Contrato Alquiler Local Comercial Tony

BUFETE DE ABOGADOS
MAGARIN & ASOCIADOS

Asuntos Jurídicos en General
“Cada Caso, Una Solución”
C/Independencia No. 72-b,
Tel. 809-574-4084 / 829-780-8869
=CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL=
ENTRE: De una parte, el señor JOSE GERINELDO DE LOS SANTOS MARTINEZ, dominicano,
mayor de edad, casado, comerciante, provisto de la cédula de Identidad y Electoral No.
050-0021105-1, domiciliado y residente en la avenida General Norberto Tiburcio, de esta
ciudad y Municipio de Jarabacoa, Provincia La Vega, República Dominicana; quien en lo
que sigue del presente contrato se denominará como =EL PROPIETARIO= o por su propio
nombre y, de la otra parte la señora MARIA LUISA RAMIREZ FERNANDEZ, dominicana,
mayor edad, casada, empresaria, portadora de la cédula de identidad y electoral No. 001-
02753-1, domiciliada residente en la calle Independencia No. 13, de esta ciudad y
Municipio de Jarabacoa, Provincia La Vega, República Dominicana; a quien en lo que sigue
del presente contrato se denominará como = LA INQUILINA= o por su propio nombre.-------
=HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE =
PRIMERO: EL PROPIETARIO, de generales y calidades anotadas, por medio del presente

acto alquila a LA INQUILINA de calidades también anotadas, con todas las garantías de
hecho y de derecho, sin impedimento alguno, quien acepta el siguiente inmueble, que se
describe a continuación:
“Un local comercial ubicado en calle Independencia No. 13, de esta ciudad y
Municipio de Jarabacoa, Provincia La Vega, República Dominicana, el cual ha sido
visto, examinado y encontrado en perfecto estado por LA INQUILINA, donde opera y
funciona el RESTAURANT BRISAS DEL YAQUE, quien lo usará únicamente para
ejercer actividades de comercio, no pudiendo dedicarlo para otro uso, ni cederlo, ni
sub-alquilarlo, sin el consentimiento de EL PROPIETARIO.”-----------------------------------
SEGUNDO: LA INQUILINA, queda obligada a mantener el local comercial en buen estado y

cualquier desperfecto que ocurra en las paredes, el pisos, las puertas, las cerraduras e
instalaciones eléctricas que sufra el mismo mientras dure el contrato, sus reparaciones
correrán por cuenta de LA INQUILINA. También queda a cargo de LA INQUILINA la pintura
interior del local.--------------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERO: LA INQUILINA, se compromete a no realizar cambios o redistribuciones en el

inmueble objeto del presente contrato de alquiler, sin la previa autorización por escrita de
EL PROPIETARIO y en caso de realizadas las mejoras quedarán en beneficio de EL
PROPIETARIO, sin compensación de ninguna clase.-----------------------------------------------------
CUARTO: Las partes suscribientes de este contrato expresan su acuerdo a que los servicios
de agua y luz, y cualquier servicio similar, corren por cuenta de LA INQUILINA, También
será de su responsabilidad exclusiva las instalaciones y cuenta por mantenimiento, así
como también cualquier otro que recaiga al inmueble alquilado, obligándose a presentar
en el momento de finalizar este contrato, todos los recibos de pagos correspondientes
completamente SALDADOS y que ello no implique obligación alguna para EL PROPIETARIO
con dichos pagos.------------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTO: LA INQUILINA, queda obligada por el presente contrato a pagar por concepto de
alquiler mensual la suma de QUINIENTOS DÓLARES AMERICANOS (USD$ 500.00), que
deberá pagar mes por mes y sin retardo algunos los días TREINTA (30) de cada mes y al
defecto del pago de dos (02) mensualidades de alquiler, este contrato quedará rescindido
sin previa notificación del desahucio que prescribe el art.1736 de código civil, renunciando
LA INQUILINA a todos los requisitos, secciones y plazos que le acuerda la ley.------------------
(Continú a al reverso)
(Viene del anverso)
SEXTO: LA INQUILINA, le entrega a EL PROPIETARIO en calidad de depósito la suma de

MIL DÓLARES AMERICANOS (USD$ 1,000.00), equivalente al pago de dos (2)
mensualidades, que EL PROPIETARIO, con la firma del presente contrato declara haber
recibido conforme, por lo que al firmar este contrato le entrega carta de pago y finiquito
legal por la cantidad indicada; advirtiéndole a LA INQUILINA que dicha suma no podrá ser
aplicada al pago de mensualidades vencidas.------------------------------------------------------------
SÉPTIMO: Este contrato tendrá vigencia por DOS (2) AÑOS, comenzando a partir del 28 de
octubre de 2013 hasta el 28 de octubre de 2015, el mismo será renovable por mutuo
acuerdo entre las partes.---------------------------------------------------------------------------------------
PÁRRAFO I: Acuerdan las partes, que si LA INQUILINA desea, abandonar el inmueble

alquilado deberá notificarlo por escrito, un (1) mes por anticipado al EL PROPIETARIO.----
OCTAVO: Las partes convienen en que, si EL PROPIETARIO, decide vender el inmueble

objeto de alquiler, en Ejercicios de sus derechos legítimos, las estipulaciones del contrato
de arrendamiento quedan transferidas de pleno derecho al nuevo propietario, y en
consecuencia, todo litigio derivado este contrato y sus estipulaciones deben resolverse
entre el nuevo propietario y LA INQUILINA.---------------------------------------------------------------
NOVENO: LA INQUILINA, se compromete al término del contrato, a entregar inmueble

objeto del alquiler, en perfecto estado tal como le fue entregado por EL PROPIETARIO,
cualquier desperfecto, o deudas en los servicios deben ser arreglados y saldados
completamente.--------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO: Para lo previsto en este contrato, las partes expresan su acuerdo de remitirse al
Derecho Común.--------------------------------------------------------------------------------------------------
HECHO, JURADO Y FIRMADO, en la ciudad y Municipio de Jarabacoa, provincia La Vega,

República Dominicana, a los veintiocho (28) días, del mes de octubre, del año dos mil trece
(2013).
____________________________________________
JOSE GERINELDO DE LOS SANTOS MARTINEZ
Propietario
___________________________________________
MARIA LUISA RAMIREZ FERNANDEZ
Inquilina
Yo, DR. RAMÓN EDUARDO MIESES SÁNCHEZ, Notario público, de los del número para el
Municipio de Jarabacoa, colegiatura No. 5758, Provisto de la Cedula de Identidad y
Electoral No. 050-0026117-1; CERTIFICO: Que las firmas que anteceden fueron puestas
por ante mí, por los señores JOSE GERINELDO DE LOS SANTOS MARTINEZ y MARIA
LUISA RAMIREZ FERNANDEZ, de generales y calidades anotadas y me declararon ser
como firman todos los actos de sus vidas.---------------------------------------------------------------
JARABACOA, R.D. 28 de octubre 2013.
=DOY FE=
___________________________________________
DR. RAMÓN EDUARDO MIESES SÁNCHEZ
Notario Público

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=HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE =

PRIMERO: EL PROPIETARIO, de generales y calidades anotadas, por medio del presente

SEGUNDO: LA INQUILINA, queda obligada a mantener el local comercial en buen estado y

TERCERO: LA INQUILINA, se compromete a no realizar cambios o redistribuciones en el

SEXTO: LA INQUILINA, le entrega a EL PROPIETARIO en calidad de depósito la suma de

PÁRRAFO I: Acuerdan las partes, que si LA INQUILINA desea, abandonar el inmueble

OCTAVO: Las partes convienen en que, si EL PROPIETARIO, decide vender el inmueble

NOVENO: LA INQUILINA, se compromete al término del contrato, a entregar inmueble

HECHO, JURADO Y FIRMADO, en la ciudad y Municipio de Jarabacoa, provincia La Vega,

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