Formacion Del Catastro Urbano

CATASTRO
FÍSICO
PROCESOS
CATASTRO CATASTRO
LEGAL DEL ECONÓMICO
CATASTRO
CATASTRO
FISCAL
CATASTRO URBANO
INGENIERÍA EN TOPOGRAFÍA Y GEODESIA
3
▫ El Catastro urbano, tiene OBJETIVOS DEL CATASTRO URBANO

como objetivo especifico
el levantamiento de la
información física, Esta información archivada en
económica, legal y jurídica
de las áreas urbanas, forma digital, servirá de base
constituyendo la base para el desarrollo de múltiples
única para la aplicación de aplicaciones como ser:
impuestos a la propiedad
inmueble urbana, a medida
que ésta se incorpore al ❑ - El avalúo de la propiedad urbana para fines tributarios.
sistema catastral, ❑ - La fiscalización apropiada del suelo urbano.
❑ - La planificación del uso del suelo urbano.
constituyendo también
❑ - La administración del suelo urbano.
una base de datos para
❑ - La coordinación para el desarrollo de servicios e infraestructura.
otras aplicaciones
❑ - La inversión pública en el suelo urbano, etc.
multifinalitarias.
ETAPAS PARA LA
FORMACIÓN DEL
CATASTRO
URBANO
INGENIERÍA EN TOPOGRAFÍA Y
GEODESIA
5
CATASTRO FÍSICO
▫ Se especifican los tipos de mapas

requeridos (escala, contenido,
precisión, etc.). su nomenclatura y
el sistema de Codificación
Catastral.
Formación del Catastro Urbano
1 Delimitacion del area urbana
2 Establecimiento de la Red Geodésica
3 Elaboración de cartografía base
44 Levantamiento de datos catastrales

Establecimiento de
la Red Geodésica
PROCEDIMIENTO
01 02
Parámetros técnicos de
03 04
a monumeentación y Monumentación y Presentación
Alcance del trabajo isométrica
señalización señalización
05 06
Procesamiento de
07 .
Productos esperados
Datos GPS datos
Elaboración de cartografía base
Se deberá considerar todos los

aspectos técnicos de Selección del método
levantamiento de datos de intervención directo
cartográficos, considerando la o indirecto.
superficie del área, la topografía y El catastro urbano se
otros aspectos.
realiza sobre las áreas
urbanas definidas
delimitadas por Ley o
norma Municipal
HOMOLOGADAS por
el Nivel Central del
estado
10
CARTOGRAFÍA CATASTRAL
Apoyo Terrestre Mapas catastrales

Todos los mapas que se ▫ a) Mapa general
elaboren deberán estar referidos
al sistema de proyección (UTM), ▫ b) Plano de Manzanas
elipsoide de referencia, orígenes y
usos empleados por el Instituto
▫ c) Plano de predio
Geográfico Militar, y referidos a la ▫ d) Planos de mensura de
Red Geodésica Nacional.
predios
▫
11
Métodos
▫ Método Directo
▫ Método Indirecto
LEVANTAMIENTO DE DATOS CATASTRALES
Aspecto Aspecto Aspecto Aspecto Aspecto

geográfico geométrico Técnico legal Económico
Ubicación Registro de la Localización

La forma y los Característica
georeferenciada información con respecto
frentes s físicas del
que acredita al valor del
terreno,
el derecho suelo, así
(inclinación
propietario como el valor
nivel sobre la
catastral
vía)
resultante del
proceso de
calculo
13
LEVANTAMIENTO CATASTRAL
14
FLUJO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL

LEVANTAMIENTO
ETAPA TRABAJO DE
DE INFORMACIÓN ENCUESTA
PREPARATORIA GABINETE
CATASTRAL
• Etapa preparatoria • Polígonos de • Datos Catastrales • Recepción de
• Diagnóstico levantamiento • Codificación documentos
• Recopilación, • Actividades de • Captura de • Información gráfica
análisis de mensura información • Control topológico
información de • Mensuras en campo • Identificación de • Carga de
servicios, predios catastrados información
infraestructura • Proceso de llenado alfanumérica al
de formulario sistema
• Carga de fotografías
al sistema
• Asignación de
geocodigo
• Armado de carpetas
15
FLUJO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL
16
17
CODIFICACIÓN CATASTRAL
En base al Mapa general y como etapa preliminar, se deberán codificar primeramente los
distritos, las manzanas y luego los predios de acuerdo al siguiente criterio:
- Departamento 1 Numérico
- Ciudad o centro urbano 2 Numérico
- Distrito catastral 2 Numérico
- Manzana 4 Numérico
- Predio 3 Numérico
- Indicador de P.H. (‘) 1 Alfabético
- Numero de Edificio 2 Numérico
- Propiedad horizontal 4 Numérico
18
CODIFICACIÓN
1 - CHUQUISACA
2 - LA PAZ
3 - ORURO
4 - POTOSI
5 - COCHABAMBA
6 - TARIJA
7 - SANTA CRUZ
8 - BENI
9 - PANDO
CODIFICACIÓN
Distrito • La zonificación distrital deberá cubrir toda el área de la

jurisdicción municipal (La codificación se iniciará a partir del
centro de la ciudad incrementándose radialmente a medida que
catastral se aleja del mismo).
• La codificación de la manzana se hará también radialmente a

Manzana partir del centro de la ciudad, pudiéndose utilizar el primer dígito
para agrupar manzanas (anillos, características especiales y
otros).
• La codificación de predios dentro de la manzana, se iniciará en la

Predio esquina Sud-oeste e irá incrementando en sentido horario.
- El numero de predio 0000 se reserva para las manzanas completas.

- Cuando se produce la división o fusión de manzanas o predios existentes, la codificación
catastral existente pasa a los registros históricos y deberán asignarse nuevos códigos
catastrales a las manzanas o predios resultantes.
CODIFICACIÓN
Indicador •Si el inmueble se encuentra dividido bajo el régimen de P.H. se indicará con (*) a
fin de guardar la información referente a las diferentes unidades en un archivo
de PH (*) especial.
•Las unidades de propiedad horizontal se identificarán por el código del Edificio en
Propiedad que se encuentran y se enumerarán en orden creciente a partir de 001,

comenzando de abajo hacia arriba. Los dos primeros dígitos serán 00 para planta
baja, estacionamientos, mezanines y sótanos, 01 para el primer piso, 02 para el
Horizontal segundo piso y así sucesivamente

•Los dos últimos dígitos serán para identificar las unidades de propiedad horizontal
en cada nivel o piso.
El código 0000 se reserva para el predio en su

totalidad.
21
CATASTRO ECONÓMICO
▫ Tiene por finalidad el levantamiento de las características del predio y
construcciones, y el respectivo estudio de valores, a fin de determinar él “
VALOR CATASTRAL”, como base de la tributación inmobiliaria.
El valor catastral es un valor técnico que

tomará como base el valor del terreno y el
valor intrínseco de las construcciones.
- El valor catastral no podrá superar el 85% del

valor venal, a la fecha de fijación de aquél.
22
Determinación masiva del valor catastral

El valor catastral del inmueble es determinado por la siguiente
fórmula:
Donde:
Vc = Valor Catastral del inmueble.
Vt = Valor del terreno.

Ve = Valor de las edificaciones y mejoras
AVALUO CATASTRAL – CALCULO MANUAL Y CLASICO
Determinación masiva del valor catastral

El valor catastral del inmueble es determinado por la siguiente fórmula:
24
VALOR CATASTRAL
▫ - Ser un procedimiento
▫ El procedimiento avaluatorio masivo.
para la determinación del
▫ - Recoger el menor número
valor catastral debe cumplir
posible de parámetros en el
básicamente los siguientes
terreno.
requisitos:
▫ - Permitir la sistematización
y actualización periódica
automática de los avalúos.
25
Valor del terreno
▫ El procedimiento para determinar el valor del

terreno, se basa en le principio de zonas
económicamente homogéneas y la utilización de
seis Coeficientes (k1......k6) para calcular el valor
individual de casa predio. Si se desea utilizar el
criterio de valor diferencial por calle (y por
manzana) basta reemplazar el valor de m2 de
terreno por zona homogénea, por el valor de m2
de terreno por calle y por Manzana (o grupo de
manzanas). En este caso, el coeficiente k1 deberá
estar incluido en los valores de m2 por calle y por
manzana mientras que el coeficiente k5 se utilizará
para indicar la presencia o ausencia parcial de un
servicio dentro de la cuadra
26
Valor de las edificaciones
27
CATASTRO LEGAL
a) Datos sobre cambios de titularidad

enviados en forma periódica por la
▫ El objetivo del aspecto legal Oficina de Derechos Reales a la Oficina de
del Catastro es mantener Catastro de la Alcaldía.
actualizada la información
b) Registro realizado por los propietarios,
sobre titular(es) del directamente ante la Oficina de Catastro,
dominio, como luego del correspondiente registro de titulo
complemento de la ante la Oficina de Derechos Reales.
información física y
económica.
28
MUTACIONES
Mutaciones Prediales
Son aquellas que afectan la configuración del predio y pueden resumirse en las
siguientes clases:
a) Fraccionamiento: División de un predio de grandes dimensiones en manzanas,

predios, calles y espacios libres.
b) División: Subdivisión de un predio en dos o más.
c) Fusión: Cuando dos o más predios se funden en uno solo.

d) Reparcelamiento: Se modifican los límites entre predios linderos, sin que se cambie
él número de predios.

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CATASTRO

▫ El Catastro urbano, tiene OBJETIVOS DEL CATASTRO URBANO

▫ Se especifican los tipos de mapas

1 Delimitacion del area urbana

2 Establecimiento de la Red Geodésica

3 Elaboración de cartografía base

44 Levantamiento de datos catastrales

Se deberá considerar todos los

Apoyo Terrestre Mapas catastrales

Aspecto Aspecto Aspecto Aspecto Aspecto

Ubicación Registro de la Localización

FLUJO DEL LEVANTAMIENTO CATASTRAL

Distrito • La zonificación distrital deberá cubrir toda el área de la

• La codificación de la manzana se hará también radialmente a

• La codificación de predios dentro de la manzana, se iniciará en la

- El numero de predio 0000 se reserva para las manzanas completas.

•Las unidades de propiedad horizontal se identificarán por el código del Edificio en

Propiedad que se encuentran y se enumerarán en orden creciente a partir de 001,

Horizontal segundo piso y así sucesivamente

El código 0000 se reserva para el predio en su

El valor catastral es un valor técnico que

- El valor catastral no podrá superar el 85% del

Determinación masiva del valor catastral

Vc = Valor Catastral del inmueble.

Vt = Valor del terreno.

Determinación masiva del valor catastral

▫ El procedimiento para determinar el valor del

a) Datos sobre cambios de titularidad

a) Fraccionamiento: División de un predio de grandes dimensiones en manzanas,

b) División: Subdivisión de un predio en dos o más.

c) Fusión: Cuando dos o más predios se funden en uno solo.

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