Contrato de Compraventa Con Arras

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON ARRAS
En Granada a 23 de Octubre de 2.023
REUNIDOS:
DE UNA PARTE, COMO VENDEDORA: Dª María del Carmen Álvarez Lozano, mayor
de edad, con DNI: 11.653.968-Y, titular del inmueble que se transmite, con
domicilio en Plaza del Moro nº6, CP18008,(Granada) y con email [email protected] a
efectos de notificaciones.En adelante parte vendedora.
DE OTRA PARTE, COMO COMPRADORA: D. Kristoff Frans R Deroo, mayor de edad

con número de identificación Y6150564X, con domicilio a efectos de notificaciones
en Jan Vinckestraat nº4, B8700 Tielt (Bélgica). En adelante parte compradora.
INTERVIENEN:
Dª María del Carmen Álvarez Lozano, mayor de edad, con DNI: 11.940.819-R, en
su propio nombre y derecho y en representación como mandataria verbal de D. José
Ángel Álvarez Doncel, mayor de edad, con DNI:11.653.968-Y, D. José Ángel
Álvarez Lozano, mayor de edad, con DNI:11.940.851-X y, D. Juan Ignacio Álvarez
Lozano, mayor de edad, con DNI:11.940.853-N
D. Kristoff Frans R Deroo, mayor de edad, con número de identificación Y6150564X,

en su propio nombre y derecho.
Ambas partes, reconociéndose mutuamente capacidad jurídica suficiente para el

presente contrato de compra-venta que van a concertar y a tal efecto,
EXPONEN:
I.- Que la parte vendedora, es titular del pleno dominio de la finca situada
en La Urbanización Salomar Dos Mil, Bloque 4, 4ºI, cuyo número de finca
registral es 6205, inscrita en el Registro de la Propiedad Número 1 de Motril.
Referencia Catastral 8151001VF4685A0595MO
La nota simple de la propiedad se adjunta como Anexo 1 a este contrato.
II.- Interesando a ambas partes la compra-venta del referido inmueble, los

comparecientes perfeccionan el presente contrato de compraventa, prestando sus
respectivos consentimientos para que el mismo se regule con las siguientes:
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ESTIPULACIONES:
PRIMERA.- El OBJETO del presente contrato se concreta en el inmueble

descrito anteriormente. La propiedad se vende como cuerpo cierto, junto con cuantos
elementos privativos y comunes le sean inherentes o accesorios, libre de cargas y
gravámenes, libre de arrendamientos y ocupantes y al corriente en el pago de
cuantos tributos, impuestos, contribuciones y arbitrios lo gravan, al corriente en el
pago de cuotas y gastos de comunidad, servicios y suministros, y con cuanto, física
o jurídicamente, le es anejo o accesorio, a excepción de las afecciones fiscales y las
de índole urbanística que le sean inherentes. La vivienda se vende sin muebles,
excepto la cocina que se entregará tal y como muestran las fotos anunciadas
Dicha finca se transmitirá libres de cargas y gravámenes y de derechos a favor

de terceros y al corriente en el pago de contribuciones, cuotas de comunidad,
arbitrios e impuestos. El recibo del IBI del año 2.023 será prorrateado entre ambas
partes. Todo será acreditado el día de otorgamiento de la escritura pública de
compraventa. Asimismo, la parte vendedora está informada de la obligación de hacer
y presentar el certificado de eficiencia energética.
SEGUNDA.- PRECIO.- El precio alzado y global por el cual se realiza la venta

de la finca es de CIENTO OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS
EUROS (189.900 €).
TERCERA.- La FORMA DE PAGO es la siguiente:
A) La cantidad de DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA EUROS

(18.990 €) que se entregan hoy, mediante transferencia bancaria a la cuenta número
ES10 2100 9544 8622 0049 0596, del que es titular la vendedora que actúa con
poderes del resto de comuneros; se adjunta resguardo, como parte del precio de la
finca anteriormente mencionada y en concepto de arras penitenciales, siendo el
presente contrato eficaz carta de pago.
C) El resto del precio, es decir, CIENTO SETENTA MIL NOVECIENTOS

DIEZ EUROS (170.910 €) se abonarán por la parte compradora de forma
simultánea al otorgamiento de la correspondiente escritura pública de compra-
venta, mediante transferencia bancaria al número de cuenta ES10 2100 9544 8622
0049 0596, o con cheque bancario, en favor de la vendedora que actúa con poderes
del resto de comuneros, antes de las 14 horas del día 21 de diciembre de 2023.
CUARTA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSMISION
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DE LA FINCA.- Las partes contratantes se obligan a elevar a escritura pública
este contrato privado de compraventa mediante su comparecencia ante el
notario de Granada, D. Higinio Pi Guirado.
La escritura pública de compraventa deberá efectuarse antes del 21

de Diciembre de 2.023.
En dicho acto la parte vendedora entregará las llaves del inmueble

transmitido a la parte compradora, así como toda la documentación relativa a los
mismos.
QUINTA.-
Los gastos e impuestos que se originen a causa de la elevación a público del

contrato de compraventa serán a cargo de ambas partes según Ley.
Asimismo, el Vendedor, previamente a la fecha de otorgamiento de la escritura

pública de compraventa, hará entrega al Comprador de:
A) Certificado de la Comunidad de Propietarios de estar al corriente del pago de

las cuotas de comunidad y que no existen cuotas extraordinarias pendientes
de abono.
B) Certificado energético debidamente inscrito en el correspondiente registro
La escritura pública de compraventa se ajustará a los siguientes extremos:
A) La Finca se venderá como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra,

libre de cargas y gravámenes, libre de arrendatarios y ocupantes, al
corriente del pago de cuantos tributos, impuestos, contribuciones y
arbitrios las graven, y al corriente en el pago de las cuotas de comunidad
de propietarios.
B) Si llegado el momento de firma de la escritura de compraventa existiesen

cargas reales, cantidades, impuestos, tasas, arbitrios, cuotas de
comunidad, recibos por suministros o cualesquiera otros conceptos
pendientes de pago respecto de alguna de las Fincas que no hubieran sido
debidamente abonadas, la Compradora retendrá del precio pendiente de
pago el importe necesario en garantía del debido cumplimiento de dichas
obligaciones pendientes.
C) La parte vendedora manifiesta que los contratos de agua y luz se

encuentran en vigor y al corriente de todos sus pagos, comprometiéndose
la VENDEDORA a no cancelar dichos contratos en el plazo de un mes desde
la posesión del inmueble y entrega de llaves, para un posterior cambio de
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titular. Si en el momento de la firma de la escritura pública existiese alguna
deuda pendiente por alguno de los conceptos detallados, la parte
compradora retendrá fondos para hacerse cargo del pago de ésta.
D) Por ello, ambas partes acuerdan, con antelación a la firma de la escritura,

que la parte compradora pueda realizar una visita a la propiedad para
que pueda comprobar el estado de la vivienda.
La posesión de las fincas se entrega a la compradora en el mismo acto de

formalización de la escritura pública de compraventa.
SEXTA.- Con anterioridad a la fecha de la entrega de llaves, todos los gastos

devengados (gastos de comunidad, suministros, etc.) serán satisfechos por la
parte vendedora. Una vez le sean entregadas las llaves, dichos gastos correrán por
cuenta de la parte compradora.
SEPTIMA.- De conformidad con lo establecido en el artículo 1.454 del

Código Civil, en el caso de rescisión del contrato a instancia de la parte compradora,
ésta se allanará a perder las cantidades entregadas como arras o señal, y en el
caso de rescisión a instancia de la parte vendedora, ésta deberá devolver a la parte
compradora la misma cantidad más una cantidad equivalente a la entregada, como
arras o señal, e indicada en el presente contrato.
OCTAVA.- DOMICILIO A EFECTOS DE COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES.-
Las partes designan como domicilio a efectos de comunicaciones o notificaciones,

tanto en vía judicial como extrajudicial y que se podrán realizar por fax, e-mail o
burofax, con acreditación de su recepción:
LA PARTE VENDEDORA:
Dirección: Plaza del Moro nº6, CP 18008, Granada, Granada.
Email: [email protected]
LA PARTE COMPRADORA: ILSE JODTS LEGAL AND TAXES, S.L.,
Dirección: Avenida Playas del Duque, Edificio Córdoba Local D1-L2, Puerto Banús
29660, Marbella, Málaga.
Email: [email protected]
Cualquier cambio de domicilio de las partes durante la vigencia del presente

contrato deberá ser comunicado por escrito a la otra en un plazo máximo de 7 días
contados a partir del siguiente en que se produzca el cambio.
NOVENA.- Para cualquier duda o cuestión que pudiera surgir de la
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interpretación o aplicación del presente contrato, las partes con renuncia expresa
al fuero que pudiera corresponderles, se someten expresamente a la jurisdicción de
los Juzgados y Tribunales de Granada capital.
En prueba de conformidad firman por duplicado los comparecientes en

el lugar y fecha expresados en el encabezamiento.
PARTE COMPRADORA PARTE VENDEDORA
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DE OTRA PARTE, COMO COMPRADORA: D. Kristoff Frans R Deroo, mayor de edad

D. Kristoff Frans R Deroo, mayor de edad, con número de identificación Y6150564X,

Ambas partes, reconociéndose mutuamente capacidad jurídica suficiente para el

II.- Interesando a ambas partes la compra-venta del referido inmueble, los

PRIMERA.- El OBJETO del presente contrato se concreta en el inmueble

Dicha finca se transmitirá libres de cargas y gravámenes y de derechos a favor

SEGUNDA.- PRECIO.- El precio alzado y global por el cual se realiza la venta

TERCERA.- La FORMA DE PAGO es la siguiente:

A) La cantidad de DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS NOVENTA EUROS

C) El resto del precio, es decir, CIENTO SETENTA MIL NOVECIENTOS

CUARTA.- OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE VENTA Y TRANSMISION

La escritura pública de compraventa deberá efectuarse antes del 21

En dicho acto la parte vendedora entregará las llaves del inmueble

Los gastos e impuestos que se originen a causa de la elevación a público del

Asimismo, el Vendedor, previamente a la fecha de otorgamiento de la escritura

A) Certificado de la Comunidad de Propietarios de estar al corriente del pago de

B) Certificado energético debidamente inscrito en el correspondiente registro

La escritura pública de compraventa se ajustará a los siguientes extremos:

A) La Finca se venderá como cuerpo cierto, en el estado en que se encuentra,

B) Si llegado el momento de firma de la escritura de compraventa existiesen

C) La parte vendedora manifiesta que los contratos de agua y luz se

D) Por ello, ambas partes acuerdan, con antelación a la firma de la escritura,

La posesión de las fincas se entrega a la compradora en el mismo acto de

SEXTA.- Con anterioridad a la fecha de la entrega de llaves, todos los gastos

SEPTIMA.- De conformidad con lo establecido en el artículo 1.454 del

OCTAVA.- DOMICILIO A EFECTOS DE COMUNICACIONES Y

Las partes designan como domicilio a efectos de comunicaciones o notificaciones,

Dirección: Plaza del Moro nº6, CP 18008, Granada, Granada.

LA PARTE COMPRADORA: ILSE JODTS LEGAL AND TAXES, S.L.,

Cualquier cambio de domicilio de las partes durante la vigencia del presente

NOVENA.- Para cualquier duda o cuestión que pudiera surgir de la

En prueba de conformidad firman por duplicado los comparecientes en

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