Escuela nacional de Ciencias Comerciale

Cobán Alta Verapaz, Jornada Matutina

2ª. Calle 11-10 zona 2* 79514215

Curso:
Principios Y Fundamentos del Derecho
Docente:
Edin Otoniel Chocooj Morales
Tema:
Copropiedad, Propiedad Horizontal, Propiedades de las aguas,
Formas de Contratos
Alumna:
María Margarita del Rosario Chocooj Monroy
Grado:
4to Perito Contador
Sección:
“B”
Escala de calificación
No Criterio a calificar Punteo
1 Cumple con la fecha programada de entrega /5
2 Orden y limpieza /5
3 Cada una de las actividades deben ser completa /5
4 Presenta los aspectos requeridos /5

Total /20
 Introducción
La copropiedad también conocida como condominio o comunidad, se refiere a la
modalidad del dominio en la cual existe un solo dominio, pero este se encuentra dividido en
cuotas entre varios titulares. El efecto práctico es que dos o más personas comparten la
propiedad de una cosa.
La propiedad horizontal es una entidad jurídica que hace alusión al conjunto de normas que
regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación
de un edificio o de un terreno común.
El derecho al agua significa que los servicios de abastecimiento de agua deben ser
asequibles para todos y que nadie debe verse privado del acceso a ellos por no tener la
capacidad de pagar.
 Objetivos
General:
 Saber cuál es el significado de copropiedad y cuáles son los tipos existentes,
entender el significado de propiedad horizontal, saber cuáles son las propiedades del
agua y cuáles son las formas de contratos existentes en Guatemala.

Especifico:
Entender el significado de cada uno de los temas.
Saber la función de cada tema visto
Ampliar mis conocimientos de dichos temas.
 Copropiedad
La copropiedad, en otras palabras, es la situación en la que la propiedad de un bien
pertenece, como su propio nombre indica, a varios sujetos. Es decir, pertenece a más de un
propietario. La copropiedad suele manifestarse en las empresas o bienes inmuebles, donde
la propiedad puede presentar diversos propietarios o dueños. De esta forma, los
copropietarios cuentan con una parte indivisible del bien, pudiendo hacer uso de ella
libremente.
Los copropietarios no tienen el dominio exclusivo de su porción, si no que tienen un
derecho de propiedad sobre el todo, en una porción que se denomina parte alícuota. Esta
parte alícuota o también denominada cuota ideal, se traduce a la división mental de las
partes de un bien.

Características de la copropiedad
Las características que la definen son las siguientes:
 Varios propietarios (físicos o jurídicos), sin límite.
 Unidad del bien. Que no puede encontrarse dividido.
 El copropietario posee una cuota indivisible del bien, de la que puede hacer uso
libremente.
 Contribución en los beneficios y en las cargas
 Uso de las cosas comunes
 Contribución a los gastos
 Alteraciones en la cosa común
 Administración y disposición de la cosa común
 Libre disposición de su cuota
 Acción de división

¿Por qué se produce la copropiedad?

La copropiedad es un concepto muy frecuente de ver en el día a día. Cuando una persona
sufre la pérdida de un familiar, su herencia queda para los herederos legales o legatarios.
Así, cuando una familia hereda un bien inmueble, una casa, por ejemplo, este queda en
manos de todos los hermanos y, si procede, la pareja.

Clases de copropiedad
Voluntarias: Son aquellas en donde las partes no están obligadas a constituirlas o
permanecer.
Forzosas: Son aquellas en donde la copropiedad existe estando las partes, ya que en dicho
bien no existe una cómoda división, por lo que al separarse las partes se tendría que vender
el bien y repartir las ganancias.
Temporales: Por definición todas las copropiedades son temporales cuando son
voluntarias, ya que depende del acuerdo entre las partes
Permanentes: Son aquellas que no son voluntarias que tienen que permanecer por un
tiempo, ya sea señalado por un juez o por ministerio de ley.
Reglamentadas: Son aquellas en donde la ley establece ciertas reglas que las partes tienen
que cumplir.
No reglamentadas: Son aquellas en donde la administración de la copropiedad
corresponde a los acuerdos establecidos por los copropietarios.
 Propiedad horizontal
La propiedad horizontal Guatemala es un régimen de propiedad que se aplica a edificios o
conjuntos de edificios donde cada unidad tiene su propia propiedad individual y hay áreas
comunes que son compartidas por todos los propietarios. En Guatemala, la propiedad
horizontal Guatemala es un régimen de propiedad que se rige por la Ley de Propiedad
Horizontal Guatemala, Ley No. 51-86.
La propiedad horizontal Guatemala es importante porque permite a las personas poseer una
vivienda o un apartamento dentro de un edificio, sin tener que ser propietarios del edificio
completo. Además, la propiedad horizontal Guatemala es una forma de asegurar que las
áreas comunes, como los pasillos, los jardines y los estacionamientos, se mantengan en
buen estado y sean compartidos equitativamente entre todos los propietarios.
Un ejemplo de propiedad horizontal Guatemala es un edificio de apartamentos donde cada
apartamento es propiedad de un propietario diferente, pero hay áreas comunes, como la
entrada principal, el vestíbulo, la terraza del techo y el estacionamiento, que son
compartidos por todos los propietarios. Los propietarios pueden ser miembros de una junta
de propietarios que se encarga de administrar y mantener las áreas comunes. Otro ejemplo
es un conjunto de casas adosadas donde cada casa es propiedad de un propietario diferente,
pero hay áreas comunes, como la entrada principal, el jardín, la piscina y la cancha de tenis,
que son compartidos por todos los propietarios. Los propietarios pueden ser miembros de
una asociación de propietarios que se encarga de administrar y mantener las áreas comunes.
En Guatemala, la Ley de Propiedad Horizontal Guatemala establece los derechos y deberes
de los propietarios y establece los procedimientos para la administración y el
mantenimiento de las áreas comunes. La ley también establece los requisitos para la
creación de una propiedad horizontal Guatemala y los procedimientos para la transferencia
de propiedad de una unidad de propiedad horizontal.

Artículos que hablan sobre la propiedad horizontal en Guatemala

La propiedad horizontal en Guatemala está regulada por la Ley de Propiedad Horizontal,
Ley No. 51-86, y no se encuentra específicamente mencionada en la Constitución de la
República de Guatemala.
Artículo 34: Este artículo establece que toda persona tiene derecho a la propiedad
privada y que esta no puede ser expropiada sino por causa de utilidad pública y
previa indemnización. También se establece que toda persona tiene derecho a una
vivienda adecuada.
Artículo 119: Este artículo establece que el Estado debe promover el acceso a la
propiedad de la tierra y de la vivienda, especialmente para las personas de escasos
recursos.
Artículo 120: Este artículo establece que el Estado debe fomentar la producción de
vivienda y mejorar las condiciones de habitabilidad de la población.
 Artículo 121: Este artículo establece que toda persona tiene derecho a un ambiente
sano y equilibrado y que el Estado debe proteger el patrimonio natural y cultural de
la nación.
Artículo 122: Este artículo establece que el Estado debe fomentar el desarrollo
urbano y rural planificado y ordenado, y que debe garantizar el acceso a los
servicios básicos en las zonas urbanas y rurales.

Propiedades de las aguas

El agua es uno de los recursos más valiosos e indispensables para la vida en tal grado que la
ONU la define como un patrimonio vital: comidas el agua es un recurso natural limitado y
un bien público fundamental para la vida y la salud. El derecho humano el agua es
indispensable para vivir dignamente y es condición previa para la realización de otros
derechos humanos ". Vale decir que el derecho al agua No es simplemente un concepto
abstracto o un ideal como si no un verdadero derecho con todo su contenido jurídico,
fundada en el principio de dignidad del ser humano.
Derecho al agua no he reconocido expresamente como un derecho humano independiente
en los tratados internacionales cómo pero sí se exigen obligaciones a los Estados coman
para que garanticen a todas las personas el acceso a una cantidad suficiente agua potable
para el uso personal y doméstico. También les exigen que aseguren progresivamente el
acceso a servicios de saneamiento adecuados, protegiendo así la calidad de los suministros
y recursos de agua potable. Es uno de los derechos fundamentales de las personas de vital
importancia para su sobrevivencia y bienestar social, que proviene de garantizar accesos y
utilidad del recurso hídrico, abandona su uso y aprovechamiento de una manera racional y
equitativa para lograr su sostenibilidad.
La Constitución política de Guatemala establece que el agua es propiedad del estado y
ordena la emisión de una ley específica para el tema del agua; sin embargo a la fecha no
existe esta ley, si bien durante los últimos 10 años han sido admitidos en el congreso de la
República cuatro proyectos de ley de aguas, pero ninguna ha prosperado. Entre los artículos
constitucionales reconoce la propiedad privada, que en conjunto con el código civil parecen
contradecir o al menos debilitar el artículo que establece la propiedad del agua por el
estado.

Formas de Contrato
Se puede definir los contratos como acuerdo de voluntades entre dos partes, por medio del
cual crean, modifican o extinguen derechos y obligaciones. Para que un contrato tenga
validez se requiere capacidad, consentimiento que no adolezca de vicio, y que el objeto sea
lícito y posible. Si buscamos más definiciones de contratos encontramos diversas, pero
todas
hacen referencia a la voluntad, a las partes y al objeto, para ello citamos algunas
definiciones de lo que es contrato. El contrato “es un pacto o convenio entre partes que se
obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas.
En una definición
jurídica, se dice que hay contrato cuando dos o más personas se ponen de acuerdo
sobre una declaración de voluntad común destinada a reglar sus derechos”.

Clasificación de los Contratos

Los contratos se clasifican atendiendo diversos factores, como lo son, su duración,

momento en que surten efectos, si están sujetos a condición o no, si interviene una entidad
del Estado, si están regulados en ley o no, si generan gasto o no, si se conoce la prestación o
es incierta, es por ello que se considera im portante mencionar todas y hacer una relación de
las mismas, las cuales en su mayoría están contenidas en los artículos 1587 al 1592 del
Código Civil.

Bilaterales y Unilaterales: los contratos bilaterales también llamados sinalagmáticos, son

aquellos en los que existen dos partes, como en todo contrato, en el que los derechos y las
obligaciones recaen en ambas partes, es decir existen derechos y obligaciones reciprocas.
Los unilaterales son aquellos en los que de igual manera hay dos partes, pero las
obligaciones únicamente recaen en una de las partes.

Los contratos conmutativos, son aquellos contratos bilaterales en los que se tiene certeza
de lo que se está contratando, se tiene plena certeza de las partes y el objeto del contrato,
sin dejar a la suerte o a decisión posterior el mismo. Los contratos aleatorios por el
contrario hay un factor que se desconoce, puede ser el precio, la cantidad en el objeto, entre
otros, es decir en una se tiene certeza de la totalidad del contrato y del otro no, ejemplo de
contrato conmutativo es el de compraventa al contado, ejemplo de contrato aleatorio el de
renta vitalicia.

Absoluto y Condicional: el contrato absoluto es aquel que para que surta efectos no está
sujeto a condición alguna, es decir que no existe condición para que surta efectos o deje de
surtir, contrario sucede con el condicional, el cual necesita una condición cierta para que los
efectos del contrato empiecen a darse o dejen de hacerlo. Entre los contratos absolutos está
el de compraventa al contado.

Gratuitos y Onerosos: los contratos gratuitos se caracterizan porque no generan algún

desembolso, es decir puede existir algún tipo de gasto propio del contrato, quizá en la
entrega del bien o en el traslado, pero ello no significa que sea oneroso, sino que es
esencialmente
gratuito, en virtud no provoca una contraprestación para poder tener derecho al mismo.
 Conclusión
Finalmente podemos concluir que, cada uno de los temas vistos anteriormente son
importantes para el bienestar social ya que cada uno tiene su función, existen diversos tipos

de contratos en Guatemala los cuales son necesarios conocer porque son muy importantes.