Propiedad, Planta y

Política Contable Equipo

Política contable para el tratamiento de los activos fijos bajo

cumplimiento expreso de la NIIF
 PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

1. POLITICAS CONTABLES

Los elementos de la cuenta propiedades, planta y equipo se registran inicialmente al costo, o al valor
razonable determinado mediante tasación, en el caso de bienes aportados, donados, y otros similares.

El costo incluye el costo de adquisición o construcción, lo cual comprende el valor de compra más los
gastos necesarios y relacionados para tener el activo en el lugar y condiciones que permitan su
funcionamiento y uso en las condiciones planeadas, menos los descuentos recibidos.
Los activos en etapa de construcción (obras en curso) se capitalizan como un componente separado de
propiedades, planta y equipo. A su culminación y cuando se encuentran disponibles para su uso, el costo
es transferido a la categoría adecuada. Las obras en curso no se deprecian.
Los costos de financiamiento incurridos en la adquisición o construcción de activos aptos (los que
requieren de un tiempo para su construcción o elaboración), se capitalizan hasta el momento en que el
activo esté en condiciones de entrar en servicio, independiente de la fecha en que sea trasladado a la
respectiva cuenta de propiedades, planta y equipo.
A partir de esta ocurrencia los costos de financiamiento deben afectarse a los resultados del ejercicio.
Las renovaciones y mejoras significativas que se incurren con posterioridad a la adquisición del activo
son incluidos en el valor en libros del activo o reconocidos como un activo separado, cuando aumenta la
productividad, capacidad o eficiencia o se amplía la vida útil del bien; asimismo, es probable que generen
un beneficio económico futuro, y el costo desembolsado pueda determinarse de forma fiable.
Los costos de mantenimiento menores, conservación y reparación de los activos, se registran directamente
en los resultados del ejercicio en el momento en que se incurren/devengan.
Con posterioridad a su reconocimiento inicial como un activo, todas las partidas de propiedades, planta y
equipo, deben ser mantenidas en libros como sigue:
a) A su costo, menos la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro, o
b) A su valor revaluado, menos la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro.
Los terrenos no se deprecian, excepto cuando el valor de uso del terreno está directamente relacionado
con la explotación o usufructo de un recurso no renovable, en cuyo caso corresponde calcular su
agotamiento. Las unidades de reemplazo no se deprecian, excepto cuando están listos para el uso que se le
va a dar.

La depreciación de las otras categorías de la cuenta propiedades, planta y equipo se reconoce como costo
del servicio o gasto del período, y se calcula sobre el costo del elemento menos su valor residual, usando
los siguientes métodos y estimaciones:

Descripción Método de depreciación Vida útil

Terrenos No aplica Indefinida
Edificaciones e instalaciones Lineal XX años
Maquinaria y equipos médicos Lineal 10 años
Equipos de transporte Lineal 10 años
Equipos de cómputo Lineal 10 años
Muebles y enseres Lineal XX años
Equipos diversos Lineal XX años

Los valores residuales y la vida útil estimada de la cuenta propiedades, planta y equipo se revisan
periódicamente para asegurar que el método y el período de depreciación sean consistentes con el patrón
previsto de beneficios económicos de las partidas de propiedades, planta y equipo; de ser necesario, se
procede al ajuste de la depreciación en la fecha de cada estado de situación financiera.
Si el valor en libros de un activo es mayor que el valor recuperable estimado, dicho valor en libros es
ajustado a su monto recuperable, reconociéndose el deterioro correspondiente.
Las ganancias o pérdidas que surgen en ventas o retiro de bienes de propiedades, planta y equipo se
incluyen en el estado de resultados y se calculan como la diferencia entre el valor de venta y el valor
contable del activo.
2. ALCANCE:

Esta política contable se debe aplicar en el reconocimiento de:

a) Los elementos de la cuenta propiedades, planta y equipo;
b) Repuestos y equipo auxiliar que solo se pueden utilizar junto con un elemento especifico de la
propiedades, planta y equipo, y
c) Programa computarizados que están estrechamente relacionados y que constituyen parte integrante de
los elementos de la cuenta propiedades, planta y equipo.
Esta política contable no aplica a:
a) Los elementos de propiedades, planta y equipo clasificadas como mantenidas para la venta o incluidos
en un grupo de activos a ser dados de baja;
b) El reconocimiento y medición de activos para exploración y evaluación de Recursos Minerales;
c) Las inversiones en derechos mineros, exploración y extracción de minerales, petróleo, gas natural y
otros recursos no renovables similares; o
3. REFERENCIA TÉCNICA

Las políticas contables aplicables a propiedades, planta y equipo se sustentan en lo que prescribe la
Norma Internacional de Contabilidad 16 (NIC 16) – Propiedades, Planta y Equipo, la Norma
Internacional de Información Financiera 16 (NIIF 16) Arrendamientos, en lo que corresponde a
arrendamiento financiero, la Norma Internacional de Contabilidad 23 (NIC 23) Costos por Préstamos, la
Norma Internacional de Contabilidad 36 (NIC 36) Deterioro del Valor de los Activos, la Norma
Internacional de Contabilidad 37 Provisiones, activos contingentes y pasivos contingentes, en lo referido
a provisiones para desmantelamiento o rehabilitación, la Norma Internacional de Contabilidad 40 (NIC
40) Propiedades de Inversión, la Norma internacional de Información Financiera 5 (NIIF 5) Activos No
Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas.
4. DEFINICIONES

Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor razonable de la

contraprestación entregada, para adquirir un elemento de propiedad, planta y equipo en el momento de su
adquisición o construcción o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo
reconoce inicialmente de acuerdo con los requerimientos específicos de otras NIIF, por ejemplo, la NIIF 2
Pagos basados en acciones.
Depreciación: es la distribución sistemática del importe depreciable de un activo a lo largo de su vida
útil.
Importe Depreciable: es el costo de un activo, o el importe que lo haya sustituido, menos su valor
residual.
Importe recuperable: es el mayor entre el valor razonable menos los costos de venta de un activo y su
valor en uso.
Pérdida por Deterioro: es el exceso del valor en libros de un activo sobre su valor recuperable.
Propiedades, Planta y Equipo: son los activos tangibles que posee una entidad para su uso en la
producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos
administrativos; y se esperan usar durante más de un periodo.
Valor en Libros o importe en libros: es el importe por el que se reconoce un elemento de propiedades,
planta y equipo, una vez deducidas la depreciación acumulada y las pérdidas por deterioro del valor
acumuladas.
Valor en uso: es el valor presente de los flujos futuros de efectivo estimados que se espera obtener de un
activo o unidad generadora de efectivo.
Valor Razonable: es el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo
en una transacción ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la medición.
Valor Residual: de un activo es el importe estimado que Inversiones Fisa S.A. podría obtener en la
actualidad por la disposición del elemento, después de deducir los costos estimados por tal disposición, si
el activo ya hubiera alcanzado la antigüedad y las demás condiciones esperadas al término de su vida útil.
Vida Útil: es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo por parte de Inversiones Fisa S.A.; o el
número de unidades de producción o similares que se espera obtener del mismo.
5. IDENTIFICACION Y CLASIFICACION DE PPE EN INVERSIONES FISA S.A.

Identificación de PPE Propiedad, Planta y Equipo Propiedad, planta y equipo son activos tangibles que:
a) Posee INVERSIONES FISA S.A. para su uso en el desarrollo de su actividad económica, o por razones
administrativas (por ejemplo, los equipos informáticos utilizados por el personal de administración de la
entidad), y;
b) Se espera que sean utilizados durante más de un ejercicio (NIC 16, párrafo 6).
Clasificación de PPE
La presentación de los elementos en el estado de situación financiera y el estado de resultados del periodo
implica un proceso de sub-clasificación. Los activos de PPE pueden ser clasificados según su naturaleza o
función en el negocio de la entidad con el fin de mostrar la información de la forma más útil para los
usuarios a los efectos de la toma de decisiones económicas.
Los activos de la entidad se clasifican como PPE (si es que se lleva a cabo su uso en la producción o
suministro de bienes o servicios o para fines administrativos), propiedades de inversión (si se tienen para
obtener ingresos por arrendamiento,). Esta clasificación depende de la FUNCIÓN del Activo en el
negocio de la entidad, debido a que incluye información sobre éste de manera que sea útil para los
propósitos de toma de decisiones económicas por parte de los usuarios.
Clases de PPE
La sub clasificación por clases es también necesaria para la divulgación de PPE incluso cuando sólo un
modelo de medición se utiliza.
Una clase de PPE se define como un conjunto de activos de similar naturaleza y uso en las operaciones de
la entidad (véase el párrafo 37 de la NIC 16).
El PCGE Modificado establece que a nivel de 3 dígitos del plan de cuentas ó nivel de Subcuenta:
Acumula clases de activos, pasivos, patrimonio neto, ingresos y gastos del mismo rubro, desagregándose
a nivel de tres dígitos;
En algunos casos y por razones del manejo del detalle de la información, el PCGE permite que las
empresas puedan desarrollar una mayor cantidad de dígitos de acuerdo a su necesidad, esa
discrecionalidad se dará a partir del nivel de Divisionarias.
Teniendo en cuenta que la política contable de establecer clases de PPE servirán para aplicar otras
políticas contables como el de revaluación: Si la entidad elige usar el modelo de revaluación para algunas
clases de PPE y el modelo del costo para los demás, establecer subcategorías adicionales por clase de PPE
es necesario porque toda la clase de PPE debe entonces ser simultáneamente revalorizada (véanse los
apartados 36 y 38 de la NIC 16).
Por tanto, Inversiones Fisa S.A. establece como política contable la determinación de clases de PPE a
nivel de 04 dígitos, es decir de DIVISIONARIAS.
Unidad de Cuenta de PPE en Inversiones Fisa S.A.
La unidad de cuenta es la unidad de medida para el reconocimiento de un elemento de PPE, pudiendo ser
una colección de elementos ó un elemento, lo reconocido. La NIC 16 no establece la unidad de medida
para el reconocimiento. En consecuencia, se requiere el juicio en la aplicación de los criterios de
reconocimiento a las circunstancias específicas de la entidad. Podría ser apropiado agregar partidas que
individualmente son poco significativas, luminarias, herramientas, accesorios de ferretería en una mayor,
siempre en cuando tengan vidas útiles homogéneas, o se apliquen sobre ellas políticas de mantenimiento
y reemplazo comunes.
Al realizar los juicios para establecer la Unidad de Cuenta, el tratamiento debe considerar el objetivo de la
información financiera de propósito general y los conceptos que se desprenden de dicho objetivo:
 Las características cualitativas de la información financiera, en particular relevancia y la
representación fiel.
 La materialidad del elemento

Al evaluar si una partida cumple los requisitos para reconocimiento como ACTIVO en los estados
financieros, es necesario tener en cuenta las consideraciones de materialidad señaladas en el Marco
Conceptual, Características Cualitativas de información útil. La interrelación entre los elementos significa
que toda partida que cumpla la definición y criterios de reconocimiento de un activo, exige
automáticamente el reconocimiento de otro elemento, por ejemplo, los ingresos ó un pasivo (véase el
párrafo 4.39 del marco conceptual).
Por otra parte, si el valor agregado de esos elementos significativos sigue siendo inmaterial (requerirá
otros juicios), entonces ese agregado resultante no necesita ser identificada como un elemento separado
de PPE.
Para el caso de ítems con valores distintos, vida útil heterogénea y que a su vez sean muchos elementos,
provoca que controlarlos individualmente para fines e medición, generan procesos engorrosos e
impracticables para efectos de asegurar una valoración fiable. Logrado tal control no aporta en
información relevante para los grupos de interés.
Para ellos se determinará vidas útiles estándar y valores residuales.
6. RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN

General
Un elemento de propiedades, planta y equipo se reconocerá como activo cuando:
(a) Sea probable que la compañía obtenga los beneficios económicos futuros derivados del mismo; y
(b) El costo del activo para Inversiones Fisa S.A. pueda ser medido con fiabilidad.
Por lo general, se cumple con el primer criterio de reconocimiento cuando los riesgos y beneficios
inherentes a la propiedad del activo se transfieren a la empresa.
La empresa evaluará, de acuerdo con este principio de reconocimiento, todos los costos de propiedades,
planta y equipo en el momento en que se incurre en ellos. Estos costos comprenden tanto aquéllos en que
se ha incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida de propiedades, planta y equipo, como
los costos incurridos posteriormente para añadir, sustituir parte de o mantener el elemento
correspondiente.
El criterio general para el reconocimiento de un activo contemplado en el Marco Conceptual de la NIIF se
aplica para el reconocimiento de las partidas de propiedades, planta y equipo.
Reconocimiento Inicial
Un elemento de la cuenta propiedades, planta y equipo que cumpla los criterios de reconocimiento de un
activo, se medirá a su costo.
El costo de los elementos de la cuenta propiedades, planta y equipo comprende:
a) Su precio de adquisición, incluidos los aranceles de importación y los impuestos indirectos no
recuperables que recaigan sobre la adquisición, después de deducir cualquier descuento o rebaja del
precio;
b) Todos los costos directamente relacionados con la ubicación del activo en el lugar y en las condiciones
necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la gerencia;
c) La estimación inicial de los costos de desmantelamiento de maquinarias para su retiro, según NIC 16,
párrafo 16(c), el mismo que se mediría de acuerdo con la NIC 37, en supuesto caso que aplicase a
Inversiones Fisa S.A.
Los costos directamente relacionados serán:
(a) Los costos de beneficios a los empleados, que hayan participado directamente en la construcción o en
la adquisición de un elemento de propiedades, planta y equipo;
(b) Los costos de preparación del lugar en el que se ubicará el activo;
(c) Los costos de entrega inicial y los de manipulación o transporte posterior;
(d) Los costos de instalación y montaje;
(e) Los costos de prueba para establecer si el activo funciona adecuadamente, después de deducir los
importes netos de la venta de cualesquiera elementos producidos durante el proceso de instalación y
puesta a punto del activo (tales como muestras producidas mientras se probaba el equipo); y
(f) Los honorarios profesionales.
Los costos que no forman parte del costo de un elemento de propiedades, planta y equipo son:
a) Los costos de apertura de una nueva instalación productiva;
b) Los costos de introducción de un nuevo producto o servicio (incluyendo los costos de actividades
publicitarias y promocionales);
c) Los costos de apertura del negocio en una nueva localización o dirigirlo a un nuevo segmento de
clientela (incluyendo los costos de formación del personal); y
d) Los costos de administración y otros costos indirectos generales.
El reconocimiento de costos en el valor en libros del elemento de propiedades, planta y equipo cesa en el
momento que este se ha ubicado en el lugar y esté en condiciones de operar de la forma prevista por la
gerencia. En consecuencia, costos que se incurran en el uso o reactivación de un elemento no se incluyen
en su costo. Los siguientes costos no se incluyen en el valor en libros de los elementos de propiedades,
planta y equipo:
a) Los costos que se incurren cuando un elemento, tiene la capacidad de operar de la forma prevista por la
gerencia, y está por ponerse en uso o está operando por debajo de su capacidad plena;
b) Las pérdidas operativas iniciales, como aquellas que se generan mientras se construye la demanda de
bienes a producirse; y
c) Los costos de reubicación o reorganización de parte o de todas las operaciones de la compañía.
Desagregación o componetización
La desagregación es la separación de un activo entre sus componentes significativos. La NIC 16 requiere
que cada parte de un elemento de propiedades, planta y equipo que tenga costo significativo (de
importancia relativa) en relación con el costo total del elemento, se deprecie por separado. Esto no
significa necesariamente que estos componentes significativos tengan distintas vidas útiles o que brinden
un patrón distinto de beneficios que los que brinda el activo principal a la compañía. Sin embargo, casi
siempre este será el caso y entonces diferentes vidas útiles o diferentes tasas de depreciación o métodos se
usarán para los componentes significativos.
Cuando un elemento de propiedades, planta y equipo contenga componentes individualmente
significativos para los que sea apropiado aplicar métodos o tasas de depreciación diferentes, cada
componente se registrará por separado. Un elemento de propiedades, planta y equipo, se separará en
partes (“componentes”) y cada componente se depreciará por separado cuando su costo represente una
porción significativa del total del costo del elemento.
Un componente significativo de un elemento de propiedades, planta y equipo puede tener una vida útil y
un método de depreciación que coincidan con la vida y el método utilizados para otra parte significativa
del mismo elemento. De presentarse esta situación, ambas partes se podrían agrupar para determinar el
cargo por depreciación.
En la medida que la empresa deprecie en forma separada algunas partes de un elemento de propiedades,
planta y equipo también depreciara de forma separada el resto del elemento. El resto estará integrado por
la parte del elemento que individualmente no son significativas. La empresa aplicara para cada
componente, el método de depreciación que mejor refleje el patrón de consumo de sus beneficios
económicos.
Aunque los componentes se reconocen contablemente por separado, se consideran como un solo activo
para propósitos de presentación en los estados financieros dado que no constituyen clases separadas de
activos.
Reemplazo de Componentes
Las reglas de la NIC 16 en lo que se refiere al costo del reemplazo de componentes significativos no
requieren que el componente que se reemplaza se haya identificado separadamente a la fecha de
adquisición y se haya depreciado por separado a partir de ese momento. Por lo general esto es lo que debe
ocurrir, pero puede ser que no. Las reglas sobre costos subsecuentes de componentes reemplazados
aplican en general para partes que se reemplazan (a ambas, las que se han identificado) y el
reconocimiento de estos costos como activos dependerá de si reúnen o no los criterios de reconocimiento
de la NIC 16.
Los costos de un componente de reemplazo se reconozcan como activo si reúne los criterios de
reconocimiento. Si tales costos reúnen los criterios de reconocimiento y se capitalizan el valor en libros
de la parte o partes que se reemplazan se deben dar de baja; es decir el costo y la depreciación acumulada
de la parte reemplazada se elimina. Esto aplica independientemente de si la parte reemplazada o
componente se ha depreciado por separado. Si el costo y la depreciación de la parte reemplazada o
componente no se pueden identificar se usará el costo de la parte de reemplazo como una aproximación
del costo de parte o componente reemplazado a la fecha en que fue adquirido o construido.
Costos Posteriores
Los costos posteriores a la adquisición se reconocen como elemento de propiedades, planta y equipo solo
si se cumplen con los criterios de reconocimiento de la NIC 16. En consecuencia, los costos del servicio
rutinario no se reconocen en el costo de las propiedades, planta y equipo. Por el contrario, se reconocen
en resultados conforme se incurren.
Los costos de servicio rutinario incluyen costos de mano de obra, consumibles y repuestos menores. Estos
costos corresponden a gastos de reparación y mantenimiento.
Medición después el Reconocimiento
Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de propiedades, planta y equipo se
mostrará en los estados financieros a su costo menos su depreciación acumulada y el importe acumulado
de las partidas por su deterioro.
Depreciación
Cada parte de un elemento de propiedades, planta y equipo con costo que sea significativo en relación con
el costo total del elemento se depreciará por separado. El objetivo de la depreciación contable es el de
asignar sistemáticamente a resultados el monto depreciable de un activo a lo largo de su vida útil.

Vida Útil
Luego de su reconocimiento inicial las partes de los elementos de propiedades, planta y equipo se
deprecian de forma sistemática durante su vida útil estimada. La vida útil de estos activos debe ser objeto
de revisión al final de cada año.
a) Monto Depreciable: El monto depreciable de un activo se debe distribuir sistemáticamente a lo
largo de su vida útil.
El valor residual y la vida útil de un activo se deben revisar por lo menos al cierre de cada año y,
si las expectativas difieren de estimados previos, los cambios se deben reconocer como un
 cambio en estimado de acuerdo con la NIC 8 – Políticas Contables, Cambios en estimaciones
Contables y Errores.

b) Valor Residual: El valor residual de un activo es el importe que Inversiones Fisa S.A. estima
podría obtener en la actualidad por disponer del elemento, asumiendo que este alcanzó la
antigüedad y las demás condiciones que se esperan para el término de su vida útil, luego de
deducir los costos estimados de tal disposición.

El valor residual de un activo se determina sobre la base de la información disponible a la fecha

en que se realiza la estimación, sobre el valor que alcanzaron los activos similares al final de sus
vidas útiles.

Si el valor residual de un activo se incrementa hasta un monto igual o mayor que el valor en
libros del activo, el cargo por depreciación del activo será cero, a menos o, hasta que, el valor
residual disminuya posteriormente y sea menor que el valor en libros del activo.

Los valores residuales de los elementos de propiedades, planta y equipo determinados por el
tasador o especialista se han determinado de la siguiente manera:

c) Métodos de Depreciación
La empresa aplica el método de depreciación que mejor refleja el patrón de consumo esperado
de los beneficios económicos futuros incorporados al activo.

Pueden utilizarse diversos métodos de depreciación para distribuir el importe depreciable de un

activo de forma sistemática a lo largo de su vida útil. Entre los mismos se incluyen el método
lineal, el método de depreciación decreciente y el método de las unidades de producción. La
depreciación lineal dará lugar a un cargo constante a lo largo de la vida útil del activo, siempre
que su valor residual no cambie.

El método de depreciación decreciente en función del saldo del elemento dará lugar a un cargo
que irá disminuyendo a lo largo de su vida útil. El método de las unidades de producción dará
lugar a un cargo basado en la utilización o producción esperada. La entidad elegirá el método
que más fielmente refleje el patrón esperado de consumo de los beneficios económicos futuros
incorporados al activo. Dicho método se aplicará uniformemente en todos los periodos, a menos
que se haya producido un cambio en el patrón esperado de consumo de dichos beneficios
económicos futuros.

El método de depreciación aplicado para reconocer la depreciación de un activo se revisa, como

mínimo al cierre de cada periodo anual y, si se observa un cambio significativo en el patrón de
consumo esperado de los beneficios económicos futuros incorporados al activo, el método de
depreciación se cambia para reflejar el nuevo patrón de consumo. El cambio se reconoce como
un cambio de un estimado contable, siendo su tratamiento prospectivo (véase también la NIC 8 –
Políticas Contables, Cambios en Estimaciones Contables y Errores).

Los activos que se reemplazan antes que alcancen su vida útil económica para evitar
ineficiencias productivas por reparaciones y mantenimiento se deprecian en el patrón de tiempo
 de su reemplazo. El método de depreciación de línea recta da lugar a un cargo uniforme a lo
largo de la vida útil del activo, siempre que su valor no se modifique. El monto depreciable
corresponde al costo del activo menos su valor residual.

La Gerencia aprobará el uso de vidas útiles distintas a las que contempla este manual de políticas
contables en el caso de activos cuyas características físicas indiquen que el patrón de consumo
de sus beneficios económicos es distinto al de otros activos similares.

Cualquier cambio del método de depreciación usado a la vida útil asignada a los elementos de
propiedades, planta y equipo requiere de la aprobación de la Gerencia.

d) Inicio de la Depreciación

La depreciación de un activo se inicia cuando está, por primera vez, disponible para su uso
(cuando se ubique en el lugar y en las condiciones de operación prevista por la gerencia). Esto
significa que el inicio del reconocimiento de la depreciación no necesariamente ocurre en el
momento en que el activo es puesto en uso debido a que el activo puede requerir de pruebas
antes de estar en condiciones de operar a niveles comerciales (es decir, como lo tiene previsto la
gerencia).

Es posible que algunos proyectos de la compañía se sustenten en una serie de activos listos para
ser usados antes de que puedan ser puestos en operación. En estas circunstancias ciertos activos
pueden estar en condiciones de uso antes que toda la unidad completa del activo fijo pueda
empezar a operar porque existen otros activos que aún no se encuentran en condiciones de uso.
Sin perjuicio de lo anterior. Cada activo (o componente) con diferentes vidas útiles se reconoce
por separado en el registro auxiliar de propiedades, planta y equipo de modo que se asegure su
correcta depreciación.

e) Cese de la Depreciación

La depreciación solo cesa cuando un activo:

(a) Este totalmente depreciado;

(b) Se reclasifique a la cuenta Mantenidos para la Venta (de acuerdo a los criterios de la NIIF 5 –
Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta y Operaciones Discontinuadas), momento a
partir del que el activo se reflejará al menor valor que resulte de comparar su valor en libros y su
valor razonable, menos los costos necesarios para realizar su venta;

(c) Se haya dado de baja, ya sea porque se vendió o porque no se espera que genere ningún
beneficio económico futuro de su uso o porque se dio de baja y, por tanto se debe castigar.

Cualquier ganancia o pérdida que surja de la baja de un activo, se incluirá en los resultados del
periodo en que ocurra la baja. Es política contable el uso de depreciación por el método de línea
recta y unidades producidas (uso), en ese sentido, se calcula incluso si el activo se encuentra
temporalmente en desuso.

7. OTROS TEMAS RELEVANTES

Partidas de Equipos Menores

Toda inversión en activos que reúnan la definición de propiedades, planta y equipo se debe
capitalizar independientemente de su valor económico, la entidad determina como política contable
que los activos que cumplen los requisitos para su reconocimiento pero que tengan un valor menor a
¼ de UIT y no constituyan elementos de uso frecuente en las unidades de cuenta determinadas serán
contabilizadas como gasto en el período en que adquieran. De no reunir los requisitos indicados en la
NIC 16, estas partidas se deben reconocer en los resultados del periodo en el que se incurra.

Capitalización de Intereses y Otros Costos

Es política contable de la empresa capitalizar los intereses y otros costos en que incurre la empresa en
relación con préstamos recibidos que son directamente atribuibles a la adquisición, construcción o
producción de un activo apto.

Según la NIC 23 – Costos por préstamos, un activo apto es aquel que requiere, necesariamente, de un
periodo sustancial antes de estar listo para el uso al que está destinado o para la venta. La compañía
ha definido como política contable que la consideración de un activo apto corresponde a un período
mayor a un año.

Dependiendo de las circunstancias, cualquiera de los siguientes podría ser considerados activos
aptos:

 Inventarios
 Fábricas de manufactura
 Propiedades de inversión
 Plantas productoras
 Construcción de edificaciones (que su construcción tome más de un año)
 Entre otros (dependiendo de las circunstancias)

Los activos financieros, y los inventarios que son manufacturados, o producidos de cualquier otra
forma en periodos cortos, no son activos aptos. Los activos que ya están listos para el uso al que se
les destina o para su venta, no son activos aptos.

Deterioro
Los activos de propiedades, planta y equipo se someterán a pruebas de deterioro, de acuerdo a lo
estipulado por la NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos. En donde se explica cómo debe
proceder Inversiones Fisa S.A. para la revisión del importe en libros de sus activos, cómo ha de
determinar el importe recuperable de un activo y cuándo debe proceder a reconocer, o en su caso,
revertir, las pérdidas por deterioro del valor.

Retiros y Ventas
El valor en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo se da de baja de los registros
contables por su retiro; o cuando no se espere obtener beneficios económicos futuros por su uso o
retiro.

La pérdida o ganancia surgida al dar de baja un elemento de propiedad, planta y equipo, corresponde
a la diferencia entre el importe neto que, en su caso, se obtenga de la venta del activo y su valor en
libros. Dicha pérdida o ganancia se incluirá en el resultado del periodo cuando la partida sea dada de
baja en cuentas.

Para determinar el “importe neto” de la venta, se deducen los gastos directamente atribuibles a la
venta, como pueden ser los gastos de publicidad, honorarios legales, costos de desmantelamiento,
retiro o rehabilitación, entre otros.

La contrapartida a cobrar por la disposición de un elemento de propiedad, planta y equipo, se

reconocerá inicialmente por su valor razonable. Si se aplazase el pago a recibir por el elemento, la
contrapartida recibida se reconocerá inicialmente al precio equivalente de contado. La diferencia
entre el importe nominal de la cuenta por cobrar y el precio equivalente de contado se reconocerá
como un ingreso por intereses.

Anticipos de Obras en Curso

Como parte del proceso de obras en curso (WIP – Work in Process), se efectúa la contratación de
proveedores en la que se efectúa anticipos de dinero por la obra en curso contratada. Los anticipos de
obras en curso se presentan como propiedades, planta y equipo en la partida obras en curso, por
corresponder a anticipos en los cuales los contratistas vienen trabajando en la obra, cuando están
relacionados con valorizaciones o demostraciones del proveedor del avance de la obra; en caso
contrario, serán considerados solo adelantos y ser presentados como otras cuentas por cobrar en el
estado de situación financiera.
 Del Valor Razonable

La NIC 16 no establece detalles de cómo calcular el valor razonable de PPE ó el método de medición
del mismo, siendo la NIIF 13 la encargada de dicha regulación.

El valor razonable es el precio que se recibiría por disponer de un activo en una transacción ordenada
(no es una venta forzosa) entre los participantes del mercado (basado en un mercado accesible) en la
fecha de valoración (precio actual). (Véase la NIIF 13)

La atingencia del concepto de mercado para efectos de terminar el método de medición para estos
elementos de PPE adquiere importancia fundamental, ya que de ello se desprenderá el método de
medición de valor razonable a utilizar.

Al respecto la NIIF 13 señala el concepto de mercado activo como: Un mercado en el que las
transacciones de los activos o pasivos tienen lugar con frecuencia y volumen suficiente para
proporcionar información para fijar precios sobre una base de negocio en marcha.

Tres técnicas de valoración ampliamente utilizadas son: el enfoque de mercado, el enfoque del costo
y el enfoque del ingreso. Los principales aspectos de esos enfoques se resumen en los párrafos B5 a
B11 de la NIIF 13.

La NIIF 13 indica con relación a las Técnicas de valoración indica que una entidad utilizará las
técnicas de valoración que sean apropiadas a las circunstancias y sobre las cuales existan datos
suficientes disponibles para medir el valor razonable, maximizando el uso de datos de entrada
observables relevantes y minimizando el uso de datos de entrada no observables. El objetivo de
utilizar una técnica de valoración es estimar el precio al que tendría lugar una transacción ordenada
de venta del activo o de transferencia del pasivo entre participantes del mercado en la fecha de la
medición en las condiciones de mercado presentes.

Para los activos de Inversiones Fisa S.A. resultaría aplicable el enfoque de Mercado para los terrenos
tal como se define en la NIIF 13.

Enfoque del costo:

El enfoque del costo refleja el importe que se requeriría en el momento presente para sustituir la
capacidad de servicio de un activo (a menudo conocido como costo de reposición corriente). Desde
la perspectiva de un vendedor participante de mercado, el precio que recibiría por el activo se basa
en el costo para un comprador participante de mercado que adquiera o construya un activo sustituto
de utilidad comparable, ajustado por la obsolescencia. Eso es así porque el comprador participante
de mercado no pagaría más por un activo que el importe por el que podría reemplazar la capacidad
de servicio de ese activo. La obsolescencia conlleva deterioro físico, obsolescencia funcional
(tecnológica) y obsolescencia económica (externa) y es más amplia que la depreciación para
propósito de información financiera (una distribución del costo histórico) o propósito fiscal
(utilizando vidas de servicio especificadas). En muchos casos el método del costo de reposición
corriente se utiliza para medir el valor razonable de activos tangibles que se utilizan en
combinación con otros activos o con otros activos y pasivos.

Enfoque del ingreso

El enfoque del ingreso convierte importes futuros (por ejemplo, flujos de efectivo o ingresos y
gastos) en un importe presente único (es decir, descontado). Cuando se utiliza el enfoque del
ingreso, la medición del valor razonable refleja las expectativas del mercado presentes sobre esos
importes futuros. Las técnicas de valoración que convierten importes futuros (por ejemplo, flujos de
efectivo o ingresos y gastos) en un importe presente único (es decir, descontado). La medición del
valor razonable se determina sobre la base del valor indicado por las expectativas de mercado
presentes sobre esos importes futuros.

8. REVELACIONES

De carácter general
La empresa revela en sus estados financieros de cada una de las clases de Propiedades, planta y
equipo lo siguiente:

a) Las bases de medición utilizadas para determinar el importe en libros bruto;

b) Los métodos de depreciación utilizados;
c) Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas;
d) El importe en libros bruto y la depreciación acumulada (junto con el importe acumulado de las
pérdidas por deterioro de valor), tanto al principio como al final de cada periodo; y

De existir, las siguientes situaciones se revelarán con respecto a cada una de las clases de
propiedades, planta y equipo, una conciliación entre los valores en libros al principio y al final del
periodo, mostrando:

a) Las inversiones o adiciones realizadas;

b) Los activos clasificados como mantenidos para la venta o incluidos en un grupo de activos para
su disposición que haya sido clasificado como mantenido para la venta, de acuerdo con la NIIF
5, así como otras disposiciones;
c) Las adquisiciones realizadas mediante combinaciones de negocios;
d) Los incrementos o disminuciones, resultantes de las revaluaciones, así como las pérdidas por
deterioro del valor reconocidas, o revertidas en otro resultado integral;
e) Las pérdidas por deterioro del valor reconocidas en el resultado del periodo;
f) Las pérdidas por deterioro de valor que hayan revertido, y hayan sido reconocidas en el resultado
del periodo, aplicando la NIC 36;
g) La depreciación; y
h) Otros cambios.

En los estados financieros se revelará también la existencia y los importes correspondientes a las
restricciones de titularidad, así como las propiedades, planta y equipo que están afectos como
garantía al cumplimiento de obligaciones; el importe de los desembolsos reconocidos en el importe
en libros, en los casos de elementos de propiedades, planta y equipo en curso de construcción; y el
importe de los compromisos por adquisición de propiedades, planta y equipo.

La empresa revelará información comparativa respecto del periodo anterior para todos los importes
incluidos en los estados financieros del periodo corriente. Incluirá, además, información comparativa
para la información descriptiva y narrativa, cuando esto sea relevante para la comprensión de los
estados financieros del periodo corriente.

Costos por Préstamo

Se informará la política contable para la capitalización de costos por préstamo.

Depreciación

Se revelarán el método de depreciación utilizada, así como las vidas útiles expresadas en unidades de
tiempo.

Se informará la depreciación acumulada al principio y al final de período para cada una de las clases
de propiedades, planta y equipo, junto con la depreciación del período.

Los cambios significativos, respecto de los métodos de depreciación, vidas útiles o valores residuales
de los activos de la empresa se revelarán y explicarán en notas a los estados financieros.

Cuando los elementos de propiedad, planta y equipo se contabilicen por sus valores revaluados, se
revelará la siguiente información:

a) La fecha efectiva de la revaluación;

b) Si se han utilizado los servicios de un tasador independiente;
c) Los métodos y las hipótesis significativas aplicadas en la estimación del valor razonable de los
elementos;
d) En qué medida el valor razonable de los elementos de propiedades, planta y equipo fue
determinado directamente por referencia a los precios observables en un mercado activo o a
recientes transacciones de mercado entre sujetos debidamente informados en condiciones de
independencia, o fue estimado utilizando otras técnicas de medición;
e) Para cada clase de propiedades, planta y equipo, que se haya revaluado, el importe en libros al
que se habría reconocido si se hubieran contabilizado según el modelo del costo; y
f) El excedente de revaluación, indicando los movimientos del periodo, así como cualquier
restricción sobre la distribución de su saldo a los accionistas.