Clase 2 Bienes y derechos reales 6 de febrero de 2024

La teoría del patrimonio

Persona centro de imputación de centros jurídicos.
Tiene atributos la persona física como la moral
. El patrimonio hoy en día se considera que el patrimonio se integra de una parte moral y económico
. El patrimonio viene de raíces latinas
. Bonicasse el patrimonio es el conjunto de bienes de una persona considerados como una universalidad de
derecho.
.Solo las personas tienen patrimonio
.La persona necesariamente debe tener un patrimonio

. Derechos subjetivos mínimos que tienen que ser reconocido por todo estado jurídico : son nacionalidad
patrimonio, estado civil etc.

La persona solo podía tener un patrimonio, el patrimonio es una transmisión en vida.

. Art del código civil 2347: Es nula la donación que comprenda la totalidad de los bienes del donante, si éste
no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir según sus circunstancias.
. Unicidad del patrimonio las mismas reglas para la transmisión.
El patrimonio es una universalidad de derecho.
. Patrimonio común es el que nosotros realizamos
. Patrimonio heredado
. Patrimonio sociedad conyugal
. Patrimonio familiar es una casa, una parcela etc, que forma parte de esta se utiliza para la protección de la
familia.
Art 723 del código civil : El patrimonio familiar es una institución de interés público, que tiene como objeto
afectar uno o más bienes para proteger económicamente a la familia y sostener el hogar.
. El patrimonio es inseparable de la persona
La teoría del patrimonio
Persona centro de imputación de centros jurídicos.
Tiene atributos la persona física como la moral
. El patrimonio hoy en día se considera que el patrimonio se integra de una parte moral y
económico
. El patrimonio viene de raíces latinas
. Bonicasse el patrimonio es el conjunto de bienes de una persona considerados como una
universalidad de derecho.
.Solo las personas tienen patrimonio
.La persona necesariamente debe tener un patrimonio

. Derechos subjetivos mínimos que tienen que ser reconocido por todo estado jurídico : son
nacionalidad patrimonio, estado civil etc.

La persona solo podía tener un patrimonio, el patrimonio es una transmisión en vida.

. Art del código civil 2347: Es nula la donación que comprenda la totalidad de los bienes del
donante, si éste no se reserva en propiedad o en usufructo lo necesario para vivir según sus
circunstancias.
. Unicidad del patrimonio las mismas reglas para la transmisión.
El patrimonio es una universalidad de derecho.
. Patrimonio común es el que nosotros realizamos
. Patrimonio heredado
. Patrimonio sociedad conyugal
. Patrimonio familiar es una casa, una parcela etc, que forma parte de esta se utiliza para la
protección de la familia.
Art 723 del código civil : El patrimonio familiar es una institución de interés público, que tiene
como objeto afectar uno o más bienes para proteger económicamente a la familia y sostener el
hogar.
. El patrimonio es inseparable de la persona
. Plnaeu y ripe le hacen el agregado de valor económico conjunto de bines derechos y obligación,
apreciable es el dinero. Conjunto de bienes con un conjunto económico.
. Actualmente se les llama derechos de la personalidad por que se vincula con la persona física y
moral del individuo.
. los derechos de potestad que una persona tiene sobre otra.
. Deudor alimentario moroso
. El patrimonio económico está integrado de los derechos reales.
. Bonnecase el patrimonio comprende a todos los bienes de un hombre.
. Rene de moe señala que el patrimonio es un conjunto de bienes que puede tener un valor
económico susceptible de valor económica integrando una universalidad jurídica .
.El patrimonio se integra de una parte económica y moral.
. En España son extrapatrimoniales porque no tienen un valor económico.
Deberes jurídicos en sentido amplio hechos jurídicos en sentido amplio.

Patrimonio: concepto de Raquel

EL CONJUNTO DE BIENES, OBLIGACIONES Y DERECHOS, CON UN CONTENIDO ECONÓMICO O CON
UN CONTENIDO ECONÓMICO Y/O MORAL, POR LO QUE SE REFIERE A CIERTA CLASE DE DERECHOS
Y DE OBLIGACIONES INDEMNIZATORIAS, DE UNA PERSONA FÍSICA O MORAL, CONSTITUYENDO
TODOS ELLOS, UNA UNIVERSALIDAD DE DERECHO

Clasificación de las cosas

Por sus cualidades físicas o jurídicas.

- Cosas bienes por su naturaleza esencial

Cosa corporal es la que se puede captar por los sentidos como sentirlo o per servirlos ejemplo
muebles, un inmuebles.

Incorporal es la que se capta solo por la imaginación pues se escapa el conocimiento de los
sentidos la vista el olfato son ejemplos los derechos.

- Bienes o cosas por su determinación

Especifica es la que se expresa o designa por sus caracteres de identidad y que resulta
individualmente considerada y indubitablemente identificada; es que tiene dos características
es cierta: es aquello que se puede cuantificar y determinada saber calidad y numero

Genérica es la que se expresa por su peso por su numero o medida, las características
comunes a todas las que le son iguales: es algo que no se si tiene algo bien identificado

El legislador establece de acuerdo en el artículo 1895 que para que la cosa parte de un
contrato debe tener tres características.

- Existir en la naturaleza.
- Que este determinada; es la importancia de saber si es genérica o especifica
- Estar dentro del comercio.

Art. 2015 es de lo genérico El artículo 2015 del Código Civil Federal de México establece que en las
enajenaciones de alguna especie indeterminada, la propiedad no se transferirá hasta que la cosa se haga
cierta y determinada con conocimiento del acreedor

Art. 2014: En las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la

 traslación de la propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del

contrato, sin dependencia de tradición ya sea natural, ya sea simbólica; debiendo

tenerse en cuenta las disposiciones relativas del Registro Público.

-bienes por su posibilidad de sustitución.

-la importancia de la fungibilidad y el poder de liberatorio tratándose de las cosas fungibles y no

fungibles

Fungible es aquella cosa determinada que puede intercambiarse por otra al momento de hacerse
el pago, porque ambas tienen el mismo poder liberatorio.

Obligación funcional: es aquella en la que el deudor debe una prestación determinada, pero puede
sustituirla por otra

Obligación alternativa: una obligación alternativa es aquella en la que el deudor puede cumplir con
una de varias prestaciones posibles

No fungible es la cosa que no se puede intercambiarse al momento del pago, en esta se aclara
que no se va intercambiar por algo, y que se tenga un consentimiento bilateral

de liberatorio va de la mano con la cosa fungible porque al momento de intercambiarse por otra

fungibilidad económica es la que esta determinada a la ley de la oferta y de la demanda es donde

se determina si una cosa se puede intercambiar una cosas por la otra de la misma especie y
calidad

fungibilidad jurídica es la que esta determinada en la ley monetaria y en ella se determina la

moneda oficial del país es el peso y ya se determina después que hay dos clases de moneda puede
haber dos monedad

moneda metálica tiene un poder de liberatorio muy limitado y es solo 100 unidades de cada
moneda y de papel tiene amplio poder de liberatorio

dación en pago esta es una especie del pago se hace existente después de contrato donde el
acreedor le autoriza al deudor a pagar con cosa diversa ala pactada

-Cosas por su posibilidad de su uso de repetido ejemplo la comida

Cosas consumibles es la que al primer uso de que ellas se hacen se transforma de manera
sustancial o bien se pierde jurídicamente. ejemplo una llanta
No consumibles es la que se puede usar de forma reiterada sin que se perciba su desgaste

Gradualmente consumible es aquella que solo con un uso reiterado se va transformando,

desgastando o consumiendo ejemplo un edificio

Art.2400: l Son susceptibles de arrendamiento todos los bienes que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellos que la ley prohíbe arrendar y los derechos estrictamente personales.
Art.2498: Cuando el préstamo tuviere por objeto cosas consumibles, sólo será comodato si
ellas fuesen prestadas como no fungibles, es decir, para ser restituidas idénticamente.

-bienes o cosas por su posibilidad de su fraccionamiento.

Divisible: es aquella susceptible de fraccionarse sin que el valor económico de la suma de sus
partes sea inferior del todo. Se puede divisibilidad sin perder valor

Indivisible: es aquel cullo valor económico total solo existe en tanto que constituye una unidad, si
se divide pierde valor

Física es copropiedad siendo dueños de parta parte del todo

Jurídica es cuando se presenta el régimen condominal, son dueños de las áreas de interés

Nadie esta obligado a la indivisibilidad

- Bienes o cosas por su existencia en el tiempo

Presentes: es la que existe físicamente al momento de celebrarse respecto de ella una relación
jurídica

Cosa futura es la que físicamente no existe al momento de celebrarse al respecto de ella una
relación jurídica pero necesariamente tiene que llegar a existir y en algunos otros caso
razonablemente tiene que llegar a existir por los avances de la ciencia y de la tecnología.

Contrato de comienda de creación y el de esperanza se dan con estas dos cvv

- Bienes o cosas por su existencia en el espacio y posibilidades en de desplazamiento

Bienes o cosas inmuebles es la que por su fijeza no se puede trasladar ni por si ni por su
fuerza extraña de un lugar a otro

Bien mueble es la que por si o por una acción o fuerza exterior a ella se puede trasladar de un
lugar a otro.

Derecho interno: la importancia de distinguir.

Reglas que diferencia

Muebles: se aplica la teoría de boldiere, que la posición es cuando se tiene el corpus y el animus,
posición iuris que es la posición sobre cosas intangibles

En el derecho germano sale una figura gwere que da la equivalencia de la posesión, siendo flexible
al no admitir la posición de derechos intangibles al principio pero ya después si, la adjudicación
surge en el derecho germano, inicia las bases para la propiedad publica

En materia de posición, la usucapión o prescripción es una forma de ilegitima la cosa de carácter

de dueño, cuando no se tiene la característica de dueño se aplica la teoría de boldiere
Si trata de bienes inmuebles para poderla legitimarla se necesita publica, continua y a titulo de
dueño, pacífica con un termino de 5 años si es de buena fe y si es de mala fe de 10 años, para
poderlo enajenarlo solo se necesita la tentación

Para el mueble es para poseerlo de buena fe es de 3 años y de mala fe es de 5 años y debe ser
continua, pacifica, a titulo de dueño

Si se arre basa el precio de 5000 pesos se tiene que tener una escritura pública, pero debe estar en
oro

En bienes inmuebles debe estar en escritura publica debe estar 365 la uma, para poderlo estar
inscrito debe estar aprobado.

Capacidad de las personas. Cuando los menores tienen vienes frutos gracias a su trabajo ellos
pueden administrar sus vienes pero solo muebles ¿, cuando llegan a los 16 años de edad son
menores de edad pero se les consideran emancipados para poder administrar los muebles, pero
cuando son inmuebles deben tener autorización judicial deben ir ante a la autoridad judicial, que
se le autorice necesita un tutor (legítimos que son los parientes mas cercanos de grado,
testamentario es que deja el en el testamento , esta es la forma de llamar a las tutoras tutris o
tutor cautelar se nombra un tutor por miedo a caer en una enfermedad, dativo este se lo otorga el
estado) todo esto es para la capacidad de las personas para administrar

El legislador determina a cargo de los bienes ajenos, el representante debe tener un historial
limpio, goza del usufructo, pero para vender los bienes del incapaz se requiere una autorización del
juzgador (legislador), art561 , solo administra los bienes que se dieron por el trabajo del incapas
los demás como herencia no lo administra esos los administra otros

Estos también hay diferencia en los contratos como la prenda se celebra en los muebles y la
hipoteca sobre inmuebles pero con unas excepcional sobre bienes muebles como embarcaciones o
aviones, estos tienen su propio registro.

Interés en el ámbito procesal, art.156 del código de procedimientos del d.f, Es Juez competente: I.
El del lugar que el deudor haya designado para ser requerido judicialmente de pago; II. El del lugar señalado
en el contrato para el cumplimiento de la obligación., este será señalado donde se encuentra el domicilio del
inmuebles, pero en cosas muebles se puede en el domicilio del demandado,

Interés penal, si es mueble si se substrae es robo pero si se substrae de uno inmueble es despojo, pero
también existen bienes inmuebles por anticipación o por destino como ejemplo una mesa de una escuela
art750 del código civil del df, que dicen que están adheridos a el objeto inmueble, pero es porque les presta un
servicio permanente.

En el ámbito del derecho internacional

En los inmuebles de las en bajadas tiene incapacidad los extranjeros para adquirir inmuebles fueras de la zona
necesitan un requisitos, que en caso de un conflicto del inmueble se deben someter a los tribunales del país
con una clausula calva y no solicitar la protección de su país, se considera un principio de extraterritorial
pero mas bien incurre a una inmunidad jurisdiccional siguiendo un principio reciproco

En el derecho romano

Bienes muebles eran considerados como viles y despreciables

inmuebles tiene poder

se daba en la época medieval

primojeritura y el mayorasgo el heredero era el primogénito

las legitimas el titular de un patrimonio solo podía disponer de un 1/3 de ese patrimonio, y las
otras 2/3 , también estaba prohibida la retroventa, el titular no podía vender todo el patrimonio
eran del primogénito esto se regulaba en el código de 1870

1884 nuevo código que derroga las legitimas

Se crea el derecho sucesorio con el mortis causas, el principio de la libre testamentario se le daba a
quien quisiera, no se puede anular un testamento, solo se puede dar una de alimentos para
reducir.

-clasificación de las cosas bienes muebles o inmuebles.

Por su naturaleza, por anticipación , por su objeto y por determinación de la ley

Los bienes Mueble por su naturaleza como art.750 se determina es por incorporación natural al
suelo, las que se le incorporan como las plantas y arboles mientras estén adheridos a la tierra,
incorporación artificial, como la construcción, la siembra etc. Este solo lo tiene el propietario como
lo es el accexio ya que es todo lo que se le incorporan al inmuebles. Son los que estas aderidos al
suelo

Bienes o cosas muebles por destino, por su naturaleza es muebles, pero por su destino es
inmueble por la adhesión son los que se adieren a un inmueble por desecision del dueño

Requisitos de los bienes por destino

-un bien mueble por naturaleza y un inmueble por naturaleza

-Que las dos cosas sean del mismo dueño

-Que el mueble se incorpore materialmente al inmueble o bien que el mueble este destinado de
forma permanente al inmueble

-Que la ley admita o regule el destino del mueble.

Clasificación de los muebles

Por su naturaleza son los cuerpos que se pueden trasladar de un lugar a otro, ya sea por si mismo o
por una fuerza exterior

Bien mueble por su objeto. Son los que están determinados por la ley, las obligaciones, los
derechos o acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles

Por su destino: por su naturaleza es mueble pero por destino es inmueble

Los bienes por su objeto son aquella que recaen el derecho real exclusivamente sobre
inmueble(servidumbre).

Derecho real de habitación: un bien o cosa objeto recae aquí

Por disposición de la ley; art.750 fraccion 11, 13

Bienes muebles por su objeto, por su naturaleza, por su determinación de la ley, por su
anticipación

Por naturaleza; art.753 son los cuerpos que se pueden trasladar de un lugar a otro ya sea por una
fuerza externa o no. Art.756 las embarcaciones de todo genero son muebles

Por su objeto, puede caer en una hipoteca, art754 que es por su objeto, son todos aquellos que
tienen por objeto dinero, 755 son las acciones como artículos de crédito y por lo tanto tienen un
valor económico.

Por disposición de la ley; los derechos de autor, art758 donde se señala los derechos de autor.

-Bienes cosas por su anticipación; el legislador dice que también art.2857 porque son cosas antes
desprendidas de su objeto, como ejemplo el fruto de un árbol, cuando tiene el fruto que aun no se
le desprende por cosecha o por otra cosa aquí entra este bien por su anticipación. (frutos que es lo
que produce la cosa, f. civiles, f, industriales.)

Frutos naturales. son las producciones de la tierra y los animales, como becerros.

Frutos industriales. son la producción de la tierra pero con el trabajo del ser humano. Como al
abonar la tierra o diferente como cuidado de todo. art 887, 888, 890,893.

Frutos civiles. Son los que no son producidos por la cosa por acuerdo de la ley de bienes por
contrato, como el contrato de arrendamiento art2257 habla sobre los frutos de prenda

-Bienes por las relaciones que guardan las conexiones unos con otros

Cosa singular o simple ,compuesta o universalidad.

-por las relaciones de conexion que guardan unas con otras

-Por su constitución y su contenido.

Cosa simple o sigular

Es aquella que constituye una unidad física con existencia real en la naturaleza y que aparece ante
el ser humano en todo. es como una bolsa, se presentan como una unidad

-Cosa compuesta es aquella que se forma por una agrupación de cosas singulares o simples a las
que se les da un nombre común y las partes pueden o no perder su individualidad física.
Compuestas pueden ser por hecho y de derecho

-Hecho por cohesión o por distancia

Derecho, son el proceso

Universalidad de hecho por cohesión es la cosa que resulta de la unió de varias cosas simples en
donde cada una de estas pierde su individualidad física. Ejemplo una casa, todo lo que la construyo
no tendría valor si no fuera una casa.

Universalidad de hecho por distancia es la cosa que resulta por la agrupación de cosas simples
que no pierde su individualidad física pero si su denominación propia ejemplo

Características

Que las cosas que las integrar sean simples, que no pierde su individualidad física, debe ser
homogéneos con su finalidad, es importante para la transmisión en caso de siniestro en los
animales. Este importa si la mayoría esta bien, pero no si existe uno que otro dañado

Universalidad de derecho: es el conjunto de obligaciones y derechos y cosas físicas

abstractamente considerados como unidad por lo cual de manera independiente de las partes de
esta varíen la unidad queda sujeta a un mismo régimen jurídico.

es un conjunto de derecho a la que se la va a aplicar las mismas reglas para su transmisión. Ya sea
por un acto inter vivos o transmisión mortis causa.

También se pagan los legados, y después se ve si los herederos pactan un convenio de partición, y
después se hace una adjudicación. art. 1768, 1769, 1770, 1779 explica la repartcion del bien de los
herederos, con todos los procedimientos y sus efectos. Igual se puede dar una nulidad art.1791

Por jerarquía: con que entran en la relación de derecho.

-principal es aquella que presta un servicio por si mismo sin necesidad de otras, el general sigue al
principal

-Cosa accesoria que se presenta como parte integrante de otra o que esta al servicio de otra

Contratos de garantía real, personal

-por la susceptibilidad de apropiación

-bienes por relación de pertenencia o apropiación. Cosas no apropiables

Cosas no apropiables: es aquella que no puede entrar en una relación de derecho entre
particulares en modo de objeto o material de la misma , es por que esta fuera del comercio( bienes
del estado)

Hay cosas que pueden ser inalienable se pueden pasar de un momento a otro para poder estar en
el comercio pero es algo muy poco

Cosas comerciables: son las que pueden entrar en una relación de derecho de modo de materia de
la misma ya porque se encuentren sujetas a la materia privada o ya que puedan sujetar a ese tipo
de propiedad. Ejemplo la casa como de peses o casa pero el legislador permite que entre a la
propiedad privada, con ciertos métodos. Pero con otros vienes no porque le pertenece al estado

La ocupación se da cuando una cosa nunca ha tenido dueño.

-apropiable y no apropiables es la cosa porque nunca ha sido apropiada regida por el art. 27
constitucional

Ocupación de muebles que es a través de casa y pesca en aguas nacionales

Apropiable la cosa apropiables es aquella que puede entran en una relación de derecho o ya
porque se llegue a encontrar sujeta a propiedad privada que por que no tuvo dueño o por que
tuvo dueño o por abandono o perdida no se sabe quien es su dueño

La no apropiable. Es aquella que no puede entrar en una relación de derecho entre particulares a
modo de objeto o materia de la misma.

Tres supuestos

1 tesoro, se puede dar lo que seda la responsabilidad civil o subjetiva. Si se encuentra le

corresponde 50/50 al propietario y al descubridor

2 bienes muebles. Son bienes mostrencos los muebles abandonados y los perdidos, cuyo dueño se
ignore.

3 bienes inmuebles son bienes vacantes los inmuebles que no tiene dueño cierto y conocido.

Apropiable es la que ya tiene un dueño ya conocido, tiene forma de acreditarlo

Como se puede definir la ocupación como la toma material de una cosa corpórea que no a tenido
dueño con el animo de venir a se propietario de esa cosa.

La ocupación de bienes muebles esta se rige por la leyes de casa y pesca y de la ley de aguas
nacionales.

Predio baldío es el que no a sido medido o deslindado

El que tiene maleza son terrenos abandonados

Derecho internacional se puede dar la ocupación como los globos, se celebra un contrato para no
irse apropiar de la luna, formando pactos para que sea para todos. Como el de la luna se firmo por
eua. Inglaterra, Moscú y después mas países.

Aquella cosa que tuvo dueño pero lo abandono

Los presuntos de cosas que no tienen dueño

1. Tesoro es un bien o conjunto de bienes que han tenido dueño y que por su valor y ciertas
circunstancias que median o que interfieren estaban ocultos o retirados de la circulación
económica esta regulado en el art.875,876,877, 879, 880. El tesoro debe de ser
descubierto de manera espontanea.882 trata sobre el que hace un descubrimiento sin
consentimiento del dueño debe que pagar daños y perjuicios es una reasponsabilidad civil
subjetiva de hecho ilícito. pero si se da con consentimiento se debe ir de 50/50, si se no se
encuentra el tesoro se debe que pagar el daño a la propiedad por el daño que no se pudo
utilizar durante este tiempo este tipo es una responsabilidad civil objetiva.
Bien mostrenco tuvo dueño pero ya no lo tiene se regula por el art.774 tiene una regularización
amplia del 774 al 784

Primera parte

La persona que haye un bien mustrenco no adquiere la propiedad de la cosa por el hallazgo ni la
tenencia de la cosa sino que que debe denunciar su encuentro ante la autoridad administrativa, la
autoridad la recibe en deposito y procede desde luego a su venta si es una cosa perecedera.

Segunda etapa

Si la cosa no es persevera la autoridad debe hacer publicaciones art777 se debe tazar por peritos,
en estás publicaciones se deben citar al que se considere dueño y ocurra. Ante la autoridad
administrativa, y acredite la propiedad para que se le devuelva

Tercer etapa si alguna persona reclama la cosa, aparte del dueño se cogcina el expediente que la
autoridad administrativa tiene a la autoridad judicial, para que ante ella se acredite la propiedad
del bien mostrenco y si lo logra comprobar se le entregué el bien y si ya se vendió por qué era
perecedero-es que ya se Eche a perder las cosas art.780.

Cuarta etapa

Si no se presenta el dueño o bien se presenta alguien y no se acredito la propiedad y si no se ha

vendido se vende y el precio se reparte de la siguiente manera

25% al que encontró la cosa

75% al establecimiento de beneficia que señale el estado. Art 781

Acción de rescate o recuperación art. 799 es para la recuperación de un mueble.

-Bienes vacante art.875 son los bienes vacantes los inmuebles que no tiene dueño o cierto o
desconocido

Si el descubridor quiere adquirir se le sanciona como delincuente

Etapas

Primera el que sepa de un bien vacante Debe hacer la denuncia ante el ministerio público

Segúnda etapa estaba art787.

Tercer estaba en el predio que se fije en el catastro se entrega un 25% al que lo denuncio art.788

El otro 75% se le entrega al estado

Bien o cosa por su posibilidad de tráfico o por su posibilidad

Cosa en el comercio es la que se encuentra deducida aa la propiedad y puede formar de cualquier

relación del derecho a una traslativa de dominio a modos de objeto o materia de la misma, de la
relación jurídica ñ, art.747,748749
Las cosas fueras de comercio son las que por disposición de la ley o de la naturaleza no puede ser
objeto de propiedad de particular .

Las concesiones no generan posición.

Fuera del comercio: las cosas como el patrimonio de familia está mencionado en el art.723,730
10950 por el importe de la uma vigente en la época que se construya el patrimonio.

Diversos modos de adquirir el derecho de propiedad y los derechos reales

A título universal y a título de propiedad

A título universal es respeto de un patrimonio es la parte alipota

Parte particular cuando es un bien específico individual

A título honroso es como el contrato de permuta,mutuo, compraventa, renta vitalicia

A título gratuito intervivos como el contrato de donación, comodato, o por mortis causa que es el
testamento, si es para el particular es alegado

Por acto entre personas vivas

De manera originaria y atreves de formas comunes o derivadas

De manera originaria le corresponde al estado que es lo que si se puede apropiar, el particular se

puede apropiar aguas y animales 854-953-937-338.

Comunes está el contrato, estipulacion a favor de tercero, adjudicación adm. Notarial, tracio o
entrega jurídico, materia o virtual , accexion, frutos, y accexion material o fiticio que esta por la ley
atra vez del tesoro por artículos 875-885 atraves de la usucapión o prescripción positiva, posición,
la succión mortis causa testamentaria o intestamentaria

Ernesto Gutiérrez

Ocupación es la toma material de una cosa corporea que nunca ha tenido dueño con el ánimo de
venir a hacer propietario de esa cosa

Asua reyes es la manera más natural de adquirir la propiedad

Art.27 de la Constitución primer párrafo

Art.790-791

En la ocupación del ámbito internacional se debe a los tratados de los países, en la utilización en la
explicación extra explotación,

Art1 del tratado. Dice que los cuerpos estan abiertos para la exploración

Art.2 dice que no puede ser de apropiación soberana los cuerpos de otros países

1969 que se firmó, está firma se excluyó a China y a la urss y la república de bienand

Apropiación de los animales.

En el ámbito federal se tiene la ley federal de casa

Y en el ámbito loca se tiene la protección de animales en la cuidad de México y el estado

Art.3 dice

Esta ley dice que queda prohibido la casa de animales silvestres

Art.868 dice que la pesca y el museo de perlas en el dominio público se regirán por lo que dicen las
leyes de usos respectivos.

En materia federal se rigen por la ley general de apicultura y de pesca

Art.933 en el capítulo 5-937

Ley de aguas nacionales,en el primer artículo que se adjunta con el artículo 27 de la Constitución

Sobre la naturaleza de los dederechos reales y personales.

El derecho personal o de crédito, es la relación jurídica que surge del acuerdo entre dos partes o
un acreedor obliga a una persona que debe cumplir alguna debida prestación, de hacer, no hacer o
dar

Naturaleza jurídica de los derechos reales y personales.

Primera tesis monista se afirma que el patrimonio se integra exclusivamente de derechos

personales donde hay una relación acreedor—deudor respecto a un objeto

Los derechos reales solo son una versión de los derechos personales

La inicio esta tesis Ortonal y después la continuo planio y la mejoro demog

La segunda tesis dice que se integra solo de derecho reales y que los personales son una variantes
de ellos y esta tesis solo fue defendida por jazin jallu y por gaudemet

Que es para la tesis clásica el derecho real era cuando una cosa se encontraba sometida completa
o parcialmente al poder de una persona en virtud de una relación inmediata que puede ser
invocada por cualquier otra persona.

Los elementos derecho real de esta tesis clásica

1. Una persona o sujeto titular del derecho.

2. Una cosa o objeto del derecho.
3. La relación inmediate entre persona o cosa

Surgen dos derechos:

1) Persecución (ejercer el derecho sobre la cosa): manifiesta otra vez de varias acciones que
tiene el titulo, quien posea a titulo de propietario tendrá una acción reivindicatoria,
también tiene la acción plenaria de posesión, pero esta acción la tiene que ejercer la
persona que posea titulo de dueño pero no tiene documento que lo justifique que es el
titulo de dueño, puede intervenir como un tercero cuando se demanda a otra persona
 pero no es el dueño(tercería excluyente del dominio), acción Inter dictaría esta acción son
de cuatro tipos
1 para retener la posesión, recuperar la posesión , de obra nueva, de obra peligrosa, esto
lo tiene el titular del derecho real, en el de posedor derivado es el que tiene la posecion
de la cosa, pero la posición es temporal, posedor depositario se obliga a recibir la cosa,
como se recibe y regresarla como tal esta.
Legislador art. 791 es del poseedor derivado.
El poseedor derivado tiene la defensa interdictal, siendo una obligación en los contracto,
mientras el dueño ejecuta la acción que le corresponde

2) Preferencia: se funda en la máxima primer tiempo, primer derecho y consiste en que el derecho
real es oponible a todos los que ulteriormente Allan aquerido sobre la cosa, derechos reales de la
misma o de diferente naturaleza real. En otros términos nos dice que el que es primero del objeto
ya es primero de derecho y debe respetarse

Art.2264, 2265, 2266 es sobre las cosas vendidas, dando las especificaciones si las cosas son
vendidas por otros, dando la acreditación

Derecho personal

Es la relación jurídica que se establece entre una persona llamada acreedor que puede exigir a otra
llamada deudor que debe cumplir una prestación de carácter patrimonial. Hoy en día se le
agregaría pecuniario y moral

Elementos del derecho personal en la tesis clásica

a) un sujeto activo que puede exigir al que se le llama acreedor.

b) Un sujeto pasivo que debe cumplir al que se le denomina deudor.
c) Una relación jurídica que los une
d) El objeto del derecho que consiste en una prestación de dar.

Primera tesis

Tiene un parte constructiva, critica, comparativa de las dos tesis monistas

Parte critica de esta tesis, critica a la tesis clásica que no puede existir una relación entre una cosa
y la persona, el titular y la cosa.

Parte constructiva el derecho real viene a ser una relación jurídica establecida entre una persona
como sujeto activo y todas las demás personas de la sociedad como sujetos pasivos quienes
deberán respetar el derecho del titular del derecho real y en caso de que no se respete surge a
favor del titular el derecho de persecución y preferencia

Planion y riper dicen que el derecho real tiene esa naturaleza entre derecho de crédito al existir
una relación de orden obligatorio entre las personas

Parte Comparativa, decía que el sujeto activo de la sociedad tenia un derecho de no hacer o de
abstenerse de no intervenir o de violentar el real del titular.
Lo que se confundió con la naturaleza del deber jurídico con la relación de respeto a una
obligación.

Art. 16

Obligaciones reales, no hay obligaciones reales solo obligaciones personales en un vinculo.

Segunda tesis monista

El patrimonio se integra por puros derechos personales y que los derecho personales son de los
derechos reales

Estos autores defienden puntos de ellos

1 su postura por el derecho romano, el derecho de crédito tenia un carácter personalísimo por lo
que no había posibilidad que la persona sustituyera al deudor de un cumplimiento.

2 punto de esto, decían que al evolucionar el derecho se perdía la relación entre el deudor
acreedor por lo que en roma oriente surge la de sesión de derechos

3, argumentaba que la relación jurídica entre deudor y acreedor se de personalismo para irse
objetavilizando, por lo tanto ya no importa las persona de deudor y acreedor

4 si ya no es importante el deudor y acreedor resulta indudable que se esta frente a un derecho

que se ejerce sobre el deudor si no sobre las cosas de este

5 por lo tanto si lo importante es un patrimonio solvente con el que se page lo que en verdad le
responde a un acreedor es un conjunto de vienes, por lo que llega a considerar que el derecho de
crédito es un derecho real indeterminado en cuanto al objeto material sobre el cual recae o un
derecho real sobre una cosa designada genéricamente o futura esto es una relación entre
patrimonio.

Concepto moderno de derecho real es el poder jurídico que se ejerce directa e inmediatamente
sobre una cosa para obtener de ella el grado de aprovechamiento que le autoriza el titulo que
ejerce, conforme a las modalidades y a las limitaciones impuestas por el sistema jurídico de un
lugar y tiempo determinado y que es oponible erga obnes

Derecho persona o de crédito; es la facultad que tiene un acreedor para exigir a su obligado
deudor el cumplimiento de una prestación de dar, hacer , o no hacer con un contenido patrimonial
pecuniario o moral o bien la facultad exigirle a su obligado deudor que le ha generado un
deprimiento moral pecuniario o moral que vuelva las cosas al estado que tenían estas antes de su
conducta licita o ilícita y dice no ser posible a ello el pago de una indemnización remuneratoria del
daño o del prejuicio.

Supuesta obligación real+

{<
Se dice que la obligación existe en razón o medida en que una cosa se detenta implicando para el
deudor la necesidad de ejecutar un acto positivo de la cual no puede librarse si no mediante el
abandono que se haga de ella ejemplo art. 960, 1006

Esta es la buena La obligación es la necesidad de cumplir la necesidad de otra persona a favor que
le puede exigir una determinada prestación voluntaria jurídicamente

La obligación real es un deber jurídico, pero los clásicos la consideran como obligación real

la obligacion convencional acuerdo de voluntades si no se cumple se vuelve un hecho ilícito.

la obligacion indignizacion por conductas licitas y ilícitas

la obligacion en sentido estricto declaración unilateral de voluntades

art. 2914 sin consentimiento del deudor no se puede dar el arrendamiento del hipotecario, ni
pactar un adelantado de rentas.

Derecho reales es el poder jurídico que se ejerce directa e imtamente sobre una cosa para
obtener de ella el grado de aprovechamiento que le autoriza la ley al que ejerce el poder
conforme las modalidad y limitaciones impuestas por el sistema jurídico de un lugar y tiempo
determinado y que es oponible erga ones (a todo mundo)

Epitimologica -propiedad derecho real por excelencia del latín propietas pro significa adelante
privus que da la idea de uno solo y el sufijo tas que expresa cualidad, estabilidad, voluntad.
significa cualidades de ser de uno mismo. Propietas deriva de prope que significa cerca que se
entiende a toda proximidad y adherencia entre las cosas

Gramatical derecho o facultad de poseer alguien una cosa y poder disponer de ella dentro los
limites legales, cosas que es objeto de dominio sobre todo si es mueble o de rais

A tributo o cualidad esencial de un objeto o de una cosa

Significado jurídico. Concepto clásico el derecho real de propiedad es de usar gozar y disponer de
los bienes de forma absoluta y perpetua

Concepto Moderno. Es el derecho mas amplio para usar gozar para disponer de las (cosas muebles
e inmuebles) dentro del sistema jurídico positivo delimitaciones y modalidades impuesta por el
legislador de cada época y lugar. Corriente de la asociación del derecho que influyo en el 27 y en
el 123 de la constitución y luego en el código civil

Derecho civil de propiedad es función social: que se regulo en 1928.

Principio de reducción ya se empezó a regular del año 2006

Libro derecho sucesorio enter vivos o de mortis causa.

Evolución histórica del derecho de propieda de marta de morinau y duarte las fuentes romanas no
proporciona una definición de derecho de propiedad Luis barragán dijo que es la propiedad de un
objeto de obtener la satisfacción que pueda dar, se da los derechos como ius frendi, abutendi,
atuendi. Los autores como planion y riperte en su obra tratado practico del derecho francés dice
que la propiedad simple y libre y a la vez y única no existió de una manera general mas que entre
épocas

1. en el principio de la historia romana al fin del imperio romano

2.después de la revolución francesa 1789

3. en la época de planion y riper

En los tiempos barbaros la tierra se esta sometiendo a un nuevo régimen que se le fueron
transmitiendo diversos títulos.

Los dos principales géneros de los señores reyes a los señores feudales y de los feudo a los
siervo atreves de la figura del censo que era una forma de transmitir la propiedad temporal. El
señor era el de la propiedad, el que la tenia por tiempo temporal era el basallo o tenanciero

Nombre de la transmisión Al señor se le llama dominio diretius y al basallo dominio itile. Con
el tiempo el dueño sufrió una expropiacio por el basallo disfrutando y considerándosele como
único dueño de la propiedad, la propiedad se fue liberando por los foros y su foros

El código franses decía que la propiedad es de tenerlo de manera absoluta art544

Nuevo código franses art.544 la propiedad constitulle a la propiedad de disfrutar la cosa de

manera mas absoluta.

El propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones que fijen las
leyes--- le hizo falta el uso de acuerdo de las modalidades de cada ordenamiento jurídico.

Derecho de propiedad en diferentes aspectos.

Derecho subjetivo :es el que otorga a su titular la facultad de usar , gozar y disponer de una
cosa o bien de un mueble o inmueble conforme a la limitaciones que se le impone por el
legislador en cada tipo y lugar determinado, es una facultad que tiene su titular para usar,
gozar y disfrutar de una cosa,

Derecho pasivo: al constituir un poder jurídico que se ejercer sobre una cosa y no una relación
jurídica

Concepto clásico sobre la propiedad

es el derecho absoluto es no tener ninguna limitación aun sin beneficio propio por rou

absoluta absoluto en relación al poder publico, que únicamente puede hacer unas restricciones

Exclusiva por que solo era poseída por un titular

Perpetua por que le titular no la perdia aunque no usara de la misma, hoy en día es que si la
persona quiere mantener un bien en su propiedad tiene derecho a hacerlo

Principio de perpetuidad

Concepto moderno la propiedad conserva la característica de ser perpetua ., en el gozar, usar , y

disfrutar de las cosas
-Limitación es la carga positiva o bien la abstenciones que el estado en la época que se considere
impone al titular de aun derecho a efecto de que no lo ejercite contra el interés de otros
particulares oi bien en contra del interés publico

Modalidad es cualquier circunstancia calidad o requisito que en forma genérica pueden ir unidos a
la sustancia sin modificarla de cualquier hecho acto jurídico o derecho. Ejemplo la propiedad no
soluble

Excepción dentro de la modalidades que la propiedad se transmitiera por una transmisión

resolutoria o una propiedad temporal con base a la figura del usufructo.

-la propiedad y su desmembraciones

Usufructo, porque se separa por una parte, la servidumbres legales y voluntarias, el derecho de
uso y habitación, por la prenda y la hipoteca.

Formas especiales de la propiedad: la copropiedad.(temporal por la naturaleza indivisible de la

naturaleza, la forsoza): se tienen dos especies la de condominio que es forzosa por la ley , y por
medianería que es por su propia naturaleza (es jurídica y la natural) también por el derecho de
superficie pero es temporal

Limitaciones que tiene el derecho de la propiedad, limitaciones en diferentes particulares, en

beneficio de la comunidad.

Primera limitación de no construir o remodelar un inmueble sin los estudios correspondientes. en

el art. 839 es de las dispociones generales art,845 que son las limitaciones cerca de una propiedad
fosas, chimineas o todo lo que pueda ser nocivo tiene su equivalente en 1932 que dice que los
dueños de los daños tienen que corresponder

Responsabilidad objetiva que la victima no tiene que comprobar culpa

En el derecho subjetivo o contractual. tiene que comprobar la culpa

Limitación 846 limitación de plantar cerca de predio ajeno, si son setos o arbustos es a un metro
si son arboles grandes es a dos metros,

847 es de que si se quiere quitar el árbol teniendo el derecho

limitación 849 limitacion al derecho de luces, pero para la luz natural, debe estar una ventana de
menos a tres metros con maya o reja, que es la facultad para abrir espacios en pared contigua.

851 limitación al derecho de vista, es para la prohibición de construcción.

Limitaciones para disponer agua que pueda necesitar el vecino en el articulo

Limitaciones servidumbres legales estas son de seague art.1071, la de acueducto1078, de paso

1097, de andamio 1007, de poste de teléfono 1008. Para que al predio sirviente se le pueda exigir
un hecho tiene que estar dictado por la autoridad ya sea por el legislador o por el juez. Tiene
mayor rango por que ya es para que se utilice para animales o objetos mas grandez. 1097 que es el
derecho a tener una salida a la vía publica.
Limitaciones en beneficio de la sociedad. Art834 que es la limitación del derecho de enajenar

limitación en beneficio de la colectividad art. 840 es donde se regula el derecho abusivo del
derecho real en este no se tiene que comprobar culpa únicamente que no le beneficia en nada al
que esta ejercitando su derecho y en el 1912 el de los derechos personales se requiere comprobar
la culpa. 843 es sobre la edificación y plata miento, nadie puede hacerlo cerca de las plazas fuertes

-Usufructo: el legislador autoriza a enajenar o ceder su derecho de usufructuario en el art.1002 el

usufructuario puede gozar de la cosa, puede enajenar, arrendar, grabar, pero todos lo que se
recibieron el usufructo por derecho va ser solo por temporal, hoy en día el derecho de superficie
dos propiedades diferentes el del propietario que es el titular o la propiedad superficiarias pero
esta es temporal, pero varia en los códigos

-Uso

-Habitación

-Servidumbre

Derechos reales accesorios

-prenda

-hipoteca

En 10 codigos el derecho de superficie

Puebla y zacatecas

La copropiedad

Es no dale la existencia de una propiedad ejercida sobre la misma cosa

La propiedad era exclusiva y no podía pertenecer en una z cosa por varias personas

Era admisible la propiedad por una comunidad

La copropiedad de un bien en que hay indivisibilidad física es la copropiedad que hay un bien
inmueble que no se puede dividir y la y jurídica y la copropiedad de un condominio es jurídico

Entre los romanos se decían que había conmunio que es la pluralidad del derecho sobre una
misma cosa y tenia su fuente de manera exidental

A esta comunidad de derechos se le se llama comunidad de bienes que se constituía(con sortio)

descendía del páter de familia

en art918 dice sobre la copropiedad cuando una cosa o derecho pertenece prohibidicio le
pertenece a muchas personas

comunidad de derechos reales, es copropiedad o titularidad si es de derechos personales.

En caso de la comunidad es el genero, las especies son la propiedad o la titularidad

En la copropiedad hay dos tipos

La copropiedad accidental es donde hay una división de un mueble cuando es poseído por varias
personas, la división no es física si no es de carácter virtual. Esto también deriva en como van a
pagar las cargas del bien inmueble. En este cuando Si no se ponen de acuerdo se saca almoneda y
con el valor de la moneda se le paga la parte que le corresponda ( se da en una casa)

Copropiedad forzosa es aquella en la propiedad de un condominio donde físicamente si se puede

dividir pero juridicialmente no, también deriva de la medianería de los terrenos donde se
comporte una misma división. Art954, 953. Habla sobre la medianería, que puede ser una pared,
arboles o setos, este cuando vende solo esta vendiendo su derecho de uso, y que el que va a
comprar va a hacer un copropitario de todo

En el art951 que es donde se regula la propiedad del condómino, en 1928 en cuanto a lo general
en la teoría división idial del derecho de la propiedad , la cual que existe en el derecho a favor de
los copropietarios y un derecho común es de la parte alipata de cada área común

Proporción por martin guol y ewin y que fue desarrollada por Jorge ssiller optaron por una teoría
unitaria donde dicen que hay una comunidad de un derecho real respecto la parte alipata a la que
tiene derecho cada uno de los propietarios pero tiene un derecho real de uso exclusivo sobre el
área privativa que le corresponda( todos gozan pero tiene un derecho exclusivo sobre el área
privativa que le corresponden)

Nadie esta obligado a la indivisibilidad, primero se le tiene a los copropietarios y no se puede se

pasa a un tercero

Si no se ponen de acuerdo se saca almoneda y con el valor de la moneda se le paga la parte que le
corresponda

Art969. Habla sobre la comunidad, donde se puede usar, solo se tiene que ver que no se dañe a los
demás

Art.973. es donde no pueden enajenar a extraños, en un bien inmueble indivisible

Art.974.

Rojas Villegas Es una parte viial determinada desde el punto arimentico en función de una idea
que solo se representa mentalmente y que permite establecer una participación de todos y que la
participación de todos varedad

Coto titularidad es donde se pose una parte alipata pero en este caso solo es el capital

Art. 2706 Es donde los socio goza de la parte alipota según la parte sociales que tenga, por
ejemplo primero el que tengamas

El derecho del tanto será de 8 dias según el que paseara, se les debe de avisar a los demás
copropietarios

Derechos de la copropiedad
Hay derechos sobre la parte alipota el todo y la cosa común que son las escaleras lo elabadores,
impermilizacion

La diferencia es que al pago de los impuestos

Derecho sobre la cosa común esta el uso de la cosa común art943

Derecho de disfrute y de conservación. Art.942 las cargas es proporcional a sus porciones

correspondientes, art.944 todo copropitario tiene derecho a obligar a los demás para la
conservación solo el que no quiere tiene que renuncia

Derecho a intervenir en la administración

Derecho a pedir la división de la cosa común

Derechos de la parte alipota que es vender su calidad

Derecho del tanto 973 los propietario de cosa divisa no puede enajenar a extraños si quiere gozar
el derecho del tanto, se debe hacer una notificación por un notario, si no hace la notificación no se
valdrá por valida

a 946. Para la abministracion debe ser por todos

947 para que exista participación debe estar la mañoria de los copropopetarios

Significa que una cosa no podía darse una división de una propiedad

Este es el derecho de preferencia es cuando el arrendador vendía el bien del arrendador

Derecho del tanto es aquel donde se tiene una copropiedad en un condominio donde las uno de
colos copropietarios quiere vender y les daa los mas copropietarios para que ejerzan su derecho
del tanto donde tendrán 8 dias para hacer uso de este derecho, para que tenga para arendar debe
de ser de 2 años si no se le considera, se le debe hacer un pago de daños y prejuicios

Arrendamiento de industria y comercio, requiere que en el año forso este allá arendado por 3 años
para que goze del derecho de preferencia si el duño quiere vender por el art 2497

Derecho de preferencia por el tanto, solo si sale el de compra con el arrendatario El derecho de
preferencia por el tanto es aquel que confiere la ley a un arrendatario (inquilino) de ser preferido
sobre cualquier otra persona que tenga interés sobre la adquisición del inmueble arrendado, ( no hay
comunidad de derechos. Este sale cuando otro arrendatario lo compro y Al no respetarse le el año
de mas que puede rentar el arrendatario tiene derecho a tener una nulidad de contrato y una
indignación de 6 mese

Del tanto es cuando hay un comunidad de derecho como reales como personales.

Se saca almoneda para que un tercero lo compre y con el producto se pueda ser pago

Derechos de Accesiones de un bien inmueble o mueble

Derecho de accesión de un bien inmueble

Derecho de accesión que es un medio de adquirir la propiedad de lo que la cosa produzca natural,
industrial o civil mente o bien mediante la unión o incorporación de un bien que se reputa
accesorio a otro que se le denomina principal. O también se le puede conocer

Derecho del titular de la propiedad para ser suyo lo que la cosa produce de manera natural
industrial o civil o de todo aquello que se le una de manera natura o artificial a su propiedad.

Frutos naturales, son los frutos de los arboles o de los animales art888, 889 las crías del animales
pertenece a la madre del animal.

Frutos industriales: los que producen las heredares o fincas de cualquier especie mediante el
cultivo o el trabajo.

Frutos civiles los alquileres, las rentas o todo aquello que no siendo producido por la cosa viene
por el contrato o por la ley=se pagan réditos por los daños, calculando atreves del material legal, 9
anual, 0.5 mensual.

Mora es el incumplimiento tardío de la obligación generando un hecho ilícito.

Accesiones naturales a través del aluvión art908 avulsión, formación de isla, 913, formaciones
pularifas, mutación de cause.

Accesión Artificial edificación, plantación y siembra

Aluvión: es el acrecimiento que paulatinamente va recibiendo un predio confinante con corriente

de agua por efecto mismo de la corriente la cual va depositando diversas y pequeñas materias
solidas en las orillas de ese predio.

Avulsión: es el acrecimiento violento y rápido que recibe una finca que confina con una corriente
de agua por efecto de la misma corriente que deposite en el predio una porción considerable y
reconocible de otro campo rivereño.

Formación de isla art. 913 son del dominio del poder publico las islas que se formen en los mares
adyacentes en el territorio nacional así como las que se formen en los ríos que pertenezcan a la
federación.

Mutación de cause que es le acrentamiento de una propiedad en el que se señala que las causes
de aguas que no sean de la federación pertenecen a los particulares.

Accesiones artificiales

Edificación: Actividad humana en acumular materiales de construcción técnica y sistemáticamente

dispuestos.

Siembra es la actividad humana por medio de la cual usando la tierra para incorporar en ella un
grano se busca la multiplicación del grano.

Plantación es la actividad humana que consiste en unir a la tierra plantas para obtener un fruto
deseado.

Accesiones de un bien mueble

Cuando dos cosas muebles de diferentes dueños se unen sin hacerlo de mala fe el dueño de
mueble principal debe de pagar.

Incorporacion: tiene varias para distinguirlo como es inclusión, soldadura ferrunacion tejido
pintura retrograbado y fotograbado.

924, 926,

Expecificacion:

confuncio o mezcla: se puede dar de buena fe y mala fe( si lo hace de esto perdera la obra). El
dueño tiene derecho a quedarse las cosas y una indimignacion, 904, 905

reglas de presunción de un bien inmueble

1. presunciones iures tantun a favor del propietario del bien inmueble

a todo lo edificado o plantado en propiedad propia fue realizada por el dueño. 996
todo lo que se edifique siembre, plante en predio ajeno pertenece al dueño del terreno
895
2. derecho y obligaciones del dueño de un inmueble en el que se edifica, planta, siembra con
materiales ajenos y actuó con buena fe
a. adquiere la propiedad de los materiales plantas o semillas si actuó de buena feo 997
pero deberá indignizar el valor de los materiales empleados al dueño de este si hubo
buena fe de parte de este
b. el dueño del terreno em el qué se edifique, siembre o plante que actuop de buena fe
que no quiera quedarse con los materiales ajenos también tiene derecho en su caso y
obligar al que edifico o planto a que haga la demolición de la obra y la reposición de las
cosas del estado primitivo acosta del edificador, 902 y 2028
c. tiene derecho de que le pague en el valor del terreno y al que sembró podrá exigir la
equivalizacion de una renta si el dueño del terreno actuo de buena fe
3. el dueño del terreno en el que se edifique, siembre o plante también tiene derecho a que
le pague el valor del terreno al que sembró y podrá exigirle el pago de una indignación
equivalente de una renta

derechos y obligaciones del dueño de un inmueble donde se edifica, planta, siembra con
materiales ajenos y este
1. si el dueño del terreno acto de mala fe solo tendrá el derecho a que se le pague el
valor de la renta en caso de la siembra o el precio del terreno en caso de que hubiera
sido obra o plantación pero además deberá responder al dueño de los materiales de la
indemnización de los daños y prejuicios si su ciencia y paciencia permitió que se
hiciera a su propiedad

reglas en prescripciones o disposiciones a cargo del que edifica, siembra o planta en

terreno ajeno

1. el que lo hizo de buena fe tendrá el derecho de una indemnización equivalente a lo

sembrando o plantado y en su caso un derecho de retención el donde edifico, sembró
o planto
 2. el que lo hizo de mala fe no tiene derecho a pedir indemnización al dueño del terreno
ni tampoco tendrá derecho de retención
3. el dueño de los materiales nunca tendrá derecho de pedir que se le devuelva
destruyendo la obra o la plantación, pero si las plantas no han hechado raises y
pueden sacarse el dueño del terreno tiene derecho a que se hagan
4. el dueño de los materiales tiene derecho a reedificarlos si los mismos aun no an sido
aplicados a su objeto o confundidos con otros

disposiciones a favor de terceros de buena fe. Cuyos materiales fueron empleados por quien
edifico, sembró o planto en terreno ajeno

1. tiene derecho de demandar directamente a quien sembró, edifico o planto en terreno

ajeno 906
2. también tiene derecho de demandar de manera subsidiaria al dueño del terreno cuando el
que edifico, sembró o planto de la mala fe no tenga bienes suficientes para responder de
su valor o bien cuando se hubiese beneficiado el dueño del terreno
3. este derecho que se menciona no procederá subsidiariamente al dueño del terreno si esta
demanda a quien lo hizo la demolición de lo edificado, plantado o sembrado 907

Cosa principal, cosa accesoria

1928 contribuye a la creación del código civil, que tiene el uso abusivo de los derechos reales y
personales

La defensa de la propiedad ordinaria y extraordinaria del derecho real

Defensa ordinaria: el legislador dispone que el propietario o inquilino (también puede ser por el
usufructuario) de un predio tiene las acciones que suceda que por mal uso del vecino

Acción reindicatoria

Plenaria de posesión art. 9 habla del poseedor de buena fe, es para cuando se pose a titulo de
deño pero no hay algo que justifique como titular de la posesión.

Tercería excluyente de dominio. 659. Es cuando la persona demanda no es titular del derecho de
propiedad.

Interdictos de retener la posesión, de recuperar, de obra nueva y peligra

Obra nueva; se puede suspender por una obra perjucial que este afectando al predio vecino.

Obra peligrosa se da al poseedor jurídico contigua o cercana que pueda resentirse por la ruina o
caída por la otra, su finalidad es para evitar los riesgos. Se puede otorgar una fianza para los daños

Defensa extraordinaria, en el art. 27 constitucional párrafo segundo

En la expropiación son 45 días

Derecho de reivindicación dice que los bienes que han sido expropiados, ocupación temporal o
ocupación de dominio no fueron destinados al fin dentro de los 5 años el propietario puede pedir
una versión esto surge después de la aceptación tiene como 45 días y el propietario tendrá que
devolver la cantidad que se le dio

Desmembración

El usufructo si es la una desmembración

Este es el derecho real y temporal a través de la que se traslada generalmente de un bien inmueble
que se trasmite el uso y el goce

El uso es emplear la cosa de acuerdo a la pacto o de acuerdo a la propia naturaleza de la cosa

El goce es disponer de los frutos que produce la cosa.

Características del usufructo

Dinero que se expresa vitalicio si no se demuestra lo contrario

Es un derecho intuitus personal o conforme de las cualidades de las personas.

No es transmisible por herencia, aunque pareciera ser, en el caso del usufructo colectivo sucesivo

Es un derecho valorable o separado de nuda propiedad (desnuda propiedad).

Valorable en que el usufructuario puede trasmitir su uso y el nudo apropiable puede transmitir
igual, ambos pueden constituir en el derecho de hipoteca

Entre el usufructuario y el nudo de propiedad no hay comunidad de derechos

Se puede tener el derecho de preferencia por el tanto

Ventajas

El propietario que se queda con el puede seguir disfrutando de los beneficios que proporciona la
cosa

Garantizar la seguridad económica de las personas mayores.

Que resulta equitativa para nivelar situaciones económicas respecto al usufructuo legal, que es una
retribución por manejar los bienes

Desventaja

Se traslada la nuda propiedad hay que pagar impuestos

Sustrae de la circulación los bienes que soportan los bienes del usufructo.

La cosa sobre la que recae el usufructo por lo general si es un usufructo por enajenación es un
objeto intenso

Sobre cuales cosas reace

Cosas muebles o inmuebles que produzcan frutos (naturales, civiles, industriales) e inclusive otros
derechos que producen intereses como derechos reales o personales
Sobre cosa de bienes consumibles a este se le llama cuasiusufructo porque es consumible.

Son de objeto de usufructo son los derechos reales como el propio usufructo

También puede ser de objeto los derechos personales o de crédito como en el caso de permuto se
va usufructuar los intereses

Formas de constituirlo

Atreves de la ley es el el usufructo legal, lo establece el legislador que el descendiente puede

tener dos clase de bienes propios: por herencia este lo va administrar los padres del menor, el
prote

Usufructo voluntario

a) contratual puede ser por via de enajenación o por via de retención

1. por via de enajenación es cuando el propietario entrega a un tercero el usufructuo y el
propietario se queda de nudo propietario
2. por via de retención o reserva el se queda con el usufructo y a un tercero le entrega la
nuda propiedad
b) testamentaria, se queda expresado a quien le va a quedar el ususfructuo vitalicio y al hijo
la nuda propiedad, se puede dar por el usufructua sucesivo, simultaneo, colectivo
c) por usucapión, es por preinscripción positiva es cuando ha estado usando y gozando una
cosa y la usucape por el uso del tiempo siempre y cuando no halla entrando por violencia

usufructo por usucapio

a) por usucapión, es por preinscripción positiva es cuando ha estado usando y gozando una
cosa y la usucape por el uso del tiempo siempre y cuando no halla entrando por violencia

formas de susfructuo singular

el usufructuo colectivo que puede ser simultaneo y sucesivo

puro y simple

usufructuo condición

usufructuo a plazo y no vitalicio

usufructuo condicional

usufructuo con carga y modo

gratuito

oneroso

puede ser particular o a titulo de universal

derecho de acrecer se da en el usufructo colectivo simultaneo donde se tiene que dar por expreso
de los demás usufructuarios
este que esa parte de quien ya no quiere recibir por que renuncio va a crecer al derecho de los
demás pero siempre y cuando se halla se dicho de manera expresa por el propietario

derechos y deberes del usufructuario

deberes si se hace por testamento si se hace por contrato se constituye obligaciones

se van a general antes de entrar al goce de la cosa y también durante la vigencia del usufructo y
efectos jurídicos al extinguirse el usufrutuo

que derecho tiene el usufructuario antes de entrar es ejercitar las acciones reales o personales
encontrar del propietario cuando no quiere entregarle la cosa o objeto de usufructuó

que deberes y obligaciones tiene que es hacer un inventario de los bienes de como los esta
recibiendo y garantizar con una fianza

efectos jurídicos durante la vijencia el derecho es de usar y gozar la cosa en los términos del art.
1013 al 1024.

Efectos jurídicos al termino del usufructuo

Derecho que tiene el usufructuario, que se le retribuya el monto de las reparaciones que le haya
hecho a la cosa si fue por oneroso, tiene derecho a que se extinga la fianza

Obligaciones,

Devolver al propietario la cosa con el solo deterioro normal, restituir cuando se tenga el
causifructuo y debe reparar los daños o el diprimiento que halla generado a la cosa

Causas por las que se extingue el derecho real del usufructuó, por la muerte del usufructuario con
el excepción de los usufructo colectivos sucesivos, por vencimiento del plazo si fue a plazo fijo, por
cumplir la condición impuesta en el titulo del usufructuó, por la reunión del usufructuó y la
propiedad a una persona, por preinscripción, por renuncia expresa del usufructuario salvo a
renuncia de fraude de acreedores, por perdida total de la cosa del usufructuó, por la revocación
del derecho, por no celebrar el contrato de fianza que lo obliga la ley.

Servidumbre se constituye de un predio dominante ante un predio sirviente,

Cuales son los elementos de la servidumbre

Es que existan dos bienes inmuebles, que sean de diverso dueño, que el dueño de uno de los
predios se veneficie del uso del otro predio del propietario diverso

Características de la servidumbre es un derecho real accesorio o de naturaleza adhesiva por que

siempre va ligado al derecho de propiedad, es un derecho real perpetuo pero depende de la
situación de los predios, no todos los bienes inmuebles pueden ser de materia de servidumbre
solo aquellos que son por su naturaleza o por incorporación al inmueble, es un derecho real que
determina conductas a cargo del titular del predio sirviente a) conducta de tolerar, conducta de
abstenerse o de no hacer

Formas de la servidumbre
 1. en la conducta del propietario del predio sirviente
a) servidumbre positiva esta seria en una servidumbre de paso articulo 1058
b) servidumbre negativa. de no edificar por contrato pero por acuerdo de voluntades
c) Servidumbre infachendo en la doctrina se le considera una servidumbre, en esta es
una obligación consistente en hacer que tiene el titular del predio sirviente a favor del
dominante, 937
2. Fuente de constitución

Son voluntarias, esta por contrato que puede ser tanto como la negativa como la infachendo,
también puede ser por testamento y por voluntad del padre de familia art. 1116 que presupone la
existencia de dos predios del mismo dueño

Servidumbres legales, la paso , de acueducto, desagüe

Servidumbre de desagüe art. 1071 este tipo se da mas por el tipo industrial o agrícola, tienen
derecho a una indemnización art. 1073 resumen. Dice que los predios a los dalos están obligados
a que el predio del medio pueda dar el desagüe por esos predios

Servidumbre de paso

Servidumbre de acueducto es cuando un predio no tiene agua pero el otro si tiene entonces se
hace una servidumbre, tiene una indemnización por los daños que provoque

3. En cuanto a su forma de goce y de presentarse al publico.

Continua y Descontinua esta puede ser continua aparetente y no aparete, descontinua

aparente y no aparente

Servidumbre continua en esta en su uso puede ser acezante sin la intervención del ser
humano, ejemplo las canaletas de las lluvias., art. 1060

Discontinua esta necesita la intervención del ser humano. Ejemplo el deshuese de una fabrica

Servidumbre aparente son las que se enuncian por obras y presentan signos exteriores,
ejemplo las casetas

No aparente son las que no presentan signos exteriores entre su existencia

Servidumbre continua aparente es la que basta con su establecimiento y hay señales que
adelantan su existencia que seria el desagüe de lluvia que se ha hecho instalaciones visibles
como el carcamo

Continua no aparente; es la que basta con su establecimiento pero tiene signos visibles por
ejemplo la servidumbre de no construir.

Descontinua aparente: requiere el derecho aptuales de los seres humanos además de visibles
es en el caso de los odioduictos de peñex fuera de las cuidades

Descontinua no aparente requiere de aptos de los seres humanos pero no tiene señales
visibles

Derechos y deberes del titular del predio dominante

 Derechos ejercer su servidumbre, ejercer los derechos accesorios necesarios, hacer en el
predio las obras necesarias para la conservación de la servidumbre si se trata de acueducto
hacer lo necesario para mantenerlo bien y evitar daños al predio sirviente, tiene como derecho
a ejercitar la acción confesaría para confesar que existe una servidumbre por si existe daños ,
ejercitar las acciones sucesoras como le corresponde como a la ley como los enterdictarias

Deberes: comportarse como un buen padre de familia que es cuidando el predio haciendo lo
menos gravoso

Derechos del predio sirviente

1. Cambiar el lugar de la servidumbre para que no le cause el daño

2. Ejecutar obras que hagan menos gravosa la servidumbre.
3. Abandonar el predio sirviente si es menos gravoso.
4. Ejercitar la acción negatoria. Que es para exigir la indemnización.

Deberes del predio sirviente

1. No menos cavar el derecho real de servidumbre

2. Abstenerse de realizar obras que hagan mas difícil la servidumbre.

Formas de extinción voluntarias

1. Por reunirse la propiedad de los dos predios

2. Por el no huso
3. Si es servidumbre continúan aprente por el paso de tres años desde que dejo de existir el
signo aparente
4. Servidumbre discontinúan no aparente por el tiempo de 5 años por habar ejecutado por el
predio sirviente actos en contra de la servidumbre.
5. Por remisión gratuita, onerosa hecha por el predio del dominante

Servidumbres por el legislador

1. Por el no uso de la servidumbre, se debe de tener de menos de 5 años

2. Por convenio.

Derechos reales de carácter personalísimo porque solo se puede usar y gozar el titular del
derecho

Derecho de uso art.1049 que dice que el uso da para persevir de los frutos de una cosa agena

Enerto y gonzale concepto de uso, no solo para per servir cosas si no también para un
copropietario de una parte alipota que tiene un uso de una unidad privativa

Es el derecho real temporal vitalicio salvo a un pacto no trasmisible ni enajenable ni grabable para
usar de una cosa ajena y tomar de ella los frutos naturales necesarios para el usuario y para su
familia si la cosa esta sujeta a propiedad individual o de derecho de usar de manera exclusiva una
sección privativa de una parte alipata en copropiedad de condominio.
Derecho real de habitación art. 1050 -La habitación da, a quien tiene este derecho, la facultad de
ocupar gratuitamente, en casa ajena, las piezas necesarias para síy para las personas de su familia.

Concepto de Ernesto es un derecho real temporal vitalicio salvo lo contrario intrasmisible einelable
no gravamen de usar de forma gratuita una o mas habitaciones o piezas de una casa ajena.

Derecho real de superficie

De Raquel Concepto es el derecho real temporal que se constituye por su propietario a favor de
otra persona mediante un contrato y testamento sobre parte o la totalidad del mismo que
otrorga al superficiario la facultad para

1. Sembrar, plantar, forestar o edificar sobre un terreno ajeno o construir debajo de este.
2. Adquirirlo ya construido en el terreno ajeno o de bajo del mismo o lo0 ya plantado,
sembrado o forestado.
3. Derecho de construir una nueva edificación sobre lo ya existente o debajo de ella o a
sembrar, plantar o forestar en solo parte de ella según las modalidades a que se
encuentre sujeta a su constitución y como en una excepción al principio de accesión se
puede hacer un cuadro sinóptico en derecho en sentido amplio
En derecho de superficie en derecho estricto y la propiedad superficiaria
Derecho de superficie de sentido estricto se constituye el derecho real para sembrar,
plantar o forestar ya sea sobre el terreno o vuelo si se trata sobre construcción o debajo de
este o solamente sobre el terreno si es para plantar, sembrar y forestar
La propiedad superficiaria se constituye el derecho real sobre lo ya construido sembrado,
plantado y forestado en terreno ajeno , la propiedad superficiaria es independiente del
terreno del cual se construye.

Códigos que se regula son en Veracruz, puebla, guerrero, chihuahua, jalisco, nuevo león, Quintana
roo,

En que países se regula este derecho real de superficie en España pero en su ley hipotecaria, Italia,
Portugal, argentina Servidumbre de paso

Derechos reales de prenda y de hipoteca

Están regulados accesorios de dos tipos

Contrato accesorio personal que es la fianza ( es porque el fiador va a responder del pago con todo
su patrimonio solvente) y los contratos accesorios reales que son prenda y hipoteca estos siempre
van a surgir por acuerdo de voluntades a en cambio el deudor solo responde del pago de la
obligación principal sobre el valor de la cosa dada en prenda o hipoteca.

Concepto de prenda en el contrato es el acuerdo de voluntades en virtud del cual una persona
llamada prendario u otra persona a su favor constituye un derecho real del mismo nombre sobre
un bien mueble determinado y enajenable en favor de otra persona llamado acreedor prendario a
quien se le deberá de entregar real o jurídicamente para garantizar el cumplimiento de la
obligación y que le da derecho a acreedor prendario en caso de incumplimiento del deudor
principal podrá hacer de persecución, en grado de preferencia, derecho de preferencia para
hacer pagado con el producto de enajenación en el grado de preferencia que señale la ley y en
caso del pago de la obligación garantizada obliga ala acreedor prendario a la devolución del bien
con todos sus accesorios

Características de derecho real de prenda

-Solo puede caer en bienes muebles determinado y enajenables

También puede recaer sobre biene mubles por anticipación naturales como son los frutos
pendientes de un árbol como en art.2857, 2858,2859

El derecho real de prenda se extingue cuando se paga la deuda principal art.2891

Es un derecho real que no da al acreedor derecho a los frutos que produce la cosa art.2880

El derecho de prenda da al acreedor en caso de llegar el plazo de la obligación y no se page le da

derecho a sacar a remate, se puede dar que se saque a remate o0 que el prendario vende de
manera extrajudicialmente o que se la quede pero se la quedara con el valor de la cosa que tenía al
celebrarse al momento del contrato.

En esta siempre va a hacer atreves de lo judicial

Pacto comisorio surge en el derecho romano lex comisoria que es cuando la persona no pagara el
precio, entonces el vendedor tenia derecho de recuperar la cosa

Compraventa por reserva de dominio se entregaba la posesión pero no la propiedad de la cosa,

que era hasta que se pagara la cosa

El pacto comisorio en sentido amplio

En sentido estricto que es aplicable a todos los contratos recíprocos o también llamados bilaterales
en art 1949 el legislador los llama reciproco

Pacto comisorio exclusivo de la compraventa llamado compraventa con reserva de dominio

art.2312

Sin se trata de bien mueble se podrá estar en el pacto comisorio

En el folio de la persona moral que haya vendido la cosa si se trata de un bien mueble

Si fuera un mueble que la haya vendido una persona física no habrá pacto comisorio

El pacto comisorio se escribe para evitar daños a terceros y para saber que ya se esta vendiendo

Pacto comisorio prohibido en la prenda y la la hipoteca

Pacto comisorio tácito art.1949 es el derecho que tiene toda victima en el incumplimiento del
contrato, en este se da el acto de unilateral

Pacto comisorio expreso que es por jurisprudencia por contradicción por acuerdo de las partes
se va a tener rencendido que se va a tener en el código de procedimientos civiles. en este existe
un acto bilateral y su naturaleza será una clausula accesoria.

Derecho real de hipoteca. Tiene los efe

Concepto; es el acuerdo de voluntades en virtud del cual una persona llamada deudor hipotecario
uo otra persona a su favor constituye un derecho real del mismo nombre sobre un bien
generalmente ,mueble determinado y enajenable (en forma excepcional puede recaer sobre un
bien inmueble como lo son embarcaciones y aviones) en favor de otra persona llamada acreedor
hipotecario para garantizarle el cumplimiento de una obligación previa sin desposeer al deudor
del bien grabado y que confiere al acreedor hipotecario en caso de incumplimiento del deudor
principal los derechos de persecución de enajenación y de preferencia para ser pagado con el
producto de enajenación en el grado de preferencia que se señala en la ley pero en que caso del
pago de la obligación garantizada obliga al acreedor a la devolución del bi9en con todos sus
accesorios.

Características del derecho real de hipoteca

1. Puede recaer generalmente sobre bien inmuebles pero excepción sobre bien muebles
2. No confiere a su titular esto es al titular hipotecario la tenencia de la cosa ya que la
conserva el propietario de la cosa hipotecaria esto conforme del art. 2893
3. El derecho real de hipoteca no disminuye o se reduce conforme disminuye crédito que se
garantiza ya que la hipoteca permanece integra hasta que se extingue la totalidad del
crédito a este se le conoce como principio de la indivisibilidad de la hipoteca art. 2911
4. El acreedor hipotecario tiene el derecho real de hipoteca pero puede convenir con el
deudor hipotecario en caso del incumplimiento de la obligación principal en quedarse
con el objeto grabado pero solo en el precio que se le fije a este al momento de venderse
el crédito garantizado y nunca en el precio que se le fijo al momento de constituir el
derecho de hipoteca este pacto se conoce como pacto comisorio o que tiene prohibición
legal.
5. La hipoteca se extingue entre otras cosa usa forme a lo previsto 2940 en con el
cumplimiento del deudor al pagar al acreedor la obligación garantizada
6. Es un derecho real para producir efectos contra tercero debe escribirse al registro publico
7. Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuestos sobre ellos aunque pases
a poder de un tercero
8. El contrato de hipoteca nunca es tácito ni general para producir efectos contra terceros
siempre tener el registro de propiedad
9. La acción hipotecaria caduca a los diez años contados desde que se puede ejercitar con
arreglo a título escrito art.2918
10. El derecho real de hipoteca puede ser constituido por el deudor principal o por un
tercero que lo haga a su favor art2904.
11. El bien inmueble o muble deberá ser determinado esto es indubitablemente identificado
por su numero i calidad lo anterior con lo del articulo 2895.
12. Con accesión en el arti. 2902 en el que se le autoriza la hipoteca de parte alipata la
hipoteca es general respecto de un bien .
13. Debe ser enajenable art.2906 .
14. Inscribirse en el registro de la propiedad general de la propiedad art.2919.

Posesión
Animus dominin
¿Que es? Proviene de la palabra cossidere vocablo de formado de serede y el prefijo pro
que significa refuerzo por lo mismo significa hallar se establecido
Se orogina del vocablo posse que significa poder y que se deriva la palabra poderío.
Repudio es renunciar a la herencia
Art.793 regula el supuesto de las representaciones.
Art.791 se diferencia el tipo de los poseedores,
Art. 829 SE PIERDE LA POSECION D ELOS DERECHOS CUANDO DEJA DE EJERCITARSE POR EL
TIEMPO.
art794 dice lo que solo puede ser cosas de apropiación los bienes y derechos que sean
susceptibles de apropiación
¿Qué es la posesión? la posesión es un poder de hecho que se detenta o se ejerce atreves
de conductas que generalmente se exteriorizan y por lo mismo son percibidas por la
colectividad en que el sujeto que pose la cosa se desenvuelve originando a su favor efectos
pro interius o pro suo a favor del poseedor como son el usar, el gozar i en inclusive
disponer de la cosa misma cuando se hace a titulo originario esto es de animus domini se
tenga o no un documento justificado de la propiedad.
Art. 806 titulo no es documento si no es ganadora de la posesión como acuerdo de
voluntades.
Poseedor a titulo de dueño es que tenga animu domini
Cuando se a quiere con violencia aunque esta sece y la posesión continúen en forma
pacífica el plazo para usucapión será de 10 años para los inmuebles y 5 años para los
muebles.
Art. 1154 este articulo dice que se puede dar la preinscripción aunque se de con violencia

Apariencia de la posesión
En el derecho romano se les decía que tenían una tentación precarios, son los que solo
administran cosas ajenas
Art.791 se considera que se tiene las características de administrador por la
caracterización del legislador pero es un precario.
La posesión es un derecho jurídico en sentido estricto que consiste en la apreciación que
una persona o un conmemorado social o inclusive el propio estado tiene de las cualidades
jurídicas que le atribuye a una cosas o a una persona determinada o cosa que esta posee y
que en realidad puede tener o no tener esa persona casa pero que al que aprecia lo hace
conducirse conforme a lo apreciado.
La apariencia no es unas características de las cosas, es un juicio subjetivo que observa una
persona de una cosa o de una persona.
El estado también hace presunciones atraves de una norma hipoteca pero de una pero a
quien es poseedor de buena fe o de mala o de quien sea poseedor aparente, el legislador4
va protegiendo a los que son terceros del mandato pero si son de buena fe.
Al poseedor que sea de buena fe o de mala fe se aplica un criterio porque se aplica la
teoría de bon yeri, que se va a proteger a través de la usucapión
Es un fenómeno que es un hecho jurídico de apreciación. El estado aprecie el fenómeno
social pero hay una excepción porque primero se portaje al titular de la posesión y cuando
se trate de un tercero se trate de un bien inmueble se tendrá que llevar por el registro
publico para que no se tenga afectación a los demás
Con relación con la posecion es básico por el que poose a título de dueño no tenga el
titulo para acreditar la posesión de la cosa tendrá que promover la usucapión que tendrá
que ir con la continuidad, pasifica, etc.
Funciones jurídicas
Ser contenido de la posesión atreves de ella se pueden hacer todos los fines de un
derecho real.
Con consecuencia da a un nacimiento de un hecho real ya sea de buena fe o de mala
intención.
Fundamento del derecho real es lo que da origen.
En el art.812 – 814 o 823 que es por la posecion violenta
Da la posecion da a quien la tiene la presunción de todos los efectos legales,
Características de la posecion
Las cualidades de la posecion que son necesarias para usucapir
1-debe ser de posecion pasifica }
2-debe ser una posesión continua, que se refiere a que no haya sido interrumpida
-3 posesión para usucapir debe ser publica, que es la que se encuentra inscrita en el
registro publico de la propiedad
4- La propiedad que se adquiere disfruta de dueño puede hacer la usucapido
Visios de la posesión
1- Que la posesión sea violenta
2- Que se trate de una posesión discontinua.
3- Se puede interrumpir atreves de una notificación fehaciente.
4- Cuando la posesión se da de clandestinidad por lo tanto no se contaría con este
requisito de ser publica.
5- Se presenta el visio de la equivocidad que es cuando se tiene que este presente los
otros elementos no se tiene certeza de calidad se ostenta si es a calidad de dueño,
de posedor derivado o de tentador.
Teorías de la posesión una objetiva y una subjetiva.
Teoría de sabini que es la teoría subjetiva, se considera así porque según el autor se
necesitan dos elementos que es el animus que es el animus de poseer la cosa y el
copus que es la tentación de tentar la cosa.
Animus domini es lo contrario al posedor derivado por que solo tiene el animus
Corpus es el conjunto de hechos materiales de uso, de goze o de transformación de
una persona ejerce o realiza sobre una cosa,
Se resume en la formula de a que es el animus + c que es el corpues = p que es la
posecion
Teoría de bong yeri que es la teoría objetiva, que es la que tiene el legislador.
Tiene dos partes
1. Por que se protege la posecion, porque se porteje el derecho real de propiedad,
porque se le protege la posesión del ladrón y luego se le castiga. Encontró que
existen dos corrientes doctrinarias
a. Teoría relativa que encontró en ellas se investiga el fundamento de su posesión
pero no se investiga la naturaleza misma, se hace con vace a instituciones,
conceptos jurídicos extraños a la propia posecion, estas teorías fueron
defendidas por sabini ruffudo, tihvat, rober, ganz, yeri que considero que la
posecion es complemento necesario para la protección de la propiedad.
b. Teoría absoluta que trata de concebir la porsecion considerando a la posecion
en si misma, no atraves de elementos que justifica su existencia fueron
defendidas por ganz, puchta, bruns, eshane que considero que se le protege
por que sirve a lo igual que la propiedad al destino universal del patrimonio y
las llamas obligaciones se satisface las necesidades de la sociedad y al poder
libre que se le ejerce sobre ella las cosas,
2. Tacha la tesis de sabini de falsa que por que si bien la voluntad de poser o el
animus de poser no es determinante como se le asigna a la tesis subjetiva, según
bonyeri considera que puede haber posecion existiendo el corpus por que en el
corpus están implisito el animus de dominio siempre y cuando no exista una
 disposición legal que prohíba esa posesión como en el caso de la posesión
violenta.
Para hacer la usacapio de mala fe es que ya este la pena
En la prescripción negativa es lo que prescribe que es la faculta de ser exigible la faculta de
la obligación
Medios cuaptivos es el secuestro que es donde se le obliga desposeer al que tiene la
posecion para entregarla al titular, la evision es del procedimiento judicial como el
secuestro
La tesis de bonyeri se resume
C(a) que es el animus= p que es la posesión o ph poder de hecho- ol menos obstáculo
legal= p que es la posesión la de bonyeri
Prescripción positiva es de la parte de las obligaciones
Solo prescriben los créditos convencional y existencial ,., y se usacupe los bienes
Para la posecion cuando no se tiene el titulo de dueño se necesitan las características de
extirioridad cuando se trata de la extoriedad
Nombre trato y fama como de cónyuge
La prescripción y la usucapión su caso es adquirir derechos reales
La prescripción negativa o liberatoria, que es para que un plazo se venza para que
se pueda hacer una acción de cobra miento por que el deudor no le ha exigido el
pago del deudor.
La preinscripción o usucapión solo procede a petición de partres, que es la parte
interesada no hace valer su derecho como vía de ataque o de vía de defensa.
Para la preinscripción negativa se debe pasar de 3 trato instantáneo o 5 años si
son de trato sucesivo dependiendo el contrato de que se trate.
Preinscripción negativa o liberatoria tiene como finalidad una sanción a cargo del
acreedor y un derecho para el deudor para promover una acción a la autoridad
judicial que el pago ya no es cobrable y que la obligación a su cargo ya no es
cobrable por el pago de la misma. Se debe hacer valer por la promoción de la la
usucapión o de la preinscripción liberatoria porque ha pasado el tiempo como la
ley marca para cobrarse.
Caducidad: es una sanción que se impone al titular de un derecho ya sea
Sustantivo o adjetivo por no promover en tiempo la acción positiva establecido en
la ley para que el derecho se mantenga vivo o vigente o para que nazca un
derecho adjetivo.
La acción de regreso en el caso de los títulos de créditos, es la acción ejecutiva
que tiene como objeto en el procedimiento que es primero se embarga y después
se investiga, en esta nace cuando se protesta el título de crédito pero si no se
protesta no nace la acción, para que nazca se debe presentar dentro de los 15
días en la fecha de título de crédito, que es cuando el cheque que te paga no tiene
los suficientes fondos en donde se puede nacer la acción de regreso o acción
ejecutiva.
Los derechos caducan, las obligaciones en la parte adjetiva se convierten en una
obligacion natural que pierde el jautun que es la acción procesal para echar andar
la maquinaria procesal, shul es la obligación.
Todos lo derechos objetivos son de caducidad
 En el derecho Sustantivo existe de dos, sustantivo y de caducidad
 Para distinguirlo
 Si existe una obligación entre deudor y acreedor es preinscripción.
 Si existe un derecho que puede hacer una persona valer es caducidad.
 Diferencia en la usucapión
 No es suficiente la usucapión se necesita que se acreditar elementos de
exterioridad
 En la prescripción negativa o liberatoria es suficiente el paso del tiempo
 En el caso de la caducidad es el acreditar que no se realizo la conducta
positiva
 En el caso de la usucapión produce sus efectos adquisitivos en el ámbito
del derecho sustantivo.
 En el caso de la preisncripcion negativa los elementos extintivois se dan en
el ámbito del derecho procesal
 En el caso de la caducidad se en el ámbito sustantivo(caduca lo que dice el
derecho civil) como en el ámbito abjetivo( la acción)
 En la usucapión solo procede en derechos reales.
 En la preinscripción negativa solo procede sobre derechos de crédito o
convencionales o indemnizatorios.
 La caducidad procede en tanto respecto de derechos objetivos como
sustantivos.
 La acción de ususcapion puede hacerse de via de acción y de reacción y en
materia solo procede a petición aparte interesada
 Solo procede en via de acción, de la parte interesada y en materia penal
puede proceder en oficio de indemnización es independiente de lo civil.
 Acción de caducidad procede a petición de parte o de oficio.
 En los plazos en el caso de usucapión no es posible aumentar o disminuir
los plazos porque ya están establecidos.
 La preinscripción negativa no se puede aumentar los plazos pero el
legislador si lo hace.
 En los casos de la caducidad va a ser diferente, ya que puede variar
cuando puede darse la caducidad.