“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra

Independencia, y de la conmemoración de las

heroicas batallas de Junín y Ayacucho”.”

TEMA: REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

TIPOS DE HABILITACIONES

INSTITUCION: SENCICO

CICLO: V

DOCENTE: ING.POQUIOMA MAMANI, EDWIN ALFREDO.

CURSO: NORMATIVIDAD TECNICA Y LEGAL EN

EDIFICACIONES Y OBRAS

ALUMNOS: CORDOVA ARANDA, MARX HITLER.

AÑO: 2024

1
DEDICATORIA

Para todos los lectores interesados en el desarrollo urbano y la

construcción en Perú,

Con profundo aprecio y gratitud, dedico estas palabras a ustedes, los

lectores que buscan comprender y contribuir al crecimiento responsable
de nuestras ciudades, nuestra curiosidad y compromiso con el
conocimiento son la fuerza impulsora detrás de un futuro más seguro,
sostenible y habitable para todos.

Que este pequeño resumen del Reglamento Nacional de Edificaciones en

específico “HABILITACIONES URBANAS – TIPOS DE HABILITACIONES”
sea una fuente de inspiración y guía en vuestro viaje hacia un
entendimiento más profundo de las normativas que dan forma a nuestro
entorno construido. Que estas palabras sirvan como una luz que ilumina
el camino hacia un desarrollo urbano más equitativo, inclusivo y
próspero para nuestras comunidades.

2
 INTRODUCCION
El Reglamento Nacional de Edificaciones Peruano es una herramienta
legal que establece los estándares mínimos para el diseño, la
construcción, la habilitación y el uso de edificaciones en el país. Su
objetivo principal es asegurar que las construcciones cumplan con los
requisitos técnicos, estructurales, de seguridad y de habitabilidad
necesarios para proteger la vida y el bienestar de los ciudadanos, así
como para promover el desarrollo urbano ordenado y sostenible.

Esta normativa abarca una amplia gama de aspectos relacionados con

la edificación, desde la zonificación y la planificación urbana hasta los
requisitos específicos para distintos tipos de construcciones, como
residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales. Además,
incorpora disposiciones relacionadas con la conservación del patrimonio
cultural, la protección del medio ambiente y la prevención de riesgos
naturales en áreas vulnerables.

3
 ÍNDICE
 Dedicatoria --------------------------------------------------------------------------------- 2
 Introducción --------------------------------------------------------------------------------3
 TH.010 Habilitaciones Residenciales -------------------------------------------------------5
 TH.020 Habilitaciones Comerciales --------------------------------------------------------6-
7
 TH.030 Habilitaciones para Uso Industrial -----------------------------------------------7-
8
 TH.040 Habilitaciones para Usos Especiales ------------------------------------------9-
10
 TH.050 Habilitaciones en Riberas y Laderas -----------------------------------------11-
12
 TH.060 Reurbanización ------------------------------------------------------------------------13
 Bibliografía------------------------------------------------------------------------------------------13

4
 IT.1 TIPOS DE HABILITACIONES
TH.010 HABILITACIONES RESIDENCIALES

La norma TH.010 es parte de este reglamento y se enfoca en las

"Habilitaciones Urbanas Residenciales", estableciendo las disposiciones
técnicas y legales para el desarrollo de proyectos de habilitación urbana
destinados principalmente a vivienda.

La TH.010 establece criterios relacionados con:

1. Planificación Urbana: Define los parámetros para la creación de

nuevos desarrollos urbanos residenciales, incluyendo la
zonificación, densidad poblacional, y la relación entre espacios
construidos y áreas libres.

2. Infraestructura: Estipula los requerimientos mínimos de

infraestructura necesarios para una habilitación urbana
residencial, como el suministro de agua, sistemas de
alcantarillado, drenaje, electricidad, y vías de acceso.

3. Espacios Públicos y Áreas Verdes: Establece la necesidad de

incluir espacios públicos y áreas verdes dentro de los proyectos de
habilitación urbana residencial, contribuyendo así al bienestar de
los residentes y al equilibrio ecológico del entorno.

4. Seguridad: Incluye normas para asegurar que los desarrollos

residenciales sean seguros para sus habitantes, abordando tanto
la seguridad estructural de las edificaciones como aspectos de
seguridad pública y accesibilidad para emergencias.

5. Procedimientos y Requisitos Legales: Define los procedimientos

administrativos y los documentos necesarios para obtener las
autorizaciones y permisos de construcción y habilitación.

La norma TH.010 es esencial para garantizar el desarrollo ordenado y

sostenible de las áreas urbanas residenciales en Perú, buscando mejorar
la calidad de vida de los ciudadanos, promover un uso eficiente del suelo
y asegurar la integración armónica de los nuevos desarrollos con el
entorno existente.

Es importante mencionar que el "Reglamento Nacional de Edificaciones"

es un documento vivo, sujeto a actualizaciones y modificaciones

5
periódicas para adaptarse a las nuevas necesidades, tecnologías y
políticas de desarrollo urbano y construcción.

TH.020 HABILITACIONES COMERCIALES

la TH.020 establece las disposiciones técnicas y legales específicas

para el desarrollo de proyectos de habilitación urbana destinados a
actividades comerciales. Su objetivo es regular la planificación, diseño,
construcción, y acondicionamiento de espacios urbanos que se utilizan
para comercios y servicios, asegurando su integración adecuada con el
entorno urbano y su sostenibilidad.

Aspectos Clave de la TH.020:

1. Planificación y Zonificación:

 Define las zonas dentro de la jurisdicción municipal donde se

permitirán desarrollos comerciales, basándose en el plan urbano
general.

 Establece los tipos de actividades comerciales permitidas y

cualquier restricción específica de acuerdo con la ubicación y el
impacto potencial en las zonas residenciales cercanas.

2. Diseño Urbano y Arquitectónico:

 Regula las características del diseño urbano y arquitectónico,

incluyendo fachadas, señalización, y otros elementos visuales para
asegurar que los desarrollos comerciales se integren
armónicamente en el entorno urbano.

 Establece requerimientos de accesibilidad para personas con

discapacidad.

3. Infraestructura y Servicios Básicos:

 Detalla los requisitos de infraestructura necesarios para el

soporte de actividades comerciales, incluyendo agua,
saneamiento, electricidad, manejo de desechos, y
telecomunicaciones.

 Requiere planes para el manejo de tráfico y estacionamientos,

considerando el incremento potencial en el flujo vehicular y
peatonal.

4. Impacto Ambiental y Social:

6
  Exige evaluaciones de impacto ambiental para grandes desarrollos
comerciales, buscando minimizar efectos negativos sobre el medio
ambiente y la comunidad.

 Puede incluir medidas para la mitigación de ruido, contaminación,

y congestión.

5. Seguridad:

 Impone normas de seguridad en la construcción y operación de

espacios comerciales, incluyendo medidas contra incendios y
sistemas de evacuación de emergencia.

6. Licencias y Permisos:

 Estipula el proceso para obtener licencias de construcción y

operación, detallando los documentos y estudios necesarios para
la aprobación de proyectos.

7. Mantenimiento y Operación:

 Define las responsabilidades de los propietarios y operadores de

establecimientos comerciales en cuanto a mantenimiento y
operación, asegurando la seguridad, limpieza, y orden público.

TH.030 HABILITACIONES PARA USO INDUSTRIAL

Su propósito es asegurar que los desarrollos industriales se realicen de

manera que sean seguros, sostenibles, y compatibles con el entorno
urbano y natural circundante.

A continuación, se detallan algunos aspectos clave que suelen abordar

las regulaciones de este tipo:

1. Zonificación y Planificación:

 Establece las zonas adecuadas para la industria dentro del

territorio municipal, basándose en el plan de desarrollo urbano y
considerando factores como el acceso a vías principales, la
proximidad a zonas residenciales, y la disponibilidad de servicios
básicos.

 Define los tipos de actividades industriales permitidas en cada

zona, clasificadas según su impacto ambiental y necesidades
específicas.

7
2. Requisitos de Diseño y Construcción:

 Detalla los estándares de diseño y construcción específicos para

instalaciones industriales, incluyendo estructuras, accesos, áreas
de carga y descarga, y estacionamientos.

 Establece normas para la seguridad estructural, prevención de

incendios, y sistemas de ventilación, entre otros aspectos críticos
para la seguridad y salud ocupacional.

3. Infraestructura y Servicios:

 Requiere que las habilitaciones industriales cuenten con

infraestructura adecuada, incluyendo suministro de agua,
sistemas de tratamiento de aguas residuales, energía eléctrica, y
gestión de residuos sólidos y líquidos.

 Puede incluir requisitos para la mitigación del ruido y la

contaminación del aire.

4. Impacto Ambiental:

 Exige la realización de estudios de impacto ambiental para evaluar

y mitigar los efectos negativos de las actividades industriales en
el medio ambiente y la comunidad circundante.

 Establece medidas de control y mitigación ambiental específicas,

dependiendo del tipo de industria y su potencial impacto.

5. Seguridad y Salud Ocupacional:

 Impone normas estrictas para garantizar la seguridad y la salud en

el trabajo, incluyendo medidas de prevención de accidentes,
protección contra incendios, y manejo adecuado de sustancias
peligrosas.

6. Licencias y Permisos:

 Detalla el procedimiento para la obtención de licencias de

construcción y operación para instalaciones industriales, incluidos
los documentos y certificaciones requeridos.

7. Mantenimiento y Operación:

8
  Define las responsabilidades de los operadores de instalaciones
industriales en términos de mantenimiento continuo, monitoreo
ambiental, y cumplimiento de normativas de seguridad.

TH.040 HABILITACIONES PARA USOS ISPECIALES

Este segmento del reglamento abarca el desarrollo de proyectos de

habilitación urbana que no se clasifican estrictamente como
residenciales, comerciales, o industriales, sino que están destinados a
usos más específicos y que requieren consideraciones particulares
debido a sus funciones únicas. Estos pueden incluir, por ejemplo,
instalaciones educativas, hospitales, centros culturales, instalaciones
deportivas, espacios públicos, entre otros.

Aspectos Clave de la TH.040:

1.Planificación y Zonificación:

 Establece directrices para la ubicación de proyectos con usos

especiales, considerando su impacto en la comunidad y en el
entorno urbano.

 Define los requisitos de acceso y conectividad con el resto de la

ciudad, asegurando que estas instalaciones sean accesibles para
el público objetivo.

2. Diseño y Construcción:

 Detalla estándares específicos de diseño y construcción que

responden a las necesidades funcionales de cada tipo de uso
especial, como la capacidad, seguridad, accesibilidad para
personas con discapacidad, y consideraciones ambientales.

 Incluye normas para la integración de áreas verdes, espacios

abiertos, y la promoción de la sostenibilidad en el diseño
arquitectónico.

3. Infraestructura y Servicios:

 Requiere que estas habilitaciones cuenten con la infraestructura

necesaria para su funcionamiento óptimo, incluyendo servicios
básicos como agua, saneamiento, electricidad, y otros servicios
específicos acordes al tipo de uso.

9
  Puede establecer requisitos particulares para el manejo de
desechos, sistemas de seguridad, y tecnologías de la información,
entre otros.

4. Impacto Ambiental y Social:

 Exige evaluaciones de impacto ambiental y social para grandes

proyectos, buscando minimizar efectos negativos y promover
beneficios para la comunidad.

 Establece medidas de mitigación y compensación ambiental, así

como la integración social de las instalaciones en su entorno.

5. Seguridad:

 Impone normas de seguridad específicas para proteger tanto a los

usuarios habituales de las instalaciones como al público en
general.

 Incluye medidas de prevención y protección contra incendios,

protocolos de evacuación, y seguridad estructural.

6. Licencias y Permisos:

 Detalla el proceso administrativo para la obtención de las

licencias y permisos necesarios para desarrollar proyectos de uso
especial, lo que puede incluir la presentación de estudios
técnicos, planes de manejo ambiental, y otros documentos
requeridos.

7. Operación y Mantenimiento:

 Define las obligaciones de mantenimiento y operación para

asegurar que las instalaciones se mantengan seguras,
funcionales, y estéticamente agradables a lo largo del tiempo.

 Puede requerir la implementación de programas de gestión

ambiental y social durante la operación de las instalaciones.

Implementación y Cumplimiento:

Las autoridades municipales y otras entidades reguladoras son

responsables de asegurar que los proyectos de habilitaciones para usos

10
especiales cumplan con las directrices establecidas en la TH.040, desde
la fase de planificación hasta la operación y mantenimiento de las
instalaciones. El cumplimiento de estas normativas no solo busca
garantizar la seguridad y funcionalidad de las instalaciones, sino
también su integración positiva en el tejido urbano y su contribución al
bienestar de la comunidad.

TH.050 HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

La norma TH.050 aborda las directrices y requisitos específicos para el

desarrollo y la habilitación urbana en áreas consideradas de riesgo o
que presentan características especiales, como son las riberas de ríos y
las laderas de montañas o colinas. Este tipo de habilitaciones requiere
una atención particular debido a los riesgos asociados con
inundaciones, deslizamientos de tierra, erosión, y otros desastres
naturales.

Aspectos Clave de la TH.050:

1. Evaluación de Riesgos:

 Requiere una evaluación detallada de los riesgos naturales en la

zona, incluyendo la posibilidad de inundaciones, deslizamientos, y
erosión, antes de la aprobación de cualquier proyecto.

 Establece la necesidad de estudios geológicos y geotécnicos para

determinar la estabilidad del terreno y la idoneidad de la zona para
el desarrollo urbano.

2. Planificación y Diseño Sostenible:

 Promueve la planificación y el diseño urbano que se adapte a las

características naturales del terreno para minimizar la alteración
del paisaje y reducir el riesgo de desastres.

 Incluye directrices para la construcción de infraestructuras que

respeten los cauces naturales de agua y fomenten la estabilidad
del terreno.

3. Infraestructura y Servicios:

 Detalla requisitos para el desarrollo de infraestructura resiliente

que pueda soportar las condiciones extremas características de

11
 estas zonas, incluyendo sistemas de drenaje eficientes y medidas
de control de erosión.

 Requiere el aseguramiento del acceso a servicios básicos para los

habitantes de estas áreas, considerando las dificultades
particulares de construcción y mantenimiento.

4. Medidas de Protección Ambiental:

 Establece medidas para la protección y conservación de

ecosistemas vulnerables en riberas y laderas, incluyendo
restricciones en la alteración de la vegetación natural y la
implementación de barreras vegetales para control de erosión.

 Promueve la reforestación y el uso de técnicas de bioingeniería

para la estabilización de suelos.

5. Seguridad y Prevención de Desastres:

 Impone la adopción de estrategias de diseño y construcción que

incrementen la seguridad de las edificaciones y sus ocupantes,
incluyendo la ubicación estratégica de edificios y la utilización de
materiales y técnicas constructivas adecuadas a las condiciones
del lugar.

 Requiere planes de evacuación y medidas de respuesta ante

emergencias adaptadas a las condiciones específicas de riberas y
laderas.

6. Licencias y Permisos:

 Detalla el proceso para la obtención de licencias y permisos de

construcción en estas zonas, que suele ser más riguroso debido a
los riesgos asociados. Esto incluye la presentación de estudios de
impacto ambiental y de riesgos, planes de manejo de construcción
y de emergencia.

7. Mantenimiento y Gestión del Riesgo:

 Define obligaciones de mantenimiento continuo de

infraestructuras críticas para prevenir el deterioro que pueda
incrementar el riesgo de desastres.

 Establece la necesidad de monitoreo constante y actualización de

planes de gestión de riesgos.

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 TH.060 REURBANIZACION

La reurbanización implica la renovación o revitalización de áreas

urbanas existentes para mejorar su calidad de vida, infraestructura, y
ambiente urbano. Algunos aspectos que podrían ser abordados de
reurbanización incluyen:

1. Planificación Urbana: Desarrollo de planes maestros para la

reurbanización, considerando la zonificación, densidad de
población, usos del suelo mixtos, y conectividad.

2. Infraestructura: Mejora o reemplazo de infraestructuras obsoletas,

incluyendo sistemas de alcantarillado, suministro de agua,
energía, transporte público, y servicios de comunicación.

3. Espacios Públicos: Creación o renovación de parques, plazas,

calles peatonales, y espacios recreativos para fomentar la vida
comunitaria y el bienestar urbano.

4. Vivienda: Rehabilitación de viviendas existentes, construcción de

nuevas unidades habitacionales, y promoción de la vivienda social
y asequible.

5. Patrimonio Cultural: Preservación y restauración de edificios

históricos y espacios culturales significativos dentro del área de
reurbanización.

6. Gestión del Riesgo: Consideración de medidas de mitigación y

adaptación ante desastres naturales y cambio climático,
especialmente si el área de reurbanización está ubicada en zonas
vulnerables.

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Bibliografía:
https://www.construccion.org/normas/rne2012/rne2006.htm

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