO SEGUNDO: PROPIEDAD HORIZONTAL: EL CONJUNTO RESIDENCIAL
MARCO - PROPIEDAD HORIZONTAL- TORRE 4 ETAPA 3 , se encuentra sometido al
Régimen de Propiedad Horizontal contenido en la escritura pública número cinco mil trescientos
cincuenta y cinco (No. 5.355) de fecha seis (6) de Diciembre de mil novecientos noventa y cinco
(1995) otorgada en la Notaría Treinta y Seis (36) del Círculo de Bucaramanga; reformado mediante
la escritura pública número dos mil doscientos treinta (No. 2.230) de fecha cuatro (4) de Mayo de
mil novecientos noventa y ocho (1998) otorgada en la Notaría Veinte (20) del Círculo de
Bucaramanga; reformado para acogerse a los preceptos de la Ley 675 del 3 de Agosto de 2001,
mediante la escritura pública número ochocientos ochenta y ocho (No. 888) de fecha tres (3) de
Marzo del año dos mil tres (2003) otorgada en la Notaría Cuarenta y Dos (42) del Círculo de
Bucaramanga; escrituras públicas debidamente inscritas al folio de matrícula inmobiliaria número
50C-1480751 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga, Zona Centro.
PARAGRAFO TERCERO: Se advierte la necesidad de adecuar el reglamento de propiedad a la
ley seiscientos setenta y cinco (675) del tres (3) de agosto de dos mil uno (2001)
SEGUNDO: TRADICIÓN: LOS VENDEDORES adquirieron el inmueble objeto de este
contrato por compra que realizaron a INVERSIONES Y CONSTRUCCIONES INCOL LTDA.,
mediante escritura pública número quinientos sesenta y cuatro (No. 564) de fecha diez (10) de
Marzo de mil novecientos noventa y nueve (1999) otorgada en la Notaría Treinta y Seis (36) del
Círculo de Bucaramanga, inscrita al folio de matrícula inmobiliaria número 50C-1480751 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bucaramanga, Zona Centro.
---------------------------------------
TERCERO: SITUACION DEL INMUEBLE Y SANEAMIENTO: El inmueble objeto de la
presente venta, es de exclusiva propiedad de LOS VENDEDORES, que no lo han enajenado por
acto anterior al presente, y lo garantizan libre de servidumbres, desmembraciones, usufructo, uso,
habitación, condiciones resolutorias de dominio, pleitos pendientes, embargos judiciales, censo,
anticresis, administración, arrendamiento por escritura pública, movilización, patrimonio de familia,
leasing y en general de cualquier gravamen o limitación; obligándose LOS VENDEDORES a salir
al saneamiento de lo vendido en los casos establecidos por la Ley. Igualmente, LOS
VENDEDORES entregan el inmueble a paz y salvo por concepto de impuestos, tasas,
contribuciones, valorizaciones, así como debidamente cancelados los servicios de agua,
alcantarillado, luz eléctrica, teléfono, y administración de conformidad con la paz y salvo que
presenta para su protocolización; siendo de cargo de EL COMPRADOR las sumas que por tales
conceptos se liquiden a partir de la fecha de entrega del inmueble objeto de esta venta.
-----------------------------------------------------------PARÁGRAFO: LOS VENDEDORES presentan
para su protocolización con la presente escritura pública, el paz y salvo de administración, expedido
por NANCY VARGAS ZÚÑIGA – ADMINISTADORA - CONJUNTO RESIDENCIAL
LUCERNA – NIT. 830.061.339-3, de fecha once (11) de Diciembre del año dos mil ocho (2008),
en el cual certifica que el local 3 se encuentra a paz y salvo por concepto de cuotas de
administración hasta Diciembre treinta y uno (31) del año dos mil ocho (2008). SOLIDARIDAD:
No obstante, EL COMPRADOR se hace solidariamente responsable respecto de todos los pagos
pendientes de la contribución a las expensas comunes y por todas las deudas que puedan existir con
la copropiedad, lo anterior para dar cumplimiento al articulo 29 de la ley 675 de agosto 3 del 2001.
-----------------------------------------------------------CUARTO: PRECIO: El precio total del inmueble
objeto de esta Compraventa es la suma de CIENTO SETENTA Y CINCO MILLONES DE
PESOS ($175.000.000,oo) MONEDA CORRIENTE, cuya suma es cancelada en dinero en
efectivo en su totalidad y que LOS VENDEDORES declaran tener recibida en la fecha y a su
entera satisfacción de manos de EL COMPRADOR.
-----------------------------------------------------------QUINTO: ENTREGA: Que LOS
VENDEDORES hacen entrega real y material del inmueble objeto de esta venta a EL
COMPRADOR, en el estado en que se encuentra y junto con los usos y anexidades que legalmente
le corresponde, el día de hoy a la firma del presente instrumento público. ---------------
-----------------------------------------------------------
SEXTO: GASTOS: Los gastos notariales que ocasione el otorgamiento de esta escritura serán
asumidos por LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR en iguales proporciones (50% cada
una). Los impuestos de Beneficencia y registro de la misma serán asumidos exclusivamente por EL
COMPRADOR. El valor correspondiente a retención en la fuente que por concepto de la venta
impone la Ley será por cuenta de LOS VENDEDORES.------------------------------------------------
ACEPTACION: Presente EL COMPRADOR, quien obra en su propio nombre y representación,
de las condiciones civiles anotadas en la comparecencia, manifiesta:
a) Que acepta esta escritura y consecuencialmente la venta que ella contiene a su favor por estar de
acuerdo con lo convenido y pactado.------ b) Que se encuentra en posesión real y material del
inmueble que adquiere por el presente instrumento público.
c) Que conoce, acepta y se obliga a cumplir con el reglamento de propiedad horizontal al cual se
encuentra sujeto el inmueble que por medio de este instrumento público
adquiere.------------------------------------
AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR
Ley 258 de 1996 Reformada por la Ley 854 de 2003

El (La) Notario (a) indagó a LOS VENDEDORES, si tienen sociedad conyugal vigente,
matrimonio o unión marital de hecho a lo cual respondieron bajo la gravedad del juramento que son
de estado civil CASADOS ENTRE SI CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE y que el
inmueble que transfieren en venta por esta escritura NO ESTÁ AFECTADO A VIVIENDA
FAMILIAR. Queda así cumplido por el (la) Notario (a) la exigencia del inciso 1º del Artículo 6º de
la LEY 258 del 17 de enero de 1996. -------------------------------------
Igualmente el (la) Notario (a) indagó a EL COMPRADOR, si tiene sociedad conyugal vigente,
matrimonio o unión marital de hecho a lo cual respondió bajo la gravedad del juramento que es de
estado civil SOLTERO SIN UNION MARITAL DE HECHO, que no posee otro bien inmueble
afectado a vivienda familiar y que el inmueble que adquiere por el presente instrumento público NO
QUEDA AFECTADO A VIVIENDA FAMILIAR, por no reunir los requisitos exigidos para tal
fin. -----------------------------------------------------------ADVERTENCIA NOTARIAL: El (La)
Notario (a) advirtió a los comparecientes que el NO cumplimiento de la Ley Doscientos Cincuenta
y Ocho (258) de Mil Novecientos Noventa y Seis (1996) dará lugar a la nulidad del acto jurídico.
INSTRUCCIÓN ADMINISTRATIVA numero 10 de fecha 1o de ABRIL de 2004 expedida por la
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO – PAZ Y SALVO POR
CONCEPTO DE SERVICIOS PÚBLICOS DE LOS INMUEBLES. ---------------------------------
El (La) Notario (a) ha advertido e instado a las partes y comparecientes sobre la importancia y la
responsabilidad de percatarse de la situación jurídica del inmueble, y de la carga legal de cuidado,
atención y conocimiento que el ordenamiento les prescribe, en especial sobre la identidad y calidad
de las personas que contratan entre si, y de conformidad, con las instrucciones administrativas de la
Superintendencia de Notariado y Registro, y para el caso la ciudad de Bucaramanga, en desarrollo
de los acuerdos Distritales se impone a las personas que transfieren y adquieren bienes raíces
conocer el estado de los servicios públicos balance de cuentas para que de común acuerdo se
paguen y cancelen las facturas correspondientes para lo cual las partes declaran conocer
previamente las cuentas de servicios públicos a pagar, así lo declaran expresamente ante El (La)
Notario (a) y sus funcionarios y solidariamente se reconocen en la obligación. El (La) Notario (a) en
su función de consejo y de ejercer el control de legalidad, exhorta a EL COMPRADOR de
vivienda sobre la conveniencia de que LOS VENDEDORES declaren la satisfacción del pago de
los servicios públicos, del inmueble objeto del contrato.

NOTA 1.- Las partes manifiestan que la propiedad del bien inmueble objeto de este contrato, así
como las construcciones en él levantadas y los dineros para su adquisición, no provienen de dineros
que directa o indirectamente, estén relacionados con alguna actividad ilícita contempladas por las
Leyes 365 de 1967, 190 de 1995 y 793 de 2002, ni de algún acto o modo de adquisición directa o
indirectamente relacionada con cualquiera de las actividades señaladas en dichas Leyes.
NOTA 2: ADVERTENCIA SOBRE REGISTRO: Se deja constancia que los intervinientes
fueron advertidos sobre el Registro de la presente Escritura Pública ante la Oficina competente,
dentro del término legal de dos (2) meses contados a partir de la fecha de otorgamiento sopena de
incurrir, vencido dicho término, en una sanción de interés de mora por mes o fracción liquidados
sobre el valor de impuesto de Registro y Anotación (Beneficencia).
NOTA 3. COMPROBANTES FISCALES: El (La) Notario (a) deja constancia que se cumplió
con lo dispuesto al respecto por las disposiciones legales vigentes sobre la materia. Se protocolizan
los siguientes comprobantes que acreditan el cumplimiento de las obligaciones tributarias. De
acuerdo al Decreto novecientos treinta y nueve (939) del treinta (30) de diciembre de mil
novecientos noventa y cuatro (1994):
1. FORMULARIO PARA DECLARACION SUGERIDA DEL IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO AÑO
GRAVABLE 2008
NÚMERO DE FORMULARIO: ----------2008201011608978633
AUTOADHESIVO: ----------------06237030063824
CEDULA CATASTRAL: -------------006319080100403010
DIRECCIÓN INMUEBLE: --------------CL 34 No. 18-23
MATRICULA INMOBILIARIA: ----------1480751
CHIP: ----------------------------AA0077JMPA
VALOR AUTO AVALUÓ: -------------$175.000.000
VALOR CANCELADO-----------$ 434.000
FECHA DE PAGO: ----------------21 – ABR - 2020
-------------------BANCO SANTANDER COLOMBIA
S.A.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2- CERTIFICADO DE ESTADO DE CUENTA PARA TRAMITE NOTARIAL
Numero --------------------0208356
Fecha de expedición: ------22 – DIC- 2008
Que el predio: ------------CL 23 C 69 16 AP 329
Cédula Catastral: ----------006319080100403010
Matricula inmobiliaria: --50C-1480751
Chip: ---------------------AAA0077JMPA
NO TIENE A LA FECHA DEUDA EXIGIBLE PENDIENTE POR CONCEPTO DE CONTRIBUCIÓN DE
VALORIZACIÓN. ---Fecha de vencimiento: ------------21 – ENE -2020
VÁLIDO PARA TRAMITES NOTARIALES No. 1051133
-----------------------------------------------------------
NOTA No. 4.- Los comparecientes manifestaron que de conformidad con el acuerdo celebrado entre la
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO Y EL DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO DE
CATASTRO DISTRITAL, la actualización de la nomenclatura será automática, sin que ellos tengan que
realizar ningún tramite, ni pagar por ello. (COMUNICADO DE PRENSA 137-2006 DE LA
SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO). --------------------------
-----------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------
LOS COMPARECIENTES HACEN CONSTAR QUE: --------------------
1) Han verificado cuidadosamente sus nombres y apellidos completos, estados civiles, el número de sus
documentos de identificación, dirección del inmueble, número de matrícula inmobiliaria, linderos y aprueban
este instrumento sin reserva alguna, en la forma como quedó redactado. -------
2) Las declaraciones consignadas en este instrumento corresponden a la verdad y en consecuencia asumen
la responsabilidad de lo manifestado en caso de utilizarse esta escritura con fines ilegales.
------------------------
3) Conocen la ley y saben que El (la) Notario (a) responde por la regularidad formal de los instrumentos que
autoriza, pero no por la veracidad de las declaraciones de los otorgantes ni por la autenticidad de los
documentos que forman parte de este instrumento. En consecuencia, el (la) notario (a) no asume ninguna
responsabilidad por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y de
la notaria. En tal caso, estos deben ser corregidos de la manera prevista en el decreto 960 de 1970. -
4) EL (LA) NOTARIO (A) no hace estudio sobre titulaciones anteriores ni revisión sobre la situación jurídica
del bien materia del presente contrato sobre lo cual no asume ninguna responsabilidad, que corresponde a
los propios interesados.
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OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIÓN: LEIDO: El (La) Notario (a) personalmente, conjuntamente con los
Asesores Jurídicos han advertido a las partes sobre la importancia del Acto Jurídico. Les han explicado los
requisitos de Ley para su existencia y validez y les han advertido sobre la importancia de obrar de buena fé,
conforme a los principios normativos y del derecho y les han instado para que analicen nuevamente las
obligaciones, los derechos que contraen y el texto de la escritura para lo cual exoneran a El (La) Notario (a)
y a sus funcionarios dado que han revisado, entendido y aceptado lo que firman. A todo lo anterior los
comparecientes dieron su asentimiento y en prueba de ello lo firman en esta Oficina, junto con El (La)
suscrito (a) Notario (a), quien de esta forma lo autoriza. -------------------------------------
-------------------------------------------------------------------------------------------
El presente instrumento público se extendió en las hojas de papel notarial números:

TOTAL, HOJAS: 8 -----------------------------------------

DERECHOS NOTARIALES $ -----------------------

SUPERINTENDENCIA: $3.4650, oo ----------------------------

FONDO NACIONAL DE NOTARIADO $3.465, oo --------------------

RESOLUCION No. 9500 DEL 31 DE DICIEMBRE DE 2019-----------

 Huella Índice Derecho

C.C. No. …13.8867.983

Dirección: ……calle 34 No. 18-23

Estado Civil: ……Unión libre………………………………

Actividad Económica: ……local comercial………….