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    El Fundo Que Se Vendio Dos Veces

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    Ticio vendió el mismo fundo dos veces: primero a Cayo, y luego a Mevio después de heredarlo. Cayo demandará a Ticio para exigir la entrega del fundo o la devolución del precio, mientras que Mevio alegará ser el poseedor actual. Si Cayo o Mevio pierden el litigio entre ellos, podrán demandar a Ticio por evicción para recuperar el precio pagado.

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    Ticio vendió el mismo fundo dos veces: primero a Cayo, y luego a Mevio después de heredarlo. Cayo demandará a Ticio para exigir la entrega del fundo o la devolución del precio, mientras que Mevio alegará ser el poseedor actual. Si Cayo o Mevio pierden el litigio entre ellos, podrán demandar a Ticio por evicción para recuperar el precio pagado.

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    Ticio vendió el mismo fundo dos veces: primero a Cayo, y luego a Mevio después de heredarlo. Cayo demandará a Ticio para exigir la entrega del fundo o la devolución del precio, mientras que Mevio alegará ser el poseedor actual. Si Cayo o Mevio pierden el litigio entre ellos, podrán demandar a Ticio por evicción para recuperar el precio pagado.

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    Ticio vendió el mismo fundo dos veces: primero a Cayo, y luego a Mevio después de heredarlo. Cayo demandará a Ticio para exigir la entrega del fundo o la devolución del precio, mientras que Mevio alegará ser el poseedor actual. Si Cayo o Mevio pierden el litigio entre ellos, podrán demandar a Ticio por evicción para recuperar el precio pagado.

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    EL FUNDO QUE SE VENDIÓ DOS VECES

    Si tu (Cayo) hubieras comprado a Ticio un fundo propiedad de Sempronio y te


    hubiese sido entregado, pero una vez pagado el precio, Ticio hubiese llegado a
    ser heredero de Sempronio y hubiese entregado el mismo fundo a Mevio (¿de
    quién será el fundo? ¿Qué acciones se ejercitarán).

    PARTES / ACCIONES-EXCEPCIONES / INSTITUCIONES / SOLUCION


    RAZONADA

    PARTES

    Ticio: Vendedor que vende dos veces el mismo fundo: una vez a Cayo cuando
    no era propietario del fundo, y otra vez a Mevio, cuando ya era propietario por
    haberlo heredado de Sempronio.

    Cayo: Primer comprador y primer poseedor de buena fe.

    Mevio: Segundo comprador y actual poseedor.

    ACCIONES Y EXCEPCIONES

    Cayo contra Ticio

    Actio empti por la que puede pedir el cumplimiento del contrato, con la entrega
    del fundo, o la rescisión con la devolución del precio y la indemnización por los
    daños y perjuicios causados.

    Cayo contra Mevio

    Al haber sido Cayo poseedor de buena fe, puede ejercitar la actio publiciana1,
    ya que no puede recurrir a la reivindicatio al no ser propietario, pues la
    compraventa sólo transfiere la pacífica posesión y no la propiedad.
    Cayo podría utilizar también el interdicto unde vi si hubiese sido desposeído
    por la violencia, extremo que el caso no contempla.

    Mevio contra Cayo

    Tendría la actio publiciana como poseedor para recuperar la posesión, si la


    pierde. Para retener la posesión podría servirse del interdicto uti possidetis.

    1
    Es la acción semejante y paralela a la reivindicatio, que concede el pretor al propietario
    Bonitario (de buena fe) que ha perdido la posesión para recuperarla.
    Mevio contra Ticio

    Mevio contra Ticio como comprador tendría la actio empti para reclamar la
    devolución del precio y la indemnización de daños y perjuicios, si es vencido en
    el litigio por Cayo.

    INSTITUCIONES Y REGLAS

    • Traditio o entrega
    • Compraventa
    • Evicción
    • Posesión

    RESPUESTA RAZONADA

    Como la compraventa transfiere solo la pacífica posesión, y es un contrato


    consensual, es posible que un vendedor venda el fundo sucesivamente a dos
    personas y haga la entrega primero a uno y luego al otro. Surge con ello un
    posible litigio no solo de los dos compradores contra el vendedor sino de los
    dos compradores entre si. El primero puede alegar que es el primer comprador
    y poseedor. El segundo, Mevio, aduce que él es el poseedor actual y que es
    poseedor del fundo entregado cuando Ticio era ya propietario por haber
    heredado de Sempronio.

    Cayo replica que cuando Ticio vende a Mevio ya no era propietario por
    habérselo vendido y entregado a él, que puede oponer la exceptio rei
    venditae et traditae.

    Si uno de los compradores, Cayo o Mevio, es vencido en juicio por el otro


    podrán demandar a Ticio, vendedor, por la actio empti en virtud de la evicción.

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