SEMESTRE 2024 – 1

GRUPO: 7

· Guerrero Carrasco, Obed - U1632649

· Palma Prieto, Fernando Alejandro - U19205843

· Perez Gomez, Kevin Julio - U19203329

· Sabino Pacheco, Lucero Alexandra - U19202025

PROFESOR:

Ing. Huari, Jose Augusto

FECHA DE ENTREGA:

30/03/2024

CURSO:

Administracion y Organizacion de Empresas

Constructoras

TEMA :

Sector construcción e inmobiliario en el país.

SITUACIÓN ACTUAL DEL PAÍS A NIVEL ECONÓMICO Y POLÍTICO

La economía del Perú viene atravesando una situación complicada estos últimos años por
varios factores, entre ellos, una menor actividad económica y empresas debilitadas ya que
esto surge a causa de una menor inversión privada y una pobre inversión pública en el país.
Para ello, es necesario supervisar los indicadores económicos más relevantes como el PBI
(producto bruto interno), la inversión privada y los niveles inflacionarios.

Dentro de este marco se analiza el último reporte del Banco Central de Reserva del Perú
(BCRP) que se da hasta el tercer trimestre del 2023. Con ello vemos que se contrajo en un
0.5% con respecto al periodo del año 2022, pero se espera que en 2024 manteniendo un
favorable escenario socio político y macroeconómico se pueda estabilizar y proyectar un
crecimiento del 3%, según la entidad.

Por otro lado, según un informe del Banco mundial se proyecta un crecimiento del 2.3%
para el 2024; otro reporte importante nos viene dando el Instituto Peruano de Economía
(IPE) que estima para el 2024 un crecimiento del 1.9%. Asimismo, el Fondo Monetario
Internacional (FMI) es más alentador, ya que estima un crecimiento mayor con un 2.7%
para este mismo año.

Durante este 2023 la economía no alcanzó las expectativas del año previo, debido a
fenómenos como el niño costero, la incertidumbre política y por ende a un inseguridad por
parte de las inversiones privadas.

Otro punto que vemos es la inflación en el país, según las estadísticas del BCRP, la tasa de
inflación anual alcanzó un 3.6% en noviembre del 2023; en cuanto al 2024 se espera que la
inflación disminuya al 2.4%.

Según los datos del BCRP en el 2023 la inversión privada solo representó el 19% del PBI y
por ello es necesario hacer hincapié en la desconfianza que los sectores privados tienen en
el Perú, de igual forma se estima que la inversión privada crecería un 1.8% para el 2024.
Según cifras del Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), solo se ha ejecutado el 76% del
presupuesto público hasta noviembre. Por su parte, el Gobierno nacional ejecutó el 80% de
su presupuesto; los Gobiernos locales, el 60%; y los Gobiernos regionales, el 78%. Por el
lado de la inversión pública, se ejecutó el 59.4% del total, donde el Gobierno nacional
ejecutó 72.6%; los Gobiernos locales, el 50.1%, y los Gobiernos regionales, el 55%. Este
escenario nos data de una menor implementación de proyectos planificados para este año,
lo cual resultaría en menores beneficios para los segmentos más vulnerables de la
sociedad.

El fenómeno del niño como una obstáculo en la actividad económica

La actividad económica continuó cayendo debido a los efectos de este fenómeno. El PBI
cayó en un 0.6% entre enero y septiembre del año 2023. Estos efectos negativos se dieron
en la pesca, agricultura y otras industrias relacionadas. Por otro lado, la minería es uno de
los sectores que se viene recuperando y generando confianza en las inversiones privadas,
ya que el aumento de la inversión pública por parte del gobierno central ha contribuido a
mitigar la crisis económica.
En estos puntos vemos como la demanda interna privada ha estado disminuyendo estos
últimos años, así en consecuencia el PBI, además vemos como la inflación llegó a su tope
en el año 2023 pero va recuperándose poco a poco, gracias a las acciones del estado para
amortiguar la crisis.

En el siguiente cuadro nos indica el PBI a precio del mercado desde el año 2020 al 2024 y
una proyección del año 2025.
En contexto, es crucial que el sector público y privado trabajen en conjunto para impulsar el
sector económico, así también que las autoridades ejecuten el presupuesto público de
manera efectiva.

SITUACIÓN ACTUAL DEL SECTOR INMOBILIARIO EN LIMA Y PROVINCIA

(CRECIMIENTO, IMPACTO COVID, CIFRAS DE RECUPERACIÓN)

Sector inmobiliario: Proyectan un crecimiento de entre 20 % y 25 % el próximo año.

Los proyectos se concentrarán en distritos como San Isidro, Miraflores, Lince, Jesús María,
Pueblo Libre, Magdalena, Surquillo y otros.

26/12/2020 El sector inmobiliario crecerá entre 20 % y 25 % en el 2021, al margen de la

llegada de la vacuna contra el covid-19 al país, estimó la inmobiliaria Urbana Perú, en base
a cifras de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú.

El subgerente comercial de la empresa, Humberto Marín, explicó que desde el segundo

semestre de este año se observa un crecimiento expectante del sector y esa tendencia se
mantendrá el próximo año.

“Este crecimiento de entre 20 % y 25 % no depende necesariamente de la vacuna, pero

considero que la llegada de las dosis podría mejorar esta proyección, ya que estaríamos
regresando a una normalidad con más calma, tranquilidad y orden”, manifestó.

En ese sentido, adelantó que el número de proyectos inmobiliarios activados en el país se

elevarán en el 2021 principalmente por dos factores. El primero, por la mejor situación
económica de las familias para el próximo año y, en segundo lugar, porque muchas
empresas aprovecharon los bajos precios de los lotes para adquirirlos y empezar a construir
el próximo año.

Distritos con más proyectos

Marín precisó que los distritos que dinamizarán la venta de viviendas serán Miraflores, San
Isidro, Jesús María, Lince, Pueblo Libre, San Miguel, Magdalena, Surquillo y La Victoria.
“Debido a la pandemia, el próximo año veremos proyectos inmobiliarios que albergarán
espacios que permitan realizar home office, no dentro del departamento sino en áreas
comunes. Serán espacios cómodos y con Internet que permitirán desarrollar el trabajo
remoto, que vino para quedarse”, sostuvo el ejecutivo.

Precisó también que Urbana Perú espera cerrar sus ventas anuales con 186 unidades de
colocación. Al finalizar el 2020, la empresa habrá construido 37 proyectos de vivienda desde
que inició sus operaciones en el país hace 14 años.

El ejecutivo reveló que al concluir este año, la firma proyecta recibir ingresos por 113.9
millones de soles; así como invertir 18 millones de soles en la adquisición de lotes,
generando ventas por 73.4 millones de soles

Impacto de la COVID-19 en el sector inmobiliario

Todos los sectores económicos fueron gravemente impactados por la crisis sanitaria y el
sector inmobiliario no ha sido la excepción. Las operaciones y transacciones inmobiliarias
quedaron paralizadas y ello obligó a las empresas de este rubro a reducir sus gastos
operativos, procurar mantener el valor de sus activos y evitar que estos se devalúan y
plantear propuestas para poder ir recuperándose conforme la pandemia vaya menguando y
la economía pueda restablecerse paulatinamente.

Es fundamental que todos los actores que participan del rubro inmobiliario puedan entender
el panorama al que se están enfrentando como consecuencia de esta pandemia. En ese
sentido, podrán adaptarse a los cambios que este nuevo orden de cosas nos está
imponiendo, de manera que se puedan tomar acciones prontas y efectivas para poder
mitigar los riesgos que se puedan presentar.

Otro punto que los empresarios que conforman el sector inmobiliario deben tener en cuenta
es el de gestionar y buscar fuentes y alternativas para el financiamiento de los proyectos
inmobiliarios, pues contar con la liquidez necesaria será vital para el cumplimiento de los
objetivos.

La crisis económica generada por la pandemia de la COVID-19 ha afectado a la gran

mayoría de empresas en el Perú. La parálisis de los negocios, de las transacciones y de las
operaciones financieras ha tenido graves consecuencias. Sin embargo, en el caso del
sector inmobiliario, los empresarios deben ser conscientes de esta situación, aprender a
conciliar y a llegar a un acuerdo con los deudores, de manera que esto no afecte el flujo de
caja y que la empresa pueda contar con la liquidez necesaria para funcionar
adecuadamente.

Se debe evitar que los casos de clientes morosos se prolonguen indefinidamente con el
riesgo de que la deuda al final se haga incobrable y se tenga que buscar la vía judicial para
intentar cobrar la deuda

DIAGNÓSTICO Y PERSPECTIVA DE CRECIMIENTO DEL SECTOR INMOBILIARIO Y

CONSTRUCCIÓN

En los últimos años, el sector inmobiliario y de construcción en el Perú ha experimentado un

notable crecimiento, respaldado por una variedad de factores que incluyen el aumento de la
inversión extranjera, un crecimiento económico constante y una demanda interna en
continuo crecimiento. Además, se ha observado una adopción creciente de la
automatización para reducir costos y mejorar la eficiencia en este sector. Por otro lado, la
sostenibilidad ha emergido como un aspecto crucial, dado que los consumidores muestran
una mayor preocupación por el medio ambiente y buscan viviendas más respetuosas con
este. Sin embargo, a pesar de estas tendencias positivas, el sector también enfrenta
desafíos y fluctuaciones que pueden influir en su desarrollo a corto y mediano plazo.

Se espera que el mercado inmobiliario enfrente obstáculos como el encarecimiento de la

financiación, debido al aumento de los tipos de interés, y la reducción de la capacidad de
compra de los hogares, derivada de la incertidumbre económica y otros factores.

Como diagnóstico actual en el sector inmobiliario y construcción tenemos los siguientes

puntos:

a. El crecimiento del sector ha sido constante y ha desempeñado un papel importante

en el crecimiento económico del país, impulsado por la demanda de viviendas,
comercios e infraestructura a nivel residencial, comercial e industrial.
 b. Tanto la demanda interna como la externa han sido impulsoras del crecimiento,
con la creciente población, urbanización y desarrollo de la clase media como
factores clave. La inversión extranjera también ha contribuido al desarrollo de
proyectos de gran envergadura.

c. El gobierno peruano ha implementado programas de vivienda social y subsidios

para mejorar el acceso a la vivienda, lo que ha resultado en un aumento en la
construcción de viviendas de interés social y bajo costo.

d. El impulso en proyectos de infraestructura, como carreteras, puentes, aeropuertos

y sistemas de transporte público, ha creado nuevas oportunidades para el sector
de la construcción.

e. Sin embargo, el sector enfrenta desafíos importantes, como la informalidad, la

burocracia en los trámites de permisos de construcción, la falta de planificación
urbana adecuada y la vulnerabilidad a eventos naturales como terremotos e
inundaciones.

f. La inversión extranjera en el sector inmobiliario y de construcción puede tener un

impacto en el crecimiento y desarrollo del mismo. Las políticas gubernamentales
que fomenten la inversión extranjera directa en este sector podrían impulsar la
actividad y la innovación.

Como perspectivas de crecimiento tenemos los siguientes puntos:

a. Se espera que el sector continúe creciendo en los próximos años, impulsado por
la demanda interna, la inversión extranjera y la ejecución de proyectos de
infraestructura.

b. El proceso de urbanización seguirá generando una demanda constante de

viviendas, servicios y espacios comerciales en áreas urbanas y suburbanas.

c. Se anticipa una mayor atención a la innovación y la sostenibilidad en el sector,

con la adopción de tecnologías constructivas más eficientes y prácticas amigables
con el medio ambiente.
 d. Tanto la inversión pública como la privada serán fundamentales para el
crecimiento del sector, especialmente en proyectos de infraestructura y desarrollo
urbano.

e. Se espera un aumento en la demanda de viviendas de interés social, así como

en proyectos comerciales y de oficinas, especialmente en ciudades principales
como Lima y Arequipa.

Según el "Informe Económico de la Construcción de febrero de 2022" elaborado por

CAPECO, el sector de la construcción experimentó un crecimiento del 34.7% con respecto
al año 2020, a pesar de una caída del 8.9% en el mes de diciembre. Se destaca que el
sector de la construcción fue el más productivo, solo superado por el sector de Alojamiento
y Restaurantes. El crecimiento en el año 2021 se atribuye principalmente a la expansión del
subsegmento inmobiliario residencial, que aumentó un 63.7% respecto al año anterior y un
12.8% respecto al 2019, así como al Fondo Mivivienda, que creció un 53.9% con respecto al
2020 y un 5.3% respecto al 2019. El segmento inmobiliario se divide en social y no social,
donde el primero incluye a los subsegmentos Techo Propio y Mivivienda. Las empresas
inmobiliarias señalan que el subsegmento Mivivienda fue el que tuvo el mejor rendimiento,
con un crecimiento del 53.9%, mientras que el segmento No Social aumentó un 51.0%. En
cuanto al nivel de ventas de viviendas, se espera un ligero incremento del 0.1% en el primer
bimestre, debido al aumento en las ventas del segmento no social (+3.7%) y Techo Propio
(3.2%). CAPECO proyecta una caída del -1.8% para el año 2022 y una disminución del PBI
del sector de -1.2% durante el primer bimestre, explicado por una menor inversión pública y
privada. Según la encuesta realizada por CAPECO, las empresas indican que su inversión
en nuevos proyectos solo aumentará un 0.4% durante el 2022.
¿EL PERÚ ACTUALMENTE SE ENCUENTRA EN UNA BURBUJA INMOBILIARIA?

Primero se debe comenzar por explicar acerca de este fenómeno financiero que se produce
cuando el precio de un activo crece exponencialmente, tanto que llega a deslindarse de su
valor intrínseco, en otras palabras, su valor real llega a alcanzar precios descomunales que
desobedecen el orden natural del mercado. Viendo que estos precios van incrementando
llegan a un tope que produce una estrepitosa caída, dejando al activo con un precio, en la
mayoría de los casos muy por debajo de su valor original y esto se va haciendo como
secuencia en todo el sector.

Después de vivir ciertas crisis como la COVID-19 y la crisis política social del país y una
inflación que aún no se apacigua, nos damos cuenta que estos factores han influido en que
los precios de las viviendas en Lima se hayan incrementado en alrededor del 18% desde el
2020.

En este contexto vemos que se da por la incrementación del valor del suelo en un 5% y del
costo constructivo en un 25%. Otro punto muy importante vendría siendo el incremento de
las tasas de interés para la obtención de los créditos.

Cabe señalar que entre setiembre del 2022 a la fecha actual, los precios de las viviendas
se incrementaron en 4,3% y se espera que esta tendencia continúe en los próximos seis
meses (marzo 2023-agosto 2023), ya que se espera un incremento de 3,4%, según la
Encuesta de Expectativas realizada por la Cámara Peruana de Construcción (Capeco).
Esto quiere decir que se tiene un panorama incierto para el sector construcción; y que en el
sector inmobiliario se prevé que recién a partir del 2024, las tasas de interés para créditos
hipotecarios se reduzcan.

El gerente de Estudios Económicos del Banco de Crédito (BCP), Alonso Segura, aseguró
que, de seguir con las tasas actuales de crecimiento del precio de las viviendas,
inevitablemente caeremos en una crisis de este tipo.

E incluso, se estima que las constructoras continúan reduciendo sus inversiones para
nuevos proyectos este año, por ende las expectativas y la confianza del sector disminuyen.

Por otro lado, una esperanza se da en el ajuste del sector inmobiliario por lo que a ventas
se refiere suma y sigue. En noviembre pasado, las operaciones cerradas retrocedieron el
15,1% respecto al mismo mes del año anterior, con lo que acumulan ya diez meses
consecutivos de caídas , según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de
Estadística (INE). Pero a pesar de esta prolongada caída de ventas por la subida de tipos y
el consecuente encarecimiento de la financiación, si bien en diciembre el tipo medio de las
nuevas hipotecas se frenó. Esto quiere decir que en 2024 se va a coronar como uno de los
mejores años para el sector en casi dos décadas. Hay que hacer énfasis en que se está
proyectando una salida de esta burbuja económica y de una crisis que nos viene
persiguiendo desde el 2019.
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

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