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    Contrato de Comodato y Sus Clasificaciones

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    Ángel Yael Bermúdez Ortiz
    Este documento describe un contrato de comodato para un bien inmueble. El comodante otorga el uso gratuito de una casa al comodatario por un plazo de 4 años bajo ciertas condiciones como el pago de servicios. El contrato establece cláusulas sobre el uso, cesión de derechos, vigencia y conclusión del contrato.

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    Contrato de Comodato y Sus Clasificaciones

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    Ángel Yael Bermúdez Ortiz
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    Este documento describe un contrato de comodato para un bien inmueble. El comodante otorga el uso gratuito de una casa al comodatario por un plazo de 4 años bajo ciertas condiciones como el pago de servicios. El contrato establece cláusulas sobre el uso, cesión de derechos, vigencia y conclusión del contrato.

    Título original

    Contrato de Comodato y sus clasificaciones

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    Contrato de Comodato y Sus Clasificaciones

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    Este documento describe un contrato de comodato para un bien inmueble. El comodante otorga el uso gratuito de una casa al comodatario por un plazo de 4 años bajo ciertas condiciones como el pago de servicios. El contrato establece cláusulas sobre el uso, cesión de derechos, vigencia y conclusión del contrato.

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    Actividad

    Profesor: Lic. Jose Manuel Salinas Corchado.

    Materia: Contratos civiles.

    Tema: “Contrato de Comodato y sus clasificaciones”.

    Alumno: Ángel Yael Bermúdez Ortiz.

    Fecha: 11-Agosto-2023.

    Grupo: 511
    CONTRATO DE COMODATO PARA BIENES INMUEBLES

    EL 23 DE ABRIL DE 2021 SE REUNEN PARA LA CELEBRACIÓN DE UN


    CONTRATO DE COMODATO, POR UNA PARTE LA C. SAMANTHA CRUZ
    SÁNCHEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO
    “COMODANTE”; Y EL C. ALFONSO MARTÍNEZ PIÑÓN, QUIEN EN LO
    SUCESIVO SERÁ CONOCIDO COMO “COMODATARIO”; Y SE SUJETAN A LAS
    SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

    DECLARACIONES

    I. El COMODANTE declara:

    a) Que es una persona física mayor de edad, de nacionalidad MEXICANA


    y tener como domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones el
    ubicado en CALZ. LA HUERTA 729, MORELOS, MORELIA, MICH, C.P.58030.

    b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los


    términos del presente instrumento.

    c) Que es propietario del INMUEBLE, que en lo sucesivo será conocido como


    el “INMUEBLE”, ubicado en AV. VIRREY DE MENDOZA 596 B, LAS FUENTES,
    ZAMORA, MICH, C.P.59699, mismo que cuenta con una superficie de 2.70
    metros por lado, 2.40 metros de altura y una superficie total de 28 m² y
    las siguientes características:

     Un dormitorio principal y una recámara de menor tamaño.


     Un baño completo, compuesto por taza, lavabo y regadera, además de un
    mueble.
     Cocina y sala-comedor, que pueden ser tres habitaciones separadas, un
    conjunto de la sala-comedor o una sola habitación que reúna a los tres
    espacios.
     Patio
     Cochera o garaje para un auto
     Recibidor, sala de estar o cuarto de televisión
     Cuarto de lavado o mini bodega
     Un Balcón
    d) Acredita la propiedad con el registro público de la propiedad bajo la
    escritura número 5168324975, emitida por JUAN MARTINEZ ALVARADO
    titular de la notaría número 96, en AV. SAN JUANITO ITZICUARO 38, SAN
    JUANITO, MORELIA, MICH, C.P.58010.

    II. El COMODATARIO declara:

    a) Es una persona física, mayor de edad, de nacionalidad MEXICANA y


    tener como domicilio para recibir y oír toda clase de notificaciones
    ub icado en AV. LA HUERTA 2035 B, LOS PINOS DE MICHOACAN, MORELIA, MICH,
    C.P.58057

    b) Tener la capacidad jurídica bastante y suficiente para obligarse en los


    términos del presente instrumento.

    c) Que conoce el INMUEBLE descrito en el inciso c) de la declaración I y


    manifiesta que cumple con los requisitos necesarios para su uso de
    acuerdo a sus fines.

    III. LAS PARTES declaran:

    a) Que en el presente contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro


    vicio de voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en
    cualquier tiempo.

    b) Que se reconocen expresa y recíprocamente con la capacidad plena para


    obligarse en los términos del presente contrato.

    c) Que su voluntad de celebrar el presente contrato lleva a efecto las


    siguientes:
    CLÁUSULAS

    PRIMERA. OBJETO.- El comodante concede al comodatario de forma gratuita el uso


    del inmueble ubicado en AV. VIRREY DE MENDOZA 596 B, LAS FUENTES, ZAMORA, MICH,
    C.P.59699, aceptándolo el comodatario en las condiciones tal y como fueron
    descritas en el inciso c) de la declaración I del presente contrato y obligándose a
    devolverlo en el mismo estado al comodante al término de la vigencia del presente
    contrato.

    SEGUNDA. USO.- El COMODATARIO se obliga a utilizar el inmueble únicamente


    con los fines de uso DOMICILIARIO. El COMODANTE se obliga a no estorbar ni
    embarazar de manera alguna el uso del inmueble dado en comodato, a no ser por
    causa justificada o acuerdo por escrito delas partes.

    TERCERA. CESIÓN DE DERECHO.- El COMODANTE autoriza al


    COMODATARIO para permitir a terceros el uso total o parcial del inmueble a título
    gratuito u oneroso.

    CUARTA. PAGO DE SERVICIOS.- El COMODATARIO se obliga a realizar el pago


    de los gastos que se originen por concepto de energía eléctrica, agua, telefonía,
    limpieza y vigilancia.

    QUINTA. VIGENCIA DEL CONTRATO.- Las partes establecen como plazo máximo
    de duración del presente contrato por 4 años, contado a partir del día 30 de Julio del
    2023 y concluyendo el día 30 de Julio del 2027. Quedando vigente el contrato
    siempre que el COMODATARIO cumpla con las siguientes condiciones:

    a) Pagar por los servicios básicos de luz, gas y agua.


    b) Cualquier daño causado al inmueble por parte del COMODATARIO, ya sea
    por dentro o por fuera, deberá de cubrir los gastos para su reparación.

    SEXTA. CONCLUSIÓN DEL CONTRATO.- Las partes convienen que al término de


    la vigencia de este contrato, el COMODATARIO sin necesidad de resolución judicial,
    se obliga a devolver al COMODANTE, el INMUEBLE solo con el deterioro que por el
    uso normal sufra el mismo.

    SÉPTIMA. RECISIÓN DEL CONTRATO.- El incumplimiento de cualquiera de las


    cláusulas establecidas en el presente contrato será causa de la recisión del contrato,
    sin responsabilidad para la parte que sí haya cumplido con sus obligaciones.

    La parte afectada por el incumplimiento de la otra parte deberá notificar por escrito
    su deseo de rescindir el contrato, en este caso el COMODATARIO tiene un plazo no
    mayor a 5 días después de la notificación para desocupar el inmueble.

    Para el caso en que haya concluido el plazo fijado para la desocupación del
    inmueble o se dé la recisión del contrato y el COMODATARIO no haya desocupado
    el INMUEBLE, este deberá pagar una renta mensual de $21,400.00 (veintiún mil
    cuatrocientos, pesos 00/100 MNX) por concepto de renta, con independencia de
    las acciones legales que quisiere ejercer el COMODANTE para lograr la
    desocupación del inmueble.

    OCTAVA. DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE.- La devolución del inmueble objeto del


    presente contrato se realizará mediante acta de entrega-recepción que se
    firme al efecto y en la que conste la conformidad de “EL COMODANTE”.

    NOVENA. CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE.- El COMODATARIO se obliga a


    mantener el inmueble en el estado en que lo recibe, así como realizar los pagos de
    los servicios contratados para el mantenimiento y conservación del INMUEBLE,
    renunciando expresamente a recibir retribución por concepto de estos servicios.

    En el caso de que el INMUEBLE sufriere algún deterioro por cualquier circunstancia,


    el COMODATARIO se obliga a repararlo para devolverlo en perfectas condiciones al
    COMODANTE, excepto en aquellos casos que el deterioro fuere por una causa
    derivada del uso normal y racional del INMUEBLE.

    DÉCIMA. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.- Ninguna de las partes será


    responsable de los daños que sufra el INMUEBLE, resultado de aquellos hechos o
    acontecimientos ajenos a la voluntad de cualquiera de las partes, siempre que los
    daños no se hayan dado por causa o contribución de ellos.
    DÉCIMO PRIMERA. COMUNICACIÓN ENTRE LAS PARTES.- Todo aviso o
    notificación entre las partes respecto del objeto del presente contrato deberá ser en
    el domicilio señalado por ellas.

    En caso de que alguna parte cambie de domicilio deberá notificar a la otra en un


    plazo máximo de 7 días antes de que tenga lugar el cambio de domicilio.

    DÉCIMO SEGUNDA.- MODIFICACIONES DEL CONTRATO.- Las partes podrán


    acordar el incremento de la vigencia establecida originalmente, debiendo
    formalizarse por escrito mediante convenio modificatorio.

    DÉCIMO TERCERA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA.- Las partes se someten a


    las leyes y tribunales competentes del Estado de Michoacán de Ocampo,
    renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
    corresponderles, por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
    otra razón.

    COMO PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS


    RECOGIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO, CONSTANTE DE 5 FOJAS
    ÚTILES, LAS PARTES FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS,
    CON EXCEPCIÓN DE LA ÚLTIMA, QUE SE FIRMA AL CALCE, POR DUPLICADO,
    Y AUN SOLO EFECTO EN EL LUGAR Y FECHA EXPRESADOS EN EL
    ENCABEZAMIENTO DE ESTE CONTRATO.

    COMODANTE COMODATARIO

    NOMBRE NOMBRE

    FIRMA FIRMA
    Real
    Concepto: Se refiere a aquellos acuerdos que para que se perfeccionen no basta con el
    consentimiento y necesitan la entrega del bien.
    Requisitos:
    1. Capacidad de los contratantes.
    2. Ausencia de vicios del consentimiento.
    3. Entrega de una cosa real
    Característica: Se caracterizan por la entrega de la cosa y el acuerdo de las partes.
    Objeto: La tradición de la cosa a la que se refiere

    Unilateral
    Concepto: Acuerdo contractual que genera obligaciones para una sola de las partes
    Requisitos:
    1. Solo se compromete una de las partes
    2. Existe solo un deudor
    Característica: Son tan vinculantes como los bilaterales
    Objeto: Hacer una oferta a una sola persona.

    Principal
    Concepto: Son aquellos acuerdos que existen pro sí mismos, es decir, cumplen de forma
    autónoma su finalidad jurídica y económica, ya que no dependen de otro contrato u acto
    jurídico previo para existir.
    Requisitos:
    1. No exista otro contrato que lo sustente.
    2. Que exista por si solo
    Característica: No tienen necesidad de obligación o convención independiente a la cual
    adherirse
    Objeto: La existencia de un solo contrato.

    Consensual
    Concepto: Es aquel que se perfecciona por la mera voluntad explícita en la manifestación
    del consentimiento de las partes contratantes.
    Requisitos:
    1. Que el consentimiento se manifieste de manera expresa.
    2. Debe de existir la voluntad de ambas partes.
    Característica: Demuestra que está libre de cualquier vicio
    Objeto: Las relaciones se den de manera rápida y eficaz
    Tracto sucesivo
    Concepto: Es un tipo de contrato a través del cual se presta un servicio o se realiza la
    venta de un bien a lo largo de un periodo de tiempo prolongado.
    Requisitos:
    1. El consentimiento
    2. El objeto
    Características: Determinan las condiciones en las que se presta un servicio a través de
    un tiempo
    Objeto: La prestación de un bien o servicio por un tiempo determinado

    Gratuito
    Concepto: Contrato en el que el beneficio que se espera obtener no va acompañado de
    sacrificio alguno
    Requisitos:
    1. No de be de haber un sacrificio.
    2. No se espera recibir nada a cambio
    Características: Son naturalmente unilaterales, se celebran en consideración a las
    personas intervinientes.
    Objeto: La utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen.

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