Contrato de Arrendamiento

En  Santiago a xxxxxxx comparecen: Por una parte, como arrendador Doña. Verónica
Patricia Martínez Figueroa, RUT: 16.190.800-2, con domicilio en Pasaje Cromita N°1691,
comuna de La Florida, y por otra parte como arrendatario Rubén Alejandro Albornoz
Suazo, domiciliado en avenida Macul 3700, departamento 1801, torre A, comuna de Macul,
región metropolitana cédula de identidad número 17.924.794-1, todos mayores de edad, y
expresan: Que vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento. Se agrega que el
presente contrato de arrendamiento comienza a regir a partir del 08 de marzo 2023

Los Doña. Verónica Patricia Martínez Figueroa, es dueña de la propiedad casa habitación
Departamento, ubicada en calle Vicente Valdés N°1020, Departamento N°213, comuna de La
Florida, Rol de Avalúos es el Nº1902-341, de la comuna de la Florida, del Condominio Edificio
Vicente Valdés 1020, de la Comuna de La Florida.
1.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de arrendamiento, el
arrendador, Srta Verónica Patricia Martínez Figueroa, da en arrendamiento el inmueble,
descrito y ya identificado. La propiedad arrendada será destinada, exclusivamente, a la
habitación del arrendatario y de su familia y dependientes domésticos.

2.- PLAZO:El presente contrato de arrendamiento rige a partir de la fecha de celebración del
presente, en la que se hace entrega material al arrendatario de la vivienda y de las llaves de
acceso a la misma, y su vigencia será de 1 año y 13 días a contar de esta fecha.   Este plazo
se renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en las mismas condiciones aquí
pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad de poner término al
arrendamiento a través de un aviso. Dicho aviso se debe notificar mediante carta certificada al
domicilio consignado por las partes en la comparecencia, con a lo menos 60 días de
anticipación a la fecha de vencimiento del plazo pactado precedentemente o de una
cualquiera de sus prórrogas.  En caso que el arrendatario quisiera poner término al arriendo
antes del plazo convenido, restituyendo al efecto la propiedad, deberá cancelar la renta del
período faltante para la terminación del contrato de arrendamiento. Si pasado el plazo
convenido, la parte arrendadora quisiera ponerle término al contrato de arrendamiento en
cualquier momento, deberá comunicarlo a través de carta certificada al domicilio del
arrendatario a lo  menos con 60 días de anticipación. En todos los casos precedentes se da
autorización para que el arrendador pueda mostrar la propiedad para a postulantes y
prominentes arrendatarios futuros en sábado y domingo en horarios de 10 a 13 horas.-

3.- RENTA:La renta mensual de arrendamiento será la suma $ 370.000.- (Trecientos setenta

mil pesos), por este se pagarán por anticipados dentro de los primeros cinco días de cada
mes en el domicilio del arrendatario, o vía transferencia bancaria a la cuenta corriente del
arrendador Doña Verónica Martínez Figueroa, Banco de Chile, número de cuenta
002501734303. Para el caso que el quinto día deba recaer en día inhábil, sea domingo o
festivo, otorgándose los  recibos o liquidaciones correspondientes. En caso de mora o simple
retardo en el pago de la renta de arrendamiento, se deberá pagar el equivalente al 1% de la
renta pactada por cada día de atraso. Si como consecuencia del retardo se le encarga a un
abogado la cobranza judicial, el arrendatario deberá pagar además, el honorario de esta
cobranza, ascendente al 30% de la suma adeudada, acogiéndose a lo establecido en las
cláusulas 4ª y 5ª de este contrato de arrendamiento.

 4.- REAJUSTE: La renta se reajustará durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste

que se hará cada seis meses, en la misma proporción o porcentaje en que haya podido variar
el Índice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional de Estadísticas o por
el Organismo que lo reemplace, en relación al período que medie entre el último día del
segundo mes que precede al del último reajuste y el último día del segundo mes que precede
al de su pago.
5.- MES DE GARANTÍA: El arrendatario entrega en este acto la cantidad correspondiente a 2
mes de renta, (740.000.-) con el fin de garantizar la conservación de la propiedad y su
restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y conservación de las especies
y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para
responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en
concepto de fianza o mes de garantía, suma que se entrega en efectivo, y deberá devolverse
con los debidos reajustes de IPC – y también en efectivo- en el plazo de un mes a contar
desde el día en que se devuelvan las llaves al arrendador. El mes de garantía no podrá ser
cargado a mes de arriendo, y se autoriza al arrendatario, desde ahora, a deducir de su monto
los detrimentos sufridos  en el inmueble cuya responsabilidad sea atribuible al arrendador.

6.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estará obligado  a pagar

puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad, agua potable, gas,
servicios de extracción de basura, cable, Internet, gastos comunes o cualquier otro
servicio ya sea parte del consumo mensual asociado al inmueble o servicio que
contrate el arrendatario. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados, dará
derecho al arrendador para solicitar la suspensión de los servicios respectivos. Asimismo, el
arrendatario deberá enviar oportunamente al domicilio del arrendador, el aviso de pago del
Impuesto Territorial (o Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato de
arrendamiento.

7.- REAJUSTES EN OBLIGACIONES MOROSAS: En caso de no pago oportuno de la renta

de arrendamiento se cobrará una multa de 1% del canon de arriendo por cada día de atraso.

8.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al arrendatario y

su infracción acarreará el término Ipso-Facto del presente contrato de arrendamiento con  la
sola notificación del arrendador por carta certificada al arrendatario dándose cumplimiento a la
cláusula 2ª del presente contrato de arrendamiento y al desalojo de la propiedad, en los
siguientes casos :

a)   En caso de Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble

arrendado a un objeto diferente al convenido en la cláusula 1ª del presente contrato de
arrendamiento (habitación).
b)    No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
c)    Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas y gastos comunes.
d)    Ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorización escrita del arrendador.
e)   Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.
f)     Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en
la propiedad arrendada.
g)    No dar cumplimiento a lo dispuesto en el Reglamento  de Convivencia Interno del
Condominio  el cual fue comentado por  su arrendador.
i)     introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada.

9.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Tendrá lugar la resolución de pleno derecho del

contrato de arrendamiento, cuando el arrendatario incumpla su obligación de pago de la renta,
así cuando tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y
cuando se incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en los incisos del presente
contrato de arrendamiento.-

10.- RESTITUCIÓN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al concluir el

arriendo, tal como la recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera menoscabado por el
tiempo o por causa inevitable.
Al término de contrato de arrendamiento el arrendador deberá dejar pintado en su totalidad el
inmueble o quedará a criterio del arrendador la necesidad de utilizar parte de la garantía para
esa reposición.
También se deja estipulado, que el arrendatario vivirá con 2 mascotas (gatos) quien asumirá
el coste del deterioro del inmueble por daños de ellos, ya sea pisos, muebles o paredes.

11.- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:

a)De parte del arrendador: El  arrendador está obligada a realizar todas las reparaciones
necesarias en el inmueble, que ocurran o hubiesen acaecido por menoscabado por el tiempo
o por causa inevitable,  o fuerza mayor, a fin de que el inmueble esté en óptimas condiciones
para ser habitado al momento de ser arrendado y mientras dure el arrendamiento, para
conservar la vivienda en estado de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener
derecho a elevar la renta por ello, así como a mantener al arrendatario en el goce pacífico del
arrendamiento por todo el tiempo del contrato.-

b) de Parte del arrendatario: Se obliga a mantener en buen estado el aseo y conservación

de la propiedad arrendada y todas  las instalaciones del departamento, como asimismo a
arreglar por su cuenta deterioros que haya producido por su acción en los cielos, pisos,
paredes, vidrios, pinturas, instalaciones, grifería u otros. Del mismo modo se obliga la
arrendataria a responder de los deterioros que en los bienes comunes  o  en el  resto del
inmueble, o propiedades vecinas puedan causar el mismo, el personal que trabaje para el o
bajo su dependencia y las personas que visiten o concurran al inmueble arrendado por
cualquier motivo, siendo de su cargo la reparación de los daños causados. El arrendatario no
tendrá obligación de efectuar mejoras, conviniéndose que las que haga el arrendatario
quedaran a beneficio de la propiedad sin que el dueño este obligado a cancelar suma alguna
por ella.

12.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE:  El arrendatario se obliga a restituir el inmueble

arrendado, inmediatamente que se cumpla el plazo de desahucio estipulado, entrega que
deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad poniéndola a disposición del
arrendador  entregándoles las llaves.

13.- VISITAS AL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a dar facilidades necesarias para que

el arrendador o quien lo represente, pueda visitar el inmueble cuando lo desee para verificar el
estado de mantención en que se encuentra. Asimismo, en caso que se desee venderlo o
arrendarlo si está pronto a terminar el presente contrato de arrendamiento, el arrendatario se
obliga a permitir su visita, a lo menos, 2 días de cada semana, durante 2 horas cada día, entre
las 10:00 y 12:00 horas, a su elección.

14.- VARIOS: El arrendador no responderá por robos que puedan ocurrir en la propiedad

arrendada o por perjuicio causados por incendio, inundaciones, roturas de cañerías, efectos
de humedad o calor, etc. Se prohíbe al arrendatario modificar desagües, instalaciones de
agua, luz eléctrica, sin permiso escrito del arrendador, como a si mismo hacer variaciones en
parte algunas de la propiedad, como en la pintura, estructuras internas o separaciones de
ambientes. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparación correspondan al
arrendador, el arrendatario deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se
efectuaren dentro de 10 días, el arrendatario estará facultado para reparar los desperfectos él
mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente.

15.- CLÁUSULA SOBRE MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar

cumplimiento a la ley N° 19628, sobre protección de datos de carácter personal el arrendatario
faculta irrevocable al arrendador o al administrador del inmueble arrendado indistintamente,
para que cualquiera de ellos pueda dar a conocer la morosidad en el pago de las rentas de
arrendamiento, y gastos de consumos del inmueble arrendado, proporcionando dicha
información a cualquier registro o banco de datos personales en el que funcione SICOM
(sistema consolidado de morosidades y protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma
estas funciones con el objeto de que sea divulgado, relevando el arrendamiento o la
responsabilidad que se pueda derivar al efecto.

16.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que el arrendador

desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la ley, y especialmente los
siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligación de pago de la renta, así cuando
tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se
incumpla por parte del arrendatario lo dispuesto en las cláusulas del presente contrato de
arrendamiento, y/o lo estipulado en el Reglamento de copropiedad que la arrendataria declara
conocer.
17.- RESTITUCIÓN DEL IMUEBLE: El arrendatario debe devolver la vivienda, al concluir el
arriendo, tal como la recibió, entrega que deberá hacer mediante la desocupación total de la
propiedad, poniéndola a disposición del arrendador y entregándole las llaves y todas sus
copias.
La no restitución de la propiedad en la época señalada, hará incurrir al arrendatario en una
multa mensual equivalente al 50% de la renta pactada en este contrato de arrendamiento,
suma en que las partes avalúan anticipadamente y de común acuerdo los perjuicios.
18.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario completo de
las especies que quedan en el inmueble, de propiedad del arrendador, como anexo Nº 1 del
presente contrato de arrendamiento, debidamente firmado por los contratantes, el
departamento se entrega en buenas condiciones, sus servicios se  encuentran cancelados y
funcionando en buena forma.
19.- CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: La propiedad se arrienda  con  sus servicios  de luz,
agua, gas y gastos comunes  al día.
20.- FUTURA VENTA: El arrendatario toma conocimiento que a partir del término de contrato
estipulado de 1 año 13 días, el arrendatario, puede hacer uso de esta cláusula con el
beneficio de hacer un descuento de 30.000 pesos al arriendo mensual por las incomodidades
que conlleva mostrar el inmueble a los prósperos compradores (cláusula 13). También se
congela el reajuste de acuerdo a la variable del Ipc, descrita en la cláusula 4ta.
21.- JURISDICCIÓN: Para todos los efectos legales, las partes fijan su domicilio en la ciudad
de Santiago.
Para constancia firman:

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VERONICA PATRICIA MARTINEZ FIGUEROA.
RUT: 16.190.800-2
ARRENDADOR

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Rut

ARRENDATARIO