CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL

En La Serena, Chile, a 30 de septiembre de 2023, entre don Eugenio Versluys Vergara, Chileno,
casado, Ingeniero Agrónomo, cédula de Identidad N°13271942-k, domiciliado en Parcela 34,
Fundo El Membrillar, sector la Perla, Los Ángeles, región Bio Bio, en adelante indistintamente,
el "arrendador" o la parte “arrendadora”, por una parte; y por la otra, Monica Violeta Cordova
Osorio, Rut 15036213-K, domiciliada en Pintor Juan Pereira 404, La Serena, chilena, soltera,
enfermera, domiciliada en Pintor Juan Pereira 404, La Serena,
[email protected], el "arrendatario" o la parte “arrendataria”, se ha convenido
en el siguiente contrato de arrendamiento:
PRIMERO: ARRENDAMIENTO. El arrendador da en arrendamiento a la parte arrendataria,
quien acepta para si la propiedad ubicada en Av. Gabriel González Videla 4930, departamento
505 Torre D, estacionamiento 61, bodega 77, Comuna de La Serena, Región Coquimbo, con el
objeto de destinar el arriendo a habitación para sí y para su grupo familiar compuesto de 5
personas.
SEGUNDO: PLAZO. El presente contrato de arrendamiento empezará a regir el 30 de
septiembre de 2023 y durará por el plazo de 12 meses. En consecuencia, terminará el 30 de
septiembre de 2024. Este plazo se renovará en forma tácita, sucesiva y automática por períodos
iguales de un año, salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra, mediante notificación
por correo electrónico de su deseo de ponerle término, notificación que deberá ser practicada
con 60 días corridos de anticipación a lo menos, al termino del respectivo periodo pactado o de
su prorroga respectiva. En caso que, por causas imputables al arrendatario, este decida poner
fin al contrato antes de cumplir el plazo acordado de 12 meses, tendrá que pagar el monto total
de dichos meses.
TERCERO: RENTA. La renta mensual de arriendo será la suma de $550.000, con gastos
comunes incluidos y deberá pagarse dentro de los cinco primeros días de cada mes, en forma
anticipada, mediante transferencia electrónica a nombre de cuenta corriente 62799510
Banco Santander Rut 13271942-k correo [email protected] Rut 13271942-K.
Si la renta de arrendamiento no se pagare dentro de los días indicados, se considerará como
incumplimiento de contrato por parte del arrendatario. Las rentas de arrendamiento se
reajustarán durante toda la vigencia del arrendamiento, reajuste que se hará cada doce
meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar el Índice de Precios al
Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas. En caso de no pago
oportuno de la renta de arrendamiento, y/o de los servicios especiales, dichos pagos deberán
hacerse por el arrendatario reajustado en la misma proporción que hubiere variado el Índice
de Precios al Consumidor, determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por el
organismo que haga sus veces, entre el mes ante precedente a aquel que debió hacerse el
pago y el mes ante precedente a aquel en que el pago efectivamente se haga. Además, si
hubiere gastos de cobranza, sean judiciales o no, el arrendatario pagará dichos gastos sobre
la suma reajustada, limitados en el caso de cobro extrajudicial a un 10% de lo cobrado.
CUARTO: SERVICIOS BÁSICOS. La parte arrendataria estará obligada, además, a pagar con
toda puntualidad y a quien corresponda, las cuentas de energía eléctrica, gas, agua potable,
etc., que no quedan incluidas en el cobro de los servicios especiales. El atraso de un mes en
cualquiera de los pagos indicados dará derecho al arrendador a cortar los servicios, sin perjuicio
de lo establecido en la cláusula Sexta del presente contrato. El arrendador o quien lo represente
tendrá derecho a exigir la presentación de los comprobantes de pago al día. Queda
expresamente prohibido al arrendatario suscribir convenios para el pago normal o en mora de
estas cuentas de consumos, gastos comunes o servicios especiales. Se autoriza expresamente
al arrendatario para que el pago de estas cuentas de consumo se haga con cargo a su cuenta
corriente, tarjetas de crédito o de débito, u otros medios de pago similar.
QUINTO: TÉRMINO INMEDIATO. El arrendador podrá poner término de inmediato al presente
contrato, ipso facto y sin necesidad de requerimiento o emplazamiento previo alguno, por las
siguientes causales que las partes convienen en elevar a la calidad de cláusulas esenciales o
determinantes de este contrato, e inductivas a la celebración del mismo:

• a) Si el arrendatario mantiene viviendo en la propiedad arrendada más personas que las

declaradas en la cláusula Primera de este contrato.
• b) Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro uso que no sea el indicado en
este instrumento.
• c) Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta más allá de 1 día contado desde el
quinto día del mes de pago correspondiente, conforme a lo establecido en el artículo
tercero precedente.
• d) Si el arrendatario no mantiene la propiedad en buen estado de conservación.
• e) Si el arrendatario se atrasa más de 1 día en el pago de las cuentas de agua, energía
eléctrica, gastos comunes, etc., que devengue la propiedad contados desde el día diez
de cada mes.
• f) Si el arrendatario hace mejoras, instalaciones o modificaciones en la propiedad sin el
consentimiento previo por escrito del arrendador.
• g) Si el arrendatario introduce y/o produce o genera materiales contaminantes,
explosivos, inflamables, corrosivos, oxidantes, reactivos, tóxicos o de mal olor en la
propiedad u otros desechos, residuos industriales, líquidos o no, excedentes, u otros
residuos, sobrantes, agentes, materias o elementos similares a los anteriores.
• h) Si el arrendatario cede o subarrienda la propiedad en todo o parte. La cesión del
arrendamiento o subarrendamiento con infracción de lo dispuesto en el contrato hará a
la parte arrendataria responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse
para la parte arrendadora.
• i) Si el arrendatario se encuentra o cae en proceso de reorganización, liquidación y/o
renegociación propio de la nueva ley concursal N° 20.720.
En todos los casos señalados, y habiendo el arrendador optado por poner término al presente
contrato, el arrendatario deberá hacer entrega del inmueble en el momento que se pida y sin
restitución de la garantía. Tampoco procederá la restitución de la garantía si existe un término
anticipado del contrato por parte del arrendatario o este se retira de la propiedad sin continuar
el arriendo.
SEXTO: PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO. Queda prohibido al arrendatario
subarrendar, ceder o transferir, a cualquier título el presente contrato y/o el inmueble objeto del
mismo; entregar la tenencia material del inmueble a terceros; hacer variaciones en la propiedad;
causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada materias explosivas,
inflamables o de mal olor y destinar el inmueble arrendado a un objeto diferente del convenido
en la cláusula Primera de este contrato. Queda prohibido además cambiar los colores del
inmueble sin la autorización por escrito del arrendador o de quien sus intereses representen.
SEPTIMO: MANTENCIÓN DEL INMUEBLE. Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto
funcionamiento las llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados y los enchufes e interruptores de la instalación eléctrica, haciéndolos arreglar o
cambiar por su cuenta; a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservación; a mantener en buen estado el sistema de calefacción y central de agua caliente;
y, a efectuar anualmente limpieza y mantención de calefón. Se obliga, asimismo, a respetar el
Reglamento de Copropiedad de la propiedad si lo hubiere.
OCTAVO: MEJORAS. La parte arrendadora no tendrá obligación de efectuar mejoras en el
inmueble, conviniéndose que las que haga el arrendatario quedarán en beneficio de la
propiedad desde el momento mismo que sean efectuadas, sin que el dueño deba pagar suma
alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, pudiendo el arrendatario retirar
aquellas mejoras que no causen detrimento al inmueble.
NOVENO: RETARDO EN PAGOS. El sólo retardo de 1 día en el pago de la renta de
arrendamiento contados desde el día cinco de cada mes y/o de los servicios especiales contado
desde el día diez de cada mes, dará derecho al arrendador para poner término inmediato al
arrendamiento. Con el objeto de dar cumplimiento a la Ley 19.628, sobre protección de datos
de carácter personal, el arrendatario faculta irrevocablemente a la arrendadora, para que pueda
dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento, gastos comunes y
consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha información a cualquier registro o
banco de datos personales en el que funcione DATARENT, o la empresa que asuma estas
funciones, con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendatario a la arrendadora de
cualquier responsabilidad que se pueda derivar al efecto.
DÉCIMO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE. El arrendatario se obliga a restituir el inmueble
arrendado una vez finalizado este contrato, entrega que deberá hacer mediante la desocupación
y limpieza total de la propiedad. Dicha restitución deberá ser coordinada con el arrendador, al
menos, con 5 días corridos de anticipación del término del presente contrato para la
coordinación en la ejecución de los siguientes procedimientos: I. Hacer entrega de los recibos
que acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de los servicios especiales y
de cuentas de energía eléctrica, gas, agua, etc.. II. Para la coordinación con un Inspector quien
levantará el inventario de recepción, el cual será antecedente para la respectiva liquidación de
garantía. III. Para la entrega de llaves por parte del arrendatario al Inspector o representante del
propietario o arrendador o a cualquiera de estos últimos.
La propiedad deberá ser restituida a más tardar dentro del plazo de 5 días corridos contados
desde la terminación del contrato, totalmente desocupada y sin habitantes, limpia, ordenada, y
pintada de la misma manera y calidad que le fue entregada conforme dio cuenta el acta de
entrega y sus respectivas fotografías al momento de entregarse la propiedad en arrendamiento.
DÉCIMO PRIMERO: PROPIEDAD DE LOS MUEBLES. El arrendatario hace declaración jurada
de que los muebles que mantendrá en la propiedad arrendada son de su exclusivo dominio.
DÉCIMO SEGUNDO: DAÑOS Y PERJUICIOS. El arrendador no responderá en manera alguna
por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios en los bienes del
arrendatario que puedan producirse por incendio, inundaciones, filtraciones, roturas de
cañerías, efectos de humedad o calor, desperfectos en el ascensor, actos terroristas, maliciosos
o productos de desórdenes.
Es de cargo, responsabilidad y costo del arrendatario, el contratar y mantener los seguros
correspondientes para la protección de los bienes guarnecidos en la propiedad objeto de este
contrato como asimismo para amparar su responsabilidad civil respecto de terceros, liberando
desde ya al arrendador de toda responsabilidad a causa de la no contratación de dichos
seguros, quedando expresamente convenido y entendido que la contratación de los seguros
respectivos no libera al arrendatario de ninguna de sus obligaciones y responsabilidades que le
corresponden de acuerdo con el presente contrato y la ley. El arrendatario asume los riesgos
por cualquier accidente producido, derivado o causado por la posesión, utilización, cuidado u
operación de los bienes, equipos, materias u objetos contenidos o almacenados en la propiedad,
que ocasione daños o lesiones en las personas o daños en los bienes de terceros, incluyendo
al propio usuario, los que serán de su exclusiva responsabilidad El arrendatario se hará
responsable de cualquier daño que pudieren ocasionar terceros en la propiedad, persona, o
bienes del arrendador y de toda persona, que tengan relación con la propiedad arrendada.
Conforme lo señalado en los párrafos precedentes, el arrendatario responderá por todos los
riesgos de destrucción, pérdida o deterioro del inmueble arrendado, sea total o parcial y
cualquiera sea su causa, de sus dependientes o terceros, todos los cuales son asumidos y serán
soportados por el arrendatario, salvo que dicha destrucción total o parcial se produzca por caso
fortuito o fuerza mayor debidamente certificados. Asimismo, el arrendador no tendrá ninguna
responsabilidad por los daños y perjuicios, directos o indirectos, previstos o imprevistos que por
efecto del uso y goce del inmueble arrendado o por causas de seguridad de la propiedad,
puedan causarse en la persona o bienes del arrendatario, de sus dependientes o familiares o
de terceros, responsabilidad que corresponden Integra y totalmente al arrendatario. El
arrendador tampoco responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada. Cualquier daño o pérdida ocasionada a la propiedad deberá ser
inmediatamente indemnizada por el arrendatario, provengan de su propio dolo o culpa, o de
quienes tengan cualquier vinculación con él.
DÉCIMO TERCERO: VISITAS AL INMUEBLE. El arrendatario se obliga a dar las facilidades
necesarias para que el arrendador o quien lo represente, puedan visitar el inmueble de acuerdo
al horario convenido por ambos y con la anticipación necesaria.
DÉCIMO CUARTO: GARANTÍA DE ARRIENDO. A fin de garantizar la conservación de la
propiedad y su restitución en el mismo estado en que la recibe, la devolución y conservación de
las especies y artefactos que se indican en el acta; el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios o instalaciones; y, en general, para responder
al fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, la parte arrendataria entrega en
garantía en este acto al arrendador la suma de $550.000 Pesos, que el arrendador se obliga a
devolver, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la restitución de la propiedad arrendada,
quedando desde luego autorizada la parte arrendadora para descontar de la cantidad
mencionada el valor efectivo de los deterioros, perjuicios, y el lucro cesante producto de
deterioros y perjuicios que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de cuentas pendientes
de gastos comunes y/o energía eléctrica, gas, agua, etc.
DÉCIMO QUINTO: PROHIBICIÓN DE IMPUTAR LA GARANTÍA AL PAGO DE RENTAS. El
arrendatario no podrá en ningún caso imputar la garantía al pago de rentas insolutas ni al
arriendo del último o últimos meses que permanezca en la propiedad.
DÉCIMO SEXTO: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN. Para todos los efectos derivados de este
contrato, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de La Serena, Chile y se someten
la jurisdicción de sus tribunales de justicia.
DÉCIMO SEPTIMO: SOLVENCIA. La parte arrendataria declara expresamente contar con la
renta necesaria para pagar la renta pactada y sus reajustes.
DÉCIMO OCTAVO: CONTINUACIÓN DE HECHO. Si por cualquier causa o motivo el presente
contrato continuare de hecho después del vencimiento que se indica en la cláusula Segunda, la
relación entre arrendador y arrendatario se seguirá rigiendo en todo, por los términos de este
contrato hasta la entrega material del inmueble objeto de él y hasta el cumplimiento de todo lo
pactado.
DÉCIMO NOVENO: ENTREGA DE LA PROPIEDAD. La entrega del inmueble objeto del
presente contrato de arrendamiento se efectúa con fecha 2 de octubre de 2023, en el estado de
conservación y mantenimiento, el que es conocido y aceptado por el arrendatario, declarando a
mayor abundamiento que es el adecuado para los fines del presente contrato. Formará parte
integrante del presente contrato el acta en duplicado que se levantará y suscribirá por las partes
al momento de la entrega física del inmueble al arrendatario, la cual indicará el estado general
de la propiedad, su orden y limpieza, la calidad y característica de la pintura; y, el estado de las
cuentas de servicios básicos tales como luz, agua, gas, etc.
VIGÉSIMO: MODIFICACIÓN. Toda modificación que las partes quisieren realizar al presente
contrato deberá constar por escrito, debidamente firmada por éstas, en la forma de Anexo al
presente contrato, el cual se considerará parte integrante del contrato al que accede para todos
los efectos legales a que hubiere lugar.
VIGÉSIMO PRIMERO: Si cualquiera de los términos o condiciones de este contrato fuere
declarado nulo o sin efecto, dicha declaración o acción no afectará la validez de los otros
términos, condiciones y cláusulas de este contrato. Si dicha declaración ocurriese, las partes
acuerdan que modificarán este contrato, incluyendo disposiciones que posean consecuencias
económicas y legales equivalentes, de manera tal que los derechos y obligaciones respectivas
de las partes no sean afectados.
VIGÉSIMO SEGUNDO: DERECHO DE RETENCIÓN. El arrendador se reserva el derecho, y
así lo faculta además expresamente el arrendatario, a retener el todo o parte de las mercaderías,
productos, bienes, equipos y/o cualquier otro bien mueble que se encuentre depositado,
almacenado o guardado en el interior de la propiedad arrendada hasta el pago total de lo
adeudado por el arrendatario por cualquier concepto relacionado con el presente contrato.
VIGÉSIMO TERCERO: Se deja expresa constancia que este contrato no considera cobro
alguno de derechos de llaves, por lo tanto, cuando la propiedad sea restituida al arrendador, el
arrendatario no podrá cobrarle derecho de llave alguno. En caso que alguna legislación futura
contemple el derecho de llave, el arrendatario renuncia desde luego al derecho de cobrárselo
al arrendador.

FIRMA01
ARRENDADOR ARRENDATARIO

Fuenzalida Propiedades Cisternas 2497 local 105

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