Arrendamiento El Faro - VF

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
JORGE SILVA RAMÍREZ
CLAUDIO BERNARDO CORNEJO MORALES
En Santiago, a 26 de julio del año 2017, entre don JORGE RAMÓN SILVA RAMÍREZ, chileno, RUN N°
8.236.433-1, casado, ingeniero civil industrial, domiciliado en calle Sebastián Elcano N° 1573, Comuna de
Las Condes, Santiago, Región Metropolitana, en adelante también “el arrendador”; y de la otra y como
parte arrendataria, don CLAUDIO BERNARDO CORNEJO MORALES, chileno, casado, Profesor, RUN
N° 15.087.250-2, domiciliado en calle Júpiter N° 256, Cerro Alegre, comuna y ciudad de San Antonio,
Región de Valparaíso, en adelante indistintamente “el arrendatario”; se ha convenido en el contrato de
arrendamiento de que dan cuenta las cláusulas siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES.
El arrendador es dueño de las propiedades correspondientes a El Faro N° 930 y El Mariscador N°460,
con un terreno de 330 m2, con ingreso por calle El Faro N° 930, comuna de San Antonio, Región de
Valparaíso, Rol N° 9048-73. Respecto del mencionado inmueble el arrendador declara que no existe
Copropiedad Inmobiliaria.
SEGUNDO: OBJETO.
Por el presente instrumento, el arrendador da en arrendamiento a don CLAUDIO BERNARDO
CORNEJO MORALES, el inmueble ya singularizado en la cláusula anterior, quien lo acepta para sí y su
grupo familiar.
TERCERO: VIGENCIA.
El presente contrato de arrendamiento se celebra por períodos de un año a contar del 1 de agosto de
2017, expirando en consecuencia el último día del mes de julio del año siguiente. Este plazo se
prorrogará tácita, sucesiva y automáticamente por períodos iguales y sucesivos de un año en idénticos
términos que el presente contrato, salvo que alguna de las partes manifieste su intención de no
perseverar con el arrendamiento con una anticipación mínima de 60 días al vencimiento del plazo
pactado o de la prórroga que estuviese corriendo, mediante carta despachada por correo certificado al
domicilio de la contraparte mencionado en este instrumento o mediante correo electrónico al correo que
se informe en este u otro que oportuna y electrónicamente se informe como habilitado con constancia
de haberlo recibido conforme la contraparte.
CUARTO: TÉRMINO ANTICIPADO.

Sin perjuicio de la cláusula anterior, las partes convienen que cualquiera de ellas podrá poner término al
presente contrato, sin expresión de causa y sin responsabilidades ni cargos de ninguna clase dando
aviso en los términos indicados en la cláusula tercera, con una anticipación no inferior a 2 meses
respecto a la fecha fijada para poner término al contrato señalado, la que se indicará expresamente en
la misma carta o correo electrónico. Si de hecho esta terminación anticipada se verificare, toda cantidad
de dinero pagada por el arrendatario hasta la fecha del efectivo término del contrato por concepto de
renta de arrendamiento, se entenderá devengada y consumida, no resultando el arrendador obligado a
restituir suma alguna percibida por concepto de renta o saldo de renta de arrendamiento, quedando
firmes las cuotas pagadas hasta esa fecha. A su turno, el arrendatario no resultará obligado a pagar
suma, cuota o saldo alguno de renta de arrendamiento sino las efectivamente devengadas hasta la fecha
de la terminación y efectiva restitución del inmueble al arrendador.
Si dentro del primer período de vigencia del presente instrumento el arrendatario quisiera poner término
al contrato, deberá dar aviso de término en la forma estipulada y junto con ello pagar una multa
equivalente a la renta de 2 meses de arriendo.
Finalmente, se establecen como especiales causales de término del contrato, en cualquier tiempo a
contar de esta fecha, la venta del inmueble por parte del arrendador, lo que avisado en la forma y plazo
estipulado en el presente instrumento, no generará el pago de indemnización alguna.
QUINTO: DESTINO DEL INMUEBLE.

El arrendatario deberá destinar el inmueble arrendado exclusivamente al fin habitacional de sí y su grupo
familiar y/o dependientes, quedándole prohibido destinar el inmueble a un objeto distinto del señalado.
SEXTO: RENTA.
La renta mensual de arrendamiento será de 16,8 unidades de fomento en su equivalente en moneda de
curso legal al día del pago efectivo. Esta renta de arrendamiento deberá pagarse por mes anticipado
dentro de los cinco primeros días del mes respectivo, mediante depósito o abono en la cuenta corriente
del Banco Scotiabank N° 2600077-7. El simple retardo en el pago de la renta, constituye al arrendatario
en mora, debiendo pagar una multa de 0,1 UF adicional por cada día de retraso. Si se dejare de
determinar el valor de la Unidad de Fomento o se modificare la forma en que actualmente se efectúa
dicha determinación, de tal modo que su valor no reflejare fielmente las variaciones del Índice de Precios
al Consumidor se reajustará la renta mensualmente conforme a la variación que experimente el
mencionado Índice en el mes que antecede a aquél que corresponda al pago, y aquél en que
efectivamente se realice, de acuerdo a la determinación del Instituto Nacional de Estadísticas o del
organismo que lo reemplace o haga sus veces. Las partes convienen, para todos los efectos legales a
que hubiere lugar, que servirá de recibo de pago de las rentas de arrendamiento al arrendador el
comprobante impreso o digital de una transferencia electrónica de fondos o la copia o colilla de depósito
realizado a la cuenta bancaria señalada por la parte arrendadora. La cuenta bancaria del arrendador es
la mencionada en este instrumento o la posterior que se informe como vigente mediante comunicación
escrita en que se solicite la sustitución o el depósito en otra cuenta bancaria. El comprobante en su
caso, deberá ser enviado al correo electrónico siguiente: [email protected]
SEPTIMO: ENTREGA MATERIAL.

La entrega material del inmueble se efectúa con esta fecha, totalmente desocupado y con todos sus
consumos básicos y domiciliarios al día, en buen estado de conservación y limpieza. Dado que ambas
partes reconocen que la propiedad lleva algunos meses desocupada, por concepto de cualquier
desperfecto eléctrico, de gasfitería o de albañilería que correspondiera realizar, el arrendador renuncia
al pago de la renta del mes de septiembre de 2017, cubriendo la renta de dicho mes los gastos de
eventuales reparaciones que correspondiera hacer y que no hayan sido detectados por efecto de no
haber estado previamente habitada previamente la propiedad. Las mejoras que por este concepto se
introduzcan quedan desde luego en favor del arrendador aún cuando sean posibles de llevar sin
detrimento para la propiedad al término del arriendo ya que han sido para todos los efectos a que haya
lugar, compensadas por el arrendador.
Por esta entrega anticipada no se deberá pagar cantidad de dinero alguna.
OCTAVO: OBLIGACIONES ARRENDATARIO.

Son especiales obligaciones del arrendatario las siguientes: a) Pagar oportunamente la renta de
arrendamiento, los gastos de consumos básicos como luz, agua, gas, Internet, TV cable y/o cualesquiera
que hubiese contratado para el domicilio; b) Mantener el inmueble arrendado en buen estado de
funcionamiento y aseo, y hacer oportunamente las reparaciones locativas y en general, las provenientes
de deterioros que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o sus dependientes; y c) Que
todos los bienes que mantendrá dentro de la propiedad sean de su exclusivo dominio o los posea en
forma legítima y a este respecto se deja expresamente establecido que la procedencia de dichos bienes
es de exclusiva responsabilidad del arrendatario.
NOVENO: OBLIGACIONES ARRENDADOR.

El arrendador se obliga a a) pagar las contribuciones o impuesto territorial que pueda gravar el inmueble
arrendado y, b) a mantenerlo en buen estado de conservación, haciendo todas las reparaciones
necesarias no locativas o bien reembolsando al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables
efectuadas por éste, previo aviso escrito al primero de la necesidad de realizar una reparación de esta
naturaleza y su autorización del presupuesto.
DECIMO: DESAHUCIO Y SUBARRENDAMIENTO.

Serán motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales
previstos en la ley, especialmente, el no pago de dos o más rentas de arrendamiento o el retardo en su
pago por dos o más meses consecutivos o no dentro de un año calendario; el dedicar la propiedad
arrendada a un fin distinto al previsto en este contrato; el no mantener el inmueble arrendado en buen
estado de conservación y aseo; ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento o subarrendar total
o parcialmente el inmueble sin autorización previa y por escrita del arrendador, el atraso grave y reiterado
en el pago de cuentas de consumo y/o cualquier incumplimiento a las disposiciones del presente
instrumento.
En todos estos casos, y sin perjuicio de su derecho a cobrar los daños y cantidades de dinero
adeudadas, el arrendador tendrá derecho a retener a título de indemnización, la garantía a que se refiere
la cláusula décimo sexta del presente instrumento y podrá poner término ipso facto al presente
instrumento solicitando la desocupación y restitución inmediata del inmueble, debiendo el arrendatario
proceder al pago de todas sus obligaciones hasta el día efectivo de la restitución del mismo.
DECIMO PRIMERO: MEJORAS.

Cualquier mejora útil que efectúe el arrendatario en el inmueble precisará de autorización previa y por
escrito del arrendador. El costo de tales mejoras será de cargo exclusivo del arrendatario y quedarán a
beneficio del inmueble desde el momento mismo de su ejecución, pero el arrendatario podrá separar y
llevarse los materiales siempre que esto no ocasione detrimento alguno al inmueble arrendado.
Las mejoras voluptuarias o suntuarias tendrán el mismo tratamiento. Las mejoras necesarias, es decir,
aquéllas indispensables para que el inmueble sirva al fin habitacional, como la rotura de una cañería, o
un desperfecto de similar naturaleza, corresponderán al arrendador de conformidad a la Ley, no obstante
será obligación del arrendatario avisar oportunamente las fallas o deterioros que el arrendador deba
conocer con el objeto de mantener las instalaciones preventivamente y no generar daños.
Así, el arrendatario puede realizar en el inmueble arrendado todas las mejoras e implementaciones que
considere para el uso de la propiedad a su gusto y agrado, conviniéndose desde ya por las partes, que
los materiales de estas mejoras quedaran a beneficio del arrendador al término de este arrendamiento,
sin cargo alguno para éste. Sin embargo, el arrendatario podrá llevárselas al término del presente
contrato mientras no se encuentren adheridos al inmueble o que puedan separarse sin evidenciar daños
en éste, sin perjuicio de lo dispuesto en la cláusula séptima del presente instrumento.
DECIMO SEGUNDO: GASTOS POR MULTAS Y/O.

Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento de órdenes o
disposiciones que, en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad en razón del uso a que destinará el
inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas y/o Reglamentarias de
acuerdo al uso que se le dé al inmueble. Adicionalmente, será de cargo del arrendatario el pago de
cualquier multa que deba pagar con ocasión de la trasgresión o incumplimiento de cualquier normativa
que le sea imputable.
DECIMO TERCERO: VISITAS AL INMUEBLE.

El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo represente,
pueda visitar el inmueble arrendado. Asimismo, en caso que el dueño desee vender o arrendar la
propiedad, se obliga a mostrarla tres veces a la semana durante una hora cada vez, en horario que de
común acuerdo fijen las partes, de preferencia fines de semana, durante el mes y medio anterior al
término de este contrato.
DECIMOCUARTO: DECLARACIONES.
La parte arrendadora viene en declarar expresamente para todos los efectos a que hubiere lugar, que
no existen litigios pendientes, embargos y/o medidas cautelares que puedan afectar o menoscabar el
uso a que el arrendatario destinará el inmueble arrendado. Adicionalmente, el arrendador declara que
todos los contratos o promesas de contratos cuyo objeto haya sido la mera tenencia, el uso o el usufructo
del todo o parte del mismo inmueble objeto de este instrumento, se hallan debida y regularmente
extinguidos o terminados, habiéndose las partes otorgado en los respectivos casos los pertinentes
instrumentos de terminación y finiquito.
DECIMO QUINTO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.

El arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que expire o termine este
contrato. Se obliga a efectuar dicha restitución mediante la desocupación total del inmueble, poniéndolo
a disposición del arrendador y entregándole todas las llaves. Se obliga, asimismo, a entregar al
arrendador en la misma oportunidad, los recibos o comprobantes que acrediten que el inmueble no
registra deudas por concepto de suministros de energía eléctrica, y/o cualquier otro servicio, que puedan
grabarlo o afectar al arrendador y de cualquier gasto que se haya producido hasta el último día en que
ocupó la propiedad. Deberá restituir la propiedad en igual estado que la recibió habida consideración del
desgaste natural por su uso legítimo.
DECIMO SEXTO: GARANTÍA.

Con el fin de garantizar el fiel y oportuno cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones que
del emanen, el arrendatario entrega con esta fecha la cantidad de $450.000-., suma que el arrendador
declara recibir a su entera conformidad.
Esta garantía deberá restituirse a el arrendatario dentro de los 45 días a contar de que le haya sido
entregada a su entera satisfacción la propiedad arrendada, quedando desde ya el arrendador, autorizado
para descontar de dicha cantidad, el valor de los deterioros y perjuicios de cargo del arrendatario, que
se hayan ocasionado, como así mismo, el valor de las cuentas de servicios que hubiesen quedado
pendientes u otro gasto cualquiera que hubiese correspondido cubrir a el arrendatario, incluidos aquellos
en que se deba incurrir para dejar la propiedad en las mismas condiciones en que fue entregada, incluido
el gasto de pintura y mano de obra por pintar toda la propiedad en su interior.
El arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni

aún tratándose de la renta del último mes. Más, perderá el derecho a exigir su devolución en todos los
casos señalados en el presente contrato.
DECIMO SÉPTIMO: CODEUDORES SOLIDARIOS

En garantía del fiel y oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrajo el
arrendatario en virtud de este instrumento y, especialmente, el pago de las rentas de arrendamiento y
gastos de servicios, doña SIMONA VICTORIA SIEMERS VERA, chilena, casada con el arrendatario y
separada totalmente de bienes, Profesora, RUN N° 17.080.937-8, de su mismo domicilio; don JOSÉ
ENRIQUE MUÑOZ FIGUEROA, chileno, divorciado, Profesor, RUN N° 7.798.718-5, domiciliado en
Pasaje José Ollino N°149, Barrancas, comuna de San Antonio, Región de Valparaíso; y don OSVALDO
PATRICIO PARRA ROJAS, chileno, soltero, Profesor, RUN N° 17.454.829-3, domiciliado en calle Marco
Hinojosa N° 460, Cerro Alegre, comuna de San Antonio, Región de Valparaíso, se constituyen en
codeudores solidarios de aquél en los mismos términos y durante todo el tiempo que permanezca vigente
el contrato de arriendo, esto es, el período inicial y sus sucesivas prórrogas hasta la devolución de la
propiedad arrendada a satisfacción del arrendador.
DECIMO OCTAVO: RESPONSABILIDAD.

El arrendador no responderá en manera alguna por los perjuicios que puedan producirse al arrendatario
con ocasión de robos, incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de cañerías, efectos de la humedad
o del calor, etcétera.
DECIMO NOVENO: SEGUROS.

El arrendador declara que la propiedad se encontrará asegurada como inmueble para cubrir su propio
riesgo, SIN contenido, por lo que todo el mobiliario que ingrese al inmueble arrendado no se encuentra
asegurado y contratar o no un seguro para ello es de exclusiva responsabilidad del arrendatario.
VIGÉSIMO: AUTORIZACIÓN LEY 19.628.

El arrendatario y los codeudores solidarios ya individualizados, vienen en conferir una autorización
expresa al arrendador para publicar sus datos personales en todo tipo de registros y/o cualquiera otro
que tenga por objeto dar a conocer morosidades e incumplimientos en calidad de arrendatarios, sean
públicos o privados y virtuales o no.
VIGESIMO PRIMERO: COMUNICACIONES.
Para todos los efectos de este contrato, las partes señalan como medios válidos para entregarse
recíprocamente información, avisos y/o cualquier antecedente de relevancia, sus respectivos domicilios
para efectos de correo presencial, o los correos electrónicos siguientes: [email protected]
por parte del arrendatario y [email protected] o [email protected] por parte del
arrendador. Cualquiera de las dos alternativas servirá como notificación suficiente entre las partes.
VIGESIMO SEGUNDO: GASTOS.

Todos los gastos, derechos e impuestos derivados del otorgamiento del presente instrumento, serán de
cargo exclusivo del arrendatario.
VIGESIMO TERCERO: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.

Para todos los efectos derivados del presente contrato, las partes fijan como domicilio la comuna y
ciudad de Santiago, sometiéndose a la jurisdicción de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.
El presente instrumento consta de 7 páginas y se firma en 3 ejemplares de idéntico tenor y fecha,

quedando uno en poder del arrendatario y dos en poder del arrendador.
_______________________________
CLAUDIO B. CORNEJO MORALES
_______________________________
JORGE R. SILVA RAMÍREZ
______________________________
SIMONA V. SIEMERS VERA
_______________________________
JOSÉ E. MUÑOZ FIGUEROA
_______________________________
OSVALDO P. PARRA ROJAS

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SEPTIMO: ENTREGA MATERIAL.

Por esta entrega anticipada no se deberá pagar cantidad de dinero alguna.

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DECIMO: DESAHUCIO Y SUBARRENDAMIENTO.

DECIMO PRIMERO: MEJORAS.

DECIMO SEGUNDO: GASTOS POR MULTAS Y/O.

DECIMO TERCERO: VISITAS AL INMUEBLE.

DECIMO QUINTO: RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE.

DECIMO SEXTO: GARANTÍA.

El arrendatario no podrá, en caso alguno, imputar la garantía al pago de la renta de arrendamiento, ni

DECIMO SÉPTIMO: CODEUDORES SOLIDARIOS

DECIMO OCTAVO: RESPONSABILIDAD.

DECIMO NOVENO: SEGUROS.

VIGÉSIMO: AUTORIZACIÓN LEY 19.628.

VIGESIMO PRIMERO: COMUNICACIONES.

VIGESIMO SEGUNDO: GASTOS.

VIGESIMO TERCERO: DOMICILIO Y JURISDICCIÓN.

El presente instrumento consta de 7 páginas y se firma en 3 ejemplares de idéntico tenor y fecha,

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