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Hernández bienes Sandra
y sucesiones
Lizbeth
seccion 206 | Facultad de derecho
 CLASIFICACION DE BIENES

 CONCEPTO.
Cosa, según la RAE proviene del latín causa y significa todo lo que tiene entidad corporal o
espiritual, natural o artificial, real o abstracta. Se trata de un objeto inanimado opuesto a un ser
viviente, lo cual, nos da la idea de que el significado de cosa es diferente al de bien. Todo aquello
que tiene entidad real abstracta, material o de razón.
El bien se refiere a hacienda, riqueza y caudal, conceptos de mayor importancia para los fines que
aquí nos ocupan. En consecuencia, y según lo visto en el capítulo anterior, es más adecuado
emple9ar el término bien para referirnos a la cosa o cosas objeto de apropiación.

 DIFERENCIA ENTRE COSA Y BIEN.

Desde el punto de vista económico los bienes son apreciados en la medida en que son útiles para la
satisfacción de necesidades. Desde la perspectiva jurídica, bien es todo aquello que puede ser
objeto de apropiación.

 NOCION DE BIEN EN NUESTRA LEGISLACION

Marcel Planiol y Georges Ripert
EN EL CODIGO CIVIL FEDERAL. Las cosas se consideran como bienes
Art.747. Pueden ser objeto de apropiación todas las jurídicamente, no sólo cuando son útiles
al hombre, sino cuando son susceptibles
cosas que no estén excluidas del comercio. de apropiación
Por su naturaleza: bienes que no pueden ser poseídos Las cosas apropiables son consideradas
por algún individuo exclusivamente. como bienes, no solamente cuando
tienen dueño (bienes vacantes)

Por disposición de la ley: bienes que ella declara irreductibles a propiedad particular (Art. 748 y 749)
Art. 790 están fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser poseídas por alguna
persona exclusivamente; y por disposición de la ley, las que ésta declara irreducibles a propiedad
particular.
LAS RES RELIGIOSAE: Son las cosas que se han dejado a los dioses Manes, y se hacen
religiosas por nuestra voluntad al enterrar en nuestro terreno a un
muerto cuyas ceremonias funerarias (junus) nos corresponde hacer.

LAS RES SANCTAE: Son los muros o puertas de la ciudad; éstas se llaman santas porque los
atentados contra ellas se castigan por medio de una sanctio, protegiéndolas de este modo de la
injuria de los hombres.

CLASIFICACION DE LOS BIENES SEGÚN BONNECASE

Bonnecase clasifica las cosas de la siguiente manera:

 Cosas sin dueño: aquí se encuentran las cosas comunes como el aire, las nubes, etc. y las
cosas sin dueño como los animales salvajes.
 Cosas apropiadas, objeto de un derecho real: Las consumibles, por su naturaleza, no
procuran una utilidad sino mediante su destrucción, transformación material o enajenación.
Las no consumibles son las que se prestan a un uso renovado, como los inmuebles o el
menaje de casa Cosas fungibles: cosas dotadas de equivalencia, consideradas desde el
punto de vista de su valor y no de su individualidad. Las no fungibles son cosas que se
consideran en su individualidad y no en su valor.
 Bienes del dominio privado y bienes del dominio público.
 Bienes corpóreos y bienes incorpóreos.
 Bienes inmuebles: La noción de inmueble está ligada a la de fijeza y evoca una cosa que no
es susceptible de ser desplazada sin alterar su sustancia.
 Bienes muebles: El concepto de mueble corresponde a una cosa cuyo desplazamiento es
posible sin ningún riesgo para su sustancia.

LA PROPIEDAD
CAPITULO 3
La palabra propiedad procede del latín propietas y este de proprius (propio), Propius o su vez
significa "a favor de” y prus que es el grado superlativo del objetivo primus (primero) y significo
"primerismo”.

Concepto Jurídico
En nuestra legislación, entrándose el Código Federal, art. 830: se dice " El propietario de una cosa
puede gozar y deponer de ella con "las limitaciones y modalidades que fijen las leyes".

Derecho a la Propiedad.Este es el derecho real en el que se manifiesta el dominio de la persona

sobre la cosa.Se afirma que es el más pleno; incluso otros derechos reales llegaron a considerarse
parte del derecho de propiedad.

ATRIBUTOS DE LA PROPIEDAD
IUS UTENDI O USUS
Derecho del propietario de los frutos de la cosa sujeta a su propiedad.
Naturales Civiles

CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE

PROPIEDAD:

IUS FRUENDI O FRUCTUS Como se dilucidó en el primer capítulo

propiedad es: el poder jurídico de una persona
Es la facultad del propietario paro servirse de que ejerce en formo directa o indirecta sobre
la cosa y aprovecharse de sus beneficios. una casa, para obtener de ella un
aprovechamiento total o parcial que es oponible
a terceros.
IUS ABUTENDI
El derecho de pro piedad da mayor alcance a
Poder de consumir la cosa las posibilidades de utilización y disposición de
una cosa.

EVOLUCION DE LA PROPIEDAD EN NUESTRA LEGISLACIÓN

El código civil francés sirvió de inspiración para la creación de la mayoría de los códigos civiles de
las nacientes repúblicas americanas, independientes desde principios del siglo XIX; debemos
recordar que a partir del código mencionado surge una verdadera pasión por la legislación.
Señaló Mackinnon: "Desde 1804 (código Napoleón) hasta la guerra de 1914, las legislaciones de
todos los poises fueron en general individualistas asentando categóricamente el derecho de
propiedad intelectual, con limitaciones.

CONSTITUCION DE 1857
Se ocupaba del derecho de propiedad en el art. 27,
mismo numeral de la actual constitución.
Establecía que la propiedad de la persona, no
puede ser ocupada sin su consentimiento, sino por Esto orientación individualista proviene del
causa de utilidad público y previa indemnización: siglo Napoleónico y característica de esa
La Ley determinación la autoridad que deba hacer época, se ve reflejado en nuestros
la expropiación y los requisitos con que esta haya ordenamientos, desde la constitución de
de verificarse. México después de la 1857, hasta los códigos Civiles de 1870 y
independencia se inspira en la Legislación 1884.
francesa y en la declaración de los Derechos
Humanos del hombre del ciudadano de 1879,
como la hicieron la mayoría países en ese periodo.

FORMAS DE ADQUISICION DE LA PROPIEDAD

Las formas de adquisición de la propiedad, se diversifican, según. Bonnecase, en múltiples variantes

que pueden clasificarse en las siguientes formas:
1. Modos de adquirir a título universal y modos de adquirir por título particular. Los
primeros operan la transmisión de la propiedad y de los derechos reales, con motivo de la
transmisión de todo o parte del patrimonio; tal es el/caso de las sucesiones. Los segundos
únicamente. operan la transmisión de una o varios derechos determinados, independientemente de
la cuestión de patrimonio.
2. Modos de adquirir entre vivos y modos de adquirir por defunción.
3. Modos de adquirir por título gratuito y modos de adquirir a título onerosa.
4. Modo de adquirir originario y modo de adquirir derivados. Se designa Como modo de
adquirir originario al medio legal de apropiación de una cosa que no.
La adquisición de la propiedad, significa en términos generales, la incorporación de una o de un
derecho al esfero patrimonial de una cosa.
El código Civil en su art. 14, dice que el mayor de colad tiene por la facultad de disponer libremente
de su persono y de sus bienes, salvo las limitaciones que establece la Ley.

CONTRATO

La forma común de adquisición de la propiedad derivado es el contrato; incluso se dice que es la

forma dominante y más conocida aún fuero del ámbito del derecho, pues como se sabe, con los
contratos intercambiamos bienes y servicios y adquirimos todos los satisfactores que demanda la
nuestra vida.

OCUPACIÓN

Es la forma de adquirir la propiedad mediante la aprehensión de una cosa que no tiene dueño, con la
finalidad que no tiene dueño
Esta forma es la manera en la que los primeros seres humanos se apoderaron de los casos y se
hicieron ellos. En lo actualidad, por el desarrollo de la sociedad, la creación de instituciones sociales
y sobre todo, del Estado, el orden jurídico y las, instituciones creadas por él, la ocupación ha perdido
importancia.
En efecto dice Rojina Villegas, la ocupación supone la posesión, desde el punto de vista jurídico,
según los siguientes requisitos:

1. Aprehender. o detentor una cosa.

2. Ejecutor la aprehensión o detentación recaída en forma permanente.

ACCESION

Es un modo de adquirir la propiedad, Bonnecase afirma, "La accesión es un modo de adquirir

basada en la incorporación de elementas extraños a las cosas de nuestra propiedad"; agrega que la
accesión puede ser mueble o inmueble y en este último caso, natural o artificial.
 LA HERENCIA Y EL LEGADO

El código civil en su art. 1281, dice: "Herencia es la sucesión en todos los bienes del difunto y en
todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte”.
El legado también puede ser oneroso cuando es a cargo de un legatario.

LA CESION DE DERECHO

Otra forma derivada de adquisición de la propiedad es la cesión de derechos de manera que

mediante de un contrato, el acreedor transfiere los derechos que tiene contra su deudor a otra
persona.

LA ADJUDICACIÓN

Una forma declarativa del dominio o de la propiedad de una cosa que consiste en que una autoridad
del Estado, facultada para ello hace ingresar al patrimonio de una persona un derecho con titularidad
podría corresponder a otra persona mediante el procedimiento que estipula la ley.

REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD

CAPITULO 10

LA PUBLICIDAD EN EL DERECHO FRANCES

Los franceses refieren la publicidad particularmente vinculada con la hipoteca de bienes inmuebles.
Julien Bonnecase menciona sobre la publicidad de las hipotecas lo siguiente: "Con el fin de basar el
crédito inmueble en datos precisos, los efectos de los privilegios e hipotecas están dominados por la
organización de la publicidad hipotecaria. En la época moderna, ésta encuentra su origen en la ley
del 11brumario año vI.”
En los tiempos de Bonnecase, la organización de la publicidad hipotecaria se encontraba
minuciosamente reglamentada en el código civil francés, que le dedicaba varios capítulos, entre los
que podemos mencionar.

PRINCIPIOS DE LA PUBLICIDAD

"La hipoteca entre acreedores, bien sea legal, judicial o convencional, empieza desde el día en que
el acreedor hizo la inscripción en el registro de la propiedad, en la forma y modos prescritos por la
ley, sin perjuicio de las excepciones que se expresan en el artículo siguiente."
El mismo principio se aplica para los privilegios (art. 2106), de manera que tanto las hipotecas como
los privilegios inmuebles especiales únicamente producen efectos cuando han sido inscritos. Este
artículo decía: "no producen efectos los privilegios, entre los acreedores, respecto de los inmuebles,
sino cuando se han hecho públicos por medio de la inscripción en el Registro de la propiedad, en la
forma que determine la ley y a partir de la fecha de esta inscripción, salvo, únicamente las siguientes
excepciones."

FORMA DE HACER LAS INSCRIPCIONES

Art. 2146: Las inscripciones se harán en las oficinas del registro de propiedad del lugar en que estén
situados los bienes sujetos al privilegio o a la hipoteca. No producen ningún efecto si se hicieren en
el plazo, dentro del cual, se declaren nulos los actos realizados antes de declararse la quiebra.
Tampoco producen efectos entre los acreedores de una sucesión, si la inscripción se hizo por uno de
ellos, después de la apertura de la sucesión y cuando se haya aceptado la herencia bajo el beneficio
de inventario.

DATOS DE LAS INSCRICIONES

Los datos que debían insertarse en la inscripción son los siguientes:

1. La designación del acreedor.

2. La designación del domicilio que debe hacer el acreedor.
 3. La designación del deudor.
4. La designación del título del acreedor.
5. El importe del crédito.
6. Las modalidades que lo afectan (plazo o condición).
7. Los bienes gravados con hipoteca.

Dentro de las disposiciones sobre las inscripciones, además de lo ya descrito, es importante señalar,
para los efectos de nuestro análisis, la sanción del principio de publicidad.
A este respecto, toda hipoteca no inscrita, es decir, que no se ha hecho pública, aunque no esté
dispensada la inscripción, no puede producir efectos; sólo la inscripción permite al acreedor titular de
ella ejercitarla.

CANCELACION Y REDUCCION DE LAS INSCRIPCIONES

La cancelación de las inscripciones podía ser, según los arts. 2157-2160 del código civil francés,
voluntaria o judicial. «*
Las inscripciones se cancelaban con el consentimiento de las partes interesadas y el requisito de
que tuvieran la capacidad para este objeto; asimismo, se cancelaban en virtud de sentencia
ejecutoriada o dictada con autoridad de cosa juzgada.
En ambos casos, quienes hacían la solicitud depositaban en la oficina del registro copia auténtica en
la que constase el consentimiento o la sentencia.

PRINCIPIOS REGISTRALES

Sobre los principios registrales, mencionaremos aquellos en los que coinciden los doctrinarios.
1. Principio de publicidad
En opinión nuestra, este principio es el más importante porque su finalidad es dar a conocer a las
personas los actos jurídicos que se encuentran inscritos para dar seguridad jurídica al contratante de
buena fe, evitando con ello que adquiera, sin saberlo, alguna propiedad con cargas.
Este principio de publicidad abre la posibilidad de que cualquier persona tenga acceso a los libros,
folios y a lo que en ellos se encuentra asentado, pudiendo solicitar, si así lo desea, constancias y
certificaciones de lo asentado.
De acuerdo con nuestra legislación (art. 3001 del Código Civil):
El Registro será Público. Los encargados del mismo tienen la obligación de permitir a las personas
que lo soliciten, que se enteren de los asientos que obren en los folios del Registro Público y de los
documentos relacionados con las inscripciones que estén archivados. También tienen la obligación
de expedir copias certificadas de las inscripciones o constancias que figuren en los folios del
Registro Público, así como certificaciones de existir o no asientos relativos a los bienes que se
señalen.

2. Principio de rogación

Este principio significa que la inscripción procede a petición de la persona legitimada (a petición de
parte) y nunca es de oficio. El Código Civil, en su art. 3018, establece: la inscripción o anotación de
los títulos del registro público pueden pedirse por quien tenga interés legítimo en el derecho que se
va a inscribir o anotar o por el Notario que haya autorizado la escritura de que se trate.

3. Principio de inscripción

Significa que se puede plasmar en forma escrita, materializando, en el folio correspondiente, los
documentos registrables que hacen constar el acto con la finalidad que establece la ley. Al respecto
citamos el art. 3007 del Código Civil, que dice:
"Los documentos que conforme a este Código sean registrables y no se registren, no producirán
efectos en perjuicio de tercero."

4. Principio de legitimación
De este principio deriva la fe pública registral, es decir, que los actos, por el hecho de encontrarse
registrados, tienen la presunción de ser válidos, salvo prueba en contrario, lo cual otorga certeza y
seguridad jurídica sobre la titularidad de los bienes y de los actos que su titular haga sobre los
mismos.
• Por ello dice la ley (art. 3009, CCF):
El Registro protege los derechos adquiridos por tercero de buena fe, una vez inscritos, aunque
después se anule o resuelva el derecho del otorgante, excepto cuando la causa de la nulidad resulta
claramente del mismo registro. Lo dispuesto en este artículo no se aplicará a los contratos gratuitos,
ni a actos o contratos que se ejecuten u otorguen violando la Ley.

5. Principio de prioridad o prelación

De acuerdo con este principio, el primero que registre u obtenga una inscripción o anotación tiene
prioridad sobre los subsecuentes o posteriores.
Sobre la prelación, la Tercera Parte del Título Segundo, Capítulo 11, dedica los arts. 3013 a
3017 a la prelación cuya lectura recomendamos-; pero del cual citamos el art. 3013.
“La preferencia entre derechos reales sobre una misma finca u otros derechos, se determinará por la
prioridad de su inscripción en el Registro Público, cualquiera que sea la fecha de su constitución.
El derecho real adquirido con anterioridad a la fecha de una anotación preventiva será preferente,
aun cuando su inscripción sea posterior, siempre que se dé el aviso que previene el artículo 3016.
Si la anotación preventiva se hiciere con posterioridad a la presentación del aviso preventivo, el
derecho real motivo de éste será preferente, aun cuando tal aviso se hubiere dado
extemporáneamente.”

6. Principio de tracto sucesivo

Mediante este principio se asegura que los actos inscritos tengan una relación subsecuente y que en
el Registro Público de la Propiedad se cuente con los antecedentes registrales completos del
inmueble.

7. Principio de especialidad
Este principio asegura la determinación o individualización de los bienes que son objeto de la
inscripción, sus titulares, los efectos, alcance o contenido de los derechos.
Lo anterior se logra mediante una serie de circunstancias que la ley exige al registrador para
asegurar esa determinación e individualización, como se observa en el art. 3061:
Los asientos de inscripción deberán expresar las circunstancias siguientes:
1. La naturaleza, situación y linderos de los inmuebles objeto de la inscripción o a los cuales
afecte el derecho que debe inscribirse; su medida superficial, nombre y número si constare en
el título; así como las referencias al registro anterior y las catastrales que prevenga el
reglamento.

2. La naturaleza, extensión y condiciones del derecho de que se trate.

3. El valor de los bienes o derechos a que se refieren las fracciones anteriores, cuando conforme
a la ley deban expresarse en el título.

4. Tratándose de hipotecas, la obligación garantizada; la época en que podrá exigirse su

cumplimiento; el importe de ella o la cantidad máxima asegurada cuando se trate de
obligaciones de monto indeterminado; y los réditos, si se causaren, y la fecha desde que
deban correr.

5. Los nombres de las personas físicas o morales a cuyo favor se haga la inscripción y de
aquellas de quienes procedan inmediatamente los bienes. Cuando el título exprese
nacionalidad, lugar de origen, edad, estado civil, ocupación y domicilio de los interesados, se
hará mención de esos datos en la inscripción.

6. La naturaleza del hecho o negocio jurídico; y

7. La fecha del título, número si lo tuviere, y el funcionario que lo haya autorizado.

CLASES DE ASIENTOS

El art. 43 del RRPPDF señala que en los folios se practicarán los siguientes asientos:
a) Notas de presentación.
b) Anotaciones preventivas.
c) Inscripciones .
d) Cancelaciones.

Las notas de presentación se practicarán

en la tercera parte del folio
Contendrán: la fecha y el número de
 LAS ANOTACIONES

A estas anotaciones se refiere el art. 3043 del Código y, al igual que las notas de presentación, se
practicarán en la parte tercera del folio. Los casos contemplados en este artículo se han mencionado
anteriormente; sólo precisamos los casos de las fracs 1, 2, 3 y 4, que se practicarán mediante
mandamiento judicial y contendrán:

1. Autoridad remitente;
2. Expediente;
3. Naturaleza del procedimiento;
4. Acción deducida;
5. Resolución a cumplimentar, y
6. En su caso, suerte principal y accesorios legales.
 Patrimonio

CONCEPTO

Lo palabra patrimonio proviene de las raíces latinas pater patris que significa "padre" y nomum,
que significa carga.
Patrimonio se asocia a riqueza o conjunto de cosas que son propiedad de una persona. Se han
elaborado varias teorías, una de ellas la de Charles Aubry y Fréderic Charles Rau. Los Romanos
denominan res" a las cosas o todo bien patrimonial.
Res corporales: cosas en sentido estricto
Res incorporales: cosas de existencia jurídica.

a) Los casas muebles e inmuebles, que

Según el diccionario, patrimonio
comprenden en el Derecho Romano, el
suelo y cada una de sus. parcelas; de modo significa
que forman parte del suelo y participa porte "Hacienda que alguien ha heredado a sus
de su carácter jurídico de in movilidad todo ascendientes" o Conjunto de bienes que fueron
como lo integran, edificios, siembras o adquiridos por cualquier título".
plantaciones
b) Los-res a cosas consumibles, son aquellas que tienen por derecho ser consumidos o
enajenadas mediante el uso, como los víveres, eh dinero, etc. Sin embargo, éstas no pueden darse
un usufructo, porque el derecho de usufructo se reduce a usar o disfrutar de la cosa sin alteración de
la sustancia.
c) Las res nullius a casas sin dueño, son cosas que no pertenecen en propiedad a. nadie como la
caza en el monte, pero que pueden adquirirse por ocupación
d) Las cosas fungibles, llamados también genéricas, son aquellos que en el comercio no pueden
apreciarse por unidades sino por cantidad, peso, número, medida como ocurre con el vino, cereales,
etc.
e) Las casas divisibles son aquellas que, sin detrimento de su valor se pueden fraccionar en otras
de su misma naturaleza.
F) Las pertenencias son cosas que, aun teniendo existencia física propia y sustantiva se hallan
económicamente al servicio de otras, su función es Servir a la cosa principal.
Los frutos, deben distinguirse entre los naturales y los civiles. Los primeros son "cosas" en
sentido físico, mientras que los segundos son valores o rendimientos obtenidos del disfrute de uno
cosa o de un derecho.
Por último, cabe hacer una distinción importante entre la res mancipi y lo res nec mancipi, es decir
"las cosas manuales" y "las cosas no manuales". Lo manus en el derecho primitivo es símbolo de
poder individual o la propiedad privada de tal manera que la res mancipi, cosa moncipable, admite
mancipación. o venta formal con sus efectos jurídicos, por otra parte, la res nec mancipi no admite
mancipación.

COSAS FUERA DE NUESTRO PATRIMONIO

La res puplicae, cosos del dominio público, san las pertenecientes al Estado en populos romanus;
estas cosas son sustraídos del comercio de los particulares
"Derecho de Justiniano, subsisten como "cosas públicas", los res publicae son las cosas
destinadas al uso común o que directamente se destinan al servicio de todos.
Los flumino perennia (Rios perennes) en Derecho Romano, se consideran cosas sustraídas del
comercio privado, en consecuencia, son res publicae o res extra comercium, el aprovechamiento de
las res publicae eran protegidos por vía administrativa mediante interdictos especiales de dos tipos.
interdicta privata e interdicta popularia.

En los frutos naturales, hoy que distinguir dos momentos jurídicos:

Frutos pendientes: cuando todavía no están separados de la cosa matriz, como la manzana de un
árbol y los frutos separados Los primeros no constituyen cosas con existencia propia, desde el punto
de vista.

COSAS DENTRO DE NUESTRO PATRIMONIO

 Los res private o res singularum: cosas que pertenecen o las particulares, las cuales se
asocian a las cosas o bienes que son de nuestra propiedad. En las institutas la palabra res se
lee de manera general y se aplica o todas las cosas de igualmente, las palabras bona pecunia
son especiales, y. se aplican soló a las cosas que se hayan en nuestro patrimonio.

Marcel Planiol define el patrimonio. la siguiente manera: El conjunto de derechos y obligaciones

pertenecientes a una persona, apreciables en dinero.
Otras juristas asocian el patrimonio con la personalidad misma del hombre, como Charles Aubry y
Frederic Charles Rou. quienes dicen patrimonio, en su más alto expresión, es lo personalidad
mismo del hombre considerado en sus relaciones con los objetos anteriores, sobre los cuales puede
o podrá tener derechos que ejercitar; comprende no solamente nació los bienes ya adquiridos, sino
también in potentia los bienes por adquirirse; esto es lo que expresa correctamente la palabra
alemana Vermöngen que significa a la vez poder y patrimonio.

El Patrimonio nos explica:

Es el conjunto de los bienes de una persona, considerados como universalidad de derecho.
La mayoría de las juristas definen el patrimonio partiendo del concepto de Aubry y Rou, y algunos
agregan que el patrimonio debe de ser susceptible
“Conjunto de brenes, derechos y obligaciones de una persona, estimables económicamente y
que constituyen una universalidad de derechos."

Lo doctrina del patrimonio no fue desarrollada explícitamente por los romanos, su elaboración se
hizo en el siglo XIX.

ELEMENTOS DEL PATRIMONIO

 El activo, que se compone por todo aquello que, dentro de la masa patrimonial, tiene un
contenido económico que beneficio a su particular, es decir todos los bienes y derechos
pertenecientes o uno persona. Jurídicamente éste se integra por el conjunto de bienes y
derechos que son susceptibles de apreciación económica o pecuniaria, expresados en
derechos reales y derechos de crédito.
Derechos reales: son poderes jurídicos del suelo respecto de los bienes de los cuales recae
esa potestad legal y que las demás personas como sujetos pasivos, están obligados o
respetar y no inferir en su ejercicio
Derechos de crédito: consisten en prestaciones o abstenciones que el titular de ese
patrimonio, como acreedor, puede exigir a uno o varios sujetos que son sus respectivos
deudores.
 El pasivo o parte negativa del Patrimonio se integra por el total de los obligaciones del titular
del patrimonio; esta obligación se entiende como la relación jurídica entre dos personas, una
de ellas denominado como el deudor y el otro lomado acreedor que le puede exigir una
prestación de carácter patrimonial

ARTICULOS DEL CCF SOBRE EL PATRIMONIO

ART. 723
Son objeto de patrimonio de la familia:
1. La casa habitación de la familia.
2. En algunos casos una parcela cultivable

ART. 724
La constitución del patrimonio de la familia no hace pasar la propiedad de los bienes que a él quedan
afecto dos del que lo constituye a los miembros de la familia beneficiaria. Estos solo tienen derecho a
disfrutar de esos bienes

ART. 725
Tienen derecho de habitar la casa y de aprovechar los frutos de la parcela afecta al patrimonio de la
familia el cónyuge del que lo constituye y las personas a quienes tiene obligación de dar alimentos..
Ese derecho es intransmisible.

SERVIDUMBRES
CAPITULO 6

Gravamen: los gravámenes reales que se imponen a favor del dueño de un predio y en
consecuencia a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueño, para beneficio del primero.
Concepción francesa de la servidumbre como derecho real: el derecho real accidental y
perpetuo mediante el cual el dueño de un predio dominante puede aprovecharse de un predio
sirviente en los términos del título constitutivo de la misma o para impedir al titular del predio sirviente
de determinados actos sobre el mismo.
 CCV (T6) ART. 1090: La servidumbre es un
gravamen real impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño; El
inmueble a cuyo favor está constituida la
servidumbre, se llama predio dominante; el que la
sufre, predio sirviente.

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE

 Las Servidumbres son derechos reales: Consiste en un aprovechamiento parcial, además

que el derecho que otorga las servidumbres es oponible y aun sujeto pasivo que es el dueño
del predio sirviente.

 Las servidumbres son gravámenes: los gravámenes son a cargo de los propietarios de los
predios sirvientes, pero se constituyen sobre predios y no sobre otro tipo de bienes, o sea que
los predios son sujetos de derecho lo cual sería una aberración jurídica (Acto (con efectos
jurídicos) depravado, perverso o que se aparta de lo aceptado como lícito).

 La utilidad del predio dominante: Un último elemento es que la servidumbre siempre se

constituye para que se obtenga mayor utilidad o aprovechamiento de predominante por
supuesto con detenimiento limitación o restricción en el dominio del otro estas limitaciones
dependen del tipo de servidumbre que se trate entonces se dice que si no hay utilidad el
predio dominante o si falta ese elemento no existe servidumbre; Por lo tanto, se dice que hay
2 predios: el sirviente y el dominante, la utilidad que se obtiene de un inmueble y por otra un
beneficio hacia otro inmueble.).

CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

Servidumbres de los fundos rurales o rústicos: Las servidumbres de los predios rústicos son
estas: el pasaje, la conducción, el camino y el acueducto Se comprende a estas no solo como los
campos de función a cultivo, sino también los edificios para el uso del fin. Todas aquellas que
mantengan relación con actividades básicas, como sacar agua, cocer cal y pastar.
Servidumbres de fundos urbanos: ·Aquellas centradas en la construcción sobre el suelo, es decir
todos los edificios y accesorios comprendidos en su función, tales como jardines y corrales in
superficie consistunt (consisten en una superficie).

Servidumbres onera vicini sustineat; Consiste en que la columna del vecino sostenga el edificio
que domina.

Servidumbre tignum immittere: En base a la anterior servidumbre solo ya que no obliga al contiguo
a dar mantenimiento, si no, solo llevar la carga.

Servidumbre ne altius tollat

Se divide en dos:
1. Altius non tollendi: Las prohibiciones de alzar una obra podrían aplicarse no sólo a un
edificio, sino a toda construcción o superposición hecha sobre el suelo.
2. Altius tollendi: cada quien puede levantar su edificio tan alto como le parezca aun cuando
moleste vecino; pero alguna ley especial o estatuto local podría, en interés del vecino,
prescribir límites a la altura de los edificios.

MODOS DE ESTABLECER LAS SERVIDUMBRES

 Pactos y estipulaciones: Acto jurídico por el que dos o más personas conciertan o convienen
en asumir determinadas obligaciones y/o derechos comprometiéndose a su cumplimiento.

 Testamentos: Acto jurídico por el cual una persona estipula quién o quiénes serán las
personas que podrán disponer de todos sus bienes al momento de su muerte.

 Uso: Derecho real que legitima para tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las
necesidades del usuario.

 Adjudicación: Acto por el cual se transmite formal y materialmente la propiedad de un bien en

favor del adjudicatario que tiene la naturaleza de una venta forzosa.

 Predio dominante: El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre.

 CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS DE LAS SERVIDUMBRES

Carácter inmueble: Es un derecho accesorio a aquello que está ligado a un predio dominante
indivisible o separado, pues no puede desprenderse del predio dominante o ya sea trasladarse a
otro.
Carácter accesorio: En el art.637 del código civil francés, las servidumbres prediales se constituían
siempre por derechos inmuebles ya que a diferencia del usufructo este solo se puede establecer en
"heredades".
Perpetuidad: Las servidumbres son perpetuas entre los derechos reales desmembrado s de la
propiedad.
Imposibilidad de la redención: Las servidumbres son irredimibles, de tal modo de que el propietario
no puede liberarse de ella con dinero si el propietario del predio dominante no está de acuerdo con
esto.
Indivisibilidad: Las servidumbres son indivisibles, cuando un fundo pertenece a varias personas
ninguna servidumbre ya podrá establecer sobre el predio.

MODOS DE EXTINCIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

Planiol y Ripert, después de criticar la imprecisión del art.703 del código civil francés, explican las
formas de extinción de las servidumbres de la siguiente manera:
 No uso: Art.706 Las servidumbres se extinguen a los 30 años cuando su titular no más ejerce.

 Confusión: Art.705 Cuando la propiedad de un predio dominante pasa por cualquier causa al
propietario del predio sirviente.

MODOS DE EXTINCIÓN NO PREVISTOS POR EL CÓDIGO

 Perdida de la cosa: La servidumbre se extingue cuando perece la cosa sobre la que recae.
Esto obedece a la regla general de que los derechos no pueden existir sin objeto, cuya
desaparición extingue la servidumbre es el predio sirviente y su supresión puede ocurrir con
una expropiación por causa de utilidad pública
 Plazo extintivo: Aunque la servidumbre debe ser perpetua por su naturaleza, sus partes sin
libres de limitar su duración por un plazo, cuyo vencimiento pone fin a la servidumbre, aunque
es raro que ocurran estos tipos de pactos
  Condición resolutoria: Es una extinción un futurum, pues no puede aplicarse
retroactivamente a la extinción de un goce que es hecho susceptible a borrarse
 Resolución del derecho del constituyente: Desde el punto de vista de Planiol y Ripert en la
aplicación puta y siempre de la regla resoluto juro dantis resolvitur jus accipienstis (resuelto el
derecho de quien da, se resuelve el derecho de quien recibe) desaparece la servidumbre
cuando se extinga retroactivamente el derecho constituyente.

Las servidumbres más comunes son:

 Servidumbres rústicas y urbanas: Las servidumbres rústicas las que se constituyen para
provecho o comodidad de un predio agrícola, independientemente de que se encuentre en la
ciudad o en el campo. Las servidumbres urbanas son aquellas que se imponen para provecho
o comodidad de un edificio o construcción, independientemente de si se encuentran en la
ciudad o en el campo.

 Positivas y negativas: La servidumbre es positiva cuando, para su ejercicio, el titular,

propietario o poseedor del predio dominante debe realizar alguna actividad determinada. La
servidumbre negativa es la que se ejerce sin que su titular, poseedor o propietario del predio
sirviente ejecute acto alguno.

 Continuas y discontinuas: Las servidumbres discontinuas, a diferencia de las anteriores,

necesitan siempre de un hecho actual del hombre o de una actividad humana para operar, es
decir, solo cuando se ejecutan ciertos actos se están realizando.

 Aparentes y no aparentes: las aparentes son aquellas cuyo ejercicio se manifiesta por un
signo exterior, como una puerta, una ventana o un puente. Art. 1095 del CCV. Las
servidumbres no aparentes son aquellas que no presentan signo de existencia. Art. 1096 del
CCV

 Legales y voluntarias: La servidumbre legal es aquella cuyo origen se encuentra en la ley y

es impuesta como consecuencia natural de la situación o disposición en que se encuentran
los predios y en consideración al interés particular o colectivo. Las servidumbres voluntarias,
en cambio, se crean o constituyen, por cualquier manifestación de la voluntad, como el
contrato, el acto jurídico unilateral, el testamento o la prescripción.

CONTRATO
El código civil del estado de Veracruz estipula en el libro cuarto de las obligaciones, titulo primero
fuentes de obligaciones, capítulo I contratos en general, define al contrato como:
- Art. 1725: El convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o
extinguir obligaciones.

TESTAMENTO

Las servidumbres que nacen de un testamento suponen, necesariamente, la limitación que el autor
de la sucesión impone a un predio que es de su propiedad, en beneficio del dueño de un predio
dominante.

CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES DE ACUERDO A LA LEGISLACION

SERVIDUMBRES CONTINUAS Su uso puede ser incesante sin necesidad de la intervención de

ningún hecho del hombre (art. 1060). Un ejemplo es la servidumbre de desagüe, sobre todo cuando
es agua pluvial, siempre se realiza cuando se presenta la lluvia incesantemente, sin necesidad de
hecho del hombre.

SERVIDUMBRES DISCONTINUAS Para su uso y aprovechamiento, requiere algún hecho actual del
hombre, como en la servidumbre de paso.

SERVIDUMBRES APARENTES (art. 1062) Se manifiestan por obras o signos exteriores, dispuestos
para su uso; dicha manifestación como por ejemplo una ventana, un acceso, la servidumbre de paso,
etcétera.

SERVIDUMBRES NO APARENTES (art. 1062) No presentan un signo exterior que presente

manifieste su existencia, aparentemente no hay servidumbre, por ejemplo, la servidumbre de vista o
de no edificar o construir a más de cierta altura.

SERVIDUMBRES LEGALES Tiene su origen en la voluntad de los particulares y su objeto puede ser
amplio como decidan quienes las constituyan, siempre que estas no contravengan las leyes.
SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Establecida por la ley, en consideración a la situación en que se
encuentran los predios, así como en vista de la utilidad pública y privada conjuntamente (art. 1070)

CÓDIGO CIVIL DE VERACRUZ

CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES

ART. 1090: La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro
perteneciente a distinto dueño. El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama
predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.
ART. 1091: La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al dueño del predio sirviente
pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario que esté expresamente determinado por la
ley, o en el acto en que se constituyó la servidumbre.
ART. 1098: Si los inmuebles mudan de dueño, la servidumbre continúa, ya activa, ya pasivamente,
en el predio u objeto en que estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.
ART. 1100: Las servidumbres traen su origen de la voluntad del hombre o de la ley; las primeras se
llaman voluntarias y las segundas legales.
CAPÍTULO II DE LAS SERVIDUMBRES LEGALES
ART. 1102: Servidumbre legal es la establecida por la ley, teniendo en cuenta la situación de los
predios y en vista de la utilidad pública y privada, de la privada, o de ambas conjuntamente.
ART. 1103: Todo lo concerniente a las servidumbres establecidas para la utilidad pública o comunal,
se regirá por las leyes y reglamentos especiales, y en su defecto, por las disposiciones de este
Título.
CAPÍTULO III DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE DESAGÜE.
ART. 1104: Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente, o como
consecuencia de las mejoras agrícolas o industriales que se hagan, caigan de los superiores, así
como la piedra o tierra que arrastren en su curso.
ART. 1105 Cuando los predios inferiores reciban las aguas de los superiores a consecuencia de las
mejoras agrícolas o industriales hechas en éstos, los dueños de los predios sirvientes tienen derecho
a ser indemnizados.
ART. 1109 Todos los propietarios que participen del beneficio proveniente de las obras de que tratan
los artículos anteriores, están obligados a contribuir al gasto de su ejecución en proporción a su
interés y a juicio de peritos. Los que por su culpa hubieren ocasionado el daño, serán responsables
de los gastos.
CAPÍTULO IV DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE ACUEDUCTO
ART. 1111: El que quiera usar agua de que pueda disponer tiene derecho de hacerla pasar por los
fundos intermedios, con la obligación de indemnizar a sus dueños, así como a los de los predios
inferiores sobre los que se filtren o caigan las aguas.
ART. 1112: Se exceptúan de la servidumbre que establece el artículo anterior, los edificios, sus
patios, jardines y demás dependencias.
ART. 1113: El que ejercite el derecho de hacer pasar las aguas de que trata el artículo 1111, está
obligado a construir el canal necesario en los predios intermedios, aunque haya en ellos canales
para el uso de otras aguas.
ART. 1114: El que tiene en su predio un canal para el curso de aguas que le pertenecen, puede
impedir la apertura de otro nuevo, ofreciendo dar paso por aquél, con tal de que no cause perjuicio al
dueño del predio dominante.
 DESMEMBRAMIENTO DE LA PROPIEDAD
USUFRUCTO, USO Y HABITACIÓN.
CAPITULO 5

CONCEPTO

El concepto de usufructo del derecho Romano prácticamente no ha cambiado y lo podemos

definirlo como: “El derecho real temporal que otorga a su titular denominado, usufructuario, el
derecho de usar y disfrutar de un bien o bienes ajenos, sin alterar su sustancia.

EL USUFRUCTO EN ROMA

El usufructo se define así en las Institutas de Justiniano: (El usufructo es el derecho de usar de las
cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellos; porque es un derecho sobre
un cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda necesariamente destruido el derecho).
El usufructo, de acuerdo con el derecho romano, es la más importante de todas las servidumbres. El
usufructuario, tiene el:

 jus utendi, que es el derecho de hacer de la cosa todo el uso que sea posible.

 jus fruendi, es decir, el derecho a percibir los frutos de la cosa.

El usufructuario debe gozar del usufructo como un buen padre de familia, por ello tiene una serie de
prohibiciones:

 No puede establecer en la casa una posada o baños públicos, debe reemplazar las viñas y los
árboles frutales que mueren y emplear el aumento del ganado en sustituir las cabezas que
falten.
 No tiene el derecho de alterar la sustancia de la cosa (salva substantia), esto es, la manera de
ser de la cosa. El usufructo, de acuerdo con el derecho romano, es la más importante de
todas las servidumbres.
 CAUSAS

MORTE: Si el usufructo pertenecía a una ciudad o corporación debía terminar al cabo de 100 años,
termino de la vida de un hombre
Non utendo per modum et tempus: El usufructo termina por el "no uso según el modo conveniente
y durante el tiempo fijado
Si dominio cedatur: Trataba de la in jure cessio, en sentido que el usufructuario no puede transferir
su derecho a otro, pero si puede ceder el ejercicio de este Derecho
Consumptae fuerint: La frase de Justiniano cum rei substantia expirare: para que se extinga el
usufructo no es necesario que la cosa haya perecido completamente; basta con que ya no sea lo que
era antes, que haya perdido lo que era esencial o constituía lo principal.
Capitis deminutionibus: La capitis deminutio minima hacia perder el usufructo, pero Justiniano
decidio por una constitución que solo la capitis deminutio maxima hiciera perder el usufructo, decidió
por una constitución que el usufructo no se acabara sino con la muerte o disminuciones de cabeza
deljefe de familia, cuando este usufructo hubiera sido adquirido por el hijo, a la muerte o
disminuciones de cabeza del padre, estos pasaran al hijo.

QUE DICE EL CODIGO CIVIL FRANCÉS

Dicho código define el usufructo como “El derecho de gozar cosas ajenas, como el propietario
mismo, pero con obligación de conservar su sustancia” Las cosas susceptibles de usufructo en
el derecho francés podían ser bienes muebles e inmuebles.
Planiol enumera nueve causas de extinción de usufructuario
 1.- La muerte del usufructuario
 2.- El vencimiento del del término
 3.- La pérdida total de la cosa
 4.- La renuncia del usufructuario
 5.- El no uso por 30 años
 6.- La usucapion cumplida en provecho de un tercero
 8.- La caducidad por abuso del disfrute
 9.- La resolución del derecho del constituyente

CARACTERISTICAS DEL USUFRUCTO

  Es un derecho real, pues se otorga al usufructuario el derecho de usar y disfrutar del bien.

 Es oponible erga omnes: " respecto de todos " o "frente a todos ", incluso el nudo propietario.

 Implica derechos personales entre el usufructuario y el nudo propietario con derechos y

obligaciones mutuos.

 Es temporal: vitalicio, es decir, si no se estableció una duración en el documento constitutivo y

se trata de una persona física, será vitalicio y si se trata de una persono moral sera de 20
años.

 Recae sobre un bien ajeno, pues el propietario sólo conserva el jus abutendi y queda
desprovisto del jus utendi y del jus fruendi.

 El uso del bien implica la no alteración de la sustancia.

MODALIDADES DE LA CONSTITUCIÓNDEL USUFRUCTO

ARTICULO 1015(CCV) Puede constituirse el usufructo a favor de una o de varias personas

simultánea o sucesivamente.
ARTICULO 1016(CCV) Si se constituye simultáneamente a favor de varias personas, sea por
herencia, sea por contrato, cesando el derecho de una de las personas, pasará al propietario, salvo
que al constituirse el usufructo se hubiere dispuesto que acrezca a los otros usufructuarios.
ARTICULO 1017(CCV) Si se constituye sucesivamente, el usufructo no tendrá lugar sino en favor de
las personas que existan al tiempo de comenzar el derecho del primer usufructuario

DURACIÓN

ARTICULO 1018(CCV) El usufructo puede constituirse desde o hasta cierto día, puramente y bajo
condición. ARTICULO
1019(CCV) Es vitalicio el usufructo si en el título constitutivo no se expresa lo contrario.
ARTICULO 1040(CCF) En el caso del usufructo constituido a favor de personas morales que puedan
adquirir y administrar bienes raíces, durará 20 años o hasta que dichas personas dejen de existir
 DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

ARTICULO 1022 El usufructuario tiene derecho de ejercitar todas las acciones y excepciones reales,
personales o posesorias y de ser considerado como parte en todo litigio, aunque sea seguido por el
propietario, siempre que en él se interese el usufructo.
ARTICULO 1023 El usufructuario tiene derecho de percibir todos los frutos, sean naturales,
industriales o civiles.
ARTICULO 1035 El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada. Puede
enajenar, arrendar y gravar su derecho de usufructo; pero todos los contratos que celebre como
usufructuario terminarán con el usufructo.
ARTICULO 1036 El usufructuario puede hacer mejoras útiles y puramente voluntarias; pero no tiene
derecho de reclamar su pago, aunque sí puede retirarlas, siempre que sea posible hacerlo sin
detrimento de la cosa en que esté constituído el usufructo.
ARTICULO 1037 El propietario de bienes en que otro tenga el usufructo, puede enajenarlos, con la
condición de que se conserve el usufructo.
ARTICULO 1038 El usufructuario goza del derecho del tanto.

CONCEPTOS

El uso: Es el derecho real que confiere a su titular, esto es, al usuario, el derecho de percibir los
frutos de una cosa ajena, requeridos para alimentarse él y su familia.
Habitación: Y el derecho real de habitación confiere al habituaría el derecho de ocupar, de una cosa
ajena, las piezas que requiera para vivir él y su familia.

EL DERECHO DE USO Y HABITACIÓN ENEL CODIGO CIVIL DE VERACRUZ

ARTICULO 1082 El uso da derecho para percibir de los frutos de una cosa ajena, los que basten a
las necesidades del usuario y su familia, aunque ésta aumente.

ARTICULO 1083 La habitación da, a quien tiene derecho a ella, la facultad de ocupar,
gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.
ARTICULO 1084 El usuario y el que tiene derecho de habitación en un edificio, no pueden enajenar,
gravar ni arrendar en todo ni en parte sus derechos a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.

ARTICULO 1085 Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitación, se
arreglarán por los títulos respectivos, y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.

ARTICULO 1086 Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de
uso y habitación, en cuanto no se opongan a lo ordenado en el presente capítulo.

ARTICULO 1087 El que tiene derecho de uso sobre un ganado puede aprovecharse de las crías,
leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia

Dentro de la regulación del uso y de la habitación existen reglas generales y disposiciones

específicas:

 El uso da derecho para percibir los frutos de una cosa ajena que basten para satisfacer las
necesidades del usufructuario y su familia, aunque ésta aumente.
 La habitación da la facultad de ocupar gratuitamente en casa ajena las piezas necesarias para
así y para las personas de su familia Los derechos y obligaciones del usuario y del habituaría
serán los que se establezcan en los respectivos títulos.
 Cuando se tiene derecho de uso sobre ganado, las crías, la leche y lana pueden
aprovecharse en la cantidad que baste para su consumo y el de su familia
 DERECHOS REALES DE GARANTÍA
CAPITULO 7

Los derechos reales de garantía tienen su origen en el derecho romano, aun que en ellos no son
abundantes los antecedentes romanos como en otros reales. En efecto, estos derechos reales de
garantía, que son la prenda y la hipoteca, aparecen tardíamente y son reconocidos por el derecho
pretorio. Antiguamente, funciones de garantía del crédito eran cumplidas por la enajenación
aseguratoria.

LA FIDUCIA: Podemos definir la fiducia como la enajenación de una cosa corporal en virtud de la
mancipatio o la in iure cesio, con el fin de otorgar al acreedor una garantía real. Representaba
enormes ventajas para el acreedor (fiduciario), pero no para el deudor (fiduciante).
El deudor es privado de la propiedad de la cosa y de sus frutos sin tener más que una acción
personal para pedir la restitución.
EL DIGESTO DICE ACERCA DEL CONTRATO DE PRENDA: Hay contrato de prenda no sólo por la
entrega, sino también por la convención desnuda, aunque no se haya entregado. Si un tercero toma
posesión de la cosa pignorada, el pignorante tiene contra él la acción real, pero también el acreedor
pignoraticio tiene otra (la actio pigneraticia in rem), su derecho es preferente respecto al pignorante
en virtud de una exceptio.
Lo que se da en la datio pignoris es precisamente la garantía y nunca la cosa misma en propiedad;
y por eso puede decirse que se trata de un préstamo de garantía. Sólo pueden pignorarse cosas
específicas, pues la prenda, una vez satisfecha la deuda, debe ser restituida.

PACTOS POSIBLES DENTRO DE LA PRENDA

 Pacto de antichresis: Consistía en la renuncia del pignorante a reclamar los frutos

producidos por la cosa durante el tiempo de su retención, a cambio de renunciar el acreedor al
cobro de los intereses de la deuda.

 Pacto por el que se conviene la eventual renuncia a reclamar la devolución de la cosa.

 Pacto de vendendo: Podía pactarse que el pignorante retuviera, como precarista o como
arrendatario, la cosa dada en prenda, y la garantía se reducía al derecho concedido.

HIPOTECA

Conocida en el derecho romano como el pignus conventum, era una garantía que se constituía por
la simple convenio, es decir, no implicaba el traslado o desplazamiento posesorio.
Una hipoteca es un contrato mediante el cual un deudor deja como garantía un bien (inmueble) a su
acreedor. De esta forma, si el deudor no paga su deuda, el acreedor tendrá derecho a solicitar la
venta del bien para así poder cobrar lo que le deben.
Sobre el objeto del pignus y de la hipoteca tenemos:
 El objeto de la prenda y la hipoteca sólo puede ser una cosa enajenable, corporal o incorporal.
 El objeto de la prenda puede tanto un crédito como el mismo derecho de prenda.
 La prenda puede recaer sobre una universalidad de cosas, como un rebaño o sobre una suma
de cosas.
 Puede ser parte de una cosa, como una cuota de condominio.
 Una prenda puede constituirse sobre frutos o cosas futuras.
 DERECHOS REALES DE GARANTÍA EN EL DERECHO FRANCÉS

El derecho francés no habla de derechos reales de garantía, sino de derechos reales en materia de
contratos. En el derecho francés se denominan contratos de garantía aquellos que están destinados
a proteger a los acreedores contra la insolvencia de los deudores. La insolvencia es el estado de un
deudor cuyo pasivo es superior al activo.

DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO ANTES DE LA REALIZACIÓN DE

PRENDA

Planiol y Ripert explican, respecto de estos derechos, los siguientes aspectos:

a) La posesión.
b) el goce
c) convenciones particulares
d) Pago de los créditos dados en prenda
e) Ausencia de subrogación real

BIENES POSIBLES DE HIPOTECA

La hipoteca marítima: Dado que los puertos equivalen al domicilio de las personas, éstos son
inscritos en los registros de ese puerto, llevados por la administración de aduana y a tener un
procedimiento específico de transmisión: cambio de aduana.

La hipoteca de las embarcaciones fluviales: En 1917 la ley del 5 de julio hizo posible la matrícula
de las embarcaciones fluviales de 20 o más toneladas, donde se permitía la hipoteca de los barcos
matriculados, la cual se inscribía en la secretaría del tribunal de comercio del lugar de su
matriculación.

La hipoteca de las aeronaves: En 1924, la ley del 31 de mayo sobre navegación permitió la
hipoteca de aeronaves matriculadas, aplicando a esta hipoteca todas las reglas relativas a los
barcos, sólo que para el caso de las aeronaves

DERECHO REAL DE PRENDA

La prenda es un derecho real de garantía que se puede constituir sobre determinados bienes de
una persona que se obliga como deudor. Mediante un contrato de prenda, el acreedor podrá retener
el bien que el deudor entrega como garantía hasta que cumpla con la obligación pactada.

CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL DE PRENDA

 Sólo puede recaer sobre bienes muebles, salvo que se trate de frutos bienes raíces. (Artículo
2790 del CCV)

 En términos generales, es un derecho real que no da al acreedor derecho a los frutos que la
cosa pueda producir, salvo que así se haya pactado.

 El derecho real de prenda se extingue al momento en que se pague la deuda que por este
medio se garantizaba y la cosa mueble debe ser devuelta a su dueño (Artículo 2825 del
CCV)

DERECHO REAL DE HIPOTECA

Se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente el pago de un crédito o

préstamo) sobre un bien inmueble, el cual permanece en poder de su propietario, pudiendo el
acreedor hipotecario en caso de que la deuda garantizada no sea cumplida en el plazo pactado,
promover la venta forzosa del bien. Es una facultad restitutoria, para que, con su importe, hacerse
pago del crédito debido hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida
para la realización de los bienes hipotecados.

EXTINCION DE LA HIPOTECA

Causas para pedir y, en su caso, ordenar la extinción de la hipoteca:

1) La extinción del bien hipotecado.

2) La extinción de la obligación a que sirvió de garantía.
3) La resolución o extinción del derecho del deudor sobre el bien hipotecado.
 4) La expropiación del bien hipotecado por causa de utilidad pública.
5) El remate judicial de la finca hipotecada.
6) La remisión expresa del acreedor.
7) La declaración de estar prescrita la acción hipotecaria

.
 DERECHOS DE AUTOR
CAPITULO 9

El DERECHO DE AUTOR es un derecho real que protege un derecho inmaterial sobre un producto
intelectual que la ley protege

NATURALEZA DEL DERECHO DE AUTOR

Durante muchos años prevaleció la idea entre los escritores de que su derecho era un derecho de
propiedad, incluso se llegó a decir que la propiedad literaria era la más sagrada de las propiedades.
PROPIEDAD LITERARIA
 Personal
 Legítima

PROPIEDAD ORDINARIA: Recaía sobre bienes o cosas exteriores que el hombre necesitaba para
subsistir, en cambio el pensamiento solo le pertenecía a él.
Planiol y Ripert comentan que la idea de que la propiedad literaria era la más sagrada de la
propiedad prevaleció en el derecho francés y fue así como "el príncipe Luis Napoleón escribía en
1844, en una carta destinada a la publicidad"; Con el paso del tiempo la concepción de Planiol y
Ripert fue rechazada por Renouard y Proudhon y algunos de sus argumentos fueron:
 El error de creer que el productor es necesariamente el propietario del producto.
 Si bien es cierto que toda producción es un trabajo, todo trabajo corresponde un
salario, esta afirmación dista mucho del concepto de propiedad.

CONCEPTO
Ley Federal del Derecho de Autor Título II "Del Derecho de Autor" Capitulo 1 "Reglas Generales"
Artículo 11: “El derecho de autor es el reconocimiento que hace el Estado en favor de todo creador
de obras literarias y artísticas previstas en el artículo 13 de esta Ley, en virtud del cual otorga su
protección para que el autor goce de prerrogativas y privilegios exclusivos de carácter personal y
patrimonial. Los primeros integran el llamado derecho moral y los segundos, el patrimonial.”.

DERECHOS MORALES

Se refiere al reconocimiento público que se hace sobre el creador de la obra. Este reconocimiento
según la ley, significa considerarlo único, primigenio y perpetuo. Este derecho por su naturaleza es
inalienable, imprescriptible, irrenunciable e inembargable.

DERECHOS PATRIMONIALES

Son los derechos de explotación económica de la obra de manera exclusiva, con las prerrogativas
que dispone la la ley, entre las que podemos señalar las que permiten al autor autorizar a otros su
explotación.
El autor, los herederos o en general los causahabientes tienen la percepción de regalías por la
explotación de la obra. Por su naturaleza, estos derechos son enajenables, embargables,
temporales, prescriptibles, etc.

TEORÍAS QUE EXPLICAN LOS DERECHOS DEL AUTOR

 Teoría de la propiedad: el autor puede enajenar sus derechos como si se trataran de bienes
corporales o permitir su uso como ocurre con otros bienes; en este caso, los asimilan a una
propiedad común.

 Teoría del privilegio: proviene del privilegio real -de ahí su nombre- que otorgaba el rey para
que el autor de un.1 obra la explotara mediante su impresión, y a partir de ese momento se
asimila el derecho de propiedad.

 Teoría de Roguier (teoría del monopolio): A los bienes materiales es posible sacarles el
mejor provecho cuando son apropiados, en tanto los bienes intelectuales obtienen el mayor

 Teoría del derecho real como un derecho de la personalidad : lo más valioso de los
derechos de autor es que aseguran que se respete la personalidad del autor, el derecho de
autor es inseparable de la actividad creadora del hombre.
  Teoría de los bienes jurídicos inmateriales: Niega que el derecho de autor sea un derecho
de propiedad, pero acepta que es un derecho que une al autor con su obra, similar a lo que
une al propietario con el bien de su propiedad

DERECHOS PATRIMONIALES DEL AUTOR

Los derechos patrimoniales del autor son aquellos que nos dan la autoridad para explotar
económicamente la obra de manera exclusiva, con las prerrogativas que nos señala la ley e
igualmente nos permite que el autor acredite con otras personas la obra para su explotación.
Además, supone la facultad de un autor, de sus herederos o de sus causa-habitantes a percibir
regalías por la explotación de la obra.
Los derechos patrimoniales podrán autorizar y prohibir:
I. La reproducción, publicación, edición o fijación material de una obra en copias o ejemplares,
efectuada por cualquier medio ya sea impreso, fonográfico, gráfico, plástico, audiovisual,
electrónico, fotográfico u otro similar.
II. La comunicación pública de su obra a través de cualquiera de las siguientes maneras:
a) La representación, recitación y ejecución pública en el caso de las obras literarias y
artísticas;
b) La exhibición pública por cualquier medio o procedimiento, en el caso de obras
literarias y artísticas;
c) El acceso público por medio de la telecomunicación, incluida la banda ancha e Internet,
y
d) La puesta a disposición del público de sus obras, de tal forma que los miembros del
público puedan acceder a estas obras desde el lugar y en el momento que cada uno de
ellos elija.

III. La transmisión pública o radiodifusión de sus obras, en cualquier modalidad, incluyendo la

transmisión o retransmisión de las obras
IV. La distribución de la obra, incluyendo la venta u otras formas de transmisión de la propiedad
de los soportes materiales que la contengan, así como cualquier forma de transmisión de uso
o explotación.
V. La importación al territorio nacional de copias de la obra hechas sin su autorización;
VI. VI. La divulgación de obras derivadas, en cualquiera de sus modalidades, tales como la
traducción, adaptación, paráfrasis, arreglos y transformaciones, y
VII. Cualquier utilización pública de la obra salvo en los casos expresamente establecidos en esta
Ley.
 DURACION DEL DERECHO DE AUTOR

DERECHOS MORALES: Los derechos morales tienen una duración perenne, tanto para el autor
como para sus herederos.

DERECHOS PATRIMONIALES: Los derechos patrimoniales estarán vigentes durante:

 La vida del autor y, a partir de su muerte, cien años más.

 Cuando la obra le pertenezca a varios coautores los cien años se contarán a partir de la
muerte del último, y
 Cien años después de divulgadas

DEL REGISTRO PUBLICO DEL DERECHO DE AUTOR

Los derechos de autor se registran ante el Instituto Nacional del Derecho de Autor (Indautor), a
través del Registro Público del Derecho de Autor, donde se podrán inscribir obras literarias o
artísticas que presenten sus autores Las obras que se pueden inscribir en el Registro Público se
encentran en el art. 163 de la LFDA

LA POSESIÒN EN EL DERECHO ROMANO

INTERDICTOS ROMANOS PARA RETENER LA POSESIÓN

De adquirir: Son aquellos mediante los cuales el pretor otorgaba la posesión de una cosa a una
persona, que aún no había sido poseída por esta
De recuperar: Permitían que el poseedor que había sido privado de la cosa la pudiese recuperar, se
divide en:
 de vi
 de vi armata
 de precario
  de clandestina possessionis

De retener: Estos interdictos tenían el propósito de que el poseedor mantuviera su situación de

hecho, frente a posibles molestias o intromisiones. ( Uti possidetis o Utrubi).
Características y Elementos:
 Tenencia de la cosa
 Intención de disponer de ella con exclusión de los demás
 Corpus
 Animus possidendi

ADQUISICION DE LA POSESIÒN

Adquirir la posesión recibiendo la cosa con intención de poseerla, basta que en cualquier parte con
intención de tomar posesión de todo él (Digesto).

PERDIDA DE LA POSESION

a) Si se trata de una cosa mueble la possessio se pierde cuando otro se apodera de ella, sea
cual sea el modo en el que se dio el apoderamiento.
b) Se pierde cuando lo que poseemos lo perdemos o ignoramos donde se encuentra.

DEFENSA DE LA POSESIÒN

1. lnterdicta retinendae possessionis: Su objeto es el reconocimiento de la posesión en caso de

perturbación o molestia por extraños; de éste derivan dos interdictos.
A. El interdictum uti possidetis: defiende la posesión de inmuebles y la forma en que se lleva a
cabo es cuando el pretor se dirige por igual a quien reclama y a aquel contra el cual se
reclama, ya que ambos, al pretender la posesión del inmueble, asumen a la vez el papel de
demandante y demandado.
B. lnterdicta recuperandae possessionis: defiende la posesión de cosas muebles y también es
nterdictum duplex.
2.lnterdicta recuperandae possessionis. Estos interdictos son de carácter recuperatorio y son los
siguientes:
A) El interdictum unde vi o interdictum de ui Se suele dar un interdicto por causa de
"recuperación de la posesión" cuando alguien es expulsado violentamente de la posesión. Por
el cual aquel que ha expulsado violentamente está obligado a restituir la posesión de la cosa
siempre y cuando el despojado no poseyera ni por "violencia" , ni por "clandestinidad' ni por
"precariedad" respecto del otro.
B) El interdictum de vi armata. De este interdicto se explica que: Aunque se expulsara a aquel
que poseyera por "violencia' : "clandestinidad" o "precariedad" , está obligado a res tituirlela
posesión.

ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN

ELEMENTO INTENCIONAL O ANIMUS: La intención de ser poseedor (la persona misma debe
poseer al menos que se trate de incapaces, en este caso se admite la adquisición de la posesión por
la intención de otro).
ELEMENTO MATERIAL O CORPUS: No requiere que los actos de goce constitutivos de la posesión
sean realizados directamente por el poseedor, pues se admiten que sean realizados por otro (su
representante, gestor o mandatario).

Tipos De Vicio.

 Respecto de la Violencia: Desde que cesa la violencia, comienza la posesión útil, después
de cesar la violencia era necesario que la cosa volviese a las manos de su legítimo poseedor.
El poseedor actual expulsó a una persona que se pretendía propietaria, si el verdadero
propietario es un tercero la posesión estará exenta de violencia y originará acciones
posesorias y la prescripción.

 Vicio de Clandestinidad: La posesión por definición debe ser pública, es decir, el poseedor
debe obrar sin ocultarse.

 Vicio de Equívoco: La posesión será equívoca cuando una de sus cualidades, como la
continuidad o la publicidad, fuese dudosa. La posesión será equívoca cuando una de sus
cualidades, como la continuidad o la publicidad, fuese dudosa.

En la presunción de la propiedad fundada en posición, todo poseedor se presume propietario,

generalmente el estado de hecho es conforme al estado de derecho.
Cuando se trata de inmuebles: el único efecto de esta presunción de la propiedad es dar al poseedor
el papel de demandado en el juicio de reivindicación, lo cual representa una ventaja, pues exige al
actor que rinda la prueba de su derecho de propiedad, colocándolo en un papel difícil.
Cuando se trata de muebles: En este caso si los muebles son corpóreos, el efecto de la presunción
de la propiedad es aún más considerable, por que con frecuencia es inatacable; la reivindicación se
niega, en muchos casos, al verdadero propietario del mueble.

TEORIA SUBJETIVA O CLASICA DE LA POSESIÒN

Explica la posesión como una relación o estado de hecho que da a una persona la posibilidad física,
actual, inmediata y exclusiva, de ejercer actos materiales de aprovechamiento sobre una cosa con el
animus dominii o rem sibi habendi.
Respecto del corpus, el corpus no requiere el apoderamiento brutal de la cosa, sólo la manifestación
de un poder de dominación, el cual se revela por:

 La disponibilidad que tiene de la cosa en forma absoluta, es decir, el poseedor puede ejercer
el poder fisico en cualquier momento.

 La posibilidad directa e inmediata de someterla a un poder físico.

Respecto del animus, elemento esencial de la posesión, pues se puede tener posesión teniendo el
corpus por cuenta de otro, lo que significa que el corpus no es tan esencial como el animus o
elemento psicológico. Cuando cambia una causa jurídica y se nace al animus, por cambiar el título
de la detentación, también nace la posesión, como puede suceder, por ejemplo, cuando el
arrendatario adquiere el inmueble que ocupa y se convierte en poseedor.

TEORIA OBJETIVA DE IHERING

La teoría objetiva de Ihering se refiere a la concepción del derecho propuesta por el jurista alemán
Rudolf von Ihering en el siglo XIX. Según Ihering, el derecho no es simplemente un conjunto de
normas abstractas, sino que tiene un propósito social y un carácter práctico. En lugar de enfocarse
en la ley como un fin en sí misma, Ihering sostiene que el derecho debe considerarse como un medio
para lograr la justicia y la protección de los derechos individuales.
Ihering argumentaba que el derecho tiene una función social esencial: la resolución de conflictos y la
protección de los intereses individuales y colectivos. Para él, el derecho no es solo una teoría, sino
una realidad viva y en constante evolución, que debe adaptarse a las necesidades cambiantes de la
sociedad.

SALEILLES

Saleilles explica que la posesión es la realización consciente y voluntaria de la apropiación

económica de la cosa.
El animus en la posesión no consiste en tener la cosa a título de propiedad y adueñarse de ella, sino
que el propósito de realizar la apropiación económica de la cosa, actuando como si se fuera dueño
material de la misma.
La posesión está constituida por aparecer el detentador como dueño de la cosa desde el punto de
vista económico. El título de toma de posesión se considerará en tanto contradiga las apariencias
que revela el acto de la detentación e imprima a la posesión del detentador un carácter de
dependencia económica que excluya toda idea de posesión. Por ello, se considera que la
apropiación económica de la cosa es esencial en la posesión.

CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE VERACRUZ

Art. 14: Nadie podrá ser privado de la libertad o de sus propiedades, posesiones o derechos, sino
mediante juicio seguido ante los tribunales previamente establecidos, en el que se cumplan las
formalidades esenciales del procedimiento y conforme a las leyes expedidas con anterioridad al
hecho.

CONSTITUCION POLITICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS

Art.16: Nadie puede ser molestado en su persona, familia, domicilio, papeles o posesiones, sino en
virtud de mandamiento escrito de la autoridad competente que funde y motive la causa legal del
procedimiento. Es decir, las personas no pueden ser molestadas en su derecho de posesión de
forma arbitraria.

DETENTACIÒN

Es el ejercicio de facultades sobre el bien, en forma temporal y con aceptación del propietario,
Entonces se dice que se tiene la cosa, pero no se es dueño del derecho por lo que no se producen
las ventajas de la posesión.
CODIGO CIVIL FEDERAL (Derechos vigentes al poseedor legal):

• La presunción de ser propietario para todos los efectos legales (art. 798)
• La presunción de haber poseído en el intermedio, si el poseedor actual prueba haber
poseído en tiempo anterior (art. 801)
• La presunción de ser poseedor de los bienes muebles que se encuentren en un
inmueble, si se es poseedor de éste (art. 802)
• Como ya lo expresamos, el poseedor tiene derecho a ser mantenido o restituido en la
posesión, contra todos aquellos que no tengan mejor derecho para poseer (art. 803)
• Es considerado mejor poseedor el que tiene título (art. 803)
• Tratándose de inmuebles es mejor la que está inscrita (art. 803)

CODIGO CIVIL DEL EDO. DE VERACRUZ (Derechos vigentes al poseedor legal):

• La posesión da al que tiene, la presunción de propietario para todos los efectos legales
(art.834)
• El poseedor actual que prueba haber poseído en tiempo anterior, tiene a su favor la
presunción de haber poseído en el intermedio (art. 837)
• La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se hallen en
él (art. 838)
• Todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesión contra aquellos que no
tengan mejor derecho para poseer (art. 839)
• Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en virtud de un título suficiente
para darle derecho de poseer (art. 842)
• Solo la posesión que se adquiere y disfruta en concepto de dueño de la cosa poseída
puede producir la prescripción (art. 862)

CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE VERACRUZ

 ARTICULO 834 La posesión da al que la tiene, la presunción de propietario para todos los
efectos legales. El que posee en virtud de un derecho personal, o de un derecho real distinto
de la propiedad, no se presupone propietario; pero si es poseedor de buena fe, tiene a su
favor la presunción de haber obtenido la posesión del dueño de la cosa o derecho poseído.

 ARTICULO 837 El poseedor actual que prueba haber poseído en tiempo anterior, tiene a su
favor la presunción de haber poseído en el intermedio.
 ARTICULO 838 La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que se
hallen en él ARTICULO 843 La buena fe se presume siempre; al que afirme la mala fe del
poseedor le corresponde probarla.
 ARTICULO 832 Cuando varias personas poseen una cosa indivisa podrá cada una de ellas
ejercer actos posesorios sobre la cosa común, con tal que no excluya los actos posesorios de
los otros coposeedores.
 LA PROPIEDAD

En el derecho romano, la La propiedad es un concepto fundamental en el derecho que se

propiedad se consideraba refiere al derecho que tiene una persona o entidad de poseer,
un derecho absoluto, lo que controlar y disponer de un bien o activo. Este derecho ha
significa que el propietario evolucionado a lo largo de la historia y ha sido influenciado por
tenía un derecho exclusivo e varios sistemas jurídicos, incluidos el derecho romano y el
ilimitado de poseer, usar y derecho francés.
disponer de su propiedad. El
derecho romano también
estableció la idea de la
propiedad colectiva, donde la propiedad pertenece a un grupo de personas en lugar de a un
individuo.
En el derecho francés, la propiedad se considera un derecho relativo y está sujeto a ciertas
limitaciones y regulaciones. El derecho francés establece que la propiedad debe ser utilizada de
manera que no perjudique los derechos de otras personas o el interés público. Además, el derecho
francés establece que el Estado tiene el derecho de expropiar la propiedad privada en ciertas
situaciones, como para fines de interés público.
A pesar de estas diferencias, tanto el derecho romano como el derecho francés reconocen la
importancia de la propiedad como un derecho fundamental. Ambos sistemas jurídicos protegen la
propiedad y establecen regulaciones para garantizar que se utilice de manera responsable y para el
beneficio de la sociedad en general.
En la actualidad, la propiedad es un derecho fundamental en muchos sistemas jurídicos de todo el
mundo. El derecho de propiedad es protegido por las leyes y la Constitución de muchos países y se
considera un derecho humano fundamental.
En conclusión, la propiedad es un concepto fundamental en el derecho que ha evolucionado a lo
largo de la historia y ha sido influenciado por varios sistemas jurídicos, incluidos el derecho romano y
el derecho francés. Aunque estos sistemas jurídicos tienen diferencias en cuanto a cómo se trata y
regula la propiedad, ambos reconocen la importancia de la propiedad como un derecho fundamental
y establecen regulaciones para garantizar que se utilice de manera responsable y para el beneficio
de la sociedad en general.

La propiedad tiene varias características importantes que son reconocidas en el derecho. Algunas
de estas características son:

 Exclusividad: El derecho de propiedad confiere al propietario el derecho

exclusivo de poseer, usar y disponer del bien o activo. Esto significa que el
propietario tiene el derecho de excluir a otros de su propiedad y tomar medidas
para protegerla.
  Duración: El derecho de propiedad puede ser de duración limitada o indefinida,
dependiendo del tipo de propiedad. Por ejemplo, los derechos de propiedad
intelectual como las patentes y los derechos de autor tienen una duración
limitada, mientras que los derechos de propiedad sobre bienes raíces pueden
ser indefinidos.

 Transferibilidad: El derecho de propiedad es transferible, lo que significa que el

propietario puede vender, donar o transferir su propiedad a otra persona.

 Exigibilidad: El derecho de propiedad es exigible, lo que significa que el

propietario puede hacer valer su derecho ante los tribunales o por otros medios
legales.

Algunos ejemplos de propiedad incluyen:

 Propiedad inmobiliaria: Esto incluye la propiedad de terrenos y edificios, como

casas, apartamentos, oficinas y locales comerciales.

 Propiedad personal: Esto incluye la propiedad de bienes muebles, como

vehículos, joyas, obras de arte y muebles.

 Propiedad intelectual: Esto incluye la propiedad de derechos de autor,

patentes, marcas comerciales y secretos comerciales.

 Propiedad comercial: Esto incluye la propiedad de empresas y activos

comerciales, como acciones, bonos y bienes raíces comerciales.

En resumen, la propiedad es un derecho fundamental en el derecho que otorga a los propietarios el

derecho exclusivo de poseer, controlar y disponer de bienes y activos. La propiedad tiene varias
características importantes, incluida la exclusividad, duración, transferibilidad y exigibilidad. Los
ejemplos comunes de propiedad incluyen bienes raíces, bienes personales, propiedad intelectual y
propiedad comercial.
ARTICULO 791 Las cosas que pueden ser objeto de propiedad, son por su naturaleza:
 I.-Bienes inmuebles o raíces;
 II.-Bienes muebles
ARTICULO 814 Son bienes de propiedad de los particulares todas las cosas cuyo dominio les
pertenece legalmente, y de las que no puede aprovecharse ninguno sin consentimiento del dueño o
autorización de la ley, quedando en todo caso sujetas a lo que dispone el Título Cuarto de este Libro.

ARTICULO 815 Los extranjeros y las personas morales están sujetos, en cuanto a la adquisición de
derechos de propiedad privada, a las prohibiciones, restricciones y requisitos que señala el artículo
27 de la Constitución Federal y sus leyes reglamentarias.

ARTICULO 834 La posesión da al que la tiene, la presunción de propietario para todos los efectos
legales. El que posee en virtud de un derecho personal, o de un derecho real distinto de la
propiedad, no se presupone propietario; pero si es poseedor de buena fe, tiene a su favor la
presunción de haber obtenido la posesión del dueño de la cosa o derecho poseído.

ARTICULO 861 Posesión pública es la que se disfruta de manera que pueda ser conocida de todos.
También lo es la que está inscrita en el registro público de la propiedad.

ARTICULO866 La propiedad de las tierras y aguas comprendidas dentro de los límites del territorio
del Estado, corresponde originariamente a la Nación, la cual, por conducto del Gobierno del Estado y
del Federal en los casos de su competencia, ha tenido y tiene el derecho de transmitir el dominio de
aquéllas a los particulares, constituyendo la propiedad privada.

Glosario
Capítulo 1: El patrimonio.

Patrimonio: Conjunto de los bienes propios adquiridos por cualquier título.

Cosa: Objeto inanimado.

Res nullius: Cosas que no pertenecen en propiedad a nadie.

Cosas consumibles: Aquellas que tienen por derecho ser consumidas o enajenadas mediante el uso.
Cosas fungibles: Aquellas que pueden ser sustituidas por otros de la misma especie, calidad y
cantidad.

Cosas no fungibles: Poseen individualidad, por lo tanto, no pueden ser sustituidas.

Institutas: Libros que se utilizaban para enseñar el derecho romano.

Res privatae: Cosas que pertenecen a los particulares.

Glosario
Capítulo 2: Clasificación de los bienes.

Bien: Un objeto de apropiación.

Res mancipi: Cosas que sirven para la agricultura.

Bienes de dominio privado: Son susceptibles de apropiación de los particulares.

Bienes muebles: Los que pueden trasladarse de un lugar a otro por fuerza propia o por una fuerza
externa a ellos sin que se deterioren.

Bienes inmuebles: Los que no pueden trasladarse de un lugar a otro por fuerza propia o por una
fuerza externa a ellos sin que se deterioren.

Bienes corpóreos: Bienes materiales o que tienen materialidad y que se perciben por los sentidos.

Bienes incorpóreos: Aquellos que carecen de materialidad, no tienen una manifestación fáctica y son
abstractos, por lo que no pueden ser percibidos sensiblemente.

Glosario

Capítulo 3: La propiedad.

Propiedad: Derecho o facultad de alguien de poseer una cosa y poder disponer de ella dentro de los
límites legales.
Derecho real: Es la relación entre el sujeto y la cosa.

Derecho personal: Es la relación entre el acreedor y deudor.

Ocupación: Forma de adquirir la propiedad mediante la aprehensión de una cosa que no tiene
dueño, con la finalidad de apropiarse de ella.

Accesión: Modo de adquirir basada en la incorporación de elementos extraños a las cosas de

nuestra propiedad.

Glosario

Capítulo 4: La copropiedad.

Copropiedad: La cosa es única e indivisible y lo que se fracciona es el derecho de propiedad, en

tantas partes como propietarios existan.

Parte alícuota: Parte que solo se representa mentalmente y que permite establecer una participación
de todos y cada uno de los copropietarios, cuya participación variara según los derechos de estos.

Mortis causa: Muerte.

Derecho de tanto: Aquel que tiene el copropietario para adquirir, en igualdad de términos que un
tercero, la parte que alguno de los copropietarios quiera enajenar.
Retracto: Facultad que tiene una persona de subrogarse en los derechos y obligaciones del
comprador.

Derecho de preferencia: Facultad que se otorga a una persona para que adquiera un derecho
transmisible, si el titular desea enajenarlo, con preferencia a cualquier otra persona.

Condominio: Derecho de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varios propietarios, a
quienes les corresponde una parte indivisa de la misma.

Glosario

Capítulo 5: Desmembramiento de la propiedad.

Usufructo: Derecho real temporal que otorga a su titular denominado, usufructuario, el derecho de
usar y disfrutar de un bien o bienes ajenos, sin alterar su sustancia.

Uso: Derecho real que confiere a su titular, esto es, al usuario, el derecho de percibir los frutos de
una cosa ajena, requeridos para alimentarse él y su familia.
Habitación: Confiere al habituario el derecho de ocupar, de una cosa ajena, las piezas que requiera
para vivir él y su familia.

Ius utendi: Derecho de hacer de la cosa todo el uso que sea posible.

Ius fruendi: Derecho a percibir los frutos de la cosa.

Legado: Transferencia particular por parte del testador de determinado bien, ya sean servicios,
hechos, derechos o bienes en favor de otro, legatario, y del cual se hace entrega a la muerte del
testador.

Glosario

Capítulo 6: Servidumbres.

Gravamen: Derecho legal sobre su propiedad, para asegurar el pago de su deuda tributaria.

Gravados: Imponer un gravamen.

Digesto: Colección de textos escogidos de juristas romanos.

Fundo: Derecho civil. Cierta parte de tierra fructífera, cuyos términos y límites se circunscriben,
según el uso y destinación de su dueño.

Predios: Finca, tierra o posesión inmueble.

Usufructo: Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus
beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.
Perpetuar: Duración infinita o muy larga.

Redención: Conseguir la libertad de una persona o sacarla de la esclavitud mediante el pago de un

precio.

Servidumbre: La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro

perteneciente a distinto dueño.
 Glosario

Capítulo 7: Derechos reales de garantía.

Enajenación: Transferencia de la posesión de un bien de una persona a otra.

Fiducia: Enajenación de una cosa corporal en virtud de la mancipatio o la in iure cesio, con el fin de
otorgar al acreedor una garantía real.

Hipoteca: Contrato mediante el cual un deudor deja como garantía un bien (inmueble) a su acreedor.

Prenda: Derecho real de garantía que se puede constituir sobre determinados bienes de una
persona que se obliga como deudor.

Acreedor: Persona física o jurídica que ha hecho un préstamo o ha entregado un bien a otra persona
(el deudor) a cambio de un pago por parte de esta.

Deudor: Persona, física o jurídica, que debe una cosa o una cantidad de dinero a otra persona, que
es su acreedor.
 Glosario

Capítulo 8: Posesión y prescripción positiva.

Posesión: Poder físico y material sobre bienes corpóreos; se asumía por la tenencia.

Interdictos: Procedimiento judicial sumario y de tramitación sencilla, cuyo objetivo es atribuir la

posesión de una cosa a una determinada persona física o jurídica frente a otra, de manera
provisional.

Corpus: Contacto directo, material y físico.

Animus: Intención de poseer.

Detentación: Ejercicio de facultades sobre el bien, en forma temporal y con aceptación del
propietario, Entonces se dice que se tiene la cosa, pero no se es dueño del derecho por lo que no se
producen

las ventajas de la posesión.

Poseedor: Persona que tienen la posesión de la cosa, bien o inmueble.

 Glosario

Capítulo 9: Derechos de autor.

Derecho de autor: El derecho de autor es un conjunto de normas jurídicas y principios que afirman
los derechos morales y patrimoniales que la ley concede a los autores, por el simple hecho de la
creación de una obra literaria, artística, musical, científica o didáctica.

Derecho de propiedad: Derecho de propiedad es el área del derecho que regula las distintas formas
de propiedad en bienes inmuebles y bienes personales. La propiedad se refiere a las reclamaciones
legalmente protegidas sobre recursos, como la tierra y la propiedad personal, incluida la propiedad
intelectual.

Derecho inmaterial: Derechos con naturaleza jurídica propia, su contenido es la propiedad intelectual
y de carácter Sui Generis DOMINIO: derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida
a la voluntad y a la acción de una persona.

Producto intelectual: Son aquellos que se confieren a las personas sobre las creaciones de su
mente.

Monopolio: Se trata de una situación de privilegio legal en el cual existe un productor o agente
económico que posee un gran poder de mercado y es el único en una industria dada que posee un
producto, bien, recurso o servicio determinado y diferenciado.

Derecho moral: El derecho al reconocimiento de la paternidad de la obra y el derecho de un autor a

preservar la integridad de la obra.

Derecho patrimonial: Aquel a través del cual corresponde al autor explotar de manera exclusiva sus
obras, o de autorizar a otros a su explotación en cualquier forma, dentro de los límites que establece
la Ley Federal del Derecho de Autor, sin menoscabo de la titularidad de los derechos morales.
 Glosario

Capítulo 10: Registro público de la propiedad.

Registro público de la propiedad: Institución mediante la cual el Gobierno del Distrito Federal da
publicidad a los actos jurídicos, que conforme a la Ley precisan de este requisito para surtir sus
efectos ante terceros.

Publicidad: Sabido por todos.

Privilegios especiales: Son los que recaen sobre el conjunto de bienes del deudor, los especiales son
los que afectan una cosa determinada del patrimonio de aquél.

Hipoteca: Contrato mediante el cual un deudor deja como garantía un bien (inmueble) a su acreedor.

Crédito: Préstamo de dinero que una parte otorga a otra, con el compromiso de que, en el futuro,
quien lo recibe devolverá dicho préstamo en forma gradual (mediante el pago de cuotas) o en un
solo pago y con un interés adicional que compensa a quien presta, por todo el tiempo que no tuvo
ese dinero.

Fideicomisos: Contrato mediante el cual una Persona Física o Moral transmite la titularidad de ciertos
bienes y derechos a una institución fiduciaria, expresamente autorizada para fungir como tal

Inmatriculación: Inscripción de la propiedad o posesión de un inmueble en el Registro Público de la

Propiedad que carece de antecedentes registrales.