ESCRITURA PÚBLICO NÚMERO.

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TOMO, LIBRO.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En la población de Puerto Vallarta, Jalisco, a los 17 diecisiete días del mes de Abril del año 2024 (dos mil veinticuatro),
yo licenciado EDGAR ALONSO ROMERO PAZ, titular de la notaría pública numero 17 diecisiete, con residencia en
puerta negra 213 (doscientos trece), de la primera demarcación notarial, en ejercicio, con capacidad fedataria plena para
actuar en ejercicio; --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------H A G O C O N S T A R:------------------------------------------------------------------------
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE URBANO, que ante mí otorgan y formalizan, las siguientes
personas: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
a). Como Vendedora: La Señora EMILY JACQUELINE DE LA O MARTÍNEZ, por su propio derecho, a quien en lo
sucesivo se le denominará “LA PARTE VENDEDORA”. ------------------------------------------------------------------------------
b). Como Comprador: El señor Sergio Michel Pérez Mendoza por su propio derecho, a quienes en lo sucesivo se les
denominará “LA PARTE COMPRADORA”.--------------------------------------------------------------------------------------------
A continuación, en términos de la fracción VI sexta del artículo 45 cuarenta y cinco de la Ley del Notariado Vigente, Yo
el Notario, me identifico ante los comparecientes mediante la exhibición de mi credencial con fotografía, expedida por el
Gobierno del Estado de Nayarit a través de la Dirección Estatal del Notariado, a quienes hago saber mi calidad de
fedatario público en funciones.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Acto continuo hago del conocimiento de los comparecientes de las penas en que incurren los falsos declarantes que
protestados ante fedatario público rindan información o testimonios falsos, y al efecto les hago de su conocimiento las
sanciones previstas por la fracción II segunda del artículo 165 ciento sesenta y cinco de la Ley del Notariado para el
Estado de Nayarit, así como artículo 247 doscientos cuarenta y siete del Código Penal del Estado de Nayarít, a lo cual
manifiestan que es su deseo sujetar el presente acto jurídico al tenor de los siguientes antecedentes, declaraciones y en su
caso cláusulas que formulan bajo protesta de decir verdad:----------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------------------------A N T E C E D E N T E S -------------------------------------------
I. De la Adquisición original. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Que mediante escritura pública número 1777 (diecisiete mil setecientos setenta y siete), de fecha 17 diecisiete de
noviembre del año 2024 dos mil veinticuatro, pasada ante la fe del Licenciado Jorge Alberto Careaga Jiménez, Notario
Público Suplente y Adscrito al Titular de la Notaria número 12 doce Licenciada Elizabeth González Rios de la primera
demarcación notarial de este estado, en Nuevo Vallarta, Bahía de Banderas, Nayarit, se celebró como primer acto un
contrato de compraventa donde comparecieron por una parte la señora EMILY JACQUELINE DE LA O MARTÍNEZ
como la parte vendedora y el señor Sergio Michel Pérez Mendoza como la parte compradora. respecto del siguiente bien
inmueble:--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
************************* EN EL MUNICIPIO DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT, con una superficie
total de 259.95 m2 (doscientos cincuenta y nueve punto noventa y cinco metros cuadrados) con las siguientes medidas y
colindancias:----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: Mide 19.16 mts (diecinueve punto dieciséis metros) Y colinda con lote 12 (doce).--------------------------------
AL ESTE: Mide 12.501 mts (doce punto quinientos un metros) y colinda con futuro campo de golf.---------------------------
AL SUR: Mide 19.35 mts (diecinueve punto treinta y cinco metros) y colinda con lote 14 (catorce).---------------------------
AL OESTE: Mide 13.50 mts (trece punto cincuenta metros) y colinda con vialidad interior.------------------------------------
Con porcentaje indiviso de 1.12% (uno punto doce por ciento)-----------------------------------------------------------------------
DATOS DE REGISTRO. - El Inmueble descrito se encuentra registrado en el libro 177, Sección I Primera, Serie “B”,
bajo partida número 06, en el Registro Público de la Propiedad de Bucerias, Nayarit.---------------------------------------------
En lo sucesivo a la unidad antes descrita se le denominará como EL INMUEBLE.------------------------------------------------
I.- De la asignación de clave catastral. El inmueble materia de este instrumento, se encuentra al corriente de su respectivo
pago del Impuesto Predial tal y como consta en el certificado de no adeudo de Predial de fecha 17 diecisiete de marzo de
2024 dos mil veinticuatro, expedido por la Tesorería Municipal del H. Ayuntamiento Constitucional de Bahía de
Banderas, Nayarit, al cual le corresponde la cuenta predial número 1234567 (uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis, siete).-----
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II. Gravámenes. -Que El Inmueble Materia Del Presente Acto, Se Encuentra Libre De Gravamen Como Consta En El
Certificado De Libertad De Gravamen, Expedido Por El Registro Público De La Propiedad Y Del Comercio De Bucerías,
Bahía de Banderas, Nayarit, El Cual Se Agrega Al Apéndice De Este Instrumento Marcado Con La Letra
Correspondiente.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
III. Del no adeudo de cuotas de mantenimiento. Así mismo me es exhibido que EL INMUEBLE a la fecha se encuentra al
corriente de la cuota de mantenimiento y contribuciones que le corresponden respecto del condominio de que forma parte,
y al efecto me es exhibido carta de no adeudo de cuotas de mantenimiento, suscrita por el administrador del condominio,
documento el cual agrego al apéndice de mi protocolo bajo la letra correspondiente. ---------------------------------------------
IV.- Del avalúo: Que se tramitó y obtuvo un avalúo realizado por el perito valuador el Ingeniero Max Emilian Verstappen,
autorizado por el Departamento de Catastro de Bahía de Banderas, Nayarit, mismo que agrego al apéndice de mi
protocolo bajo la letra correspondiente.--------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------D E C L A R A C I O N E S ---------------------------------------------------------------------
I.- Declara la parte VENDEDORA por su propio derecho:----------------------------------------------------------------------------
a). Que es persona física de nacionalidad mexicana, de estado civil soltera y que es legítima propietaria del bien inmueble
materia de la presente operación.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
b) De la intención de venta: Que la parte vendedora tiene la intención de transmitir onerosamente los derechos reales de
propiedad y posesión, así como cualquier tipo de derecho que le corresponda respecto del inmueble a que se refiere el
Antecedente I PRIMERO de esta escritura en favor de la parte Compradora.-------------------------------------------------------
II.- Declara La PARTE COMPRADORA por su propio derecho.-------------------------------------------------------------------
a). Que es persona física de nacionalidad mexicana, de estado civil casado bajo el régimen de separación de bienes, con
plena capacidad de goce y ejercicio, por lo que su capacidad no se haya disminuida o limitada en forma alguna para dar
celebración al presente contrato de compraventa.---------------------------------------------------------------------------------------
b). Que conoce el inmueble materia de este instrumento, sus características medidas y colindancias así como su situación
jurídica, y tiene la intención de adquirir su dominio directo.---------------------------------------------------------------------------
c). Que es su deseo celebrar los actos contenidos en el presente instrumento por considerar a los mismos como el medio
legal oportuno y preciso, acorde a sus necesidades y requerimientos para el uso y aprovechamiento de EL INMUEBLE;
de igual manera, LA PARTE COMPRADORA manifiesta su deseo de celebrar el presente contrato por haberlo
convenido, de manera libre y espontánea y con anterioridad a la fecha con LA PARTE VENDEDORA;----------------------
LA PARTE COMPRADORA manifiesta expresamente que son sabedores, entienden y les han sido explicados los
alcances legales así como la naturaleza jurídica de este contrato, en consecuencia, es deseo de la PARTE
COMPRADORA celebrar el presente contrato en los términos, condiciones, modalidades y demás especificaciones que se
contienen en el presente instrumento.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- Declaran conjuntamente las partes.---------------------------------------------------------------------------------------------------
a).-Que no se encuentran en incumplimiento respecto de ninguna orden o decreto de cualquier tribunal, o de ninguna
orden, reglamento o demanda interpuesta por particulares o de cualquier dependencia federal, estatal, municipal o
gubernamental mexicana o extranjera, cuyo incumplimiento podría tener consecuencias que afectaran de manera
fundamental y adversa su condición u operaciones, o sus derechos, o pudiera tener consecuencias que afectaran de manera
fundamental su desempeño bajo este instrumento.--------------------------------------------------------------------------------------
b).-Haber tenido la oportunidad de haber consultado un perito en derecho para la revisión y análisis de los términos y
condiciones del presente instrumento y en tal virtud ser su deseo celebrar el o los actos jurídicos contenidos en este
instrumento, por considerar a los mismos como el medio legal oportuno y preciso, acorde a sus necesidades y
requerimientos para el objeto del presente contrato; de igual manera manifiestan su deseo de celebrar el presente contrato
por haberlo convenido, de manera libre, espontánea y con anterioridad a la fecha; Las partes manifiestan expresamente
que son sabedores, entienden y le han sido explicados los alcances legales así como la naturaleza jurídica de este
instrumento, en consecuencia, es su deseo celebrar el presente contrato en los términos, condiciones, modalidades y demás
especificaciones que se contienen en el presente instrumento.-------------------------------------------------------------------------
c).- Para los efectos que se deriven del presente instrumento manifiestan que el suscrito notario no forma parte de los
documentos, negociaciones, pagos, relaciones contractuales, etc, celebrados en forma previa a la firma de éste
instrumento, por lo que el suscrito notario no asume ni se le confiere responsabilidad alguna respecto a las declaraciones
que versen sobre dichos documentos, negociaciones, pagos, relaciones contractuales, ni sobre las declaraciones, pagos u
obligaciones que se deriven de los mismos, excepto por la actividad notarial que el suscrito notario realiza en el presente
instrumento. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
d).- Que el suscrito notario les ha explicado en forma inequívoca el valor y consecuencias legales de las leyes y
reglamentos que regulan la forma y fondo del presente instrumento, y así mismo les ha hecho de su conocimiento las
obligaciones fiscales que de éste instrumento se derivan; de igual manera las partes manifiestan que todo lo relativo a los
bienes, derechos y recursos que se refieren en el presente instrumento o que en su caso lleguen a formar parte son de
procedencia licita y éstos han sido y serán del producto normal de sus actividades y que tales bienes, derechos o recursos,
en ningún caso provienen de actividades ilícitas que tengan o puedan representar la comisión de cualquier delito. ----------
e).- Que las partes han formulado y proporcionado al suscrito notario un documento el cual se ha denominado “Anexo 3”,
y en el cual han asentado toda la información para su identificación y datos relativos a dicho precepto legal; manifiestan
bajo protesta de decir verdad que la información contenida en dicho documento ha sido requisitada con información veraz
y verdadera, la cual han asentado bajo protesta de decir verdad, en la inteligencia de que la información contenida para
dicho efectos no implica trasgresión alguna a las obligaciones de confidencialidad o secreto legal o profesional, por lo que
el suscrito notario sin responsabilidad podrá disponer de dicha información en el caso de que la autoridad así se lo
requiera. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Por lo anteriormente descrito, las partes se sujetan de conformidad a las siguientes:----------------------------------------------
-------------------------------------------C L A U S U L A S ------------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: Del objeto del contrato de compraventa: La señora EMILY JACQUELINE DE LA O MARTÍNEZ por su
propio derecho, VENDE y TRANSMITE, libre de todo gravamen, al corriente del pago de impuestos, derechos y
contribuciones, sin limitaciones de dominio o cualquier otra especie, al señor Sergio Michel Pérez Mendoza quien a su
vez, COMPRA y ADQUIERE, la propiedad plena del Puente negro 777 setecientos setenta y siete EN EL MINUCIPIO
DE BAHIA DE BANDERAS, NAYARIT, con la superficie, medidas y colindancias a que se refiere el punto I primero
del capítulo de Antecedentes de este instrumento, las cuales se tendrán aquí por reproducidas como si a la letra se
insertasen para todos los efectos legales a que haya lugar, comprendiéndose en la transmisión de propiedad y enajenación
todo por cuanto derecho y hecho le sea propio y correspondiente a el inmueble, sin reserva o limitación de dominio.------
SEGUNDA: Del precio. Las partes pactan y convienen que el precio por la adquisición del inmueble es por la cantidad de
$450,000.00 cuatrocientos cincuenta mil PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), las partes manifiestan bajo protesta de
decir verdad que los pagos con respecto de la contraprestación antes citada, sin que haya intervenido o tenido que ver el
suscrito notario con tal pago, para lo cual manifiestan bajo protesta de decir verdad que dicha cantidad es recibido en
pesos, la señora EMILY JACQUELINE DE LA O MARTÍNEZ de parte del comprador, de la siguiente manera:-----------
a) Un único pago por la cantidad de $450,000.00 cuatrocientos cincuenta mil PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), mediante deposito que realizó a la cuenta número 1234567890 (uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis, siete,
ocho, nueve, cero) donde la vendedora es la titular en la institución BANORTE, Sociedad Anónima, Institución de Banca
Múltiple, Grupo Financiero Banorte, el día 17 diecisiete de abril del año 2024 dos mil veinticuatro.---------------------------
La parte vendedora se manifiesta conforme con dicho pago, extendiendo a favor de la parte Compradora a través del
presente instrumento, el recibo más eficaz que conforme a derecho proceda respecto de los pagos realizados, otorgándole
además el finiquito de cuenta por concepto de dicho pago.----------------------------------------------------------------------------
TERCERA: De la ausencia de vicios del consentimiento. En el presente contrato no existe dolo, error, lesión o algún otro
vicio del consentimiento que pudiera invalidar todo o en parte el presente contrato, que el precio asignado a el inmueble
objeto del presente contrato es el justo y legítimo, que ninguna de las partes se enriquece en detrimento de la otra y por lo
tanto, renuncian a las acciones de nulidad o de rescisión y a los términos y derechos para ejercerla.----------------------------
CUARTA: Del saneamiento para el caso de evicción. La parte compradora recibe a su entera satisfacción la posesión del
inmueble, con todo por cuanto derecho y hecho le corresponde, en la inteligencia que la presente compraventa y
enajenación, debe entenderse ad corpus y no ad mesuren, no existiendo por consecuencia acción ni reclamación derivada
del exceso o defecto en la cosa y comprende todo aquello que se encuentre dentro de los linderos indicados en la
descripción de el inmueble.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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La parte vendedora queda obligada al saneamiento para el caso de evicción ante el comprador, manifestando que no existe
mejor derecho que el del propio vendedor sobre el inmueble, y por consiguiente realiza la presente enajenación del
inmueble.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA: De la posesión. La parte compradora recibe y la parte vendedora entrega la posesión material y jurídica de el
inmueble, quedando el vendedor obligado a no perturbar o permitir que perturben la pacifica posesión de el inmueble por
la parte compradora.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA: De las obligaciones del Comprador. EL COMPRADOR se obliga a Pagar todos y cada uno de los impuestos,
derechos y contribuciones que recaigan sobre EL INMUEBLE ante las autoridades municipales.------------------------------
SEPTIMA: De la nulidad parcial.- La nulidad de lo estipulado en una o más frases, párrafos o cláusulas de este
instrumento no implicará la nulidad de lo estipulado en la parte restante del mismo y en todo caso deberá ser interpretado
como si dichas frases, párrafos o cláusulas no hubieran sido incluidos.--------------------------------------------------------------
OCTAVA: De las liberaciones.- Previamente asesorados por un perito en derecho de su confianza, los comparecientes
para los efectos legales a que hubiese lugar manifiestan bajo protesta de decir verdad, que todos y cada uno de los
antecedentes, documentos e información necesaria para la elaboración del presente instrumento, fue proporcionada solo
por ellos, y en base a dicha información fue elaborado el instrumento que nos ocupa; así mismo, los comparecientes
manifiestan que se reconocen mutuamente su identidad y personalidad con la que comparecen, y así mismo manifiestan
que su comparecencia a la celebración del presente acto es libre de toda coacción, sin que exista, dolo, mala fe, engaño o
cualquier otro tipo de vicio del consentimiento y por lo anterior liberan expresamente al suscrito de toda responsabilidad,
así como al personal que labora bajo mi cargo, de todo pago de daños, perjuicios, gastos o costas, y/o cualquier tipo de
indemnización en caso de controversia ya sea por la interpretación del presente acto, por su nulidad ya sea relativa o
absoluta, obligándose a sacarlo a salvo y en paz e indemnizándolo en su caso de los gastos y costas en que el suscrito
incurra por tal concepto, lo anterior toda vez que el suscrito notario solo se limito a la elaboración del presente
instrumento en base a sus instrucciones, a la información proporcionada por ellos y apegado a su plena y absoluta
voluntad y conformidad.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NOVENA: De los encabezados. Los títulos de las cláusulas del presente instrumento, han sido insertados solamente con
fines prácticos, pero de ninguna manera constituirán parte integro del texto del mismo.------------------------------------------
DECIMA: De la jurisdicción y competencia. Para la interpretación y cumplimiento de los derechos y obligaciones
derivados del presente contrato de Compra Venta, las partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales
del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, renunciando expresamente a cualquier fuero de domicilio que tengan o
adquieran en lo futuro.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Las partes acuerdan, que en el caso de que se llegue a ventilar alguna controversia que involucre al suscrito notario, este:
(i) Queda sometido a la jurisdicción exclusiva de los Tribunales del municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, Estados
Unidos Mexicanos, con respecto a este contrato y a las operaciones derivadas del mismo, no pudiendo, por tanto ser
demandado o requerido judicialmente en otros Tribunales, Cortes u Órganos Jurisdiccionales fuera de los Estados Unidos
Mexicanos, y (ii) No podrá ser sometido a juicio por jurado dentro o fuera de los Estados Unidos Mexicanos en relación al
presente contrato y a las operaciones derivadas del mismo.----------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------RÉGIMEN FISCAL-----------------------------------------------------------------------
I.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ENAJENACION: La presente operación genera dicho impuesto según
declaración anexa.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Para los efectos del artículo 126 (ciento veintiséis), III tercer Párrafo de la Ley del Impuesto Sobre la Renta, el suscrito
Notario entrego al enajenante copia del cálculo del Impuesto Sobre la Renta y para constancia la firma de recibido y
enterado, agregando una copia a mi apéndice bajo la letra correspondiente.--------------------------------------------------------
II.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ADQUISICIÓN: No se genera en virtud de no reunirse los supuestos de los
artículos 125 (ciento veinticinco) y 132 (ciento treinta y dos) de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.--------------------------
III.- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: No se causa por tratarse de casa de tipo habitacional, cuyo acto está
expresamente exento de conformidad con la fracción II segunda del artículo 9 nueve de la Ley de Impuesto al Valor
Agregado.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
IV.- IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES: De conformidad con la legislación fiscal de
Estado de Nayarit, en relación con el artículo 16 de la Ley de Ingresos para la Municipalidad de Bahía de Banderas,
Nayarit, se genera un impuesto conforme a la declaración de pago anexa a esta escritura, y conforme la determinación
efectuada por la Tesorería municipal del ayuntamiento de dicho municipio, en la inteligencia de que la parte adquirente se
obliga a liquidar y efectuar el pago correspondiente una vez que le sea notificada y determinado el impuesto
correspondiente.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
V.- MANIFESTACIÓN DE LAS PARTES: Bajo protesta de decir verdad, las partes manifiestan: Que a la firma del
instrumento liberan en forma expresa, absoluta y total al Notario autorizante de cualquier responsabilidad por el cobro
total o de diferencias de los impuestos o derechos causados por este otorgamiento; toda vez que para el cobro o retención
de los mismos, se ha tomado como base la documentación proporcionada por las partes.- Igualmente manifiestan tener
conocimiento de que tanto las liquidaciones del Impuesto sobre la Renta como el Impuesto sobre Adquisición de
Inmuebles o Transmisiones Patrimoniales se formularán o pagaran o notificarán en forma provisional y serán revisados en
su caso por la Tesorería de la Federación o la Secretaría de Finanzas de la Entidad correspondiente, respectivamente.- Por
lo tanto queda obligada a pagar en su caso las diferencias que por dichos Impuestos resulten como consecuencia de la
aplicación de las Leyes correspondientes, los recargos y las multas que procedieren obligándose a responder y sacar en
paz y a salvo al suscrito Notario en su carácter de obligados solidario que la Ley de Impone;------------------------------
GENERALES DE LOS COMPARECIENTES: Los comparecientes por sus generales manifestaron ser:---------------------
La señora EMILY JACQUELINE DE LA O MARTÍNEZ de nacionalidad mexicana, mayor de edad, soltera, originaria
puerto Vallarta, Jalisco, lugar donde nació el día 23 (veintitres) de marzo del año 2002 (dos mil dos), enfermera, y con
domicilio en Calle Puerto Pedregal 213 doscientos trece puerto Vallarta Jalisco, CP.48343 (Cuatromil trescientos cuarenta
y tres) con CURP: EJLOM230302HJCM (e, jota, ele, o, eme, dos, tres, cero, tres, cero, dos, ache, jota,ce, eme); con RFC:
EJLOM230302 (e, jota, ele, o, eme, dos, tres, cero, tres, cero, dos) ; quien se identifica con credencial para votar con folio
numero 123456789 (uno, dos, tres, cuatros, cinco, seis, siete, ocho, nueve). expedida por el Instituto Federal Electoral,
Registro Federal de Electores.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El señor Sergio Michel Pérez Mendoza, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, casado bajo el régimen de separación
de bienes, originario de Guadalajara, Jalisco, donde nació el día 26 veintiséis de enero de 1990 (mil novecientos noventa),
de ocupación piloto de automovilismo, en tránsito por esta población con domicilio en calle Sierra Nevada número 525
(quinientos veinticinco) interior 10 (diez) fraccionamiento Puerta de Hierro, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco C.P. 45647
(Cuarenta y cinco mil seiscientos cuarenta y siete) con CURP: PERE900126MZTLSJ00, letras “pe”, “ere”, “e”, “nueve”,
cero, uno, dos, seis, “eme”, “zeta”, “te”, “ele”, “ese”, “jota”, cero, cero; con RFC: PERE900126772, letras “pe”, “ere”,
“e”, “nueve”, cero, uno, dos, seis, siete, siete, dos, quien se identifica con pasaporte mexicano con número A01234567
(letra a, cero, uno, dos, tres, cuatro, cinco, seis, siete). Expedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE) del
Gobierno de México.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DOCUMENTOS AGREGADOS A MI APÉNDICE: De conformidad con los artículos 95 noventa y cinco y 102 ciento
dos, fracción XVIII, de la Ley del Notariado Vigente, agrego al apéndice de mi protocolo los documentos que a
continuación relaciono, haciendo mención especial de que los documentos que aparecen en copia fotostática fueron
debidamente cotejados por el suscrito notario contra su original.---------------------------------------------------------------------
1.- Bajo la letra “A” antecedente de propiedad.------------------------------------------------------------------------------------------
2.- Bajo la letra “B” Certificado de no adeudo de impuesto predial.------------------------------------------------------------------
3.- Bajo la letra “C” original del avalúo.--------------------------------------------------------------------------------------------------
4.- Bajo la letra “D” certificado de libertad o gravamen.-------------------------------------------------------------------------------
5.- Bajo la letra “E” copia cotejada de las identificaciones oficiales de los comparecientes.--------------------------------------
6.- Bajo la letra “F” Pago e Informativa del Impuesto Sobre la Renta.---------------------------------------------------------------
7.- Bajo la letra “G” aviso de adquisición de bienes inmueble y pago de impuesto de Adquisición de Bienes Inmuebles.---
8.- Bajo la letra “H” avisos preventivos.--------------------------------------------------------------------------------------------------
9.- Bajo la letra “I” expediente único.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------CERTIFICACIONES DEL NOTARIO:----------------------------------------------------------
-----------------------------------------YO, EL NOTARIO, DOY FE: -------------------------------------------------------------------
6

I. IDENTIFICACIÓN: En términos del Artículo 45 cuarenta y cinco de la Ley del Notariado para el Estado de Nayarit,
me identifiqué ante los comparecientes como Notario Público, mediante la exhibición de la credencial que me fue
expedida por el Gobierno del Estado de Nayarit, por conducto de la Dirección Estatal del Notariado.--------------------------
II. ADVERTENCIAS LEGALES: Que en los términos del Artículo 102 ciento dos Fracción XIII décima tercera de la Ley
del Notariado para el Estado de Nayarit, los comparecientes protestaron ante el Suscrito Notario conducirse con verdad,
previa advertencia que les hice de las penas en que incurren los que declaran con falsedad. -------------------------------------
III. DOCUMENTOS: Que tuve a la vista los documentos que los comparecientes me exhibieron para la formación de este
instrumento, los cuales manifestaron expresamente ser auténticos. ------------------------------------------------------------------
IV. AVISO DE PRIVACIDAD: Que en cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 8 ocho y 17 diecisiete de la Ley
Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, se informó a los comparecientes que el aviso
de privacidad que ordena dicha Ley, se encuentra exhibido en distinta áreas públicas de la notaría a mi cargo, y su texto
puede ser consultado en la página electrónica www.notaria31.com.mx. Al efecto los comparecientes manifestaron su
conformidad con lo dispuesto en el aviso de privacidad y, con la firma de éste instrumento expresa su consentimiento con
el tratamiento de sus datos personales.----------------------------------------------------------------------------------------------------
V. CERTIFICACIONES NOTARIALES: En términos del Artículo 102 ciento dos Fracción XX vigésima de la Ley del
Notariado para el Estado de Nayarit; Certifico: A) Que identifique a los comparecientes, con los documentos que al efecto
me exhibieron y, a mi juicio, conformes se establece en el Artículo 105 ciento cinco de la Ley del Notariado para el
Estado de Nayarit, cuentan con capacidad legal, ya que no observo en ellos manifestación evidente de incapacidad natural
y no tengo noticias de que estén sujetos a juicio de incapacidad civil; B) de que hice saber a los comparecientes el derecho
que tienen de leer por sí mismos el contenido de la presente escritura, haciendo uso de dicho derecho, procedieron a leer
su contenido y mismo que les fue explicado por el suscrito notario; C) que una vez que fue leído el instrumento por los
comparecientes y explicado su contenido por el suscrito notario, me manifestaron su comprensión plena; D) que ilustre a
los comparecientes del valor, consecuencia y alcances legales del instrumento, y E) manifestándose conformes con el
contenido del instrumento, procedieron a firmarlo en mi presencia el día

COMPRADOR VENDEDOR

NOMBRE DEL NOTARIO