LISTADO DE DOCUMENTOS

1. Listado
2. Oficio
3. Solicitud
4. Certificado de informes previos
5. Avaluo
6. Memoria descriptiva
7. Plano topográfico

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ

ARQUITECTO REP LEGAL

Valparaíso, abril de 2024

 OFICIO CONDUCTOR SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES

ANT: Sentencia causa rol C-1109-1973

MAT: Inscripción de plano topográfico

A: MATIAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS

DE: JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ REP. LEGAL PROPIETARIO

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO

Estimado Sr. Matías Valdés Bowen

Director de obras municipales
Ilustre Municipalidad de Valparaíso

Siendo un agrado contactarle nuevamente, vengo en solicitar a usted la inscripción de plano

topográfico, resultante de la expropiación parcial de terrenos, mediante resolución de bienes
nacionales y ratificación en sentencia de causa rol C-1109-1973 –del 1er Juzgado Civil de la
comuna de Valparaíso-.

Lo anterior con respecto a la propiedad rol 8078-1, ubicada en calle Los Flamencos 3796,
Valparaíso. Se explicará a fondo lo anterior dentro del informe pericial de la causa –adjunto- y
la memoria descriptiva del arquitecto patrocinante.

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ

ARQUITECTO REP LEGAL

Valparaíso, abril de 2024

FORMULARIO 3.4 (S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)

SOLICITUD DE APROBACION DE:

SUBDIVISION FUSION MODIFICACIÓN DE DESLINDES

(MOD DEL ART 67 L.G.U.C.)

DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :

VALPARAÍSO NUMERO SOLICITUD

V REGIÓN
Fecha de Ingreso

URBANO RURAL
* A LLENAR POR LA LA D.O.M.

NÚMERO DE FECHA
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
351 3/18/2024
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
CALLE Y NÚMERO CERRO / SECTOR ROLSII

Los Flamencos 3796 ESPERANZA 8078-1

MANZANA SITIO LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº

UNIDAD VECINAL NRO 1, CERRO ESPERANZA ***

2.- DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO

JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ CÉDULA DE
NOMBRE

IDENTIDAD Nº 1.128.928-1 DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD

SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/
/AVENIDA/CAMINO ALMIRANTE JUAN WILLIAMS REBOLLEDO NUMERO 402
ROL DE AVALUO Nº 8078-1 DE LA COMUNA DE VALPARAÍSO
QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS 4089 Nº 6121 AÑO 2019 DEL REGISTRO
DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE VALPARAÍSO
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.

ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO(*) Art. 1.4.8. OGUC : SI NO

DENOMINADO: TOP 1 DE 1
ELABORADO
NOTA: POR
DE EXISTIR DOS JUAN
: O MÁS MENARES
PROPIETARIOS, RODRIGUEZ
Y/O DERAÍCES
DOS O MÁS BIENES PROFESIÓN: ARQUITECTO
SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS Y
FIRMAS CORRESPONDIENTES
(*) SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO.

3.- DATOS DEL PROPIETARIO

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO

JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ 1.128.928-1

REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.

*** ***
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA

Rebolledo 402 Cerro Esperanza

E-MAIL TELEFONO FAX
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
[email protected] +569 99047729 *** LEGAL
PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL
SE ACREDITA MEDIANTE MANDATO JUDICIAL
DE FECHA 7/2/2020 Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA 7/2/2020
ANTE EL NOTARIO SR (A) RAÚL FARRÉN PAREDES

4.- ARQUITECTO PROYECTISTA

NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1

DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA

DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA

E-MAIL TELEFONO FAX PATENTE PROFESIONAL N°

[email protected] 56941055309 *** PRO 207

NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE
CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS.

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FORMULARIO 3.4 (S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)

5.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO

ANTEPROYECTO
RESOL.
CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO SI NO FECHA
N°

5.1.- SUBDIVISIÓN
SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE

SITUACIÓN ACTUAL: PREDIOS A ENAJENAR

LOTES RESULTANTES Superficie (m2) LOTES RESULTANTES Superficie (m2) LOTES RESULTANTES Superficie (m2)

N° N° N°

N° N° N°

N° N° N°

N° N° N°

N° N° TOTAL

SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI NO

5.2 .- FUSIÓN

SITUACIÓN ANTERIOR
LOTES EXISTENTES Superficie (m2) LOTES EXISTENTES Superficie (m2) LOTES EXISTENTES Superficie (m2)

N° N° N°

N° N° TOTAL

SITUACIÓN ACTUAL: PREDIO A ENAJENAR

SUPERFICIE (m2) LOTE RESULTANTE

SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI NO

5.3.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES:

SITUACIÓN ANTERIOR (ORIGINAL)

LOTES EXISTENTES Superficie (m2) MODIFICACIÓN Superficie a modificar (m2) Superficie (m2)
378,90
N° rol 8078-1 228.90 150.00 TOTAL 228.90
N° rol 8078-2 0.00 150.00 150.00 TOTAL 150.00
N° TOTAL 378.90

SITUACIÓN ACTUAL (PROPUESTO):

SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE 228.90

SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI NO

6.- ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (1 EJEMPLAR DE CADA UNO)

6.1.A. - SUBDIVISIÓN (ART. 3.1.2/1.2.1/1.4.2 O.G.U.C.)

DOM ANTECEDENTES DOM PLANOS
Original o copia autorizada por Notario del certificado de Plano subdivisión a escala no menor 1:1000 con
avalúo fiscal vigente. (Desglosado Terreno y información topográfica (Art. 3.1.2 Nº 4)
Construcciones)
Plano ubicación terreno a escala no menor 1:5000 (Art.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas.
3.1.2 Nº 5)
Plano con graficación de la subdivisión predial existente
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
y propuesta

6.1.B. - FUSIÓN (ART. 3.1.3 O.G.U.C.)

DOM ANTECEDENTES DOM PLANOS FUSION

Plano que grafique situación anterior y propuesta con

roles, medidas perimetrales y cuadro de superficie.
Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
Plano de ubicación de los predios

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FORMULARIO 3.4 (S.U. - 3.1.2/3.1.3/3,1,5)

6.2.- MODIFICACIÓN DE DESLINDES (ART. 67 L.G.U.C.)

DOM ANTECEDENTES DOM PLANOS

Plano Situación Anterior (existente), graficando los

Original o copia autorizada por Notario del certificado de lotes con sus respectivos roles, a una escala adecuada
avalúo fiscal vigente. para su comprensión, indicando las medidas de cada
uno de los deslindes del terreno con los vecinos.

Plano Situación Modificada (propuesta) a escala no

Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. menor a 1:1000, que contenga lo señalado en el Art. 67
de la L.G.U.C.

Plano de ubicación y emplazamiento a una escala

Memoria explicativa de la modificación de deslindes
adecuada para su comprensión.

Resolución judicial Cuadro de superficies

Otros (Especificar): Informe pericial demarcación -

Fotocopia de Patente al día del Arquitecto.
acogido en resolución adjunta-.

Certificado de dominio vigente Otros (Especificar):

7.- CONSIGNACIÓN DE DERECHOS (A LLENAR POR LA D.O.M.)

AVALUO FISCAL DEL TERRENO $ 2% $

FUSIÓN: 1 CUOTA DE AHORRO CORVI $

MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO DE LA PRESENTE SOLICITUD % $

GIRO INGRESO MUNICIPAL N° FECHA:

NOTAS: (Para casos especiales)

LA PRESENTE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES, SE ACOGE AL ART. 67 DE LA L.G.U.C., CIRCULAR
N°0553 DDU 300 DE FECHA 09.12.2015 Y CIRCULAR N°0397 DDU 271 DE FECHA 23.07.2017.

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Formulario 5.2 (S.C.I.P. - 1.4.4.)

CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS

DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE : CERTIFICADO N°
Valparaíso 00351
REGIÓN: Valparaíso FECHA CERTIFICADO
URBANO RURAL 18-03-2024
SOLICITUD Nº
2024/03063
FECHA SOLICITUD
07-03-2024
1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE ALMIRANTE JUAN WILLIAMS REBOLLEDO/CERRO ESPERANZA
LOTEO UNIDAD VECINAL N°1 MANZANA LOTE
ROL S.I.I. N° 8078-1 LE HA SIDO ASIGNADO EL N° 402

2.- INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S)

• PREMVAL Aprob. Por Res. MINVU N°
PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO 25.10.2013, Publicado por D.O N° 40.823-a FECHA 02-04-2014
del 02.04.2014
•Plan Regulador Valpo. D.S. N° 26 MINVU
PLAN REGULADOR COMUNAL DE 08.02.84 – D.O. de 17.04.84 •D.A N° FECHA 17-04-1984
2921 de 06.12.08, D.O 21.04.10 – 2 – PRV
Ord. Local Refundida, D.O 21.04.10
PLAN SECCIONAL FECHA
PLANO SECCIONAL FECHA
OTROS(Especificar) FECHA
OTROS(Especificar) FECHA
ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO
URBANA EXTENSION URBANA RURAL

3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)

PLAZO DE VIGENCIA
DECRETO O RESOLUCION Nº Sin información
FECHA

4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art. 5.1.15. O.G.U.C.) SI NO

5.- NORMAS URBANISTICAS ( En caso necesario se adjunta hoja anexa )

5.1.- USOS DE SUELO
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO ZCHPYE
USOS DE SUELOS PERMITIDOS:
-Tipo Residencial: Clase Vivienda; Clase hospedaje y similares de escala menor.
-Tipo Equipamiento: Se permiten y mantienen solamente los equipamientos existentes actualmente, en todas sus clases y con la misma escala, según plano de
equipamiento que se acompaña a la Memoria.
-Tipo de actividad productiva: Sólo aquellas inofensivas y asimilables al uso de comercio existente a la fecha conforme al plano de Catastro que forma parte de la
Memoria.
-Tipo de infraestructura: Se permiten y mantienen solamente las existentes actualmente con su misma escala, según plano de catastro de infraestructuras que se
acompaña a la memoria Explicativa.
-Tipo Espacio Público: Plazas, vialidad y paseos Miradores.
-Tipos Areas Verdes: Jardines y áreas libres.
USOS EXCLUIDOS:
-Tipo Residencial: Hoteles y sus servicios conexos de escala Media y Mayor.
-Tipo Equipamiento: Todas las clases y escalas que no aparezcan en el plano de Catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de
la publicación de este instrumento.
-Tipo de actividades productivas: Todas las clasi cadas como molestas, peligrosas o inofensivas que no sean asimilables a equipamiento de clase comercio o
servicios, y no aparezcan en el plano de catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicación de este instrumento.
-Tipo infraestructura: Todas las que no aparezcan en el plano de catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicación
de este instrumento
USO DE SUELO USOS PERMITIDOS
SUPERFICIE PREDIAL DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
MÍNIMA
A nivel de suelo: Continuo en la línea oficial. Se permite retraerse de
ésta hasta un máximo de 2 metros sin que esto signifique antejardín.
Sin embargo, si existe en la cuadra un 60% de edificaciones con
antejardín, la continuidad deberá respetar esa misma línea. La
350 hab/ha. Excepción: Esta densidad no será edificación en continuidad en el segundo nivel, podrá extenderse
aplicable a conjuntos de viviendas unifamiliares - Para la continuidad: hasta el 50% del deslinde predial, debiendo respetar en el primer nivel
500 m2 acogidas al DFL 2, siempre que no sobrepasen 6 metros - Para la la ocupación de suelo permitida. Sobre la continuidad: a) Aislado o
las 20 unidades y cumplan copulativamente totalidad de la continuo retranqueado a partir de la altura real de la continuidad
todas las demás exigencias normativas. edificación: 12 metros. proyectada. b) Mansarda en ángulo máximo de 60° sin
distanciamientos de los deslindes. Excepciones: En los casos de loteos
residenciales de Bellamar, cerro Esperanza, Diego Portales y cerro Los
Placeres, que corresponden a una estructura de edificación aislada
con antejardín, se mantendrá ese tipo de agrupamiento: aislado con
antejardín.
COEF. DE COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO OCUPACIÓN PISOS RASANTE NIVEL DE
CONSTRUCTIBILIDAD SUPERIORES APLICACIÓN

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 Para ampliaciones y nuevas edificaciones 40 %.
Se deberá mantener en los fondos de sitio el
concepto de “Patio Verde”, el que no podrá ser
inferior al 60 % del terreno, y no podrá ser
utilizado para estacionamientos. En los casos ART. 2.6.3. DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO
---- que se quiera aplicar el subsidio de ---- Y CONSTRUCCION, SIN PERJUICIO DE LOS ESTABLECIDOS ----
Rehabilitación Patrimonial a edificaciones SOBRE ESTA MATERIA EN EL CAPITULO IV DE LA
existentes, con permiso municipal, con el mismo PRESENTE ORDENANZA.
destino y con la ocupación de suelo del 60%
vigente hasta la promulgación de esta norma,
éstos podrán eximirse de esta exigencia, si
cumplen copulativamente con las siguientes.
ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS
ART. 2.6.2. DE LA ALTURA %
ORDENANZA TRANSPARENCIA
GENERAL DE - Continuidad retranqueada: En el primer nivel
URBANISMO Y será de 3 m respecto a la línea oficial de calle. En
CONSTRUCCION Y el segundo nivel será de 3 m respecto al primero. ----
ART.15 DE LA - Aislada sobre continuidad: 3m respecto a ---- ----
ORDENANZA todos los deslindes.
LOCAL
REFUNDIDA.
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS
Según artículos 8 y 9 de la presente Ordenanza. Sin perjuicio de lo establecido anteriormente los equipamientos existentes que planteen ampliaciones deberán
resolver la exigencia de estacionamientos en forma similar a la exigencia para comercio.

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CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art.2.2.5. N° 2 O.G.U.C.)
AREA DE RIESGO AREA DE PROTECCION ZONA O INMUEBLE DE ZONA TÍPICA O MONUMENTO
CONSERVACIÓN HISTÓRICA NACIONAL
SI NO SI NO SI NO SI NO
TERRENO CON PENDIENTE 30% ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA

5.2.- LINEAS OFICIALES

POR CALLE TIPO DE VIA
ALMIRANTE JUAN WILLIAMS REBOLLEDO SEGÚN CLASIFICACIÓN ART.2.3.2 OGUC
DISTANCIA ENTRE L.O. 10, 00 m ANTEJARDÍN SEGÚN ART. 19 PRC
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 5.00 m CALZADA

POR CALLE TIPO DE VIA

EL SAUCE SEGÚN CLASIFICACIÓN ART.2.3.2 OGUC
DISTANCIA ENTRE L.O. 8,00 m ANTEJARDÍN SEGÚN ART.19 PRC
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 4,00 m CALZADA

POR CALLE TIPO DE VIA

SAN JUAN SEGÚN CLASIFICACIÓN ART. 2.3.2 OGUC
DISTANCIA ENTRE L.O. 10,00 m ANTEJARDÍN SEGÚN ART. 19 PCR
LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 5,00 m CALZADA

POR CALLE TIPO DE VIA

DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN

LINEA OFICIAL
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA

5.3.- AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) SI NO
ENSANCHE
PARQUE VIALIDAD
APERTURA
DE LAS SIGUIENTES VIAS

GRAFICACION DEL AREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES(parque / vialidad)

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3/6
PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art. 2.2.4)

OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC)

PLANOS O PROYECTOS
Pavimentación Gas
Agua Potable Telecomunicaciones
Alcantarillados de Aguas Servidas Plantaciones y obras de ornato
Evacuación de Aguas Lluvias Obras de defensa del terreno
Electricidad y/o Alumbrado Público Otros (especificar)

6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN

ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA SI NO RECIBIDA SI NO GARANTIZADA SI NO

7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS

PLANO DE CATASTRO PERFILES DE CALLES ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T.
NOTA: El presente Certi cado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario O cial modi caciones al correspondienteinstrumento de
planificación territorial. O a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las normas urbanísticas aplicables al predio.
Deberá presentar medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno (Art. 5.1.15 Y Art. 3.1.4 OGUC)

8.- PAGO DE DERECHOS $32396

TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 N°9 L.G.U.C.) N° FECHA
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL / COD. AUTORIZACION N° 003346 FECHA 13-03-2024

NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN)

ZCHPYE ZONA de Conservación Histórica Placeres y Esperanza: ZONAS
consolidadas como barrios residenciales con posterioridad a 1906.
• AFECTO A ZONA DE TERRENOS CON PENDIENTE, art.21 PRCV; Establece restricciones para
Edificaciones en terrenos con pendientes mayores a 30%.

CONDICIONES GENERALES ESTABLECIDAS POR EL PLAN REGULADOR COMUNAL

ZCHPYE ZONA de Conservación Histórica Placeres y Esperanza: ZONAS consolidadas
como barrios residenciales con posterioridad a 1906.
CONSULTAR ANEXO DE MEMORIA QUE DA INDICACIONES PARA INTERVENCIONES EN ZCH
LOS EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURA SERÁN PERMITIDOS SOLO EN LOS PREDIOS QUE SE INDICAN EN EL
LISTADO DE LA MEMORIA, CON EXCEPCIÓN DE COMERCIO DENTRO DEL PORCENTAJE PERMITIDO PARA CASA
HABITACIÓN, SEGÚN O.G.U.C.
"Sin perjuicio las normas indicadas a continuación es obligación del proyectista conocer y aplicar todas las normas de la Ordenanza
Local de Valparaíso".

Revisar detalles del plan regulador Valparaíso en:

https://web.municipalidaddevalparaiso.cl/plan-regulador-comunal/
https://web.municipalidaddevalparaiso.cl/wp-content/uploads/2021/08/Bb.-PLAN-REGULADOR-COMUNAL-1984-Y-SUS-
MODIFICACIONES-2.rar

• EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CÁLCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE

MECÁNICA DE SUELO.
Consultar Ley 17.288 de Monumentos Nacionales y Normas Relacionadas; sobre Excavaciones y/o Prospecciones Arqueológicas,
Antropológicas y Paleontológicas, sobre y bajo tierra.-

• EN CASO DE SUBDIVISIÓN, FUSIÓN O LOTEO

art. 7 de la ordenanza local refundida

• ESTACIONAMIENTOS
art. 8 y 9 de la ordenanza local refundida

• ESPARCIMIENTO Y RECREACIÓN EN EDIFICIOS DE VIVIENDA

art. 13 de la Ordenanza local refundida

• DEFINICIONES
art. 14 de la ordenanza local refundida

• ADOSAMIENTOS Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

art. 2.6.2. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y art.15 de la ordenanza local refundida.

• NORMAS SOBRE RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS

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art. 2.6.3. de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, sin perjuicio de los establecidos sobre esta materia en el capítulo
IV de la presente ordenanza.

• EDIFICACION CONTINUA
art. 16 de la ordenanza local refundida

• NORMAS DE RESTRICCIONES DE ALTURA Y PROTECCIONES VISUALES

art. 18 solo párrafo A1 de la ordenanza local refundida.

• ANTEJARDINES
art. 19 de la ordenanza local refundida

• OBRAS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN

art. 20 y 21 de la ordenanza local refundida

• FAJAS DE RESTRICCIÓN
art. 22 de la ordenanza local refundida

• VIALIDAD
art. 26 (regirá sólo lo establecido la letra “a”) y 27 de la ordenanza local refundida,
premval: artr.9 letra d; fajas de resguardo (cita normal) Lguc art 56; Dfl n° 850/97; mop art 36 y 40.

NOTAS:
- CONSULTAR ANEXO DE MEMORIA QUE DA INDICACIONES PARA INTERVENCIONES EN ZCH
- EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CÁLCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME DE
MECÁNICA DE SUELO.

ANEXO
MINUTA PARA LA CORRECTA PRESENTACION DE LA MEMORIA DE INTERVENCION QUE INDICA EL ARTÍCULO 31º DE LA
ORDENANZA PRC VALPARAISO

ARTICULO 31º: INCISOS UNO Y DOS:

En las ZCH, todas las obras nuevas o intervenciones realizadas en inmuebles no declarados ICH, deberán respetar los Patrones de
Asentamiento del Barrio en que se emplazan, en conformidad a lo que se encuentra registrado en la Memoria Explicativa.
Se deberá presentar un anteproyecto o proyecto con una Memoria explicativa breve, que indique su correlación con la altura,
volumetría y proporciones de las edificaciones vecinas, considerando no sólo la relación con el edificio vecino inmediato sino con el
entorno visual dentro de las cuadras colindantes a la manzana en que se emplaza. Deberá explicar la forma en que su emplazamiento
y volumetría armoniza con el Espacio Público existente ya construido.

1.- OBJETIVO DE LA MEMORIA:

El propósito de las Declaratorias de Zonas de conservación Histórica es proteger la imagen urbana de los barrios de la ciudad, cada
cual con su especial característica.
Y ,también, proteger la forma de mirar el espacio circundante desde las edificaciones.
lo que se ha denominado poéticamente como “ copropiedad del ojo”, término que a su vez, la gente ha definido como “ que nadie nos
tape la vista”.
Por tanto tenemos dos objetivos específicos: uno, reproducir ( no copiar) las características del barrio; otro respetar el derecho de los
vecinos a que no se le tape la vista en forma significativa. Por lo que, la posibilidad de construir un piso más, o la altura que se
permita, va a ir siempre ligada al cumplimiento copulativo de dichos objetivos.
Por consiguiente la Memoria es un instrumento para demostrar que la propuesta cumple con esos dos objetivos específicos, además
de el que el proponente quiera lograr para su beneficio.

2.- FORMA DE PRESENTARLA:

2.1.-Debe analizar mediante fotografías, croquis o fotomontajes, la situación existente hoy en el entorno inmediato que, dada la
ubicación o característica del lugar a intervenir, se vería afectado por el volumen a aumentar. Por consiguiente el entorno afectado se
define en base a la cantidad de los ángulos visuales existentes hacia el lugar elegido.
Puede ser un vecino o muchos y eventualmente ninguno.
2.2.-. Debe analizar la imagen urbana del barrio, esto es, altura, volumetría y proporciones de las edificaciones vecinas y colindantes
y su influencia en el espacio público que conforman, de modo que la nueva intervención siga la línea ya definida anteriormente o la
complemente en manera armoniosa.
2.3.-Definido el entorno, debe analizar de qué manera se puede intervenir el lugar elegido de modo que afecte lo menos posible
visualmente al entorno y de modo que armonice con la imagen urbana que generan las construcciones que conforman el barrio.

Por tanto la intervención que se proponga debe ser la resultante de ese análisis y no por el contrario, tratar de justificarla
posteriormente. Esta propuesta debe fundamentarse en la misma forma que 2.1.

.
CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PREDIO
.
RESTRICCIONES DE EDIFICACION

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• RESTRICCIÓN POR PENDIENTE
art. 21 de la ordenanza local refundida, establece restricciones para edificaciones en terrenos con pendientes mayores a 30%.

AMADEO SAN JUAN ARAVENA

DIRECTOR DE OBRAS (S)
FIRMA Y TIMBRE
ASJA/lt/itg/rn

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6/6
 Fecha de Emisión: 03 de Abril de 2024

CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL

Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024

Comuna : LO BARNECHEA
Número de Rol de Avalúo : 03747 − 00028
Dirección o Nombre del bien raíz : LOS FLAMENCOS 3796 CASA 1 CB28 16
Destino del bien raíz : HABITACIONAL

AVALÚO TOTAL : $ 691.380.445

AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 55.514.644
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 635.865.801

NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para
el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación
comercial de la propiedad.

Por Orden del Director

CERTIFICADO GRATUITO

1/1
MEMORIA DESCRIPTIVA

OBJETIVO
Se presenta planimetría topográfica, de terreno ubicado en calle Los Flamencos 3796, Cerro
Esperanza, Valparaíso. Esto con el objeto de dar cumplimiento a sentencia de causa rol C-1109-
1973 –del 1er Juzgado Civil de la comuna de Valparaíso-. Como anexo a esta memoria se adjunta
informe pericial de la causa y sentencia.

ANTECEDENTES LEGALES

De acuerdo a lo señalado, el 1ER Juzgado Civil de Valparaíso, conociendo de una acción de

demarcación, en el juicio caratulado “Guzmán vs Allende”, rol C- 1109-1973, dictó sentencia
definitiva en este juicio. Dicha sentencia definitiva, se encuentra ejecutoriada; es decir, constituye
“cosa juzgada”, no procediendo, ningún recurso en contra de ella. Se acompaña, en esta solicitud,
la respectiva certificación, efectuada por el tribunal, de encontrarse ejecutoriada la referida
sentencia.

SITUACIÓN ORIGINAL
En planta de situación original se presenta el otrora lote rol 8078-1, cuya superficie encerraba
378.90 m2. Es este terreno el que experimenta –por resolución de bienes nacionales y sentencia
judicial- una disminución de superficie, que se expone en la planta de situación actual e informe
pericial.

SITUACIÓN ACTUAL
En planta de situación actual se presenta la resultante de restar al lote rol 8078-1, la superficie de
terrenos del sitio rol 8078-2, terreno resultante de la expropiación parcial de área del 8078-1,
mediante plano de bienes nacionales V-1-1109-SU y ratificación en sentencia de causa rol C-1109-
1973 –del 1er Juzgado Civil de la comuna de Valparaíso-.

UBICACIÓN
El plano de ubicación presenta las calles que encierran la manzana de ambos roles sin detectarse
modificaciones respecto a la toponimia.

CUADRO DE SUPERFICIES
En cuadros de superficie se detallan los polígonos de situación actual y propuesta.

SITUACIÓN ACTUAL: Polígono A-B-C-D-E-F-G-A, perímetro original del lote rol 8078-1, con un ÁREA
de 378,90m2 –en plano de situación original-.

SITUACIÓN PROPUESTA: Predios resultantes de la expropiación -mediante resolución de BBNN y

sentencia judicial- que da como resultado la disminución del predio rol 8078-1 A-K-J-I-H-F-G-A a un
área final de 228.90m2 y la creación del predio rol 8078-2, polígono K-B-C-D-E-H-I-J-K con un área
de 150.00 m2, que beneficia a la parte demandada en juicio de deslinde.

JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ

ARQUITECTO REP LEGAL