Memoria Descriptiva Lomas Altas Juriquilla

1.
ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO
1.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO

1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE
1.3. INFORMACION DEL PROYECTO
1.3.1. TIEMPO DE VIDA UTIL
1.3.2. JUSTIFICACION
1.3.3. OBJETIVOS
1.3.4. CRITERIO DE SELECCIÓN DEL SITIO
1.3.5. DESCRIPCION DEL PROYECTO
1.3.6. DIMENCIONES DEL PROYECTO.
1.3.7. DEMANDA DE AGUA POTABLE, FUENTE Y SUMINISTRO.
1.3.8. DESCRIPCION DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.
1.3.9. URBANIZACION DEL AREA Y DESCRIPCION DE SERVICIOS
REQUERIDOS.
1.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO
NOMBRE DEL PROYECTO: FRACCIONAMIENTO LOMAS

ALTAS JURIQUILLA.
GIRO DEL PROYECTO: DESARROLLO INMOBILIARIO.
UBICACIÓN DEL PROYECTO:
DOMICILIO: Av. Jurica La Campana s/n.

LOCALIDAD: Santiago de Querétaro.
MUNIUCIPIO: Querétaro.
ENTIDAD FEDERATIVA: Querétaro.
1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.
NOMBRE DEL PROMOVENTE: LOMAS ALTAS JURIQUILLA S.A. DE

C.V.
REPRESENTANTE LEGAL: Lic. Antonio Guerrero
Miramontes
DOMICILIO PARAOIR O RECIBIR NOTIFICACIONES:
CALLE: Prolongación Independencia s/n.

COLONIA: Santa Rosa Jáuregui.
LOCALIDAD: Santa Rosa Jáuregui.
MUNICIPIO: Queretaro.
TELEFONO Y FAX: (442)2489701
CORREO ELECTRONICO: [email protected]
1.3. INFORMACIÓN DEL PROYECTO.
1.3.1. TIEMPO DE VIDA UTIL DEL PROYECTO.
El proyecto objeto de este estudio será construidos en tres etapas

con una duración de 24 meses. Se contempla des de la preparación
del terreno hasta la lotificación y urbanización interna de vialidades
e instalaciones.
La construcción de viviendas al interior de los lotes, dependerá y se
llevará a cabo por particulares que adquieran los lotes urbanizados y
deseen instalarse en el fraccionamiento.
En lo que respecta a la vida útil del proyecto, se trata de una obra

permanente; por sus condiciones técnicas y constructivas se estima
una vida útil de 50 años si no se le da mantenimiento preventivo,
correctivo y adecuado, de lo contrario si se realizan acciones
preventivas, la obra mantendrá sus condiciones técnicas y
constructivas lo que garantizará su permanencia.
1.3.2. JUSTIFICACIÓN.
La intención de fundamental de este proyecto es generar un

fraccionamiento habitacional con densidad de población de 100
hab/Ha., donde el promovente realizará la lotificación y
urbanización total del desarrollo y cada propietario particular se
encargara de la construcción de su vivienda cumpliendo los
lineamientos que actualmente rigen en nuestro Estado y Municipio.
1.3.3. OBJETIVOS.
Como objetivos principales se tienen:
 Desarrollar un fraccionamiento habitacional a nivel

urbanización y lotificación para un total de 525 viviendas.
 Impulsar vivienda como factor de crecimiento económico y

cambio social que mejore la calidad de vida de los
ciudadanos.
 Mantener altos estándares de calidad en cuanto a desarrollos

de vivienda en el estado de Querétaro, ofertando diferentes
opciones que respondan a distintas necesidades.
 Ofrecer la oportunidad de adquirir un lote habitacional o

vivienda por medio de sistemas de financiamiento como son
INFONAVIT, FOVISSSTE, Créditos Bancarios y Sofoles, así como
Sociedades Hipotecarias a la población queretana mejorando
su calidad de vida.
 Planeación urbana contemplando lotes específicos dedicados
a equipamiento, servicios y áreas comunes ubicados de forma
distribuida para que oso habitantes tengan fácil acceso a
cada uno de ellos.
 La construcción de instalaciones híbridas para mejorar la

imagen urbana de esta zona y crear un ambiente más
agradable para los habitantes del fraccionamiento con la
respectiva dotación de servicios básicos.
 La incorporación de elementos naturales propios de la región

en el diseño del fraccionamiento, en áreas verdes, en áreas
comunes y vialidades interiores.
 La construcción de infraestructura vial, hidráulica, sanitaria, de

esparcimiento, trasporte, servicios y de mobiliario urbano, para
elevar la calidad de vida de la ciudadanía de la región.
1.3.4. CRITERIO DE SELECCIÓN DEL SITIO.
Los criterios considerados para la selección del sitio fueron los

siguientes:
 Ubicación del predio. Este es uno de los puntos más

importantes para la selección del sitio ya que se encuentra
ubicado en una zona con gran plusvalía de reciente
crecimiento y renombre de la ciudad de Querétaro.
 Topografía del predio. El sitio se encuentra localizado en zona

alta de Juriquilla, con excelentes vistas, la Noroeste hacia
Juriquilla y Noreste hacia Santa Rosa.
 Vialidades. El sitio cuenta con excelentes vialidades de

acceso, siendo la principal Avenida Jurica la campana y la
cercanía con el Boulevard Paseo de la República.
 Infraestructura y Servicios. El sitio cuenta con Excelente

Infraestructura y servicios al alcance, siento algunos
importantes, La Universidad del Valle de México, El centro de
Investigación de la UNAM, Plazas comerciales, Centros
Comerciales, Restaurantes, Oficinas, Colegios, etc.
1.3.5. DESCRIPCION DEL PROYECTO
En un predio de 123,515.03 m2 localizado al Norte de la ciudad de

Querétaro se pretende urbanizar un Fraccionamiento para la venta
de lotes habitacionales, se realizará en tres etapas, la primera etapa
en 32,804.40 m2 con 67 lotes habitacionales para albergar 137
viviendas, en la Etapa 2 en 48,448.00 m2 con 96 lotes habitacionales
en donde se albergaran 208 viviendas, y en la Etapa 3 en 42,264.60
m2 con 2 lotes habitacionales que albergarán 180 viviendas.
1.3.6. DIMENCIONES DEL PROYECTO.
El predio cuenta con las siguientes medidas y colindancias:
AL NORESTE: 30.21, 22.57, 0.66, 10.67, 35.97, 26.68, 3.49, 16.67, 34.06,
13.34, 5.39 metros con varios propietarios de la Delegación Santa
rosa Jauregui.
AL SURESTE: 57.42, 78.42, 85.31, 95.19, 113.88, 27.36, 16.13, 50.02, 39.48
Y 71.34 m. con Fraccionamiento Lomas de Juriquilla.
AL SUROESTE: 196.22 m. con Prolongación Avenida Jurica la

Campana.
AL NORESTE: 133.75, 212.39, 48.24, 112.01, 20.00 y 107.39 m. con

Fraccionamiento Colinas de Juriquilla.
Con una superficie total de 123,515.03 m2
1.3.7. DEMANDA DE AGUA POTABLE, FUENTE Y SUMINISTRO.
La demanda de Agua potable para el Fraccionamiento Lomas Altas

Juriquilla según la Factibilidad de la CEA es de 1.0001 litros por
segundo y según Dictamen de Factibilidad de Bienes Raíces Juriquilla
S.A. de C.V. el abastecimiento de agua es de 3.75 litros por segundo.
El suministro de Agua Potable será dotado por red de Provincia

Juriquilla Existente.
1.3.8. DESCRIPCION DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.

El proyecto se realizara en varias Etapas que describen a
continuación:
Primera Etapa.
Preliminares: En preliminares se inicia con despalme y limpieza
del terreno, acarreos de materiales producto del despalme, se
continúa con trazo y nivelación de las calles según proyecto
autorizado.
Segunda Etapa.
Terracerías: Se procede a rellenar y compactar en capas de
0.20 m. con tepetate las calles trazadas según plano
autorizado respetando niveles y dimensiones.
Tercera Etapa.
Alcantarillado Sanitario: habilitar zanjas para recibir tubería
Sanitaria según dimensiones y especificaciones del proyecto
Autorizado por la CEA, así como la construcción de pozos de
visita.
Cuarta Etapa.
Agua Potable: habilitar zanjas para recibir tubería de Agua
Potable, registros, crucero y válvulas según dimensiones y
especificaciones del proyecto autorizado por la CEA.
Quinta Etapa.
Alumbrado: Habilitar zanjas para recibir ductos según
dimensiones y especificaciones del proyecto Autorizado por la
CFE.
Sexta Etapa.
Pavimento: Riego de Asfalto sobre la terracería con
dimensiones y especificaciones según proyecto autorizado.
Séptima Etapa.
Banquetas y Guarniciones: Trazo, cimbrado y colado de
Guarniciones de concreto así como construcción de
banquetas según dimensiones y especificaciones de planos
autorizados.
Octava Etapa.
Jardinería: Habilitación de áreas verdes, relleno con tierra
negra y colocación de pasto y plantas de la región.
1.3.9. URBANIZACION DEL AREA Y DESCRIPCION DE

SERVICIOS REQUERIDOS.
Se pretende urbanizar un área de 123,515.03 m2 y se requerían

algunos servicios para abastecer el nuevo Fraccionamiento como
son:
 Servicio de Alcantarillado Sanitario
 Servicio de Agua Potable
 Servicio de Energía Eléctrica
 Servicio de Telefonía, Cable e internet
 Servicio de recolección de basura

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1.

ANTECEDENTES GENERALES DEL PROYECTO

1.1. DATOS GENERALES DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO: FRACCIONAMIENTO LOMAS

GIRO DEL PROYECTO: DESARROLLO INMOBILIARIO.

UBICACIÓN DEL PROYECTO:

DOMICILIO: Av. Jurica La Campana s/n.

1.2. DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE.

NOMBRE DEL PROMOVENTE: LOMAS ALTAS JURIQUILLA S.A. DE

CALLE: Prolongación Independencia s/n.

1.3. INFORMACIÓN DEL PROYECTO.

1.3.1. TIEMPO DE VIDA UTIL DEL PROYECTO.

El proyecto objeto de este estudio será construidos en tres etapas

En lo que respecta a la vida útil del proyecto, se trata de una obra

La intención de fundamental de este proyecto es generar un

Como objetivos principales se tienen:

 Desarrollar un fraccionamiento habitacional a nivel

 Impulsar vivienda como factor de crecimiento económico y

 Mantener altos estándares de calidad en cuanto a desarrollos

 Ofrecer la oportunidad de adquirir un lote habitacional o

 La construcción de instalaciones híbridas para mejorar la

 La incorporación de elementos naturales propios de la región

 La construcción de infraestructura vial, hidráulica, sanitaria, de

1.3.4. CRITERIO DE SELECCIÓN DEL SITIO.

Los criterios considerados para la selección del sitio fueron los

 Ubicación del predio. Este es uno de los puntos más

 Topografía del predio. El sitio se encuentra localizado en zona

 Vialidades. El sitio cuenta con excelentes vialidades de

 Infraestructura y Servicios. El sitio cuenta con Excelente

En un predio de 123,515.03 m2 localizado al Norte de la ciudad de

1.3.6. DIMENCIONES DEL PROYECTO.

El predio cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

AL SUROESTE: 196.22 m. con Prolongación Avenida Jurica la

AL NORESTE: 133.75, 212.39, 48.24, 112.01, 20.00 y 107.39 m. con

Con una superficie total de 123,515.03 m2

1.3.7. DEMANDA DE AGUA POTABLE, FUENTE Y SUMINISTRO.

La demanda de Agua potable para el Fraccionamiento Lomas Altas

El suministro de Agua Potable será dotado por red de Provincia

1.3.8. DESCRIPCION DE LAS ETAPAS DEL PROYECTO.

1.3.9. URBANIZACION DEL AREA Y DESCRIPCION DE

Se pretende urbanizar un área de 123,515.03 m2 y se requerían

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