JOSÉ ÁNGEL CHÁVEZ SÁNCHEZ.

VS
AMALIA DE LOERA VALDEZ Y OTRA.

C. JUEZ DE LO CIVIL TURNO EN ZACATECAS

P R E S E N T E.

C. JOSÉ ÁNGEL CHÁVEZ SÁNCHEZ, mexicano, casado,

mayor de edad, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de
notificaciones el ubicado en CRUCERO DE DONATO GUERRA NUMERO 104 DE LA
COLONIA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE ZACATECAS, de esta ciudad, y autorizando para
tales efectos a los CC. LIC. RICARDO POSADA SERRANO Y JOSÉ ANTONIO ORTIZ PÉREZ
PROFESIONISTAS QUE CUENTAN CON CEDULA PROFESIONAL DEBIDAMENTE
REGISTRADA EN ESTE H. JUZGADO A SU MUY DIGNO CARGO, ASÍ COMO ANTE EL H.
TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA EN EL ESTADO DE ZACATECAS, a quienes nombro
como mis Abogados Patronos en los términos más amplios de los Artículos 71 y 72 del Código
de Parecimientos Civiles en vigor, ante usted C. JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO EN EL
ESTADO DE ZACATECAS, con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la vía ordinaria civil,

vengo a promover Juicio de Usucapión, en contra de la Sra. AMALIA DE LOERA VALDEZ, y/o
MARÍA SENORINA CHÁVEZ HERNÁNDEZ, quienes tienen su domicilio ubicado en calle
ELECTRIFICACIÓN NUMERO 111 DE LA COLONIA BUENA VISTA DE ESTA CIUDAD DE
ZACATECAS, de esta ciudad, y en contra de quien o quienes se crean con derecho, respecto
del bien inmueble QUE SE ENCUENTRA EN LA CALLE ELECTRIFICACIÓN NUMERO 112
DE LA COLONIA BUENA VISTA DE ESTA CIUDAD DE ZACATECAS, a fin de que se me
declare legítimo propietario del mismo, solicitando se cancele la inscripción correspondiente en
el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, en virtud de que dicho inmueble se
encuentra a nombre del LA O LAS demandadas, fundándose para tal efecto en los siguientes
hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS:
 1. - Bajo protesta de decir verdad manifiesto a usted que el
bien que señalo, ubicado en la CALLE ELECTRIFICACIÓN NÚMERO 112, de esta ciudad, en
la cual pretendo usucapir, se encuentra dentro del Programa de Regularización de la Tenencia
de la Tierra implementado por el Gobierno del Distrito Federal, como lo acredito con el
convenio de Concertación, que adjunto a este escrito.

2. - Desde el día 13 DE JUNIO DEL AÑO DE HACE 12

AÑOS ANTERIORES A LA FECHA, me encuentro en posesión de un UNA VIVIENDA ubicada
en CALLE ELECTRIFICACIÓN NUMERO 112 DE LA COLONIA BELLA VISTA DE ESTA
CIUDAD DE ZACATECAS, EN FORMA PÚBLICA, PACÍFICA, CONTINUA, DE BUENA FE Y
CON EL CARÁCTER DE PROPIETARIO, toda vez que en la fecha indicada LA SEÑORA
AMALIA DE LOERA VALDEZ LE VENDE A LA SEÑORA MARÍA SENORINA CHÁVEZ
HERNÁNDEZ, Y DE ELLA HACIA EL SUSCRITO, mediante un CONTRATO VERBAL DE
COMPRAVENTA, EN EL CUAL ME vendió el inmueble en cita en presencia de testigos,
ENTRE LOS QUE DESTACAN ALICIA ORTIZ PINEDO, VERONICA VAZQUEZ MURO,
JOSEFINA RIOS ARELLANO, y hecho lo anterior al momento de pagarle el precio cierto y en
dinero se decidió por ambos y al momento entregándome la posesión material del mismo, lo
que se probará en el momento procesal oportuno.

3. El inmueble antes citado se identifica, con las siguientes

medidas y colindancias.

a. ______________________________.

b. ______________________________.

c. ______________________________.

d. ______________________________.

Es menester hacer saber a su Usía, que dicho bien inmueble

cuenta con una superficie aproximada de NOVECIENTOS DIECIOCHO METROS
CUADRADOS CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS ya mencionadas, en virtud a que de
dicho bien me encuentro desde ese tiempo como LO SEÑALA EL NUMERAL 111, 459, 475, Y
2516 DEL CÓDIGO CIVIL EN VIGOR, los cuales dicen lo siguiente:

ARTICULO 111.- Los poseedores originarios tienen los

siguientes derechos:

I. Adquirir los bienes por prescripción positiva;

 II.- Gozar de una prescripción juris-tantum de propiedad;

III.- Adquirir los frutos y demás percepciones que se

mencionan en los artículos del 113 al 115.

IV.- Intentar la acción plenaria de posesión indicada en la

parte final del artículo 103;

V. Intentar respecto de inmuebles los interdictos establecidos

por la ley.

ARTICULO 459 CÓDIGO CIVIL EN VIGOR EN NUESTRO

ESTADO:

Los derechos reales sobre inmuebles, susceptibles de

prescripción positiva, se adquieren con los requisitos mencionados:

I. En cinco años si se procede de buena fe.

II.- Entiéndase por buena fe la creencia sin duda alguna del

poseedor de ser el propietario o titular del derecho real. La buena fe se presume siempre y
basta que haya existido en el momento de la adquisición del derecho;

III.- En cinco años, cuando los derechos reales hayan sido

objeto de una inscripción de posesión;

IV.- En diez años, cuando la posesión sea de mala fe;

V.- Se aumentará en una tercera parte del tiempo señalado

en las fracciones I y III, si se demuestra, por quien tenga interés jurídico en ello, que el
poseedor de finca rústica no la ha cultivado durante más de tres años, o que por no haber
hecho el poseedor de finca urbana las reparaciones necesarias, ésta ha permanecido
deshabitada todo el tiempo que ha estado en su poder, a tal grado, de que esto era habitable
en ocasiones por indigentes, bandas callejeras y de lo anterior, me hice cargo de desalojar a
toda persona mal viviente del citado lugar.

ARTICULO 2516 DEL CODIGO CIVIL DEL ESTADO DE

ZACATECAS.
 El que haya poseído bienes inmuebles por el tiempo y con
las condiciones exigidas para prescribirlos y no tenga documento de propiedad o teniéndolo no
sea inscribible por defectuoso, si no está en el caso de deducir la acción de prescripción
positiva, por no estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad del lugar de ubicación de
los bienes a favor de persona alguna, podrá demostrar ante juez competente, que ha tenido
esa posesión, rindiendo la información testimonial respectiva, suficiente para comprobar la
causa generadora de la posesión, conforme lo establece el Código de Procedimientos Civiles.
Párrafo reformado POG 14-09-1988
Párrafo reformado POG 07-06-1995
Párrafo reformado POG 21-04-2001

La información se recibirá con citación del Ministerio Público,

al cual se le notificará el auto inicial del procedimiento; de la autoridad municipal; del respectivo
registrador de la propiedad; de los colindantes y de las personas a cuyo nombre se expidan las
boletas del impuesto predial. Los testigos deberán ser cuando menos tres, de notorio arraigo
en el lugar de la ubicación de los bienes a que la información se refiere. Cualquiera de las
personas indicadas podrá oponerse, con pruebas idóneas al trámite del procedimiento.
Párrafo adicionado POG 07-06-1995
Párrafo reformado POG 21-04-2001

A la información se le acompañarán los siguientes

documentos:

I.- Certificado del Registro Público que demuestre que los

bienes no están inscritos;
Fracción reformada POG 21-04-2001

II.- Certificados del estado actual del inmueble en los

registros fiscales de las oficinas rentísticas del Estado;
Fracción reformada POG 21-04-2001

III.- Dictamen de la Secretaría de Desarrollo Urbano,

Vivienda y Ordenamiento Territorial del Gobierno del Estado, declarando procedente la solicitud
en lo que a ésta le corresponda;
Fracción reformada POG 21-04-2001
Fracción reformada POG 21-02-2018

IV.- Un plano de la ubicación y localización del bien expedido

y aprobado por las autoridades catastrales estatales y municipales;
Fracción adicionada POG 21-04-2001

V.- Opinión del H. Ayuntamiento Municipal de la ubicación

del inmueble; y
Fracción adicionada POG 21-04-2001
 VI.- Si se trata de predios rústicos, se acompañarán además,
certificados del Registro Agrario Nacional y de la Dirección de Fraccionamientos Rurales del
Gobierno del Estado, en las que se acredite que él o los inmuebles no se encuentran sujetos a
las leyes correspondientes.
Párrafo con sus fracciones adicionado POG 14-09-1988
Fracción reformada POG 21-04-2001

El Dictamen y Certificados a que se refieren las fracciones III

y IV, los solicitará directamente el Juez que conozca del asunto y las autoridades involucradas
lo expedirán en un término no mayor de 30 días naturales contados a partir del día siguiente en
que conste que fue recibido el oficio de solicitud. Transcurrido el término sin que se haya
expedido, se tendrá por contestado en sentido negativo.
Párrafo reformado POG 14-09-1988
Párrafo reformado POG 07-06-1995
Párrafo reformado POG 21-04-2001

El Juez o secretario de Acuerdos correspondiente, deberán

practicar antes de recibir la información testimonial, inspección de los inmuebles de que se
trate citando posteriormente a los colindantes.
Párrafo adicionado POG 07-06-1995
Párrafo reformado POG 21-04-2001

Una vez debidamente comprobada la posesión, el Juez

declarará que el poseedor se ha convertido en propietario, en virtud de la prescripción, y tal
declaración se tendrá como título de propiedad y será inscrita en el Registro Público de la
Propiedad.
Párrafo adicionado POG 07-06-1995
Párrafo reformado POG 21-04-2001

4. Desde la fecha en que adquirí el inmueble antes citado,

me encuentro en posesión material del mismo en forma pública, continua, pacífica y de buena
fe, toda vez que he venido ejercitando actos de dominio, pues año con año lo he sembrado,
realizando todos los trabajos que se requieran para este tipo de labores.

5. Como lo acredito con la manifestación catastral y recibo

de pago del impuesto predial correspondiente, que acompañó a este ocurso, la fracción del
inmueble en cuestión se encuentra registrado en el padrón municipal de predios a nombre del
suscrito.

6. En virtud de haber poseído la fracción restante del

inmueble de referencia por el tiempo y con las condiciones que establece la ley, vengo por
medio de este escrito a promover el presente juicio a fin de que previos los trámites
correspondientes, se declare por sentencia definitiva que ha adquirido la propiedad del mismo.
 Para lo anterior me permito citar como apoyo de mi escrito la
siguiente Tesis de Jurisprudencia de la Suprema Corte de Justicia que dice:

“USUCAPIÓN. CAUSA GENERADORA DE LA

POSESIÓN. (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE TLAXCALA). Para que prospere la acción de
usucapión, el actor en el juicio correspondiente, entre otros requisitos debe señalar y
justificar el acto que originó la posesión y cuándo ocurrió de conformidad con el artículo 1187
del Código Civil del Estado de Tlaxcala, a fin de que el juzgador pueda determinar la calidad y
naturaleza de dicha posesión, así como para precisar el momento en que debe
empezar a contar el plazo. Octava Época. Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL
COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo:
V, Segunda Parte-1, Enero a Junio de 1990. Página: 523.”

“USUCAPIÓN, EL ACTOR DEBE REVELAR LA CAUSA

GENERADORA DE LA POSESIÓN. EL ARTICULO 1187 DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO DE TLAXCALA, NO LO LIBERA DE TAL CARGA. Es incorrecto afirmar que en
términos de lo dispuesto por el artículo 1187 del Código Civil de Tlaxcala, no es necesario que
se revele la causa generadora de la posesión, ya que conforme a lo dispuesto por el artículo
1186 fracción I del invocado Código Civil, uno de los requisitos para usucapir es que la
posesión sea civil, entendiéndose por poseedor civil al tenor del diverso artículo 1128 del
mismo ordenamiento legal, el que tenga un bien a título de dueño y en términos del dispositivo
legal 1152 del cuerpo de leyes en consulta, "por título, la causa generadora de la posesión".
Luego entonces cabe concluir que cualquiera que intente usucapir, debe revelar la causa que
dio origen a su posesión, para que de esta forma el órgano jurisdiccional esté en aptitud de
declarar la procedencia o improcedencia de la acción. Octava Época. Instancia: SEGUNDO
TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO. Fuente: Semanario Judicial de la
Federación. Tomo: XIV, Julio de 1994. Página: 855.”

En este orden de ideas, en la especie, para que prospere la

acción real que mediante esta demanda promuevo, es condición sine qua non, que la
infrascrita señale el acto que originó la posesión que tengo del inmueble indicado, siendo éste,
el contrato privado de compraventa de derechos de propiedad que celebré

DERECHO:

Es usted competente para conocer del presente juicio, en

términos de lo dispuesto por los artículos y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado DE ZACATECAS.
 En cuanto al fondo del presente juicio son aplicables los
artículos 111, 459, 476, 2516, del Código Civil del estado de Zacatecas.

Norman el procedimiento del caso particular que nos ocupa

lo establecido y dispuesto por los numerales 458, 459, 460, 461, 462, 463, y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles en vigor.

Por lo anteriormente expuesto y fundado,

A USTED CIUDADANO JUEZ DEL RAMO CIVIL EN TURNO EN NUESTRO ESTADO A

QUIEN ME DIRIJO CON TODO RESPETO, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. - Tenerme por presentado con este ocurso en la

vía ordinaria civil, promoviendo Juicio de Usucapión en contra de las Señoras de quienes ya
dejé sus nombres citados en el proemio de este escrito de cuenta, y de quien o quienes se
crean con derecho, respecto del bien inmueble mencionado en el capítulo de hechos de esta
demanda.

SEGUNDO. - Admitir la demanda en la vía y forma

propuesta y ordenar correr traslado a Las demandadas ya mencionadas con antelación, en su
domicilio antes señalado, emplazándoles para que dentro del término de ley contesten la
demanda instaurada en su contra.

TERCERO. - Ordenar emplazar a quien o quienes se crean

con derecho por medio de edictos que deberán publicarse por término de diez en diez días en
los estrados del Juzgado, y en lugares visibles de la presidencia municipal, correspondiente a
la ubicación del predio del registro público de la propiedad y el comercio y en las oficinas
catastrales.

CUARTA. - En su oportunidad dictar sentencia declarando

que he adquirido la propiedad del referido inmueble y se ordene su inscripción en el registro
público de la propiedad y el comercio, para que me sirva como título de propiedad.

PROTESTO LO NECESARIO.

ZACATECAS, ZAC., A LA FECHA DE SU

PRESENTACIÓN.
C. JOSÉ ÁNGEL CHÁVEZ SÁNCHEZ.
5. Así mismo, y para la prosperidad de este juicio de usucapión, no se debe
soslayar que de la simple exégesis literal del dispositivo legal-------------- del Código de
Procedimientos Civiles para el Estado de -------------------------------------------, el que hacer
valer la usucapión sosteniendo tener causa generadora de su posesión debe acreditar la
existencia del título que la genere, para que, de esta forma, el órgano jurisdiccional esté
en posibilidad de determinar la calidad y naturaleza de dicha posesión, así como
computar el plazo que la ley señala para usucapir, lo que encuentra corroboración con los
criterios jurisprudenciales, cuyo rubro, texto y datos de identificación enseguida transcribo:
“USUCAPIÓN. CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN.
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE TLAXCALA). Para que prospere la acción
de usucapión, el actor en el juicio correspondiente, entre otros requisitos debe
señalar y justificar el acto que originó la posesión y cuándo ocurrió de conformidad
con el artículo 1187 del Código Civil del Estado de Tlaxcala, a fin de que el
juzgador pueda determinar la calidad y naturaleza de dicha posesión, así como para
precisar el momento en que debe empezar a contar el plazo. Octava Época.
Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo: V, Segunda Parte-1, Enero a
Junio de 1990. Página: 523.”
“USUCAPIÓN, EL ACTOR DEBE REVELAR LA CAUSA GENERADORA
DE LA POSESIÓN. EL ARTICULO 1187 DEL CÓDIGO CIVIL DEL
ESTADO DE TLAXCALA, NO LO LIBERA DE TAL CARGA. Es incorrecto
afirmar que en términos de lo dispuesto por el artículo 1187 del Código Civil de
Tlaxcala, no es necesario que se revele la causa generadora de la posesión, ya que
conforme a lo dispuesto por el artículo 1186 fracción I del invocado Código Civil,
uno de los requisitos para usucapir es que la posesión sea civil, entendiéndose por
poseedor civil al tenor del diverso artículo 1128 del mismo ordenamiento legal, el
que tenga un bien a título de dueño y en términos del dispositivo legal 1152 del
cuerpo de leyes en consulta, "por título, la causa generadora de la posesión". Luego
entonces cabe concluir que cualquiera que intente usucapir, debe revelar la causa
que dio origen a su posesión, para que de esta forma el órgano jurisdiccional esté en
aptitud de declarar la procedencia o improcedencia de la acción. Octava Época.
Instancia: SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO.
Fuente: Semanario Judicial de la Federación. Tomo: XIV, Julio de 1994. Página:
855.”
En este orden de ideas, en la especie, para que prospere la acción real que
mediante esta demanda promuevo, es conditio sine qua non, que la infrascrita señale el
acto que originó la posesión que tengo del inmueble indicado, siendo éste, el contrato
privado de compraventa de derechos de propiedad que celebré con los señores
--------------------------- y hoy de cujus -------------------------, con fecha
----------------------------------------------------, el cual exhibo en original adjunto a esta
demanda para los efectos legales correspondientes.
Asevero que el contrato de compraventa aludido, es apto para acreditar la causa
generadora de la posesión, en la inteligencia de que, ésta, es todo acto jurídico bastante o
que se cree suficiente para transferir el dominio de un bien, lo que acontece en el caso
que se estudia, pues la manifestación de la voluntad del hoy demandado en el sentido de
transmitirme los derechos de propiedad del inmueble mencionado, y a su vez, la
exteriorización del consentimiento de la infrascrita para adquirir los citados derechos de
propiedad a cambio de un precio cierto y en dinero, como se acredita con el contrato