Derecho Registral IV

Martha Silva Diaz

 Registro de
personas naturales
Características y registros
 Sobre el Registro de personas naturales
Ley 26366 – Ley SUNARP
Artículo 2.- El Sistema Nacional de los Registros Públicos vincula en lo jurídico
registral a los Registros de todos los Sectores Públicos y está conformado por
los siguientes Registros:
a) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, que unifica los siguientes registros:
▪ Registro de Mandatos y Poderes
▪ Registro de Testamentos
▪ Registro de Sucesiones Intestadas (antes Declaratoria de herederos)
▪ Registro Personal; y,
▪ Registro de Comerciantes.
(…)
 Tratamiento jurídico de
las personas con discapacidad
 Capacidad jurídica de las personas con
discapacidad Modifica integralmente la
regulación de la capacidad
Decreto Legislativo 1384 (set/2018) jurídica de las personas
en el Código Civil
NUEVA REGULACIÓN DE
LA CAPACIDAD JURÍDICA SOBRE LA DISCAPACIDAD
Al cumplirse la mayoría de edad, a los 18 MENTAL O INTELECTUAL
años, todas las personas adquieren Se derogó las causales de incapacidad (i) de los que se
plena capacidad de ejercicio, incluyendo encuentren privados de discernimiento y también (ii)
a las personas con discapacidad, en de los retardados mentales y de los que adolecen de
igualdad de condiciones y en todos los (iii) deterioro mental que les impide expresar su libre
aspectos de la vida, independientemente voluntad, a quienes más bien se les otorga un
de si usan o requieren de ajustes tratamiento legal de personas con discapacidad,
razonables o apoyos para la susceptibles de ser asistidos con apoyo y
manifestación de su voluntad. salvaguardias, conforme a ley.
 Capacidad de ejercicio restringida
Decreto Legislativo 1384

▪ La incapacidad absoluta solo se aplica a los menores de 16 años, salvo que se

trate de jóvenes de entre 14 años y hasta antes de cumplir 18 años de edad, que
hubieren contraído matrimonio o ejerzan la paternidad, quienes, por excepción,
gozan de plena capacidad de ejercicio.
▪ Al establecerse que todas las personas mayores de edad gozan de plena
capacidad de ejercicio, se sustituyó el concepto de “incapacidad relativa” por la
noción de “capacidad de ejercicio restringida”.
▪ Se incorporó en la categoría de “capacidad de ejercicio restringida” a las
personas en estado de coma, salvo que hubieran designado voluntariamente un
apoyo con anterioridad.
▪ En consecuencia, quedan sujetas a la condición de “capacidad de ejercicio
restringida” las siguientes personas:

Entre los 16 y los 18 años de edad. Los pródigos

(Patria potestad o tutela) (Interdicción-Curatela)

Los que incurren en mala gestión Los ebrios habituales Los toxicómanos
(Interdicción-Curatela) (Interdicción-Curatela) (Interdicción-Curatela)

Los condenados que lleven anexa la interdicción civil

(Condena penal-Curatela)

Las personas que se encuentren en estado de coma

siempre que no hubiera designado un apoyo con anterioridad
(Designación judicial de apoyo y salvaguardias)
Régimen actual de personas con discapacidad
Los apoyos
Se establecieron las definiciones legales de ▪ Personas mayores de edad con discapacidad.
los apoyos y salvaguardias para coadyuvar a ▪ Personas con capacidad de ejercicio
la capacidad de ejercicio de las personas. restringida por encontrarse en estado de
coma, sin haber designado un apoyo
voluntario con anterioridad.
Los apoyos son formas de asistencia ▪ La designación de apoyos se sujeta a las
libremente elegidos siguientes reglas:
Designación voluntaria de apoyo
Designación voluntaria Designación judicial
Designación judicial de apoyo
La solicitud de designación judicial de apoyos
Designación de apoyo a futuro
se tramita en la vía del proceso no contencioso.
Régimen actual de personas con discapacidad
Las salvaguardias

Son medidas complementarias que se

establecen con los apoyos para Se busca prevenir el abuso y la
garantizar el respeto de los derechos, influencia indebida por parte de quien
la voluntad y las preferencias de la brinda tales apoyos.
persona asistida.

Son fijadas por las personas que

Se busca evitar la afectación o poner designan voluntariamente el apoyo o
en riesgo los derechos de las personas por el juez interviniente, cuando
a quienes se asiste. corresponde, señalando como mínimo
los plazos para la revisión de los apoyos.
Actos inscribibles sobre la capacidad de las personas
Actos inscribibles en el Registro Personal
(según texto original del art. 2030 del Código Civil)

De la incapacidad o limitación de la capacidad de las

personas.
(inhabilitación, interdicción, rehabilitación)
Clasificación por la De la representación legal de las personas incapaces.
naturaleza de los (pérdida de patria potestad, discernimiento de los
actos inscribibles: cargos de tutores o curadores, su remoción,
acabamiento, cese y renuncia)

De la existencia física de las personas.

(desaparición, ausencia, muerte presunta y
reconocimiento de existencia)
Actos inscribibles sobre la capacidad de las personas
Actos inscribibles en el Registro Personal
(según texto original del art. 2030 del Código Civil)

De la validez y extinción del matrimonio, así como la

vigencia de sus regímenes patrimoniales.
(nulidad del matrimonio, el divorcio, la separación de
cuerpos y la reconciliación, separación de patrimonios y
Clasificación por la su sustitución, la separación de patrimonios no
naturaleza de los convencionales, las medidas de seguridad
actos inscribibles: correspondientes y su cesación)

De las declaraciones de quiebra, el sobreseimiento

definitivo y la conclusión de este procedimiento.
 Actos inscribibles sobre la capacidad de las personas
Posteriormente se incorporaron en el Registro Personal,
los siguientes actos inscribibles:
Las uniones de hecho
La declaración de inicio La ausencia por El nombramiento de formalizadas
del procedimiento o desaparición forzada tutor o curador notarialmente o
concursal
reconocidas vía judicial
• Incorporado por • Incorporado por • Incorporado por • Incorporado por
la Primera la Segunda el artículo 2 de la el Artículo 7 de la
Disposición Disposición Final Ley N° 29633, Ley N° 30007,
Modificatoria de de la Ley N° publicada el 17 publicada el 17
la Ley N° 27809, 28413, publicada diciembre 2010. abril 2013.
publicada el 08 el 11 diciembre
agosto 2002. 2004.
Actos inscribibles sobre la capacidad de las personas

APOYOS Y SALVAGUARDIAS CURADORES A FUTURO

El restituido artículo 2030 del Código Civil Se suprimió como acto inscribible la
ha sido modificado por el artículo 1 del inscripción del nombramiento del curador,
Decreto Legislativo 1384 (setiembre pero sigue siendo inscribible el
2018), para incorporar como actos discernimiento del cargo de curador. Sobre la
inscribibles en el Registro Personal a la designación de curadores, se debe indicar
designación voluntaria o designación que mediante Ley 29633, publicada el 17
judicial de apoyos y salvaguardias de diciembre 2010, se dispuso incorporar un
personas naturales, así como las artículo 568-A en el Código Civil, sobre la
resoluciones que designan al tutor y las facultad de las personas para nombrar su
que los dejan sin efecto. propio curador, en previsión de futuras
interdicciones.
 NO ES INSCRIBIBLE LA INCAPACIDAD

Ya no se consideran inscribibles las INTERDICCIÓN INSCRIBIBLE

resoluciones declarativas de la incapacidad
y las que limiten la capacidad de las En todo caso, se siguen considerando actos
personas, pues todos los estados de inscribibles en el Registro Personal a las
discapacidad física, sensorial, mental o sentencias que impongan inhabilitación o
intelectual, de carácter permanente, o la que declaren la interdicción civil, lo cual se
situación de las personas con capacidad de aplica solamente en los casos que
ejercicio restringida por encontrarse en correspondan en la actualidad: (i) los
estado de coma, que no hubieren pródigos, (ii) los que incurren en mala
designado un apoyo con anterioridad,
gestión, (iii) los ebrios habituales, (iv) los
ahora se asisten solo con la designación de
toxicómanos y (v) los condenados con pena
apoyos y salvaguardias. Las anteriores
que lleva anexa la interdicción civil.
declaraciones de incapacidad se tienen
que adecuar al nuevo régimen.
 Inscripción en el registro personal

INOPONIBILIDAD:
Las inscripciones de Efectos de la Lo no inscrito no es
los actos en el oponible a terceros de
Registro Personal inscripción
buena fe registral

▪ Se hacen en la oficina que corresponda al El artículo 2034 del Código Civil establece
domicilio de la persona interesada que la falta de inscripción del acto en el lugar
▪ Y, además, en el lugar de ubicación de los donde debió hacerse, motiva que aquél no
inmuebles, si fuera el caso, como lo establece afecte a terceros que celebren contratos
el artículo 2033 del Código Civil vigente. onerosos y con buena fe en dicho lugar.
 Inscripción en el registro personal
• Las partidas con asientos registrales electrónicos, con un
En la actualidad tenemos un previo proceso de digitalización de las antiguas partidas
sistema registral interconectado a extendidas en tomos y fichas, se crearon hacia fines del
nivel nacional, con inscripciones siglo XX (años 1997-1998) en la entonces Oficina Registral
digitales extendidas en partidas de Lima y Callao, posteriormente se aplicaron en forma
electrónicas, con un sistema de progresiva a nivel nacional, a inicios del actual siglo XXI
publicidad registral en línea. (años 2000 al 2003); después, se logró la interconexión de
los servidores de cada zona registral, a nivel nacional.

• Mediante Resolución del Superintendente Nacional de los

Desde el año 2012 se creó el Registros Públicos Nº 180-2012-SUNARP/SN, como una
Índice Nacional del Registro de herramienta que permite realizar búsquedas por el
Personas Naturales nombre de la persona materia de la consulta, con alcance
nacional.
 Alcance nacional: El sistema
registral peruano ha superado
ampliamente la división territorial • Cuando las inscripciones eran manuales (tomos y/o fichas
móviles) y la publicidad registral debía ser consultada en
a la que antes se sujetaban los
cada oficina.
alcances de los efectos de las
inscripciones.

En la actualidad, no es
• Basta que cualquiera de los actos inscribibles del Registro
jurídicamente posible afirmar que
Personal se inscriba en alguna de las oficinas registrales a
una inscripción extendida en
nivel nacional, para que inmediatamente se desenvuelvan
cualquier oficina del país no surta
los efectos jurídicos de la presunción de conocimiento y de
efectos de presunción de
la presunción de certeza erga omnes.
conocimiento a nivel nacional.
 Precedente de observancia obligatoria
CCXIV PLENO (214-2019)

Sesión ordinaria modalidad presencial realizada los días 19 y 20 de agosto de 2019.

POO publicado en el diario “El Peruano” el 19.09.2019

(…)
4. REPRESENTACIÓN QUE SE OTORGA AL APOYO
La representación que se otorga a quien se designa apoyo se
inscribe en el Registro de Mandatos y Poderes.
(Sustentado en la Res. 1135-2019-SUNARP-TR-L del 2 de mayo de 2019)
NOTA.- Precedente dejado sin efecto en el CCXXVII (227) Pleno del Tribunal Registral
 Acuerdo plenario
CCXXVII PLENO (227-2019)
Acuerdo plenario aprobado en la sesión extraordinaria modalidad no presencial
realizada los días 20 y 21 de julio de 2020.
2.SE DEJA SIN EFECTO EL PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA APROBADO
EN EL CCXIV PLENO SOBRE REPRESENTACIÓN QUE SE OTORGA AL APOYO
3.VIGENCIA DEL POO APROBADO EN EL CCXIV PLENO DEL TRIBUNAL
REGISTRAL
La aprobación del Reglamento del D.Leg 1384 aprobado por D.S. 016-2019-MIMP implica
la pérdida de vigencia del POO aprobado en el CCXIV del Pleno del Tribunal Registral. Por
tanto, la representación que otorga el apoyo en su calidad de tal se inscribe sólo en el
Registro Personal.
 Criterios registrales relevantes
Designación de apoyos y salvaguardias en la vía notarial o judicial para las personas
adultas mayores (60 o más años de edad) con discapacidad que no puedan
manifestar su voluntad.
 Criterios registrales relevantes
La restitución de la capacidad de una persona cuya incapacidad fue declarada
judicialmente, debe ser declarada por el Juez que declaró la interdicción civil y el
nombramiento de curador.
 Criterios registrales relevantes
No existe mandato legal que imponga que las salvaguardias deban establecerse en
el mismo acto que se instituye los apoyos; (…) las salvaguardias pueden ser
otorgadas en forma posterior.
Patria potestad, registro personal
y poder para viaje de menor
 Patria potestad
Código Civil

Noción de Patria Potestad Ejercicio conjunto de la patria potestad

Artículo 418.- Por la patria Artículo 419.- La patria potestad se ejerce
potestad los padres tienen el conjuntamente por el padre y la madre
deber y el derecho de cuidar durante el matrimonio, correspondiendo a
de la persona y bienes de sus ambos la representación legal del hijo.
hijos menores. En caso de disentimiento, resuelve el Juez
del Niño y Adolescente, conforme al
proceso sumarísimo.
 Patria potestad
Código Civil Código de los Niños y Adolescentes

Deberes y derechos del ejercicio de la Artículo 74.- Deberes y derechos de

patria potestad los padres que ejercen la patria
potestad:
Artículo 423.- Son deberes y derechos (…)
de los padres que ejercen la patria f) Representarlos en los actos de la
potestad: vida civil mientras no adquieran la
(…) capacidad de ejercicio y
6.- Representar a los hijos en los actos la responsabilidad civil
de la vida civil.
7.- Administrar los bienes de sus hijos.
 Patria potestad
Código Civil
Registro personal
Actos y resoluciones inscribibles

Artículo 2030.- Se inscriben en este registro:

(…)
3. Las sentencias que impongan inhabilitación, interdicción civil o pérdida de
la patria potestad.
Nota.- La pérdida de la patria potestad es oponible a los terceros a partir de su inscripción: Se
presume extinguida la representación legal y administración de los bienes de los menores hijos.
 Permiso de viaje de menores
Decreto Legislativo 1310 – Medidas Adicionales de Simplificación Administrativa
Artículo 5 (*).- Autorización excepcional para viajes de niñas, niños y adolescentes
Dispóngase que para el viaje de niñas, niños o adolescentes al interior y fuera del país, en
caso de fallecimiento de uno de los progenitores o de estar reconocido el/la hijo/a por uno
solo de ellos, la autorización notarial otorgada por el padre sobreviviente o por quien
efectuó el reconocimiento tendrá vigencia indeterminada, salvo que este sea revocado.
En el permiso notarial debe constar haber tenido a la vista la partida de defunción o la de
nacimiento correspondiente y debe indicar la vigencia indeterminada del documento. Si
el hijo/a viaja con su progenitor sobreviviente o con el único que lo reconoció, no es
exigible la autorización notarial de viaje.”

(*) Artículo modificado por el Artículo 2 del Decreto Legislativo N° 1449, publicado el 16
septiembre 2018.
 Acuerdo plenario
CCXXVII PLENO (193-2018)
Acuerdo plenario aprobado en la sesión ordinaria modalidad presencial
realizada los días 29 de agosto de 2018.
3. PODER PARA AUTORIZAR VIAJE DE MENORES

Procede la inscripción del poder otorgado por uno de los padres en favor del otro padre
o de un tercero a efectos de la autorización de viaje del menor hijo siempre que la
voluntad del poderdante esté plenamente predeterminada de tal manera que el
apoderado solo intervenga en calidad de nuncio o portador de la voluntad del
poderdante.
 Criterio registral reiterado
El criterio establecido en el Acuerdo plenario del CXCIII Pleno Registral hizo que los
registradores denieguen la inscripción de poderes otorgados por los padres para
autorizar viaje de menores. Hay varias resoluciones emitidas con la misma sumilla
que se muestra a continuación:
Precedente de Observancia Obligatoria
CCXXXV PLENO (235-2020)

Sesión ordinaria modalidad semipresencial realizada los días 14 y 15 de

diciembre del 2020

4. CALIFICACIÓN DE LA AUTORIZACIÓN DE VIAJE DE MENOR

Procede la inscripción de poderes en los que uno o ambos
padres faculten al otro padre o a un tercero a otorgar
autorizaciones de viaje de sus menores hijos.
Fundamentos.- El otorgamiento de poder para viaje de menores no implica
delegar la patria potestad.
Con la anterior normativa era necesaria una autorización para cada viaje, de
manera que el padre/madre autorizante podía plasmar su voluntad
plenamente predeterminada en cada autorización; sin embargo, el Dec. Leg.
1310 (modificado por D.Leg 1449), dispone que las autorizaciones son de
duración indeterminada, no señalando requisito adicional (destino de viaje)
para la emisión de estas autorizaciones.
Consecuentemente, al otorgar la facultad de poder firmar autorizaciones de
viaje al apoderado, no es necesaria que en la misma se plasme la voluntad
plenamente predeterminada del poderdante (tiempo, lugares, etc.).
Registros sucesorios
El registro de personas naturales en el Perú
Ley 26366
Código Civil
Creación SUNARP
1984
(Oct 1994)

▪ Libro propio: “Registros Públicos” (se ▪ Crea el Registro de Personas

independizó de los Derechos Reales, pero Naturales, como reunión de registros
siguió dentro del marco civilista). jurídicos referidos a las personas.
▪ Se mantuvo a los registros jurídicos de ▪ Se unificó a los registros jurídicos de
testamentos, de declaratoria de herederos, personas naturales del Código Civil +
de mandatos y poderes y el registro personal, Registro de Comerciantes, que se
de manera independiente, pero sin que se excluyó del ámbito mercantil.
conciba su unificación como Registro de
Personas Naturales.
 Clases de Registros especializados
Registros de naturaleza hereditaria
Se ubican a los registros de testamentos y de sucesiones intestadas, por cuanto ambos
comparten la misma vocación de publicitar la línea hereditaria de los causantes.

Registros de facultades de actuación por cuenta de otra persona

Se encuentran los poderes y los mandatos, toda vez que en ambos se brinda
publicidad, a través del registro, de las facultades otorgadas a alguien para actuar por
cuenta y en interés de otra persona natural.

Registro de actividades comerciales

Solo se refiere al antiguo Libro de Comerciantes particulares de naturaleza facultativa,
para publicitar las actividades mercantiles de las personas (hoy casi en desuso).
 Registros de naturaleza hereditaria
Reglamento del Registro de Inscripciones de los Registros de
Testamentos y de Sucesiones Intestadas
Unifica la regulación reglamentaria registral de ambos registros, por su relación
en común con el tema hereditario.
Mandato judicial que lo ordene o que el
Sistema del folio personal: testamento contenga disposiciones
una partida registral por cada compatibles con la sucesión intestada
Registros de causante. inscrita.
Naturaleza
Que a pesar de existir testamento
Hereditaria Cierre entre ambos: Registros
previamente inscrito, se admita la
respecto del mismo causante,
formación de sucesión intestada, en los
por incompatibilidad, salvo:
supuestos previstos en el artículo 815
del Código Civil.
Características del registro de personas naturales
Registros de Testamentos y de Sucesiones Intestadas = Folio personal

Aprobado por Resolución del Superintendente Nacional de los

Reglamento de Registros Públicos Nº 156-2012-SUNARP/SN del 19 de junio del
Inscripciones 2012.
de los
Registros de Se estableció que ambos registros sucesorios se rigen por el
Testamentos y principio de especialidad y por el sistema del folio personal. En
de Sucesiones consecuencia, se abrirá una sola partida de testamento o de
Intestadas sucesión intestada por causante, en la cual se extenderán todas
las inscripciones ulteriores.
 Registros de Naturaleza Hereditaria
Permite que al momento de la calificación registral se verifique la existencia o
no de testamentos o sucesiones intestadas anteriormente inscritas a nombre
Índice del mismo causante, en cualquiera de las oficinas registrales, a nivel nacional.
Nacional de Constituye una herramienta eficaz y suficiente que permite aplicar las
Sucesiones presunciones legales de conocimiento de las inscripciones (cognoscibilidad) y
de certeza de lo inscrito (legitimación registral), respecto de las inscripciones
sucesorias extendidas en cualquier oficina del país.

Artículo 85 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos

Rectificaciones por Se pueden rectificar discrepancias en los nombres de los herederos

documentos fehacientes o legatarios instituidos, en virtud de documentos fehacientes que
permitan establecer los elementos de conexión para la correcta
identificación de las personas.
 Sistema de intermediación digital – SID SUNARP
Registro de Sucesiones Intestadas:
TODAS LAS SOLICITUDES NOTARIALES de anotación preventiva de
sucesión intestada, su levantamiento o inscripción definitiva (desde el
18 de enero de 2021), a nivel nacional.

Uso
SID-SUNARP obligatorio y
exclusivo.

Resolución 200-2020-SUNARP-SN, art. 3

40
 Precedentes vinculantes referidos al
Registro de Sucesiones Intestadas
Procede la
rectificación
“La inscripción de la sucesión intestada en el Registro de
del estado civil Personas Naturales de quien aparece como titular de dominio
del causante, en el Registro de Propiedad Inmueble, no constituye obstáculo
aun cuando para rectificar el estado civil de dicho titular de dominio en este
esté inscrita la último registro”. (Criterio adoptado en la Resolución Nº 531-
sucesión
intestada en el
2003-SUNARP-TR-L del 22 de agosto de 2003)
registro de
personas
naturales Precedente vinculante aprobado en el VI Pleno Registral
realizado los días 7 y 8.Nov.2003 (publicado el 2/12/2003).

41
 Precedentes vinculantes referidos al
Registro de Sucesiones Intestadas
PROCEDE • “Procede cancelar por caducidad una anotación de solicitud de
CANCELAR, POR sucesión intestada judicial en virtud a lo dispuesto en el artículo
CADUCIDAD, LA
ANOTACIÓN
3 de la Ley Nº 26639, el cual establece que se extinguen a los 10
PREVENTIVA DE años desde la fecha de su inscripción otras resoluciones que a
UNA DEMANDA criterio del juez se refieren a actos o contratos inscribibles,
JUDICIAL DE siempre que no haya sido renovada”. (Criterio adoptado en la
SUCESIÓN Resolución Nº 409-2006-SUNARP-TR-L del 06 de Julio de 2006).
INTESTADA, SI NO
HUBIERA SIDO
RENOVADA ANTES
DEL Precedente vinculante aprobado en el XIX Pleno Registral
VENCIMIENTO realizado los días 3 y 4.Ago.2006 (publicado el 5/09/2006).
DEL PLAZO

42
 Acuerdos plenarios referidos al Registro de
Sucesiones Intestadas
“El criterio contenido en el precedente de observancia obligatoria
aprobado en el XIX Pleno del Tribunal Registral relativo a la
Procede extender
la cancelación,
cancelación por caducidad de la anotación preventiva judicial de
por caducidad, de sucesión intestada, resulta aplicable por extensión a las anotaciones
la anotación del preventivas de sucesión intestada de origen notarial”.
inicio de una
sucesión intestada Acuerdo aprobado en el CV Pleno Registral realizado los días 4 y
notarial
5.Abr.2013

43
 Acuerdos plenarios referidos al Registro de
Sucesiones Intestadas

“Procede la inscripción de la aclaración o rectificación de la

declaración notarial de sucesión intestada, por la que se incluya
Rectificación o excluya herederos, siempre que dicha aclaración sea
de acta de consecuencia de un error material u omisión de transcripción,
sucesión no siendo obstáculo si dicha sucesión se encuentra inscrita o
intestada no”.
Acuerdo aprobado en el CXXII Pleno Registral realizado el día
22.Ago.2014

44
 Transferencia sucesoria en el
registro de predios
▪ Previamente se debe inscribirse la sucesión intestada o la ampliación del asiento del
testamento en el Registro de Personas Naturales.

▪ La inscripción de la transferencia sucesoria en el Registro de Predios se realizará en

mérito a la inscripción del Registro de Personas Naturales y, de ser el caso, al título
archivado respectivo, sin necesidad de requerir documento adicional.

▪ En los casos de inscripción de una transferencia por sucesión intestada se

tendrá en cuenta lo relativo a la existencia o no de anotación de un
testamento a nombre del mismo causante.
Art. 104 del RIRP
45
 Trámite simplificado

Registro de Sucesiones Intestadas

y Registro de Predios
Inscripción simultánea en ambos registros, en virtud de un mismo título y en un solo trámite.

Requisitos:
▪ La oficina registral debe ser competente para ambos registros (último domicilio
del causante y ubicación de los predios).
▪ Titularidad del causante debe estar inscrita en los predios.
▪ Rogatoria debe referirse expresamente a ambos registros.
▪ Debe tratarse de la sucesión de un solo causante, salvo cónyuges o concubinos
cuya unión de hecho esté inscrita.
 Derechos registrales
Liquidación de derechos en sucesión intestada

▪ “La transferencia de dominio por sucesión constituye un acto

invalorado, pues la sucesión opera por imperio de la ley, no pudiendo
exigirse la valorización como requisito para la determinación de los
derechos registrales”.

8º Precedente de observancia obligatoria aprobado en el II Pleno Registral

realizado los días 29 y 30. Nov.2002 (publicado 22.01.2003)
 Registro de
personas jurídicas
 Sobre el Registro de personas naturales
Ley 26366 – Ley SUNARP
Artículo 2.- El Sistema Nacional de los Registros Públicos vincula en lo jurídico registral a los
Registros de todos los Sectores Públicos y está conformado por los siguientes Registros:
a) REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS, que unifica los siguientes registros:
▪ Registro de Personas Jurídicas (art. 2024 del Código Civil)
▪ Registro Mercantil
▪ Registro de Sociedades Mineras
▪ Registro de Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos
▪ Registro de Sociedades Pesqueras
▪ Registro de Sociedades Mercantiles
▪ Registro de Personas Jurídicas creadas por ley.
▪ Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.
(…)
 Código Civil (1984)
Libros que conforman el Registro de Personas Jurídicas
Artículo 2024.- Este registro consta de los siguientes libros:
1. De asociaciones.
2. De fundaciones.
3. De comités.
4. De sociedades civiles.
5. De comunidades campesinas y nativas.
6. De cooperativas.
7. De empresas de propiedad social.
8. De empresas de derecho público.
9. De los demás que establece la ley.
Origen y evolución del Registro de Personas
Jurídicas en el Perú
Copiado del
derecho
Ley hipotecario
español No existió un
2 de enero 1988
propósito regulatorio
• Registro de la de un registro de
propiedad personas jurídicas
inmueble Sistema
Registral
Peruano
 Origen y evolución del Registro de Personas
Jurídicas en el Perú
I. Libro de comerciantes
Se regula con la particulares, con
Promulgación del inscripción de naturaleza
Código de Comercio facultativa.
de 1902 Libros II. Libro de sociedades, con
independientes inscripción de naturaleza
Solo referido a obligatoria.
aquellas de naturaleza ▪ Registro Mercantil destinado
societaria comercial: a la inscripción obligatoria,
el Registro Mercantil. de los buques.
Origen y evolución del Registro de Personas
Jurídicas en el Perú Personas Naturales
(comerciantes),

Personas Jurídicas
Constituye el antecedente (sociedades)
normativo de los
Registros de:
Bienes Muebles (buques);
creado por el
Código de No comprendió a las
Comercio sociedades civiles, ni a De los actuales registros
Registro otra clase de personas especiales a cargo de Indecopi,
jurídicas.
Mercantil
El propósito regulador del
Registro Mercantil se
circunscribió a establecer los
efectos de la publicidad registral
de naturaleza mercantil, ya sea
para las inscripciones de los
comerciantes, de las sociedades
o de los buques.
 Evolución del Registro de Personas Jurídicas
en el Perú
Propiedad inmueble
Coexistieron, como
Personas jurídicas registros distintos, el
Testamentos Registro de Personas
Artículo 1036, Jurídicas con el
Código Civil regulación Mandatos Registro Mercantil,
peruano de registral manteniéndose así la
comprende al Personal regulación especial de
1936
registro de: Mercantil la inscripción de las
sociedades
Buques comerciales.
Prenda agrícola
 Evolución del Registro de Personas Jurídicas
en el Perú
La regulación diferenciada
entre la inscripción de las
sociedades mercantiles y las El Código Civil de 1984 excluyó Registro de
de otras personas jurídicas, se la regulación registral del Libro Personas Jurídicas
mantuvo vigente hasta fines de Derechos Reales que tuvo del Código Civil de
del año 1984. en el anterior código y, también 1984 amplió el
Decreto Legislativo 311, por el incluyó un libro de Registros número de libros.
cual se modificó la referida Públicos.
Ley de Sociedades
Mercantiles transformándola
en Ley General de
Sociedades.
Evolución del Registro de Personas Jurídicas
en el Perú

Al crearse el sistema nacional La adecuación normativa a dicha

de los registros públicos, unificación demoró varios años, pues
mediante Ley 26366, en el recién en el año 2001 se dictó el
año 1994, se dispuso la Reglamento del Registro de Sociedades
unificación en el Registro de que reguló la inscripción de todas las
Personas Jurídicas. personas jurídicas societarias, de
naturaleza civil y mercantil.
 El actual Registro de Personas Jurídicas
Con la Ley 26366 se dispuso la reconformación de los registros jurídicos en 4 grandes agrupaciones:

Registro de personas naturales

Registro de personas jurídicas
▪ Registro de Personas Jurídicas
▪ Registro Mercantil
▪ Registro de Sociedades Mineras
▪ Registro de Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos
▪ Registro de Sociedades Pesqueras
▪ Registro de Sociedades Mercantiles
▪ Registro de Personas Jurídicas creadas por Ley
▪ Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.

Registro de propiedad inmueble

Registro de bienes muebles
Exclusiones del Registro de Personas Jurídicas y
Registro de Organizaciones Políticas
¿Están todas las personas jurídicas dentro La respuesta es no.
del Registro de Personas Jurídicas?

A cargo del JNE es un

registro especialísimo y Por mandato del
El Registro de
exclusivo que tiene a su artículo 178, inciso 2,
Organizaciones cargo la inscripción y de la Constitución
Políticas publicidad de los partidos Política del Perú.
políticos.
Exclusiones del Registro de Personas Jurídicas y
Sindicatos de Trabajadores del sector privado

▪ Se sujetan al régimen del Texto Único Ordenado de la Ley de

Relaciones Colectivas de Trabajo, aprobado por Decreto Supremo
trabajadores del

010-2003-TR.
sector privado
Sindicatos de

▪ Los sindicatos obtienen personería jurídica directamente por su

inscripción en el registro sectorial de trabajo.
▪ Se inscriben complementariamente en el Registro de Personas
Jurídicas de la SUNARP no como un Registro de Sindicatos sino en
el Registro de Asociaciones “para efectos civiles”, sin precisarse
cuáles son dichos efectos.
Exclusiones del Registro de Personas Jurídicas y
Sindicatos de Servidores Públicos

▪ Se inscriben también en un registro especial a cargo de la

autoridad administrativa del sector trabajo, el Registro de
Sindicatos de

Organizaciones Sindicales de Servidores Públicos- ROSSP.

servidores

▪ La inscripción en dicho Registro sectorial les confiere personería

públicos

jurídica a dicha clase de sindicatos, mas no se ha previsto la

inscripción complementaria en el Registro de Asociaciones de la
SUNARP.
 Seguridad Jurídica
▪ Identificación y aplicación del principio de tutela de los
terceros de buena fe en esta clase de registro.

▪ Tratamiento de la responsabilidad por la veracidad de

la información que accede a este registro.

▪ La principal característica de los registros jurídicos es que otorgan una publicidad

que va más allá de la mera información (publicidad noticia), pues produce
consecuencias jurídicas de tutela a favor de quienes confían en la presunción de
certeza de su contenido (publicidad efecto).
▪ Para Registro de Personas Jurídicas, dicho efecto de tutela no es el mismo que el
que protege a los terceros adquirentes en los registros de bienes, conforme al
artículo 2014 del Código Civil.
Propósito del Registro de Personas Jurídicas

El propósito de dichas normas busca proteger a todos

aquellos que hubieren realizado actos jurídicos de cualquier
tipo, pero confiando en la presunción de veracidad de las
inscripciones, a quienes no se les puede oponer (entiéndase,
afectar) por circunstancias ajenas al propio registro.
 Formalidad requerida para la inscripción

▪ El Reglamento del Registro de Sociedades, vigente

desde fines del año 2001, introdujo la figura de las
constancias de convocatoria y quórum emitidas, con la
calidad de declaraciones juradas con firmas certificadas
por notario.

▪ El Decreto Supremo 006-2013-JUS dispuso las siguientes

medidas complementarias de seguridad jurídica:
Se estableció el uso obligatorio por los notarios del sistema de
identificación por comparación biométrica en determinados actos.

Se estableció que, cuando se trate de actas de las sociedades

comerciales o civiles, estas serán certificadas por el gerente
general con nombramiento inscrito.

Se señaló que la firma del gerente en esta declaración deberá

estar certificada notarialmente.

Se dispuso que la emisión de la copia certificada notarial debe ser

solicitada solo por el gerente.
La inexactitud
registral y su
rectificación
 Concepto
Se entiende por inexactitud del Registro todo desacuerdo
existente entre:

(i) lo registrado

(ii) la realidad (extra registral).

 Causas de la inexactitud
1. Por error material o de concepto del registro
Discrepancias producidas en el asiento de inscripción que
no refleja correctamente la realidad jurídica

2. Por inadecuación del registro con la realidad

Discrepancias entre la inscripción registral y la realidad
extra registral con relación al:
(i) derecho inscrito
(ii) titular del derecho
(iii) objeto de la inscripción.
 Clases de inexactitud
1. ERRORES MATERIALES: Errores imputables al Registro al extender el asiento.
(art. 81 incisos a, b, c y d del RGRP)
▪ De oficio o a pedido de parte.

2. ERRORES DE CONCEPTO: Todos los que no son errores materiales.

(art. 81, último párrafo, RGRP)
▪ A pedido de parte.
▪ De oficio sólo cuando el Registrador determine que la calificación de
un título no puede realizarse si previamente no se rectifica el error, en
mérito al título ya inscrito.

Nota.- Las inadecuaciones del Registro con la realidad que no se originan

en errores se corrigen con la inscripción de los actos respectivos.
 Rectificación de inexactitudes registrales
1. ERRORES MATERIALES DEL REGISTRO
▪ En virtud del título archivado.

2. ERRORES DE CONCEPTO: Todos los que no son errores materiales.

▪ En virtud del título archivado, cuando resulten claramente del mismo.
▪ Si el error fue producido por la redacción vaga, ambigua o inexacta del
título primitivo, la rectificación se debe hacer en virtud de:
I. Nuevo título aclaratorio o modificatorio; o,
II. Resolución judicial (arbitral).
III. Documentación fehaciente, si se refiere a hechos susceptibles de ser
probados de un modo absoluto con copias legalizadas de documentos
de identidad, partidas del Registro de Estado Civil o cualquier otro que
demuestre indubitablemente la inexactitud registral.
 Reglas de las rectificaciones
▪ A pedido de parte, la rogatoria se ingresa como título por el Diario.

▪ La rectificación se extiende mediante un nuevo asiento que precise y

enmiende claramente el error cometido.

▪ También se rectifican los demás asientos conexos (del mismo título o

que se deriven de la partida que contiene el error).

▪ Si el error consiste en haberse extendido un asiento en una partida o un

rubro distinto de aquél en el cual debió haberse practicado, se
procederá a su traslado a la partida o rubro que le corresponda.
 Reglas de las rectificaciones

▪ No procede la rectificación cuando existan obstáculos en la partida que

determinen la incompatibilidad.

▪ La rectificación a pedido de parte surte efecto desde la fecha de la

presentación del título que contiene la solicitud respectiva.

▪ En los casos de rectificación de oficio, surtirá efecto desde la fecha en

que se realice (fecha del asiento).
 Derechos Registrales

Regla general Excepción a la regla

Las solicitudes de Cuando los errores sean
rectificación de errores imputables al Registro,
están afectas al pago de no devengan el pago de
derechos registrales. derechos registrales.
 Invalidez de asientos
Competencia exclusiva Prohibición
La invalidez de los Consecuentemente, no
asientos registrales se puede invalidar un
solamente puede ser asiento registral en vía
declarada por el órgano de rectificación registral,
judicial o arbitral, según ya sea de oficio o a
corresponda. solicitud de parte.
Preguntas tipo examen
 Nivel: Recordar

1. ¿Cuál no es un acto inscribible en el Registro Personal?:

a. La declaración de insolvencia de una persona natural.

b. La resolución que rehabilite al interdicto en el ejercicio
de sus derechos civiles.
c. La resolución que limite la capacidad de las personas.
d. La resolución que apruebe la adopción.
ARTÍCULO 2030 CC: ACTOS Y RESOLUCIONES INSCRIBIBLES
1. Las resoluciones o escrituras públicas en que se establezca o modifique la
designación de apoyos y salvaguardias de personas naturales.
2. Las resoluciones que declaren la desaparición, ausencia, muerte
presunta, la ausencia por desaparición forzada y el reconocimiento de
existencia de las personas.
3. Las sentencias que impongan inhabilitación, interdicción civil o pérdida
de la patria potestad.
4. Los actos de discernimiento de los cargos de tutores o curadores, con
enumeración de los inmuebles inventariados y relación de las garantías
prestadas, así como su remoción, acabamiento, cese y renuncia.
5. Las resoluciones que rehabiliten a los interdictos en el ejercicio de los
derechos civiles.
ARTÍCULO 2030 CC: ACTOS Y RESOLUCIONES INSCRIBIBLES
6. Las resoluciones que declaren la nulidad del matrimonio, el divorcio,
la separación de cuerpos y la reconciliación.
7. El acuerdo de separación de patrimonios y sustitución, la separación
de patrimonios no convencional, las medidas de seguridad
correspondientes y su cesación.
8. La declaración de inicio del procedimiento concursal, así como los
demás actos y acuerdos registrables conforme a la ley de la materia.
9. Las resoluciones que designan al tutor o al apoyo y las que los dejen
sin efecto.
10. Las uniones de hecho inscritas en vía notarial o reconocidas por vía
judicial.
 Nivel: Recordar

2. ¿En qué lugar se inscribe La revocatoria del poder para

que surta efectos frente a terceros?:

a. En el lugar del domicilio del poderdante.

b. En cualquier Oficina Registral dado que la interconexión
permite su oponibilidad en el ámbito nacional.
c. En el lugar donde se ejerce la representación.
d. En el lugar del domicilio del apoderado.
 ARTÍCULO 2037 CC
Lugar de inscripción de los poderes

Las inscripciones se hacen en el Registro

del lugar donde permanentemente se va
a ejercer el mandato o la representación.
 Nivel: Recordar

3. Con relación a los poderes otorgados a los representantes de las

personas jurídicas, ¿cuál de las siguientes alternativas es correcta?:

a. Se inscriben en el registro de mandatos y poderes cuando se

solicite inscribir el poder en una oficina distinta al domicilio de la
persona jurídica.
b. Se inscriben sólo en la partida registral de la persona jurídica.
c. Cuando la persona jurídica es extranjera y no tiene sucursal, se
inscribe el poder en el registro de mandatos y poderes.
d. No requieren inscribirse para que sean ejercidos.
 ARTÍCULO III TP – RIRPJ – PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Por cada persona jurídica o sucursal se abrirá una partida registral en

la que se extenderá su primera inscripción, que será la del acto
constitutivo y estatuto o la decisión de establecer una sucursal,
respectivamente, así como los actos inscribibles posteriores relativos a
cada una.
(…)
Se abrirá una partida registral para la inscripción de los poderes
otorgados por una persona jurídica constituida en el extranjero, en
tanto no se haya inscrito su reconocimiento, ni tenga sucursal inscrita
en la oficina Registral donde corresponda inscribirse el poder.
 Nivel: Recordar

4. ¿Cuál de los siguientes no son actos inscribibles en

el registro de personas jurídicas?:

a. Modificación de los estatutos.

b. El establecimiento de sucursales.
c. Los reglamentos electorales.
d. El reconocimiento de la persona jurídica
constituida en el extranjero.
 ARTÍCULO 4 RIRPJ – ACTOS NO INSCRIBIBLES
a) Los contratos asociativos;
b) La calidad de miembro de la persona jurídica, su incorporación, su
exclusión y los actos derivados;
c) Los reglamentos electorales y otros de carácter interno;
d) La titularidad y afectación de bienes y deudas de la persona
jurídica;
e) La elección del comité electoral;
f) Los órganos de personas jurídicas que no ejercen representación
ante terceros no previstos en el estatuto o en la norma que regule
la persona jurídica, así como sus integrantes;
g) La ratificación de actos, sean éstos inscribibles o no;
h) Cualquier otro acto no previsto en el art. 2 del presente
reglamento.
 Nivel: Recordar
5. Respecto de la reconstrucción de partidas registrales, es cierto que:
I. Procede sólo respecto de partidas que no cuenten con copias de
respaldo.
II. Es competente para seguir el trámite respectivo, el Registrador Público
de la oficina registral.
III. Los asientos que se extiendan en la partida tendrán la condición de
provisionales durante el plazo de la reconstrucción.
a. Sólo I y III son correctas.
b. Sólo II es correcta.
c. Sólo II y III son correctas.
d. Sólo III es correcta.
ARTÍCULO 117 RGRP – RECONSTRUCCIÓN DE
PARTIDAS GENERADAS EN SOPORTE PAPEL

En los casos en que luego de realizadas las acciones

previstas en el primer párrafo del artículo anterior,
no se cuente con el duplicado de la partida perdida
o destruida y la totalidad de la información relativa
a la misma, la Unidad Registral ordena el inicio del
procedimiento de reconstrucción de la partida.
ARTÍCULO 118 RGRP – PLAZO DE RECONSTRUCCIÓN E
INSCRIPCIONES PROVISIONALES

El periodo de reconstrucción durará 6 meses

contados desde la fecha de la última publicación en
los diarios, periodo en el cual, la Gerencia mediante
resoluciones debidamente motivadas, ordenará se
extiendan provisionalmente los asientos que
reemplacen a aquellos que quedaron destruidos,
cuando se obtenga la información que permita
acreditar su anterior inscripción.
 Nivel: Analizar / Entender
6. Con relación al Registro Personal, señale la(s) alternativa(s) correcta(s):
I. La competencia legal para la inscripción de los actos inscribibles en este
registro corresponde al Registro Nacional de Identificación y Estado Civil.
II. En la Exposición de Motivos del Código Civil de 1984 se precisa que se trata
de un registro administrativo.
III. Se requiere que las resoluciones judiciales que dan lugar a las inscripciones
se encuentren ejecutoriadas.
a. Sólo I y II son correctas.
b. Sólo III es correcta.
c. Sólo I y III son correctas.
d. Sólo II es correcta.
 2DA DT DS 015-98-PCM – REGLAMENTO DE
INSCRIPCIONES DEL RENIEC (LEY 26497)
Los organismos públicos desconcentrados de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos que correspondan, continuarán
inscribiendo los actos a que se refieren los incisos d), e), f), g), h), i), j)
y k) del Artículo 44 de la Ley Nº 26497, hasta que se complete el
acceso al Archivo Único por las dependencias del Registro Nacional de
identificación y Estado Civil a nivel nacional. El Registro Nacional de
Identificación y Estado Civil y la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos establecerán de manera conjunta los mecanismos de
coordinación que permitan implementar oportunamente la
transferencia tanto de la función registral como de la respectiva
documentación.
 ARTÍCULO 2031 CC –
INSCRIPCIÓN DE RESOLUCIONES JUDICIALES

Para las inscripciones previstas en el

artículo 2030, las resoluciones judiciales
deberán estar ejecutoriadas, salvo lo
ordenado respecto de las quiebras en la
ley de la materia.
 Nivel: Analizar / Entender
7. Con relación al régimen de separación de
patrimonios, señale la alternativa correcta:
a. Su inscripción es constitutiva.
b. Su inscripción es meramente declarativa pero de
carácter obligatorio.
c. Su inscripción genera oponibilidad frente a
terceros.
d. No se requiere su inscripción para surtir efectos.
ARTÍCULO 295 CC – ELECCIÓN Y FORMALIDADES
DEL RÉGIMEN PATRIMONIAL

(…)
Si los futuros cónyuges optan por el régimen
de separación de patrimonios, deben otorgar
escritura pública, bajo sanción de nulidad.
Para que surta efecto debe inscribirse en el
Registro Personal.
 Nivel: Analizar / Entender
8. Para ser considerado tercero registral en el Registro de Sociedades
se requiere:
I. Tener la calidad de socio de la sociedad.
II. Contratar a título oneroso con el representante con facultades
inscritas.
III.No deben constar en el registro la causa de nulidad.
a. Sólo III es correcta.
b. Sólo II y III son correctas.
c. Sólo II es correcta.
d. Todas son correctas.
 ARTÍCULO IV TP – RRS –
FE PÚBLICA REGISTRAL
La inexactitud o invalidez de los asientos de
inscripción del Registro no perjudicará al tercero
que de buena fe hubiere celebrado actos
jurídicos sobre la base de los mismos; siempre
que las causas de dicha inexactitud o invalidez
no consten en los asientos registrales.
 Nivel: Analizar / Entender
9. Con relación a los aportes para la constitución de sociedades, aumentos de capital o
pagos de capital inscrito, ¿cuál de las siguientes alternativas es correcta?:
I. Si el aporte es de bienes registrados en un registro distinto al del domicilio de la
sociedad, se inscribirá previamente la constitución, aumento o pago de capital.
II. Si el aporte es de un socio casado, debe acreditarse que el bien es propio o está
sujeto al régimen de separación de patrimonios.
III. Si el aporte es en dinero, podrá insertarse o adjuntarse el documento expedido
por una empresa bancaria o financiera del sistema financiero nacional.
a. II y III son correctas.
b. Sólo II es correcta.
c. I y II son correctas.
d. Todas las alternativas son correctas.
ARTÍCULO 35 RRS – EFECTIVIDAD DE LA ENTREGA DE LOS APORTES
a) Si el aporte es en dinero, deberá insertarse en la escritura pública el
documento expedido por una empresa del sistema financiero
nacional (…).
c) (…) Si el aporte es de bienes registrados en un registro distinto al
del domicilio de la sociedad, deberá inscribirse previamente la
transferencia en aquél registro.
ARTÍCULO 37 RRS – APORTES EFECTUADOS POR CÓNYUGES
(…) los cónyuges son considerados como un solo socio, salvo que se
acredite que el aporte de cada uno de ellos es de bienes propios o
que están sujetos al régimen de separación de patrimonios,
indicándose en el título presentado los datos de inscripción de la
separación en el Registro Personal.
 Nivel: Analizar / Entender
10. ¿En qué casos procederá la cancelación de asiento en mérito al mismo título
inscrito?:
I. Se advierta que se ha registrado el acto en las partidas que corresponden y
además en una partida que no se encontraba comprendida en el acto celebrado.
II. Se hubiese extendido un asiento de hipoteca legal, sin que el registrador hubiese
advertido que en la conclusión de la escritura pública el vendedor dio por
cancelado el saldo de precio.
III. Cuando verificado el título, se aprecia que el acto inscrito adolecía de defecto
insubsanable.
a. En ninguno de los casos.
b. Sólo en el caso II.
c. En los casos I y II.
d. En los casos I y III.
ARTÍCULO 95 RGRP – CANCELACIÓN POR INEXISTENCIA DEL
ACTO CAUSAL O DE LA ROGATORIA

También se cancelarán de oficio o a petición de

parte, los asientos de inscripción o de anotación
preventiva cuando contengan actos que no
consten en los títulos consignados como
sustento de los mismos o cuando se hayan
extendido sin estar comprendidos en la
rogatoria de inscripción.
 ARTÍCULO 98 RGRP
ACREDITACIÓN DE LA EXTINCIÓN DEL DERECHO

La extinción del derecho inscrito se

acreditará mediante la presentación de título
suficiente, o cuando del mismo asiento o
título archivado se advierta que la extinción
se ha producido de pleno derecho.
 Nivel: Aplicar
11. Respecto de las inscripciones relativas a personas jurídicas creadas por ley,
¿cuál de las siguientes afirmaciones es correcta?:
I. Sólo procede su creación por ley o norma de igual jerarquía que la crea y
del dispositivo legal que aprueba su estatuto, y sus normas modificatorias.
II. La inscripción se extiende en la Oficina Registral de Lima si no se ha
indicado el domicilio en la ley de creación o en su estatuto.
III. Su inscripción es obligatoria para que surta efectos.
a. II y III son correctas.
b. I y II son correctas.
c. Solo III es correcta
d. Sólo I y III es correcta.
 PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA
XIII PLENO REGISTRAL
PERSONAS JURÍDICAS CREADAS POR LEY

Sólo mediante Ley del Congreso o norma de igual jerarquía

pueden crearse personas jurídicas. En tal caso, la personalidad
jurídica deberá ser atribuida expresamente, siendo insuficiente
que el ente creado sólo ostente autonomía administrativa,
económica, financiera o de otro tipo.
 ARTÍCULO 1 RIRPJ
OFICINA REGISTRAL COMPETENTE

(…)
En el caso de personas jurídicas creadas por
ley, a falta de indicación del domicilio en la ley
de creación o en su estatuto, se inscribirán en
la Oficina Registral de Lima.
 ARTÍCULO 109
DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA

La ley es obligatoria desde el día siguiente de

su publicación en el diario oficial, salvo
disposición contraria de la misma ley que
posterga su vigencia en todo o en parte.
 Nivel: Aplicar
12. La extinción del asiento de hipoteca constituida por un plazo determinado
que consta del asiento se produce:
I. Con la extensión del asiento cancelatorio a mérito del pedido del
interesado sobre la base del título archivado.
II. Con la extensión del asiento cancelatorio a mérito del pedido del
interesado, bastando la verificación del asiento.
III. El asiento de hipoteca sujeto a plazo se extingue de pleno derecho sin
requerirse asiento cancelatorio.
a. Todas las afirmaciones son correctas.
b. Sólo II y III son correctas.
c. Sólo I y III son correctas.
d. Sólo I y II son correctas.
 ARTÍCULO 98 RGRP
ACREDITACIÓN DE LA EXTINCIÓN DEL DERECHO

La extinción del derecho inscrito se acreditará

mediante la presentación de título suficiente, o
cuando del mismo asiento o título archivado se
advierta que la extinción se ha producido de pleno
derecho.
 Nivel: Aplicar

13. El siguiente no es un aspecto objeto de

calificación por el registrador:
a. La antelación de la convocatoria efectuada.
b. La representación para asistir a la sesión de un
órgano colegiado.
c. La correspondencia de los acuerdos adoptados con
la agenda de convocatoria.
d. La autenticidad del documento presentado.
 ARTÍCULO 17 RIRPJ
VERIFICACIÓN DE CONVOCATORIA, QUÓRUM Y MAYORÍA

El Registrador deberá verificar que la convocatoria, el quórum y la

mayoría en las sesiones de los órganos colegiados, se adecúen a
las disposiciones legales y estatutarias.
(…)

Asimismo, verificará que los datos relativos a la fecha, hora de

inicio y lugar de la sesión consignados en el acta, así como los
temas a tratar concuerden con lo señalado en la convocatoria.
 ARTÍCULO 18 RIRPJ
SITUACIONES INTERNAS DE LA PERSONA JURÍDICA QUE NO
REQUIEREN ACREDITARSE
b) La representación para asistir a la sesión de un órgano colegiado o para representar a
una persona natural o jurídica en el cargo de un órgano;

ARTÍCULO 19 RIRPJ – ALCANCES DE LA RESPONSABILIDAD DEL

REGISTRADOR

El Registrador no asumirá responsabilidad por la autenticidad y el contenido de libros u

hojas sueltas, actas, instrumentos, ni por la firma, identidad, capacidad o representación
de quienes aparecen suscribiéndolos. Tampoco será responsable de la veracidad de los
actos y hechos a que se refieren las constancias que se presenten al Registro.
 Nivel: Aplicar
14. Extendido erróneamente el asiento de traslación de dominio en la partida de
un predio de dos pisos, no obstante que en el título que sustentó la inscripción se
indicaba que la venta estaba referida únicamente a la segunda planta del predio;
se solicita la inscripción de la rectificación:
a. Procede la extensión de un asiento rectificatorio del asiento de dominio
señalando que la venta estaba referida a parte del predio.
b. No procede rectificación alguna, pues la inscripción es nula.
c. No procede extender asiento alguno de rectificación, sin que previamente se
otorgue nuevo título por el vendedor y el comprador, el que debe contener
el Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Común.
d. Procede extender un nuevo asiento, precisando que la inscripción extendida
tiene la naturaleza de anotación preventiva por adolecer de defecto
subsanable.
 ARTÍCULO 76 RGRP
PROCEDENCIA DE LA RECTIFICACIÓN

Los Registradores rectificarán las inexactitudes a solicitud de parte. Asimismo,

pueden proceder de oficio, cuando adviertan la existencia de errores materiales.

ARTÍCULO 90 RGRP
COMPETENCIA DEL ÓRGANO JUDICIAL O ARBITRAL

Conforme al artículo 2013 del CC, corresponde exclusivamente al órgano judicial o

arbitral la declaración de invalidez de los asientos registrales. Consecuentemente,
no resulta procedente que mediante rectificación, de oficio o a solicitud de parte,
se produzca declaración en tal sentido.
 JURISPRUDENCIA REGISTRAL
Conflicto entre principio de especialidad y principio de legitimación
– R. 117-2018-SUNARP-TR-T

Cuando en una partida obra registrado un predio en el cual coexisten

dos o más secciones físicas o individualizadas y posteriormente se
solicita la transferencia de propiedad sobre una o más de las
mencionadas fracciones, no deben requerirse previamente la
inscripción de actos que permitan su independización, pues en caso
de conflicto entre el principio de especialidad y el de legitimación,
prima este último.
 Nivel: Aplicar

15. ¿En qué casos NO procede rectificar el estado civil, de soltero a

casado del titular del derecho de propiedad inscrito?:
a. Consta inscrita una hipoteca constituida por el titular con la
condición de soltero.
b. Se haya registrado la sucesión del titular en el Registro de
Sucesiones Intestadas.
c. Consta inscrito el anticipo de herencia otorgado por el titular con
la condición de soltero.
d. Consta registrada la fábrica declarada por el titular con la
condición de soltero.
PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA – PLENO VI –
PROCEDENCIA DE RECTIFICACIÓN

La existencia de una hipoteca no es obstáculo para la rectificación

del estado civil del constituyente de dicha garantía.

La inscripción de la sucesión intestada en el Registro de Personas

Naturales de quien aparece como titular de dominio en el Registro
de Propiedad Inmueble, no constituye obstáculo para rectificar el
estado civil de dicho titular de dominio en este último registro.
PRECEDENTE DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA – PLENO CCLVI
-2022 – Interpretación de los arts. 310 del CC y 79 del RIRP

Cuando la sociedad conyugal sujeta al régimen de sociedad de gananciales edifica

sobre terreno propio de uno de los cónyuges, se produce – por imperio de la ley –
la conversión en social de todo el inmueble (construcción y suelo), salvo que se
acredite que se mantiene la condición de propio. A efectos de dar cumplimiento al
tercer párrafo del art. 79 del RIRP bastará con que intervenga en la DF el cónyuge
propietario del terreno, adjuntando copia certificada de la partida de matrimonio.

Este supuesto se aplica exclusivamente al caso de la edificación construida sobre

terreno, y no a los casos de ampliación, modificación, remodelación, entre otros.
¡Gracias!