Valorización Comercial de Bien Inmueble - Informe - 01

VALORIZACIÓN OFICIAL DE BIEN INMUEBLE:
Av. Tambo Rio Nro. 623 (Lt. “16 D-1”) U. C. Nro. 10462 – Urb. Ex-Fundo
Chacra Cerro (Zona “G”) – Comas – Lima – Lima – Perú
SOLICITANTE : Jose Artidoro Salas Machuca (DNI: 09624477)
VALOR OFICIAL : S/. 822,706.29
CORRESPONDIENTE A:
Jose Artidoro Salas Machuca (DNI: 09624477) – 50.00% (S/. 411,353.14)
Tiburcio Magnerin Salas Machuca (DNI: 08464869) – 50.00% (S/. 411,353.14)
Valor Oficial de Bien Inmueble – 100.00% (S/. 822,706.29)
FECHA DE TASACIÓN : Lunes 09 de Noviembre del 2020
PERITO : Ing. Alfredo Ríos Carrasco

C. I. P. : Nro. 12095 – C. T. T. P. : Nro. 221
Dirección : Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena del Mar - Lima Teléfono Fijo : (01) 724 - 1014 Pag. 1
E – Mail : [email protected] Web : www.ptriperu.com Teléfono Celular : 989 - 796 - 021
VALORIZACIÓN OFICIAL DE BIEN INMUEBLE:
Av. Tambo Rio Nro. 623 (Lt. “16 D-1”) U. C. Nro. 10462 – Urb. Ex-Fundo
Chacra Cerro (Zona “G”) – Comas – Lima – Lima – Perú
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
01. Nombre de la Persona Natural o Jurídica que Solicita el Informe de Tasación.

Jose Artidoro Salas Machuca (DNI: 09624477)
02. Nombre del Propietario o Posesionario del Predio.

Jose Artidoro Salas Machuca (DNI: 09624477) – 50.00%
Tiburcio Magnerin Salas Machuca (DNI: 08464869) – 50.00%
03. Situación Registral del Predio.

El Predio materia de Tasación se encuentra inscrita en :
Partida Electrónica Nro. 11073672 de la Oficina Registral de Propiedades de la Provincia de Lima.
Antecedentes:
Partida Electrónica Nro. 49014838 de la Oficina Registral de Propiedades de la Provincia de Lima.
Ficha Matriz Nro. 343850 de la Oficina Registral de Propiedades de la Provincia de Lima.
04. Objeto del Dictamen Pericial o Valuación.

Determinar el Valor Oficial del Bien Inmueble.
05. Metodología y Reglamentación Empleada.

La presente Valorización Oficial, se ha realizado en conformidad con las Normas del Reglamento Nacional de
Tasaciones, aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio del 2016
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por Resolución
Ministerial Nro. 424-2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO
(M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03
de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), complementadas con las Normas
Valuadoras del Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (C. T. T. P.).
- Informe Técnico de Tasación.- Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador

que contiene la tasación de un bien mueble, inmueble e intangible, e indica con precisión la
fecha en que es realizada y los valores empleados en la misma; en caso que la tasación
sea retrospectiva, se deja constancia en el informe de dicha situación. Comprende la
memoria descriptiva, la tasación y los anexos, cuyo contenido es desarrollado en el presente
Reglamento.
- Perito Tasador.- Profesional colegiado hábil que cuenta con calificaciones, capacitaciones
acreditadas y experiencia en tasaciones, compatibles con su formación profesional, que
resultan necesarias para realizar de manera objetiva e imparcial, la tasación de un bien, y
con inscripción vigente en el registro de peritos adscritos del Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento u otros registros de peritos. La condición de colegiado no es
exigible en aquellos casos en que la ley no establezca su obligatoriedad para el ejercicio de
la profesión.
- Perito de VIVIENDA.- Es el profesional colegiado hábil, que cuenta con calificaciones,
capacitaciones acreditadas y experiencia profesional en tasaciones, que mantiene un
vínculo laboral con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, y que en
cumplimiento de sus funciones efectúa las tasaciones que soliciten al citado Ministerio.
- Tasación.- Es el procedimiento a través del cual el perito tasador o el perito de VIVIENDA
inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en determinada
fecha para fijar su valor razonable, de acuerdo a las normas del presente Reglamento. En
caso que la tasación sea retrospectiva se consideran los valores a la fecha solicitada.
- Bienes Inmuebles.- De acuerdo a lo establecido en el artículo 885 del Código Civil, son
bienes inmuebles:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. Los diques y muelles.
5. Las concesiones para explotar servicios públicos.
6. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
7. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
8. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
- Inspección Ocular Presencial.- Es la acción mediante la cual el perito tasador o perito de
VIVIENDA, visita el bien a tasar, a fin de verificar sus componentes y características
consignados en el expediente técnico legal.
La Metodología Empleada, en el presente informe, es el de Valuación Directa (Comparación y Costos), la cual

incluye: Estudio de Mercado, Inspección Técnica y Toma de Vistas o Registros Fotográficos.
06. Fecha de la Tasación.

Lunes 09 de Noviembre del 2020.
07. Inspección Ocular.

La inspección Ocular del Bien Inmueble se llevó a cabo el Lunes 02 de Noviembre del 2020.
08. Ubicación.
País - Perú
Departamento - Lima
Provincia - Lima
Distrito - Comas
Urbanización - Urb. Ex-Fundo Chacra Cerro (Zona “G”)
Dirección - Av. Tambo Rio Nro. 623 (Lt. “16 D-1”) U. C. Nro. 10462
Código de Predial - 11073672

Código de Predio - 70675
Código de Contribuyente - 73882
Código Catastral - 813005016D-1
09. Zonificación, Parámetros Urbanísticos Y Uso Actual.

El Bien Inmueble se encuentra dentro de la zonificación : Industrial Especial - 1 (IE-1).
Actualmente, el Bien Inmueble, se encuentra ocupado por los propietarios.
Uso Industrial: ELABORACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE SULFATOS EN GENERAL
Fabricación y comercialización de productos químicos: Sulfato de cobre Pentahidratado y sulfato de zinc
heptahidratado. Todos los productos fabricados son utilizados en procesos metalúrgicos de minerales, en la
agricultura, tratamiento de aguas, avicultura, entre otros.
Área de Tratamiento Normativo: I (Zona 14)
(*) Para una mayor referencia al desarrollo de cualquier proyecto, se recomienda solicitar el “Certificado de
Parámetros” del Inmueble, emitido por la Municipalidad Distrital correspondiente; de tal manera identificar los
Criterios de Zonificación, los Usos, Parámetros y Pisos Permitidos.
10. Área Total.

Área del Bien Inmueble : 2,000.00 Mts.2
11. Perimetro Total.
Perímetro del Bien Inmueble : 240.00 Mts.
12. Linderos.
Por el Este - Colinda con la Av. Tambo Rio Cdra. 06 - 20.00 Mts.
Por el Sur - Colinda con Propiedad de Terceros - 100.00 Mts.
Por el Norte - Colinda con Propiedad de Terceros - 100.00 Mts.
Por el Oeste - Colinda con Propiedad de Terceros - 20.00 Mts.
13. Infraestructura de Servicios Urbanos.

La zona, donde se ubica el Bien Inmueble, se encuentra consolidada industrial y comercial, con proyección
urbana.
Cuenta, servicios de agua potable, alcantarillado, electrificación, alumbrado público, teléfonos, TV por cable
e internet. No cuenta con desagüe, con pistas asfaltadas, veredas de concreto.
14. Características del Entorno.

El Bien Inmueble, materia de valorización, se encuentra en sector urbano IE-1. Se caracteriza por su entorno
físico-espacial de Bienes Inmuebles dedicados a la Industria y comercio. Se localiza en la misma Av. Tambo
Rio Cdra. 06. Entre la Av. Chillon y la Av. Santa Ana. A dos cuadras de la intersección de la Av. Tambo Rio
con la Av. Chacra Cerro. A 03 cuadras de la intersección de la Av. Chillon Trapiche comn la Av. Chacra Cerro
15. Descripción del Predio.
Área (Mts.2) Condición Estado Tipo Uso
2,000.00 01 03 01 03
Condición
01 Propietario único
02 Sucesión Indivisa / Intestada
03 Poseedor o tenedor
04 Sociedad Conyugal
Estado
01 Terreno sin Construir
02 En Construcción
03 Terminado
04 En Ruinas
Tipo
01 Predio Independiente
02 Dpto. u Oficina en Edificio
03 Predio en Quinta
04 Otros Urbano
Uso
01 Vivienda 09 Templo, Convento, Monasterio 17 Comunidad
02 Comercio 10 Museo 18 Monumento Histórico
03 Industria 11 Compañia de Bomberos 19 Hospedaje
04 Servicio en General 12 Organización Sindical 20 Hospital
05 Educación Estatal 13 Comunidad Campesina Nativa 21 Clínica
06 Educación Particular 14 Cultura 22 Farmacia
07 Instituciones Públicas 15 Partido Politico 23 Otros Usos
08 Fundación o Asociación 16 Asistencia Gratuita 24 Sin Uso
16. Área de Edificación.
El área techada desagregada de la siguiente manera:
Área Edificada
Planta
(Mts.2)
Primera A 1,878.80
Primera 121.20
Segunda 121.20
Tercera 121.20
Cuarta 62.05
TOTAL 2,304.45
17. Descripción de la Edificación.

El Bien Inmueble tiene las características constructivas siguientes:
• Estructura: Sistema confinado, con columnas, vigas, zapatas y escaleras de concreto armando.
• Muros: De ladrillo cerámico en aparejo de cabeza y soga, asentado con mortero de cemento-arena.
• Techos: De concreto armado, tipo loza aligerada horizontal.
• Pisos: Ambientes, baños y cocina de cerámico y/o losetas y en otros terrazo.
• Puertas exteriores: De fierro por seguridad.
• Puertas Interiores: De madera contra placadas.
• Ventanas: De Madera y fierro con vidrios transparentes (Semi dobles).
• Revestimientos: Tarrajeo de cemento con acabado de pintura tipo látex, enchapes de madera y
Pintura tipo látex.
• Baños: Aparatos sanitarios de loza vitrificadas, muros revestidos con mayólica de color 0.15x0.15
• Instalación Sanitarias: Redes empotradas de agua fría, caliente, cisterna y tanque elevado.
• Instalaciones Eléctricas: Redes de electricidades empotradas y tableros con interruptores
termomagnéticos.
El Bien Inmueble materia de valorización cuenta un frente de ladrillos intercalado con columnas y vigas de
amarre, tarrajeado y Pintado de Latex. Descripción detallada en los Registros Fotográficos anexos a este
informe.
18. Estado de Conservación.
Área
Planta Edificada Antigüedad Clasificación Material Situación Depreciación
(Mts.2)
Primera A 1,878.80 15 04 02 03 32.00%

Primera 121.20 15 04 02 03 32.00%
Segunda 121.20 15 04 02 03 32.00%
Tercera 121.20 15 04 02 03 32.00%
Cuarta 62.05 15 04 02 03 32.00%
TOTAL 2,304.45 -------- -------- -------- -------- --------
Clasificación
01 - Casas Habitación, Departamentos para Vivienda (Incluidos los ubicados en Edificio).
02 - Tiendas, Depósitos, Centros de Recreación o Esparcimiento, Clubes Sociales o Instituciones.
03 - Edificios - Oficinas.
04 - Edificaciones de Salud, Cines, Industrias, Edificaciones de Uso Educativo, Talleres.
Material
01 - Concreto
02 - Ladrillo
03 - Adobe (Madera u Otros)
Situación
01 - Muy Bueno - Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y que no presentan deterioro
alguno.
02 - Bueno - Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y solo tienen ligeros deterioros en los
acabados debido al uso normal.
03 - Regular - Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico, cuya estructura no tiene deterioro y
si lo tienen, no la compromete y es subsanable; o que los acabados e instalaciones tienen deterioros visibles
debido al uso normal.
04 - Malo - Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya estructura acusa deterioros que la
comprometen aunque sin peligro de desplome y que los acabados e instalaciones tienen visibles
desperfectos.
05 - Muy Malo - Las edificaciones en que las estructuras presentan un deterioro tal que hace presumir su
colapso y que su único valor es el de los materiales recuperables. En este caso, el Perito establecerá a su
criterio el porcentaje de depreciación.
19. Antigüedad de la Edificación.

El Bien Inmueble tiene aproximadamente una parte con 15 años de construido-
20. Depreciación.
De conformidad a la Tabla N° 04 del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobada mediante Resolución
(M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio del 2016 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio
del 2016) y sus modificaciones por Resolución Ministerial Nro. 424-2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03 de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro.
124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con
fecha Jueves 25 de Junio del 2020 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020).
Le corresponde la depreciación del 32.00% por la parte de 15 años de construido
21. Servidumbres.
No existe Servidumbre que restrinja el uso del predio.
22. Gravámenes y Cargas.

Según la Partida Electrónica del Bien Inmueble, No presenta.
23. Observaciones.
• Para una Mayor referencia al desarrollo de cualquier proyecto, se recomienda solicitar el “Certificado
de Parámetros” del Inmueble, emitido por la Municipalidad Distrital correspondiente; de tal manera
identificar los Criterios de Zonificación, los Usos, Parámetros y Pisos Permitidos.
• Solicitar en Registros Públicos (Las oficinas de SUNARP) el CRI (Certificado Registral Inmobiliario)
actualizado, el cual es solicitado por el Nro. de Partida Electrónica del Bien Inmueble.
• El Predio debe tener una clasificación de uso: IE-2 (Industrial Especial – 1), por el giro de Negocio
que desarrolla hace mas de 15 años.
II. VALORIZACION
01. Valor del Terreno (V. T.).

El Valor del Terreno (V. T.) se indica, según las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobada
mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio del 2016 (Publicado en el
Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por Resolución Ministerial Nro. 424-
2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con
fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03 de Noviembre del
2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020 (Publicado en el
Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020),Titulo II, Capitulo III: TASACIÓN DEL TERRENO.
• Estructuración y Zonificación Urbana.
• Cercanía a centros comerciales e instituciones financieras.
• Redes viables con acceso directo.
• Servicios de líneas de transporte masivo próximos a la zona.
• Potencialidades de incremento por factores concurrentes positivos.
• Factores Principales de proximidad: Avenidas Principales – Avenidas y Calles – Jirones y Pasajes
• Factores Secundarios de proximidad: Áreas Verdes – Playas – Clubes – Centro Turísticos – Hoteles
• Se establece que el Valor Arancelario (Determinado por el Distrito) por metro cuadrado del terreno es
de: S/. 46.00
V. T. = V. A. x A. T.
V. T. = Valor del Terreno
V. A. = Valor Arancelario (Determinado por el Distrito)
A. T. = Área del Terreno (Mts.2)
V. T. = S/. 46.00 x 2,000.00 Mts.2
V. T. = S/. 92,000.00
02. Valor de Edificaciones (V. E.).

El Valor de Edificaciones (V. E.) se indica, según las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones,
aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio del 2016 (Publicado en el
Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por Resolución Ministerial Nro. 424-
2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con
fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03 de Noviembre del
2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020 (Publicado en el
Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), Titulo II, Capitulo IV: TASACIÓN DE LAS
EDIFICACIONES.
El valor según lo observado y estimado en la inspección ocular con respecto de los elementos constructivos,
tipo de construcción, antigüedad, estado de conservación, factor de depreciación y de conformidad con el
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú y a los “Valores Unitarios Oficiales Edificatorios” (V. U. O. E.)
vigentes por Mts.2 de la construcción en Lima, será:
Área Edificada V. U. C. E. V. E.
Planta Depreciación F. de D.
(Mts.2) (S/.) (US$)
Primera A 1,878.80 32.00% 392.42 00.68 501,349.51
Primera 121.20 32.00% 718.88 00.68 59,247.21
Segunda 121.20 32.00% 718.88 00.68 59,247.21
Tercera 121.20 32.00% 718.88 00.68 59,247.21
Cuarta 62.05 32.00% 718.88 00.68 30,332.42
TOTAL 2,304.45 -------- -------- -------- 709,423.58
Planta Primera A Planta Primera

Categ. Categorías Costo Costo
Atributo x Atributo x
Mts.2 Mts.2
M MUROS Y COLUMNAS C 226.51 C 226.51
T TECHOS D 106.05 C 167.08
P PISOS H 24.07 D 95.26
V PUERTAS Y VENTANAS I 0.00 F 53.09
R REVESTIMIENTOS I 0.00 F 62.44
B BAÑOS H 0.00 D 28.35
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
I F 35.79 D 86.15
SANITARIAS
VALOR DE EDIFICACIÓN - VE (S/.) = ------- 392.42 ------- 718.88
Planta Segunda Planta Tercera
Categ. Categorías Costo Costo
Atributo x Atributo x
Mts.2 Mts.2
M MUROS Y COLUMNAS C 226.51 C 226.51
T TECHOS C 167.08 C 167.08
P PISOS D 95.26 D 95.26
V PUERTAS Y VENTANAS F 53.09 F 53.09
R REVESTIMIENTOS F 62.44 F 62.44
B BAÑOS D 28.35 D 28.35
INSTALACIONES ELECTRICAS Y
I D 86.15 D 86.15
SANITARIAS
VALOR DE EDIFICACIÓN - VE (S/.) = ------- 718.88 ------- 718.88
Según las Normas del Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobada mediante Resolución Ministerial Nro.
172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con
fecha Martes 19 de Julio del 2016 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus
modificaciones por Resolución Ministerial Nro. 424-2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA,
CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado
en el Diario “El Peruano” el Viernes 03 de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-
VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha
Jueves 25 de Junio del 2020 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), Titulo I,
Articulo 3, Inciso 3.2, Punto 14:
Edicación: Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades humanas. Comprende las
áreas techadas, obras complementarias e instalaciones fijas y permanentes.
03. Valor de Obras Complementarias (V. O. C.) y Valor de las Instalaciones Fijas y Permanentes
(V. I. F. P.).
El Valor de Obras Complementarias (V. O. C.) se indica, Según las Normas del Reglamento Nacional de
Tasaciones, aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio del 2016
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por Resolución
(M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 03
de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO DE
VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), Titulo I, Articulo 3, Inciso 3.2, Punto 21:
Obras Complementarias: Obras de carácter permanente edificadas fuera de los límites del área techada
que forman parte del funcionamiento de la edificación principal y se ejecutan para cumplir funciones de
seguridad, almacenamiento, pavimentación y colocación de equipos.
El Valor de las Instalaciones Fijas y Permanentes (V. I. F. P.) se indica, según las Normas del Reglamento
Nacional de Tasaciones, aprobada mediante Resolución Ministerial Nro. 172-2016-VIVIENDA del
MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Martes 19 de Julio
del 2016 (Publicado en el Diario “El Peruano” el Sábado 23 de Julio del 2016) y sus modificaciones por
Resolución Ministerial Nro. 424-2017-VIVIENDA del MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y
SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 02 de Noviembre del 2017 (Publicado en el Diario “El Peruano”
el Viernes 03 de Noviembre del 2017) y por Resolución Ministerial Nro. 124-2020-VIVIENDA del MINISTERIO
DE VIVIENDA, CONSTRUCCIÓN Y SANEAMIENTO (M. V. C. S.) con fecha Jueves 25 de Junio del 2020
(Publicado en el Diario “El Peruano” el Viernes 26 de Junio del 2020), Titulo I, Articulo 3, Inciso 3.2, Punto 17:
Instalaciones Fijas y Permanentes: Son todas aquellas instalaciones que forman parte del predio, que no
pueden ser separadas de éste sin alterar, deteriorar o destruir el predio.
Adoptando el criterio del Perito y por la evaluación realizada, se estima en un 03.00 % del Valor de Edificación
(V. E.).
V. O. C. + V. I. F. P. = V. E. x 0.03
04. Valor Oficial (V. O.).
V. O. = V. T. + V. E. + V. O. C. + V. I. F. P.
III. CONCLUSIÓN
VALOR OFICIAL DE BIEN INMUEBLE:

Av. Tambo Rio Nro. 623 (Lt. “16 D-1”) U. C. Nro. 10462 – Urb. Ex-Fundo Chacra Cerro (Zona “G”) – Comas
– Lima – Lima – Perú:
V. T. : S/. 92,000.00
V. E. : S/. 709,423.58
V. O. C. + V. I. F. P. : S/. 21,282.71
V. C. : S/. 822,706.29
El Valor Oficiall del Bien Inmueble, es de OCHOCIENTOS VEINTIDOS MIL SETECIENTOS SEIS con 03/100
Soles (S/. 822,706.29).
CORRESPONDIENTE A:
Jose Artidoro Salas Machuca (DNI: 09624477) – 50.00% (S/. 411,353.14)
Tiburcio Magnerin Salas Machuca (DNI: 08464869) – 50.00% (S/. 411,353.14)
Valor Oficial de Bien Inmueble – 100.00% (S/. 822,706.29)
Lima, Lunes 09 de Noviembre del 2020.
_____________________________
ING. ALFREDO RIOS CARRASCO
GERENTE GENERAL
PERITOS TASADORES RIOS INGENIEROS S. R. L.
PERITO VALORIZADOR
C. I. P. : Nro. 12095 – C. T. T. P. : Nro. 221
El Peruano / Miércoles 30 de octubre de 2019 NORMAS LEGALES 31
ANEXO I
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN
LIMA METROPOLITANA Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA y SELVA - EJERCICIO FISCAL 2020
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIÓN PARA LIMA METROPOLITANA
Y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2019
VALORES POR PARTIDAS EN SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA
ESTRUCTURAS ACABADOS INSTALACIONES
MUROS Y TECHOS PISOS PUERTAS Y REVESTIMIENTOS ELÉCTRICAS Y
COLUMNAS (2) (3) VENTANAS (5) BAÑOS SANITARIAS
(1) (4) (6) (7)
ESTRUCTURAS LAMINA- LOSA O ALIGERADO DE MÁRMOL IMPORTADO, ALUMINIO PESADO CON MÁRMOL IMPORTADO, BAÑOS COMPLETOS (7) AIRE ACONDICIONADO,
RES CURVADAS DE CONCRETO ARMADO PIEDRAS NATURALES PERFILES ESPECIALES MADERA FINA (CAOBA DE LUJO ILUMINACIÓN ESPECIAL,
CONCRETO ARMADO CON LUCES MAYORES IMPORTADAS, MADERA FINA ORNA- O SIMILAR) BALDOSA IMPORTADO CON VENTILACIÓN FORZADA,
QUE INCLUYEN EN UNA DE 6 M. CON SOBRE- PORCELANATO. MENTAL (CAOBA, ACÚSTICO EN TECHO ENCHAPE FINO SIST. HIDRONEUMÁTICO,
A SOLA ARMADURA LA CARGA MAYOR A CEDRO O PINO SELECTO) O SIMILAR. (MÁRMOL O AGUA CALIENTE Y FRÍA,
CIMENTACIÓN Y EL 300 KG/M2 VIDRIO INSULADO. (1) SIMILAR) INTERCOMUNICADOR,
TECHO, PARA ESTE ALARMAS, ASCENSOR,
CASO NO SE CONSIDERA SISTEMA BOMBEO DE
LOS VALORES DE LA AGUA Y DESAGÜE.(5)
COLUMNA Nº2 TELÉFONO,GAS NATURAL
510.37 309.98 273.75 276.98 298.54 100.74 296.07
COLUMNAS, VIGAS Y/O ALIGERADOS O LOSAS MÁRMOL NACIONAL O ALUMINIO O MADERA MÁRMOL NACIONAL, BAÑOS COMPLETOS (7) SISTEMA DE BOMBEO
PLACAS DE DE CONCRETO RECONSTITUIDO, FINA (CAOBA O SIMILAR) MADERA FINA (CAOBA IMPORTADOS CON DE AGUA POTABLE (5),
B CONCRETO ARMADO ARMADO PARQUET FINO (OLIVO, DE DISEÑO ESPECIAL, VI- O SIMILAR) MAYÓLICA O ASCENSOR
Y/O METÁLICAS. INCLINADAS CHONTA O SIMILAR), DRIO TRATRADO POLORI- ENCHAPES EN TECHOS. CERÁMICO TELÉFONO, AGUA
CERÁMICA IMPORTADA ZADO (2) Y CURVADO, LA- DECORATIVO CALIENTE Y FRÍA.
MADERA FINA. MINADO O TEMPLADO IMPORTADO. GAS NATURAL
329.05 202.24 164.08 146.00 226.19 76.60 216.18
PLACAS DE CONCRETO E= ALIGERADO O LOSAS MADERA FINA ALUMINIO O MADERA SUPERFICIE CARAVISTA BAÑOS COMPLETOS (7) IGUAL AL PUNTO "B"
10 A 15 CM.ALBAÑILERÍA DE CONCRETO MACHIHEMBRADA FINA (CAOBA O SIMILAR) OBTENIDA MEDIANTE NACIONALES CON SIN ASCENSOR.
ARMADA, LADRILLO O ARMADO TERRAZO. VIDRIO TRATADO ENCOFRADO ESPECIAL, MAYÓLICA O
C SIMILAR CON COLUMNAS HORIZONTALES. POLARIZADO. (2) ENCHAPE EN TECHOS. CERÁMICO
Y VIGAS DE AMARRE DE LAMINADO O NACIONAL DE COLOR.
CONCRETO ARMADO TEMPLADO
226.51 167.08 107.99 94.36 167.80 53.14 136.37
LADRILLO O SIMILAR SIN CALAMINA METÁLICA PARQUET DE 1era. , VENTANAS DE ALUMINIO ENCHAPE DE MADERA O BAÑOS COMPLETOS (7) AGUA FRÍA, AGUA
ELEMENTOS DE CONCRE- FIBROCEMENTO LAJAS, CERÁMICA PUERTAS DE MADERA LAMINADOS, PIEDRA O NACIONALES CALIENTE, CORRIENTE
D TO ARMADO. SOBRE VIGUERÍA NACIONAL, LOSETA SELECTA, VIDRIO MATERIAL BLANCOS CON TRIFÁSICA,
DRYWALL O SIMILAR IN- METÁLICA. VENECIANA 40x40, TRATADO VITRIFICADO. MAYÓLICA BLANCA. TELÉFONO,GAS NATURAL
CLUYE TECHO (6) PISO LAMINADO. TRANSPARENTE (3)
219.04 106.05 95.26 82.66 128.74 28.35 86.15
ADOBE, TAPIAL O MADERA CON PARQUET DE 2da. LOSETA VENTANAS DE FIERRO SUPERFICIE DE BAÑOS CON AGUA FRÍA, AGUA
QUINCHA MATERIAL VENECIANA 30x30 PUERTAS DE MADERA LADRILLO CARAVISTA. MAYÓLICA BLANCA. CALIENTE, CORRIENTE
E IMPERMEABILIZANTE. LAJAS DE CEMENTO CON SELECTA (CAOBA O PARCIAL MONOFÁSICA,
CANTO RODADO. SIMILAR) VIDRIO SIMPLE TELÉFONO.
TRANSPARENTE (4) GAS NATURAL
154.20 39.54 63.83 70.72 88.58 16.67 62.57
MADERA (ESTORAQUE, CALAMINA METÁLICA LOSETA CORRIENTE, VENTANAS DE FIERRO O TARRAJEO FROTACHADO BAÑOS BLANCOS AGUA FRÍA, CORRIENTE
PUMAQUIRO, HUAYRURO, FIBROCEMENTO O TEJA CANTO RODADO. ALUMINIO INDUSTRIAL, Y/O YESO MOLDURADO, SIN MAYÓLICA. MONOFÁSICA.
MACHINGA, CATAHUA SOBRE VIGUERÍA DE ALFOMBRA PUERTAS CONTRAPLA- PINTURA LAVABLE. TELÉFONO
F AMARILLA, COPAIBA, MADERA CORRIENTE. CADAS DE MADERA GAS NATURAL
DIABLO FUERTE, (CEDRO O SIMILAR), PUER-
TORNILLO O SIMILARES) TAS MATERIAL MDF o HDF.
DRY WALL O SIMILAR (SIN VIDRIO SIMPLE TRANS-
TECHO) PARENTE (4)
116.14 21.75 43.59 53.09 62.44 12.42 35.79
PIRCADO CON MEZCLA MADERA RÚSTICA O LOSETA VINÍLICA, MADERA CORRIENTE CON ESTUCADO DE YESO Y/O SANITARIOS BÁSICOS AGUA FRÍA, CORRIENTE
G DE BARRO. CAÑA CON TORTA CEMENTO BRUÑADO MARCOS EN PUERTAS BARRO, PINTURA AL DE LOSA DE 2da, MONOFÁSICA.
DE BARRO. COLOREADO. Y VENTANAS DE PVC O TEMPLE O AGUA. FIERRO FUNDIDO TELÉFONO
TAPIZÓN MADERA CORRIENTE O GRANITO.
68.43 14.95 38.47 28.68 51.20 8.54 33.20
SIN TECHO CEMENTO PULIDO, MADERA RÚSTICA. PINTADO EN LADRILLO SIN APARATOS AGUA FRÍA, CORRIENTE
H LADRILLO CORRIENTE, RÚSTICO, PLACA DE SANITARIOS. MONOFÁSICA SIN
ENTABLADO CORRIENTE. CONCRETO O SIMILAR. EMPOTRAR.
...... 0.00 24.07 14.34 20.48 0.00 17.93
TIERRA COMPACTADA SIN PUERTAS NI SIN REVESTIMIENTOS SIN INSTALACIÓN
I VENTANAS. EN LADRILLO, ADOBE ELÉCTRICA NI
O SIMILAR. SANITARIA.
..... ..... 4.81 0.00 0.00 ...... 0.00
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VALOR POR M2 EN 5 % A PARTIR DEL 5 PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFICACIÓN DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE CADA UNA DE LAS 7 COLUMNAS DEL CUADRO DE ACUERDO A
SUS CARACTERÍSTICAS PREDOMINANTES.
(1) REFERIDO AL DOBLE VIDRIADO HERMÉTICO, CON PROPIEDADES DE AISLAMIENTO TÉRMICO Y ACÚSTICO.
(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU
RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, SON COLOREADOS EN SU MASA PERMITIENDO LA VISIBILIDAD ENTRE 14% Y 83%.
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO ACÚSTICO Y TÉRMICO, PERMITEN LA VISIBILIDAD
ENTRE 75% Y 92%.
(4) REFERIDO AL VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VISIBILIDAD ENTRE 75% Y 92%.
(5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGÜE, REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS, TANQUES SÉPTICOS) Y AÉREAS (TANQUES ELEVADOS) QUE FORMAN
PARTE INTEGRANTE DE LA EDIFICACIÓN.
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COLUMNA Nº 2
(7) SE CONSIDERA COMO MÍNIMO LAVATORIO, INODORO Y DUCHA O TINA.
50 Ladrillo 41 49 61 *
años Liviano/Adobe 59 69 84 *
* El perito fija los porcentajes no tabulados.
NOTAS:
• El material estructural predominante denominado Liviano, está referido a las edificaciones de madera y tabiquería
de muro seco.
• En el caso de la calificación del estado de conservación muy malo, el perito establece a su criterio el porcentaje de
depreciación.
• Para el caso de tasaciones comerciales estos valores de depreciación son referenciales.
El Peruano / Sábado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594035
Antigüedad Material TABLA Nº 04 ESTADO DE CONSERVACIÓN
PORCENTAJE
(en años) DE DEPRECIACIÓN
Estructural POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL
Muy Bueno Regular Malo
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICACIONES DE SALUD,
Predominante CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE
bueno % % %
USO EDUCATIVO,
%
TALLERES
Hasta Concreto 3 10 22 61
Antigüedad Material ESTADO DE CONSERVACIÓN
(en años)10 Ladrillo
Estructural 5 16 28 68
El Peruano / Sábado 23 de julio
Años
de 2016
Predominante
Liviano/Adobe
NORMAS
Muy
14
LEGALES
Bueno
26
Regular
39 % 74
594035
Malo
bueno % %
Hasta Concreto %6 13 25 64
(enHasta
años)15 Concreto
Ladrillo
Estructural 09
Muy
205
Bueno
32 20
Regular
72 59
Malo
5 Años Predominante
Ladrillo
Liviano/Adobe 0
19
bueno 3012
% 44 24
% 79 63
%
Años Hasta Liviano/Adobe
Concreto %99 1621 27 34 67 69
Hasta 20 Concreto
Ladrillo 313 2410 36 22 77 61
10 Años Liviano/Adobe
Ladrillo 524 3516 49 28 84 68
Años Liviano/Adobe 14 26 39 74
25 Ladrillo 17 28 40 81
15 Hasta Ladrillo
Concreto
915 20
20 32
32 72
72
Años 30 Liviano/Adobe
Ladrillo 19
21 3230 44 44 83 79
Hasta Años Concreto
Liviano/Adobe 934 4516 59 27 * 67
20 Hasta Concreto
Ladrillo 18
13 2324 34 36 75 77
35 Ladrillo 25 36 48 *
Años Liviano/Adobe 39 50 64 *
25 40 Ladrillo
Ladrillo 17
29 4028 52 40 * 81
Años Años Liviano/Adobe
Liviano/Adobe 29
44 5440 69 52 * 89
Hasta Hasta Concreto
Concreto 24
15 2920 39 32 80 72
45 Ladrillo 33 44 56 *
30 Ladrillo 21 32 44 83
Hasta Concreto 27 32 42 *
50 Ladrillo 37 48 60 *
35 Años Ladrillo
Liviano/Adobe 25
54 6436 79 48 * *
AñosMás de Liviano/Adobe
Concreto 39
30 3550 44 64 * *
Hasta 50 Ladrillo
Concreto 41
21 5226 64 37 * 77
40 Ladrillo 29 40 52 *
NOTAS:
45de muro seco. Ladrillo 33 44 56 *
depreciación.
50 Ladrillo 37 48 60 *
TABLA Nº 05
Años Liviano/Adobe 54 DE ÁREA VENDIBLE
COEFICIENTE 64 79 *
Más de Concreto 30 35 44 *
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
50 ÁREA BRUTA DEL
Ladrillo 41 USO RESIDENCIAL Y 52 64 *
TERRENO USO INDUSTRIAL
Años Liviano/Adobe 60 OTROS 70 84 *
HASTA 2 000 m² 0,85 0,85
* El perito fija los porcentajes no
De tabulados.
2 001 a 5 000 m² 0,80 0,80
De 5 001 a 10 000 m² 0,75 0,75
NOTAS:
• El material estructural predominante
De 10 001 a 15 000 denominado
m² Liviano,
0,70 está referido a las edifi
0,70 caciones de madera y tabiquería
de muro seco. De 15 001 a 20 000 m² 0,65 0,71
• En el caso de la calificación dela estado
De 20 001 25 000 m² de conservación0,60
muy malo, el perito establece
0,69 a su criterio el porcentaje de
depreciación.
De 25 001 a 30 000 m² 0,55 0,67
Más de 30 000 m² 0,50 0,65
Dirección : Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena

TABLA Nºdel05
Mar - Lima Teléfono Fijo : (01) 724 - 1014 Pag. 11
E – Mail : [email protected] Web : www.ptriperu.com
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE Teléfono Celular : 989 - 796 - 021
Ubicación
Distrito de Comas
Solicitud N° : 2020 - 3531904 página 1 de 3 OFICINA REGISTRAL DE LIMA
Fecha Impresión : 29/10/2020 15:07:18
Fecha Impresión : 29/10/2020 15:07:18
Fecha Impresión : 29/10/2020 15:07:18
Peritos Tasadores Ríos Ingenieros SRL
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Empresa : PERITOS TASADORES RÍOS INGENIEROS S. R. L.

R.U.C. : 20538525058
Dirección : Jr. Víctor Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 – Magdalena del Mar – Lima – Perú
Referencia : Altura de la Av. Javier Prado Oeste Cdra. 02 – Altura de la Av. Brasil Cdra. 32 y 33
Teléfono Fijo : (01) 724 - 1014
Teléfono Celular : 989 - 796 - 021
Correo Electrónico : [email protected]
Web : http://www.ptriperu.com
Esperamos puedan contactarse con nosotros y apoyarlos con nuestros servicios.
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GERENTE GENERAL
PERITO VALORIZADOR
C. I. P. : Nro. 12095 – C. T. T. P. : Nro. 221
Peritos Tasadores Ríos Ingenieros SRL
La Empresa PERITOS TASADORES RIOS INGENIEROS S. R. L. (R. U. C. : 20538525058), con
domicilio legal en Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena del Mar - Lima - Lima - Perú,
debidamente representado por su Gerente General, el Ing. Alfredo Ríos Carrasco (D. N. I. : 07537404), cuyos
poderes obran en la Partida Registral Nro. 12591189 del Registro de Sociedades Comerciales de
Responsabilidad Limitada de Lima; es una empresa especializada en brindar servicios de calidad en:
“Tasaciones y Valorizaciones Comerciales de Bienes Muebles y Bienes Inmuebles a nivel nacional”.
Gerencia General : Ing. Alfredo Ríos C. - Ingeniero Principal

2010 - 2020 Peritos Tasadores Ríos Ingenieros S. R. L. (R. U. C. : 20538525058) – Gerente General
1973 - 2020 Colegio de Ingenieros del Perú (C. I. P. : Nro. 12095) – Ingeniero Habilitado
1998 - 2020 Centro de Peritaje del Colegio de Ingenieros del Perú (C. I. P.) – Perito Valuador Adscrito
2008 - 2020 Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú (C. T. T. P. : Nro. 221) – Perito Valuador Adscrito
1998 - 2020 Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento – Perito Valuador Adscrito
2014 - 2020 Supervisor Nacional de Peritos Tasadores adscritos al M. V. C. S. – Supervisor Adscrito
1998 - 2020 Poder Judicial del Perú - Registro de Peritos Judiciales (REPEJ) – Perito Valuador Adscrito
2002 - 2020 Poder Judicial del Perú - Martillero Público a Nivel Nacional: Reg. 145) – Martillero Adscrito
2012 - 2020 Registro de Proveedores del Estado (PTRI) – Servicios: S0687552
2006 - 2020 Registro de Proveedores del Estado (ARC) – Servicios: S0052193
Nuestro Compromiso
Brindar servicios de alta calidad y cumplir con las expectativas depositadas en nuestra empresa.
Misión
Determinar el justo valor de los Bienes Muebles y Bienes Inmuebles, por el estudio y análisis constante de la
evolución del mercado nacional e internacional, obteniendo los mejores resultados reales y concretos para la
efectiva información, actualizada y sustentada, que servirá para tomas de decisiones más acertadas de que
nuestros clientes.
Visión
Ser la mejor solución nacional en el servicio de Tasaciones, Valorizaciones y Peritajes de Bienes Muebles y
Bienes Inmuebles.
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PERITO VALORIZADOR
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http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/valuaciones/Relacion_peritos/registro-peritos-adscritos.pdf
Nº DE RESOLUCIÓN DIRECTORAL: 039-2018-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA
Nº 070-2019-P-CSJLI-PJ
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resolucion-administrativa-no-070-2019-p-csjli-pj-1736233-1
http://www.cip.org.pe/
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http://cdlima.org.pe/wp-content/uploads/2019/09/Miembros-Habiles-CP-13.09.2019.pdf
http://www.osce.gob.pe/consultasenlinea/rnp_consulta/ProveedoresInscritos.asp
6/1/2020 CONSTANCIA DEL RNP
RUC N 20538525058
REGISTRO NACIONAL DE PROVEEDORES

CONSTANCIA DE INSCRIPCI N
PARA SER PARTICIPANTE, POSTOR Y CONTRATISTA
PERITOS TASADORES RIOS INGENIEROS SRL

D : JIRON LARCO HERRERA 1180 URBANI ACION O AGUE /LIMA-LIMA-MAGDALENA DEL MAR (S SUNAT)
Se encuentra con inscripci n igente en los siguientes registros:
PROVEEDOR DE SERVICIOS
V : D 22/09/2016
FECHA IMPRESI N: 06/01/2020
No a:
P E RNP: . . . - V I .
:// . . b. e/C a c a/RNP_C a c a/de a _T d .a ?RUC=20538525058 1/1
6/1/2020 CONSTANCIA DEL RNP
RUC N 10075374041
REGISTRO NACIONAL DE PROVEEDORES

CONSTANCIA DE INSCRIPCI N
PARA SER PARTICIPANTE, POSTOR Y CONTRATISTA
RIOS CARRASCO ALFREDO
D : CALLE LOS OLIVOS 146 URBANIZACION LA MOLINA VIEJA (CDRA. 2 DE AV. EL CORREGIDOR.) /LIMA-LIMA-LA MOLINA (S
SUNAT)
Se encuentra con inscripci n igente en los siguientes registros:
PROVEEDOR DE SERVICIOS
V : D 24/09/2016
FECHA IMPRESI N: 06/01/2020
N a:
P E RNP: . . . - V I .
:// . . b. /C a c a/RNP_C a c a/d a _T d .a ?RUC=10075374041 1/1
50 Ladrillo 41 49 61 *
años Liviano/Adobe 59 69 84 *
NOTAS:
de muro seco.
depreciación.
El Peruano / Sábado 23 de julio de 2016 NORMAS LEGALES 594035
Antigüedad Material TABLA Nº 04 ESTADO DE CONSERVACIÓN
PORCENTAJE
(en años) DE DEPRECIACIÓN
Estructural POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN SEGÚN EL MATERIAL
Muy Bueno Regular Malo
ESTRUCTURAL PREDOMINANTE PARA EDIFICACIONES DE SALUD,
Predominante CINES, INDUSTRIAS, EDIFICACIONES DE
bueno % % %
USO EDUCATIVO,
%
TALLERES
(en años)10 Ladrillo
Estructural 5 16 28 68
El Peruano / Sábado 23 de julio
Años
de 2016
Predominante
Liviano/Adobe
NORMAS
Muy
14
LEGALES
Bueno
26
Regular
39 % 74
594035
Malo
bueno % %
Hasta Concreto %6 13 25 64
(enHasta
años)15 Concreto
Ladrillo
Estructural 09
Muy
205
Bueno
32 20
Regular
72 59
Malo
5 Años Predominante
Ladrillo
Liviano/Adobe 0
19
bueno 3012
% 44 24
% 79 63
%
Años Hasta Liviano/Adobe
Concreto %99 1621 27 34 67 69
Hasta 20 Concreto
Ladrillo 313 2410 36 22 77 61
10 Años Liviano/Adobe
Ladrillo 524 3516 49 28 84 68
25 Ladrillo 17 28 40 81
15 Hasta Ladrillo
Concreto
915 20
20 32
32 72
72
Años 30 Liviano/Adobe
Ladrillo 19
21 3230 44 44 83 79
Hasta Años Concreto
Liviano/Adobe 934 4516 59 27 * 67
20 Hasta Concreto
Ladrillo 18
13 2324 34 36 75 77
35 Ladrillo 25 36 48 *
25 40 Ladrillo
Ladrillo 17
29 4028 52 40 * 81
Años Años Liviano/Adobe
Liviano/Adobe 29
44 5440 69 52 * 89
Hasta Hasta Concreto
Concreto 24
15 2920 39 32 80 72
45 Ladrillo 33 44 56 *
30 Ladrillo 21 32 44 83
50 Ladrillo 37 48 60 *
35 Años Ladrillo
Liviano/Adobe 25
54 6436 79 48 * *
AñosMás de Liviano/Adobe
Concreto 39
30 3550 44 64 * *
Hasta 50 Ladrillo
Concreto 41
21 5226 64 37 * 77
40 Ladrillo 29 40 52 *
NOTAS:
45de muro seco. Ladrillo 33 44 56 *
depreciación.
50 Ladrillo 37 48 60 *
TABLA Nº 05
Años Liviano/Adobe 54 DE ÁREA VENDIBLE
COEFICIENTE 64 79 *
Más de Concreto 30 35 44 *
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE
50 ÁREA BRUTA DEL
Ladrillo 41 USO RESIDENCIAL Y 52 64 *
TERRENO USO INDUSTRIAL
Años Liviano/Adobe 60 OTROS 70 84 *
HASTA 2 000 m² 0,85 0,85
* El perito fija los porcentajes no
De tabulados.
2 001 a 5 000 m² 0,80 0,80
De 5 001 a 10 000 m² 0,75 0,75
NOTAS:
• El material estructural predominante
De 10 001 a 15 000 denominado
m² Liviano,
0,70 está referido a las edifi
0,70 caciones de madera y tabiquería
de muro seco. De 15 001 a 20 000 m² 0,65 0,71
• En el caso de la calificación dela estado
De 20 001 25 000 m² de conservación0,60
muy malo, el perito establece
0,69 a su criterio el porcentaje de
depreciación.
De 25 001 a 30 000 m² 0,55 0,67
Más de 30 000 m² 0,50 0,65
Dirección : Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena

TABLA Nºdel05
Mar - Lima Teléfono Fijo : (01) 724 - 1014 Pag. 81
E – Mail : [email protected] Web : www.ptriperu.com
COEFICIENTE DE ÁREA VENDIBLE Teléfono Celular : 989 - 796 - 021

Valorización Comercial de Bien Inmueble - Informe - 01

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VALORIZACIÓN OFICIAL DE BIEN INMUEBLE:

SOLICITANTE : Jose Artidoro Salas Machuca (DNI: 09624477)

VALOR OFICIAL : S/. 822,706.29

FECHA DE TASACIÓN : Lunes 09 de Noviembre del 2020

PERITO : Ing. Alfredo Ríos Carrasco

01. Nombre de la Persona Natural o Jurídica que Solicita el Informe de Tasación.

02. Nombre del Propietario o Posesionario del Predio.

03. Situación Registral del Predio.

04. Objeto del Dictamen Pericial o Valuación.

05. Metodología y Reglamentación Empleada.

- Informe Técnico de Tasación.- Es el documento elaborado y suscrito por el perito tasador

La Metodología Empleada, en el presente informe, es el de Valuación Directa (Comparación y Costos), la cual

06. Fecha de la Tasación.

07. Inspección Ocular.

Código de Predial - 11073672

09. Zonificación, Parámetros Urbanísticos Y Uso Actual.

Área de Tratamiento Normativo: I (Zona 14)

10. Área Total.

13. Infraestructura de Servicios Urbanos.

14. Características del Entorno.

15. Descripción del Predio.

Área (Mts.2) Condición Estado Tipo Uso

17. Descripción de la Edificación.

18. Estado de Conservación.

Primera A 1,878.80 15 04 02 03 32.00%

19. Antigüedad de la Edificación.

22. Gravámenes y Cargas.

01. Valor del Terreno (V. T.).

02. Valor de Edificaciones (V. E.).

Planta Primera A Planta Primera

04. Valor Oficial (V. O.).

VALOR OFICIAL DE BIEN INMUEBLE:

Lima, Lunes 09 de Noviembre del 2020.

* El perito ﬁja los porcentajes no tabulados.

Dirección : Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena

Tasaciones de Bienes Inmuebles.

Tasaciones de Bienes Muebles.

Empresa : PERITOS TASADORES RÍOS INGENIEROS S. R. L.

Esperamos puedan contactarse con nosotros y apoyarlos con nuestros servicios.

Gerencia General : Ing. Alfredo Ríos C. - Ingeniero Principal

Empresa : PERITOS TASADORES RÍOS INGENIEROS S. R. L.

Nº DE RESOLUCIÓN DIRECTORAL: 039-2018-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS

REGISTRO NACIONAL DE PROVEEDORES

PERITOS TASADORES RIOS INGENIEROS SRL

Se encuentra con inscripci n igente en los siguientes registros:

FECHA IMPRESI N: 06/01/2020

:// . . b. e/C a c a/RNP_C a c a/de a _T d .a ?RUC=20538525058 1/1

REGISTRO NACIONAL DE PROVEEDORES

RIOS CARRASCO ALFREDO

Se encuentra con inscripci n igente en los siguientes registros:

FECHA IMPRESI N: 06/01/2020

:// . . b. /C a c a/RNP_C a c a/d a _T d .a ?RUC=10075374041 1/1

* El perito ﬁja los porcentajes no tabulados.

Dirección : Jr. Larco Herrera Nro. 1180 Dpto. 702 - Magdalena

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