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    Bienes 22

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    josemartinsarria2020
    Este documento explica la diferencia entre propiedad perfecta e imperfecta. La propiedad perfecta es cuando no hay ningún otro derecho que limite el ejercicio del derecho de propiedad. La propiedad imperfecta existe cuando el derecho de propiedad está limitado por un derecho de otro propietario, como una servidumbre.

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    UNIVERSIDAD DE CIENCIAS COMERCIALES

    TRABAJO DE DERECHO DE BIENES

    PROPIEDAD PERFECTA E IMPERFECTA

    AUTORES:
    Oscar José Sarria Rueda Derecho

    DOCENTE:
    Lic. Marvin

    León, 25 de Febrero del 2022


    INTRODUCCION
    Hablar de propiedad es remontarnos a los orígenes de la humanidad y la
    forma en que estas se desarrollaron, en el cual podemos hacer una remembranza
    de cómo se definía lo que era propiedad, en el análisis histórico según se observó
    que las comunidades primitivas compartían ciertas propiedades, como el derecho
    a cazar o pescar en un mismo lugar, pero también observamos que tenían
    propiedades de ciertas cosas personales como las armas, pero la propiedad real
    era de todos. Pero en el transcurso del tiempo la tierra comenzó a tomar el sentido
    de ser privada después de la edad media. En la época feudal observamos que la
    tierra se podía ocupar pero no se tenía la propiedad. En el sentido moderno de
    propiedad, tan solo los monarcas y la Iglesia poseían la tierra. }
    El aumento de la clase comerciante a finales de la época feudal, fue afectando
    paulatinamente a la importancia relativa de la propiedad real y personal.
    Históricamente, la propiedad personal no tenía importancia en comparación con la
    de la tierra. Por ello, casi no existía una regulación sobre la propiedad, transmisión
    y herencia de las propiedades personales. La propiedad personal es la que se
    usa para satisfacer las necesidades personales. Se obtiene del trabajo propio o de
    la compra de este con dinero obtenido con trabajo, es tu nevera y lo que tienes en
    ella, pero también la casa en la que vives, si es que te puedes permitir comprar
    una. La propiedad es un derecho real, que es aquel derecho subjetivo que
    atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa, que
    impone a todos un deber de respeto. La creciente clase media que acumulaba
    riqueza podía transmitirla fácilmente mediante un testamento. Con la Revolución
    Industria, el consiguiente abandono de la agricultura y la aparición de acciones y
    bonos rentables, la propiedad personal alcanzó la misma importancia que la
    propiedad real. La tierra se convirtió en un bien que podía comprarse y venderse,
    como cualquier otro bien.
    Hoy en la presente observamos como el valor de la misma propiedad ha tenido
    una gran diferenciación como su valor, hemos calificado el que ha tenido más
    posesión y dominio de la tierra, en ello hay personas que han basado sus activos
    en la compra de terreno, casas etc., lo que han contribuido al desarrollo de su
    capital.
    DESARROLLO
    PROPIEDAD PERFECTA E IMPERFECTA
    Antes de desarrollar este tema, creo que tenemos que conocer el significado de lo
    que significa Propiedad, ya que a partir de ello podemos diferenciar lo que es una
    Propiedad Perfecta e Imperfecta, saber las diferencias y similitudes que en ellas.
    CONCEPTO DE PROPIEDAD
    En el contexto del derecho civil, la propiedad es el derecho real principal, esencial,
    básico y originario. Aquel en torno al cual se construye la mayor parte de la
    economía de un país y del cual derivan los demás derechos reales (superficie,
    usufructo, uso, etc.). Téngase en cuenta que los romanos construyeron una
    sociedad en torno a la religión, la familia y la propiedad, todo ello ligado al hogar.
    (Enrique Varis, 2015)
    En su “Diccionario de Derecho Usual”, el profesor Cabanellas establece que
    Propiedad es “En general, Cuanto nos pertenece o es propio, sea su índole
    material o no, y jurídica o de otra especie... Facultad de Gozar y disponer
    ampliamente de una cosa. Objeto de ese derecho o dominio. Predio o finca

    Conforme al Código Civil Nicaragüense Artículo 615 La propiedad es el


    derecho de gozar y disponer de un bien, sin más limitaciones que las establecidas
    por las leyes. El propietario tiene acción contra el tenedor del bien para
    reivindicarlo
    PROPIEDAD PERFECTA
    Cuando el derecho de propiedad no está dividido, es decir que no existe ningún
    Derecho extraño que límite el ejercicio del derecho de la propiedad, y no hay
    división del vínculo.
    Por plena propiedad se entiende el dominio que va acompañado del usufructo, o
    sea el derecho de disponer y de gozar de la cosa, siendo ésta una especie de
    propiedad perfecta.

    PROPIEDAD IMPERFECTA

    Derecho de propiedad está limitado por un derecho que pertenece a otro


    propietario, Estas sustracciones o desmembramientos del derecho de propiedad
    se llaman servidumbres, por analogía de la esclavitud de las personas, porque así
    como una persona está en esclavitud cuando debe sus servicios a otra, del
    mismo modo un predio o heredad está en una especie de esclavitud o
    servidumbre cuando debe sus servicios a otro diferente del propietario.
    Generalmente se llama nuda propiedad, el dominio que no va acompañado del
    usufructo. En otras palabras es el derecho de disponer de una cosa, salvo el
    derecho de disfrutarla o gozar de sus frutos, que pertenece a otra persona. Esta
    es una especie de propiedad imperfecta

    Observamos que en el Código Civil de Nicaragua podemos notar que en el Arto,


    618 hace una explicación del cuando tenemos una propiedad imperfecta y una
    imperfecta Artículo 618 El propietario de un terreno es dueño de su superficie y
    de lo que está debajo de ella, y puede hacer en él las obras, plantaciones y
    excavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, siempre con las
    limitaciones dispuestas en las leyes y en los reglamentos-

    Artículo 1418 Si el testador deja el usufructo de una parte de sus bienes o de


    todos ellos, a una persona, y la nuda propiedad a otra, el propietario y el
    usufructuario se considerarán como una sola persona para la distribución de las
    obligaciones hereditarias y testamentarias que cupieren al bien fructuario: y las
    obligaciones que unidamente les quepan se dividirán entre ellos conforme a las
    reglas que siguen:

    1°. Será de cargo del propietario el pago de las deudas que recayeren sobre el
    bien fructuario, quedando obligado el usufructuario a satisfacerle los intereses
    legales de la cantidad pagada, durante todo el tiempo que continuare el usufructo.

    2°. Si el propietario no se allanare a este pago, podrá el usufructuario hacerlo, y a


    la expiración del usufructo tendrá derecho a que el propietario le reintegre el
    capital sin interés alguno;

    Para dar una mejor interpretación de cada una de las propiedades perfectas e
    imperfectas hay que utilizar ciertos ejemplos comparativos

    Propiedad perfecta lo encontramos básicamente en estos artículos Artículo


    621 La propiedad de los bienes da derecho por accesión a todo lo que ellos
    producen, o se les une o incorpora, natural o artificialmente

    Artículo 622 Pertenecen al propietario:

    1°. Los frutos naturales.


    2°. Los frutos industriales

    3°. Los frutos civiles.

    Observamos claramente ya que una vez que se adquiere un determina bien goza
    de todo los usufructos que se producen en el cómo son los diversos frutos como
    los menciona el arto 622.

    Y la propiedad imperfecta está básicamente explicada en cuanto a la servidumbre


    tales caso cuando se compra una propiedad en la cual existe camino de por medio
    es paso de servidumbre

    La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de


    otro perteneciente a otro dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la
    servidumbre se llama predio dominante; el que la sufre predio sirviente.

    Las características principales de las servidumbres son:


     Es accesoria e indivisible.
     Accesoria e inseparable.
     Su duración se extiende con el tiempo hasta que sea legalmente extinguida.
     Desde el punto de vista activo es un derecho real.
     Desde el punto de vista pasivo es un gravamen real constituido sobre un bien del
    patrimonio del propietario.
    CONCLUSION

    Como podemos ver la Propiedad está basada en un contexto muy amplio en la


    investigación de este tema presentamos lo que significa Perfecta e Imperfecta con
    ello damos una explicación de lo que concierne cada una y a la vez los tipos de
    ejemplos que caracteriza a cada uno de ellos.
    Darnos cuenta cuando es que adquirimos un bien bajo qué condiciones, cuando
    tenemos dominio total o cuando estamos en punto de servidumbre, el de gozar los
    usufructos de cada forma distinta la forma de la nuda propiedad.
    En si el análisis de cada uno de los temas es importante en cuanto al
    enriquecimiento para nuestro estudio ya que cada etapa de la división de la
    propiedad es un mundo e conocimiento amplio en nuestro estudio.

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