Denuncia Señora Ramona

BARQUISIMETO, 21 de abril de 2022.
PARA: La Superintendencia Nacional Para La Defensa De Los Derechos Socioeconómicos

De Venezuela (SUNDDE).
MOTIVO: Denuncia.
Ante todo les expreso un caluroso saludo, por medio de la presente; Yo CARLOS O.
VALLES D. portador de la C.I V-19.726.026 APODERADO de la ciudadana: RAMONA
DE NUNES, (ARRENDADORA) de 85 años de edad, portadora de la CI 1.733.187, Poder
Notariado, ante la Notaria Segunda del Estado Lara, Bajo el Número: 16, Tomo 31, Folios
59 hasta 61, (ANEXO A), me dirijo a ustedes con la finalidad de denunciar, algunos
hechos irregulares, que se estan suscitando en el local comercial propiedad de mi
APODERADA, SEGÚN CERTIFICADO DE SOLVENCIA DE SUCESIONES Y
DONACIONES N° 00562121, ubicado en la zona norte de Barquisimeto, Km 9, Vía
Duaca, sector Sabana Grande, a lado del Liceo Bolivariano Carmen Barragán de Chirinos
Parroquia el Cují Estado Lara, en virtud de lo ante expuesto se pone en manifestó lo
siguiente :
En fecha de 06/01/2021, se suscribió un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con

el ciudadano LEOSWALDO URBINA, (ARRENDATARIO) portador de la C.I: V-
18.863.088, por un lapso de seis meses, donde se establecieron los siguientes acuerdos más
resaltantes:
1. El canon de arrendamiento provisional era por la cantidad de CINCUENTA

DOLARES (50USD) mensuales.
2. En caso de ser necesarias reparaciones y/o modificaciones del local comercial debían
realizarse bajo PREVIA AUTORIZACIÓN de la ARRENDADORA.
3. Cualquier tipo gastos por modificación realizada en el local comercial va por cuenta
del ARRENDATARIO.
Por otra parte posterior al vencimiento del contrato de arrendamiento de fecha
06/01/2021 no se suscribió otro CONTRATO DE ARRENDAMIENTO sino hasta
el 01/01/2022 que se realiza uno nuevamente pero por un tiempo de duración corto
solo de TRES MESES por un monto en el canon de arrendamiento provisional de
sesenta dólares (60 USD) mensual, al igual que en el contrato de arrendamiento
anterior cualquier tipo de reparaciones y/o modificaciones realizadas dentro del local
comercial deberían tener la PREVIA AUTORIZACIÓN de la ARRENDADORA.
Cabe destacar que ese canon de arrendamiento se iba ajustar a los índices
inflacionarios del país, así lo acordaron las partes.
DE LOS HECHOS
Es el hecho que, EL ARRENDATARIO desde que comienza la relación arrendaticia

tuvo atrasos en los pagos de los cánones de arrendamiento del local comercial, Es por ello
que se acudió a la Institución Bancaria Banco de Venezuela (BDV) para solicitar estados de
cuenta del 2021 del ARRENDADOR y corroborar los abonos del ARRENDATARIO por
lo que se constató: INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE CÁNONES DE
ARRENDAMIENTO MENSUAL Y ATRASO EN LA FECHA DEL PAGO.
Con respecto al año 2022, hasta la fecha ha cancelado los cánones del primer trimestre
del año por el monto de SESENTA DOLARES 60 USD MENSUALES (en efectivo o al
cambio del BCV para la fecha de pago) tal y como quedo suscrito en el contrato de
arrendamiento de fecha primero (1ERO) de enero de 2022.
Es importante mencionar, que en ese mismo local se realizó un CONTRATO CON

OPCIÓN A COMPRA, sin homologar dicho documento por Notaria para su fé pública,
contrato totalmente VENCIDO desde el 20 de Agosto de 2020 y VICIADO en el fondo de
su contenido, por lo que está en proceso de litigio para la resolución del mismo, es menester
informar que EL ARRENDATARIO se ha valido de la edad de la señora Ramona antes
identificada para someterla a realizar firmas de documentos con una profesional del
Derecho que por mucho tiempo les prestó sus servicios y qué hora es cliente del Señor
LEOSWALDO URBINA a quien le repara su vehículo, es así que toda estas actuaciones
realizadas por él, han sido de mala fe estando solo presente para la firmas de documentos:
La Señora Ramona, Leoswaldo y La Profesional del Derecho.
En este mismo orden de ideas, son tantas las actuaciones realizadas con premeditación y
alevosía de este ciudadano, que el mismo realizo una COMPRA-VENTA de un
VEHÍCULO AUTOMOTOR propiedad del SR. DAVID ELÍAS NUNES NUNES quien en
vida fuera Esposo de la ARRENDADORA. Esta venta fue realizada meses después del
fallecimiento del De cujus según comenta el ciudadano LEOSWALDO URBINA quien
afirma que se lo habían REGALADO, lo cual se constató ser FALSO según lo comenta
la sra RAMONA DE NUNES, (ARRENDADORA) por lo que se acudio a las oficinas del
C.I.C.P.C para que comience las investigaciones correspondientes a dicho caso.
(Anexo:____).
En vista de lo sucedido y una vez detectadas todas las malas intenciones y actuaciones
por parte de este ARRENDATARIO, en fecha 14 marzo de 2021, se le notificó por escrito
bajo el acompañamiento de miembros del Consejo Comunal y la Policía Nacional
Bolivariana (P.N.B) que no se le renovaría más el CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO a lo cual el ciudadano en cuestión manifestó: “Que su abogado se
encargaría de todo”, es por esto último que se realizó llamadas telefónicas , se envió vía
mensajes de WHATSAPP otra notificación en la cual se le dejaba por informado el
aumento del canon de Arrendamiento y el inicio de la Prorroga Legal, estas últimas
medidas se le realizó en vista de la negativa de llegar acuerdos por parte del
ARRENDATARIO en las últimas conversaciones con el abogado, y solo manifestó la
posibilidad de una prórroga legal en la cual dijo: ¡Vamos a ver si la firmamos! Asimismo
de manera muy inconforme y solo por responder manifiesto que posiblemente aceptaría
la prorroga y 30% de aumento en el último canon de arredramiento.
DEL PETITORIO
En vista de todo lo suscitado, se le solicita a esta institución que tome las medidas
necesarias para iniciar el proceso del DESALOJO INMEDIATO Y/O LAS
ACTUACIONES A LA QUE HUBIERA LUGAR del local comercial ARRENDADO
al ciudadano: LEOSWALDO URBINA, de acuerdo a lo establecido en la Constitución de
la República Bolivariana de Venezuela, Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario
para el uso Comercial 2014 y demás leyes de nuestro ordenamiento jurídico venezolano.
En Barquisimeto a la fecha de su presentación.

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En fecha de 06/01/2021, se suscribió un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con

1. El canon de arrendamiento provisional era por la cantidad de CINCUENTA

Es el hecho que, EL ARRENDATARIO desde que comienza la relación arrendaticia

Es importante mencionar, que en ese mismo local se realizó un CONTRATO CON

En Barquisimeto a la fecha de su presentación.

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