Contratos Civiles y Mercantiles

Dr. Paris Piñera Camacho

EVIDENCIA 2

Jocelyn Atzin Salvador Paredes A01656717

Carlos Josué Sánchez Salgado A01656577

Kevin Carlos Ramírez G. A01653545

Maria Fernanda Jiménez Malagón A0162461

Eber Daniel Ramirez Mares A01656185

Ciudad de México

01 de Diciembre de 2023
CONTRATO DE PRÉSTAMO CON INTERÉS Y GARANTÍA PRENDARIA QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE BANCO DE MONTERREY CON RAZÓN SOCIAL S.A. A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ACREEDOR” Y POR LA
OTRA PARTE LA SR SOFÍA RAMÍREZ PÉREZ CON NÚMERO DE SOCIO 01887362. A
QUIEN EN LOS SUCESIVOS SE LE DENOMINARA COMO “EL DEUDOR”. LAS PARTES
SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara “EL ACREEDOR”:

1. Ser una persona moral mexicana constituida conforme a las leyes mexicanas,
cumpliendo con todos los requerimientos de ley, lo cual consta en la escritura pública
número 76199, de fecha 01 de mayo de 2013, pasada ante la fe del Licenciado Luis
Martínez Gonzalez, Notario Público número 53643 en Ciudad de México e inscrita
en el Registro Público de Comercio de la CDMX bajo el folio mercantil 00182635 de
fecha 13 de abril de 2015 , y que su representante legal acredita su personalidad
mediante el testimonio notarial número 0127349 pasado ante la fe del Licenciado
Mario Torres Ortiz, Notario Público número 72332 , en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio, bajo el folio mercantil 17623 de fecha.
2. Que su domicilio legal para efectos del presente contrato se señala en Avenida 5 de
Mayo número 6, Piso 7, Colonia Centro, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06000, Ciudad
de México.

II.- DECLARA “EL DEUDOR”:

1. Llamarse Sofía Ramírez Pérez contar con una edad de 27 años, de sexo femenino,
de nacionalidad mexicana, estado civil soltera.
2. Contar con capacidad legal plena para obligarse a nombre y por cuenta propia a lo
establecido en el presente contrato.
3. Contar con Clave Única de Registro Poblacional (CURP):RAPE039929HDFMDBA5
4. Tener su domicilio ubicado en: Miraflor #42, Prado Coapa, Tlalpan, C.P. 78231,
Ciudad de México, México.
5. Que es su voluntad solicitar en calidad de préstamo, la cantidad de dinero que se
menciona más adelante y utilizarla únicamente para los fines que se precisan, bajo
perjuicio de las penalidades que se establecen en el presente contrato.
6. Que es de su propiedad el departamento ubicado en Miraflor #42, Prado Coapa,
Tlalpan, C.P. 78231, Ciudad de México, México misma que acredita con la factura
190252 , la que deja a favor de “EL ACREEDOR” debidamente endosada, en
concepto de de garantía prendaria del presente contrato.
7. Que bajo protesta de decir la verdad, los datos que señala en el presente contrato
son verídicos.
8. Que ha leído todas y cada una de las cláusulas del presente contrato, manifestado
su consentimiento al firmarlo, sujetándose a los términos del mismo.

Una vez hechas las declaraciones respectivas ambas partes están de acuerdo en celebrar
el presente contrato de préstamo de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. -OBJETO DEL CONTRATO. Es objeto del presente contrato la concesión de un
préstamo por “EL ACREEDOR” a “EL DEUDOR” por el importe de $1,400,000.00 (Un
millón cuatrocientos mil pesos 00/100 M.N) PESOS MEXICANOS.

SEGUNDA.- OBLIGACIÓN DEL ACREEDOR. “EL ACREEDOR” hace entrega a “EL

DEUDOR” de la cantidad de $1,400,000.00 (Un millón cuatrocientos mil pesos 00/100 M.N)
PESOS MEXICANOS en concepto de préstamo, con una tasa de interés ordinaria fija y
anual del 11.10% (Once punto diez), a través de transferencia electrónica, a la cuenta
bancaria 4563 2884 1765 6232 titular del prestatario, quien la recibe en este acto junto con
la facultad de disposición sobre dicha cantidad al momento de la firma del presente
contrato.

TERCERA- OBLIGACIONES DEL DEUDOR. “El DEUDOR” se obliga a restituir a “EL

ACREEDOR” la cantidad otorgada, la cual asciende a PESOS MEXICANOS en tiempos y
forma pactada.

CUARTA.- PLAZO DE DEVOLUCIÓN. El capital prestado deberá devolverse en un plazo

de _____ días, contados a partir de la fecha en que se firme el presente contrato. El pago
deberá de realizarse los días primeros del mes y estará dividido en 24 pagos mensuales y
consecutivos

QUINTA.- DEL ATRASO DE PAGO. Si alguno de los pagos parciales no es cubierto a su

vencimiento “EL DEUDOR” se obliga a pagar a “EL ACREEDOR” por el simple retardo, a
partir del tercer día del vencimiento del plazo y hasta que este se ponga al corriente, una
multa de $1000 (Mil pesos 00/100 M.N) diaria, sin perjuicio de lo que más adelante se
establece sobre los ahorros y la garantía prendaria.

SEXTA.- CLÁUSULA DE INTERÉS Y DEMORA. “EL DEUDOR” se compromete a pagar al

“ACREEDOR” un interés anual sobre el monto del préstamo del 36%. Este interés será
abonado en pagos periódicos mensuales. En caso de demora en el pago del capital o los
intereses, se aplicará un interés de mora sobre el monto adeudado. La tasa de interés de
demora será del 6% anual. Este interés de demora se acumulará desde la fecha de
vencimiento del pago hasta que se efectúe el pago completo.

SÉTIMA.- El presente préstamo generará un interés del tres por ciento mensual con un tope
del diecinueve punto cinco por ciento sobre saldos insolutos; así mismo se generará el
díceres por ciento correspondiente al IVA.

OCTAVA.- Costo Anual Total (CAT).- Es el costo de financiamiento que para fines
informativos y de comparación, incorpora la totalidad de los costos y gastos del préstamo. El
referido Costo Anual Total se calculará utilizando la metodología establecida por el Banco
de México, vigente en la fecha del cálculo respectivo.

Para el cálculo de Costo Mensual Total (CMT) y del Costo Diario Total (CDT) se utilizará la
misma metodología que se aplica para el cálculo del CAT establecida por el Banco de
México, ajustando los valores de intervalo de tiempo que correspondan para el tipo de
préstamo que se trate, vigente en la fecha del cálculo respectivo.

NOVENA.- INTERESES Y METODOLOGÍA DE CÁLCULO DE INTERÉS ORDINARIO .- El

préstamo causará una tasa de interés fija del porcentaje anual mencionado en el anexo,
sobre saldos insolutos más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) cuando corresponda; el
cálculo de intereses se realizará multiplicando el saldo insoluto del préstamo, por la tasa de
interés dividido entre 360 días por año, multiplicando por el número de días transcurridos.
La tasa de interés así como su metodología de cálculo no podrán modificarse durante la
vigencia del presente contrato.

DÉCIMA. - FORMA DE PAGO. El abono del capital y de los intereses se hará en el

domicilio de “EL ACREEDOR”, quien extenderá un recibo anual justificativo del pago y sin
necesidad de previo cobro.

DÉCIMA PRIMERA.- PRÓRROGA DEL CONTRATO. Las partes, de común acuerdo,

podrán pactar una prórroga al presente contrato en caso de que llegado el vencimiento, la
deuda no se haya reintegrado.

DÉCIMA SEGUNDA.- “EL DEUDOR” manifiesta su consentimiento y autoriza a el

“ACREEDOR” para que, si en un plazo de 60 días contestados a partir de que concluya el
presente contrato, no se hubiere saldado en su totalidad la deuda, ésta sea cubierta por su
cuenta de ahorros con número no. 9eu9t2e7r8.

DÉCIMA TERCERA.- En caso de que el ahorro de “EL DEUDOR” no fuese suficiente para
cubrir la totalidad de la deuda, como se establece en la cláusula anterior, y en garantía de
las obligaciones contraídas, “EL DEUDOR” constituye prenda a favor de “EL
ACREEDOR”, sobre los bienes que señala en las declaraciones de este contrato. La
factura de la prenda constituida como garantía deberá de ser endosada y entregada a la
caja.

DÉCIMA CUARTA .- La prenda referida en la cláusula anterior garantiza el pago del capital,
en caso de que el “EL DEUDOR” no hiciere el pago total en el plazo convenido.

DÉCIMA QUINTA.- Obligaciones. “EL DEUDOR” y “EL ACREEDOR” aceptan y se

obligan expresamente durante la vigencia del contrato a lo siguiente:

​EL DEUDOR
a) Cumplir con todas las obligaciones derivadas del presente contrato.
b) Notificar a “EL PROVEEDOR”, dentro de un plazo que no exceda de 10 días
naturales, siguientes a partir de aquel en que haya tenido conocimiento de la
existencia de cualquier acción, demanda, litigio o procedimiento en su contra,
que comprometan a la prenda.
c) No enajenar, gravar, o comprometer los bienes entregados en garantía
prendaría, mientras esté vigente el presente contrato.
 d) “EL DEUDOR” no podrá en ningún momento y por ningún motivo, ceder, dar en
prenda, o traspasar, a título gratuito, oneroso, total o parcialmente los derechos y
obligaciones que le deriven de este contrato, ni el derecho a la propiedad o a la
posesión de los bienes otorgados en garantía prendaria (prenda), sin el
consentimiento expreso y por escrito de “EL ACREEDOR”.

EL ACREEDOR
a)“EL ACREEDOR” se compromete a no usar el objeto otorgado en prenda
como garantía del mutuo, por lo que únicamente tendrá la guarda y custodia
de la prenda.
b)“EL ACREEDOR” hará la guarda y custodia de la prenda en los términos de lo
dispuesto en el artículo 2876 fracción I del Código Civil Federal; en ningún
caso será responsable de los daños y deterioros que pudiere sufrir por el
simple transcurso del tiempo.
c) “EL ACREEDOR” deberá informar al “EL DEUDOR” el Costo Anual Total
(CAT), el Costo Mensual Total (CMT) y el Costo Diario Total (CDT) al
momento de la celebración del presente contrato.

DÉCIMA SEXTA.- GASTOS. Todos los gastos e impuestos que se deriven de la

formalización del presente contrato, serán a cargo del “ACREEDOR”, con entera
indemnización para el “DEUDOR”.

DÉCIMA SÉPTIMA.- LEGISLACIÓN Y JURISDICCIÓN APLICABLE. Las partes acuerdan

que para la interpretación, cumplimiento y resolución de cualquier asunto relacionado con
este contrato, incluidos aquellos no previstos expresamente en él, se someterán a la
jurisdicción y competencia de los tribunales del distrito judicial correspondiente. Esto implica
una renuncia explícita al fuero que pudiera corresponderles por razón de su domicilio actual
o futuro, así como a las reglas generales, especiales y demás disposiciones legales sobre
competencia.

En prueba de conformidad con todos los términos y condiciones expuestos, ambas partes
firman el presente contrato por duplicado y firmado en todas sus páginas.

__________________________ ___________________________

Nombre y Firma del Deudor Nombre y Firma del Acreedor

ANEXO 1
 CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA

Señor Notario:
Sírvase extender en su registro de Escrituras Públicas una donde conste la
CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA que otorgan, de una parte el Banco de Monterrey
S.A., con domicilio en Av. Pdte. Masaryk 515-local 1, Polanco, Polanco II Secc, Miguel
Hidalgo, 11560 Ciudad de México, CDMX y , a quien en lo sucesivo se le denominará
EL BANCO, y de la otra parte PARTE SOFIA RAMOS, a quien en lo sucesivo se le
denominará EL CLIENTE, de acuerdo a las cláusulas siguientes:

PRIMERA: DE EL BIEN
EL CLIENTE es propietario del inmueble ubicado en Calle Pinos # 45 Col. Int
A. Depto. 45E Del Valle, Benito Juárez. C.P. 92875. Ciudad de México, México,
cuyas medidas son 120 m2 de superficie del departamento, descrito en el “ANEXO A”
a “EL COMPRADOR".

SEGUNDA: DEL GRAVÁMEN

Mediante el presente contrato, de naturaleza bancaria, EL CLIENTE constituye
primera y preferencial hipoteca a plazo de 120 (ciento veinte) meses a favor de EL
BANCO, sobre EL BIEN, hasta por la suma de $1,400,000 pesos mexicanos (UN
MILLÓN CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) , y declara que, l bajo su plena
y autónoma voluntad deja expresa e irrevocable constancia que EL BIEN respaldará
el debido y puntual cumplimiento de todas las obligaciones que EL CLIENTE mantiene
o pudiera mantener frente a EL BANCO, presentes o futuras, sin reserva ni limitación
alguna, por concepto de: préstamos, créditos directos y/o indirectos, líneas de crédito,
descuento de letras, factoring, leasing, lease back, créditos comerciales, avales,
fianzas, pagarés descontados y no descontados, financiamiento de importaciones y
exportaciones, adelanto de cuentas en cualquier tipo de moneda, cartas fianzas,
avales, forwards, swaps, compra de cheques, financiamiento de advance account,
letras avaladas (comercio exterior), confirming, apertura de créditos documentarios de
importación y exportación, tarjetas de crédito, créditos personales y de consumo,
créditos hipotecarios y Mivivienda, stand by letter of credit, sobregiros, línea de crédito
en cuenta corriente, avance en cuenta, comfort letter, forfaiting, créditos sindicados,
incluyendo además las obligaciones en razón de cesión de derechos, cesión de
posición contractual, cualquier otra disposición de derechos de crédito y, en general,
cualquier deuda, obligación o responsabilidad frente a EL BANCO,
EL CLIENTE declara que la hipoteca que constituye a favor de EL BANCO
mantendrá su vigencia hasta la total cancelación de todas y cada una de las
obligaciones indicadas en la presente cláusula.

TERCERA: EXTENSIÓN
EL CLIENTE declara en forma irrevocable que es propietario de toda edificación
existente en el inmueble objeto de hipoteca a favor de EL BANCO y que, en caso
existiera alguna edificación no inscrita en el Registro de Predios respectivo, se obliga
frente a EL BANCO a regularizar dicha situación.
Queda expresamente establecido que la hipoteca objeto del presente contrato
comprende el terreno, las construcciones que existen a la fecha, conforme la tasación
realizada de manera previa a la suscripción de la presente minuta y que se detalla en
la Cláusula Novena y las que pudieran levantarse en un futuro, sus partes integrantes,
accesorias, instalaciones y, en general, todo cuanto de hecho o por derecho le toca y
corresponde a EL BIEN, incluyéndose las mejoras útiles, necesarias y suntuosas que
pudieran introducirse en EL BIEN y los frutos que produzca, de ser el caso, sin
reserva ni limitación alguna, ni distingo de naturaleza o valor.
EL CLIENTE se obliga a conservar en buen estado EL BIEN y a no efectuar
modificaciones que redunden en perjuicio de el/los inmueble/s que se grava/n, dando
aviso por escrito a EL BANCO de los deterioros que sufra/n y de cualquier hecho que
perturbe su dominio o posesión.

CUARTA: INEXISTENCIA DE OTROS GRAVÁMENES

EL CLIENTE declara a la fecha de este documento ser propietario de EL BIEN y
que no existen hipotecas por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en
duda o limiten la propiedad y/o posesión del inmueble. También, se hace constar que
no existen juicios, procedimientos de concurso, demandas, procedimientos
sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra de la parte vendedora, ni
procedimientos judiciales o de administración en contra de éste que pudiesen afectar
el inmueble.
Asimismo EL CLIENTE declara que:

QUINTA: RESTRICCIONES
EL CLIENTE solicitará autorización previa y expresa por parte de EL BANCO en
el supuesto que pretenda gravar de cualquier forma, transferir, de manera temporal o
permanente, la posesión y/o propiedad del predio, pretendiere demoler todo o parte de
sus edificaciones o variar de manera sustancial el uso de EL BIEN.
Si EL CLIENTE hubiere dispuesto de algunas de las formas antes precisadas de
EL BIEN sin autorización previa y ello hubiere causado perjuicio a EL BANCO, EL
BANCO podrá dar por vencidos todos los plazos concedidos para el pago y/o atención
de la/s deuda/s y/u obligación/es que la/s hipoteca/s garantiza/n, exigir el pago de todo
lo que se le estuviere adeudando por la/s misma/s y proceder a la ejecución de la/s
garantía/s conferida/s.

SEXTA: SEGUROS
EL CLIENTE se obliga a contratar, a satisfacción de EL BANCO un seguro
contra todos los riesgos que puedan afectar a EL BIEN y cualquiera de los otros
bienes que hubiese afectado en garantía a favor de EL BANCO, en una empresa de
seguros de primera línea y hasta por un monto no inferior al valor comercial
establecido en la tasación a que se hace referencia en la cláusula novena y por todo el
plazo del crédito. Asimismo, de manera previa a la asunción de cualquier deuda u
obligación frente EL BANCO, EL CLIENTE se obliga a entregar endosada a favor de
éste la respectiva póliza, endoso en el que, por declaración de la empresa de seguros,
constará que EL BANCO es el único beneficiario del seguro hasta por el monto de las
obligaciones garantizadas por la presente hipoteca.
Del mismo modo, EL CLIENTE se obliga a pagar puntualmente las primas de la
respectiva póliza, así como mantener el seguro vigente mientras tenga obligaciones
garantizadas pendientes de pago, debiendo efectuar las renovaciones
correspondientes de ser el caso, remitiendo inmediatamente a EL BANCO, copias del
comprobante de pago debidamente cancelado y de la póliza, así como el original del
respectivo endoso a su favor.
A solicitud de EL BANCO, los riesgos cubiertos por el señalado seguro podrán
ser ampliados sin restricción alguna en su monto y/o cobertura, en cuyo caso se
deberá seguir el procedimiento establecido para modificaciones unilaterales en el
Contrato de Línea de Crédito y la prima adicional que se origine será siempre de cargo
de EL CLIENTE.
En caso de incumplimiento de parte del cliente de acreditar la cobertura y
endoso dentro de 10 días posteriores a la firma del presente contrato o, en su caso,
dentro de los 10 días posteriores a la fecha en que EL BANCO le requiera su
renovación, EL BANCO estará facultado para tomar el/los seguro/s objeto de esta
cláusula por cuenta y cargo de EL CLIENTE.
EL BANCO se reserva el derecho, no sólo de contratar directamente el seguro y
modificar los términos y condiciones de la respectiva póliza -inclusive en lo referente a
los deducibles, montos y coberturas-, sino también y de la misma manera, a pagar las
primas y hacer las renovaciones pertinentes para mantenerlo vigente, todo ello por
cuenta y costo de EL CLIENTE. La responsabilidad por la renovación del seguro
corresponde a EL CLIENTE, excepto si el mismo fue adquirido por intermedio de EL
BANCO, supuesto en el cual EL BANCO es responsable por su renovación
automática.
EL CLIENTE declara conocer que la cancelación del íntegro de las obligaciones
garantizadas conlleva la cancelación automática de los seguros.
En caso se produzca alguno de los eventos cubiertos por el seguro, la
indemnización que pague la Compañía de Seguros será aplicada, hasta donde
alcance, al pago de todas las obligaciones garantizadas con la hipoteca y/o a la
reparación y/o a la reconstrucción de EL BIEN, a elección del Banco. EL CLIENTE se
obliga frente a EL BANCO a asumir íntegramente el pago de cualquier suma de
dinero por concepto de franquicia, prima y otros gastos que deduzca la empresa de
seguros, para lo cual EL CLIENTE autoriza irrevocablemente a EL BANCO para que
debite y/o cargue en cualquiera de sus cuentas y/o disponga de los fondos, bienes y/o
valores que bajo cualquier modalidad tenga en este último, en concordancia con lo
establecido en la cláusula décima, pudiendo también cargarlo a la liquidación de todas
sus obligaciones.
 SEPTIMA: CAUSALES DE VENCIMIENTO
Las partes dejan expresa constancia que, además de las causales establecidas
en el contrato de línea de crédito, préstamo, mutuo o financiamiento respectivo, en
cualquiera de los siguientes supuestos:

1. Si EL CLIENTE proporcionó información falsa o incompleta a EL BANCO en su

solicitud de crédito, o resultase falso lo manifestado con carácter de declaración
jurada.

2. Si EL CLIENTE deja de cumplir, total o parcialmente, según corresponda, con

cualesquiera de sus obligaciones frente a EL BANCO.

3. Si, conforme una nueva tasación realizada por perito tasador registrado en la
Superintendencia de Banca y Seguros, el valor comercial de EL BIEN
disminuyera en más del 20% del valor de la tasación precisada en la Cláusula
Novena, y EL CLIENTE no cumpliera con mejorar o sustituir la garantía, a
satisfacción de EL BANCO, o con reducir las obligaciones a su cargo.

4. Si EL BIEN se pierde o deteriora, o está en peligro de ello, y EL CLIENTE no

cumple con mejorar o sustituir la garantía, a satisfacción de EL BANCO, o con
reducir las obligaciones a su cargo.

5. Si EL CLIENTE y/o EL BANCO es demandado respecto a la propiedad de EL

BIEN.

6. Si EL CLIENTE realiza actos de disposición o constituye otros gravámenes sobre

EL BIEN con perjuicio de los derechos de EL BANCO.

7. Si EL CLIENTE bajo cualquier título o circunstancia cede o cesa en la posesión

de EL BIEN, sin recabar la conformidad previa y escrita de EL BANCO.

8. Si EL CLIENTE no informa a EL BANCO de cualquier situación que

razonablemente pudiera afectar su situación patrimonial, la recuperación de los
créditos garantizados y/o la disponibilidad de sus bienes.

9. Si EL CLIENTE destina el dinero producto del financiamiento otorgado por EL

BANCO a fines diferentes a los declarados.

10. la partida electrónica de EL BIEN fuera objeto de alguna modificación,

anotación, cierre u otra condición que de cualquier manera afecte o disminuya los
derechos de EL BANCO como acreedor hipotecario, o constituye otros
gravámenes o dispone de la propiedad o posesión de EL BIEN sin autorización
de EL BANCO.

Ante la ocurrencia de uno o más de los eventos de incumplimientos antes

descritos, EL BANCO podrá -a su único y exclusivo criterio-, en relación a todas las
operaciones de crédito celebradas entre las partes cualquiera sea su modalidad-, sean
directas, indirectas o contingentes e inclusive arrendamientos financieros, dar por
vencidos sus respectivos plazos y exigir su pago inmediato. Dicho vencimiento
anticipado operará de pleno derecho y sin necesidad de declaración judicial alguna,
siendo suficiente que EL BANCO comunique su decisión a EL CLIENTE mediante la
remisión de una carta notarial, en cuyo caso quedarán automáticamente vencidos los
plazos de todas las obligaciones garantizadas por la hipoteca constituida, conforme al
presente contrato, y EL BANCO podrá proceder de inmediato a ejecutarla.

OCTAVA: VALORIZACIÓN DE EL BIEN

Para el improbable caso de una ejecución, con el consiguiente remate de EL
BIEN, las partes de común acuerdo asignan a EL BIEN el valor actualizado siguiente:
$2,400,000.00 pesos mexicanos (DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.) según valoración realizada con fecha 29 de noviembre de 2023 por el
perito valuador Jose Antonio Rivera Martinez
EL BANCO se reserva el derecho de solicitar, por cuenta y costo de EL
CLIENTE, una nueva tasación cuando lo estime conveniente. El costo de dicha
tasación se incluye en el tarifario adjunto a la Hoja Resumen.

MOVENA: COMPENSACIÓN
EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para que, si éste
así lo estima conveniente, en los casos de incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones garantizadas con la presente hipoteca, pueda retener y/o aplicar a su
amortización y/o cancelación los fondos, bienes y/o valores que, por cualquier
concepto o título, EL BANCO tenga en su poder y/o estén destinados a serle
entregados o abonados, sin reserva ni limitación alguna, debiendo EL BANCO remitir
una comunicación al domicilio de EL CLIENTE dentro de los quince (15) días de
efectuada la compensación, precisando el monto debitado y el motivo de la misma.
Asimismo, EL CLIENTE faculta expresa e irrevocablemente a EL BANCO para
cargar el íntegro de lo adeudado en cualquiera de las cuentas que mantenga en EL
BANCO, sin reserva ni limitación alguna, facultad que inclusive se extiende a la
posibilidad de abrir, por cuenta y costo de EL CLIENTE, cuentas corrientes y/o
transferir fondos entre cuentas, quedando entendido que EL BANCO no asumirá
responsabilidad alguna por la diferencia de cambio que pudiera resultar por la
adquisición de la moneda destinada a la amortización y/o cancelación de las
obligaciones a cargo de EL CLIENTE, cualquiera sea la oportunidad en que se
efectúe la misma.

DECIMA: GASTOS
Todos los gastos y tributos que se generen del presente contrato, así como los
notariales y registrales serán por cuenta y costo de EL CLIENTE.
En lo que concierne al procedimiento de inscripción registral del presente contrato, EL
CLIENTE faculta a EL BANCO para que en su nombre y representación pueda
realizar todos los trámites para obtener dicha inscripción.
EL CLIENTE declara que ha sido debidamente informado que el pago de los
derechos notariales y registrales serán efectuados directamente por su persona.
 DÉCIMO PRIMERA: COMPETENCIA
Se aplican a este contrato las leyes correspondientes a su objeto y en caso de
disputa serán competentes los tribunales de la Ciudad de México, renunciando al
fuero que por razones de su estado de residencia pudiera otorgarles.

En virtud de lo cual ambas partes declaran haber leído este contrato, haciéndose
conocedoras de sus obligaciones y derechos expresados en el mismo, para lo cual
firman este contrato las partes involucradas:
.
DÉCIMO SEGUNDA:
EL BANCO se reserva el derecho de suspender la utilización o desembolso de
el/los préstamos y/o líneas de crédito que genere/n la/s deuda/s y/u obligación/es que
la/s presente/s hipoteca/s garantiza/n, en tanto no se inscriba/n la/s misma/s en el/los
registro/s correspondiente/s.
EL BANCO, deja constancia que una vez constituida la garantía hipotecaria,
materia del presente contrato, el medio de pago que se utilizará a favor de EL
CLIENTE, será a través de órdenes de pago y/o abonos en cuentas que EL CLIENTE
mantenga en el propio BANCO, en otras entidades financieras o incluso en cuenta de
un tercero si EL CLIENTE así lo solicita, lo que dejamos constancia para efectos de la
aplicación de lo establecido en el artículo 7º, numeral 7.2) de la Ley N° 28194 y sus
modificatorias, normas que EL CLIENTE declara conocer y aceptar en todos sus
extremos.

En virtud de lo cual ambas partes declaran haber leído este contrato, haciéndose
conocedoras de sus obligaciones y derechos expresados en el mismo, para lo cual
firman este contrato las partes involucradas:

_______________________ ______________________
Nombre y firma del Banco Nombre y firma del cliente