López Sánchez Steven Patricio Marín Barros Lady Carolina

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CUENCA
Comunidad Educativa al Servicio del Pueblo

UNIDAD ACADÉMICA DE INGENIERIA,
INDUSTRIA Y CONSTRUCCIÓN
CARRERA DE ARQUITECTURA
LA CARENCIA DE HABITAT Y LA SEGREGACIÓN

ESPACIAL EN LA VIVIENDA SOCIAL
PROYECTO DE TITULACIÓN PREVIO A LA OBTENCIÓN

DEL TÍTULO DE ARQUITECTO
AUTOR: STEVEN PATRICIO LOPEZ SÁNCHEZ

LADY CAROLINA MARIN BARROS
DIRECTOR: JEFFERSON ELOY TORRES QUEZADA
CUENCA - ECUADOR
2024
DIOS, PATRIA, CULTURA Y DESARROLLO

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CUENCA
Comunidad Educativa al Servicio del Pueblo
UNIDAD ACADÉMICA DE INGENIERIA,
INDUSTRIA Y CONSTRUCCIÓN
CARRERA DE ARQUITECTURA
LA CARENCIA DE HÁBITAT Y LA SEGREGACIÓN ESPACIAL EN LA

VIVIENDA SOCIAL
PROYECTO DE TITULACIÓN PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL

TÍTULO DE ARQUITECTO
AUTOR: STEVEN PATRICIO LÓPEZ SÁNCHEZ

LADY CAROLINA MARIN BARROS
DIRECTOR: JEFFERSON ELOY TORRES QUEZADA
CUENCA - ECUADOR
2024
DIOS, PATRIA, CULTURA Y DESARROLLO

DEDICATORIA
Dedico este arduo trabajo académico a mis potenciales fuentes de inspiración y progreso, a
Henry y Aracely, mis padres, quienes que con su apoyo incondicional y amor infinito hacia mi
persona es posible este logro, que no lo considero únicamente mío, sino de ellos también. "Aquel
que tiene un por qué para, puede soportar casi cualquier cómo." - Nietzsche, siendo mis padres mi
mayor motivación para alcanzar esta meta académica. Extiendo mi dedicatoria a mis hermanos,
Mia, Jostin y Doménica, que con su apoyo incondicional me han inspirado confianza y cariño.
-5-
DEDICATORIA
Mi pequeña familia papi Gerardo, mami Marta y ñaño Martin, el núcleo de mi mundo dedico
cada logro y cada paso que he dado. Ustedes han sido ese pilar que me sostiene en mis días malos,
brindándome amor, apoyo y sabiduría en cada momento. En especial, esta dedicatoria es para mí
mamita Marta, como le digo a ella siempre que sería de mi sin Ud.
Mami, tú eres la razón de mi inspiración detrás de cada sueño que he perseguido, la que
siempre me ha empujado a dar mis primeros pasos por quien estoy ahora aquí, tu amor
incondicional, tu sacrificio y tu guía han sido la luz que ilumina mi camino. En ti encuentro el apoyo
más firme, tu fuerza son el ejemplo que me ha impulsado a superar cada desafío y a alcanzar estas
metas.
-6-
AGRADECIMIENTOS
Agradezco este logo académico a la Virgen del Cisne por la bendición de este sueño
cumplido, esperando que no sea el ultimo dentro de mis aspiraciones académicas. A mis padres;
Henry López y Aracely Sánchez por el soporte y aguante. Extiendo mi agradecimiento al Arquitecto
Jefferson Torres, por el apoyo y orientación en este proceso académico, gracias totales.
-7-
AGRADECIMIENTOS
Agradezco a Dios, por ser mi guía y brindarme sabiduría a lo largo de este importante trayecto
de mi vida. En segundo lugar, quiero expresar mi profunda gratitud a mi familia, cuyo apoyo
incondicional y amor han sido el soporte en cada uno de mis pasos. De manera especial, me siento
agradecida con mi mami Marta, cuyo amor, sacrificio y sabiduría han sido mi guía en este caminar.
Su ejemplo de lucha diaria me ha ayudado a no derrumbarme y ver que hay un motivo por el cual
cada día sonreír.
Asimismo, no puedo dejar de reconocer y agradecer a mi tutor de tesis Arq. Jefferson Torres,
cuya orientación y conocimiento han sido cruciales en la culminación de este proyecto académico.
Finalmente, no puedo dejar de mencionar a mi enamorado Lenin, cuyo amor, comprensión y

apoyo constante han sido un refugio y una motivación en cada momento. Su presencia y aliento han
sido fundamentales en mi camino hacia este logro.
-8-
RESUMEN
El presente estudio titulado “La carencia de hábitat y la segregación espacial

en la vivienda social” se enfoca en analizar y dar soluciones a la problemática de la
vivienda social en términos de habitabilidad y segregación espacial. La
investigación, centrada en el Centro Histórico de Cuenca barrio El Vecino, aborda
aspectos como densidad habitacional, radiación solar, iluminación y ventilación. A
través de un enfoque integral, la propuesta arquitectónica busca revitalizar
urbanamente el área de estudio y mejorar la calidad de vida de los usuarios. La
metodología utilizada fue recopilación bibliográfica bajo la linealidad
socioeconómica, arquitectónica e histórica. Además, se usó el método de la
sociología de la imagen, entrevistas, encuestas y herramientas tecnológicas. Los
resultados reflejan la importancia de considerar las necesidades específicas de los
usuarios para superar los déficits cualitativos en la vivienda social de la parroquia
El Vecino en el centro histórico de Cuenca, con el objetivo de mejorar la
habitabilidad y mitigar la segregación espacial a través de intervenciones
arquitectónicas sensibles al contexto histórico y social.
Palabras clave: vivienda social, habitabilidad, segregación espacial,

reasentamiento
-9-
ABSTRACT
This study entitled “Lack of Habitat and Spatial Segregation in Social
Housing” focuses on analyzing and providing solutions to the challenges faced by
social housing in terms of habitability and spatial segregation. The research focused
on the Historic Center of Cuenca El Vecino neighborhood, addresses aspects such
as housing density, solar radiation, lighting, and ventilation. The architectural
proposal aims to revitalize the study area in urban terms and improve users’ quality
of life through an integrated approach. The methodology used was bibliographic
compilation under socioeconomic, architectural, and historical dimensions. In
addition, the methods of image sociology, interviews, surveys, and technological
tools were used. The results reflect the importance of considering the specific needs
of users to overcome the qualitative deficits of social housing in the parish of El
Vecino, in the Historic Center of Cuenca, aiming to improve habitability and mitigate
spatial segregation through architectural interventions sensitive to the historical and
social context.
Keywords: social housing, habitability, spatial segregation, resettlement
- 10 -
ÍNDICE DE CONTENIDOS
CERTIFICACIÓN ____________________________________________________________ - 4 -
DEDICATORIA ______________________________________________________________ - 5 -
DEDICATORIA ______________________________________________________________ - 6 -
AGRADECIMIENTOS_________________________________________________________ - 7 -
AGRADECIMIENTOS_________________________________________________________ - 8 -
RESUMEN _________________________________________________________________ - 9 -
ABSTRACT _______________________________________________________________ - 10 -
ÍNDICE DE CONTENIDOS ____________________________________________________ - 11 -
LISTA DE FIGURAS_________________________________________________________ - 16 -
LISTA DE TABLAS _________________________________________________________ - 22 -
LISTA DE ANEXOS _________________________________________________________ - 24 -
INTRODUCCIÓN ___________________________________________________________ - 25 -
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA Y JUSTIFICACIÓN _____________________________ - 26 -
OBJETIVOS _______________________________________________________________ - 27 -
1.1 GENERAL _________________________________________________________ - 27 -
1.2 ESPECÍFICOS _____________________________________________________ - 27 -

METODOLOGÍA ____________________________________________________________ - 28 -
CAPÍTULO I _______________________________________________________________ - 29 -
2. ANÁLISIS DE EFECTOS CAUSALES DE LOS PROBLEMAS HABITACIONALES EN
ECUADOR Y LA CIUDAD DE CUENCA _________________________________________ - 29 -
2.1 CONCEPTOS FUNDAMENTALES ___________________________________________ - 30 -
2.2 IMPACTO DE LAS VARIABLES SOCIOECONÓMICAS EN EL DÉFICIT HABITACIONAL _________ - 31 -
2.2.1 Antecedentes socioeconómicos______________________________________ - 31 -
2.2.2 Consecuencias a nivel urbano _______________________________________ - 37 -
2.2.3 Consecuencia Habitacionales________________________________________ - 39 -
2.3 RESPUESTA ARQUITECTÓNICA AL DÉFICIT HABITACIONAL ________________________ - 46 -
2.3.1 Referente con posible solución ______________________________________ - 46 -
2.4 PERSPECTIVA HISTÓRICA DE PROBLEMA HABITACIONALES EN EL CH DE CUENCA _______ - 52 -
2.4.1 Problemas habitacionales lo largo del tiempo __________________________ - 52 -
2.4.2 Normativa y regulaciones. ___________________________________________ - 57 -
2.4.3 Tipología Arquitectónica ____________________________________________ - 60 -
2.5 CONCLUSIONES FINALES DEL CAPÍTULO_____________________________________ - 65 -

CAPÍTULO II _______________________________________________________________ - 67 -
3. ANÁLISIS HABITACIONAL _______________________________________________ - 67 -
3.1 ANÁLISIS DE LA ZONA DE ESTUDIO _________________________________________ - 67 -
- 11 -
3.1.1 Primera concatenación _____________________________________________ - 67 -
3.1.2 Segunda concatenación ____________________________________________ - 67 -
_____________________________________________________________________ - 68 -
3.1.3 Tercera concatenación _____________________________________________ - 69 -
3.2 DENSIDAD HABITACIONAL_______________________________________________ - 71 -
3.2.1 Metodología ______________________________________________________ - 71 -
3.2.2 Indicador _________________________________________________________ - 71 -
3.3 RADIACIÓN SOLAR ____________________________________________________ - 71 -
3.3.1 Metodología ______________________________________________________ - 71 -
3.3.2 Indicador _________________________________________________________ - 71 -
3.4 ILUMINACIÓN ________________________________________________________ - 72 -
3.4.1 Metodología ______________________________________________________ - 72 -
3.4.2 Indicador _________________________________________________________ - 72 -
3.5 VENTILACIÓN ________________________________________________________ - 72 -
3.5.1 Metodología ______________________________________________________ - 72 -
3.5.2 Indicador. ________________________________________________________ - 73 -
3.6 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE A ________________________________________ - 74 -
3.6.1 Densidad Habitacional ______________________________________________ - 74 -
3.6.2 Radiación Solar ___________________________________________________ - 74 -
3.6.3 Iluminación _______________________________________________________ - 75 -
3.6.4 Ventilación _______________________________________________________ - 76 -
3.7 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE B ________________________________________ - 77 -
3.7.2 Radiación Solar ___________________________________________________ - 77 -
3.7.3 Iluminación _______________________________________________________ - 78 -
3.7.4 Ventilación _______________________________________________________ - 78 -
3.8 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE C ________________________________________ - 79 -
3.8.2 Radiación Solar ___________________________________________________ - 79 -
3.8.3 Iluminación _______________________________________________________ - 80 -
3.8.4 Ventilación _______________________________________________________ - 81 -
3.9 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE D ________________________________________ - 81 -
- 12 -
3.9.2 Radiación Solar ___________________________________________________ - 82 -
3.9.3 Iluminación _______________________________________________________ - 82 -
3.9.4 Ventilación _______________________________________________________ - 83 -
3.10 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE E ________________________________________ - 83 -
3.10.1 Densidad Habitacional _____________________________________________ - 83 -
3.10.2 Radiación Solar __________________________________________________ - 84 -
3.10.3 Iluminación ______________________________________________________ - 85 -
3.10.4 Ventilación ______________________________________________________ - 85 -
3.11 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE F ________________________________________ - 86 -
3.11.2 Radiación Solar __________________________________________________ - 86 -
3.11.3 Iluminación ______________________________________________________ - 87 -
3.11.4 Ventilación ______________________________________________________ - 87 -
3.12 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE G ________________________________________ - 88 -
3.12.2 Radiación Solar __________________________________________________ - 88 -
3.12.3 Iluminación ______________________________________________________ - 89 -
3.12.4 Ventilación ______________________________________________________ - 90 -
3.13 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE H ________________________________________ - 90 -
3.13.2 Radiación Solar __________________________________________________ - 91 -
3.13.3 Iluminación ______________________________________________________ - 92 -
3.13.4 Ventilación ______________________________________________________ - 93 -
3.14 RESULTADOS GENERALES DEL ANÁLISIS HABITACIONAL _________________________ - 93 -
3.14.1 Análisis de densidad habitacional ___________________________________ - 93 -
3.14.2 Análisis de radiación solar _________________________________________ - 95 -
3.14.3 Análisis de iluminación ____________________________________________ - 97 -
3.14.4 Análisis de ventilación_____________________________________________ - 98 -
3.15 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO ESPACIAL ____________________________________ - 100 -
3.15.1 Metodología ____________________________________________________ - 100 -
3.15.2 Indicador _______________________________________________________ - 100 -
3.15.3 Metodología ____________________________________________________ - 101 -
3.15.4 Indicador _______________________________________________________ - 101 -
- 13 -
3.16 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO ESPACIAL – LOTE A _____________________________ - 101 -
3.16.1 Actividades en espacios sociales __________________________________ - 102 -
3.17 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO ESPACIAL – LOTE B _____________________________ - 102 -
3.18 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO ESPACIAL – LOTE C _____________________________ - 103 -
3.19 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO ESPACIAL – LOTE D _____________________________ - 104 -
3.20 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO ESPACIAL – LOTE E _____________________________ - 107 -
3.21 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO ESPACIAL – LOTE F _____________________________ - 108 -
3.22 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO ESPACIAL – LOTE G _____________________________ - 109 -
3.23 ANÁLISIS SOCIOECONÓMICO ESPACIAL – LOTE H _____________________________ - 110 -
3.23.1 Análisis de sustento económico ___________________________________ - 112 -
3.24 ANÁLISIS NORMATIVO Y TECNOLÓGICO ____________________________________ - 113 -
3.24.1 Metodología ____________________________________________________ - 113 -
3.24.2 Indicadores _____________________________________________________ - 113 -
3.24.3 Metodología ____________________________________________________ - 114 -
3.24.4 Indicador _______________________________________________________ - 114 -
3.25 ANÁLISIS NORMATIVO Y TECNOLÓGICO LOTE A ______________________________ - 114 -
3.25.1 Primera sección _________________________________________________ - 114 -
3.25.2 Segunda sección ________________________________________________ - 114 -
3.26 ANÁLISIS NORMATIVO Y TECNOLÓGICO LOTE B ______________________________ - 115 -
3.26.1 Primera sección _________________________________________________ - 115 -
3.26.2 Segunda sección ________________________________________________ - 115 -
3.27 ANÁLISIS NORMATIVO Y TECNOLÓGICO LOTE C ______________________________ - 116 -
3.27.1 Primera sección _________________________________________________ - 116 -
3.27.2 Segunda sección ________________________________________________ - 116 -
3.28 ANÁLISIS NORMATIVO Y TECNOLÓGICO LOTE D ______________________________ - 117 -
3.28.1 Primera sección _________________________________________________ - 117 -
3.28.2 Segunda sección ________________________________________________ - 118 -
3.29 ANÁLISIS NORMATIVO Y TECNOLÓGICO LOTE E ______________________________ - 118 -
3.29.1 Primera sección _________________________________________________ - 118 -
3.29.2 Segunda sección ________________________________________________ - 119 -
3.1 ANÁLISIS NORMATIVO Y TECNOLÓGICO LOTE F ______________________________ - 119 -
3.1.1 Primera sección __________________________________________________ - 119 -
3.1.2 Segunda sección _________________________________________________ - 120 -
- 14 -
3.1 ANÁLISIS NORMATIVO Y TECNOLÓGICO LOTE G ______________________________ - 120 -
3.1.1 Primera sección __________________________________________________ - 120 -
3.1.2 Segunda sección _________________________________________________ - 121 -
3.2 ANÁLISIS NORMATIVO Y TECNOLÓGICO LOTE H ______________________________ - 121 -
3.2.1 Primera sección __________________________________________________ - 121 -
3.2.2 Segunda sección _________________________________________________ - 122 -
3.3 CONCLUSIONES FINALES DEL CAPITULO____________________________________ - 122 -

CAPÍTULO III _____________________________________________________________ - 124 -
4. PROPUESTA DE UN ANTEPROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL EN EL
SECTOR DEL VECINO EN LA CIUDAD DE CUENCA-ECUADOR ___________________ - 124 -
4.1 CRITERIOS CONCEPTUALES DE DISEÑO ___________________________________ - 124 -
4.2 PRESUPUESTO REFERENCIAL ___________________________________________ - 128 -
4.3 ELEMENTOS FUNDAMENTALES DEL DISEÑO ARQUITECTÓNICO ____________________ - 131 -
4.3.1 Aspectos conceptuales ____________________________________________ - 131 -
4.3.2 Aspectos Funcionales _____________________________________________ - 135 -
4.3.3 Aspectos Formales _______________________________________________ - 138 -
4.3.4 La materialidad ___________________________________________________ - 139 -
4.3.5 Aspectos Tecnológicos ____________________________________________ - 140 -
4.4 PLANOS ARQUITECTÓNICOS A NIVEL DE ANTEPROYECTO _______________________ - 142 -
4.5 PERSPECTIVAS DEL PROYECTO__________________________________________ - 162 -

RESULTADOS ____________________________________________________________ - 175 -
CONCLUSIONES __________________________________________________________ - 176 -
RECOMENDACIONES ______________________________________________________ - 177 -
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ___________________________________________ - 178 -
ANEXOS _________________________________________________________________ - 181 -
4.5.1 Anexo 1: Entrevistas a los que habitan en los lotes de estudio ___________ - 181 -
4.5.2 Anexo 2: Fichas de levantamiento ___________________________________ - 182 -
4.5.3 Anexo 3: Propuesta de anteproyecto _________________________________ - 184 -
4.5.4 Anexo 4: Detalles constructivos _____________________________________ - 187 -
- 15 -
LISTA DE FIGURAS
Figura 1: Porcentajes del déficit habitacional 2018 __________________________________ - 36 -
Figura 2: Porcentajes del déficit habitacional 2021 __________________________________ - 36 -
Figura 3: Déficit habitacional Nacional ___________________________________________ - 37 -
Figura 4: Viviendas irrecuperables y recuperables __________________________________ - 37 -
Figura 5: Barrios antiguos de Guayaquil __________________________________________ - 40 -
Figura 6: Packard, Detroit antes (izquierda) y Packard, Detroit ahora (derecha) ___________ - 41 -
Figura 7: Vivienda en Beverly Hills ______________________________________________ - 42 -
Figura 8: Catacumba zona sur de Rio de Janeiro Brasil antes (izquierda) y ahora (derecha) _ - 42 -
Figura 9: Lado Norte de Quito (izquierda) y lado Sur de Quito (derecha) _________________ - 43 -
Figura 10: Viviendas con materiales precarios _____________________________________ - 45 -
Figura 11: Carestía de servicios básicos _________________________________________ - 45 -
Figura 12: Fotografía de Pasajes Trofeos _________________________________________ - 47 -
Figura 13: Actividades en el patio de las edificaciones _______________________________ - 48 -
Figura 14: Conjunto Residencial “Pasajes Trofeos” _________________________________ - 48 -
Figura 15: Configuración de los patios ___________________________________________ - 49 -
Figura 16: Configuración espacial de los patios ____________________________________ - 49 -
Figura 17: Patios del Pasaje Trofeos ____________________________________________ - 50 -
Figura 18: Espacios de transición creada por medio de los patios ______________________ - 50 -
Figura 19: Elementos estructurales más usados en 1975-1978 _______________________ - 52 -
Figura 20: Deterioro de la edificación, sector El Vecino ______________________________ - 53 -
Figura 21: Conventillo categoría 2 (Vivienda tradicional) _____________________________ - 54 -
Figura 22: Conventillo de categoría 1 (Vivienda grande y antigua) _____________________ - 54 -
Figura 23: Ubicación de la Casa Armijos _________________________________________ - 54 -
Figura 24: Vivienda con déficit habitacional _______________________________________ - 55 -
Figura 25: Edificación con valor arquitectónico B ___________________________________ - 60 -
Figura 26: Edificación con valor arquitectónico A ___________________________________ - 60 -
Figura 27: Edificaciones con características vernáculas______________________________ - 61 -
Figura 28: Tipología de vivienda de media agua ___________________________________ - 62 -
Figura 29: Tipología Casa o villa________________________________________________ - 62 -
Figura 30: Tipología de viviendas adosadas _______________________________________ - 63 -
Figura 31:Tipología de viviendas adosadas a un lado _______________________________ - 63 -
- 16 -
Figura 32: Tipología de vivienda con tres patios ____________________________________ - 64 -
Figura 33: Tipología de vivienda con dos patios ____________________________________ - 64 -
Figura 34: Tipología de vivienda con un patio _____________________________________ - 65 -
Figura 35: Lotes con mayores problemas _________________________________________ - 68 -
Figura 36: Lotes con mayores problemas _________________________________________ - 68 -
Figura 37: Identificación del predio de estudio _____________________________________ - 69 -
Figura 38: Predios a intervenir _________________________________________________ - 70 -
Figura 39: Radiación anual acumulada Kwh/m2 ____________________________________ - 72 -
Figura 40: Codificación de lotes ________________________________________________ - 73 -
Figura 41: Ubicación lote A ____________________________________________________ - 74 -
Figura 42: Conformación del grupo familiar, lote A __________________________________ - 74 -
Figura 43: Radiación solar lote A _______________________________________________ - 75 -
Figura 44: Esquema de radiación solar del lote A___________________________________ - 76 -
Figura 45: Ventilación del lote A ________________________________________________ - 76 -
Figura 46: Conformación del grupo familiar, lote B (izquierda) y ubicación del lote B (derecha) - 77 -
Figura 47: Radiación solar, Lote B ______________________________________________ - 78 -
Figura 48: Iluminación en la fachada oeste del lote B________________________________ - 78 -
Figura 49: Ventilación, Lote B __________________________________________________ - 79 -
Figura 50: Conformación del grupo familiar, Lote C (izquierda) y ubicación del lote C (derecha)- 79
-
Figura 51: Radiación Solar, lote C ______________________________________________ - 80 -
Figura 52: Iluminación en la fachada oeste, Lote C _________________________________ - 80 -
Figura 53: Ventilación, lote C __________________________________________________ - 81 -
Figura 54: Configuración del grupo familiar de lote D (izquierda) y ubicación del lote D (derecha) _ -
81 -
Figura 55: Radiación solar, Lote D ______________________________________________ - 82 -
Figura 56: Iluminación, Lote D _________________________________________________ - 83 -
Figura 57: Ventilación, Lote D __________________________________________________ - 83 -
Figura 58: Configuración del grupo familiar, lote E (izquierda) y ubicación del lote E(derecha) - 84 -
Figura 59: Radiación solar, Lote E _____________________________________________ - 84 -
Figura 60: Radiación solar, Lote E ______________________________________________ - 84 -
Figura 61: Iluminación, Lote E _________________________________________________ - 85 -
Figura 62: Ventilación, Lote E __________________________________________________ - 86 -
- 17 -
Figura 63: Configuración del grupo familiar, lote E (izquierda) y ubicación del lote F (derecha) - 86 -
Figura 64: Radiación solar, lote F _______________________________________________ - 87 -
Figura 65: Iluminación, Lote F__________________________________________________ - 87 -
Figura 66: Ventilación, lote F __________________________________________________ - 88 -
Figura 67: Configuración del grupo familiar, lote G (izquierda) y ubicación del lote G (derecha)- 88 -
Figura 68: Radiación solar, lote G _______________________________________________ - 89 -
Figura 69: Iluminación, lote G __________________________________________________ - 90 -
Figura 70: Ventilación, lote G __________________________________________________ - 90 -
Figura 71: Configuración del grupo familiar, lote H (izquierda) y ubicación del lote H (derecha) - 91 -
Figura 72: Radiación solar, lote H _______________________________________________ - 92 -
Figura 73: Iluminación, lote H __________________________________________________ - 92 -
Figura 74: Ventilación, lote H __________________________________________________ - 93 -
Figura 75: Análisis de densidad ocupacional ______________________________________ - 94 -
Figura 76: Análisis de radiación solar ____________________________________________ - 96 -
Figura 77: Análisis de iluminación_______________________________________________ - 97 -
Figura 78: Análisis de ventilación _______________________________________________ - 99 -
Figura 79: Configuración del grupo familiar, lote A (izquierda) y codificación de lotes (derecha)- 101
-
Figura 80: Mantenimiento de vivienda __________________________________________ - 102 -
Figura 81: Plantas Ornamentales en la fachada ___________________________________ - 102 -
Figura 82: Prendas de vestir en las ventanas _____________________________________ - 103 -
Figura 83: Área de lavado ____________________________________________________ - 104 -
Figura 84: Configuración del grupo familiar, lote C _________________________________ - 104 -
Figura 85: Pasillo de la vivienda _______________________________________________ - 105 -
Figura 86: Patio central (cocción y preparación) ___________________________________ - 106 -
Figura 87: Patio interior ______________________________________________________ - 107 -
Figura 88: Baño de uso múltiple _______________________________________________ - 107 -
Figura 89: Callejón, ingreso al lote E ___________________________________________ - 108 -
Figura 90: Fachada frontal, lote E _____________________________________________ - 108 -
Figura 91: Extensión de la vivienda ____________________________________________ - 109 -
Figura 92: Vivienda, lote F ___________________________________________________ - 109 -
Figura 93: Acceso al lote G ___________________________________________________ - 110 -
Figura 94: Huerta __________________________________________________________ - 111 -
- 18 -
Figura 95: Patio ____________________________________________________________ - 111 -
Figura 96: Área de cocción ___________________________________________________ - 111 -
Figura 97: Espacio común (Ss/Hh) _____________________________________________ - 112 -
Figura 98: Edificación en precariedad ___________________________________________ - 112 -
Figura 99: Análisis de sustento económico _______________________________________ - 113 -
Figura 100: Vivienda, lote A __________________________________________________ - 115 -
Figura 101: Vivienda, lote B __________________________________________________ - 116 -
Figura 102: Vivienda, lote C __________________________________________________ - 117 -
Figura 103: Vivienda, lote D __________________________________________________ - 118 -
Figura 104: Vivienda, lote E __________________________________________________ - 119 -
Figura 105: Vivienda, lote F __________________________________________________ - 120 -
Figura 106: Vivienda, lote G __________________________________________________ - 121 -
Figura 107: Vivienda, lote H __________________________________________________ - 122 -
Figura 108: Viviendas de la parte baja(izquierda) viviendas de la parte alta (derecha) _____ - 125 -
Figura 109: Render interior de la propuesta (Área social de un departamento) ___________ - 128 -
Figura 110: Antigua conexión interior de la zona estudio ____________________________ - 131 -
Figura 111: Actual conexión interior de la zona de estudio___________________________ - 132 -
Figura 112: Flujo peatonal ___________________________________________________ - 132 -
Figura 113: Fotografía del patio interior de una de las casas del sitio de estudio__________ - 133 -
Figura 114: Patios interiores __________________________________________________ - 133 -
Figura 115: Iluminación natural del anteproyecto __________________________________ - 134 -
Figura 116: Ventilación natural del anteproyecto __________________________________ - 134 -
Figura 117: Configuración del anteproyecto ______________________________________ - 135 -
Figura 118: Flujo peatonal (izquierda), configuración de los bloques (derecha) ___________ - 136 -
Figura 119: Eje conector del anteproyecto _______________________________________ - 136 -
Figura 120: Planta libre(izquierda), área de lavandería (derecha) _____________________ - 137 -
Figura 121: Circulación vertical del anteproyecto __________________________________ - 137 -
Figura 122: Horizontalidad del proyecto por medio de la fachada (izquierda), elemento formal que
resalta la verticalidad (derecha) _______________________________________________ - 138 -
Figura 123: Accesos a los predios _____________________________________________ - 138 -
Figura 124: Materialidad interior del anteproyecto _________________________________ - 139 -
Figura 125: Estructura del anteproyecto _________________________________________ - 140 -
Figura 126: Instalaciones del anteproyecto ______________________________________ - 141 -
- 19 -
Figura 127: Ductos _________________________________________________________ - 141 -
Figura 128: Planta baja del anteproyecto ________________________________________ - 142 -
Figura 129: Primera planta alta ________________________________________________ - 143 -
Figura 130: Segunda planta alta _______________________________________________ - 144 -
Figura 131: Tercera Planta Alta _______________________________________________ - 145 -
Figura 132: Cuarta Planta Alta ________________________________________________ - 146 -
Figura 133: Planta de Cubiertas _______________________________________________ - 147 -
Figura 134: Emplazamiento __________________________________________________ - 148 -
Figura 135: Fachada Norte ___________________________________________________ - 149 -
Figura 136: Fachada Sur ____________________________________________________ - 149 -
Figura 137: Sección transversal I ______________________________________________ - 150 -
Figura 138: Sección transversal II______________________________________________ - 150 -
Figura 139: Sección longitudinal _______________________________________________ - 151 -
Figura 140: Sección transversal, llamado a detalle 1 _______________________________ - 151 -
Figura 141: Sección transversal, llamado a detalle 2 _______________________________ - 151 -
Figura 142: Fachada Norte, llamado a detalle 3 y 4 ________________________________ - 152 -
Figura 143: Detalle constructivo 1 – CORTE _____________________________________ - 152 -
Figura 144: Detalle constructivo 1-3D (superior), leyenda (inferior) ____________________ - 153 -
Figura 146: Detalle constructivo 2 – 3D (superior), leyenda (inferior) ___________________ - 155 -
Figura 148: Detalle constructivo 3 – 3D (superior), leyenda (inferior) ___________________ - 157 -
Figura 149: Detalle constructivo 4 -CORTE ______________________________________ - 158 -
Figura 150: Detalle constructivo 4 – 3D (superior), leyenda (inferior) __________________ - 159 -
Figura 151: Sección constructiva A _____________________________________________ - 160 -
Figura 152: Sección Constructiva B ____________________________________________ - 161 -
Figura 153: Poster del anteproyecto ____________________________________________ - 162 -
Figura 158: Perspectiva de patio interior ________________________________________ - 165 -
Figura 159: Perspectiva de eje de circulación ____________________________________ - 165 -
- 20 -
Figura 160: Perspectiva de ventanales __________________________________________ - 166 -
Figura 161: Perspectiva de zona de secado (patio interior) __________________________ - 166 -
Figura 162: Perspectiva de fachada interior ______________________________________ - 167 -
Figura 163: Perspectiva interior _______________________________________________ - 167 -
Figura 164: Perspectiva interior (patio interior) ____________________________________ - 168 -
Figura 165: Perspectiva interior (área de lavado) __________________________________ - 168 -
Figura 166: Perspectiva de área social __________________________________________ - 169 -
Figura 167: Perspectiva de zona de descanso ____________________________________ - 169 -
Figura 170: Perspectiva de área social __________________________________________ - 172 -
- 21 -
LISTA DE TABLAS
Tabla 1: Categorías de exclusión del derecho a la educación _________________________ - 32 -
Tabla 2: Indicadores de exclusión laboral y previsión social___________________________ - 33 -
Tabla 3: Indicadores de estatus socioeconómicos y acceso a servicio básicos ____________ - 33 -
Tabla 4: Desafíos en acceso a vivienda digna _____________________________________ - 34 -
Tabla 5: Análisis ____________________________________________________________ - 50 -
Tabla 6: Similitudes del referente y anteproyecto ___________________________________ - 51 -
Tabla 7: Porcentaje de tenencia o propiedad de la vivienda___________________________ - 56 -
Tabla 8: Clasificación de los tipos de intervención en el CHC _________________________ - 57 -
Tabla 9: Planes del GAD de Cuenca en relación al CHC _____________________________ - 57 -
Tabla 10: Categorías de valor en el CHC _________________________________________ - 59 -
Tabla 11: Grupo familiar de lotes de estudio_______________________________________ - 73 -
Tabla 12: Radiación solar en la fachada oeste y norte lote A __________________________ - 75 -
Tabla 13: Iluminación fachada oeste y norte lote A _________________________________ - 76 -
Tabla 14: Ventilación del lote A_________________________________________________ - 76 -
Tabla 15: Radiación solar fachada oeste Lote B____________________________________ - 78 -
Tabla 16: Iluminación en la fachada oeste, Lote B __________________________________ - 78 -
Tabla 17: Ventilación, Lote B __________________________________________________ - 79 -
Tabla 18: Radiación solar, lote C _______________________________________________ - 80 -
Tabla 19: Iluminación, Lote C __________________________________________________ - 80 -
Tabla 20: Ventilación, Lote C __________________________________________________ - 81 -
Tabla 21: Radiación solar, Lote D _______________________________________________ - 82 -
Tabla 22: Iluminación, Lote D __________________________________________________ - 82 -
Tabla 23: Ventilación, Lote D __________________________________________________ - 83 -
Tabla 24: Radiación Solar, lote E _______________________________________________ - 84 -
Tabla 25: Iluminación, Lote E __________________________________________________ - 85 -
Tabla 26: Ventilación, Lote E __________________________________________________ - 86 -
Tabla 27: Radiación solar, Lote F _______________________________________________ - 87 -
Tabla 28: Iluminación, Lote F __________________________________________________ - 87 -
Tabla 29: Ventilación, lote F ___________________________________________________ - 88 -
Tabla 30: Radiación solar, lote G _______________________________________________ - 89 -
Tabla 31: Iluminación, lote G __________________________________________________ - 89 -
- 22 -
Tabla 32: Ventilación, lote G ___________________________________________________ - 90 -
Tabla 33: Radiación solar, lote H _______________________________________________ - 91 -
Tabla 34: Iluminación, lote H___________________________________________________ - 92 -
Tabla 35: Ventilación, lote H ___________________________________________________ - 93 -
Tabla 36: Grupos familiares, lote B _____________________________________________ - 103 -
Tabla 37: Grupos familiares, lote B _____________________________________________ - 104 -
Tabla 38: Grupo familiar, lote E _______________________________________________ - 107 -
Tabla 39: Grupo familiar, lote F ________________________________________________ - 108 -
Tabla 40: Grupos familiares, lote G ____________________________________________ - 109 -
Tabla 41: Grupos familiares, lote H _____________________________________________ - 110 -
Tabla 42: Análisis de áreas existente por grupo familiar y áreas propuesta para el anteproyecto _ -
125 -
Tabla 43: Tipología de los departamentos _______________________________________ - 128 -
Tabla 44: Valor según tipología de departamento _________________________________ - 129 -
Tabla 45: Presupuesto referencial de la propuesta_________________________________ - 130 -
- 23 -
LISTA DE ANEXOS
4.5.1 Anexo 1: Entrevistas a los que habitan en los lotes de estudio ___________________ - 181 -
4.5.2 Anexo 2: Fichas de levantamiento _________________________________________ - 182 -
4.5.3 Anexo 3: Propuesta de anteproyecto,secciones constructivas ___________________ - 184 -
- 24 -
INTRODUCCIÓN
"La carencia de hábitat y la segregación espacial en la vivienda social" se centra en el
problema de la habitabilidad deficiente y la segregación en la vivienda social, especialmente en el
Centro Histórico de Cuenca. Este estudio surge de un contexto donde se han identificado desafíos
urbanísticos y sociales que no han sido adecuadamente abordados en propuestas arquitectónicas
previas. La justificación para la investigación proviene de la necesidad urgente de soluciones que
no solo mejoren la calidad de vida de los residentes, sino que también respeten y preserven el valor
histórico y cultural del área. Los objetivos de la tesis incluyen el desarrollo de un diseño
arquitectónico que mejore la habitabilidad, fomente la integración comunitaria y contribuya a la
revitalización urbana, sin dejar de lado la importancia del patrimonio histórico. Estos objetivos
reflejan una cadena de pensamiento enfocada en soluciones inclusivas y sostenibles para los
desafíos contemporáneos en la vivienda social.
- 25 -
FORMULACIÓN DEL PROBLEMA Y JUSTIFICACIÓN
En el Ecuador y el mundo, el crecimiento poblacional en las últimas décadas ha causado una
alta demanda habitacional, lo cual ha generado un déficit en el acceso a una vivienda digna. Es
importante reconocer que en base a los datos del Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda
(MIDUVI) en Ecuador existen aproximadamente 4,7 millones de viviendas y más de 2,7 millones de
ellas presentan déficit cuantitativo y cualitativo (Torres, 2021). Por lo tanto, la vivienda social nace
como una respuesta para solventar las necesidades de aquellos en situación de vulnerabilidad. Sin
embargo, existe una problemática en el enfoque y las propuestas actuales. Históricamente, se ha
priorizado solucionar la variable cuantitativa, dejando de lado el déficit cualitativo que se refiere a
las condiciones habitacionales en estos espacios, como: la materialidad, espacialidad y servicios.
En total hay 2078513 viviendas con déficit cualitativo, las mismas que son recuperables, es decir,
están sujetas a restauración, por el otro lado existen 665612 viviendas que se encuentran
inservibles, es decir necesitan una reconstrucción total (Torres, 2021). Además, los proyectos de
vivienda social comúnmente se ubican en las periferias con el fin de encontrar precios de suelo más
baratos para reducir gastos. No obstante, esta práctica conlleva consecuencias negativas, como la
segregación urbana, lo que a su vez contribuye a la creación de zonas marginadas y las
desigualdades socioeconómicas. Lo cual ha conllevado la pérdida de accesibilidad a oportunidades
que regularmente se encuentran dentro de la ciudad, tales como; empleo, servicios y equipamientos
básicos. Para abordar los problemas mencionados es necesario promover un enfoque integral y
equitativo en el desarrollo de viviendas sociales. La falta de atención en el aspecto cualitativo, la
planificación y construcción de viviendas sociales ha llevado a la estandarización de los proyectos.
Esto significa que no se tienen en cuenta las necesidades y particularidades específicas de los
usuarios dando como resultado viviendas con déficit cualitativo (Domínguez, 2019).
Si bien los proyectos de vivienda social buscan resolver el problema habitacional, suelen
generar efectos negativos como la segregación urbana, la desigualdad socioeconómica y la
inseguridad. Por lo tanto, esta tesis se centrará en abordar el déficit cualitativo y la segregación
urbana mediante la creación de un anteproyecto de vivienda social en un sector urbanamente
consolidado como el Centro Histórico de Cuenca. Se considerará el reasentamiento como eje de
intervención y se entenderán las necesidades espaciales específicas de los usuarios.
- 26 -
OBJETIVOS
1.1 GENERAL
Diseñar a nivel de anteproyecto arquitectónico una vivienda social de alta densidad,

considerando el reasentamiento como eje de intervención para solventar el déficit cualitativo y
contribuir la rea edificabilidad del Centro Histórico de Cuenca.
1.2 ESPECÍFICOS
1. Entender la problemática de habitabilidad en el territorio de estudio a partir de recopilación

bibliográfica bajo la linealidad socioeconómica, arquitectónica e histórica.
2. Analizar el sector de estudio desde una perspectiva urbana, social y habitacional para
mapear los puntos más conflictivos a intervenir.
3. Determinar las necesidades espaciales cuantitativas y cualitativas de los grupos familiares

que componen el reasentamiento del sitio de estudio.
- 27 -
METODOLOGÍA
La metodología a aplicar se enfoca en comprender la problemática de la habitabilidad en la
zona de estudio mediante una exhaustiva recopilación bibliográfica que abarca aspectos
socioeconómicos, arquitectónicos e históricos. Se considerará el libro "Manual de la Vivienda
Incremental y Diseño Participativo" de Alejandro Aravena, el cual ofrece valiosas herramientas para
desarrollar soluciones habitacionales inclusivas y sostenibles. Asimismo, se analizará la relevancia
del Centro Histórico de Cuenca a través de fuentes como revistas, artículos, encuestas y entrevistas,
destacando la importancia de la conservación patrimonial y su evolución temporal.
Para el análisis del sector de estudio, se empleará información geoespacial, mediante el

software ArcGIS. Además, se analizará la información mediante herramientas de
geoprocesamientos para identificar los puntos más problemáticos, con especial atención a lotes en
mal estado y áreas inseguras.
Además, se abordarán otros aspectos como la densidad habitacional, radiación solar,

iluminación y ventilación. Para la densidad habitacional, se realizarán entrevistas semiestructuradas
y se medirá en unidad de habitantes por unidad de superficie (m²/hab). La radiación solar se
analizará mediante levantamientos volumétricos y fotográficos de 8 lotes y su contexto, junto con el
modelado en 3D utilizando software BIM Revit y plugin SolarAnalysis. La iluminación se evaluará
mediante el indicador Sky View Factor (SVF), y la ventilación se analizará conforme a la normativa
del Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca, utilizando porcentajes de ventanas en
relación a la superficie del piso del local.
En cuanto al análisis normativo y tecnológico, se dividirá en dos secciones, las mismas que
se examinarán por medio del cumplimiento de las normativas arquitectónicas y patrimoniales
establecidas en la Ordenanza Municipal de Cuenca, aplicando la metodología de análisis
comparativo para determinar incumplimientos en la zona de intervención.
Finalmente, con la información obtenida por medio de la indagación bibliográfica y el análisis

detallado en la zona de estudio, se propone diseñar a nivel de anteproyecto arquitectónico una
vivienda social de alta densidad, considerando el reasentamiento como eje de intervención para
solventar el déficit cualitativo y contribuir la rea edificabilidad del Centro Histórico de Cuenca.
- 28 -
CAPÍTULO I
2. ANÁLISIS DE EFECTOS CAUSALES DE LOS PROBLEMAS HABITACIONALES
EN ECUADOR Y LA CIUDAD DE CUENCA
La ciudad de Cuenca, provincia del Azuay, reconocida por su historia y cultura, presenta
varias consecuencias de las variables socioeconómicas. En este capítulo se abordará los efectos
causales de los problemas habitacionales tales como: la densificación urbana, el déficit habitacional
y la gentrificación. En el centro urbano, dichas consecuencias están presentes en la segregación
espacial, en la pérdida de cohesión social y la disminución de la calidad del espacio urbano. En el
ámbito habitacional, existe la insuficiencia de viviendas asequibles, asentamientos informales y
degradación del patrimonio arquitectónico.
El análisis de los problemas habitacionales en Ecuador y particularmente en la ciudad de

Cuenca presenta una complejidad intrínseca. Es por ello que para comprender esta problemática
es fundamental entender una base conceptual que permita abordar los temas de habitabilidad,
accesibilidad y adecuación de la vivienda. Los cuales se basan al derecho a una vivienda digna, tal
como se expone en los derechos humanos, los cuales se ven reflejados en el ámbito
socioeconómico. Estas variables no solo marcan el déficit cuantitativo de viviendas, sino que
también afectan el déficit cualitativo, es decir la calidad y la adecuación de las viviendas en base a
las necesidades de los usuarios. Es por ello que también se analizará los antecedentes
socioeconómicos, sus causas tales como: desigualdad de ingresos (pobreza), la migración interna
y la informalidad laboral, ámbitos que forman parte del déficit habitacional, las cuales que influye en
bienestar de estas personas.
Frente a esta realidad, la respuesta arquitectónica al déficit habitacional cobra especial

relevancia. El análisis de referentes con posibles soluciones arquitectónicas es de mayor
importancia, ya que permitan abordar los desafíos específicos de Cuenca, con el fin de presentar
soluciones arquitectónicas como la rehabilitación de los conventillos, que no solo se busca
proporcionar un techo si no conocer sus necesidades habitacionales. Otro punto importante es la
perspectiva histórica de los problemas habitacionales en el CH de Cuenca. Es por ello que es
importante analizar los problemas habitacionales que han evolucionado a lo largo del tiempo en el
CH, los cuales permiten identificar patrones y factores críticos que han contribuido al déficit
habitacional actual. Además, la normativa y regulaciones vigentes, junto con la tipología
arquitectónica predominante, son factores determinantes que serán estudiados detenidamente para
proponer intervenciones que no solo sean eficaces sino también amigables con el valor histórico y
cultural de la ciudad. En este escenario, la arquitectura no solo responde a una necesidad inmediata
de alojamiento, sino que también se convierte en una herramienta clave para la preservación del
patrimonio y la promoción del desarrollo sostenible.
- 29 -
2.1 Conceptos fundamentales
Para entender la problemática habitacional, es importante conocer la base conceptual. Entre

estos conceptos, están la vivienda, la vivienda social, el déficit habitacional, la segregación urbana
y el concepto de reasentamiento con el fin de proporcionar una perspectiva integral sobre la vivienda.
Según Haramoto et al (1987) la vivienda no se limita a ser un lugar con un “techo”, sino que
también es un conjunto más amplio que incluye terreno, equipamiento social comunitario e
infraestructura, los cuales se integran en un determinado contexto vinculado con los aspectos
sociales, culturales, políticos económicos, físicos y tecnológicos (Navarrete Jirón, 2018).
Además, la vivienda social juega un papel fundamental en la resolución del déficit habitacional
de un país, y más aún en los problemas socio económicos de sus habitantes. O al menos esto es
lo que dice la teoría. Sin embargo, en la práctica la vivienda social en el Ecuador simplemente
traslada los problemas de un lugar a otro. En Ecuador la vivienda social, depende de entes
gubernamentales, las mismas que buscan brindar viviendas dignas a personas de escasos recursos
(Guerrero, 2019).
Por su parte para analizar el déficit habitacional, es importante conocer el déficit cuantitativo
y cualitativo la deficiencia está presente en varias viviendas de estatus bajo y muchos de ellos se
encuentran ubicados en lugares precarios. El déficit cuantitativo hace referencia a los escases de
viviendas en hogares que requieren alojamiento, el cual se mide por la diferencia entre el número
de viviendas y las viviendas que están disponibles. Por el otro lado el déficit cualitativo alude a la
deficiencia estructural, al espacio compartido es decir presentan hacinamiento severo donde por
cuarto viven más de cuatro personas e incluso comparten las áreas de servicio (Freire, 2009).
La segregación espacial se origina en respuesta a la preocupación por la discriminación y la

pobreza urbana, según se destaca en la investigación de Wissink y colaboradores (2016). Sin
embargo, este fenómeno ha sido objeto de diversas interpretaciones que surgen de diferentes
contextos y enfoques de investigación, como señala Córdoba y su equipo (2017). La segregación
puede entenderse como un proceso influenciado por el entorno espacial, donde se produce una
separación de grupos sociales con una distribución desigual de bienes, servicios e infraestructuras,
según lo indicado por Park y Kwan (2018). Además, se comprende como un proceso de
diferenciación de la población en función de sus características sociales, como la pertenencia a un
grupo étnico, ingresos, capacidad de ahorro y condiciones de vivienda. Este fenómeno tiene dos
dimensiones de representación: una espacial y otra social, según las investigaciones de García y
Rodríguez (2017) y Vergara-Erices y Garín (2016). La perspectiva espacial se relaciona con la
distribución de la población en el territorio y se enfoca en las diversas formas en que esta se
distribuye. Algunos académicos sugieren al menos cinco dimensiones que explican la segregación,
como la igualdad, exposición, concentración, centralidad y agrupamiento, según las investigaciones
de Massey y Denton (1988), Massey, Rothwell y Domina (2009), y Domínguez (2017). La otra
perspectiva, la social, se centra en las diferencias en las interacciones sociales, políticas, culturales
- 30 -
y ambientales entre grupos sociales, caracterizadas por su identidad, prestigio y percepción del
territorio, según territorio (Sabatini, 2006; Savage et al., 2013) citado en (Flores-Juca et al., 2022) .
Finalmente, el reasentamiento es un proceso que busca mejorar las condiciones de

habitabilidad y el desarrollo de la infraestructura de una zona determinada (Hurtado, 2012). Entre
uno de los conceptos existe el reasentamiento involuntario según Softestad (1991) ha clasificado
como “transferencias de población” es decir reubicar a grupo poblacional definida por el Estado
(Serje, 2011). Además, el reasentamiento busca transformar a estos espacios por medio del traslado
con el fin de mejorar la estadía de estas personas (Hurtado, 2012).
2.2 Impacto de las variables socioeconómicas en el déficit habitacional
2.2.1 Antecedentes socioeconómicos
Ecuador, ubicado en el continente sudamericano, ha vivido diferentes contextos

socioeconómicos a lo largo de la historia. Los cuales, han influido en el desarrollo del país. En base
a un estudio de la Cepal existe una variación en los niveles de hacinamiento en los hogares con
promedio de 26.7% en el Ecuador (Caribe, 2021).
El gobierno de Ecuador ha implementado programas de vivienda social para abordar la

escasez de viviendas y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos. Un ejemplo es "Soluciones
de Vivienda para Hogares Pobres y Vulnerables", realizado en colaboración entre el Ministerio de
Desarrollo Urbano y Vivienda de Ecuador (MIDUVI) y el Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
Este programa otorga subsidios para viviendas a hogares en situación de vulnerabilidad, con
prioridad para grupos como mujeres jefas de hogar en condiciones de pobreza y familias con
miembros discapacitados (Acosta, 2022).
La vivienda de interés social es una respuesta gubernamental a los problemas habitacionales,

que a su vez son resultado de efectos socioeconómicos. Estos efectos influyen en la calidad de vida
y la pobreza de ciertos grupos sociales, lo que incide en el índice de déficit habitacional en Ecuador.
La pobreza puede ser entendida como necesidades insatisfechas (Logroño, 2014, p. 11). Es decir,
que se puede categorizar a una persona como “pobre” si la misma no puede satisfacer sus
necesidades.
Al relacionar la pobreza con la pirámide de Maslow, se deduce que una persona pobre no
puede cubrir necesidades fisiológicas ni de seguridad según la jerarquía de la pirámide
(Santacoloma Suárez, 2011). En Ecuador, de acuerdo a datos hasta diciembre del 2022, la pobreza
alcanzó un 31.4%, debido a necesidades básicas insatisfechas a nivel nacional (Enemdu, 2022).
En el Ecuador, el INEC, aplica distintas metodologías estadísticas para determinar la pobreza.

Una de las metodologías de medición es “La Pobreza Multidimensional”. La cuál es la aplicación del
método AF que analiza simultáneamente las diferentes privaciones o vulneraciones de los derechos
humanos de las viviendas en base a 4 lineamientos (INEC, 2022).
- 31 -
I.
II.
III.
IV.
Estas dimensiones nacen a partir del análisis estadístico de la Constitución “Buen Vivir”. Este
enfoque posibilita la identificación de la privación de derechos en cada una de estas esferas y su
asociación con la información estadística disponible (INEC, 2022).
I. Educación
Existen varias categorías en base a diferentes grupos de edad que son privadas al derecho
a la educación. A continuación, se detalla las razones de las mismas (Tabla 1).
Inasistencia en la educación primaria y secundaria: Se clasifican como excluidos del

derecho a la educación los menores de 5 a 14 años que no participan en una institución de
educación primaria, así como los adolescentes de 15 a 17 años que no están matriculados en el
bachillerato (Castillo & Jácome, 2016).
Imposibilidad de acceder a la educación superior debido a restricciones económicas:

Afecta a aquellos jóvenes de 18 a 29 años que, a pesar de haber completado la educación
secundaria, enfrentan dificultades para ingresar a instituciones de educación superior de tercer nivel
debido a limitaciones financieras (Castillo & Jácome, 2016).
Educación incompleta: Las personas de 18 a 64 años que no han completado la educación

básica, es decir, que tienen menos de 10 años de escolaridad y no participan en una institución
educativa formal, son excluidas del pleno ejercicio del derecho a la educación (Castillo & Jácome,
2016).
Tabla 1: Categorías de exclusión del derecho a la educación
Edad Razones
5 a 14 años Inasistencia a educación básica
15 a 17 años No asisten al bachillerato
18 a 29 años No tienen acceso a educación superior por barreras económicas
18 a 64 años Logro educativo incompleto (Menos de 10 años de escolaridad y no asisten a un
centro de educación formal
Fuente: (Castillo & Jácome, 2016)
II. Empleo y seguridad social
En este apartado se desarrollan 3 categorías que son: El trabajo de niños y adolescentes, la

falta de empleo o empleo inapropiado, y la ausencia de contribución al sistema de pensiones (Tabla
2)(Castillo & Jácome, 2016).
El trabajo infantil y adolescente está prohibido para aquellos niños y niñas de 5 a 14 años que
estén ocupados durante la semana. Respecto a los adolescentes de 15 a 17 años, se les excluye
- 32 -
del derecho al trabajo si, además de estar ocupados durante la semana, asisten a clases o trabajan
más de 30 horas (Castillo & Jácome, 2016).
La falta de empleo o el empleo inapropiado afecta a las personas mayores de 18 años que
han experimentado períodos de desempleo, así como a aquellos empleados en trabajos
considerados inadecuados (Castillo & Jácome, 2016).
La falta de contribución al sistema de pensiones resulta en la exclusión de ciertos beneficios

para aquellos empleados de 15 años o más que no realizan aportes a ningún régimen de seguridad
social. Sin embargo, se exceptúan de esta exclusión a las personas empleadas de 65 años o más
que, aunque no aportan, reciben una pensión por jubilación. En el caso de personas desempleadas
o económicamente inactivas de 65 años o más, se considera que están privadas de ciertos
beneficios si no reciben una pensión por jubilación, Bono de Desarrollo Humano o Bono Joaquín
Gallegos Lara (Castillo & Jácome, 2016).
Tabla 2: Indicadores de exclusión laboral y previsión social
Edad Razones
5 a 14 años Empleo infantil (ocupados en la semana)
Empleo adolescente (ocupados en la semana y asisten a clases o trabajan más de
15 a 17 años
30h
18 o más años Desempleo o empleo inadecuado (desocupados en el periodo de referencia)
15 o más años No contribución al sistema de pensiones (no aportan al seguro)
No contribución al sistema de pensiones (excluyendo a los que reciben pensión de
65 o más años
jubilación)
Fuente: (Castillo & Jácome, 2016).
III. Salud, Agua, y Alimentación
Los servicios básicos son esenciales para cada grupo familiar, sin embargo, en algunos casos
se encuentran limitados por falta de ingresos económicos. Existe dos categorías a las cuales se
consideran personas con estatus bajo (Tabla 3).
Pobreza extrema por ingresos: Se excluye del acceso a ciertos recursos a aquellas
personas cuyos ingresos per cápita familiar son inferiores a la pobreza extrema (Castillo & Jácome,
2016).
Falta de abastecimiento de agua por medio de la red pública: Se considera privado del
acceso a ciertos servicios a los residentes de viviendas que obtienen el agua por medios distintos a
la red pública (Castillo & Jácome, 2016).
Tabla 3: Indicadores de estatus socioeconómicos y acceso a servicio básicos

Razones
Pobreza extrema por ingresos Ingreso familiar per cápita bajo línea de pobreza extrema
Sin agua por red publica Obtienen agua de otra fuente que no sea red pública
- 33 -
IV. Hábitat, Vivienda y ambiente sano
Para alcanzar una vivienda digna presenta varios desafíos por lo cual varios grupos familiares
no pueden acceder a la misma, estos son algunos de los casos (Tabla 4):
Hacinamiento: Los miembros de la vivienda que se encuentra más de tres individuos por
habitación que habitación (Castillo & Jácome, 2016).
Déficit habitacional: Aquellos individuos cuyos hogares, a causa de las características de

sus paredes, suelo y techo, son considerados deficitarios en términos cualitativos (residencias que
muestran deficiencias habitacionales en cuanto a la estructura y necesitan mejoras) o cuantitativos
(unidades habitacionales que requieren ser sustituidas por nuevas) (Castillo & Jácome, 2016).
Sin saneamiento de excretas: Se consideran excluidas quienes en áreas urbanas no

cuentan con alcantarillado y en la zona rural aquellos que no poseen alcantarillado o pozo séptico
(Castillo & Jácome, 2016).
Sin servicio de recolección de basura: Grupos familiares que no cuentan con recolección
de basura por parte del municipio (Castillo & Jácome, 2016).
Tabla 4: Desafíos en acceso a vivienda digna
Razones
Hacinamiento Más de tres personas por dormitorio
Déficit Habitacional Viviendas con carencias en estructura o que necesitan reemplazo
Sin saneamiento de excretas Falta de servicio higiénico conectado a alcantarillado en áreas urbanas y
carencia en áreas rurales
Sin servicio de recolección
Falta de acceso al servicio municipal de recolección de basura
de basura
En base al análisis de las variables se puede denotar que se genera un impacto social y
económico con consecuencias a largo plazo. Existen ciertas barreras educativas, debido a un nivel
económico bajo lo que conlleva a ciertas limitaciones en la educación afectando a obtener
oportunidades laborales y una estabilidad económica. Además, existen ciertos grupos que son
afectados en el ámbito laboral y la seguridad social, la misma que depende de la situación en la que
se encuentran. De la misma forma, existen desafíos específicos que confronta la población en las
áreas más desfavorecidas, dado que carecen de servicios básicos, lo que resulta en que múltiples
unidades familiares experimenten condiciones de privación extrema. Finalmente, es importante
conocer las condiciones habitacionales adecuadas en un ambiente sano con el fin de brindar un
hábitat seguro. No obstante, en base a las variables presentadas en el hábitat, vivienda y ambiente
sano existen grupos familiares que se encuentran en estado de hacinamiento, es decir presentan
un déficit habitacional. Por ello es importante conocer los niveles de pobreza, la misma que justifica
el análisis de las variables socioeconómicas.
- 34 -
En Ecuador, en diciembre del 2022, la pobreza multidimensional alcanzó el 38,1% a nivel
nacional, con un 23,2% en las zonas urbanas y un 70,1% en las áreas rurales. En cuanto a la
pobreza extrema multidimensional, se registró un índice del 16,6% a nivel nacional, con un 5,1% en
áreas urbanas y un 41,3% en sectores rurales (INEC, 2022). En base a estos datos se puede
determinar que las tasas son más altas en las áreas rurales en comparación con el área urbana.
Cabe mencionar que es importante invertir en el desarrollo educativo y en la atención médica para
fomentar habilidades en individuos y disminuir la incidencia de la pobreza. según (Jiménez &
Alvarado, 2018). Sin embargo, existen ciertos grupos familiares que se limitan a estos accesos
debido a la pobreza en la que se encuentra. A consecuencia de ello, uno de los efectos que ha
llevado la pobreza es la migración causando la salida de trabajadores cualificados que afectan
negativamente a la economía de origen (Jiménez & Alvarado, 2018, p. 3).
Por otro lado, el déficit habitacional categorizado en cuantitativo y cualitativo genera un gran
impacto tanto en el ámbito económico y social, el mismo que ha causado consecuencias
habitacionales.
Las necesidades habitacionales según Lakshmanan; Chatterjee, 1976 citado en (Marcos et

al., 2022) menciona que el número de viviendas debe ser igual o estar equilibrado al número de
hogares, las mismas que deben estar en condiciones óptimas, es decir que la demanda de viviendas
garantice una calidad de vida digna. Sin embargo, en Ecuador las necesidades habitacionales
abarcan aspectos sociales, económicos y políticos por lo que se ve reflejado en un déficit de 2
millones de viviendas entre cuantitativo y cualitativo (Herrera, 2021).
El déficit habitacional cuantitativo hace referencia a la falta de viviendas en buenas

condiciones, las cuales pueden ser medidas en dos situaciones la primera que comparten la vivienda
más de un grupo familiar y la segunda por el número de viviendas que no pueden ser mejoradas, y
necesariamente necesitan una nueva vivienda (BID, 2016). Estas condiciones determinan la falta
de viviendas se necesitan para solventar las necesidades de los usuarios. En base a estos
problemas la vivienda social nace como una respuesta para solventar las necesidades de aquellos
en situación de vulnerabilidad. En base a los datos del INEC, el déficit habitacional cualitativo,
presenta un 75,50% a nivel nacional. En el sector urbano, es del 65,20%, mientras que en el sector
rural llega al 95,30%. Cabe mencionar que, para el año 2018, el INEC ubicó el déficit habitacional
cuantitativo en el 12,40% a nivel nacional como se puede observar en la Figura 1 (Murillo, 2021).
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Déficit
habitacional
Déficit Déficit
Cualitativo Cuantitativo
Nivel Sector Sector Rural Nivel

Nacional Urbano 95.30% Nacional
75.50 % 65.20% 12.40%
Figura 1: Porcentajes del déficit habitacional 2018

Fuente: (Murillo, 2021)
Por otro lado, en el Ecuador el déficit habitacional según datos del MIDUVI, 2021 ha
incrementado a un 58% correspondiente a 2.744.125 viviendas, las mismas que se presentan
carencias habitacionales como estructura, servicios básicos y espacio (déficit cualitativo) o falta de
viviendas (déficit cuantitativo). De estas viviendas el 75.70% corresponde 2.078.513 viviendas con
déficit cualitativo, y 665.612 viviendas representa el 24.30% con déficit cuantitativo como se puede
observar en la Figura 2 (Ministerio de Desarrollo y Vivienda, 2021).
Déficit
habitacional
58 %
2.744.125
Déficit Déficit
Cualitativo Cuantitativo
75.70% 24.30%
2.078.513 665.612
Figura 2: Porcentajes del déficit habitacional 2021

Fuente: (Ministerio de Desarrollo y Vivienda, 2021)
Los datos expuestos tanto de la Figura 1 y Figura 2, se puede determinar que no presentó
un mayor cambio en el déficit cuantitativo, ya que paso de 75.50% a 75.70% es decir con un 0.20%
más. Sin embargo, en el déficit cuantitativo si tuvo un mayor impacto del año 2018 al año 2021,
debido a que incrementó gradualmente un 11.90%, esto significa que no se ha logrado mantener un
equilibrio entren el número de hogares con el número de viviendas. Por lo tanto, existe un mayor
impacto en el aumento del déficit cuantitativo.
Es por ello que es importante señalar el número de viviendas recuperables e irrecuperables

debido al incruento gradual que se ha desarrollado en el déficit cuantitativo. En la Figura 3 según
los datos del INEC 2´078 513 son viviendas recuperables y 665 612 entran en el rango de viviendas
irrecuperables.
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Déficit Habitacional Nacional
2078513
2078513
665612
665612
Viviendas recuperables Viviendas irrecuperables

Figura 3: Déficit habitacional Nacional
Fuente: (INEC, 2022)
Además, en las viviendas irrecuperables, es mayor el porcentaje en la zona rural, mientras
que las viviendas recuperables son considerablemente más en áreas urbanas en comparación con
las rurales ver Figura 4. Esto podría sugerir que, en el área estudiada, las viviendas urbanas podrían
tener más potencial para ser mejoradas o que hay una mayor inversión o recursos disponibles para
su recuperación en comparación con las áreas rurales.
Viviendas irrecuperables Viviendas recuperables
378859 703553
286753 1374960
Figura 4: Viviendas irrecuperables y recuperables

Fuente: (INEC, 2022)
2.2.2 Consecuencias a nivel urbano
En esta sección, se abordará las repercusiones de las variables socioeconómicas desde una
perspectiva urbana en el contexto de Ecuador. Es fundamental destacar que las consecuencias
presentadas se orientan hacia los estratos o colectivos sociales caracterizados por su condición de
vulnerabilidad económica y social, estableciendo un vínculo intrínseco entre la pobreza y las
significativas ramificaciones que emanan de estas variables socioeconómicas. Se pueden observar
diversas repercusiones urbanas que se derivan claramente de la presencia de grupos en situación
de vulnerabilidad socioeconómica. Según lo planteado por Filgueira & Peri (2004), se destaca que
la segregación tiende a englobar tanto los problemas urbanos como los sociales, los cuales pueden
ser influenciados por factores socioeconómicos. Además, es relevante indicar que el impacto de
estos factores urbanos puede variar en magnitud según el tipo de segregación que prevalezca en
una determinada ciudad. Entre algunos problemas sociales están la densidad poblacional, accesos
a infraestructuras, problemas de empleo y desigualdad económica urbana.
- 37 -
Densidad Poblacional
La densidad poblacional elevada se odentofoca un incremento congestión habitacional en

entornos urbanos, debido a que excede la capacidad de alojamiento limitada, trayendo como
consecuencias congestión vehicular, carestía de zonas verdes, con repercusiones desfavorables en
la calidad de vida en entornos urbano. Este fenómeno es una característica intrínseca de las
metrópolis densamente pobladas (Hermida et al., 2015). Además, la migración de residentes de las
zonas rurales hacia áreas urbanas, genera este aumento lo que a su vez puede resultar en la
desocupación de viviendas rurales y la aglomeración de individuos en centros urbanos (Rendón
Gutiérrez, 2010).
Accesos a infraestructuras
La carestía de acceso a infraestructuras apropiadas en entornos urbanos puede

desencadenar problemáticas relacionadas con la congestión vehicular, la contaminación y la
insuficiencia de servicios públicos, con repercusiones negativas de calidad de vida (Thomson &
Bull, 2002) y en el centro rural la falta de servicios de infraestructura, como carreteras y sistemas de
transporte público, puede dar lugar al aislamiento y a la insuficiencia de acceso a dichos servicios,
lo que tiene resultados negativos de calidad de vida en estos sectores (Santana Ramos, 2020).
En el ámbito económico, los elevados costos médicos y la insuficiencia de seguros de salud

apropiados en áreas urbanas pueden resultar en desembolsos económicos sanitarios de carácter
catastrófico para las familias (Lucio et al., 2011). Además, en las áreas rurales la insuficiencia de
acceso a servicios básicos puede restringir la productividad económica de las familias, con la
consecuente repercusión en la reducción de los ingresos (Calero León, 2011).
Problemas de empleo
La congestión vehicular y los desafíos en movilidad en áreas urbanas densamente pobladas

pueden resultar en desplazamientos laborales prolongados y estrés vinculado al desplazamiento,
mientras que en la zona rural la carestía de empleo formal y de oportunidades económicas puede
generar situaciones crónicas de desempleo y subempleo, con implicaciones negativas en la
estabilidad financiera de las unidades familiares (Sosa et al., 2011).
Desigualdad económica urbana
La desigualdad económica en áreas urbanas puede dar lugar a tensiones sociales, protestas
y conflictos, lo que afecta la seguridad y la calidad de vida en dichas zonas (Therán-Nieto et al.,
2022). Dentro de este orden de ideas, la segregación puede ser conceptualizada como el fenómeno
que denota la presencia de disparidades o inequidades socioeconómicas dentro de una población
urbana o pirámide de clase social determinada, junto con la tendencia a la concentración de
individuos que comparten atributos particulares en áreas geográficas que tienden hacia la
uniformidad interna y la disminución de las interacciones con otros grupos poblacionales (Linares,
2013).
- 38 -
Las clases sociales con características claramente definidas que las distinguen, han existido
desde la antigüedad. Para ejemplificarlo es necesario nombrar a Kamakura & Mazzo (2013), que
utilizan ejemplos de la Antigua Roma (patricios, nobles, plebeyos y gentes plebeyas), Antigua
Atenas (ciudadanos y esclavos), Esparta (espartiatas, perioci e ilotas) para respaldar esta
afirmación. Además, esta noción de estratificación social ha perdurado hasta la actualidad, pero se
emplea con diferente terminología. También, al constatar la existencia de clases sociales dentro de
una ciudad, la estratificación se convierte en un componente integral de la dimensión espacial de
dicha urbe (Carman et al., 2013).
2.2.3 Consecuencia Habitacionales
En esta sección, se abordará las repercusiones habitacionales primordiales en el ámbito de

la vivienda derivadas de variables socioeconómicas. Si bien las problemáticas habitacionales a
menudo se encuentran interconectadas con los desafíos urbanos que tiene una ciudad y están
estrechamente relacionadas con los patrones de ocupación, es esencial señalar que estas
problemáticas pueden manifestarse tanto de manera espontánea como en una modalidad más
primitiva (Alcalde, 2011).
Tipos de segregación
La segregación en entornos urbanos es abordada desde una perspectiva compleja. Donde

se exploran dos categorías fundamentales de límites: las "fronteras sociales" y las "fronteras
simbólicas" (Lamont & Molnár, 2002). Las fronteras sociales hacen referencia a las desigualdades
concretas en el acceso a recursos y oportunidades, como vivienda y empleo, que generan
disparidades entre diversos grupos de la población en el ámbito urbano, tales como diferencias de
clase, raza, etnia o afiliación religiosa. Por otro lado, las fronteras simbólicas consisten en
distinciones conceptuales establecidas por individuos para categorizar objetos, prácticas e incluso
el mismo espacio urbano (Alcalde, 2011). Estas fronteras simbólicas pueden ser empleadas con el
fin de consolidar o desafiar las fronteras sociales existentes (Carman et al., 2013). Además, la
segregación urbana, es un fenómeno complejo y diverso, el mismo que se plantea bajo diversas
circunstancias, por lo cual es necesario comprender las 4 categorías de segregación clasificadas en
Acallada, por Default, Indolente o Positiva y la Agravada. Cada uno de estos aspectos presenta
distintas consecuencias, las mismas que reflejan las complejidades de la estructura social y urbana,
con el fin de entender como los diferentes tipos de segregación afecta la vida cotidiana y la estructura
social en una ciudad.
Segregación acallada
Segregación acallada hace referencia a un fenómeno en el que se producen situaciones de

separación, aunque de manera implícita, en una sociedad. A menudo, no se trata de prácticas y
políticas de exclusión social evidentes. Lo que aparenta ser una medida de asistencia o inclusión
puede, en realidad, enmascarar la exclusión o el desplazamiento de sectores. En estas situaciones,
la intención de separar a grupos sociales está presente en las decisiones colectivas relacionadas
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con la disposición de espacios físicos. Esta segregación acallada puede resultar difícil de denunciar,
especialmente en contextos políticos que promueven la integración democrática y multicultural.
Además, esta segregación puede cambiar de enfoque, pasando de ser una medida para proteger a
los más débiles a una medida para proteger a la sociedad dominante de la posible influencia de
grupos vulnerables (Carman et al., 2013, p. 20).
Un ejemplo de segregación acallada se ve reflejada a fines del siglo XVIII, donde Guayaquil
se dividía en seis barrios distintos: Ciudad Nueva, Ciudad Vieja, el Puente, el Bajo, el Astillero y Las
Peñas. Cada uno de estos barrios reflejaba diferencias sociales y económicas, con una clara
estratificación que se manifestaba espacialmente, desde las áreas junto al río Guayas, donde se
encontraban los negocios exclusivos de la burguesía, hasta las zonas más internas de una ciudad,
en la cual se llevaban a cabo actividades de clases trabajadoras, ver en la Figura 5.
Figura 5: Barrios antiguos de Guayaquil

Fuente: (Godard,2015)
Segregación por default
La segregación por default es definida en base a los efectos sociales y espaciales que son
resultado de un prolongado abandono gubernamental de una zona urbana marginada. A diferencia
de la segregación tradicional, que a menudo se asocia con acciones deliberadas y conscientes de
discriminación, la segregación por default se produce de manera indirecta debido a una serie de
políticas de negligencia por parte del Estado. En otras palabras, no siempre es necesario que haya
una intención explícita de excluir a ciertos grupos de la sociedad; la segregación puede surgir
simplemente como resultado de las desigualdades en recursos y posiciones sociales que resultan
de la diferenciación social. Esta forma de segregación puede manifestarse cuando las áreas
inicialmente diversas se degradan con el tiempo debido a la falta de atención y recursos estatales,
difuminando las fronteras simbólicas entre diferentes comunidades urbanas (Carman et al., 2013).
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Un claro ejemplo de segregación por default se puede evidenciar en Detroit, Michigan, en los
Estados Unidos, donde el apoyo estatal dejo de verse reflejada en esta ciudad por el declive de la
industria automotriz en los años 50, a consecuencia de ello la población disminuyo ya que no hubo
inflación en la economía y dejo de existir mantenimientos en los servicios públicos lo cuales se
redujeron e incluso muchos de ellos se fueron eliminando, dando como resultado el deterioro de la
infraestructura urbana como se puede apreciar en la Figura 6. Es importante recalcar que, en la
zona de estudio que se analizará en el capítulo 2, se presenta esta segregación. La misma revela
condiciones precarias de vida, con deficiencias en aspectos clave como la iluminación y la
ventilación, las cuales pueden atribuirse a la falta de atención y recursos por parte del ente
gubernamental, conduciendo al deterioro de la zona.
Figura 6: Packard, Detroit antes (izquierda) y Packard, Detroit ahora (derecha)

Fuente: (Juan, 2014)
La segregación positiva o indolente
La segregación positiva o indolente se expone en la auto segregación de la clase acomodada

en áreas como las torres de la ciudad o urbanizaciones cerradas en las afueras. En estos casos, las
personas de ingresos más altos eligen vivir en lugares donde comparten características similares,
lo que favorece la homogeneidad en ciertos barrios prestigiosos. A diferencia de la segregación
tradicional, aquí las personas eligen libremente vivir en estos lugares porque los consideran seguros
y cohesivos. Sin embargo, es importante destacar que esta elección puede estar influenciada por
una percepción de vulnerabilidad que en realidad oculta una posición de fuerza. Esta auto
segregación puede contribuir a la creación de enclaves homogéneos, pero no es resultado de una
exclusión deliberada, como en otros casos de segregación (Carman et al., 2013). Un ejemplo en
donde se observa la segregación presuntamente indolente o positiva son los barrios cerrados o
comunidades privadas en Los Ángeles, California. Uno de los barrios es Beverly Hills, la misma que
se caracteriza por un alto nivel de privacidad y seguridad. Además, presenta una homogeneidad
entre vecinos con un status social y económico alto. A consecuencia de ello existe un desarrollo
urbano y una ciudad planificada ver Figura 7.
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Figura 7: Vivienda en Beverly Hills
Fuente: (Espallargas,2021)
La segregación agravada
La segregación agravada, en términos urbanísticos, se refiere a una situación en la que se

suman varias formas de segregación en un mismo espacio urbano, lo que resulta en condiciones de
vida particularmente difíciles para ciertos grupos de la población. Estas formas de segregación
pueden incluir la segregación residencial basada en diferencias económicas, la necesidad
insatisfecha de servicios públicos, la percepción de inseguridad en determinadas áreas y la falta de
inversión gubernamental a lo largo del tiempo. Este fenómeno se agrava cuando estas experiencias
de segregación se acumulan o se superponen en un mismo lugar o afectan a un mismo grupo de
personas durante un período prolongado (Carman et al., 2013).
Un claro ejemplo son las favelas en el Rio de Janeiro (Figura 8), las cuales se formaron por
esclavos finalizando el siglo XIX, debido a una gran movilización del campo a la ciudad que se da
en los años de 1940 y 1970, quienes se ubicaron ilegalmente en este sitio.
Figura 8: Catacumba zona sur de Rio de Janeiro Brasil antes (izquierda) y ahora (derecha)
Fuente: (Perlman, 2007)
Segregación en el contexto ecuatoriano
Según Lynch (1998), una ciudad puede ser interpretada como una entidad compleja que va
más allá de su definición física y geográfica. Además, se centró en cómo las personas perciben y
experimentan una ciudad en términos de su orientación, movilidad y comprensión del entorno
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urbano. Partiendo desde la premisa de Lynch, es válido mencionar la actuación de variables
históricas, económicas, sociales y geográficas que tiene una ciudad y como estas influyen en su
diferenciación con otras. Ecuador se divide en cuatro regiones geográficas, cada una de ellas con
características geográficas únicas. Sin embargo, estas diferencias geográficas no son las únicas
que moldean la diversidad en el país. Cada región también presenta particularidades en sus
actividades culturales y sociales que tienen como resultante en la percepción urbana de las mismas.
Las ciudades en Ecuador presentan características distintivas, una de estas características

es la segregación socioespacial o segregación agravante. Esta segregación es visiblemente
ejemplificada en la diferencia morfológica urbana, en las tipologías de vivienda y en la distribución
geográfica de los nodos comerciales, infraestructura y desarrollo económico (Yunda, 2019, p. 238).
Con el propósito de ejemplificar, se identificará la ciudad de Quito, en la cual se puede observar la
estratificación que prevalece en la misma.
Si se narra la ciudad de Quito desde la perspectiva urbana, a menudo la ciudad es descrita

por la división entre Sur y Norte (Figura 9). Esto debido a el desarrollo urbano que cada parte percibe
(Castro, 1989). Por ello, la segregación de la ciudad es evidente ya que el norte es considerado
como “el lado desarrollado”. Por otro lado, el Sur es considerado “el lado subdesarrollado”
evidenciado en su carencia de infraestructura y planificación urbana (Carrión & Erazo Espinosa,
2012).
Figura 9: Lado Norte de Quito (izquierda) y lado Sur de Quito (derecha)

Fuente: (Casals, 2022) (Díaz, 2021)
Para entender las consecuencias habitacionales es importante enmarcar que puede ser
considerado como una deficiencia en habitabilidad y en que contexto se actúa. Según Lopez et al,
(2018), menciona que la habitabilidad representa un concepto esencial del urbanismo y arquitectura.
Se refiere a la capacidad inherente de un espacio, edificio o vivienda para ofrecer condiciones
idóneas y satisfactorias destinadas a la ocupación humana, ya sea con fines residenciales, laborales
o funcionales. También, implica garantizar que los ambientes construidos sean seguros, cómodos y
saludables, cumpliendo con estándares mínimos de comodidad, seguridad, salubridad,
funcionalidad y accesibilidad. La habitabilidad abarca una diversidad de aspectos, que incluyen en
distintos aspectos ambientales, tales como: calidad del aire, la iluminación y el aislamiento térmico.
La disponibilidad de servicios básicos esenciales para la vida humana e indispensables para que
- 43 -
una vivienda sea conformatable y cómoda, agua potable y saneamiento. En este contexto, el diseño
y la planificación de espacios habitables se tornan imperativos, ya que deben satisfacer las
necesidades y expectativas de quienes los ocuparán, contribuyendo al bienestar y calidad de vida
en una sociedad y su conjunto.
La problemática habitacional vinculada a la pobreza se manifiesta en forma de viviendas

precarias y asentamientos informales, presentando una marcada desviación respecto a los
estándares arquitectónicos y de construcción aceptables. Estas construcciones adolecen de la falta
de materiales estructurales adecuados, lo que conlleva la disminución de la resistencia y durabilidad
de las edificaciones, a la par que incrementa los riesgos de colapso. En este contexto, se observa
una clara disonancia entre las necesidades habitacionales de las poblaciones empobrecidas y la
disponibilidad de soluciones edilicias apropiadas. Este desajuste tiene repercusiones significativas
en la calidad de vida sus habitantes, así como en la sostenibilidad de las infraestructuras mismas
(Rioboo, 2019).
Las viviendas precarias representan un fenómeno que se manifiesta de manera diversa en

los entornos rurales y los centros urbanos, con particularidades que responden a las dinámicas
específicas de cada contexto. En las zonas rurales, es común encontrar viviendas construidas con
materiales locales de baja calidad, careciendo de un diseño arquitectónico adecuado, lo que influye
en su vulnerabilidad ante condiciones climáticas adversas. En este escenario, la inexistencia de
saneamiento y agua potable, se suma a la problemática, comprometiendo la salud y la calidad de
vida de los habitantes. En contraposición, en los centros urbanos, prevalecen las construcciones
informales y la carestía de viviendas asequibles, lo que conduce a la formación de asentamientos
precarios en terrenos no aptos para la habitabilidad (Loor et al., 2021).
La falta de seguridad en la tenencia y la carencia de infraestructura adecuada son aspectos

recurrentes en estas zonas urbanas empobrecidas. En ambos contextos, la habitabilidad deficiente
plantea un desafío arquitectónico y urbanístico apremiante, que requiere estrategias y políticas
específicas para abordar las condiciones habitacionales insatisfactorias y mejorar la calidad de vida
de un conjunto de habitantes (Loor et al., 2021).
Ecuador, un país caracterizado por su diversidad geográfica y disparidades socioeconómicas,

se enfrenta a desafíos sustanciales en el ámbito de la habitabilidad, los cuales ejercen un impacto
especialmente significativo en tanto en áreas rurales como en urbanos. En las zonas rurales, se
observa una marcada preponderancia de viviendas erigidas con materiales tradicionales como
adobe y caña ver Figura 10, lo que se refleja en estadísticas de alta preocupación:
aproximadamente el 32% de las residencias rurales en Ecuador se edifican con materiales de
construcción precarios, tornándolas vulnerables a eventos sísmicos y condiciones climáticas
extremas. Esta carencia de un diseño arquitectónico apropiado conduce a la creación de hogares
que no cumplen con los estándares mínimos de seguridad y salubridad exigidos por la normativa
(Chavarría et al., 2021).
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Figura 10: Viviendas con materiales precarios
Fuente: (Soachailustrada, 2020)
En estas áreas rurales, la inexigibilidad a servicios básicos, constituye un desafío de magnitud

crítica. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) de Ecuador, en torno al
24% de la población rural no goza de acceso a agua potable, y un porcentaje similar carece de
sistemas de saneamiento adecuados ver Figura 11. Esto se traduce en una afectación directa a la
calidad de vida de estas comunidades, incrementando la incidencia para contraer enfermedades
transmitidas por medio el agua y obstruyendo las oportunidades para el desarrollo socioeconómico
(Cuenca, 2019).
Figura 11: Carestía de servicios básicos

Fuente: (Bazán,2020)
En contraste, en los entornos urbanos ecuatorianos, especialmente en ciudades prominentes

como Quito y Guayaquil, surge una problemática con perfiles propios. La rápida expansión de las
urbes ha desencadenado la proliferación de asentamientos informales y la insuficiencia de viviendas
asequibles. Según el Banco Central del Ecuador en 2020, 65% de la población urbana residía en
viviendas informales, lo que denota que una proporción significativa de la población tiene problemas
de inseguridad en tendencia y la falta de acceso a servicios esenciales. Estos asentamientos
informales tienden a emplazarse en zonas con alto riesgo sísmico e inundaciones, por lo que
- 45 -
aumenta el porcentaje de vulnerabilidad que pueden llegar a tener los habitantes a desastres
naturales (Cuenca, 2019).
Con el propósito de atenuar estos desafíos habitacionales, el gobierno ecuatoriano ha

implantado un conjunto de políticas y programas. Entre estos, se destaca el Plan Casa Para Todos,
una iniciativa orientada a suministrar viviendas asequibles y de calidad a familias de bajos ingresos.
Además, se han ejecutado esfuerzos orientados a consolidar la resiliencia de las edificaciones ante
eventos catastróficos, a través de regulaciones de construcción más rigurosas en áreas con riesgo
sísmico y de inundación.
Al contextualizar la realidad habitacional en el Ecuador no solo incide la informalidad de

viviendas sino también el deterioro estructural. Emerge como un desafío de significativa relevancia
en el contexto de los problemas habitacionales vinculados a la pobreza, un problema que afecta a
diversas regiones del Ecuador. Este término alude a la pérdida progresiva de integridad y resistencia
en las estructuras que componen tanto viviendas como edificios, generando condiciones
habitacionales que resultan peligrosas y no aptas para la vida humana. En Ecuador, este fenómeno
adquiere particular relevancia en áreas donde las construcciones han sido erigidas con materiales
de baja calidad o han experimentado una falta de mantenimiento adecuado a lo largo del tiempo
(Sachs, 2013).
El impacto del deterioro estructural en las comunidades empobrecidas de Ecuador se

manifiesta de diversas maneras. Uno de los aspectos más notorios radica en la elección de
materiales deficientes en la construcción de viviendas. Específicamente, se observa el uso de adobe
y madera sin tratamiento ni rigor técnico, que, a pesar de ser recursos accesibles desde la
perspectiva económica, son notoriamente susceptibles a experimentar un deterioro estructural
acelerado. Estos materiales carecen de la resistencia necesaria para resistir los embates del tiempo
y las condiciones climáticas adversas que caracterizan ciertas regiones del país (Camacho
Sandoval, 2021).
Además, en el contexto de la pobreza, el problema del deterioro estructural se ve influenciado

por la falta de recursos económicos que enfrentan los propietarios de viviendas en numerosas
comunidades empobrecidas de Ecuador. La insuficiencia de medios económicos a menudo dificulta
la realización de labores de mantenimiento adecuado en las estructuras residenciales. La carencia
de reparaciones y mejoras a lo largo del tiempo conduce al debilitamiento gradual de las estructuras,
comprometiendo tanto su seguridad como su habitabilidad (Sánchez-Mojica, 2021).
2.3 Respuesta arquitectónica al déficit habitacional
2.3.1 Referente con posible solución
A continuación, se expondrá el análisis con el enfoque de explicar cómo los referentes serán
útiles para plantear las directrices al proyecto arquitectónico preliminar. Entre uno de los proyectos
es “Pasajes Trofeos” en el cual se analizará la parte funcional de los patios planteados en el
proyecto.
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Pasajes residenciales “Pasajes Trofeos”
El proyecto arquitectónico Pasajes Trofeos se emplaza el CH de la ciudad de Bogotá,

Colombia en el barrio las Cruces, este sector se caracteriza por tener viviendas de estilo vernáculo
y maneja el concepto de casa patio (Figura 12). El objetivo de implantación es conectar dos barrios
históricos. Además, busca adaptarse al contexto y recuperar la tipología de pasaje, elemento
arquitectónico tradicional de los barrios de Bogotá que han perdido valor a lo largo del tiempo. A
través de este estudio de referente, se busca destacar los patios que presenta esta edificación.
Datos generales
• Ubicación: Colombia - Bogotá - Barrio las Cruces (barrio histórico)

• Año de construcción: Construcción concluida en 2017
• Uso residencial: 30 Departamentos
• Uso Comercial: 2 Locales Comerciales Superficie construida: 1300 m2
Figura 12: Fotografía de Pasajes Trofeos

Fuente: (Arboleda & Bedoya, 2020)
En Bogotá, se utiliza un sistema de clasificación socio económica llamado estratos para
categorizar las viviendas. Los estratos van desde 1 hasta 6, donde el estrato 1 corresponde a las
áreas de menor ingreso, mientras que el estrato 6 representa las áreas de mayor poder adquisitivo.
Esta clasificación puede influir en los precios de las viviendas y en la disponibilidad de servicios en
cada área. Estas casas multifamiliares, se desarrollan alrededor de un Patio de Uso Múltiple (PUM),
este espacio sirve para distintas actividades, tales como: lavandería y secado, ocio e incluso
recibimiento a los familiares, celebraciones entre los residentes, entre otras actividades como se
puede ver en la Figura 13.
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Figura 13: Actividades en el patio de las edificaciones
Fuente: (Pérez, 2011)
Descripción del proyecto Pasajes Trofeos
La edificación es un conjunto residencial, que usa la planta baja con salida a la calle para dos
comercios, esta estrategia es muy común en conjuntos residenciales, con el fin de dar un sentido
de privacidad a la vivienda. Además, La edificación se adapta a la geometría del terreno, se adosa
a una de las edificaciones colindantes para generar una especie de retiro lateral. El terreno al ser
un rectángulo con un fondo de 62m obliga al proyecto a que los bloques residenciales tomen la
misma forma como se puede evidenciar en la Figura 14.
Figura 14: Conjunto Residencial “Pasajes Trofeos”

Elaboración: Grupo de tesis
En la configuración de los patios favorece la circulación y la cohesión social. Se menciona un
"patio de cohesión social" que actúa como un espacio interpretativo del patio tradicional. La
edificación consta de tres bloques perpendiculares a la barra adosada con dimensiones de 6 por 7
metros las cuales están soportados en columnas. La disposición de los bloques de la edificación
permite iluminación y ventilación natural desde ambas fachadas que dan hacia los patios. Sin
embargo, esto también crea espacios de sombra en los patios de convivencia ver Figura 15.
- 48 -
En base a la idea rectora, de crear patios, el autor propone espacios a doble altura, que son
destinado para espacios comunes, con el fin de fomentar el valor social dentro del proyecto.
Figura 15: Configuración de los patios

Fuente: Grupo de tesis
Tradicionalmente, en las casas multifamiliares, los patios eran espacios de uso común, como
zonas de lavado y servicio (baños). En este proyecto, se reinterpreta el concepto de patio, no como
un espacio de servicio, sino como un espacio de convivencia y área verde. Esto implica un cambio
en la función y percepción de estos espacios, que anteriormente eran organizadores y ahora se
convierten en elementos de cohesión social ver Figura 16. Además, la configuración espacial de los
patios permite diferentes zonas de estancia en base a las escalas de los mismos. Una de las escalas
expuestas es en los patios de la primera planta con una relación de ¼ en base a la edificación
planteada, donde no existe un límite, es decir no está cubierto, por lo que la permanencia del usuario
es irrelevante. Sin embargo, en los patios creados en la segunda planta presenta una escala de ½
en relación a la construcción como se puede ver en la Figura 16. La misma que se encuentra
cubierta en base a los módulos de los bloques de habitaciones de7mx6m que están sobre pilotes
creando una sensación de cobijo, lo cual la permanencia del usuario es mayor en estos patios.
Figura 16: Configuración espacial de los patios

Fuente: Muñoz, 2021
Inclusive, los patios en este proyecto son reinterpretados para servir no solo como áreas
funcionales sino también como espacios para la interacción social en la segunda planta ver Figura
- 49 -
16. La iluminación y la ventilación, juega un papel vital en la dinámica y estética general de la
edificación. Además, los patios de la primera planta buscan incorporar espacios verdes donde los
residentes puedan hacer uso de ello (Figura 17). Cabe mencionar que las visuales y la ventilación
al interior de la edificación giran en base a los patios de la primera planta, lo cual el proyecto se
beneficia del mismo.
Figura 17: Patios del Pasaje Trofeos

Fuente: Guzmán, 2019
Finalmente, el proyecto plantea 4 patios centrales, los mismos que generan una circulación
lateral, con el fin de lograr un pasaje y crear intercambios sociales entre los usuarios por medio de
este espacio de transición (Figura 18).
Figura 18: Espacios de transición creada por medio de los patios

Fuente: Muñoz, 2021; Guzmán, 2019
Por medio de la revisión bibliográfica y el análisis del referente denominado “Pasajes Trofeos”
se puede determinar lo siguiente:
Tabla 5: Análisis
Marco teórico Referente “Pasaje Trofeos”

Analizar desafíos habitacionales y promover políticas Conectar dos barrios históricos a través de la
gubernamentales para proporcionar viviendas recuperación del concepto de pasaje y su adaptación
asequibles y mejorar la resiliencia de las al contexto histórico.
edificaciones, con un enfoque en el diseño Diseñar espacios de convivencia específicos para
arquitectónico adaptado. fomentar la interacción social y mejorar la calidad de
vida de los residentes en los barrios conectados.
- 50 -
Reinterpretar los patios como espacios de Transformar los patios en espacios de convivencia y
convivencia y áreas verdes en lugar de espacios de recreación en lugar de áreas de servicio tradicionales,
servicio tradicionales, propiciando interacción social promoviendo la apropiación por parte de los
y fomentando un sentido de pertenencia y comunidad residentes para fomentar un sentido de pertenencia y
entre los residentes. comunidad.
A partir de la revisión del marco teórico y el referente denominado "Pasaje Trofeos", ambos
análisis se enfocan en la revitalización urbana y la mejora de la calidad de vida de los habitantes
mediante la reconfiguración de espacios públicos. Es pertinente resaltar que la readaptación de
áreas tradicionales, como los patios, desempeña un papel fundamental en entornos
multifuncionales, al promover la interacción entre vecinos y potenciar el bienestar urbano (Tabla 5).
Sin embargo, es importante reconocer que la realización y el impacto de tales proyectos dependerán
de las preferencias y necesidades específicas de los residentes, así como de las características del
entorno en el que se ubiquen.
Tabla 6: Similitudes del referente y anteproyecto
Referente (Pasaje Trofeos) Anteproyecto
El Proyecto presenta tres bloques perpendiculares que El anteproyecto se adopta a la topografía del terreno,
se ajustan a la geometría natural, creando patios de opta por una disposición lineal que sigue un eje de
uso múltiple entre ellos. Esta disposición maximiza el circulación norte-sur. Esta configuración alarga el
aprovechamiento del espacio y fomenta la interacción proyecto y permite una mayor flexibilidad en la
entre los residentes en diferentes áreas comunes. distribución de los espacios interiores.
El Proyecto incorpora cuatro patios centrales que El anteproyecto se centra en la integración de dos
sirven como puntos focales para la interacción social patios interiores. Esta disposición busca promover la
entre los residentes. Estos espacios abiertos y verdes interacción social y áreas verdes en lugar de espacios
fomentan encuentros casuales y actividades de servicio tradicionales. Propician interacción social
comunitarias, creando una atmósfera de vecindario. y fomentan un sentido de pertenencia y comunidad.
Su enfoque en la recuperación de la tipología de El anteproyecto organiza su circulación en torno a un

pasaje se refleja en la distribución de los espacios de eje conector norte-sur, con accesos desde dos calles
circulación. Se prioriza la conexión entre las principales y núcleos de circulación vertical
diferentes unidades habitacionales a lo largo de un estratégicamente ubicados. Esta disposición facilita el
pasaje central, lo que fomenta la cohesión social y flujo de personas dentro del proyecto y garantiza una
crea un sentido de comunidad entre los residentes. accesibilidad adecuada para todos los residentes.
El proyecto se centra en la recuperación de la Por su parte, el anteproyecto destaca la integración

tipología de pasaje, adaptándose al contexto histórico con la tipología de casas patio tradicionales (CHC).
del barrio Las Cruces. Esta elección arquitectónica no Al enfatizar la convivencia y conexión entre las áreas
solo preserva la identidad cultural y arquitectónica del de la vivienda, se busca crear un ambiente familiar y
área, sino que también promueve una sensación de acogedor que refleje la esencia del barrio y promueva
pertenencia y arraigo entre los residentes. la interacción entre los vecinos.
Los proyectos arquitectónicos presentan diferencias significativas en cuanto a su disposición

espacial, funcionalidad y enfoque conceptual, adaptándose a las particularidades de sus
ubicaciones en Bogotá, Colombia y Cuenca, Ecuador. Es importante reconocer que el proyecto
"Pasajes Trofeos" prioriza la recuperación de la tipología de pasaje y la cohesión social en el
contexto histórico de Bogotá, mientras que el anteproyecto se centra en la integración con la
- 51 -
tipología de las casas patio y la interacción social entre los residentes. Sin embargo, ambos buscan
el confort habitacional, aunque con enfoques distintos( Tabla 6).
2.4 Perspectiva histórica de problema habitacionales en el CH de Cuenca
2.4.1 Problemas habitacionales lo largo del tiempo
El centro histórico de Cuenca, reconocido como Patrimonio Cultural de la Humanidad por la

UNESCO en el Ecuador en 1999, refleja tanto la historia como la actualidad de la ciudad, mezclando
estilos arquitectónicos coloniales y republicanos. Sin embargo, se han identificado varios problemas
habitacionales que inquietan a la población y a las autoridades locales.
En el contexto de Cuenca, al comienzo del siglo actual, la urbe reconoció la urgencia de

revitalizar áreas urbanas. Por lo tanto, se originó la propuesta de elaborar un plan destinado a
revitalizar los espacios públicos en 'El Barranco'. Esta iniciativa comprendía la restauración de
múltiples plazas, plazoletas, parques y calles, con la finalidad de incorporarlos posteriormente en
una red de áreas públicas (según Albornoz, 2010)." Por otro lado, en el ámbito habitacional en el
centro histórico muchos edificios han sido restaurados para conservar su valor histórico, a pesar de
ello hay numerosas viviendas que muestran signos evidentes de deterioro. Estos problemas se
deben, en parte, a la antigüedad de las estructuras y la falta de mantenimiento adecuado.
Es por ello que es importante analizar los elementos estructurales más utilizados, ya que son
el eje central de una vivienda, es decir una vivienda bien edificada depende de su estructura y
mantenimiento. En la Figura 19 se puede analizar que el adobe y la madera, fueron ampliamente
preferidos para ciertas aplicaciones, en este caso el adobe en Muros/Paredes, y la madera en vigas
y columnas, cabe mencionar que las estructuras de adobe y madera llegan a ser menos duraderas,
debido al mantenimiento que se debe dar, En el caso del adobe es susceptible a daños por agua y
la madera es vulnerable a las plagas (problemas patológicos).
Inventario 1975-1978: Elementos estructurales
Bloque de cemento
Tapial
Piedra
Ladrillo
Bahareque
Madera
Adobe
0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000
Vigas Columnas Muros/Paredes

Figura 19: Elementos estructurales más usados en 1975-1978
Fuente: (Aguirre, 2021)
- 52 -
En base a la condición de los materiales y construcciones en función de su ubicación, se
puede determinar que hay una conexión de afectación. La importancia histórica y actual de las
edificaciones analizadas indica el uso excesivo y la acumulación de actividades sociales,
económicas y productivas muestran los problemas patológicos, alcanzando a niveles críticos ver
Figura 20 (Aguirre, 2021).
Figura 20: Deterioro de la edificación, sector El Vecino

Conventillo en el Centro Histórico de Cuenca
Cuenca estaba organizada por zonas distintas para diferentes grupos étnicos: blancos,
indígenas y mestizos. Casi la mitad de la población en 1788, específicamente el 47.7%, era indígena
y residía en áreas conocidas como los barrios de indios, tales como, San Sebastián, San Blas, Todos
Santos y El Vecino. Estos barrios estaban ubicados en las vias principales de acceso a la ciudad de
Cuenca. Los mestizos, por otro lado, se asentaban principalmente en el centro de la ciudad
(Quito,1998 citado en Pachecho,2016).
A lo largo de la historia de Cuenca, los conventillos surgieron debido al deterioro de viviendas

del CH en la década de 1860, provocado por una movilización civil del campo a la ciudad por el
crecimiento económico del país, tras el boom petrolero. Dada la alta demanda de casas y la limitada
disponibilidad, los precios aumentaron significativamente. Esto llevó a las familias de bajos ingresos
a compartir viviendas con otras familias para afrontar el alto alquiler, resultando en el proceso de
deterioro conocido como tugurización. A este tipo de vivienda compartida se le llama coloquialmente
"conventillo" en la actualidad (Carrasco & Sempertegui, 2023).
Hay tres principales categorías de conventillos: la primera es una vivienda grande y antigua
que se alquila por habitaciones a diferentes familias (Figura 22), La segunda es el conventillo
"tradicional", diseñado con diversas estancias que se unen a un patio central (Figura 21). Estas dos
categorías están presentes en el Centro Histórico de Cuenca. Finalmente, están las carpas o toldos
habitados por varias familias, que suelen encontrarse en zonas periféricas de las ciudades, a
- 53 -
menudo en áreas cercadas y cercanas a asentamientos no autorizados citado en (Carrasco &
Sempertegui, 2023).
Figura 22: Conventillo de categoría 1 (Vivienda Figura 21: Conventillo categoría 2 (Vivienda
grande y antigua) tradicional)
Fuente: (Carnevale et al., 2015) Fuente: (Carnevale et al., 2015)
Uno de los rasgos distintivos de los conventillos en el centro histórico, es su escaso o nulo
diseño arquitectónico, lo que resulta en condiciones de vida deplorables debido al hacinamiento.
Estos lugares no cumplen con las recomendaciones mínimas de habitabilidad, ya que son espacios
muy pequeños y no cuentan con las áreas esenciales para el adecuado bienestar de sus habitantes.
Comúnmente, los conventillos tienen angostos corredores que llevan a un patio central, el cual suele
ser usado para lavar ropa e incluso la vajilla y se usa como “área común”.
La "Casa Armijos", situada en el CHC en el Barrio El Vado ver Figura 23, es un claro
ejemplo, ya que dispone de 15 cuartos para arrendamiento de distintos tamaños. La mayoría de
estas habitaciones se utilizan como cocina y área de descanso. La cubierta de teja ha recibido
reparaciones espontáneas y poco profesionales. A estos problemas se le añaden la insuficiente
iluminación, ventilación y falta de privacidad entre usuarios (Pacheco y Sarmiento, 2015 citado en
Durán et al, 2019).
Figura 23: Ubicación de la Casa Armijos

Fuente: (Pacheco & Sarmiento, 2015)
- 54 -
Déficit habitacional
En 1999, la UNESCO reconoció al CHC como Patrimonio de la Humanidad. Esto ha llevado

a establecer límites en relación con la remodelación y edificación de casas, teniendo en cuenta
normas arquitectónicas y de belleza. Las casas antiguas, pese a ser atractivas, usualmente no
cuentan con algunas facilidades y podrían tener inconvenientes en su estructura (Cabrera, 2020).
La escasez de viviendas adecuadas es un desafío presente en numerosas áreas urbanas de

Latinoamérica, y Cuenca, en la provincia del Azuay, no es la excepción. Este problema describe la
falta de viviendas suficientes en términos de cantidad y adecuación para los habitantes. Incluye tanto
la carencia numérica de hogares como la presencia de alojamientos en condiciones deficientes o
que carecen de servicios esenciales.
La insuficiencia de viviendas seguras y adecuadas, junto con la falta de acceso a los recursos
comunes urbanos, son manifestaciones de problemas estructurales profundos como la desigualdad
y la pobreza Figura 24. El desempleo y el empleo precario restringen la capacidad de las familias
excluidas del mercado laboral para ahorrar y, por ende, para obtener una vivienda digna. Aquellos
con ingresos más bajos suelen vivir en condiciones habitacionales deficientes, frecuentemente sin
derechos de propiedad sobre la tierra y en áreas propensas a desastres naturales o ambientales.
Estos problemas se intensifican cuando se toman en cuenta factores como género, etnicidad, edad,
migración y discapacidad. Para las familias más desfavorecidas, la informalidad se convierte a
menudo en la única opción, lo que conlleva la mala ubicación de sus hogares, condiciones precarias
de vida y exclusión de los beneficios y derechos urbanos. Este conjunto de problemas se refleja en
el uso de procesos constructivos deficientes y materiales de baja calidad, la falta de medidas de
seguridad estructural y comodidad, el escaso acceso a servicios básicos y de apoyo gubernamental,
la distancia a infraestructuras sociales y oportunidades laborales, y la ubicación en áreas de riesgo.
Estas cuestiones están interrelacionadas y contribuyen a la perpetuación del ciclo de pobreza y
desigualdad (PUN).
Figura 24: Vivienda con déficit habitacional

Fuente: (El Comercio,2021)
- 55 -
El déficit habitacional, en la CHC, es un asunto complejo vinculado con su pasado, el
crecimiento urbano y las directrices habitacionales. Cuenca cuenta con 174,579 viviendas, lo que
evidencia un déficit cuantitativo del 11.66% y déficit cualitativo del 37.32% (INEC 2021). La mayoría
de estas viviendas son autoconstruidas con un 67% tiene techos de zinc, 46% posee paredes de
madera, el 21% presenta bloque y ladrillo y el 13% paredes de zinc. Estas características resultan
falta de comodidad, las misma que son frías y con una organización espacial deficiente. Además,
en la ciudad de Cuenca el 53,8% son viviendas propias, pero en un 32.3% son arrendadas, es decir
casi la mitad de la población. El arrendamiento emerge como una opción factible, en particular para
aquellos con ingresos más bajos, para residir en las áreas centrales de la ciudad (Tabla 7).
Tabla 7: Porcentaje de tenencia o propiedad de la vivienda
Fuente: INEC,2022
Las zonas con viviendas propias están situadas en sectores como Totorococha, alrededores
del Pumapungo parque Paraíso, el Ejido, Tomebamba y las Orquídeas, estas zonas residenciales
presentan ingresos medios a altos. Sin embargo, en el CHC, al norte del terminal terrestre,
Bellavista, El Arenal y en menor medida Totoracocha, presentan una concentración de viviendas en
arrendamiento. Las mismas que suelen ser habitaciones en propiedades más viejas y en
conventillos que se arriendan a precios bajos. La carencia de alquileres en lugares como El Ejido o
Vergel resalta un déficit en la inversión inmobiliaria, a pesar del claro atractivo residencial y
comercial, sugiriendo que hay muchas áreas en la ciudad con un potencial inmobiliario aún sin
desarrollar.
La mayoría de las veces, el arrendamiento es para las personas más vulnerables expuestas
a estos riesgos. Según la Fundación SENDAS (2013) indica que la razón principal para alquilar es
por la insuficiencia de fondos ahorrados y falta de capacidad de pago. Por lo tanto, es crucial que
las estrategias implementadas no solo promuevan la compra de casas, sino que también garanticen
un nivel de vida adecuado para aquellos que alquilan.
Según El Tiempo (2018) citado en PDOT 2021, se calcula que la ciudad tiene un déficit de
45,000 hogares en total y aproximadamente 12,000 familias residen en habitaciones compartidas o
bajo circunstancias de sobrepoblación y precariedad. Además, existen cerca de setenta conventillos
- 56 -
situadas principalmente en el Centro Histórico de Cuenca, El Arenal, 10 de Agosto, 9 de Octubre,
Barrial Blanco, Fátima y La Gloria, según datos del GAD Cuenca de 2011.
2.4.2 Normativa y regulaciones.
En 1982, el Plan de Desarrollo Urbano del Área Patrimonial de Cuenca (PDUAMC) delimitó
el centro histórico, enfatizando la importancia de sus iglesias, conventos coloniales y arquitectura
civil del siglo XIX como patrimonio valioso. En el mismo año, se le reconoció como Patrimonio
Cultural Nacional y se estableció normativa para proteger las construcciones de valor histórico
(Cabrera, 2020).
La gestión y conservación de las áreas históricas y patrimoniales del cantón Cuenca está
regida por una ordenanza específica. En el caso del Centro Histórico de Cuenca, esta ordenanza
determina diferentes niveles de importancia para las edificaciones y, en base a estos, especifica qué
tipo de intervenciones están permitidas en cada caso. (1867) (Tabla 8).
Tabla 8: Clasificación de los tipos de intervención en el CHC
Tipos de Intervención
Conservación Acción de mantener y cuidar continuamente los bienes de valor patrimonial, incluyendo
su entorno, para asegurar su preservación.
Restauración Acción especializada que busca recuperar las características

originales de un bien, resaltando sus valores arquitectónicos.
Acción que restablece parcial o totalmente las características iniciales de un bien

patrimonial que no puede ser consolidado o restaurado, utilizando técnicas y materiales
Reconstrucción originales.
Demolición Acción de eliminar completamente o en parte una estructura.
Rehabilitación Proceso para recuperar o mejorar la funcionalidad de un espacio urbano, propiedad, área
pública o infraestructura de la ciudad.
Actuación en un bien patrimonial donde la restauración completa o parcial no es viable.

Su objetivo principal es restaurar o proporcionar condiciones habitables manteniendo la
Rehabilitación esencia arquitectónica y su relación con el entorno.
Arquitectónica
Intervención Involucra la unión, separación y reorganización de propiedades, así como designar

predial propiedades bajo un sistema de propiedad compartida.
Ampliación Proyecto que aumenta el espacio construido de una propiedad, mostrando su naturaleza
moderna, pero coexistiendo armónicamente con la estructura previa.
Fuente: Gad Municipal de Cuenca, 2022
En base al análisis de los planes el patrimonio se ha centrado principalmente en la

preservación de los edificios históricos, proyectando una visión idealizada del CHC con su diseño
colonial y arquitectura de la época republicana, mientras que se ha prestado menos atención a las
costumbres y prácticas culturales de la población (Aguirre, 2021).
De acuerdo con los planes existe una cronología de los esfuerzos de planificación urbanaen
Cuenca, con un enfoque progresivo en la conservación patrimonial desde 1982 hasta 2016.
- 57 -
Inicialmente, con el PDUAMC, se buscó valorizar el centro histórico considerándolo una entidad
patrimonial integral y regulando la construcción y el uso del suelo. El reconocimiento del centro
histórico como Patrimonio Cultural de la Humanidadpor la UNESCO en 1999 reforzó la importancia
de estas iniciativas. Posteriormente, el Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (2007-2011) y
el Plan Especial del centro Histórico (2015) profundizaron estas políticas conservacionistas,
enfocándose en laprotección de los bienes culturales y la regulación de su uso y manifestaciones
artísticas.Finalmente, el Plan de Reactivación del Espacio Público (2016) continuó con la línea de
conservar el valor histórico, poniendo énfasis en la revitalización de los espacios públicosdel centro
histórico, apuntando a una conservación integral que incluye tanto el patrimonio edificado como el
uso del espacio público.
- 58 -
Fuente: (Cabrera, 2020)
Según Aguirre, 2021 se ha establecido que el área Histórica y Patrimonial de Cuenca abarca
una extensión de 224,14 hectáreas; de estas, 178,23 hectáreas corresponden específicamente al
Centro Histórico de Cuenca o área de Primer Orden, mientras que 30,12 hectáreas se asignan a
áreas especiales y 15,70 hectáreas a zonas arqueológicas. Dentro de este territorio, hay 9,338
construcciones, de las cuales 3,287 han sido clasificadas como de valor patrimonial en diferentes
categorías, según los estudios realizados por Heras en 2015 y Cardoso en 2017 (Tabla 9).
Las clasificaciones de relevancia, como el Valor Arquitectónico A (VAR A), Valor

Arquitectónico B (VAR B) y Valor Ambiental (VA), son reconocidas como elementos con importancia
histórica y significado para la normativa. Al elegir ejemplos dentro de estas categorías, se busca
representar la diversidad de materiales característicos de la arquitectura local y los potenciales
factores que pueden causar su deterioro. (Tabla 10) (Aguirre, 2021).
Tabla 10: Categorías de valor en el CHC
Categoría Definición Intervención

Construcciones que, debido a sus cualidades estéticas, su
importancia histórica, su escala o importancia particular para
Valor emergente la comunidad, desempeñan un papel destacado dentro del Conservación y
(E) entramado urbano o en la zona donde se ubican. restauración
Construcciones que, debido a su función estructural en la

Valor configuración del tramo donde se sitúan, poseen atributos
arquitectónico A estéticos, históricos o importancia social destacada,
(VAR A) otorgándoles una posición especial y valores preeminentes Conservación y
dentro del contextode su tejido urbano o área específica. restauración
Estas edificaciones tienen la función de reforzar unaestructura

urbana que armoniza con la estética de laciudad o del área
específica donde se encuentran, ypueden estar realzadas por
características históricaso connotaciones significativas para la
Valor comunidad local. Manifiestan de manera evidente estilos de Conservación y
arquitectónico B vida que ilustran cómo la comunidad utiliza el espacio y rehabilitación
(VAR B) reflejan su cultura. arquitectónica
Estas edificaciones contribuyen a la armonía visual de la

ciudad o área donde se encuentran, sin destacar Conservación y
particularmente en estética, historia o tamaño, y apoyan la rehabilitación
Valor ambiental imagen colectiva del entorno. Sus materiales, métodos arquitectónica
(A) constructivos y diseño espacialreflejan la cultura local.
Su existencia no tiene connotaciones especiales para la

ciudad o la región. Aunque no representan la tradición
Sin valor arquitectónica local, no alteran de manera importante la Conservación,
especial (SV) configuración urbana. Su incorporación en el entorno es rehabilitación,
aceptable. sustitución
- 59 -
Construcciones que, debido a su tamaño, tecnología
empleada o falta de características estéticas en su diseño,
perjudican la estética urbana del vecindario, la ciudad o la
Impacto zona donde se encuentran. Su existencia perjudica la Demolición y
negativo (N) uniformidad y armonía del sustitución
paisaje urbano.
Fuente: GAD Municipal de Cuenca
Ejemplo de valor arquitectónico B, presenta daños relevantes como se puede observar en la

Figura 25, en el cual en base a las categorías planteadas la modificación se debe basar en mantener
una trama visual agradable, es decir no romper con el contexto las modificaciones a plantearse. En
la categorización del edificio de valor arquitectónico A, los daños son menores debido al
mantenimiento que se brinda a la edificación la misma que debe ser arreglada en base a las
categorizaciones de mejoramiento de la edificación, las cuales pueden estar realzadas por
características históricas o connotaciones significativas para la comunidad local y poseer atributos
estéticos, históricos o dar importancia social (Figura 26).
Figura 26: Edificación con valor Figura 25: Edificación con valor
arquitectónico A arquitectónico B
Fuente: (Aguirre, 2021) Fuente: (Aguirre, 2021)
2.4.3 Tipología Arquitectónica
Es indiscutible que el tejido histórico de una urbe no debe percibirse meramente como una
colección de monumentos significativos, sino más bien como una entidad dinámica y un espacio
esencial para sus residentes. Esto obliga a reflexionar sobre la manera de incorporar la modernidad
dentro de la trama convencional de las ciudades con riqueza histórica (Moosavi 2011 citado en
Aguirre 2021). De acuerdo con Ching (2002), la arquitectura es ideada (diseñada) y ejecutada
(construida) como una respuesta a un conjunto de circunstancias ya establecidas.
Durante aproximadamente 250 años que siguieron a la conquista española, la sencillez fue
una característica distintiva de la arquitectura. En sus inicios, existía un marcado contraste entre las
construcciones con paredes de piedra bruta y el uso de bahareque, en comparación con las
estructuras más alineadas y ordenadas hechas de adobe y ladrillos cocidos. Las superficies eran
revestidas con una mezcla de tierra y fibras vegetales, comúnmente paja, para garantizar
- 60 -
edificaciones resistentes que no se deterioraran con facilidad. Esta misma paja también servía para
impermeabilizar los tejados, mientras quelos suelos se compactaban para facilitar el tránsito de las
personas que habitaban estos espacios (Aguirre, 2021).
Al comienzo del siglo XVI, con el establecimiento del dominio español en Cuenca, se
introdujeron modelos arquitectónicos de España. Sin embargo, cuando estos diseños se
materializaron, se ejecutaron utilizando materiales locales y modestos como el adobe, lamadera, la
piedra y la arcilla (Cardoso, 2017 citado en Orellana, 2021) (Figura 27).
Cuenca conserva una arquitectura con influencia española, con características de patios
centrales, huertos y pórticos los cuales se mantiene y se parecían en la actualidad (Caldas & Sigcha
2017).
Figura 27: Edificaciones con características vernáculas

Entre los años 1880 y 1930, un período de auge económico por la exportación de sombreros
de paja toquilla y cascarilla fue un momento crítico en la evolución de la arquitectura, que se abrió
a la modernidad adoptando influencias estilísticas francesas y dejando atrás el pasado español.
Esta transición introdujo métodos de construcción, distribuciones espaciales y materiales de gran
ornamento, lo que llevó a que el Neoclasicismo local se distinguiera por su unicidad. Su presencia
se hizo sentir principalmente en las fachadas, mientras que la adopción completa de estos nuevos
modelos, que reflejaban el anhelo por la modernidad y el progreso, quedó limitada a la clase alta y
a los edificios gubernamentales. Estos nuevos elementos, que contrastaban con la austeridad y
sencillez de la arquitectura existente hasta entonces, definieron una nueva estética tanto en la
arquitectura como en la planificación urbana, encarnando así los ideales de la modernidad
(Jamieson 2000; Kennedy & Ortiz 1990 citado en Aguirre Ullauri, 2021).
En el CHC, los patios son elementos esenciales de las construcciones con valor patrimonial,
lo que llevó a que el Plan Especial de Centro Histórico implementara un programa dedicado a su
- 61 -
conservación y mantenimiento (PECHC 1, 2015). Desde el principio, el patio se ha considerado un
aspecto central en las viviendas de Cuenca, típicamente situado en el corazón de la casa, alrededor
del cual se distribuyen los demás espacios del inmueble (PECHC 1, 2015). Por tanto, el patio se
reconoce como una especie de plaza interna, un lugar que mezcla lo urbano con lo domestico o
privado (Orellana, 2021). Cabe mencionar que el patio es un espacio privado de los usuarios, con
la finalidad de brindar iluminación, ventilación y seguridad. Por otro lado, la implantación de estas
viviendas con tipología de patios centrales en la edificación según Ortiz (citado en Gonzalez,2019)
nace por lo que buscaban que las construcciones querían parecerse a los monasterios.
La mediagua es una de las tipologías comunes expuestas en el centro histórico, cuenta con
una planta, cubierta de una agua y sistemas constructivos vernáculos (Figura 28).
Patio
posterior
Cubierta
tradicional
Figura 28: Tipología de vivienda de media agua

La Casa o villa como lo denomina Cuenca RED es otra tipología implantada en el centro
histórico, la cual la primera planta es utilizada para comercio y la segunda planta para uso
residencial, en estas edificaciones su cubierta posee 2 o más aguas (Figura 29).
Cubierta
tradicional
Patio
posterior
Figura 29: Tipología Casa o villa

A su vez, se evidencia varias tipologías en el en centro histórico de Cuenca, las mismas que
han sido construidas y modificadas en base a las necesidades de los usuarios. Una de las tipologías
de viviendas no posee patios centrales, sino son edificaciones adosadas adaptadas a las
condicionantes del terreno. En estas viviendas la primera planta se dedica al comercio y los demás
- 62 -
pisos son departamentos, y varían de dos a 3 pisos, algunas de estas presentan su lavandería en
la terraza, cabe mencionar que sus cubiertas son tradicionales (Figura 30).
Cubierta
Departamento
Comercio
Figura 30: Tipología de viviendas adosadas

Otra tipología de vivienda, en el centro histórico, son aquellas edificaciones que tiene terraza
y se encuentran adosadas a un solo lado y retiro frontal, algunas de ellas presentan la cubierta
tradicional y otra su cubierta plana, estas edificaciones son netamente de uso residencial (Figura
31).
Cubierta tradicional
Cubierta plana
Terraza
Figura 31:Tipología de viviendas adosadas a un lado

- 63 -
Este tipo de tipologías de vivienda, es una de las más comunes del centro histórico, ya que
presenta un patio, traspatio y huerta, su implantación no presenta retiro frontal, cabe recalcar que el
eje de circulación es en base a los patios. El uso principal de esta vivienda es residencial y como
secundario es comercial. El elemento principal de este tipo de edificaciones son los patios, los mismo
que sirven como organizadores tanto estructurales y espaciales. El patio principal es un espacio
semi público, el mismo que se conecta por el Zaguán. El traspatio es un segundo patio con un
condicionante de ser privado, en este se desarrollaban actividades de servicio. Finalmente, la huerta
un patio que servía para la siembra de hortalizas e incluso árboles (Figura 32).
Huerta Traspatio Patio
Figura 32: Tipología de vivienda con tres patios

Fuente: (Carnevale et al., 2015)
Otra tipología expuesta son las viviendas con patio y traspatio, alrededor de estos patios se
organizan los espacios. Cabe mencionar que algunas de estas edificaciones como la antigua casa
de Florencia Astudillo ubicada en las calles Simón Bolívar 12-60 y Juan Montalvo, presenta dos
escaleras, la primera que conlleva al salón principal y la segunda del traspatio que conlleva al área
de servicio (Figura 33).
Patio Traspatio
Figura 33: Tipología de vivienda con dos patios

Otra tipología expuesta son las viviendas con un patio central, siendo este el eje conductor
de la circulación de la edificación, siendo así que los espacios se distribuyen alrededor del mismo.
Un aspecto importante es el zaguán, elemento organizador que permitía conectar el espacio público
- 64 -
con el semi público, cabe mencionar que a los laterales del zaguán había espacios destinados para
el comercio. El patio al ser el elemento principal se desarrollaban las actividades sociales siendo así
el elemento conector entre los usuarios (Figura 34)
Figura 34: Tipología de vivienda con un patio

2.5 Conclusiones finales del capítulo
El capítulo presenta un análisis de la situación habitacional en Cuenca, Ecuador. Se enfoca

en cómo la densificación urbana, junto con un déficit habitacional y la gentrificación, han afectado la
calidad de vida de los residentes. A través de un enfoque multidisciplinario, se examina cómo estos
problemas contribuyen a la segregación espacial y a la pérdida de cohesión social, afectando
negativamente la calidad del espacio urbano. El estudio destaca que estos problemas no son solo
de naturaleza física, sino que también presentan profundas implicaciones sociales y económicas.
La falta de vivienda adecuada y asequible ha llevado a una serie de desafíos que afectan a diversas
comunidades dentro de la ciudad.
Además, se profundiza en las causas de los problemas habitacionales, identificando factores

como la planificación urbana inadecuada y las políticas públicas deficientes. Estos factores han
contribuido a una segregación espacial y una pérdida de cohesión social, por lo que trae diferentes
grupos socioeconómicos. También, se destaca cómo la calidad del espacio urbano se ha
deteriorado, afectando negativamente la vida cotidiana de los ciudadanos.
De la misma forma, se proponen diversas soluciones para abordar los problemas

identificados. Estas incluyen mejoras en la planificación urbana, políticas de vivienda más inclusivas
y la promoción de proyectos de vivienda asequible. Sin embargo, el documento también señala los
desafíos para implementar estas soluciones, como las limitaciones presupuestarias y la resistencia
política. Se enfatiza la necesidad de un enfoque colaborativo y multidisciplinario para abordar
eficazmente estos problemas complejos.
- 65 -
Finalmente, se resalta la urgencia de abordar los problemas habitacionales en Cuenca de
manera integral y sostenible. Se sugiere que las soluciones deben ser adaptativas y considerar las
realidades socioeconómicas cambiantes. En fin, se enfatiza la importancia de la investigación
continua y el desarrollo de políticas urbanas que respondan a las necesidades de los ciudadanos,
asegurando que las futuras intervenciones urbanas sean más inclusivas y equitativas.
- 66 -
CAPÍTULO II
3. ANÁLISIS HABITACIONAL
En el proceso de análisis, se ha identificado un conjunto de lotes que se ubican en la parroquia
El Vecino, ubicada en el centro histórico de la ciudad de Cuenca por medio de la herramienta de
geoprocesamiento (ArcGis) se llevó a cabo la subcategorización de variables para identificar
viviendas en mal estado y con signos de peligrosidad. La siguiente fase de la concatenación
consistió en la integración de dos etapas cruciales, culminando en la identificación precisa de seis
grupos de lotes seleccionados para intervención. Este conjunto, compuesto por ocho lotes con
diversas características habitacionales, ocupa una superficie total de intervención de 730 m². Es
relevante destacar que estos terrenos están atravesados por un estrecho callejón de 1 metro 50 de
ancho, utilizado como acceso a los lotes y también como fuente de iluminación para las edificaciones
circundantes. Sin embargo, la dimensión limitada de este callejón plantea desafíos en términos de
iluminación y ventilación, sugiriendo la necesidad de estrategias de diseño y mejoras urbanas para
garantizar un entorno habitable y funcional en este contexto único.
3.1 Análisis de la zona de estudio
Se realizó un delimitador de actuación estratégico, seleccionando la parroquia el Vecino,

ubicada en el centro histórico de la ciudad de Cuenca. Mediante herramientas de geoprocesamiento
(Arc Gis), se llevó a cabo un análisis minucioso de los posibles lotes para la intervención. Este
enfoque meticuloso permitió identificar áreas con oportunidades de mejora y revitalización,
considerando aspectos geográficos y urbanísticos. La elección de la parroquia el Vecino no solo
responde a su relevancia histórica, sino también a su potencial para ser un punto focal de renovación
y desarrollo sostenible.
3.1.1 Primera concatenación
La primera fase de la concatenación se centra en la identificación de terrenos en mal estado

o deteriorados y con señales de riesgo, a través de la evaluación de factores como la insuficiente
iluminación pública o la presencia de grafitis. Este proceso es esencial para conocer que terrenos
se encuentran en dichos estados con el objetivo de proponer un anteproyecto y garantizar la
seguridad y el bienestar de la comunidad. Al poner énfasis en la iluminación y la preservación visual
del entorno, se busca crear entornos urbanos más seguros y atractivos (Figura 35).
3.1.2 Segunda concatenación
La segunda fase del proceso de concatenación se enfoca en la identificación de lotes urbanos

que presentan señales de deterioro y factores de riesgo. Esta fase crítica implica un diagnóstico de
los lotes que presentan deficiencias en la iluminación pública, una condición que puede incrementar
la percepción de inseguridad y peligro durante las horas nocturnas. Además, lotes que están
marcados con grafitis, lo cual puede ser indicativo de descuido o de actividades vandálicas. Por
último, se considera la situación de aquellos terrenos que se encuentran en un evidente estado de
- 67 -
abandono, situación que frecuentemente conduce a la acumulación de basura y a la degradación
del entorno (Figura 36).
Figura 35: Lotes con mayores problemas

Figura 36: Lotes con mayores problemas

- 68 -
3.1.3 Tercera concatenación
En base a la subcategorización de variables, se unió las dos variables concatenadas con el

fin de lograr una identificación más precisa de los terrenos susceptibles de intervención. Este
proceso permitió consolidar la información obtenida de ambas fases, maximizando la eficiencia del
análisis y ofreciendo una visión holística de los posibles sitios de acción. Al unir las concatenaciones,
se potenció la capacidad de discernir terrenos con potencial para mejoras o desarrollo,
proporcionando así una base sólida para la toma de decisiones informadas. Tras de un análisis, se
identificó seis grupos de terrenos que se han destacado como los posibles ideales para la
intervención planificada. El predio a intervenir está compuesto por ocho lotes que presentan diversas
características habitacionales. Con una superficie total de intervención de 730 m², este conjunto
ofrece un espacio diversificado que abarca diferentes tipologías habitacionales. La variedad en las
características de los lotes brinda la oportunidad de llevar a cabo una actuación integral que se
ajuste a las necesidades específicas de los grupos familiares y fomente un desarrollo armonioso en
este predio (Figura 37).
Figura 37: Identificación del predio de estudio

- 69 -
El conjunto de lotes se caracteriza por tener como preexistencia un callejón que sirve como
acceso a los lotes designadas como: Lote A, Lote B, Lote C, Lote D, Lote E, Lote F, Lote G y Lote
H. Sin embargo, es necesario señalar que la iluminación y ventilación en este callejón son
deficientes, dado su reducido tamaño, lo que no satisface las condiciones óptimas para la
habitabilidad y funcionalidad de las edificaciones circundantes. La limitada entrada de luz natural y
la ventilación insuficiente destacan la necesidad de considerar estrategias de diseño y mejoras
urbanas que aborden estos aspectos, garantizando un entorno habitable y funcional para los
residentes y usuarios de estas edificaciones (Figura 38). Estas deficiencias pueden atribuirse a la
falta de atención y recursos por parte del ente gubernamental, lo que conduce al deterioro de la
zona y al aislamiento de los residentes. Aquí es donde entra en juego el concepto de segregación
por default. La segregación por default, como se menciona en el capítulo 1, se refiere a los efectos
sociales y espaciales resultantes del abandono estatal prolongado de áreas urbanas marginadas.
En lugar de ser el resultado de acciones deliberadas de discriminación, surge indirectamente debido
a políticas de negligencia estatal. Este concepto es relevante para la situación descrita en la zona
de estudio, ya que la falta de atención gubernamental ha llevado al deterioro de las condiciones de
vida y ha generado barreras socioespaciales que segregan a los residentes.
Figura 38: Predios a intervenir

En la siguiente sección se realizará un análisis habitacional segmentado por lote, y

relacionado a la distribución de los grupos familiares dentro de la edificación. Para ello se presentará
- 70 -
un reporte de densidad habitacional, radiación solar e iluminación y ventilación que percibe cada
una de las edificaciones.
3.2 Densidad Habitacional
3.2.1 Metodología
El estudio de densidad habitacional se fundamenta en la utilización de entrevistas

semiestructuradas como método de recolección de datos, con la finalidad de tener la capacidad para
facilitar la obtención de información detallada y contextualizada, permitiendo cierto grado de
flexibilidad para explorar perspectivas variadas y temas espontáneos. Para ver la entrevista
semiestructurada, ver Anexo 1.
3.2.2 Indicador
Para la medición de densidad habitacional, se utilizará la unidad habitante por unidad de

superficie (m2/hab). Para esto se considerará todos los habitantes y la superficie total de toda la
edificación que ocupa un lote. Cabe recalcar que se expondrá los residentes actuales y los que
habitualmente residen, ya que, hay casos puntuales donde se tiene subarrendamiento de espacios
a extranjeros y locales que habitan 1 a 2 meses hasta lograr establecerse económicamente o
movilizare a otra ciudad.
3.3 Radiación Solar
3.3.1 Metodología
La metodología para el análisis de radiación solar se analizó 8 lotes, y su contexto. Para esto,
primero se realizó un levantamiento exterior volumétrico y fotográfico lo cual permitió realizar el
modelado en 3D.
Se empleó el software de modelado BIM Revit como herramienta principal para la generación
del modelo tridimensional, y para la obtención de datos en kWh/m² por medio del plugin
SolarAnalysis compatible con Revit.
3.3.2 Indicador
La unidad de medida será cuantos kWh/m² recibe cada fachada, interpretada por nivel de
cada edificación de acuerdo al promedio de rango por colores de la radiación. La unidad kilovatio-
hora por metro cuadrado representa la radiación solar, que expresa la cantidad de energía solar
acumulada por unidad de área a lo largo del tiempo.
Los datos se simularon de acuerdo a la cantidad total de energía solar recibida en un área
específica durante el transcurso de un año.
La cantidad de kWh/ m² se expresan en la siguiente gama de colores (Figura 39) donde el

color amarillo expresa una mayor radiación solar, mientras que los colores que tienden al azul o
violeta expresan una mínima o nula radiación solar.
- 71 -
Figura 39: Radiación anual acumulada Kwh/m2
3.4 Iluminación
3.4.1 Metodología
La metodología empleada para el análisis de iluminación se basa en la interpretación del

indicador Sky View Factor. Se utiliza el modelo tridimensional de las edificaciones en el software
Revit para configurar vistas específicas destinadas a la exportación de imágenes con una
perspectiva de ojo de pez. Dichas imágenes son importadas al software RayMan Pro el cual calcula
el SVF (Sky View Factor) en porcentaje.
Es necesario acotar que se utiliza SVF (Sky View Factor) para poder tener una aproximación
más real de cuanto se puede iluminar un espacio, ya que en ciertas edificaciones la ubicación de
ventanas no es favorable y el espacio a donde dan estas ventanas son espacios reducidos como
callejones o patios con medidas fuera del área mínima de acuerdo a lo que se esclarece en El plan
de ordenamiento territorial del cantón Cuenca Art. 2 mencionando que la superficie de ventanas
para iluminación deberá representar al menos el 15% del área total del piso del local (GAD
Municipalidad de Cuenca, 2022).
3.4.2 Indicador
Para la medición de iluminación se utilizará el SVF (Sky View Factor), el cual permite reportar
el porcentaje de cielo observable desde un punto especifico. Dicho indicador será aplicado por nivel
de edificación, es decir, que cada nivel tendrá un estudio de SVF (Sky View Factor), con la finalidad
de medir la capacidad de iluminar los diferentes niveles de las viviendas en los diferentes contextos
presentados, como en planta baja o en planta alta, frente a una calle o frente a un callejón.
3.5 Ventilación
3.5.1 Metodología
La metodología empleada para el análisis de ventilación se basa en la normativa de El plan

de ordenamiento territorial del cantón Cuenca donde se toma el porcentaje de m² de ventanas en
relación a la superficie del piso del local. Dicha normativa nos indica en el art. 2 que debe ser como
mínimo el 5% de la superficie de piso del local (GAD Municipalidad de Cuenca, 2022). Por medio
- 72 -
del modelo tridimensional de las edificaciones en el software Revit, se calcula el área de la superficie
y de las ventanas para posteriormente realizar el cálculo porcentual.
Es necesario acotar que se tomará en cuenta solo la superficie de la ventana que permite
ventilación. Además, dado que no se cuenta con una distribución exacta de los locales interiores de
cada vivienda se hará una relación del total de las ventanas con el total de la superficie de cada
vivienda. Y también, que el hecho que cumpla con el porcentaje mínimo no garantiza una eficiente
ventilación, ya que existen factores como la orientación, distribución interna, altura de los ambientes,
etc.
3.5.2 Indicador.
La unidad de medida es el porcentaje de ventanas que permiten ventilar en relación a la

superficie de un nivel. Dicho indicador será aplicado en los diferentes niveles de las viviendas, esto
con el fin de conocer que espacios carecen de ventilación y la inadecuada distribución de las
ventanas.
Codificación de lotes
Para fines explicativos se expone la codificación de cada uno de los lotes y sus grupos
familiares (Figura 40 y Tabla 11 ).
Lote Familia N° de integrantes

Lote A Familia A_1 6
Familia B_1 4
Lote B Familia B_2 5
Familia B_3 4
Lote C Familia C_1 4
Familia D_1 3
Lote D Familia D_2 5
Familia D_3 4
Lote E Familia E_1 4
Lote F Familia F_1 1
Familia G_1 6
Lote G Familia G_2 5
Familia G_3 4
Familia H_1 5
Familia H_2 5
Lote H
Familia H_3 5
Familia H_4 2
Total de personas 72
Figura 40: Codificación de lotes Tabla 11: Grupo familiar de lotes de estudio
Elaboración: Grupo de tesis Elaboración: Grupo de tesis
- 73 -
3.6 Análisis Habitacional – Lote A
3.6.1 Densidad Habitacional
El grupo familiar habita en los 3 niveles de la edificación (Figura 42). Obteniendo una
densidad de ocupación de 22m²/habitante. La edificación se emplaza en un lote de 47 m², teniendo
un aproximado de 130 m² de construcción (Figura 41).
Figura 42: Conformación del grupo familiar, lote A Figura 41: Ubicación lote A
3.6.2 Radiación Solar e
El análisis de la radiación solar en la fachada oeste de la edificación revela variaciones

significativas en la exposición a lo largo de las diferentes plantas. En la planta baja, la radiación
promedio es de 60 kWh/m2, debido a la ubicación en la que se encuentra y presenta edificaciones
cercanas generando una obstrucción solar. La primera planta alta muestra un incremento
considerable en la radiación, alcanzando los 160 kWh/m2, indicando una menor obstrucción y una
exposición más directa al sol. Sin embargo, la segunda planta alta exhibe la radiación más alta, con
un promedio de 510 kWh/m2, señalando una exposición solar más directa y menos obstruida en
comparación con las otras dos plantas, cabe mencionar que la radiación solar menor a 500 es
deficiente generando problemas de confort térmico, alta demanda de energía, problemas de salud
entre otros (Figura 43 y Tabla 12).
El análisis de la radiación solar en la fachada norte de la edificación presenta niveles

constantes de exposición a lo largo de las diferentes plantas. En la planta baja, la radiación solar
alcanza los 510 kWh/m2, indicando una exposición directa al sol. La primera planta alta muestra un
incremento, con una radiación promedio de 610 kWh/m2, una continua exposición solar significativa.
La segunda planta alta vuelve a registrar una radiación de 510 kWh/m2, manteniendo niveles
similares a la planta baja. Esta uniformidad en los niveles de radiación solar en la fachada norte se
da por que no presenta obstrucciones por lo que esta directo a la calle el Chorro (Figura 43 y Tabla
12).
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Tabla 12: Radiación solar en la fachada oeste y norte lote A
Fachada Oeste Fachada Norte
Planta Baja: En promedio 60kWh/m2 Planta Baja: En promedio 510kWh/m2
1ra Planta Alta: En promedio 160kWh/m2 1ra Planta Alta: En promedio 610kWh/m2
2da Planta Alta: En promedio 510kWh/m2 2da Planta Alta: En promedio 510kWh/m2
Figura 43: Radiación solar lote A

3.6.3 Iluminación
La fachada oeste presenta desafíos en términos de iluminación natural, ya que el Sky View
Factor es relativamente bajo en todas las plantas. En la planta baja, donde este factor es del 8%, la
exposición a la luz natural es limitada, lo que influye en la necesidad de una planificación de
iluminación artificial y el diseño del espacio para compensar la falta de luz natural. A medida que se
asciende en las plantas altas, la situación mejora gradualmente, alcanzando un 11% en la segunda
planta alta. Al ser baja la iluminación afecta de manera directa a los habitantes trayendo
consecuencias como la dependencia de iluminación artificial, cabe mencionar que la baja
iluminación se da por las edificaciones colindantes, restringiendo una iluminación adecuada (Figura
44 y Tabla 13).
La fachada norte presenta condiciones más favorables en términos de iluminación natural.

Con porcentajes de Sky View Factor que varían entre el 76% en la planta baja y el 72% en la
segunda planta alta. La planta baja, en particular, destaca con un 76% de Sky View Factor, lo que
indica una abundante entrada de luz natural. Este entorno luminoso en la planta baja tiene un
impacto positivo, ya que reduce la dependencia de la iluminación artificial durante el día. La fachada
- 75 -
norte, por lo tanto, ofrece estas oportunidades debido a que se encuentra frente a la calle el Chorro
(Figura 44 y Tabla 13).
Tabla 13: Iluminación fachada oeste y norte lote A

Fachada Oeste Fachada Norte
Planta Baja: 8% de Sky View Factor Planta Baja: 76% de Sky View Factor
1ra Planta Alta: 9% de Sky View Factor 1ra Planta Alta: 81% de Sky View Factor
2da Planta Alta: 11% de Sky View Factor 2da Planta Alta: 72% de Sky View Factor
Figura 44: Esquema de radiación solar del lote A

Elaboración: Grupo se tesis
3.6.4 Ventilación
La información revela variaciones significativas en los porcentajes de ventilación entre las

distintas plantas de la edificación. La primera planta alta destaca con un promedio de ventilación del
6,4%, indicando una mayor circulación de aire. Por otro lado, la planta baja muestra la tasa más
baja, alrededor del 1,7%, lo que significa que existe una mayor necesidad de ventilación artificial
Tabla 14: Ventilación del lote A
Planta Baja: En promedio alrededor 1,7%

1ra Planta Alta: En promedio alrededor 6,4%
2da Planta Alta: En promedio alrededor1,3%
Figura 45: Ventilación del lote A

- 76 -
3.7 Análisis Habitacional – Lote B
La edificación se emplaza en un lote de 35 m², teniendo alrededor de 120 m² de construcción.

La edificación está dividida en 4 niveles, en la edificación residen 3 grupos familiares, obteniendo
una densidad de ocupación de 9 m²/habitante. Sin embargo, la edificación habitualmente suele
albergar a 4 grupos familiares, teniendo una densidad ocupacional de 7m²/ habitante (Figura 46).
Figura 46: Conformación del grupo familiar, lote B (izquierda) y ubicación del lote B (derecha)
3.7.2 Radiación Solar
El análisis de la radiación solar en la fachada oeste de la edificación revela variaciones

significativas a lo largo de las diferentes plantas, debido a las edificaciones colindantes que se
encuentran a un metro y medio. En la Planta Baja, donde la radiación promedio es de 40 kWh/m2,
se observa una clara disminución, debido a la sombra proyectada por las estructuras colindantes
generando la obstrucción de la luz solar directa. La Primera Planta Alta muestra un aumento notable
en la radiación, alcanzando los 180 kWh/m2, presentando una mayor exposición solar al superar las
obstrucciones cercanas. En la Segunda Planta Alta, la radiación solar se incrementa hasta los 250
kWh/m2, indicando una mejora adicional en la exposición solar. La Tercera Planta Alta presenta la
radiación más alta de todas, con un promedio de 520 kWh/m2, debido a que es la parte más alta del
edificio donde la sombra de las edificaciones colindantes no son un problema (Figura 47 y Tabla
15).
- 77 -
Tabla 15: Radiación solar fachada oeste Lote B
Fachada Oeste
Planta Baja: En promedio 40kWh/m2
1ra Planta Alta: En promedio 180kWh/m2
2da Planta Alta: En promedio 250kWh/m2
Figura 47: Radiación solar, Lote B

3.7.3 Iluminación
La fachada oeste de la edificación enfrenta desafíos significativos en términos de iluminación

natural. Los bajos porcentajes de Sky View Factor, que van desde el 4% en la planta baja hasta el
24% en la tercera planta alta, se da por la proximidad de las edificaciones colindantes y su
adosamiento al lado norte y sur. En las plantas inferiores, donde la iluminación natural es más
escasa, los propietarios consideran la iluminación artificial como una solución para la edificación
Tabla 16: Iluminación en la fachada oeste, Lote B
Fachada Oeste
2da Planta Alta: En promedio alrededor 0,8%
Figura 48: Iluminación en la fachada oeste del

lote B
3.7.4 Ventilación
La información proporcionada sobre los porcentajes de ventilación en cada planta es

relativamente baja. Las edificaciones colindantes obstaculizan el flujo de aire, reduciendo así la
capacidad de ventilación natural en las plantas bajas. Es por ello el bajo porcentaje de ventilación
observados en la Planta Baja (1,3%), la Primera Planta Alta (1,6%), y la Segunda Planta Alta (0,8%).
Por otro lado, la Tercera Planta Alta muestra un promedio de ventilación más alto (2,1%), debido a
una mayor altura que permite una mejor dispersión del aire (Figura 49 y Tabla 17).
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Tabla 17: Ventilación, Lote B
Fachada Oeste
Planta Baja: 4% de Sky View Factor
1ra Planta Alta: 6% de Sky View Factor
2da Planta Alta: 10% de Sky View Factor
Figura 49: Ventilación, Lote B

3.8 Análisis Habitacional – Lote C
El grupo familiar comparte los 3 niveles de la edificación. Obteniendo una densidad de

ocupación de 30m²/habitante. La edificación se emplaza en un lote de 40 m², teniendo alrededor de
120 m² de construcción (Figura 50).
Figura 50: Conformación del grupo familiar, Lote C (izquierda) y ubicación del lote C (derecha)
La radiación solar en la fachada oeste de la edificación presenta ciertos problemas

influenciados por la presencia de edificaciones. En la Planta Baja, donde la radiación promedio es
de 50 kWh/m2, se observa una cierta limitación que se da por la sombra proyectada de las
edificaciones colindantes y el bloqueo parcial de la luz solar directa debido al callejón. A medida que
se asciende a la Primera Planta Alta, se registra un aumento en la radiación solar, alcanzando los
130 kWh/m2. Aunque sigue siendo inferior en comparación con la Planta Baja, esta tiene una mayor
- 79 -
exposición solar al superar parcialmente las obstrucciones presentes en la base de la edificación.
En la Segunda Planta Alta, la radiación solar continúa incrementándose hasta los 250 kWh/m2,
indicando una exposición mejorada en la parte superior del edificio. Sin embargo, no alcanza a la
radiación correcta que son los 500kWh/m2, el cual genera problemas de confort térmico, alta
demanda de energía, problemas de salud entre otros (Figura 51 y Tabla 18).
Tabla 18: Radiación solar, lote C

Fachada Oeste
Figura 51: Radiación Solar, lote C

3.8.3 Iluminación
La fachada oeste de la edificación enfrenta desafíos significativos en cuanto a la iluminación

natural, con porcentajes de Sky View Factor del 4% en la planta baja, 6% en la primera planta alta
y 14% en la segunda planta alta. Estas cifras indican una entrada limitada de luz natural debido a la
proximidad de edificaciones colindantes y su adosamiento a los lados norte y sur y su estrecho
callejon de un metro cincuenta que limita el acceso de iluminacion. A medida que se asciende en
las plantas, se observa una mejora gradual en el Sky View Factor, especialmente en la segunda
planta alta, donde la entrada de luz natural es mayor. En las plantas inferiores, donde la iluminación
natural es más escasa, los propietarios consideran la iluminación artificial como una solución para
la edificación (Figura 52 y Tabla 19).
Tabla 19: Iluminación, Lote C
Fachada Oeste
Figura 52: Iluminación en la fachada oeste, Lote C

- 80 -
3.8.4 Ventilación
La información proporcionada sobre los porcentajes de ventilación en cada planta es

relativamente baja. En particular, la Planta Baja con un promedio de ventilación del 1,7%, la Primera
Planta Alta con un 1,4%, y la Segunda Planta Alta con un 2%, presentando restricciones
significativas en la circulación del aire debido a la proximidad de las edificaciones colindantes y la
limitación impuesta por el callejón, cabe mencionar que la adosación en los lados norte y sur, junto
con la presencia de un callejón estrecho al este, obstaculiza la entrada de aire fresco y la ventilación
natural en estas plantas (Figura 53 y Tabla 20 ).
Tabla 20: Ventilación, Lote C

2da Planta Alta: En promedio alrededor 2%
Figura 53: Ventilación, lote C

3.9 Análisis Habitacional – Lote D
La edificación está dividida en 2 niveles, al ser una edificación de tipología casa patio, los
grupos familiares se encuentran organizados en cuartos de distintos niveles, es decir, los grupos
familiares no tienen un departamento confirmado, sino que, se organizan de acuerdo a la tipología
de la edificación. En la edificación residen 3 grupos familiares. Donde obtienen una densidad de
ocupación de 16m²/habitante. Sin embargo, la edificación habitualmente suele albergar a 5 grupos
familiares, teniendo una densidad ocupacional de 10m²/ habitante. La edificación se emplaza en un
lote de 196 m², teniendo alrededor de 203 m² de construcción (Figura 54).
Figura 54: Configuración del grupo familiar de lote D (izquierda) y ubicación del lote D (derecha)
- 81 -
La radiación solar en la fachada sur y el patio interior del edificio revela contrastes
significativos basados en la ubicación y las características del entorno. En la fachada sur, los valores
de radiación solar son relativamente altos, con un promedio de 650 kWh/m2 en la Planta Baja y 580
kWh/m2 en la Primera Planta Alta. Estos niveles elevados, se da por la exposición directa al sol,
debido a la ubicación que da al frente de la calle del Barrial Blanco, lo que permite una captación
eficiente de la radiación solar. En cambio, en el patio interior, los valores son considerablemente
más bajos, con un promedio de 80 kWh/m2 tanto en la Planta Baja como en la Primera Planta Alta.
Este descenso significativo se debe a la ubicación del patio y las dimensiones reducidas del mismo,
lo que limita la cantidad de luz solar directa que alcanza estas áreas. Además, La presencia de las
edificaciones colindantes y la ubicación de la edificación contribuyen a la disminución de la radiación
en el patio interior (Figura 55 y Tabla 21).
Tabla 21: Radiación solar, Lote D
Fachada Sur
Patio interior
Figura 55: Radiación solar, Lote D

3.9.3 Iluminación
El análisis de iluminación basado en el Sky View Factor, la fachada sur de la edificación, en

particular, goza de condiciones favorables en términos de iluminación natural. Los porcentajes de
Sky View Factor son notables en ambas plantas, siendo del 72% en la Planta Baja y del 66% en la
Primera Planta Alta. En la Planta Baja, con un 72% de Sky View Factor, tiene una entrada abundante
de luz natural, lo cual presenta un impacto positivo en la calidad del espacio interior, creando un
ambiente luminoso y abierto y en la Primera Planta Alta, presenta un 66% (Figura 56 y Tabla 22).
Tabla 22: Iluminación, Lote D

- 82 -
Figura 56: Iluminación, Lote D
3.9.4 Ventilación
Los niveles de ventilación en la Planta Baja y la Primera Planta Alta, con promedios de
alrededor del 2,2% y 2,1%, respectivamente, presenta una circulación moderada de aire en estas
áreas. Estos valores pueden considerarse aceptables, sin embargo, la edificación no se encuentra
en un estándar establecido. Los factores externos, como la disposición de ventanas y la presencia
de obstáculos cercanos como las edificaciones colindantes influyen en estos niveles este factor
(Figura 57 y ).
Tabla 23: Ventilación, Lote D

Figura 57: Ventilación, Lote D

3.10 Análisis Habitacional – Lote E
El grupo familiar comparte los 2 niveles de la edificación. Obteniendo una densidad de

ocupación de 42m²/habitante. La edificación se emplaza en un lote de 112.10m², teniendo alrededor
de 170 m² de construcción (Figura 58).
- 83 -
Figura 58: Configuración del grupo familiar, lote E (izquierda) y ubicación del lote E(derecha)
La radiación solar en las fachadas

Figura norte y este
59: Radiación solar,del edificio
Lote E revela contrastes notables
influenciados por la orientación y las características del entorno. En la Fachada Norte, los valores
son significativamente más altos, con un promedio de 280 kWh/m2 en la Planta Baja y 240 kWh/m2
en la Primera Planta Alta. Estos niveles elevados se dan por la exposición directa al sol,
considerando que esta fachada se encuentra frente a la calle el Chorro. La orientación favorable
contribuye a una mayor captación de la radiación solar en estas áreas (Figura 60 y Tabla 24). En
cambio, en la Fachada Este, los valores son notoriamente más bajos, con un promedio de 50
kWh/m2 en la Planta Baja y 60 kWh/m2 en la Primera Planta Alta. La radiación más baja en la
Fachada Este se da porque está ubicada junto al callejón, lo que limita la cantidad de luz solar
directa que llega a esta fachada (Figura 60 y Tabla 24).
Tabla 24: Radiación Solar, lote E

Fachada Norte Fachada Este
Figura 60: Radiación solar, Lote E

- 84 -
3.10.3 Iluminación
El análisis detallado del Sky View Factor revela diferencias notables entre las fachadas este
y norte de la edificación. En la fachada este, la presencia de un estrecho callejón y edificaciones
colindantes contribuye a un 6% de Sky View Factor en la Planta Baja, aumentando ligeramente al
9% en la Primera Planta Alta. Por otro lado, la fachada norte, a pesar de su ubicación privilegiada
en la calle El Chorro, experimenta una pérdida considerable en la Planta Baja con un 39% de Sky
View Factor, debido al cerramiento que presenta en el retiro. En la Primera Planta Alta, el valor
mejora a un 48% (Figura 61 y Tabla 25).
Tabla 25: Iluminación, Lote E

Fachada Este Fachada Norte
Planta Baja: 6% de Sky View Factor Planta Baja: 39% de Sky View Factor
1ra Planta Alta: 9% de Sky View Factor 1ra Planta Alta: 48% de Sky View Factor
Figura 61: Iluminación, Lote E

3.10.4 Ventilación
Los porcentajes de ventilación proporcionados para la Planta Baja (alrededor del 1,4%) y la
Primera Planta Alta (alrededor del 3,1%) indican una diferencia considerable en la circulación del
aire entre ambas áreas. La Primera Planta Alta muestra un nivel más elevado de ventilación en
comparación con la Planta Baja, debido a varios factores, como la presencia de ventanas más
accesibles y una mayor altura que favorece el flujo de aire (Figura 62 y Tabla 26).
- 85 -
Tabla 26: Ventilación, Lote E
Planta Baja: En promedio alrededor1,4%

Figura 62: Ventilación, Lote E

3.11 Análisis Habitacional – Lote F
El grupo familiar comparte los 3 niveles de la edificación. Habitualmente vive una persona,
pero nos manifestó que eventualmente reside con su familia de 4 integrantes incluido el. Obteniendo
una densidad de ocupación de 22m²/habitante. La edificación se emplaza en un lote de 34m²,
teniendo alrededor de 90 m² de construcción (Figura 63).
Figura 63: Configuración del grupo familiar, lote E (izquierda) y ubicación del lote F (derecha)
La radiación solar en las diferentes plantas de la edificación presenta ciertas variaciones, los
mismos que son influenciados significativamente por los limitantes existentes, como el callejón y la
proximidad de las edificaciones colindantes. En la Planta Baja, donde la radiación promedio es de
40 kWh/m2, se observa una limitación evidente, debido al callejón estrecho y a la sombra proyectada
por las edificaciones cercanas. En la Primera Planta Alta, la radiación aumenta, alcanzando un
- 86 -
promedio de 70 kWh/m2. Aunque es todavía relativamente baja, esta mejora se da por la mayor
exposición solar en comparación con la planta baja, debido a una mayor altura. La mayor variación
se registra en la Segunda Planta Alta, donde la radiación alcanza un promedio de 270 kWh/m2. Este
aumento presenta una exposición solar más significativa en esta altura, ya que supera las
edificaciones circundantes, por lo que mejora la exposición solar (Figura 64 y Tabla 27).
Tabla 27: Radiación solar, Lote F
Fachada Este
Figura 64: Radiación solar, lote F

3.11.3 Iluminación
El análisis del Sky View Factor en la fachada este revela una variación en la entrada de luz
natural en los diferentes pisos. En la Planta Baja presenta un 6%, es decir que la luz natural es muy
reducida, debido a las edificaciones colindantes y al callejón que está en medio. En la Primera Planta
Alta, el Sky View Factor aumenta ligeramente a un 7%, aunque la entrada de luz natural sigue siendo
limitada. La Segunda Planta Alta muestra un aumento significativo en el Sky View Factor,
alcanzando un 16%. Esta mejora se da por la mayor altura, lo que proporciona una entrada de luz
natural más sustancial (Figura 65 y Tabla 28)
Tabla 28: Iluminación, Lote F
Fachada Este
Figura 65: Iluminación, Lote F

3.11.4 Ventilación
Los porcentajes de ventilación proporcionados para la Planta Baja (alrededor del 2,3%), la
Primera Planta Alta (alrededor del 1,9%), y la Segunda Planta Alta (alrededor del 1,1%) presentan
- 87 -
una variabilidad en la circulación del aire en los diferentes niveles de la edificación. La Planta Baja
muestra el nivel más alto de ventilación, debido a que presenta más ventanas. Sin embargo, se
observa una tendencia descendente en los niveles de ventilación a medida que se asciende en el
edificio. Esto se debe a diversos factores, como la limitación de ventanas en los niveles superiores
y la presencia de obstáculos que afectan la circulación del aire (Figura 66 y Tabla 29).
Tabla 29: Ventilación, lote F

Figura 66: Ventilación, lote F

3.12 Análisis Habitacional – Lote G
La edificación está dividida en 3 niveles, cada nivel está conformado por un grupo familiar.
Obteniendo una densidad de ocupación de 5.2m²/habitante. Sin embargo, la edificación
habitualmente suele albergar de 6 a 8 grupos familiares, ya que se suele subarrendar, teniendo una
densidad ocupacional de 3.4m²/habitante. La edificación se emplaza en un lote de 28 m², teniendo
alrededor de 78 m² de construcción (Figura 67).
Figura 67: Configuración del grupo familiar, lote G (izquierda) y ubicación del lote G (derecha)
Fachada este
- 88 -
La radiación solar en la Fachada Este de la edificación presenta variaciones notables. En la
Planta Baja, donde la radiación promedio es de 40 kWh/m2, se observa una limitación evidente,
debido a la sombra proyectada por las edificaciones colindantes y el estrecho callejón. En la Primera
Planta Alta, la radiación aumenta moderadamente, alcanzando un promedio de 60 kWh/m2. Aunque
la mejora es relativamente pequeña, presenta una mayor exposición solar en comparación con la
planta baja, debido a la elevación y la reducción de sombras provenientes del callejón y las
edificaciones. La mayor variación se registra en la Segunda Planta Alta, donde la radiación alcanza
un promedio de 350 kWh/m2. Este aumento considerable indica una exposición solar más
significativa es este piso, ya que supera las edificaciones colindantes y el callejón, permitiendo una
captación más efectiva de la radiación solar (Figura 68 y Tabla 30).
Tabla 30: Radiación solar, lote G

Fachada Este
Figura 68: Radiación solar, lote G

3.12.3 Iluminación
El análisis del Sky View Factor en la fachada este presenta variaciones notables en la entrada
de luz natural en los diferentes pisos. En la Planta Baja, con un 4%, indica una entrada reducida de
luz natural en esta altura. La influencia del callejón y las edificaciones colindantes impacta en estos
valores. En la Primera Planta Alta, aumenta a un 7%, indicando una mejora. Aunque la entrada de
luz natural sigue siendo relativamente baja, este incremento se da por la altura del piso. La Segunda
Planta Alta existe un aumento significativo, alcanzando un 23%. Esta mejora se da por la mayor
altura ( Figura 69 y Tabla 31 ).
Tabla 31: Iluminación, lote G
Fachada Este
- 89 -
Figura 69: Iluminación, lote G
3.12.4 Ventilación
Primera Planta Alta (alrededor del 0,45%), y la Segunda Planta Alta (alrededor del 0,91%) indican
niveles relativamente bajos de circulación de aire en todas las plantas del edificio. Estos valores
varían debido a la cantidad de ventanas que presenta cada nivel, cabe mencionas que la ventilación
insuficiente puede llevar a la acumulación de contaminantes y afectar el bienestar de los usuarios
Tabla 32: Ventilación, lote G

Figura 70: Ventilación, lote G

3.13 Análisis Habitacional – Lote H
La edificación está dividida en 3 niveles, al ser una edificación de tipología casa patio, los
grupos familiares se encuentran organizados en cuartos de distintos niveles, es decir, los grupos
familiares no tienen un departamento confirmado, sino que, se organizan de acuerdo a la tipología
de la edificación. En la edificación residen 4 grupos familiares. Obteniendo una densidad de
ocupación de 15.2 m²/habitante. Sin embargo, la edificación habitualmente suele albergar 6 grupos
familiares, teniendo una densidad ocupacional de 10 m²/habitante. La edificación se emplaza en un
lote de 260 m², teniendo alrededor de 280 m² de construcción (Figura 71).
- 90 -
Figura 71: Configuración del grupo familiar, lote H (izquierda) y ubicación del lote H (derecha)
Fachada Sur
La radiación solar en la Fachada Sur y el Patio Interior del edificio presenta valores altos,
debido a las características específicas de cada área. En la Fachada Sur, donde la radiación
promedio es significativamente alta, con valores de 650 kWh/m2 en la Planta Baja, 550 kWh/m2 en
la Primera Planta Alta, y 480 kWh/m2 en la Segunda Planta Alta, se evidencia una exposición directa
al sol debido a su ubicación al frente de la calle del Barrial Blanco.
Patio Interior
Por otro lado, en el Patio Interior, también se observan valores relativamente altos de
radiación solar, con promedios de 480 kWh/m2 en la Planta Baja, 510 kWh/m2 en la Primera Planta
Alta y 550 kWh/m2 en la Segunda Planta Alta. Estos valores altos se deben al tamaño considerable
del patio, permitiendo una captación eficiente de la radiación solar (Figura 72 y Tabla 33).
Tabla 33: Radiación solar, lote H

Fachada Sur Patio Interior
2da Planta Alta: En promedio 480kWh/m2 2da Planta Alta: En promedio 550kWh/m2
- 91 -
Figura 72: Radiación solar, lote H
3.13.3 Iluminación
El análisis del Sky View Factor en la fachada sur revela condiciones excepcionales en
cuanto a la entrada de luz natural en los diferentes pisos, beneficiándose de su ubicación contigua
a la calle del Barrial Blanco. En la Planta Baja, con un 68%, presenta una entrada significativa de
luz natural. La proximidad a la calle del Barrial Blanco contribuye a este valor elevado, creando un
entorno luminoso en la planta baja, mejorando la calidad del espacio interior y reduciendo la
dependencia de la iluminación artificial. En la Primera Planta Alta, el Sky View Factor aumenta aún
más, alcanzando un 71%. Esta mejora se da por la altura del nivel de piso. La Segunda Planta Alta
muestra un incremento adicional, llegando a un 82%. Esta cifra presenta una exposición
significativa, lo que permite aprovechar al máximo la luz natural en este nivel (Figura 73 y Tabla
34).
Tabla 34: Iluminación, lote H
Fachada Sur
Figura 73: Iluminación, lote H

- 92 -
3.13.4 Ventilación
Primera Planta Alta (alrededor del 3,57%), y la Segunda Planta Alta (alrededor del 1,9%) presentan
variaciones en la circulación del aire en los diferentes niveles de la edificación. La Primera Planta
Alta muestra el nivel más alto de ventilación, indicando un mayor número de ventanas lo que
favorece el flujo de aire. Por otro lado, la Planta Baja y la Segunda Planta Alta presentan niveles con
poca variación (Figura 74 y Tabla 35).
Tabla 35: Ventilación, lote H

Figura 74: Ventilación, lote H

3.14 Resultados generales del análisis habitacional
3.14.1 Análisis de densidad habitacional
Se ha realizado un análisis de densidad ocupacional de varios lotes, identificados como Lote

A hasta Lote H. Existe una variabilidad considerable en la densidad ocupacional entre los lotes, con
valores que van desde tan solo 3 m²/habitante hasta 42 m²/habitante.
Lote A y F (22 m²/habitante): Estos lotes con sus 22 metros cuadrados por habitante, se sitúa
favorablemente en la mitad superior de la escala en cuanto a espacio disponible por persona. Esta
característica presenta una densidad moderada, un equilibrio entre la amplitud del espacio y la
cantidad de residentes. Estos lotes, por lo tanto, ofrecen un ambiente menos congestionado en
comparación con áreas de mayor densidad, favoreciendo así un estilo de vida más cómodo para
sus habitantes.
Lote B (7 m²/habitante): Este lote tiene una de las densidades más altas, lo que indica un uso
intensivo del espacio. Es crítico para los usuarios ya que presenta una infraestructura y servicios
insuficientes para los habitantes, lo que conduce a problemas de hacinamiento
- 93 -
Lote C (30 m²/habitante): El Lote C ofrece un entorno de vida relativamente cómodo. Esta
asignación de espacio por persona es mayor en comparación con ciertos lotes del predio de estudio.
Lote D y H (10 m²/habitante): El lote D y H presentan la misma densidad ocupacional, cumplen

exactamente con el mínimo para una vivienda adecuada. Si bien esta asignación cumple con los
requisitos básicos de habitabilidad, presenta limitaciones en cuanto a la amplitud y el confort,
especialmente cuando se compara con espacios que alcanzan o superan el estándar óptimo.
Lote E (42 m²/habitante): Ofrece la mayor cantidad de espacio por habitante, es decir presenta
una calidad de vida más alta y posiblemente un estatus más alto. Sin embargo, es crítico cuestionar
si este uso del espacio se adapta a las necesidades de los residentes.
Lote G (3 m²/habitante): Este lote se destaca por tener la densidad más alta entre los lotes
considerados, conlleva serios problemas de hacinamiento, afectando drásticamente la calidad de
vida de sus habitantes. En un espacio tan limitado, los residentes enfrentan desafíos significativos
relacionados con la privacidad, el confort y la salud, ya que la falta de espacio adecuado constituye
a una mayor propagación de enfermedades.
Los datos presentados en el gráfico de la distribución del espacio por habitante varían
significativamente entre los lotes, lo que presenta desigualdades socioeconómicas. El Lote G, con
la densidad más alta, es preocupante ya que la calidad de vida de los usuarios se encuentra en
hacinamiento. Por otro lado, el Lote E muestra una densidad baja, aunque puede ser óptima, sin
embargo, ciertas condiciones como el acceso al predio es deficiente. Finalmente, los lotes con
densidades intermedias, como los Lotes A, F y H, presentan un equilibrio un espacio presenta
problemas (Figura 75).
Análisis de densidad ocupacional
Lote H 10
Lote G 3
Lote F 22
Lote E 42
Lotes
Lote D 10
Lote C 30
Lote B 7
Lote A 22
0 5 10 15 20 25 30 35 40 45
m2/habitante
Figura 75: Análisis de densidad ocupacional

- 94 -
3.14.2 Análisis de radiación solar
Las áreas con orientación Sur tienden a tener niveles de radiación solar más altos, al igual
que las plantas altas tienden a recibir más que las plantas bajas, lo cual es esperado debido a la
menor obstrucción de la radiación solar.
Lote A: En la planta baja la radiación varía desde 0.16 kWh/m² en el norte hasta 1.40 kWh/m²
en el sur. Sin embargo, No alcanza el estándar en el norte, pero sí lo supera en el sur. En la primera
y segunda planta alta ambas plantas cumplen con el estándar en la orientación sur con 1.40 kWh/m².
Lote B: En la planta baja registra 0.11 kWh/m² en el sur, lo cual es bajo comparado con otros
lotes. En la segunda planta alta la iluminación es de 0.68 kWh/m² tanto en el este como en el sur.
Lote C: En la planta baja el valor más bajo registrado es 0.14 kWh/m² en el este. En la primera
planta alta muestra un incremento en el este con 0.36 kWh/m².
Lote F: En la planta baja tiene una radiación similar al Lote C en el este con 0.11 kWh/m². En
la segunda planta alta la iluminación en el este aumenta a 0.74 kWh/m².
Lote G: En la planta baja exhibe valores bajos de 0.11 kWh/m² en el este, por lo que no
cumple con el estándar mínimo. En la primera planta alta aumenta ligeramente a 0.16 kWh/m² en el
este.
Lote H: En la planta baja presenta una radiación de 0.22 kWh/m² tanto en el este como en el
sur. En la segunda planta alta muestra la iluminación más alta de todos los lotes con 1.78 kWh/m²
en el sur, es decir supera el nivel óptimo de iluminación.
El análisis muestra que hay una necesidad significativa de mejorar la estrategia de radiación
solar del edificio para cumplir con el estándar mínimo con el fin de asegurar que todos los espacios
sean funcionales, cómodos y energéticamente eficientes. Esto implica tanto la adaptación del diseño
arquitectónico y del interior para capturar mejor la radiación solar. Las medidas tomadas deben ser
específicas para cada lote y nivel del edificio, considerando las actividades que se realizan en cada
espacio y las necesidades de los usuarios. Con la implementación de estas mejoras, se podrá lograr
un ambiente más agradable y productivo, al mismo tiempo que se reducirían los costos operativos
y se apoyaría la sostenibilidad general del edificio (Figura 76).
- 95 -
Análisis de Radiación Solar
1,51 kWh/m²
2da Planta Alta
1,32 kWh/m²
Lote H
1,40 kWh/m²
1ra Planta Alta
1,51 kWh/m²
1,32 kWh/m²
Planta Baja
1,78 kWh/m²
2da Planta Alta 0,96 kWh/m²

Lote G
1ra Planta Alta 0,16 kWh/m²
Planta Baja 0,11 kWh/m²

Lote F

Lote E
0,66 kWh/m²

0,77 kWh/m² PATIO INTERIOR
0,22 kWh/m²
Lotes
OESTE
1ra Planta Alta
1,59 kWh/m²
Lote D
ESTE
0,22 kWh/m²
Planta Baja SUR
1,78 kWh/m²
NORTE

Lote C

Lote B

1,40 kWh/m²
Lote A

1,67 kWh/m²

1,40 kWh/m²
0,00 kWh/m² 0,20 kWh/m² 0,40 kWh/m² 0,60 kWh/m² 0,80 kWh/m² 1,00 kWh/m² 1,20 kWh/m² 1,40 kWh/m² 1,60 kWh/m² 1,80 kWh/m² 2,00 kWh/m²
kWh/m2
Figura 76: Análisis de radiación solar

- 96 -
3.14.3 Análisis de iluminación
La medida utilizada es el porcentaje de SVF (Sky View Factor) un término utilizado para
describir la proporción de cielo visible desde el suelo en un entorno urbano; cuanto más alto es el
porcentaje, más cielo está visible por lo que la entrada de luz natural es mayor. El pasillo central, al
estar al mismo nivel de la planta baja obstruye significativamente la visibilidad del cielo, lo que
explica los bajos porcentajes de SVF en todos los lotes. La luz natural directa se ve impedida,
reduciendo la iluminación, creando un ambiente más sombrío en estos espacios. A medida que
ascendemos al primer piso, la obstrucción de la luz disminuye, ya que la perspectiva desde la altura
permite ver por encima de él.
Análisis de Iluminación
2da Planta Alta 82 %

Lote H
1ra Planta Alta 71 %
Planta Baja 68 %

Lote G
1ra Planta Alta 7%
Planta Baja 4%

Lote F
1ra Planta Alta 7%
Planta Baja 6%
1ra Planta Alta 9%

Lote E
46 %
Planta Baja 6%
39 %
OESTE
Lotes
1ra Planta Alta

Lote D
66 %
ESTE
Planta Baja 72 % SUR
2da Planta Alta 14 % NORTE

Lote C
1ra Planta Alta 6%
Planta Baja 4%
3ra Planta Alta 24 %

Lote B
1ra Planta Alta 6%
Planta Baja 4%

72 %
Lote A
1ra Planta Alta 9%

81 %
Planta Baja 8%
76 %
0% 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 %
Porcentaje de SVF
Figura 77: Análisis de iluminación

- 97 -
3.14.4 Análisis de ventilación
Según la normativa exige un mínimo del 5% de área de ventilación en relación con la

superficie total por piso, se puede observar en el gráfico (Figura 78) que solamente el lote “A” en la
primera planta alta cumple con la normativa, debido a que ese lote se encuentra frente a la calle El
Chorro y los demás lotes B hasta el H cumplen con esta normativa, ya que todos los valores
mostrados son inferiores al 5%. El valor más alto se observa en el "Primera Planta Alta" del Lote H,
con un 3,6%, que sigue siendo inferior al estándar requerido.
Por lo tanto, si la normativa del 5% es un estándar obligatorio, todos los lotes y plantas deben
ser revisados y rediseñados para aumentar sus áreas de ventilación y así cumplir con las
regulaciones.
Lote A: El Lote muestra una interesante variación en sus estándares de ventilación entre los
diferentes pisos. En la Planta Baja y la Segunda Planta Alta presentan valores de 1,7% y 1,3%
respectivamente, lo cual indica una ventilación deficiente y un incumplimiento de la normativa
mínima del 5%. La Primera Planta Alta destaca con un 6,4%, superando el requisito, por lo que este
nivel se encuentra con más ventanas la misma que favorece la circulación del aire.
Lote B: Este lote también presenta deficiencias en todos sus niveles, siendo el valor más bajo
en la Segunda Planta Alta con un 0,8%, lo cual es relativamente bajo. Incluso la Tercera Planta Alta,
que tiene el valor más alto del lote, solo alcanza un 2,1%, que está por debajo del estándar.
Lote C: Similar a los lotes anteriores, los porcentajes de ventilación están por debajo del
umbral normativo. Se destaca una leve mejora en la Segunda Planta Alta con un 2,0%, pero aun así
no es suficiente para cumplir con la normativa.
Lote D: En este lote, aunque presente un 2% en los pisos, sigue sin cumplir con la normativa,
es decir que presenta una deficiencia de ventilación
Lote E: Muestra una marcada diferencia entre sus dos pisos, con la Primera Planta Alta
alcanzando un 3,1%, el valor más alto de este lote, lo que indica un diseño de ventilación más
favorable en este nivel en particular.
Lote F: Presenta una mejoría en la Planta Baja con un 2,3% en comparación con los niveles
superiores. Esto se debe a que presenta mayores ventanas en comparación con los demás niveles.
Lote G: Exhibe los valores más bajos de todos, con un preocupante 0,5% en la Primera Planta
Alta. Estos niveles son críticamente bajos y podrían representar un serio riesgo para la calidad del
aire y el bienestar de los ocupantes.
Lote H: En la Primera Planta Alta alcanza el 3,6%, que es el valor más alto entre todos los
niveles. Sin embargo, sigue sin cumplir con la normativa. Esto indica que, aunque este piso tiene un
mejor diseño de ventilación que los demás, todavía es insuficiente.
- 98 -
Análisis de ventilación
2da Planta Alta 1,9 %

Lote H
1ra Planta Alta 3,6 %
Planta Baja 1,9 %

Lote G
Planta Baja 0,7 %

Lote F
Planta Baja 2,3 %

Lote E
Planta Baja 1,4 %

Lotes

Lote D
VENTILACION
Planta Baja 2,2 %

Lote C
Planta Baja 1,7 %

Lote B
Planta Baja 1,3 %

Lote A
Planta Baja 1,7 %
0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 6,0 % 7,0 %

Porcentaje de m2 para ventilación en relación a la superficie por piso
Figura 78: Análisis de ventilación

- 99 -
3.15 Análisis socioeconómico espacial
En el análisis socioeconómico espacial, estará dividido en dos secciones. En la primera

sección se expondrá como los grupos familiares se sustentan económicamente, es decir, si por
medio de empleos formales o informales, y como este sustento económico repercute en dinámicas
sociales.
3.15.1 Metodología
Para el desarrollo de la primera sección se utiliza los datos que se obtuvieron en entrevistas
semiestructuradas como método de recolección de datos, con la finalidad de tener de obtener la
información detallada y contextualizada, permitiendo cierto grado de flexibilidad para explorar
perspectivas variadas y temas espontáneos. Para ver la entrevista semiestructurada, ver Anexo 1.
3.15.2 Indicador
Es importante resaltar que existen distintas sub categorías entre un empleo formal e informal,
para ello se describe como se realizó el sesgo del tipo de empleo.
a. Empleo Formal
Se le adjudica al grupo familiar que tiene sustento económico mediante un empleo formal al
que cumpla con las siguientes características:
Contrato escrito: Acuerdo formal que detalla las condiciones laborales entre empleado y
empleador.
Seguridad laboral: Ofrece estabilidad laboral respaldada por leyes laborales.
Beneficios: Incluye seguro médico, vacaciones pagadas, planes de retiro, entre otros.
Horarios regulares: Sigue un horario preestablecido, ya sea a tiempo completo o parcial.
Pago regular: Salarios fijos o por horas trabajadas con pagos predecibles.
Contribuciones a seguridad social e impuestos: Empleador realiza contribuciones y retiene

impuestos legalmente.
b. Empleo informal
Se le adjudica al grupo familiar que tiene sustento económico mediante empleo informal los
que incumplen las características de empleo formal, además sus actividades laborales están
relacionadas al siguiente listado:
Trabajo por cuenta propia: Trabajo independiente, sin empleador directo, autonomía, pero sin
beneficios laborales.
- 100 -
Trabajo precario: Empleos temporales o a tiempo parcial, con inseguridad laboral y beneficios
limitados.
Trabajo en el sector informal: Empleos en mercados no regulados, como vendedores

ambulantes o pequeñas empresas, sin acceso a beneficios y protecciones laborales.
En la segunda sección del análisis se expone que actividades se realiza en espacios sociales
de cada edificación. Tomando una narrativa explicativa de como los residentes usan y llevan a cabo
distintas actividades tanto formales como informales.
3.15.3 Metodología
Para exponer esta sección se usa la metodología de ventanas rotas, donde por medio de
fotografías se visualiza el problema o la idea que se pretende explicar. La fotografía está en blanco
y negro y solo está a color lo que se quiere resaltar o explicar en la imagen, de esta forma el lector
identifica el elemento resaltado y tiene el contexto fotográfico. Esta metodología nos permite exponer
problemáticas complejas de forma gráfica.
3.15.4 Indicador
Este apartado no tiene una unidad de medida, ya que se basa en interpretación gráfica de
actividades, por lo que tendremos una narrativa general de cada observación en cada edificación.
3.16 Análisis socioeconómico espacial – Lote A
En la edificación reside un grupo familiar en el lote A, este grupo familiar tiene su sustento
económico en base a remesas del exterior enviado por familiares. Los residentes de la edificación
no son arrendatarios, son dueños de la edificación (Figura 79).
Figura 79: Configuración del grupo familiar, lote A (izquierda) y codificación de lotes (derecha)
- 101 -
3.16.1 Actividades en espacios sociales
Al ser solo un grupo familiar en la edificación, carecen de un espacio social consolidado

debido a su pequeño tamaño y a la ausencia de áreas designadas para actividades recreativas en
el lote de 47m². A pesar de estas limitaciones, el grupo familiar ha optado por incorporar plantas
ornamentales en la fachada y parte del balcón para satisfacer su necesidad de espacios verdes y
ocio. La interacción de los usuarios en estos espacios se configura en torno a la convivencia familiar,
utilizando estos rincones ajardinados como lugares para relajarse y disfrutar de momentos de
esparcimiento al aire libre (Figura 81). Además, dado al tamaño pequeño de la edificación, los
propietarios buscan expandirla en altura o realizar mantenimiento sin seguir procedimientos técnicos
ni formales (Figura 80).
Figura 81: Plantas Ornamentales en la fachada Figura 80: Mantenimiento de vivienda

3.17 Análisis socioeconómico espacial – Lote B
En una edificación donde residen tres grupos familiares arrendatarios en el lote B, se destaca
la diversidad de ocupaciones informales como medios de sustento. La información adicional por
medio de entrevistas revela que los arrendatarios pagan $120.00 americanos por un cuarto de
aproximadamente 30m², planteando posibles desafíos económicos, especialmente dado el carácter
informal de sus empleos y la ausencia de propiedad de vivienda, sugiriendo inseguridad a largo
plazo para estas familias. Cabe mencionar que para el grupo familiar B_3 al tener ese oficio debe
realizar sus actividades económicas fuera, debido al espacio en el que se encuentra el cual no le
posibilita hacer dicha acción. El sustento económico es el siguiente de cada familia ver (Tabla 36).
- 102 -
Tabla 36: Grupos familiares, lote B
Madre - 43 años
Sustento económico de un empleo informal
Familia Hijo - 42 años
Lote B Jefe de hogar: Madre
B_1 Hijo - 12 años
Tipo de empleo: Comerciante
Hijo - 7 años
Padre - 30 años
Madre - 30 años Sustento económico de un empleo informal
Familia
Hijo - 5 años Jefe de hogar: Padre
B_2
Hijo - 4 años Tipo de empleo: Maestro de obra
Lote B Hijo - 2 años
Padre - 40 años
Familia Madre - 41 años
Jefe de hogar: Padre
B_3 Hijo - 8 años
Tipo de empleo: Mecánico autónomo
Hija - 4 años
La edificación no tiene espacios sociales para que los distintos grupos familiares puedan
realizar actividades de ocio, además, cada cuarto o “departamento“ tiene que realizar actividades
de secado y lavado de prendas de vestir dentro de su espacio, y se observa como los residentes
secan sus prendas de vestir en ventanas, dichas ventanas dan al callejón, el cual en el análisis
anterior notamos la ausencia de radiación solar y ventilación que permita un correcto secado de las
mismas (Figura 82).
Figura 82: Prendas de vestir en las ventanas

3.18 Análisis socioeconómico espacial – Lote C
En la edificación ocasionalmente habita un grupo familiar (Figura 84) en el lote C, debido a

que en el sitio natal no encontraron trabajo por lo cual han migrado para poder subsistir, cabe
mencionar que el sustento económico se da entre todos los integrantes, y que la edificación es
- 103 -
usada de 3 a 5 días al mes, es decir es habitada esporádicamente. Al ser solo un grupo familiar en
la edificación, no tienen un espacio social consolidado, además la edificación al estar emplazada en
un lote de 40m², no tiene espacios donde se pueden realizar actividades de ocio y recreación.
Mediante la visita técnica se pudo observar que a pesar de tener una terraza para la zona de secado
de prendas de vestir el lavado lo realizan en la sala de estar (Figura 83), el motivo que la lavadora
se encuentra en esta zona es debido a que las gradas para acceder hacia las plantas superiores no
son lo suficientemente anchas para poder subir electrodomésticos. La necesidad de optimizar el
limitado espacio y abordar las restricciones estructurales destaca como desafío clave para mejorar
la calidad de vida en esta vivienda.
Figura 84: Configuración del grupo familiar, lote C Figura 83: Área de lavado
3.19 Análisis socioeconómico espacial – Lote D
En la edificación residen 3 grupos familiares, los 3 grupos familiares son arrendatarios. En las
entrevistas se obtuvo el dato que por cuarto el precio es de $ 90.00 a $ 110.00 USD de arriendo por
un cuarto de 30 a 45 m2 aproximadamente. Es importante resaltar que la tipología de la edificación
no permite tener cuartos o departamentos amplios, por lo que los grupos familiares en algunos casos
se ubican en distintos cuartos, al ejemplificarlo se tendría que un grupo familiar puede ocupar dos
cuartos, y la ubicación de estos cuartos puede ser uno en la planta baja y otro en la 1ra planta alta,
sin tener una conexión interna entre las mismas. El sustento económico es el siguiente ( Tabla 37):
Tabla 37: Grupos familiares, lote B

Padre - 20 años Sustento económico de un empleo informal
Familia Madre - 20 años Jefe de hogar: Madre y Padre
D_1 Tipo de empleo madre y padre: Venta ambulante de
Lote D Hijo - 3 años
cevichochos
Familia Madre - 41 años Sustento económico de un empleo informal
D_2 Padre - 40 años Jefe de hogar: Padre, Madre e hija
- 104 -
Tipo de empleo madre: Venta ambulante de
Hijo - 10 años
cevichochos
Tipo de empleo hija: Venta ambulante de huevitos
Hija - 17 años
de codorniz
Hijo - 5 años Tipo de empleo padre: Maestro de obra.
Madre - 25 años Jefe de hogar: Padre y Madre
Familia
D_3 Tipo de empleo madre: Venta ambulante de
Hijo - 3 años
cevichochos
Hija - 1 años Tipo de empleo Padre: Comerciante informal
En la edificación el común denominador de dinámicas económicas se desarrolla a través de

la informalidad. Al adentrarse en este escenario, nos encontramos con un pasillo que se convierte
en el portal hacia una realidad económica singular. Es en este espacio donde la informalidad cobra
vida, manifestándose en la presencia palpable de pequeños emprendimientos como los carritos de
cevichocho y puestos de huevos de codorniz, que se estacionan estratégicamente a lo largo del
trayecto (Figura 85). Estos emprendimientos informales no solo son testigos, sino también
protagonistas de la trama económica que se teje en este entorno. Los carritos de cevichocho y los
puestos de huevos de codorniz, representan la esencia de la economía que florece en los márgenes
de la informalidad. Al observar estos pequeños negocios, se revela un tejido económico vibrante y
resiliente que, a pesar de su naturaleza no reglamentada, contribuye de manera significativa al
sustento de aquellos involucrados.
Figura 85: Pasillo de la vivienda

- 105 -
La dinámica económica dentro de esta edificación adopta una perspectiva única al utilizar el
patio como el epicentro de múltiples procesos relacionados con la preparación y cocción de
productos (Figura 86). En este contexto, el patio se transforma en un espacio multifuncional que no
solo sirve como área de almacenamiento, sino también como escenario para la cocción de
alimentos, lavado y preparación antes de salir al mercado. Este enfoque no solo refleja la eficiencia
y la optimización del espacio, sino que también resalta cómo las dinámicas sociales y económicas
pueden redefinir la utilidad de un entorno común. Es fundamental resaltar cómo las dinámicas
sociales influyen directamente en la transformación del uso de este espacio. Donde en otro entorno
podría ser un lugar destinado al disfrute personal, aquí se convierte en un medio de preparación y
abastecimiento vital para estos grupos familiares.
Figura 86: Patio central (cocción y preparación)

Fuente: Grupo tesis
La limitación de recursos en la edificación se manifiesta claramente a través de la falta de

instalaciones sanitarias adecuadas. Con un solo baño y una ducha improvisada, mostrada en la
fotografía (Figura 88), la realidad del hacinamiento se hace evidente. Los residentes se ven
obligados a utilizar baldes con agua para satisfacer sus necesidades básicas de aseo personal,
mostrando la adaptación constante a un entorno donde la falta de espacio y recursos es un desafío
cotidiano. Esta situación revela la improvisación como respuesta al hacinamiento, donde se generan
espacios imprevistos para satisfacer las necesidades fundamentales de los residentes. Además de
las limitaciones en las instalaciones sanitarias, la multifuncionalidad de los espacios se extiende al
lavado y secado de prendas de vestir. Este proceso se lleva a cabo en un solo lavador, compartido
por los tres grupos familiares que ocupan la edificación. La falta de recursos y espacio obliga a los
residentes a compartir este recurso limitado, agregando complejidad a su vida cotidiana (Figura 87).
- 106 -
Figura 88: Baño de uso múltiple Figura 87: Patio interior
3.20 Análisis socioeconómico espacial – Lote E
En la edificación reside un grupo familiar, el grupo familiar no es arrendatario sino dueño de

la edificación del lote E. El sustento económico es el siguiente (Tabla 38):
Tabla 38: Grupo familiar, lote E
Madre - 35 años
Padre - 35años Sustento económico de un empleo formal
Lote E Familia E_3 Jefe de hogar: Padre
Hijo - 14 años Tipo de empleo: Trabajador de industria
Hija - 9 años
Podemos notar que la edificación es grande en comparación con las anteriores, y en la misma
solo vive un grupo familiar, sin embargo, a pesar de tener salida hacia la calle El Rollo, no la
aprovecha ni como ingreso ni para iluminar y ventilar. El retiro frontal de la vivienda está en desuso
al estar a un nivel=-1.8m en relación al nivel de la acera. Este detalle refleja una falta de
consideración en el diseño original o en las adaptaciones posteriores, ya que el retiro frontal podría
haber sido una característica valiosa para diversos propósitos, como un área de jardín, entrada
principal o incluso para permitir la entrada de luz natural al interior del hogar (Figura 90). El acceso
a la vivienda se realiza por medio de un callejón. Este hecho podría indicar una falta de accesibilidad
o comodidad en la entrada principal. Este detalle no solo influye en la percepción estética de la
vivienda, sino que también plantea cuestionamientos sobre la ergonomía y la usabilidad de la
entrada principal (Figura 89).
- 107 -
Figura 90: Fachada frontal, lote E Figura 89: Callejón, ingreso al lote E
3.21 Análisis socioeconómico espacial – Lote F
La edificación alberga a un grupo familiar compuesto por una única persona de 40 años en el
lote F. Esta persona desempeña un papel activo fuera de la residencia, trabajando en un
supermercado para asegurar los ingresos necesarios que cubran los gastos de subsistencia, según
lo reflejado en la (Tabla 39). En una entrevista, la persona compartió que su hogar no es
simplemente un lugar de permanencia; más bien, es un espacio al que llega para descansar y
recargar energías debido a su rutina laboral intensa.
Tabla 39: Grupo familiar, lote F
Sustento económico de un empleo formal

Persona - 40
Lote F Familia F_1 Jefe de hogar: Persona de 40 años
años
Tipo de empleo: Trabajador de un supermercado
A pesar de que el grupo familiar se compone solo de una persona, la observación de la

vivienda revela una limitación significativa en cuanto a espacio destinado a la recreación y el ocio
(Figura 92). Este déficit se evidencia claramente al notar que la mascota debe confinarse a una
terraza de aproximadamente 8 metros cuadrados para disfrutar de algún espacio relacionado con el
exterior (Figura 91). La existencia de esta terraza es particularmente interesante, ya que representa
una adición a la construcción original.
- 108 -
Extensión de
edificación
Figura 92: Vivienda, lote F Figura 91: Extensión de la vivienda

3.22 Análisis socioeconómico espacial – Lote G
En la edificación residen 3 grupos familiares en el lote G (Tabla 40), los 3 grupos familiares
son arrendatarios. En las entrevistas se obtuvo el dato que por cuarto el precio es de $ 70.00 a $
80.00 USD de arriendo por un cuarto de 25 m2 aproximadamente. Es importante resaltar que en la
edificación se suele arrendar y subarrendar a extranjeros que acaban de llegar y esperan
establecerse económicamente para buscar otra opción de arriendo. Por lo que, la información del
tipo de sustento económico varia a medida que ingresan y salen residentes. Pero por lo general se
mantienen dentro del campo laboral informal.
Tabla 40: Grupos familiares, lote G
Padre - 30 años
Familia G_1 Hijo - 5 años Jefe de hogar: Padre y madre
Hijo - 4 años Tipo de empleo: Comerciantes informales
Hijo - 2 años
Hijo - 8 años
Padre - 30 años
Lote G Madre - 30 años Sustento económico de un empleo informal
Familia G_2 Hijo - 6 años Jefe de hogar: Padre y madre
Hijo - 4 años Tipo de empleo: Comerciantes informales
Hijo - 2 años
Padre - 40 años
Madre - 41 años
Familia G_3 Jefe de hogar: Padre
Hijo - 8 años
Tipo de empleo: Comerciantes informales
Hija - 4 años
Los 3 grupos familiares realizan actividades de lavado y secado de prendas de vestir en la

terraza de aproximadamente 7 m², es importante mencionar la dificultad al tomar fotografías de la
- 109 -
edificación, ya que el callejón es estrecho. Una vez es notable la presencia de construcciones
improvisadas con el fin de generar más espacios para arriendo, en este caso una grada improvisada
para acceder a pisos superiores (Figura 93).
Figura 93: Acceso al lote G

3.23 Análisis socioeconómico espacial – Lote H
En la edificación residen 4 grupos familiares en el lote H (¡Error! No se encuentra el origen d

e la referencia.), los 4 grupos familiares son arrendatarios. En la entrevista se obtuvo el dato que
por cuarto el precio es de $ 90.00 a $ 100.00 USD de arriendo por un cuarto de 40 m2
aproximadamente. Es importante resaltar que la tipología de la edificación no permite tener cuartos
o departamentos amplios, por lo que los grupos familiares en algunos casos se ubican en distintos
cuartos, al ejemplificarlo tendríamos que un grupo familiar puede ocupar dos cuartos, y la ubicación
de estos cuartos puede ser uno en la planta baja y otro en la 1ra planta alta, sin tener una conexión
interna entre las mismas. El sustento económico es el siguiente (Tabla 41):
Tabla 41: Grupos familiares, lote H
Abuela - 68 años
Familia
Hijo - 16 años Jefe de hogar: Abuela y madre
H_1
Hijo - 12 años Tipo de empleo: Venta ambulante de cevichochos
Hijo - 7 años
Lote H Padre - 45 años
Madre - 45 años Jefe de hogar: Padre, madre e hija
Familia
Hijo - 17 años Tipo de empleo madre e hijo: Venta ambulante de
H_2
Hijo - 14 años cevichochos
Tipo de empleo padre: Maestro de obra
Hijo - 10 años
- 110 -
Madre - 36 años Jefe de hogar: Padre y madre
Familia Tipo de empleo madre: Venta ambulante de
Hijo - 3 años
H_3 cevichochos
Hijo - 6años Tipo de empleo padre: Comerciante informal
Hijo - I años (chofer)
Madre - 26 años
Familia Jefe de hogar: Madre
H_4 Tipo de empleo: (Se asume por información de los
Hijo - 3 años vecinos) Servicios sexuales
Debido a que sus ingresos dependen de trabajos informales, buscan arriendos de bajo precio,
los cuales no cuentan con los espacios necesarios y un ejemplo de esto es que usan la cocina de
su cuarto para preparar los ingredientes que necesitan cocción para comercializar sus productos
(Figura 96). En el patio podemos observar un espacio que se percibe como un intento de huerta.
Los residentes de la vivienda tuvieron la iniciativa de poseer un espacio de producción agrícola a
menor escala, sin embargo, nos supieron comentar que por falta de organización y al ser una huerta
improvisada no la pudieron mantener por un tiempo prolongado (Figura 94). Si bien el patio de la
edificación actúa como un vestíbulo interior, en esta edificación no solo es un espacio común entre
los residentes, sino funciona como espacio para distintas actividades, tales como: recreación para
los niños de la vivienda, lavado y secado de prendas de vestir y estacionamiento de carritos de venta
informal de Cevichochos (Figura 95).
Figura 96: Área de cocción Figura 94: Huerta Figura 95: Patio
Elaboración: Grupo de tesis Elaboración: Grupo de tesis Elaboración: Grupo de tesis
Los problemas habitacionales y socioespaciales le corresponden en mayor medida al

arrendatario ya que trata de aprovechar la vulnerabilidad y necesidad de sus arrendatarios. En el
deseo de obtener una mayor rentabilidad de la edificación comienzan a darse construcciones
- 111 -
espontaneas sin ningún rigor técnico, aumentando la precariedad habitacional y causando
hacinamiento en las edificaciones (Figura 98). Un común denominador de los conventillos es tener
espacios comunes entre distintos grupos familiares. En esta edificación el espacio más compartido
es el baño y ducha, el cual tiene que ser repartido en turnos tanto para su uso como limpieza entre
5 grupos familiares (Figura 97).
GLOSARIO
Figura 98: Edificación en precariedad Figura 97: Espacio común (Ss/Hh)

3.23.1 Análisis de sustento económico
En el análisis de sustento económico predomina el empleo informal. La mayoría de las

familias, 12 de 17, dependen del empleo informal como su principal fuente de sustento económico.
Lo que indica una serie de factores socioeconómicos, como la falta de empleos formales disponibles,
la flexibilidad o la necesidad de trabajar sin los beneficios o la seguridad que ofrece un empleo
formal. Las fuentes de ingresos informales como la venta de chochos no ofrecer una fuente de
ingreso estable, lo que afecta la capacidad de las familias para planificar y asegurar sus necesidades
a largo plazo. Por otro lado, 3 familias obtienen su sustento mediante empleo formal y 2 familias a
través de remesas. El menor número de familias que dependen del empleo formal se refleja un
mercado laboral con oportunidades limitadas para empleos estables y bien regulados. Las remesas,
por otro lado, hay miembros de la familia trabajando en el extranjero o en otras partes del país y
enviando dinero a casa (Figura 99).
- 112 -
Sustento Económico
Empleo Informal 70,60%
Empleo Formal 17,60%
Remesas 11,80%
0,00% 10,00% 20,00% 30,00% 40,00% 50,00% 60,00% 70,00% 80,00%
Figura 99: Análisis de sustento económico

3.24 Análisis Normativo y tecnológico
El análisis normativo y tecnológico está dividido en dos secciones. En la primera sección se

expone si las edificaciones cumplen con las normativas arquitectónicas establecidas en la Reforma
a la ocupación del suelo de la ordenanza para la gestión y conservación de las áreas históricas y
patrimoniales del cantón Cuenca y en el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca
3.24.1 Metodología
La metodología empleada para esta sección es el análisis comparativo, que consiste en

realizar una contraposición de lo existente y lo establecido en la normativa. Con el fin de determinar
incumplimientos en la misma. Este análisis será efectuado a cada lote. Es importante resaltar que
el levantamiento de medidas en mayor cantidad se lo llevó a cabo en la parte exterior de cada
edificación.
3.24.2 Indicadores
Las variables seleccionadas para el análisis están enfocadas en exponer problemáticas del
como las edificaciones se implantaron. Las variables son las siguientes:
• C.O.S =Coeficiente de ocupación del suelo.

• C.U.S =Coeficiente de utilización del suelo.
• Cantidad de niveles.
• Altura de cada nivel.
En la segunda sección se expondrá fallas estructurales, elementos constructivos sin rigor

técnico y el estado de forma general de cada edificación. Con la finalidad de evidenciar los
problemas estructurales y constructivos de cada vivienda.
- 113 -
3.24.3 Metodología
Para el desarrollo de la segunda sección se usará la metodología de diagnóstico participativo

visual, donde por medio de fotografías y contexto textual se expone las problemáticas. Esta
metodología nos permite evidenciar de forma gráfica.
3.24.4 Indicador
En este apartado no se usará indicadores puntuales para los problemas encontrados, ya que
se trata de interpretaciones visuales que se tiene en cada edificación.
3.25 Análisis Normativo y tecnológico Lote A
3.25.1 Primera sección
La edificación tiene un COS del 100% y un CUS del 300%, incumpliendo con lo establecido
en el artículo 32, parte b, de la reforma a la ocupación del suelo de la ordenanza para la gestión y
conservación de las áreas históricas y patrimoniales del cantón Cuenca, donde se esclarece que en
edificaciones de 3 plantas el COS debe ser del 70% y el CUS del 210%.
La edificación tiene 3 plantas de construcción con un frente de 3.8m, incumpliendo con la

normativa que establece “para lotes menores o iguales a 6m de frente la altura máxima será de 2
plantas” en relación al artículo 33 parte d.
De acuerdo a lo establecido en el Plan de Ordenamiento Territorial del Cantón Cuenca, la

altura mínima de los locales habitables será de 2,20 m., Entendiéndose por tal la distancia
comprendida entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso. La edificación incumple
en 2 de sus 3 plantas (Figura 100).
3.25.2 Segunda sección
A1 (Figura 100): En la edificación se visualiza grietas considerables en muros, siendo esto el

efecto del poco rigor técnico al expandir o realizar construcciones espontaneas.
A2 (Figura 100): Se evidencia que, en el intento de construir con el fin de expandirse, no

realizan un amarre y acople adecuado de la parte antigua con la nueva.
A3 (Figura 100): Un 35% de la edificación se encuentra actualmente en restauración. En la

entrevista semiestructurada, la dueña de la edificación manifestó que solo realizara cambios
considerables en la parte frontal y cambio de cubierta en su totalidad. Si bien todas las
construcciones necesitan mantenimiento en distintos ámbitos, las edificaciones que suelen tener
construcciones improvisadas aún más.
A4 (Figura 100): Se evidencia perforaciones en las viguetas de losa de la 2da planta alta, las
cuales pueden debilitar la resistencia de la misma.
- 114 -
Figura 100: Vivienda, lote A
3.26 Análisis Normativo y tecnológico Lote B
La edificación tiene 4 plantas de construcción (Figura 101) teniendo su frente hacia un

callejón de 1.3 a 1.5m de ancho, incumpliendo con la normativa que establece “Los predios con
frentes a callejones menores o iguales a 3mts la altura máxima será de 2 plantas.” En relación al
artículo 33 parte d.

en sus 4 plantas (Figura 101).
A1 (Figura 101): En la edificación se visualiza duetos improvisados que posiblemente son de

campanas extractoras, esto evidencia la falta ventanas para ventilación de espacios servidores.
A2 (Figura 101): Se puede observar que se trató de esconder la bajante de agua lluvia, por
medio de la única fachada, lo que nos da a entender que en el intento de expandirse en altura lo
realizan sin rigor técnico.
- 115 -
A3 (Figura 101): Se visualiza cables de energía eléctrica, teléfono e Internet, que, si bien la
edificación no tiene control sobre los mismos, podemos tomar la narrativa de que el callejón es tan
estrecho, que para las empresas que colocan estos cables es imposible realizar un mejor trabajo
Figura 101: Vivienda, lote B

3.27 Análisis Normativo y tecnológico Lote C
La edificación tiene 3 plantas de construcción teniendo su frente hacia un callejón de 1.3 a

1.5m de ancho, incumpliendo con la normativa que establece “Los predios con frentes a callejones
menores o iguales a 3mts la altura máxima será de 2 plantas.” En relación al artículo 33 parte d.

en 2 de sus 3 plantas. (Figura 102)
A1 (Figura 102): Dentro de la edificación podemos notar elementos particulares que carecen
de conceptos fundamentales dentro de la construcción, notamos la grada donde la dueña nos
- 116 -
manifestó que, en una restauración de hace aproximadamente 5 años, tuvieron que generas gradas
con una contrahuella considerable.
A2 (Figura 102): Se evidencia pequeños arreglos en la fachada, esto debido a que la

edificación usa el sistema estructural de muros portantes de adobe, al querer ingresar tuberías por
su fachada debilitaron el dintel de la ventana.
A3 (Figura 102): La losa de contrapiso está a -0.15m del nivel del callejón, teniendo como
consecuencia el ingreso de agua cuando existen lluvias.
Figura 102: Vivienda, lote C

3.28 Análisis Normativo y tecnológico Lote D
La edificación tiene un COS del 95% y un CUS del 190%, incumpliendo con lo establecido en
el artículo 32, parte b, de la reforma a la ocupación del suelo de la ordenanza para la gestión y
La edificación tiene 2 plantas de construcción con un frente de 8M, cumpliendo con la

normativa que establece “para lotes menores o iguales a 6mts de frente la altura máxima será de 2

- 117 -
A1 (Figura 103): Se evidencia que las bajantes de aguas lluvias estas desconectadas de los
canales.
A2 (Figura 103): Se puede observar algunas grietas a nivel general en toda la edificación,
esto debido al poco mantenimiento de la misma, además, las condiciones de la edificación obligan
a los residentes de la misma no darle un correcto mantenimiento.
A3 (Figura 103): Se visualiza que se extendió el pasillo por medio de una tira de madera de
menor sección a la viga, siendo este un síntoma de buscar maderas inadecuadas de generar más
espacios para habitar.
A4 (Figura 103): En la edificación se visualiza varios deterioros causados por humedad,

especialmente en el patio.
A5 (Figura 103): La losa del patio es evidencia de la mala planificación de drenajes, ya que
el mismo por lo general se mantiene húmedo según los residentes.
Figura 103: Vivienda, lote D

3.29 Análisis Normativo y tecnológico Lote E
La edificación tiene 2 plantas de construcción con un frente de 6.7mts, cumpliendo con la

- 118 -
A1 (Figura 104): La edificación tiene una puerta hacia el callejón de 1.70m de alto, la cual no
es funcional, ya que el nivel del callejón bloqueo el giro de la misma.
A2 (Figura 104): Se visualiza gradas al ingreso de la puerta principal, según el dueño de la

edificación, se disminuyó el nivel del callejón dejando en evidencia la cadena de amarre y siendo
difícil acceder a la edificación.
Figura 104: Vivienda, lote E

3.1 Análisis Normativo y tecnológico Lote F
La edificación tiene 3 plantas de construcción con un frente de 6.7mts, cumpliendo con la


comprendida entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso. La edificación no
incumple en sus 3 plantas (Figura 105).
- 119 -
A1 (Figura 105): Los residentes de la edificación tienen la necesidad de colocar iluminación

artificial a las puertas de ingreso ya que es evidente la baja cantidad de iluminación natural que
ingresa a plantas bajas.
A2 (Figura 105): La 2da planta alta es una construcción resiente, y es evidente mediante al
cambio de material. La construcción nueva en el momento del levantamiento no se pudo observar
columnas o sistema estructural.
Figura 105: Vivienda, lote F

3.1 Análisis Normativo y tecnológico Lote G
La edificación tiene 3 plantas de construcción teniendo su frente hacia un callejón de 1.3 a

1.5m de ancho, incumpliendo con la normativa que establece “Los predios con frentes a callejones
menores o iguales a 3mts la altura máxima será de 2 plantas.” En relación al artículo 33 parte d.

comprendida entre el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso. La edificación no
incumple en 1 de sus 3 plantas (Figura 106).
- 120 -
A1 (Figura 106): Se evidencia bajantes de aguas grises a través de la losa, evidenciando que
algunos procesos constructivos a medida que se realizan construcciones en altura con el fin de
generar más espacios habitables son improvisados.
A2 (Figura 106): La edificación tiene está cubierta para que no exista ingreso de agua hacia
las plantas bajas cuando llueve.
A3 (Figura 106): Se puede ver que la ventana se modificó luego de la colocación de la grada
para el acceso a la 1er planta alta, esto síntoma de lo que realiza el arrendatario para tener más
lugares para alquilar.
Figura 106: Vivienda, lote G

3.2 Análisis Normativo y tecnológico Lote H
La edificación tiene 3 plantas de construcción con un frente de 14mts, cumpliendo con la


- 121 -
A1 (Figura 107): En distintos puntos de la edificación se notan reparaciones con distinta

materialidad, donde el principal objetivo es solucionar problemas puntuales de la edificación. En esta
parte vemos como con ladrillos terminan una pared que originalmente es de adobe.
A2 (Figura 107): La edificación es de adobe, pero vemos como el arrendatario sigue

realizando construcciones improvisadas para generar más espacios de arrendamiento. Se muestra
una columna que sirve de estructura para un cuarto improvisado.
A3 (Figura 107): Se visualiza el desprendimiento de algunas partes del cielo raso del alero,
misma que evidencia la falta de mantenimiento.
A4 (Figura 107): La edificación coloca elementos de peso sobre las planchas de zinc para
evitar que se levanten por el efecto del viento.
Figura 107: Vivienda, lote H

3.3 Conclusiones finales del capitulo
El capítulo presenta un análisis detallado del entorno habitacional en el barrio El Vecino,

Cuenca. Incluye una evaluación en profundidad de varios lotes, utilizando un enfoque de análisis en
tres fases para seleccionar áreas de intervención. Cada fase agrega criterios adicionales, en base
a la selección de lotes.
Se estudian aspectos como la densidad habitacional, radiación solar, iluminación y

ventilación, utilizando metodologías específicas para cada uno. Este análisis se lleva a cabo para
cada lote identificado (A a H), proporcionando datos detallados y comparativos sobre estos factores
clave.
- 122 -
Además, el capítulo abarca un análisis socioeconómico espacial por lote, examinando
aspectos como las actividades en espacios sociales y el sustento económico de los residentes.
También se incluye un análisis normativo y tecnológico, enfocado en aspectos regulatorios y
tecnológicos relevantes para cada lote.
Es necesario indicar que la iluminación y ventilación adecuadas son cruciales en áreas

urbanas densamente pobladas. Para los lotes accesibles por callejones estrechos como los predios
analizados, se recomienda diseñar soluciones de iluminación innovadoras, como luces LED de bajo
consumo y sensores de movimiento, para mejorar la seguridad y eficiencia energética. Además, la
implementación de sistemas de ventilación natural o mecánica para mejorar significativamente la
calidad del aire y el confort térmico en estas viviendas.
Mejorar la infraestructura básica es fundamental. Esto incluye la actualización de sistemas de

agua y saneamiento para garantizar un suministro confiable y saludable. También es importante
modernizar las redes eléctricas y de telecomunicaciones para mejorar el acceso a la energía y a la
conectividad digital, lo cual es esencial en el mundo actual. La creación de espacios para la
recreación y el esparcimiento es crucial para la salud mental y física. Estos espacios también
fomentan la interacción social y fortalecen los lazos comunitarios.
Finalmente, desarrollar proyectos de vivienda que sean asequibles y de alta calidad es clave
para garantizar la seguridad y el confort de los residentes. Esto incluye no solo la construcción de
nuevas viviendas, sino también la rehabilitación de las existentes, asegurando que sean seguras,
accesibles y adecuadas para las necesidades de las familias
- 123 -
CAPÍTULO III
4. PROPUESTA DE UN ANTEPROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES
SOCIAL EN EL SECTOR DEL VECINO EN LA CIUDAD DE CUENCA-
ECUADOR
En el presente capítulo se aborda la resolución de la problemática habitacional planteada en
los capítulos anteriores. Se introduce la propuesta del anteproyecto de vivienda de interés social,
siguiendo la línea de un reasentamiento. El reto de abordar la problemática habitacional se presenta
en ocho lotes específicos, donde se ha desarrollado una propuesta que busca resolver tanto el déficit
cualitativo como cuantitativo de vivienda en la zona conocida como El Vecino en el centro Histórico
de Cuenca.
El enfoque principal de esta propuesta radica en la redistribución equitativa de los metros

cuadrados disponibles en cada lote, con el claro objetivo de brindar a cada grupo familiar una
asignación de espacio que satisfaga sus necesidades particulares. Para alcanzar este propósito, se
ha llevado a cabo un análisis minucioso de cada situación familiar y de las áreas disponibles en los
lotes, lo que ha permitido diseñar una solución ajustada a las realidades específicas de cada caso.
La redistribución de los metros cuadrados se considera crucial dada la variedad de

necesidades y circunstancias familiares presentes estos predios. Por lo tanto, el diseño del
anteproyecto se ha realizado con una atención meticulosa a la diversidad de situaciones,
garantizando que cada familia reciba una asignación de espacio que se adapte a sus requerimientos
individuales.
Es importante destacar que esta propuesta no solo busca resolver la problemática

habitacional de manera superficial, sino que también pretende sentar las bases para un desarrollo
sostenible y equitativo a largo plazo en la comunidad.
4.1 Criterios Conceptuales de Diseño
El primer paso en este proceso ha sido realizar un análisis de la distribución de los grupos
familiares en los diferentes lotes y de los metros cuadrados que presentan cada uno. Este análisis
ha permitido identificar la necesidad de una redistribución que garantice una distribución más
equitativa y adecuada del espacio habitable con el fin de contrarrestar el déficit habitacional. La
información recopilada se presenta en la (Tabla 42), donde se detallan los integrantes de cada
familia, su situación actual en cuanto a área habitable y la asignación propuesta para el
anteproyecto.
El enfoque principal del anteproyecto es solucionar el déficit habitacional que presentan estos
lotes. Esto implica proporcionar a cada grupo familiar una cantidad suficiente de metros cuadrados
para vivir de manera adecuada, cabe mencionar que no basta con proporcionar un techo sobre la
cabeza de las personas, sino que es fundamental garantizar que esas viviendas sean adecuadas
para satisfacer las necesidades básicas de las familias que las ocupan.
- 124 -
Por lo tanto, la propuesta adopta un enfoque integrado que no solo busca aumentar el número
de viviendas disponibles, sino también mejorar la calidad de las mismas. Esto se logra mediante la
asignación de áreas habitables adecuadas a cada grupo familiar, teniendo en cuenta factores como
la composición familiar y las necesidades de los individuos, ya que cada grupo familiar presentan
diferentes enfoques como se puede observar en la (Figura 108), donde en el escenario A son
viviendas ubicadas en el sur en la calle del Chorro con un poco mejor de calidad de vida, ya que la
mayoría de estos usuarios presentan empleos con mayor remuneración que en la parte alta de los
lotes analizados, pero es importante tener en cuenta que a pesar de tener una remuneración no son
espacios habitables y funcionales en la mayoría de las viviendas y en una de ella en el lote G
presenta hacinamiento, y en el otro escenario de la parte alta zona norte, los usuarios presenta
empleo informal venta de chochos y huevos de codorniz este escenario presenta mayor déficit
habitacional, cabe recalcar que ambos escenarios presentan un mínimo común denominador que
es la conexión por medio de un pasillo para acceder a sus viviendas o cuartos.
Figura 108: Viviendas de la parte baja(izquierda) viviendas de la parte alta (derecha)

Tabla 42: Análisis de áreas existente por grupo familiar y áreas propuesta para el anteproyecto
Área que le
corresponde a cada Área designada para
Lote Familia Integrantes
grupo familiar en la la propuesta
actualidad
Madre - 43 años
Hijo - 20 años
Lote A Familia A_1 130 m² 120 m²
Hijo - 12 años
Hija - II años
- 125 -
Hija - 6 años
Abuela - 72
Madre - 43 años
Hijo - 42 años
Familia B_1 30 m² 50 m²
Hijo - 12 años
Hijo - 7 años
Padre - 30 años
Madre - 30 años
Lote B Familia B_2 Hijo - 5 años 30 m² 50 m²
Hijo - 4 años
Hijo - 2 años
Padre - 40 años
Madre - 41 años
Familia B_3 30 m² 50 m²
Hijo - 8 años
Hija - 4 años
Madre 65 años
Hijo - 30 años
Lote C Familia C_1 120 m² 90 m²
Hija 40 años
Hija 18 años
Padre - 20 años
Familia D_1 Madre - 20 años 20 m² 40 m²
Hijo - 3 años
Madre - 41 años
Padre - 40 años
Familia D_1 Hijo - 10 años 40 m² 50 m²
Lote D
Hija - 17 años
Hijo - 5 años
Padre - 40 años
Madre - 25 años
Familia D_2 40 m² 50 m²
Hijo - 3 años
Hija - 1 años
Madre - 35 años
Padre - 35años
Lote E Familia E_3 170 m² 120 m²
Hijo - 14 años
Hija - 9 años
Lote F Familia F_1 Persona - 40 años 90 m² 90 m²
Padre - 30 años
Madre - 30 años
Lote G Familia G_1 13 m² 50 m²
Hijo - 5 años
Hijo - 4 años
- 126 -
Hijo - 2 años
Hijo - 8 años
Padre - 30 años
Madre - 30 años
Familia G_2 Hijo - 6 años 13 m² 50 m²
Hijo - 4 años
Hijo - 2 años
Padre - 40 años
Madre - 41 años
Familia G_3 13 m² 50 m²
Hijo - 8 años
Hija - 4 años
Abuela - 68 años
Madre - 40 años
Familia H_1 Hijo - 16 años 46 m² 50 m²
Hijo - 12 años
Hijo - 7 años
Padre - 45 años
Madre - 45 años
Lote H Hijo - 14 años
Hijo - 10 años
Padre - 32 años
Madre - 36 años
Hijo - 6años
Hijo – I años
Madre - 26 años
Familia H_4 20 m² 40 m²
Hijo - 3 años
La asignación de áreas para la propuesta está bajo la narrativa de lo existente, es decir, que
las áreas son asignadas de acuerdo a lo que anteriormente tenían, al ejemplificarlo tenemos que,
de la familia H_2 residía previamente en una vivienda de alrededor de 46m². En respuesta a esta
situación, se les asigna un departamento de 50m² en la propuesta. Esta acción no solo demuestra
un compromiso con la comodidad y el bienestar de los residentes, sino también una sensibilidad
hacia sus condiciones previas, asegurando que la transición a la nueva vivienda sea lo más suave
posible. La asignación de áreas conduce a la identificación de cuatro tipologías de departamento
distintas, cada una adaptada a diferentes necesidades y capacidades, las mismas que se plantean
con el objetivo de sanear el hacinamiento. La Tabla 43 proporciona una visión clara de estas
tipologías, junto con las áreas de los departamentos y la cantidad correspondiente a cada una.
- 127 -
Tabla 43: Tipología de los departamentos
Tipología Área del Departamento Cantidad

A 120 m² 2 departamentos
B 90 m² 2 departamentos
C 50 m² 11 departamentos
D 40 m² 2 departamentos
4.2 Presupuesto referencial
Uno de los aspectos más críticos de la planificación es el desarrollo de un presupuesto

referencial sólido. Este presupuesto, que actúa como una guía financiera preliminar, no solo
proporciona una estimación general de los costos involucrados en una obra, sino que también
desempeña un papel crucial en la toma de decisiones estratégicas y en la gestión eficiente de
recursos.
Para la asignación del precio de construcción por metro cuadrado, se llevó a cabo una
investigación exhaustiva con el fin de determinar el valor más cercano a la realidad del mercado.
Esta investigación incluyó el análisis de precios referenciales en los que el rango oscilaba entre los
345 y 485 dólares por metro cuadrado de construcción. Es importante destacar que este precio
referencial representa una aproximación al presupuesto general del proyecto, por lo que se optó por
utilizar un valor medio de 400 dólares por metro cuadrado de construcción. Se tomó en cuenta que,
del valor neto de 400 dólares, el 40% se destinó a la estructura, el 30% a las envolventes, el 20% a
los acabados y el 10% se reservó para áreas exteriores, como el patio. También se considera este
valor de construcción apto para utilizarse en el presupuesto referencial ya que la propuesta mantiene
un estilo brutalista sin acabados, sin tener que realizar procesos constructivos extras a los procesos
comunes (Figura 109).
Figura 109: Render interior de la propuesta (Área social de un departamento)

- 128 -
Una vez asignado el precio por metro cuadrado de construcción, el cual será aplicado a cada
área de los distintos tipos de departamentos en función de sus dimensiones específicas. Al precio
de construcción por departamento se le añadirá un valor correspondiente al presupuesto de
construcción de áreas públicas, tales como cajas de gradas, lavandería, área de secado, área de
producción, entre otros. Este monto adicional será distribuido equitativamente entre los 17
departamento de la propuesta. En la tabla (Tabla 44) se expone el precio total por tipología de
departamento.
Tabla 44: Valor según tipología de departamento
Presupuesto referencial de la Propuesta por tipología de departamento

Tipología de Área por Sub Total del precio de Precio de áreas Precio total por
departamento departamento construcción sociales departamento
A 120 m² $48.000,00 $4.270,00 $52.270,00
B 90 m² $36.000,00 $4.270,00 $40.270,00
C 50 m² $20.000,00 $4.270,00 $24.270,00
D 40 m² $16.000,00 $4.270,00 $20.270,00
La Tabla 44 presenta un resumen del presupuesto referencial por tipología de departamento

para una propuesta arquitectónica, donde se detallan las características clave de cada tipo de
vivienda.
Departamento A (120 m²): Destaca por ser el de mayor tamaño entre las tipologías
presentadas. Con un precio por metro cuadrado de construcción de $48,000.00, el costo total
asciende a $52,270.00, incluyendo además el precio de las áreas sociales. Aunque es el más
costoso en términos absolutos, ofrece una excelente relación tamaño-precio. Tomando en
consideración que estos departamentos son independientes y dúplex con espacios más amplios en
comparación a la tipología C y D.
Departamento B (90 m²): Se presenta como una opción intermedia en términos de tamaño y
costo. Con un área de 90 metros cuadrados y un precio por metro cuadrado de construcción de
$36,000.00, su precio total es de $40,270.00, lo que lo sitúa en una posición equilibrada en la tabla
en cuanto a costo y tamaño, ya que al igual que la tipología A, son dúplex.
Departamento C (50 m²): Este departamento representa una opción más económica en
términos de tamaño y costo. Con un área de 50 metros cuadrados y un precio por metro cuadrado
de construcción de $20,000.00, su precio total es de $24,270.00, lo que lo convierte en una
alternativa más asequible. Además, dispone de espacios para producción (área de cocina social
para preparar sus productos comerciales (chochos, huevos de codorniz, etc.) y recreación.
Departamento D (40 m²): Es el departamento más pequeño y económico de la propuesta.

Con solo 40 metros cuadrados de área y un precio por metro cuadrado de construcción de
- 129 -
$16,000.00, su precio total es de $20,270.00. A pesar de su tamaño reducido, ofrece una opción
accesible. Con el potencial de tener espacios de producción y recreación.
En resumen, la Tabla 44 resalta claramente la variación en los precios de los departamentos

en función de su tamaño, siendo el Departamento A el más costoso debido a su mayor área,
mientras que el Departamento D es la opción más económica debido a su tamaño reducido.
Una vez establecido el valor referencial por departamento, se procedió al cálculo totalizado
de la propuesta, donde se categorizó por espacios y se consideró la cantidad de cada uno. Además
de los departamentos, se incluyeron los locales comerciales en esta evaluación integral. Este
enfoque permitió obtener una visión completa y detallada del presupuesto referencial total del
proyecto (Tabla 45)
Tabla 45: Presupuesto referencial de la propuesta
Presupuesto referencial de la Propuesta totalizado

Precio Unitario de Subtotal
Espacio Cantidad Área Total
Espacio Total
Tipología Departamento A 2 240 m² $52.270,00 $104.540,00
Tipología Departamento B 2 180 m² $40.270,00 $80.540,00
Tipología Departamento C 11 550 m² $24.270,00 $266.970,00
Tipología Departamento D 2 80 m² $20.270,00 $40.540,00
Locales Comerciales 7 150 m² $8.572,00 $60.004,00
Total $552.594,00
El presupuesto referencial de la propuesta revela una distribución diversa de los recursos

financieros en diferentes espacios. Entre las tipologías de departamentos, el Departamento C (11
departamentos de 50m2) representa la mayor parte del presupuesto total, con un 48.32% del total,
seguido por el Departamento A con un 18.91%, el Departamento B con un 14.57%, y el
Departamento D con un 7.34%. Estos cuatro tipos de departamentos, en conjunto, representan
aproximadamente el 89.14% del presupuesto total siendo este valor el destinado a la parte
residencial, destacando la prioridad asignada a la vivienda en el desarrollo propuesto.
Sin embargo, es importante destacar el papel significativo que desempeñan los locales
comerciales dentro de esta propuesta. Aunque representan solo el 10.86% del presupuesto total,
indica una asignación considerable de recursos para estos espacios en comparación con su área.
Este hecho sugiere la importancia estratégica del proyecto, en proponer generadores de ingresos
adicionales, facilitadores de servicios complementarios o componentes clave para la vitalidad y
diversidad del entorno urbano propuesto.
El valor total del presupuesto referencial para la propuesta arquitectónica asciende a

$552,594.00, distribuido entre los distintos espacios contemplados en el proyecto. Este presupuesto
- 130 -
refleja un valor referencial en donde considero las tipologías de departamentos, áreas sociales y
locales comerciales.
4.3 Elementos fundamentales del diseño arquitectónico
En el capítulo anterior se abordaron las problemáticas que enfrentan actualmente las 17

familias. Estas dificultades no solo ofrecen indicaciones sobre la necesidad de espacio habitable y
áreas destinadas a actividades de producción, sino también sugieren conceptos arquitectónicos que
podrían realzar el proyecto. Ahora, con el objetivo de abordar de manera integral las necesidades y
aspiraciones de estas familias, se presentarán en este capítulo los conceptos formales, funcionales
y tecnológicos propuestos para la nueva propuesta arquitectónica. Estos aspectos serán
fundamentales para el diseño de un entorno habitacional que no solo satisfaga las necesidades
básicas de los residentes, sino que también promueva su bienestar y desarrollo integral.
4.3.1 Aspectos conceptuales
La propuesta expone 3 aspectos conceptuales relacionados a las problemáticas existentes

las cuales moldearan la idea central del proyecto.
Aspecto 1: En el pasado, en este conjunto de lotes, existía una conexión peatonal entre la
calle del Chorro y la calle Barrial Blanco. Sin embargo, con el transcurso del tiempo, dicha conexión
fue interrumpida debido al aumento de la inseguridad en la zona de estudio (Figura 110).
Figura 110: Antigua conexión interior de la zona estudio

- 131 -
La conexión que atravesaba la manzana y facilitaba el flujo de residentes y usuarios externos,
actualmente solo es un callejón que da acceso a 6 viviendas de las 8 de estudio (Figura 111).
Figura 111: Actual conexión interior de la zona de estudio

La propuesta del anteproyecto que se presenta se fundamenta en la creación de un eje de
circulación que se extiende tanto en dirección norte como sur, y viceversa. Este diseño tiene como
principal objetivo facilitar y fomentar el tránsito peatonal entre los usuarios de los predios
involucrados. Este planteamiento surge como resultado de un exhaustivo análisis llevado a cabo en
los capítulos anteriores, donde se identificaron las necesidades y dinámicas de desplazamiento de
los usuarios. Al establecer este eje de circulación, se busca optimizar la accesibilidad y promover la
interconexión entre los distintos puntos de interés dentro del área de estudio. (Figura 112).
Figura 112: Flujo peatonal

- 132 -
Aspecto 2: Considerando que la ubicación del proyecto es el centro histórico de Cuenca, se
ha tomado como referencia las casas patio. Esta tipología arquitectónica, arraigada en la historia y
cultura de la región, se caracteriza por su disposición alrededor de un patio central. Este espacio
central no solo promueve la convivencia, sino que también facilita la conexión entre las distintas
áreas de la vivienda. Además, el diseño de las casas patio permite una adecuada ventilación,
iluminación natural y privacidad para los residentes, aspectos de gran relevancia para el desarrollo
del proyecto. Asimismo, este tipo de viviendas fomenta la interacción social y la vida comunitaria,
valores esenciales identificados en el análisis de lotes realizado en el capítulo anterior (Figura
113).
Figura 113: Fotografía del patio interior de una de las casas del sitio de estudio
En base a eso, la implantación del proyecto genera dos patios interiores, que no solo tienen
finalidades habitacionales, sino lograr generar un espacio de interacción social interior (Figura 114).
Figura 114: Patios interiores

- 133 -
La configuración de los patios centrales permite la entrada de luz natural desde el este,
maximizando la iluminación interior (Figura 115), esto permite, es importante mencionar que en el
análisis de los capítulos anteriores se puede observar que el proyecto carece de este factor.
Figura 115: Iluminación natural del anteproyecto

La ventilación de la edificación se ve beneficiada por su disposición longitudinal de norte a

sur y la presencia de dos patios centrales entre las barras laterales. Esta configuración permite la
circulación natural del aire a través de los espacios interiores, aprovechando las corrientes de aire
que se generan entre los patios y las fachadas adyacentes. Además, los elementos como ventanas
están estratégicamente ubicadas para facilitar la entrada y salida del aire, garantizando una
adecuada ventilación los ambientes (Figura 116).
Figura 116: Ventilación natural del anteproyecto

- 134 -
4.3.2 Aspectos Funcionales
El concepto funcional de este anteproyecto se centra en la optimización de la circulación y la

conexión entre los diferentes espacios, priorizando la eficiencia y la comodidad para los usuarios.
El eje principal del diseño se establece como el conector del proyecto, actuando como un elemento
central que facilita las conexiones tanto horizontales como verticales dentro de la edificación.
Aspecto 1: Manteniendo la linealidad de la conexión expuesta en los aspectos conceptuales,

la propuesta amplifica esta característica a través de su disposición espacial. Esto se logra al
adosarse hacia un lado (Figura 117), lo que no solo enfatiza la continuidad visual, sino que también
crea una estructura que permite la integración de patios. Esta estrategia no solo favorece la fluidez
del diseño, sino que también promueve la interacción entre los espacios interiores y exteriores,
fomentando así un ambiente más dinámico y conectado.
Figura 117: Configuración del anteproyecto

Los volúmenes dispuestos en dirección perpendicular al bloque adosado no solo añaden

dimensión estética al diseño, sino que desempeñan un papel crucial al dividir los dos patios de la
edificación. Este enfoque no solo crea una clara separación física entre los espacios al aire libre,
sino que también subraya la conexión peatonal que une la calle El Chorro y la calle El Barrial Blanco
Además de su función estructural, estos volúmenes se convierten en elementos de transición que
guían a los usuarios a lo largo del recorrido, reforzando la sensación de continuidad y facilitando la
navegación dentro del complejo arquitectónico (Figura 118).
- 135 -
Figura 118: Flujo peatonal (izquierda), configuración de los bloques (derecha)
Aspecto 2: La organización de la circulación en la propuesta se encuentra estrechamente

ligada a su concepto de conexión. En este sentido, la circulación vertical se articula en torno al eje
conector previamente delineado. El acceso principal puede realizarse tanto desde la calle Barrial
Blanco como desde la calle El Choro, integrando así los flujos de movimiento con la estructura
urbana circundante (Figura 119). Esta estrategia no solo garantiza una integración fluida con el
entorno, sino que también fortalece la coherencia y accesibilidad del diseño en su conjunto.
Figura 119: Eje conector del anteproyecto

- 136 -
Aspecto 3: En la planta baja, se sigue el concepto de Le Corbusier, con una distribución que
prioriza la funcionalidad y la eficiencia en el uso del espacio. Se incluyen áreas como la lavandería,
que cumplen una función práctica y necesaria para los residentes, mientras que se mantiene una
organización clara y ordenada que facilita la circulación y el acceso a las diferentes zonas (Figura
120).
Figura 120: Planta libre(izquierda), área de lavandería (derecha)

Aspecto 4: Los núcleos de circulación vertical se sitúan estratégicamente con el propósito de
facilitar un acceso directo y eficiente hacia los departamentos. Esta disposición garantiza una
conexión fluida entre los diferentes niveles del edificio, optimizando los desplazamientos tanto para
los residentes como para los visitantes. Además, al ubicarse de manera estratégica, estos núcleos
no solo cumplen una función práctica, sino que también contribuyen a la distribución equitativa de
los espacios y a la armonía estética del conjunto arquitectónico. La imagen adjunta proporciona una
representación visual de esta disposición (Figura 121).
Figura 121: Circulación vertical del anteproyecto

- 137 -
4.3.3 Aspectos Formales
Aspecto 1: El concepto formal de este anteproyecto se inspira en la conjunción armónica

entre lo vertical y lo horizontal, una dinámica que se encuentra arraigada en las tipologías de las
fachadas centro histórico predominando la horizontalidad. En la imagen de la izquierda se puede
evidenciar por medio de los vanos creados que se genera una verticalidad, con el fin de romper la
horizontalidad (Figura 122).
Figura 122: Horizontalidad del proyecto por medio de la fachada (izquierda), elemento formal que
resalta la verticalidad (derecha)
Aspecto 2: El acceso a los predios se evidencia por su estructura, que se encuentra en

marcada por una celosía, la misma que ofrece una invitación sutil e impactante al espacio que
protege, es importante mencionar que la celosía sirve como un umbral, una transición entre lo interior
y lo exterior, entre lo público y lo privado (Figura 123).
Figura 123: Accesos a los predios

- 138 -
4.3.4 La materialidad
La materialidad en la arquitectura contemporánea es un tema de suma importancia, ya que

los materiales utilizados no solo influyen en la estética de una obra, sino que también tienen un
impacto significativo en su funcionalidad, sostenibilidad y costos. En este sentido, la selección y
aplicación de los materiales en el anteproyecto se convierte en un ejercicio de equilibrio entre la
eficiencia constructiva, la expresión estética y la responsabilidad ambiental.
En el anteproyecto el material predominante es el ladrillo y el hormigón, el cual permite no

solo la creación de estructuras sólidas y duraderas. Sin embargo, más allá de la elección de
materiales, es crucial considerar la sinceridad de los mismos, es decir, su capacidad para expresar
sus características intrínsecas de manera auténtica. La integración armónica de la edificación con
su entorno y garantiza un adecuado confort interior. La implementación de técnicas como el pulido
de pisos no solo tiene como objetivo la reducción de costos, sino también la preservación de la
estética de la obra. Además, la consideración del impacto ambiental se vuelve primordial en la
elección de materiales y técnicas constructivas. La reducción del impacto ambiental se logra
mediante la aplicación de prácticas que minimizan el consumo de recursos naturales y la generación
de residuos, priorizando alternativas sostenibles y de bajo impacto (Figura 124).
Figura 124: Materialidad interior del anteproyecto

- 139 -
4.3.5 Aspectos Tecnológicos
Aspecto 1: La estructura del anteproyecto es hormigón armado, losa nervada bidireccional

con vigas colgantes ( Figura 125).
Figura 125: Estructura del anteproyecto

- 140 -
Aspecto 2: Es importante destacar las Instalaciones, las cuales se encuentran vistas en el
ante proyecto. Estos elementos significativos desafían las convenciones tradicionales de la
arquitectura (Figura 126).
Figura 126: Instalaciones del anteproyecto

Aspecto 3: La centralización de las áreas húmedas alrededor de un ducto central es una
estrategia arquitectónica eficiente que ofrece múltiples beneficios tanto en términos de funcionalidad
como de estética. Además de su funcionalidad, esta disposición contribuye a mejorar la estética del
espacio habitable. Al ocultar las tuberías alrededor de un núcleo central, se logra un diseño más
limpio y ordenado, sin la presencia visual de conductos expuestos que puedan interrumpir la
continuidad visual del techo o las paredes (Figura 127).
Figura 127: Ductos

- 141 -
4.4 Planos arquitectónicos a nivel de anteproyecto
En la Planta Baja se presenta el primer patio que tiene conexión directa y visual hacia el
área de lavandería, producción y comercios identificadas en el capítulo anterior. Cabe mencionar
que se puede evidenciar a mejor detalle en el Anexo 3 los planos arquitectónicos en laminas INEN.
Figura 128: Planta baja del anteproyecto

- 142 -
En la primera planta alta se visualiza el segundo patio central, alrededor del mismo se
desarrollan los departamentos de distintas áreas ubicados estratégicamente (Figura 129).
Figura 129: Primera planta alta

- 143 -
En la segunda, tercera y cuarta planta alta se desarrollan los departamentos con las distintas
configuraciones analizadas en el capítulo anterior, es importante mencionar que por la topografía
que presenta el terreno en la segunda planta alta se desarrollan los comercios en la zona norte
(Figura 130).
Figura 130: Segunda planta alta

- 144 -
Figura 131: Tercera Planta Alta
- 145 -
Figura 132: Cuarta Planta Alta
- 146 -
Planta de cubiertas (Figura 133)
Figura 133: Planta de Cubiertas

- 147 -
Emplazamiento (Figura 134)
Figura 134: Emplazamiento

- 148 -
Fachada Norte (Figura 135)
Figura 135: Fachada Norte

Fachada Sur (Figura 136)
Figura 136: Fachada Sur

- 149 -
Sección transversal I (Figura 137)
Figura 137: Sección transversal I

Sección transversal II (Figura 138)
Figura 138: Sección transversal II

- 150 -
Sección longitudinal (Figura 139)
Figura 139: Sección longitudinal

Detalles constructivos
La inclusión de detalles constructivos en un anteproyecto arquitectónico es una práctica

crucial que aporta profundidad y claridad al proceso de diseño y ejecución. En este apartado se
expone 4 detalles constructivos que no solo representan una dificultad constructiva, sino también,
disponer de planificación constructiva para mantener la estética y estilo general de la propuesta. En
las Figura 140, Figura 141 y Figura 142, se hace referencia a cada detalle específico. Es importante
mencionar que en el Anexo 4 se presenta con mayor claridad los detalles constructivos.
Figura 140: Sección transversal, llamado a detalle 1

Elaboración: López Steven
Figura 141: Sección transversal, llamado a detalle 2

- 151 -
Figura 142: Fachada Norte, llamado a detalle 3 y 4
Detalle constructivo 1
En la Figura 143 y Figura 144 se presenta el detalle constructivo de gradas, barandilla y

pasamanos, donde se describe el tipo de anclaje para la barandilla y el pasamanos, la estructura de
los peldaños, su relación con el entrepiso y los materiales utilizados. Es importante destacar que el
diseño de cada elemento mantiene la coherencia con el estilo brutalista e industrial, buscando evitar
acabados innecesarios y favoreciendo una construcción simple pero atractiva, sin aumentar los
costos de construcción.
Figura 143: Detalle constructivo 1 – CORTE

- 152López
Elaboración: - Steven
Figura 144: Detalle constructivo 1-3D (superior), leyenda (inferior)
- 153 -
En la Figura 145 y Figura 146, se exhibe el detalle constructivo del armado del cascarón o
marco, como se muestra en las fachadas. Dado que este constituye el elemento formal más
recurrente en la propuesta, resulta fundamental exponer su planificación constructiva y los criterios
arquitectónicos empleados para resaltar la meticulosidad del proyecto. Se evidencia el anclaje de la
misma con muros interiores y cómo se resolvió estructuralmente para mantener un grosor de 10 cm.

- 154 -
Figura 146: Detalle constructivo 2 – 3D (superior), leyenda (inferior)
- 155 -
En la ilustración 5 y 6 se muestra el detalle constructivo del armado del marco del cerramiento
situado en la fachada norte. Este marco reviste una importancia significativa dentro de la propuesta,
al ser el primer elemento visible en la fachada. Además, cumple la función de vincular el concepto
de forma utilizado en las fachadas con el diseño del cerramiento, contribuyendo así a la coherencia
estética y conceptual del proyecto.

- 156 -
- 157 -
En la Figura 149 y Figura 150 se presenta el detalle constructivo y diseño de la puerta de

cerramiento para las fachadas norte y sur, abordando la necesidad de crear una entrada peatonal
que conserve la coherencia estilística del proyecto. Se ha desarrollado una puerta que se explica en
cuanto a sus componentes, método de anclaje y materiales utilizados, con el objetivo de mantener
la continuidad del estilo del proyecto.
Figura 149: Detalle constructivo 4 -CORTE

- 158 -
- 159 -
Secciones constructivas
Para la propuesta se expone 2 secciones constructivas. Con el fin de proporcionar una visión
detalla de la propuesta, y que la misma mantenga su planificación formal y estética. En la Figura
151 se puede observar la Sección Constructiva A, que representa el proceso constructivo desde
planta baja hasta la planta de cubierta, además, se expone el método de anclaje del marco.
Figura 151: Sección constructiva A

- 160 -
En la Figura 152 se puede observar la Sección Constructiva B, la cual representa el proceso
constructivo desde la planta baja hasta la segunda planta alta del puente que conecta los dos
bloques de la propuesta. Se evidencia la modulación de cortes en las juntas de dilatación de la losa
de contrapiso, además del diseño de barandillas adecuado a la estética general del proyecto,
manteniendo un estilo brutalista e industrial.
Figura 152: Sección Constructiva B

- 161 -
4.5 Perspectivas del proyecto
Figura 153: Poster del anteproyecto

- 162 -

- 163 -

- 164 -
Figura 158: Perspectiva de patio interior
Figura 159: Perspectiva de eje de circulación

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Figura 160: Perspectiva de ventanales
Figura 161: Perspectiva de zona de secado (patio interior)

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Figura 162: Perspectiva de fachada interior
Figura 163: Perspectiva interior

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Figura 164: Perspectiva interior (patio interior)
Figura 165: Perspectiva interior (área de lavado)

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Figura 166: Perspectiva de área social
Figura 167: Perspectiva de zona de descanso

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- 171 -
Figura 170: Perspectiva de área social
- 172 -

- 173 -
- 174 -
RESULTADOS
La investigación realizada en el marco del trabajo de titulación ha permitido identificar y
analizar detalladamente los desafíos asociados a la habitabilidad y segregación espacial en la
vivienda social de Cuenca, culminando en el diseño de una propuesta arquitectónica para un
reasentamiento en el centro histórico que responde a estas problemáticas. Los resultados se
presentan organizados en función de los objetivos específicos del estudio:
Se realizó un diagnóstico exhaustivo de las condiciones habitacionales en el centro histórico

de Cuenca, identificando áreas críticas de déficit habitacional y segregación espacial. Este análisis
reveló una concentración de viviendas en condiciones precarias, caracterizadas por el hacinamiento,
insuficiencia de servicios básicos y estructuras en deterioro. La segregación espacial se evidenció
en la marcada diferencia entre las zonas residenciales bien dotadas de servicios y aquellas con
carencias significativas, contribuyendo a la exclusión social de los habitantes de estas últimas.
A través de encuestas y entrevistas con los residentes del área de estudio, se recopiló
información valiosa sobre sus necesidades y expectativas en términos de vivienda y espacio
comunitario. Los hallazgos subrayan la importancia de áreas verdes, espacios de recreación, acceso
a servicios básicos y transporte público, así como la necesidad de viviendas que promuevan la
privacidad y el bienestar familiar
La propuesta de reasentamiento se diseñó considerando los criterios de sostenibilidad,

integración social y respeto al patrimonio cultural. Se propone un conjunto habitacional que incorpora
espacios flexibles capaces de adaptarse a diferentes configuraciones familiares, áreas comunes
que fomentan la interacción y cohesión comunitaria, y una arquitectura que armoniza con el entorno
histórico. Los planos y renders detallan la distribución de las viviendas, los espacios públicos y la
infraestructura de servicios, ofreciendo una visión clara de cómo se integraría el proyecto en el
paisaje urbano existente.
La implementación de la propuesta de reasentamiento espera mitigar los problemas de

habitabilidad y segregación espacial en el centro histórico de Cuenca. Se anticipa que mejorará
significativamente la calidad de vida de los residentes, promoviendo la inclusión social y
revitalizando áreas degradadas. Además, se espera que el proyecto sirva como modelo para futuras
intervenciones en contextos similares, demostrando que es posible conciliar la necesidad de
vivienda social con la conservación del patrimonio y el desarrollo sostenible.
- 175 -
CONCLUSIONES
La investigación realizada ofrece un análisis profundo de los problemas de habitabilidad y
segregación espacial en la vivienda social dentro del contexto urbano y patrimonial del centro
histórico de Cuenca. A través del estudio, se han obtenido varias conclusiones significativas que no
solo arrojan luz sobre las condiciones actuales, sino que también proporcionan orientación para
futuras intervenciones arquitectónicas y urbanísticas.
La investigación subraya la importancia crítica de abordar la habitabilidad y la segregación

espacial como componentes fundamentales para el desarrollo de propuestas de vivienda social. Se
concluye que una vivienda digna va más allá de proveer un techo sobre la cabeza; debe fomentar
la calidad de vida, la inclusión social y la cohesión comunitaria.
Además, el estudio destaca la posibilidad y necesidad de integrar la vivienda social dentro de

áreas de valor histórico y cultural sin comprometer la integridad del patrimonio. La propuesta de
reasentamiento demuestra que es viable desarrollar proyectos que respeten y realcen el carácter
único del centro histórico de Cuenca, promoviendo un desarrollo urbano equilibrado y sostenible.
Los resultados demuestran la viabilidad de la propuesta de reasentamiento, mostrando que

con un diseño cuidadoso y considerado, es posible conciliar las demandas de densificación urbana
con la conservación patrimonial. La propuesta no solo atiende a las necesidades habitacionales de
los usuarios, sino que también contribuye a la revitalización del tejido urbano existente.
Inclusive, la propuesta presentada en este estudio sirve como un modelo replicable y

escalable para otras ciudades que enfrentan desafíos similares en términos de vivienda social y
conservación del patrimonio. Las lecciones aprendidas y las estrategias adoptadas pueden informar
y guiar futuras intervenciones urbanas y arquitectónicas, destacando la importancia de un enfoque
integral y participativo.
Finalmente, el estudio ofrece recomendaciones valiosas para la formulación de políticas y

prácticas urbanas que fomenten la inclusión y la diversidad en el contexto de la vivienda social. Se
enfatiza la necesidad de políticas que apoyen la integración de la vivienda social en el tejido urbano
de manera que promueva la igualdad de acceso a servicios, espacios públicos y oportunidades
económicas, por lo cual, este trabajo de titulación demuestra que abordar la carencia de
habitabilidad y la segregación espacial en el contexto de la vivienda social es fundamental para la
creación de comunidades urbanas más inclusivas y resilientes. La propuesta de reasentamiento en
el centro histórico de Cuenca se destaca como un enfoque innovador que armoniza las necesidades
de vivienda social con la preservación y valorización del patrimonio cultural.
- 176 -
RECOMENDACIONES
A partir de los hallazgos y conclusiones de este estudio, se presentan varias
recomendaciones destinadas a mejorar la implementación de futuros proyectos de vivienda social y
la integración de estos en contextos urbanos históricos. Estas recomendaciones buscan no solo
optimizar el enfoque de la vivienda social dentro de áreas patrimoniales sino también promover
prácticas sostenibles e inclusivas en el desarrollo urbano.
Involucrar activamente a la comunidad local en todas las etapas del proceso de planificación
y diseño de proyectos de vivienda social, es decir la participación comunitaria brinda soluciones
arquitectónicas y urbanísticas que respondan efectivamente a las necesidades y deseos de los
futuros residentes, fomentando un sentido de pertenencia y compromiso con el proyecto.
Diseñar proyectos de vivienda social que promuevan la diversidad funcional y de usos,

integrando viviendas con comercios, servicios y espacios públicos. Esta aproximación contribuye a
la vitalidad y resiliencia de los barrios, estimulando la actividad económica local y fortaleciendo el
tejido social.
Adoptar estrategias de diseño flexible que permitan adaptar las viviendas a diferentes
configuraciones familiares y cambios en las necesidades de los residentes a lo largo del tiempo. El
diseño adaptable mejora la longevidad y funcionalidad de los proyectos de vivienda social,
contribuyendo a su sostenibilidad a largo plazo.
Los entes gubernamentales y municipales deben fortalecer las políticas de vivienda y

urbanismo, con el fin de priorizar la inclusión de proyectos de vivienda social en el centro de las
ciudades y áreas de valor patrimonial. Esto requiere la revisión de marcos regulatorios y la
implementación de incentivos para promover el desarrollo de vivienda asequible en contextos
urbanos consolidados.
Estas recomendaciones detalladas proporcionan una guía clara para futuras acciones y
proyectos, destacando la importancia de un enfoque holístico y participativo en el desarrollo de la
vivienda social, especialmente en contextos sensibles como los centros históricos.
- 177 -
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- 180 -
ANEXOS
4.5.1 Anexo 1: Entrevistas a los que habitan en los lotes de estudio
Situación Laboral:
¿Cuál es su ocupación principal o trabajo actual?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
¿Es su trabajo formal (con sueldo fijo) o informal (meses menos o a veces más)?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
¿Dónde y cuánto tiempo pasan en su lugar de trabajo?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
¿Tienen horarios regulares de trabajo?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Necesidades de Vivienda:
¿Qué elementos consideran esenciales en sus hogares?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
¿Cuáles son los mayores desafíos en cuanto a vivienda y condiciones de vida?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
¿Qué consideran que falta en su hogar
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Estilo de Vida y Comunidad:
¿Qué actividades suelen llevar a cabo en su tiempo libre?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
¿Qué espacios utilizan para actividades comunes o salen fuera de casa para hacerlo?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
¿Qué servicios o infraestructura consideran necesarios entre el barrio?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Deseos para Espacios Sociales:
¿Qué tipos de espacios comunitarios les gustaría tener?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
¿Qué actividades les gustaría realizar en estos espacios (recreación, reuniones, actividades
culturales, etc.)?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
¿Tienen ideas sobre cómo deberían lucir o funcionar estos espacios?
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
4.5.2 Anexo 2: Fichas de levantamiento
Ficha de levantamiento
1. Grupo familiar y Descripción 1. De que tamaño es su casa
Miembro Familiar () Edad Trabaja G.F Prop / Arren Espacio Cant.
Madre 43 SI A Propia Sala 1
- 182 -
Hijo 20 A Comedor 1
Hijo 12 A Cocina 1
Hija 11 A Dormitorios / Cuartos 5
Hija 6 A Baño ( ) 2
Abuela 72 SI B Arrendada Lavandería 1
Terraza 1
Patio
3. Estado 5. Condición 6. Materialidad
Rango ( 1-5 ) Iluminación Muros
4. Sistema Constructivo Soleamiento Pisos
Construcciones
Cubierta
provisionales
Observaciones:
- 183 -
4.5.3 Anexo 3: Propuesta de anteproyecto
- 184 -
ANEXO 3
Norte 1 2 3 4 7 5 6 1 2 3 4 1 7 5 6
Norte 1 Norte
14.78
PROPUESTA DE
ANTEPROYECTO
17.86
5.95 1.74 1.16 1.75 1.20 2.98
5.95 1.74 1.16 1.75 1.20 2.98 3.08
1.61 1.19 3.26 2.67 3.13 3.25

1.53 4.56 1.61 1.16 5.92 3.10
Universidad Católica de Cuenca
A A
UBICACIÓN MACRO
A A
-
14
B B B 13
B
-
12
11
10
9
8
W
14.00
-
6
5
4
-
3
2
1
C C C C
S
W
0.23
D D D D
0.45
CHORRO
CALLE DEL
SS/HH
O
C
AN
BL
3.45
A
RI
3.30
3.30
R
BA
LE
AL
C
1.26 4.40
4.49
4.85
4.40
4.85
JA
DORMITORIO VIE
LLE
CA
- - - - AV
. HE
14.00 2.80 RO
ES
DE
VE
COCINA RDE
LO
E E E E
0.45
M
A
SALA
4.73
4.58
3.31
COMEDOR
2.95
2.95
4.40
-
S
F F F F
-
1
1.10 14 2
2.80
1.68
13 3
1.90
1.90
1.71
12 11 10 9 8 7 6 5 4
UBICACIÓN MICRO
G G G G
2.02 0.45
11.20
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1.20
S
--
2.47
2.47
2.81
2.66
2.80
4.09
0.45 0.08 0.45
H H H H
0.53
0.40
2.60
1.20
I
I I I
2.57
SALA COMEDOR
2.43
3.01
W
5.68
3.44
4.63
3.22
2.17
4.10
4.10
4.10
3.65
3.70
11.20 6 6 6 COCINA
6
- -
2.38
1.07
2.18
2.09 SS/HH
0.20
1.20
0.45
0.40
J J J 1.20 1.20 3.20 J
8.45
2.62
CHORRO
CALLE DEL
W
0.92
LAVANDERIA DORMITORIO
2.83
0.00
AREA
0.00 4.65
3.33
4.50
4.50
4.05
3.30
4.50
4.05
4.50
4.50
DORMITORIO
W
D
C
E SECA
A
LL
2.85
E
2.75
D
EL
O
C
C
DO
AN
HO
W
BL
RR
0.600.60
O
14.00
A
0.45
RI
0.45
K K K K
42.91
R
BA
- - - -
LE
1.48
4.65
AL
44.54
2.09
C
2.95
R R
2.75
AREA DE COCCION
2 2 2 2
3.74
3.33
4.50
4.05
3.30
4.05
4.50
4.50
3.11
4.38
DORMITORIO
3.02
5.68
JA
1.06
VIE
DORMITORIO
2.60
LLE
2.60 0.37 MASTER
AV
.H CA
- - - - ER
2.66
0.00
0.45
1.20
0.45
O
L SS/HH
L L SS/HH L ES
- - - - 1.20 1.20 3.20 DE
2.33
VE
1.2
SS/HH RD
0
2.60 2.60 0.37 1.20
3.63
EL
O
AREA DE COCCION M
- - A
3.16
30.24
11.20
4.23
2.96
COCINA
4.50
4.05
4.50
4.50
4.20
3.98
32.01
COMERCIO 4
2.69
S S
0.8
2.59
5.68 SALA
0.00
7
DORMITORIO
COMEDOR
ANTEPROYECTO
MASTER
1.34
1.20
- - - - 2.84 2.64 2.87
0.45
M M M M
0.30
8.40
3.52
SS/HH
ARQUITECTONICO
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
0.00 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1.20
S S
1.20
DORMITORIO
SALA
1.20 2.86 2.63
2.55
2.50
2.50
2.05
2.55
2.05
2.50
2.50
2.40
2.80
DE LA CARENCIA DE
0.45
0.45
N N N N
HABITAT Y LA
2.50 COMEDOR
COMERCIO 3
1.20
COMEDOR
-
-
SS/HH 3.20 2.65 3.11
3.98
5.50
-
-
SEGREGACION
COCINA
3.24
2.88 2.87 2.45
3.99
4.50
4.50
4.05
4.05
4.50
4.50
6.73
COCINA
SALA
ESPACIAL EN LA
- R R -
8.92
8.82
COMERCIO 1 COMERCIO 2
O O O O
VIVIENDA SOCIAL
0.45
0.45
2.19
1.46
2.63 3.08
3.64
DORMITORIO
MASTER
3.90
5.09
4.50
4.05
4.50
Fecha de emisión
4.05
4.50
DORMITORIO
Fecha
5.61
4.35
1.99
Dibujado por STEVEN LOPEZ, LADY MARIN
P P P P
1.04 0.45
0.45
1.11
Revisado por ARQ. JEFFERSON TORRES
2.74
2.74
3.18 3.12 2.45 3.36 2.88 3.01
Contiene -Emplazamiento
S 5.95 1.74 1.16 2.95 2.98 3.75
S 2.75 3.25 2.87 3.16 2.74 3.09
18.65 -Planta Baja

5.95 1.74 1.16 2.95 2.98 3.08
1 2 3 4 5 6 7 17.86 -Primera Planta Alta
1 2 3 4 1 5 6 7
LAMINA 1
1
31/3/2024 23:21:35
3 Emplazamiento
LAMINA 1 0_Planta Baja 2 1_Primera Planta Alta Escala 1 : 100
1 1 : 100 LAMINA LAMINA
1 1 : 100 1 1 : 100
ANEXO 3
1 2 3 4 1 7 5 6 1 2 3 4 7 5 6 1 2 3 4 1 7 5 6
Norte Norte Norte
PROPUESTA DE
12.90 11.80
11.80
5.95 1.74 1.16 2.95 1.10 5.95 1.74 1.16 1.75 1.20
3.03 3.03 1.64 1.50 3.75

2.98 2.98 1.74 4.15
2.07 0.96 2.95 2.97 2.95

ANTEPROYECTO
5.95 1.74 1.16 2.95

3.56
4.75
A A A
5.84
1.13
DORMITORIO
UBICACIÓN MACRO
3.08
SALA DORMITORIO DORMITORIO
MASTER
3.64
4.45
4.67
2.90 2.90
5.04
10.93
3.30
3.72
2.90 3.00
2.34
SS/HH DORMITORIO
1.99
A A A
COCINA
COMEDOR
COMERCIO 5 COMERCIO 6 1.20 2.77
1.44
1.44
1.44
B
8.17
-
14 1.20
B 13
B B B B B
-
1.80
12
11.20
1.44
11
SS/HH 1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5 6 7
10
S B
3.00
9
COCINA
1.82
COMERCIO 7
4.50
8 14 14
2.93
W
7 COMEDOR 1.51
3.50
3.50
3.50
3.50
3.95
3.50
13 1.49 1.36 13
B
1.25
1.20
-
6 12 12
14 13 12 11 10 9 8 14 13 12 11 10 9 8
5 11 11 SS/HH
4 10 10 11.20
-
3
0.90
9 8 7 6 5 4 3 2 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1.11
SS/HH SS/HH
2
1
S LAVANDERÍA
C C C C C C
3.46
3.28
SALA
3.23
8.40
1.95
1.70
1.40
1.70
1.70
1.40
1.70
1.70
1.55
1.25
1.70
W
1.25
LAVANDERÍA
19.57
19.57
D D D D D 3.38 D
0.77
CHORRO
CALLE DEL
1.42 4.43
2.32
2.20
1.18
SS/HH
2.34
2.36
DORMITORIO
O
MASTER
C
3.49
SS/HH
3.40
3.30
3.30
3.30
AN
3.23
BL
A
RRI
1.20 4.60
BA
LE
4.85
4.85
4.85
4.85
4.85
1.20 3.28
AL
1.60
DORMITORIO
C
DORMITORIO
1.90
JA
VIE
LLE
1.17 CA
3.10
6.69
1.42 4.37 SS/HH 1.20 4.60
AV
. HE
RO
2.75
2.74
2.80
ES
2.70
2.70
2.90
E E E E E E
DE
9.70
SALA VE
RDE
LO
M
A
DORMITORIO DORMITORIO
COCINA
2.95
2.95
2.95
2.95
2.95
5.60 11.20
2.82
1.56
1.70
1.60
1.92
1.82
1.77
3.43
-
2.38 3.42
S
F B F F F F B F
-
1 COMEDOR
1
1.24
0.90
0.90
0.73
14 2
14 2 14 2
13 3
1.90
1.90
1.90
1.90
1.90
2.05
13 3 13 3
1.78
COMEDOR COMEDOR
2.00
1.76
12 11 10 9 8 7 6 5 4
12 11 10 9 8 7 6 5 4 12 11 10 9 8 7 6 5 4
SS/HH 1.46
1.15
SS/HH
G SS/HH
G G SS/HH
G G G
0.15
UBICACIÓN MICRO
2.60
5.83
COCINA
COCINA
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
1.20
1.17
S
3.43
-
-
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 LOSA INACCESIBLE
4.09
2.47
2.47
2.47
DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO DORMITORIO
3.00
2.66
2.55
MASTER MASTER
5.60 8.40
3.00
1.53
1.46
1.64
SALA SALA
H H H H H H
0.53
0.53
2.78
0.69
I SALA COMEDOR
I I SALA COMEDOR
I I I
COM
2.40
2.43
2.43
1.34
4.63
4.10
4.10
4.10
3.83
6 COCINA
6 6 COCINA
6 6 6
55.40
- - LOSA
5.85
INACCESIBLE
1.80
57.02
2.32
1.20
50.94
2.18
2.20
SS/HH SS/HH
J J J J J J
DORMITORIO
1.26 MASTER
2.62
2.62
1.20 3.20
1.55
CHORRO
53.52
CALLE DEL
0.90
0.92
0.90
DORMITORIO
4.65 11.20
4.50
4.50
4.50
4.50
DORMITORIO
C
3.14
2.90
DORMITORIO
2.75
2.75
3.17
A
LL
E
D
EL
O
C
C
AN
HO
BL
RR
K K K K K K O
A
R RI
1.48
BA
4.65
1.54
LE
AL
2.90
R R R
2.75
2.91
2.85
C
2 2 2 2 2 2
13.50
4.50
4.50
4.50
3.02
0.92
0.94
3.61
MASTER MASTER
JA
VIE
AV LLE
2.66
2.66
CA
L SS/HH L L 1.20 L L L .H
ER
1.01 O
2.33
ES
SS/HH SS/HH DE
1.2
VE
0
RD
0.94
- - EL
3.16
3.16
O
M
5.11
COCINA COCINA
A
4.50
4.50
2.93
0.8
S S S
2.59
2.59
SALA SALA
7
DORMITORIO
COMEDOR COMEDOR
MASTER
1.34
ANTEPROYECTO
2.64 2.87
5.12
M M M M M M
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
3.84
S DORMITORIO B
ARQUITECTONICO
SALA
15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
2.50
2.50
2.50
2.48
2.40
2.40
LOSA INACCESIBLE
5.60 8.40
N 2.85 COMEDOR
N N 2.50
N N N
DE LA CARENCIA DE
1.20
1.20
HABITAT Y LA
COMEDOR COMEDOR
-
SS/HH 3.20 3.11 SS/HH

-
3.69
COCINA
3.24
3.24
3.78
4.05
SEGREGACION
4.50
4.50
4.50
COCINA COCINA
2.54
SALA
R - -
11.50
11.43
R SALA
ESPACIAL EN LA
LOSA INACCESIBLE
LOSA INACCESIBLE
R
0.72
O O O O O O
VIVIENDA SOCIAL
3.33
3.90
MASTER MASTER
5.38
4.90
4.50
4.50
4.50
4.50
Fecha Fecha de emisión
Dibujado por STEVEN LOPEZ, LADY MARIN

P P P P P P
1.13
1.13

2.74
S 2.79 3.26 2.87 3.16 1.76 0.80 2.12 1.15 S S Contiene -Segunda Planta Alta
5.95 2.90 9.01
1.60 0.46 1.60 1.10 1.60 1.58
5.95 1.74 1.16 2.95 2.98 3.08 5.95 1.74 1.16 2.95 2.98 3.08 -Tercera Planta Alta
5.95 1.74 1.16 2.95 2.98 0.36
17.86 17.86
15.14 -Cuarta Planta Alta
1 2 3 4 1 5 6 7 1 2 3 4 1 5 6 7 1 2 3 4 1 5 6 7
LAMINA 2
31/3/2024 23:22:08
3 2_Segunda Planta Alta 1 3_Tercera Planta Alta 2 4_Cuarta Planta Alta
LAMINA LAMINA LAMINA
2 1 : 100 1 : 100 1 : 100
2 2
Escala 1 : 100
ANEXO 3
PROPUESTA DE
ANTEPROYECTO
5_Quinta Planta Alta 14.00 14.00 5_Quinta Planta Alta
0.69
2.80
2.41
4_Cuarta Planta Alta 11.20 11.20 4_Cuarta Planta Alta
0.13
5.90
0.25
0.50
1.62
2.80
2.80
2.30
3_Tercera Planta Alta 8.40 8.40 3_Tercera Planta Alta
0.25 0.93
0.38
0.50
UBICACIÓN MACRO
8.70
2.80
2.55
2.53
2.42
2.42
2_Segunda Planta Alta 5.60 5.60 2_Segunda Planta Alta
6.10
0.38
2.80
2.50
1_Primera Planta Alta 2.80 2.80 1_Primera Planta Alta
-
P= 3% P= 3%
-
2.80
0_Planta Baja 0.00 0.00 0_Planta Baja
-
-
14.00
CHORRO
CALLE DEL
O
C
AN
BL
A
RRI
BA
1 Sección 1
LE
14.00
AL
LAMINA
C
3 1 : 100
JA
VIE
LLE
CA
AV
- -
. HE
RO
ES
2.80
DE
VE
RDE
LO
M
A
P= 3%
P= 3%
-
-
11.20
UBICACIÓN MICRO
P= 3% 5_Quinta Planta Alta 14.00 14.00 5_Quinta Planta Alta
--
P= 3%
11.20
5_Quinta Planta Alta 14.00 14.00 5_Quinta Planta Alta

3_Tercera Planta Alta 8.40 8.40 3_Tercera Planta Alta
P= 3% P= 3% -
CHORRO
CALLE DEL
0.00
C
A
LL
E
D
EL
O
C
C
AN
3_Tercera Planta Alta 8.40 8.40 3_Tercera Planta Alta HO
BL
1_Primera Planta Alta 2.80 2.80 1_Primera Planta Alta RR
O
A
R RI
BA
-
LE
-
AL
C
0_Planta Baja 0.00 0.00 0_Planta Baja
JA
VIE
AV LLE
.H CA
ER
- - 4 Fachada Norte O
ES
0.00 LAMINA DE
3 Fachada Sur 3 1 : 100
VE
- 11.20
- LAMINA
1 : 100 RD
8.40 3 EL
O
M
A
-
P= 3%
- P= 3% -
P= 3%
P= 3%
ANTEPROYECTO
ARQUITECTONICO
5_Quinta Planta Alta 14.00 14.00 5_Quinta Planta Alta 5_Quinta Planta Alta 14.00 14.00 5_Quinta Planta Alta DE LA CARENCIA DE
HABITAT Y LA
-
SEGREGACION
-
2.80
2.80
2.80
ESPACIAL EN LA
4_Cuarta Planta Alta 11.20 11.20 4_Cuarta Planta Alta 4_Cuarta Planta Alta 11.20 11.20 4_Cuarta Planta Alta
-
8.82
VIVIENDA SOCIAL
2.80
2.80
2.80
2.55
3_Tercera Planta Alta 8.40 8.40 3_Tercera Planta Alta 3_Tercera Planta Alta 8.40 8.40 3_Tercera Planta Alta

2.80
2.80
2.80
2.55
2_Segunda Planta Alta 5.60 5.60 2_Segunda Planta Alta 2_Segunda Planta Alta 5.60 5.60 2_Segunda Planta Alta Dibujado por STEVEN LOPEZ, LADY MARIN
5.72
1.50
2.80
2.80
2.80
1_Primera Planta Alta 2.80 2.80 1_Primera Planta Alta 1_Primera Planta Alta 2.80 2.80 1_Primera Planta Alta Contiene -Planta de Cubiertas
0.93
-Fachada Sur
-Fachada Norte
1.70
-Sección 1
2.80
2.80
2.88
0_Planta Baja 0.00 0.00 0_Planta Baja 0_Planta Baja 0.00 0.00 0_Planta Baja -Sección 2
1.02
-Sección 3
LAMINA 3
31/3/2024 23:22:43
6 Sección 3
LAMINA
5 Planta 1 : 100
de Cubiertas 3
LAMINA 2 Sección 2
1 : 100
3 LAMINA
3 1 : 100 Escala 1 : 100
4.5.4 Anexo 4: Detalles constructivos
- 187 -
SECCIÓN CONSTRUCTIVA A ANEXO 4
SECCIÓNES Y DETALLES
SECCIÓN CONSTRUCTIVA B CONSTRUCTIVOS
LEYENDA
1 Tierra
2 I mprimación asfálticas
3 Replantillo de piedra de canto rodado de 15 a 18 cm
4 Malla electrosoldada R84
5 Mortero de alta resistencia con desmoldante y sellado
(hormigón estampado)
6 Muro de cimentación con piedra de canto rodado de 20 a 30
7 cm
Cadena de amarre de cimentación y contrapiso
8 Juntas de dilatación, losa de contrapiso
9 Chicotes de v arilla corrugada de 12mm cada dos hiladas de
celosía de ladrillo de 20x20centimetros de arcilla cocida
10 Celosía
11 Rastrera de madera
12 Piso flotante
13 Manto de poliestireno bajo piso flotante, e:2mm
14 Refuerzo de v arilla corrugada de 16mm de losa nerv ada
15 Muro de mampostería de ladrillo, con aparejo a soga (sin
recubrimiento)
16 Varilla corrugada de 18mm para losa de hormigón armado con
anclaje a la v iga
17 Losa de hormigón armado para cascaron
18 Pintura asfáltica
19 Mortero impermeable con pendiente del 3% y Adhesiv o
cementicode ladrillo 11x6 cm
20 Fachaleta
21 Viga de hormigón armado
22 Montante de aluminio para v entana
23 Vidrio de 4mm para Ventanearía
24 Perfil en C, usado como tirante de losa
25 Muro de mampostería de ladrillo con aparejo a sardinel
26 Nerv ios de losa nerv ada, con casetones de 50x50 cm
27 Losa nerv ada bidireccional de hormigón armado
28 Fachalleta de ladrillo con aparejo de sardinel dispuestos a soga
29 Estructura principal y estribos de v arilla corrugada de 12mm
30 Fachaleta de ladrillo de 12x7 cm
31 Adhesiv o cementicio
32 Malla Nerv o metal
33 Perfil Omega estructural 50x50x20 mm
34 Losa de hormigón armado para cascaron superior
35 Mortero1-2 para enlucido del cascaron
36 Hilada de ladrillo con descaste para formar goterón
37 Lamina asfáltica
38 Chapa niv eladora de mortero con 3% de pendiente
40 Adhesiv o cementico impermeable de alto rendimiento
41 Baldosas de arcilla cocida
42 Varilla lisa de 10mm color negro para barandilla
43 Platina lisa de 65x6 mm, color negro para barandilla
44 Pernos de expansión 1/2
45 Perfil en L para anclaje de barandilla a entrepiso
47 Columna de hormigón armado 30x45cm
48 Parante de barandilla de platina lisa 65x6 mm
49 Entrepiso de losa nerv ada con acabado de hormigón pulido
51 Perfil C de anclaje para barandilla con pernos de anclaje a
peldañode v arilla corrugada de 10mm
52 Estribos
53 Varilla corrugada de 18mm para anclaje de peldaños
54 Platina lisa de 50x5 mm, empotrada en el muro de mampostería
de ladrillo para sujeción de pasamanos.
55 Viga de hormigón armado 40x20cm embebida en muro
56 Bruña en la huella de cada peldaño, como antiderrapante
57 Peldaño de grada flotante de hormigón armado
58 Platina 50x5 mm para pasamanos, soldada al sujetador
59 Perfil laminado I PN 120
60 Fachaleta de ladrillo 11x6 cm con aparejo a sardinel
61 Chicote de v arilla corrugada de 12 mm amarre v ertical
62 Chicotes de v arilla corrugada de 12mm cada 4 hiladas
63 Dentado del muro de mampostería de ladrillo con aparejo a
sardinel al aparejo a soga
64 Mortero de alta resistencia
65 Castillo de hormigón armado 10x10cm
66 Fachaleta de ladrillo con aparejo a soga
68 Ladrillo aligerado (tochano) 20x40x7 cm
69 Contrapiso de hormigón, con acabado de hormigón pulido
70 Marco estructural principal de tubo rectangular 25x20x3 mm
71 Plancha metálica e=4mm
72 Cerrojo de seguridad de 3 anclajes con llav e multipunto
73 Tope de hoja principal de platina lisa 3mm
74 Marco estructural de hoja secundaria de tubo metálico
rectangular 25x50x2 mm
75 Refuerzo de tubo metálico rectangular 25x50x2 mm
76 Marco estructural de hoja principal de tubo metálico
77 Platina lisa 100x6 mm
78 Platina lisa 100x6 mm como jaladera de puerta
80 Anclaje de doble v arilla corrugada de 12mm para soldar al
marco principal
81 Bisagra Pistón de 1/2
ANTEPROYECTO
ARQUITECTONICO
DE LA CARENCIA DE
HABITAT Y LA
SEGREGACION
ESPACIAL EN LA
VIVIENDA SOCIAL
Dibujado por STEVEN LOPEZ
Contiene
Sección Constructiva A
Sección Constructiva B
1/4/2024 4:37:21
LAMINA 1
Escala
ANEXO 4
SECCIÓNES Y DETALLES
CONSTRUCTIVOS
LEYENDA
1 Tierra
2 I mprimación asfálticas
3 Replantillo de piedra de canto rodado de 15 a 18 cm
4 Malla electrosoldada R84
5 Mortero de alta resistencia con desmoldante y sellado
(hormigón estampado)
6 Muro de cimentación con piedra de canto rodado de 20 a 30
7 cm
Cadena de amarre de cimentación y contrapiso
8 Juntas de dilatación, losa de contrapiso
9 Chicotes de v arilla corrugada de 12mm cada dos hiladas de
celosía de ladrillo de 20x20centimetros de arcilla cocida
10 Celosía
11 Rastrera de madera
12 Piso flotante
13 Manto de poliestireno bajo piso flotante, e:2mm
14 Refuerzo de v arilla corrugada de 16mm de losa nerv ada
15 Muro de mampostería de ladrillo, con aparejo a soga (sin
recubrimiento)
16 Varilla corrugada de 18mm para losa de hormigón armado con
anclaje a la v iga
17 Losa de hormigón armado para cascaron
19 Mortero impermeable con pendiente del 3% y Adhesiv o
cementicode ladrillo 11x6 cm
20 Fachaleta
21 Viga de hormigón armado
22 Montante de aluminio para v entana
23 Vidrio de 4mm para Ventanearía
24 Perfil en C, usado como tirante de losa
25 Muro de mampostería de ladrillo con aparejo a sardinel
26 Nerv ios de losa nerv ada, con casetones de 50x50 cm
27 Losa nerv ada bidireccional de hormigón armado
28 Fachalleta de ladrillo con aparejo de sardinel dispuestos a soga
30 Fachaleta de ladrillo de 12x7 cm
31 Adhesiv o cementicio
32 Malla Nerv o metal
33 Perfil Omega estructural 50x50x20 mm
34 Losa de hormigón armado para cascaron superior
35 Mortero1-2 para enlucido del cascaron
36 Hilada de ladrillo con descaste para formar goterón
37 Lamina asfáltica
38 Chapa niv eladora de mortero con 3% de pendiente
Escala 1:10 40 Adhesiv o cementico impermeable de alto rendimiento

41 Baldosas de arcilla cocida
Escala 1:15 Escala 1:10
42 Varilla lisa de 10mm color negro para barandilla
Escala 1:15 43 Platina lisa de 65x6 mm, color negro para barandilla
44 Pernos de expansión 1/2
45 Perfil en L para anclaje de barandilla a entrepiso
47 Columna de hormigón armado 30x45cm
48 Parante de barandilla de platina lisa 65x6 mm
49 Entrepiso de losa nerv ada con acabado de hormigón pulido
51 Perfil C de anclaje para barandilla con pernos de anclaje a
peldañode v arilla corrugada de 10mm
52 Estribos
53 Varilla corrugada de 18mm para anclaje de peldaños
54 Platina lisa de 50x5 mm, empotrada en el muro de mampostería
de ladrillo para sujeción de pasamanos.
55 Viga de hormigón armado 40x20cm embebida en muro
56 Bruña en la huella de cada peldaño, como antiderrapante
57 Peldaño de grada flotante de hormigón armado
58 Platina 50x5 mm para pasamanos, soldada al sujetador
59 Perfil laminado I PN 120
60 Fachaleta de ladrillo 11x6 cm con aparejo a sardinel
61 Chicote de v arilla corrugada de 12 mm amarre v ertical
62 Chicotes de v arilla corrugada de 12mm cada 4 hiladas
63 Dentado del muro de mampostería de ladrillo con aparejo a
sardinel al aparejo a soga
64 Mortero de alta resistencia
65 Castillo de hormigón armado 10x10cm
66 Fachaleta de ladrillo con aparejo a soga
68 Ladrillo aligerado (tochano) 20x40x7 cm
69 Contrapiso de hormigón, con acabado de hormigón pulido
70 Marco estructural principal de tubo rectangular 25x20x3 mm
71 Plancha metálica e=4mm
72 Cerrojo de seguridad de 3 anclajes con llav e multipunto
73 Tope de hoja principal de platina lisa 3mm
74 Marco estructural de hoja secundaria de tubo metálico
75 Refuerzo de tubo metálico rectangular 25x50x2 mm
76 Marco estructural de hoja principal de tubo metálico
78 Platina lisa 100x6 mm como jaladera de puerta
80 Anclaje de doble v arilla corrugada de 12mm para soldar al
marco principal
81 Bisagra Pistón de 1/2
ANTEPROYECTO
ARQUITECTONICO
DE LA CARENCIA DE
HABITAT Y LA
SEGREGACION
ESPACIAL EN LA
VIVIENDA SOCIAL
Dibujado por STEVEN LOPEZ
DETALLE 2 Revisado por ARQ. JEFFERSON TORRES

DETALLE 1
Contiene
Detalle Constructivo 1
DETALLE 3 DETALLE 4
1/4/2024 4:37:21
LAMINA 2
Escala
AUTORIZACION DE PUBLICACION EN EL REPOSITORIO INSTITUCIONAL
Nosotros, Steven Patricio LLópez Sánchez y Lady Carolina Marín Barros portadores de
las cédulas de ciudadanía N.º 0107160962 y 0105982060. En calidad de autores y
titulares de los derechos patrimoniales del trabajo de titulación “La Carencia de
hábitat y la segregación espacial en la vivienda social” de conformidad a lo
establecido en el artículo 114 Código Orgánico de la Economía Social de los
Conocimientos, Creatividad e Innovación, reconocemos a favor de la Universidad
Católica de Cuenca una licencia gratuita, intransferible y no exclusiva para el uso no
comercial de la obra, con fines estrictamente académicos, Así mismo; autorizamos a la
Universidad para que realice la publicación de este trabajo de titulación en el
Repositorio Institucional de conformidad a lo dispuesto en el artículo 144 de la Ley
Orgánica de Educación Superior.
Cuenca, 08 de abril de 2021
F: …………………………………………….. F: ……………………………………………..
Steven Patricio López Sánchez Lady Carolina Marín Barros
0107160962 0105982060

López Sánchez Steven Patricio Marín Barros Lady Carolina

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UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CUENCA

Comunidad Educativa al Servicio del Pueblo

LA CARENCIA DE HABITAT Y LA SEGREGACIÓN

PROYECTO DE TITULACIÓN PREVIO A LA OBTENCIÓN

AUTOR: STEVEN PATRICIO LOPEZ SÁNCHEZ

DIOS, PATRIA, CULTURA Y DESARROLLO

LA CARENCIA DE HÁBITAT Y LA SEGREGACIÓN ESPACIAL EN LA

PROYECTO DE TITULACIÓN PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL

AUTOR: STEVEN PATRICIO LÓPEZ SÁNCHEZ

DIOS, PATRIA, CULTURA Y DESARROLLO

Finalmente, no puedo dejar de mencionar a mi enamorado Lenin, cuyo amor, comprensión y

El presente estudio titulado “La carencia de hábitat y la segregación espacial

Palabras clave: vivienda social, habitabilidad, segregación espacial,

Keywords: social housing, habitability, spatial segregation, resettlement

1.1 GENERAL _________________________________________________________ - 27 -

1.2 ESPECÍFICOS _____________________________________________________ - 27 -

2.1 CONCEPTOS FUNDAMENTALES ___________________________________________ - 30 -

2.2 IMPACTO DE LAS VARIABLES SOCIOECONÓMICAS EN EL DÉFICIT HABITACIONAL _________ - 31 -

2.2.1 Antecedentes socioeconómicos______________________________________ - 31 -

2.2.2 Consecuencias a nivel urbano _______________________________________ - 37 -

2.2.3 Consecuencia Habitacionales________________________________________ - 39 -

2.3 RESPUESTA ARQUITECTÓNICA AL DÉFICIT HABITACIONAL ________________________ - 46 -

2.3.1 Referente con posible solución ______________________________________ - 46 -

2.4 PERSPECTIVA HISTÓRICA DE PROBLEMA HABITACIONALES EN EL CH DE CUENCA _______ - 52 -

2.4.1 Problemas habitacionales lo largo del tiempo __________________________ - 52 -

2.4.2 Normativa y regulaciones. ___________________________________________ - 57 -

2.4.3 Tipología Arquitectónica ____________________________________________ - 60 -

2.5 CONCLUSIONES FINALES DEL CAPÍTULO_____________________________________ - 65 -

3.1 ANÁLISIS DE LA ZONA DE ESTUDIO _________________________________________ - 67 -

3.1.2 Segunda concatenación ____________________________________________ - 67 -

3.1.3 Tercera concatenación _____________________________________________ - 69 -

3.2 DENSIDAD HABITACIONAL_______________________________________________ - 71 -

3.2.1 Metodología ______________________________________________________ - 71 -

3.2.2 Indicador _________________________________________________________ - 71 -

3.3 RADIACIÓN SOLAR ____________________________________________________ - 71 -

3.3.1 Metodología ______________________________________________________ - 71 -

3.3.2 Indicador _________________________________________________________ - 71 -

3.4 ILUMINACIÓN ________________________________________________________ - 72 -

3.4.1 Metodología ______________________________________________________ - 72 -

3.4.2 Indicador _________________________________________________________ - 72 -

3.5 VENTILACIÓN ________________________________________________________ - 72 -

3.5.1 Metodología ______________________________________________________ - 72 -

3.5.2 Indicador. ________________________________________________________ - 73 -

3.6 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE A ________________________________________ - 74 -

3.6.1 Densidad Habitacional ______________________________________________ - 74 -

3.6.2 Radiación Solar ___________________________________________________ - 74 -

3.6.3 Iluminación _______________________________________________________ - 75 -

3.6.4 Ventilación _______________________________________________________ - 76 -

3.7 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE B ________________________________________ - 77 -

3.7.1 Densidad Habitacional ______________________________________________ - 77 -

3.7.2 Radiación Solar ___________________________________________________ - 77 -

3.7.3 Iluminación _______________________________________________________ - 78 -

3.7.4 Ventilación _______________________________________________________ - 78 -

3.8 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE C ________________________________________ - 79 -

3.8.1 Densidad Habitacional ______________________________________________ - 79 -

3.8.2 Radiación Solar ___________________________________________________ - 79 -

3.8.3 Iluminación _______________________________________________________ - 80 -

3.8.4 Ventilación _______________________________________________________ - 81 -

3.9 ANÁLISIS HABITACIONAL – LOTE D ________________________________________ - 81 -