CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

Definición legal: 1728 Código civil establece que la Sociedad es: Un contrato por el que
dos o más personas convienen en poner en común bienes o servicios para ejercer
una actividad económica y dividirse las ganancias podemos decir que es una persona
jurídica, distinta de sus socios, creada por un contrato entre dos o mas personas para
combinar sus esfuerzos o recursos en proporciones determinadas y para colaborar a
riesgo mutuo para ganancia común o beneficio comercial. En otras palabras decimos
que la sociedad es el contrato por el que dos o mas personas estipulan poner algo
en común, con la mira de repartirse entre si los beneficios que de ello provengan

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL

 Solemne: 1729 Código civil debe constar en Escritura Pública, cuando una
sociedad no se constituye en Escritura Publica se le conoce como Sociedad de
Hecho, 1735 y 1742 Código civil
 Plurilateral: Se caracteriza por el hecho de que la pluralidad de los sujetos trata de
conseguir un fin que es común a todos ellos.
 De organización: Porque durante el mismo se ordenan los intereses contrapuestos
de las partes, se crean normas, principios voluntad y estructura de las personas
jurídicas.
 Oneroso: recordemos que la intención de asociarse es obtener ganancias.
 Consensual: por que las partes dan su consentimiento para la realización del
contrato.
 Principal: Por que subsiste por si solo.
 Conmutativo: por que las prestaciones de las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato.
 Intuito personae: ya que los socios tienen una participación activa directa en la
sociedad estando en un mismo plano y sin subordinación unos con otros.

NUMERO QUINCE (15). En la ciudad de Malacatan, EL 10 de ABRIL del año dos

veinticuatro. ANTE MI: JOSE ALEJANDRO MONTES GUZMÁN Notario, comparecen los

Licenciados: JOSE ENRIQUE CIFUENTES MALDONADO, de treinta y cinco años de

edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en Contaduría Pública y Auditoria y de este

domicilio, quién es persona capaz civilmente y de mi conocimiento quien se identifica con

el documento de identificación persona con el numero dos mil, cuarenta mil dos mil (2000

40000 2000) extendida en el registro nacional de personas; y MANUEL DE JESUS

ZACARIAS ZAPET, de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Licenciado en

Contaduría Pública y Auditoria, de este domicilio, quién se identifica con el documento

personal de identificación cinco mil, cincuenta mil, cinco mil (5000 50000 5000) extendida

por el registro nacional de las personas; Los comparecientes me aseguran, hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y que por medio del presente instrumento vienen a

CONSTITUIR UNA SOCIEDAD CIVIL, de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: CONSTITUCIÓN: Manifiestan los comparecientes que por este acto

constituyen y organizan una sociedad Civil, que se regirá por las normas establecidas en

este instrumento; por los reglamentos que de él se deriven; por los acuerdos válidamente

tomados por los órganos de la entidad, por el actual Código Civil y por las demás leyes de

la República. SEGUNDA: DENOMINACIÓN SOCIAL, Y OBJETO: DENOMINACIÓN

SOCIAL: La Sociedad se denominará FINANCE, SOCIEDAD CIVIL, OBJETO: Los fines

para los cuales se constituye y organiza la presente sociedad civil, son los siguientes a) El

desarrollo de todo tipo de actividades científicas comerciales e industriales dentro y fuera

del país, para lo cual podrá prestará toda clase de servicios de consultoría y asesoría a

entidades públicas o privadas y personas individuales, en los campos de la actividad

científica, económica, financiera, fiscal, comercial e industrial; b) Prestar asesoría

económica, financiera, contable, legal y de sistemas de computación en la organización,

constitución, funcionamiento y administración de sociedades mercantiles, empresas

mercantiles, dentro y fuera de la República, c) Prestación de servicios vinculados al

comercio internacional, dentro y fuera de zonas francas; d) Evacuar solo o en unión de

otras Personas individuales o jurídicas, dictámenes o costas en los campos de finanzas,

Economía, Mercadeo, Contabilidad, auditoria, asesoría legal y fiscal, servicios de

computación, selección y reclutamiento de personal, pudiendo además efectuar estudios

de factibilidad o pre factibilidad, así como preparar, evaluar y promover planes, programas

y proyectos; e) Realizar investigaciones y trabajos de análisis y diagnosis sobre aspectos

relacionados con el desarrollo económico, social, científico y cultural; F) Prestar servicios

de asesoría y desarrollo de proyectos y seminarios económicos y financieros en todas las

áreas cubiertas por el objeto social; g) Representar a firmas consultoras nacionales o

extranjeras; h) Formación y capacitación de personal de los campos propios del objeto de

la entidad i) Ejercer la Agencia, representación y distribución de cualquier casa, firma o

empresa, Nacional o extranjera, domiciliada o no en la república; TERCERA: Se fija el

domicilio de la sociedad civil FINANCE S.C, el Municipio de Malacatán, Departamento de

San Marcos. CUARTA: DURACIÓN: La duración de la sociedad es por tiempo indefinido

en tanto perduren las condiciones de su objeto y demás factores legales que permitan su

actividad y ejercicio. QUINTA: CAPITAL: El capital social de la sociedad es de DIEZ MIL

QUETZALES (Q.10, 000.00), dicho capital se conforma con la parte que cada socio

aporta de CINCO MIL QUETZALES (5,000.00) cada uno, El cual deberá ingresar a una

cuenta Bancaria que para el efecto se abrirá el día en que la sociedad quede inscrita

definitiva en el Registro respectivo. SEXTA: REPRESENTACIÓN: La representación y

uso de la Razón Social estará a cargo de un presidente de la junta directiva, quién es

nominado por los comparecientes en forma unánime en este acto y recae tal designación

en el licenciado JOSE ENRIQUE CIFUENTES MALDONADO, cuya remoción le

corresponderá a la junta general. El presidente tiene todas las facultades para representar

a la Sociedad de conformidad con la Ley y ejecutar los actos y celebrar contratos de su

propia naturaleza y objeto, como también ejecutar los mandatos de la junta general, está

obligado a dar cuentas a los socios de su administración financiera. SÉPTIMA:

GANANCIAS Y PERDIDAS: Las ganancias y pérdidas se repartirán entre los socios en la

misma proporción de su aportación al capital social de la sociedad, después de cubrir las

deducciones establecidas en la Ley; El reparto de utilidades serán de un año, a excepción

del primero que será irregular iniciándose en la fecha definitiva de su inscripción en el

registro correspondiente, para terminar con el último día del mes de diciembre próximo, y
así sucesivamente; OCTAVA: RESERVA LEGAL: Las ganancias de las utilidades netas

de cada ejercicio debe separarse anualmente cinco por ciento para fondo de Reserva, el

cual no podrá ser distribuido entre los socios, sino hasta la liquidación de la sociedad.

NOVENA: AÑO SOCIAL: El ejercicio social y financiero de la sociedad estará

comprendido del mes del uno de abril de un año al treinta de abril del año próximo. En

esta fecha, es obligación del presidente, presentar la memoria, inventario, balance general

de las operaciones sociales y proyectos de distribución de utilidades. DÉCIMA:

DERECHOS, OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS SOCIOS: La calidad de

socio implica el conocimiento, aceptación, sometimiento al régimen normativo de la

sociedad y le confiere los derechos siguientes: a) mensualmente los socios podrán

disponer del uno por ciento (1%) de las ventas brutas, para cubrir gastos personales; b)

Pedir judicialmente la convocatoria si pasada la época en que debe celebrarse el

Presidente no la hubiere convocado; c) Exigir el reintegro de los gastos en que incurran

en el desempeño de su obligaciones; d) Reclamar contra la forma de distribución de

utilidades y pérdidas dentro de los tres meses siguientes a la fecha de que sea acordada,

si tal distribución la hubiere aprobado con su voto o empezado a cumplirla; e) Ejecutar el

derecho de tanteo en el caso de que alguno de los Socios deseare enajenar sus derechos

a la sociedad; f) Participar de las utilidades y soportar las pérdidas en la misma proporción

que les corresponda al capital; g) Velar por que se cumpla lo estipulado en la escritura

social y la Ley; y H) Prestar la colaboración que sea solicitada por la Administración para

el logro de sus fines. No podrán admitirse nuevos socios, sin el consentimiento unánime

de los socios fundadores, pero los sucesores de los socios o socio fallecido continuarán

en la Sociedad si así lo manifestaran y hacen uso de éste derecho dentro de los tres

meses siguientes a la fecha del fallecimiento del causante, si fueren varios los herederos

será obligatorio el nombramiento de un representante común. Está prohibido para los

Socios: Usar el patrimonio y la Razón Social para negocios ajenos a la sociedad y ceder o

gravar su aporte de capital en la sociedad, o pena de ser excluido de ella. DÉCIMA

PRIMERA: JUNTAS GENERALES: Son atribuciones de los socios a) Elegir a la junta

Directiva de la Sociedad, que estará integrada por un presidente, un vicepresidente, un

Secretario, un Tesorero y tres vocales, la que podrá elegir al administrador de la sociedad

FINANCE, S.C. habiéndose electo a esta Junta Directiva por la Asamblea General por

mayoría absoluta, recayendo los cargos en las siguientes personas: PRESIDENTE:

Licenciado JOSE ENRIQUE CIFUENTES MALDONADO; VICEPRESIDENTE

LICENCIADO MANUEL DE JESUS ZACARIAS ZAPET. Las resoluciones de la sociedad

se tomarán por la Junta General de Socios que constituye su órgano supremo, la que

debe reunirse ordinariamente al final del período social y extraordinariamente, cuando sea

convocada por el Presidente o por cualquiera de los socios, mediante una simple citación

escrita que expresará con claridad los puntos sobre los cuales se ha de conocer y por lo

menos con cuarenta y ocho hora de anticipación. La junta General será presidida por

cualquiera de los socios en forma rotativa y sus decisiones se tomarán por mayoría de

votos, o sea, la mitad más uno. DÉCIMA SEGUNDA: ÁRBITROS: Las diferencias que

existan entre los socios, de no ser posible el arreglo directo, se someterá al conocimiento

de un árbitro para que de su fallo de equidad, facultado para que emplee el

aprovechamiento que considere pertinente, oyendo previamente a las partes y

garantizando el derecho de defensa; DÉCIMA TERCERA: CONTABILIDAD: Además de

los libros obligatorios de Contabilidad y de los auxiliares que estimen necesarios, se

llevará un libro de actas para asentar las decisiones de los socios. DÉCIMA CUARTA:

DISOLUCIÓN: La disolución de la sociedad se podrá llevar a cabo por las siguientes

causas: a) El consentimiento unánime de sus socios en junta general; b) Por pérdida de

más de sesenta por ciento del capital social; c) y por reunión de las aportaciones en una
sola persona d) y en los demás caos se estará a lo dispuesto por las disposiciones del

Código Civil del Decreto ley ciento seis. El presidente tan pronto que conozca cualquier

causa de disolución convocará a junta General para que resuelva lo precedente; DÉCIMA

QUINTA: LIQUIDACIÓN: La liquidación de la sociedad se estará a lo dispuesto con las

disposiciones del Código Civil del Decreto ley ciento seis; DÉCIMA SEXTA:

ACEPTACIÓN: Que en los términos relacionados, los socios manifiestan expresamente

que ACEPTAN la SOCIEDAD CIVIL que se constituye y todo el contenido del presente

contrato. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la

vista el documento personal de identificación relacionada, c) Que advierto los efectos

legales a los comparecientes de la Constitución de Sociedad Civil y de la obligación de

presentar el testimonio de la presente escritura al registro correspondiente, y d) Que leo lo

escrito a los comparecientes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo ratifican, aceptan, y firman.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

El contrato de compraventa es un acuerdo legal por el cual una parte el vendedor

se compromete a entregar un bien o derecho a otra parte el comprador, quien se
compromete a pagar por este un precio en dinero. Este tipo de contrato es uno de
los más comunes y antiguos en el derecho civil guatemalteco, siendo fundamental
en las transacciones comerciales y personales

El contrato de compraventa está regulado principalmente por el Código

Civil guatemalteco, específicamente en los artículos del 1790 al 1846. Estas
disposiciones establecen las normas generales que regulan la formación,
ejecución y extinción de los contratos de compraventa, así como los derechos y
obligaciones de las partes involucradas.
CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA
 Consensual: El contrato de compraventa se perfecciona mediante el
simple acuerdo de voluntades entre el comprador y el vendedor. No
requiere de formalidades especiales, aunque en algunos casos puede ser
necesario por razones legales o para evitar controversias.
 Bilateral: Este contrato genera obligaciones tanto para el comprador como
para el vendedor. El vendedor se compromete a transferir la propiedad o el
derecho sobre un bien, mientras que el comprador se compromete a pagar
un precio acordado por ese bien.
 Oneroso: El contrato de compraventa implica un intercambio de valores
entre las partes. El vendedor entrega el bien a cambio de recibir un precio
convenido, y el comprador adquiere el bien a cambio de pagar ese precio.
 Traslativo de dominio: Mediante el contrato de compraventa, el vendedor
transfiere al comprador la propiedad del bien objeto del contrato. Esto
significa que el comprador adquiere todos los derechos y obligaciones
sobre el bien una vez que se realiza la compra.
 Conmutativo: Las prestaciones de ambas partes son ciertas y
determinadas desde el momento de la celebración del contrato. Tanto el
comprador como el vendedor conocen qué bien se está vendiendo y cuál es
su precio.
 Autonomía de la voluntad: Las partes tienen libertad para establecer las
condiciones del contrato de compraventa, siempre y cuando no
contravengan la ley ni los principios básicos del orden público. Esto incluye
el precio, las condiciones de entrega, las garantías, entre otros aspectos.

EJEMPLO DE CONTRATO COMPRAVENTA

NUMERO DIECISÉIS (16) En la ciudad de Malacatán, departamento de San

marcos el día diez de abril del año dos mil veinticuatro. ANTE MI: JOSE

ALEJANDRO MONTES GUZMAN, notario comparecen; por una parte la Señora

DAYANA MICHELL CASTRO RECINOS, de treinta años de edad, casada,

guatemalteca, comerciante, de este domicilio, se identifica con el documento

personal de identificación (DPI) con el código Único de identificación (CUI) numero

DOS MIL CIENTO NOVENTA Y OCHO, OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS

QUINCE, MIL DOSCIENTOS TRECE, (2198 85315 1213) extendido por extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, y por la

otra parte el señor WILLIAM DAVID LOPEZ BAUTISTA, de treinta años de edad,

soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el

documento personal de identificación (DPI) con el código único de identificación

(CUI) número DOS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO, CERO SIETE MIL

QUINIENTOS CUARENTA Y SEIS, MIL DOSCIENTOS CATORCE (2258 07546

1214), extendido por el registro nacional de las personas de la república de

Guatemala, quien actua en su calidad de GESTOR DE NEGOCIOS de la señora

MARIANA LUCIA CANCINOS OROZCO ambos otorgantes me aseguran hallarse

en el libre ejercicio de sus derechos civiles y en idioma español que hablan y

entienden celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, De

conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Me manifiesta la señora

DAYANA MICHELL CASTRO RECINOS, que es la legitima propietaria de la finca

urbana inscrita en el SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE

QUETZALTENANGO, con el número NOVENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS

VEINTIDOS (99,222), Folio TREINA Y DOS (32), de libro TRESCIENTOS

SESENTA Y NUEVE (379), del departamento de San Marcos , con las medidas,

colindancias y extensión superficial que le constan en el citado registro.

SEGUNDA: Me continúa declarando la señora DAYANA MICHELL CASTRO

RECINOS, que por este acto y por el precio de QUINIENTOS QUETZALES

EXACTOS (Q.500.00) que asegura tener recibidos en EFECTIVO y a su más

entera satisfacción en moneda de curso legal, VENDE, CEDE Y TRASPASA a

favor de la señora MARIANA LUCIA CANCINOS OROZCO, por medio de su

GESTOR DE NEGOCIOS, una FRACCIÓN de terreno que se desmembrará de la

finca identificada en la cláusula anterior, y la que al formar finca nueva le

corresponde conforme al plano, los datos siguientes: Tendrá la condición de

FINCA URBANA, y se localizará en SEPTIMA AVENIDA, ZONA DOS, CANTON

MORAZAN, del municipio de MALACATÁN, departamento de SAN MARCOS, con

extensión superficial de SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS (63.00 mts.*),

dentro de las medidas lineales y colindancias siguientes: AL ORIENTE: De la

estación cero al punto observado uno, azimut de ciento ochenta grados, cero

minutos, cero segundos, distancia de cinco punto sesenta y cuatro metros, colinda

con Dayana Michell Castro Recinos; AL SUR: De la estación uno al punto

observado dos, azimut de doscientos sesenta y ocho grados, veintidós minutos,

ocho punto cinco segundos, distancia de cuatro punto cuarenta y dos metros, de la

estación dos al punto observado tres, azimut de ochenta y ocho grados, veintidós

minutos, ocho punto cinco segundos, distancia de uno punto cuarenta y ocho

metros, de la estación tres al punto observado cuatro, azimút de doscientos

setenta grados, cero minutos, cero segundos, distancia de cinco punto veinticinco

metros, colinda con Dayana Michell Castro Recinos; AL PONIENTE: De la

estación cuatro al punto observado cinco, azimut de trescientos cincuenta y nueve

grados, cincuenta y un minutos, cincuenta y siete punto ocho segundos, distancia

de siete punto veintiuno metros, colinda con Rudy Enrique Lam y séptima avenida
de por medio; y AL NORTE: De la estación cinco al punto observado cero, azimut

de ochenta y nueve grados, cuarenta y siete minutos, catorce punto cuatro

segundos, distancia de nueve punto sesenta y cinco metros, colinda con Sanatorio

Esquipulas. En la venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde a la citada propiedad, con todos sus usos, costumbres, servidumbres

y anexidades; agregando la vendedora que la fracción que por este acto vende

tiene una construcción que forma una casa de habitación, de paredes de block y

techo de lámina de zinc, con servicios de agua potable, drenaje y suministro de

energía eléctrica, y de manera expresa declara la vendedora que la venta se hace

libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, quedando obligada al

saneamiento por evicción por advertencia del suscrito notario. TERCERA: Por su

parte el señor WILLIAM DAVID LOPEZ BAUTISTA, en los términos indicados

anteriormente en forma expresa ACEPTA para su representada la señora

MARIANA LUCIA CANCINOS OROZCO la VENTA que se le hace en el presente

instrumento. Yo, el notario HAGO CONSTAR: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto. b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación de

los otorgantes, y la certificación de nacimiento de la compradora con la cual

acredita ser guatemalteca natural. c) Que tuve a la vista el Segundo/ Testimonio

de la escritura número dos, autorizada en esta ciudad, de fecha treinta y uno de

enero del año dos mil veinte, por la notaria Ana Valeria Montes Guzmán, con cuyo

documento se prueba la propiedad del bien que se enajena. d) Que advertí a los

otorgantes acerca de los deberes, derechos y obligaciones originados del presente

contrato así como el de su registro. e) Por disposición de la ley leo íntegramente el

presente instrumento y enterados de su contenido, objeto, validez y efectos

legales, la ratifican, aceptan y firman, y a continuación firma el notario autorizante

que de todo lo relacionado DOY FE. Testado: Primer, Omítase. Entrelineas:

Segundo, Léase.

CONTRADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

Es válida la venta con pacto de reserva del dominio, mientras el comprador no

pague totalmente el precio o no se realice la condición a que las partes sujetan la
consumación del contrato.
El comprador obtiene por esta modalidad de venta la posesión y uso de la cosa,
salvo convenio en contrario; pero mientras no haya adquirido la plena propiedad,
le queda prohibido cualquier enajenación o gravamen de su derecho sin previa
autorización escrita del vendedor.
Cuando el precio se paga totalmente o se cumple la condición, la propiedad plena
se transfiere al comprado sin necesidad de ulterior declaración. En este caso, el
vendedor deberá dar aviso por escrito al Registro de la Propiedad, dentro de los
ocho días de haberse cancelado totalmente el precio, para que se haga la
anotación respectiva. La falta de cumplimiento de esta disposición será
sancionada por el juez con multa de diez quetzales según artículo 1834 del C.C.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA

DE DOMINIO
Bilateral: se trata de un contrato bilateral porque engendra derechos y
obligaciones para ambas partes: la vendedora y la compradora.
Oneroso: porque confiere provechos y gravámenes que son también recíprocos.
Conmutativo: por lo general el contrato de compraventa es conmutativo, por
cuanto que las prestaciones son ciertas y determinadas al realizar el contrato.
Consensual: la compraventa es un contrato consensual para muebles y formal
para inmuebles. En el caso de muebles, no se requiere ninguna formalidad para la
validez del acto, es decir, se aceptan las distintas formas de manifestación de la
voluntad dentro del consentimiento tácito y expreso. Y en cuanto a los inmuebles,
el contrato siempre debe constar por escrito, pero el documento puede ser tanto
público como privado, dependiendo del importe.
Principal: el contrato de compraventa existe por sí solo, pues no depende de otro
contrato.

EJEMPLO
 NUMERO DIECISIETE (17). COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON
PACTO DE RESERVA DE DOMINIO. En la ciudad Malacatan
Departamento de San Marcos a los diez días del mes de abril del año dos
mil veinticuatro, ANTE MÍ: JOSE ALEJANDRO MONTES GUZMAN,
Notario, comparece por una parte el señor FAUSTO ANTONIO PIMENTEL
DIAZ de treinta años de edad, soltero, guatemalteco, Comerciante, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identificación (DPI)
con el código Único de identificación (CUI) numero DOS MIL CIENTO
NOVENTA Y SIETE, OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS DOS, MIL
DOSCIENTOS TRECE, (2197 86303 1213) extendido por extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala del
Departamento de Guatemala; y comparece actuando en su calidad de
ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad
mercantil denominada EL SOMBRERON, SOCIEDAD ANÓNIMA extremo
que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento
como tal autorizada en esta ciudad capital el día 10 de julio del año dos mil
veintidós por el Infrascrito Notario, misma que se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la Republica bajo el número de inscripción
trescientos cuarenta y ocho mil ciento dos (248102) folio número trescientos
dos (302) del libro número ciento veinte (120) de Auxiliares de Comercio
misma que el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley
y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento
público. Y por la otra parte comparece señor RONY JOSE MALDONADO
PEREZ de treinta y un años de edad, Soltero, guatemalteco, mecánico, de
este domicilio, se identifica con el documento personal de identificación
(DPI) con el código Único de identificación (CUI) numero DOS MIL CIENTO
NOVENTA Y TRES, OCHENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS DIECISEIS,
MIL DOSCIENTOS ONCE, (2193 85316 1212) extendido por extendido por
el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Yo el
Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran
ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE
DOMINIO el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA
DE LA PROPIEDAD:; Manifiesta el señor FAUSTO ANTONIO PIMENTEL
DIAZ en la calidad con que actúa que su Representada es única y legitima
propietaria de un bien inmueble que se encuentra ubicado en el sexta
avenida número uno guion veinticinco de la zona número dos, de esta
ciudad Malacatan, inscrito en el Registro General de la Propiedad como
FINCA NUMERO: TRES DOSCIENTO NUEVE (3209), FOLIO NUMERO:
CIENTO SETENTA Y NUEVE (179) DEL LIBRO NUMERO: CIENTO
CUATRO E (104 E) DEL DEPARTAMENTO DE SAN MARCOS el que se
encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su
inscripción registral. SEGUNDA: DELISANEAMIENIO: Por advertencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario al señor FAUSTO ANTONIO
PIMENTEL DIAZ sobre las anotaciones, limitaciones o gravámenes que
pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar
los derechos del presente instrumento; éste manifiesta en la calidad con
que actúa, que la finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre
de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, caso contrario su representada se
somete expresamente al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Continua manifestando el señor FAUSTO ANTONIO
PIMENTEL DIAZ siempre en la calidad con que actúa, que por este medio,
acto y por el precio de QUINIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q,500.00)
que se pagarán en la forma que más adelante se detalle, vende, cede y
traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al
señor RONY JOSE MALDONADO PEREZ incluyendo en la venta todo lo
que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, venta
que se realiza con pacto de reserva de dominio. En el precio de venta se
encuentra incluido el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO -IVA- que será
pagado por el señor RONY JOSE MALDONADO PEREZ de conformidad
con la factura número cien (100) de fecha cuatro de junio del presente año
emitida por la entidad mercantil denominada EL SOMBRERON, SOCIEDAD
ANÓNIMA. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES; Convienen
expresamente las partes que las condiciones de la venta se regirán del
acuerdo a las siguientes estipulaciones: A) DE LA VENTA: La presente
venta se realiza con pacto de reserva de dominio, por lo que el comprador
adquiere el uso y la posesión del bien, no así la propiedad hasta que
cancele totalmente el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el
pago del precio de la venta será. De cinco meses, contados a partir del día
ambos siete del presente mes y año, en consecuencia vencerán el tres de
noviembre del año en curso. C) DE LA FORMA DE PAGO: El precio total
de la venta será pagado de la siguiente forma: I) El dia de hoy se realiza un
primer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.56,000.00); EI día cinco de julio del presente año se
cancelara un segundo pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); el día cinco de agosto del año en
curso se cancelara un tercer pago por la cantidad de CINCUENTA Y SEIS
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); EI día cinco de septiembre del
presente año se deberá de cancelar un cuarto pago por la cantidad de
CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.56,000.00); Y por
último el día cinco de Noviembre del presente año se hará último pago por
la cantidad de CINCUENTA Y SEIS MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.56,000.00). D) INTERESES: No se pagarán intereses, salvo el caso de
mora, en que la parte compradora reconoce y pagará una tasa de interés
del uno punto cinco por ciento (1.5%) anual. E) LUGAR DE LOS PAGOS:
Todo pago relacionado con el presente contrato se realizará en la sede
social de la vendedora que se encuentra ubicada en la quinta avenida
número quince cuarenta y cinco de la zona número diez, Edificio Centro
Empresarial, Torre número I, Oficina número trescientos dos, de esta
ciudad capital, lugar que es del pleno conocimiento del comprador. F)
CESION DE LA PRESENTE OBLIGACIÓN: El comprador desde ya acepta
que el presente crédito pueda ser cedido, gravado o negociado en cualquier
forma por parte de la vendedora sin necesidad de previa o posterior
notificación al comprador. G). INCUMPLIMIENTO: En el eventual caso de
incumplimiento de cualquier pago a los que se obliga expresamente el
comprador, La vendedora tendrá derecho a reclamar el uso y posesión del
bien objeto de este instrumento, quedando la compradora a desocupar él
mismo sin necesidad de declaración judicial alguna, quedando en este caso
resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades recibidas en concepto de
pago o de abonos quedarán a favor de la vendedora en concepto de daños
y perjuicios que dicho incumplimiento le cause en su patrimonio. H)
DESTRUCCIÓN DEL BIEN: en caso de que a la fecha del vencimiento del
contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista por cualquier
circunstancia o se hay destruido, el comprador tendrá la obligación de
pagar la cantidad total del precio de venta. QUINTA. DE LA ACEPTACIÓN:
Manifiesta expresamente el señor JULIO ENRIQUE JARAMILLO SOLIS
que acepta la venta que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que
por este medio recibe expresamente la plena posesión y uso del bien ya
identificado, y que por lo tanto se declara liso y llano deudor de la entidad
mercantil denominada EL CHANGARRO, SOCIEDAD ANÓNIMA por la
cantidad adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas,
las cuales desde ya acepta expresamente, declara que para los efectos de
este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los tribunales
que elija la parte vendedora, señalando como lugar para recibir
notificaciones la dirección que ocupa el bien inmueble objeto de este
contrato, dando desde ya como válidas y bien hechas las notificaciones,
citaciones y emplazamiento que se Oes hicieren en el lugar ya indicado,
siendo el testimonio de este instrumento título ejecutivo suficiente y acepta
como líquido y de plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta también
que en garantía del cumplimiento de su obligación se constituya el pacto de
reserva de dominio sobre el bien ya identificado. SEPTIMA: ACEPTACIÓN
 FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente
instrumento público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo
tanto solicitan al Señor Registrador General de la Propiedad se sirva
realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario
DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b)
Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas de vecindad
de con que se identificaron los comparecientes; I) El título de propiedad del
bien inmueble objeto de presente escritura pública; III) EI documento que
contiene la representación que se ejercita. Siendo los tres de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. Y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al
contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, asi como de la obligación
de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.

CONTRATO DE PERMUTA