Este contrato establece los términos de una promesa de compraventa de una vivienda entre un vendedor y un comprador. Incluye detalles sobre las arras penitenciales, el precio de compraventa y forma de pago, la perfección de la compraventa, la transmisión de la finca, los gastos e impuestos, y la jurisdicción competente.
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Este contrato establece los términos de una promesa de compraventa de una vivienda entre un vendedor y un comprador. Incluye detalles sobre las arras penitenciales, el precio de compraventa y forma de pago, la perfección de la compraventa, la transmisión de la finca, los gastos e impuestos, y la jurisdicción competente.
Este contrato establece los términos de una promesa de compraventa de una vivienda entre un vendedor y un comprador. Incluye detalles sobre las arras penitenciales, el precio de compraventa y forma de pago, la perfección de la compraventa, la transmisión de la finca, los gastos e impuestos, y la jurisdicción competente.
Este contrato establece los términos de una promesa de compraventa de una vivienda entre un vendedor y un comprador. Incluye detalles sobre las arras penitenciales, el precio de compraventa y forma de pago, la perfección de la compraventa, la transmisión de la finca, los gastos e impuestos, y la jurisdicción competente.
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CONTRATO DE ARRAS PENITENCIALES
EXPONEN
I.- Que D. ………………………………. es propietario en pleno
dominio de la finca que a continuación se describe:
Finca de naturaleza urbana, vivienda, sita ………… calle
…………. nº ……….., 1º izq, con una superficie construida aproximada de …………… m2 (superficie útil …. m2) distribuidos en salón, ……………………………………….. Le corresponde una cuota de participación en condómino de ………………….%.
INSCRIPCIÓN: Consta inscrita en el Registro de la Propiedad
de ……., al Tomo …….., libro ……, folio ……, finca registral número ………..
TÍTULO: El pleno dominio de la finca pertenece por título de
…….. a D. ………………………,
REFERENCIA CATASTRAL: ……………………….
SITUACIÓN ARRENDATICIA: La finca se halla libre de
arrendatarios y ocupantes.
CARGAS: La finca se halla libre de cargas.
II.- Que el COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar la
situación física de la finca descrita en el expositivo I del presente documento.
III.- Que estando interesado el VENDEDOR en enajenar la
referida finca, y el COMPRADOR en adquirirla, se ha convenido el otorgamiento del presente CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CON ARRAS PENITENCIALES de conformidad con las siguientes: ESTIPULACIONES
SEGUNDA.- Arras penitenciales
El COMPRADOR entregará al VENDEDOR la suma de
……….. EUROS (………€) en concepto de arras penitenciales de la compraventa proyectada, de conformidad con lo previsto en el artículo 1454 del Código civil .
Dicho importe es satisfecho por el COMPRADOR de la
siguiente manera: …………………………………………..
A la formalización del contrato de compraventa, las cantidades
entregadas en concepto de arras o señal se deducirán del precio de compraventa.
TERCERA.- Precio de la compraventa y forma de pago
El precio por el que se efectuará la compraventa proyectada
se fija en la cantidad de ………….Euros (……………….€).
El precio convenido deberá hacerse efectivo por el
COMPRADOR a favor del VENDEDOR de conformidad con el siguiente calendario de pagos:
……………………………………………….
CUARTA.- Perfeccionamiento de la compraventa
La perfección de la compraventa deberá formularse dentro de
los …………. días siguientes a la suscripción del presente documento, siendo la fecha máxima el día ………………...
Si llegado el día fijado para la perfección de la compraventa, esta no
se lleva a cabo por cualquier causa que no sea por fuerza mayor o caso fortuito, se entenderá que la parte a la que sea imputable la no perfección del contrato desiste de la compraventa proyectada, quedando resuelto y sin efecto alguno el presente contrato.
Si la resolución se produce por el desistimiento del
COMPRADOR, éste perderá la cantidad entregada en concepto de arras penitenciales que quedará en beneficio del VENDEDOR.
Por el contrario, si la resolución se produce por el
desistimiento del VENDEDOR, éste deberá devolver al COMPRADOR el doble de la cantidad recibida en concepto de arras penitenciales.
QUINTA.- Transmisión de la finca
La finca objeto del presente contrato se transmitirá en el
momento de la perfección de la compraventa, libre de cargas, gravámenes y ocupantes.
Asimismo, la finca se transmitirá libre de gastos,
contribuciones, impuestos y tasas hasta el día de la firma del contrato de compraventa, así como al corriente en el pago de los servicios y suministros de que estuviera dotada la finca y de cualesquiera obligaciones respecto a la Comunidad de Propietarios a las que estuviera afecta la finca, entregando el VENDEDOR, en el momento de la perfección de la compraventa, certificación de hallarse al corriente en el pago de las cuotas comunitarias en los términos que previene el artículo 9. e) 4º de la Ley de Propiedad Horizontal .
SEXTA.- Gastos e impuestos
Todos los gastos e impuestos que se devenguen con motivo
de la formalización del presente contrato, así como aquellos que se ocasionen con el otorgamiento de la futura escritura pública de venta serán de cuenta y cargo del COMPRADOR, excepto el Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) que será, tal como establece la legislación vigente, de cuenta y cargo del VENDEDOR.
SÉPTIMA.- Domicilio de notificaciones
A los efectos del presente contrato o de emplazamientos
judiciales, y en general, toda comunicación o requerimiento que hayan de oír las partes en relación con el presente contrato, las partes señalan como domicilio para la práctica de las notificaciones pertinentes los arriba señalados, debiendo notificarse fehacientemente cualquier cambio del domicilio señalado por ellas a estos efectos. En caso de no poderse efectuar la notificación en los domicilios indicado, las partes designan como domicilios alternativos los siguientes:
· _____________________________.
· _____________________________.
OCTAVA.- Jurisdicción competente
Toda controversia derivada de este contrato o que guarde
relación con él –incluida cualquier cuestión relativa a su existencia, validez o terminación- será resuelta ante los tribunales del lugar de donde se encuentra sita la vivienda, con renuncia expresa a cualquier otro tribunal o fuero que pudiera corresponderles.
Y en prueba de conformidad con cuanto antecede, las partes
suscriben el presente documento, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados. D. ……………………………… D.……………………………
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