2023 Art C URBANO - Luz 3 Casos

El paisaje patrimonial y la luz natural:
simulaciones para repensar intervenciones

apropiadas en Mar del Plata
María Victoria Longhini Lorena Marina Sánchez
Instituto de Investigaciones en Luz, Ambiente y Vi- Instituto de Estudios de Historia, Patrimonio y Cul-
sión, Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la tura Material de la Facultad de Arquitectura, Urba-
Universidad Nacional de Tucumán. Consejo Nacio- nismo y Diseño de la Universidad Nacional de Mar
nal de Investigaciones Científicas y Técnicas (beca- del Plata. Consejo Nacional de Investigaciones Cien-
ria posdoctoral). tíficas y Técnicas (investigadora).
[email protected] [email protected]
ORCID: https://orcid.org/0000-0002-8452-0673 ORCID: https://orcid.org/0000-0003-4226-1738
María Eguren Raúl Fernando Ajmat

Instituto de Estudios de Historia, Patrimonio y Cul- Instituto de Investigaciones en Luz, Ambiente y Vi-
tura Material de la Facultad de Arquitectura, Urba- sión, Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la
nismo y Diseño de la Universidad Nacional de Mar Universidad Nacional de Tucumán. Consejo Nacio-
del Plata. Consejo Nacional de Investigaciones Cien- nal de Investigaciones Científicas y Técnicas.
tíficas y Técnicas (becaria doctoral). [email protected]
[email protected] ORCID: https://orcid.org/0000-0001-9824-6006
ORCID: https://orcid.org/0009-0004-5238-3944
ISNN 1666-6186. Volumen 34 - N.° 34 (Mayo de 2023) Pp. 045-064

Recibido: 06/05/22. Evaluado y aprobado: 26/12/22
http://dx.doi.org/10.30972/crn.34346554
CUADERNO URBANO. ESPACIO, CULTURA, SOCIEDAD - Vol. 34 - N.° 34 (Mayo de 2023)- Pp. 045-064 - ISNN1666-6186
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María Victoria
Nadia Finck, Sabrina
Longhini,
Lobato,
María Eguren, El paisaje patrimonial
Ma. Fernanda
Lorena MarinaMoreno
SánchezRusso,
y Raúl Fernando Ajmat y la luz natural: simulaciones
Ma. Ayelén Martinez para repensar intervenciones
apropiadas en Mar del Plata
CUADERNO URBANO ARTÍCULOS
ESPACIO, CULTURA, SOCIEDAD Resumen
VOL. 34
33 - N.° 34
33 El paisaje patrimonial constituye un palimpsesto
(DICIEMBRE
(MAYO DE 2023)
DE 2022) en el que se manifiestan disímiles concepciones
PP. 045-064
000-000 arquitectónicas y urbanas. Realizar intervenciones que
ISNN1666-6186 contribuyan equilibradamente con ese paisaje resulta
un reto permanente. En particular, la inserción de
viviendas en altura en contextos patrimoniales implica
un desafío irresuelto que se enlaza con un recurso
clave: la luz natural. Por ello se propone avanzar
sobre lo acontecido en un fragmento de valor dentro
de la ciudad de Mar del Plata. En este marco interesa
observar las intervenciones realizadas, junto con sus
consecuencias, en tres residencias pintoresquistas
dentro del tradicional barrio Stella Maris. Mediante
una metodología aplicada, cuantitativa y cualitativa,
enfocada en la articulación histórico-patrimonial y
técnico-lumínica, se exploran simulaciones centradas
en dos variables clave: Factor de Visión de Cielo y
Radiación solar. Los principales resultados obtenidos
en relación con las intervenciones perpetradas indican
una reducción de casi la mitad del total posible de acceso
lumínico natural en las situaciones más desfavorables.
Asimismo, las simulaciones mediante diferentes
escenarios y morfologías evidencian la capacidad de
planificar y optimizar los impactos patrimoniales y
lumínicos. De esta forma, se indagan las interrelaciones
planteadas para acercar nuevas reflexiones en relación
con las acciones realizadas y para realizar.
Palabras clave
Patrimonio residencial; intervención; contexto; luz
natural; simulaciones.
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Heritage landscape and natural light: A paisagem patrimonial e a luz natural:
simulations to define appropriate simulações para repensar intervenções
interventions in Mar del Plata adequadas em Mar del Plata
Abstract Resumo
The heritage landscape constitutes a palimpsest in A paisagem patrimonial constitui um palimpsesto
which dissimilar architectural and urban conceptions no qual se manifestam concepções arquitetônicas
are manifested. Carring out interventions that e urbanas. Fazer intervenções que contribuam de
contribute in a balancely way to that landscape is a forma equilibrada para essa paisagem é um desafio
permanent challenge. In particular, the insertion permanente. Em particular, a inserção de habitações
of high-rise housing in heritage contexts implies an em altura em contextos patrimoniais implica um
unresolved challenge that is linked to a key resource: desafio irrestrito que se liga a um recurso-chave:
the natural light. Therefore, it is proposed to advance a luz natural. Por isso se propõe avançar sobre o
on what happened in a fragment of value in the city of ocorrido em um fragmento de valor dentro da cidade
Mar del Plata. Within this framework, it is interesting de Mar del Plata. Neste contexto, importa observar
to observe the interventions carried out, along with as intervenções realizadas, juntamente com as suas
their consequences, in three picturesque residences consequências, em três residências pitorescas dentro
in the traditional Stella Maris neighborhood. Through do tradicional bairro Stella Maris. Mediante uma
an applied, quantitative and qualitative methodology, metodologia aplicada, quantitativa e qualitativa,
focused on the historical-patrimonial and technical- focada na articulação histórico-patrimonial e técnico-
light articulation, simulations, focused on two key luminosa, exploram-se simulações centradas em dois
variables -Sky Vision Factor and Solar Radiation- are variáveis chave: Fator de Visão de Céu e Radiação
explored. The main results obtained in relation to solar. Os principais resultados obtidos em relação
the interventions carried out indicate a reduction of às intervenções realizadas indicam uma redução
almost half of the total possible natural light access in de quase metade do total de acessos de luz natural
the most unfavorable situations. Likewise, simulations possíveis nas situações mais desfavoráveis. Da
using different scenarios and morphologies show mesma forma, as simulações com diferentes cenários
the ability to plan and optimize heritage and light e morfologias mostram a capacidade de planejar e
impacts. In this way, the interrelationships proposed otimizar os impactos de iluminação e patrimônio.
are investigated to bring new reflections in relation to Desta forma indaga-se as inter-relações planejadas
the actions achieved and to be achieved. para aproximar novas reflexões em relação às ações
realizadas e a realizar.
Keywords
Palavras-chave
Residential heritage; intervention; context; natural
light; simulations. Patrimônio residencial; intervenção; contexto; luz
natural; simulações.
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ARTÍCULOS
María Victoria Longhini, María Eguren, Lorena Marina Sánchez y Raúl Fernando Ajmat
El paisaje conformado por bienes patrimoniales, en continuo proceso de modificaciones del paisaje. El
sus diversas escalas, constituye un palimpsesto en el desarrollo de la vida urbana implica el derecho a la
que se manifiestan diferentes momentos históricos luz natural como clave de bienestar, confort y prove-
enlazados a disímiles concepciones arquitectónicas cho energético (Papparelli et al., 2003). Las formas y
y urbanas. Realizar intervenciones que contribuyan las alturas de los tejidos típicos de cada ciudad no solo
equilibradamente con ese paisaje resulta un reto per- se constituyen en bienes que caracterizan su particu-
manente. Las dificultades para alcanzar un accionar laridad, sino que implican desiguales calidades en el
apropiado se pueden observar en el complejo trata- acceso lumínico y, por ende, beneficios o perjuicios en
miento de la confluencia de aspectos tangibles e in- el habitar de las comunidades. El aumento de la densi-
tangibles, junto con la premura propia de las circuns- dad edilicia y la altura de las edificaciones influyen en
tancias coyunturales, los intereses económicos y la el aprovechamiento de los diferentes recursos para la
carencia de acciones preservacionistas. En particular, generación de energía limpia y precisan estrategias de
la introducción de obra nueva en tejidos antiguos y, planificación (Córica & Pattini, 2007; Mesa et al., 2010).
más específicamente, la inserción de viviendas en al- De esta forma, la preservación patrimonial enlazada
tura —llamadas en torre— en contextos de valor patri- al análisis del acceso solar pre y posintervenciones,
monial constituyen algunos de los principales desafíos constituye un aspecto relevante dentro de las intersec-
todavía irresueltos (De Maria y Campos Castelló, 2009; ciones entre las sociedades, sus ciudades, los bienes
Trachana, 1998). atesorados y un accionar sostenible con miradas a más
largo plazo (Cantar et al., 2021).
Desde los campos académico-patrimoniales a través
del tiempo se generaron renovadas interpretaciones En este marco, las simulaciones de asoleamiento natu-
sobre los bienes, sus valores y las formas de intervenir- ral, al incorporar nuevas construcciones en los tejidos,
los. Este dilema pasado-presente, de larga trayectoria en el ámbito de las regulaciones territoriales y patri-
en la historia de la arquitectura y el urbanismo dentro moniales de cada ámbito local, se vislumbran como
de ámbitos europeos y latinoamericanos, es observado una posibilidad para reflexionar sobre formas arti-
por diferentes disciplinas relacionadas. Desde el siglo culadas de proteger los recursos de cada urbe (Córica
XX, resulta de interés la diversidad de términos para & Manrique, 2019). Por ello resulta de interés avanzar
nombrar, concebir y afrontar las incorporaciones en sobre las indagaciones realizadas (Longhini & Ajmat,
los tejidos existentes. Así, se debaten nociones como 2021; Longhini et al., 2021), en especial con foco en lo
“armonización/integración” (Brolin, 1984), “actualiza- acontecido en un área paisajística de valor patrimo-
ción” (Georgescu Paquin, 2015) o “integración” (Vázquez nial dentro de Mar del Plata.
Piombo, 2016), entre otras. En este camino, es destaca-
ble el avance de las vinculaciones socio-tecnológicas Esta urbe resulta de particular interés por su diná-
que se han reconocido como ineludibles para alcanzar mica edilicia desde su génesis y fundación en 1874.
amparos efectivos. Forjada en torno de sus costas y el recurso solar, ha
sufrido numerosas transformaciones a lo largo de la
En este sentido, es preciso afrontar diversas comple- historia. En su devenir socio-material desde inicios
jidades, como el acceso a la luz solar generado por el hasta mediados del siglo XX, se gestaron diferentes
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simulaciones para repensar intervenciones apropiadas en Mar del Plata
tipologías residenciales pintoresquistas que carac- ciaron su distintivo desarrollo local (Gómez Crespo &
terizaron parte de su perfil hasta la actualidad. La Cova, 1982; Ballent, 2004). Así, diferentes escalas y
esencia relacional entre las condiciones naturales, vertientes pintoresquistas densificaron los tejidos
las materialidades y las sensibilidades constructivas de las lomas inicialmente pobladas, como aconteció
propias del pintoresquismo, junto con el germen con gran parte de la loma sur, hoy barrio Stella Ma-
balneario elitista en los inicios de la ciudad, propi- ris (figura 1).
Figura 1. Plano de la ciudad de Mar del Plata y ubicación del barrio Stella Maris. Arriba a la derecha, imagen satelital donde se observa la
predominancia del tejido residencial bajo. Abajo, imágenes de las viviendas pintoresquistas que caracterizan el sector. Fuente: composición
sobre mapa base generado por el Dr. Fernando Sabuda (GESPyT-UNMdP), imagen satelital de Google Earth y fotografías de los autores
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ARTÍCULOS
Este tejido, sin embargo, carece de una normativa a la posibilidad de generar escenarios futuros (Córica
específica que lo ampare. Las formas de protección & Manrique, 2019). En este sentido, las modelizaciones
de los bienes, normadas en el Código de Preserva- de flujos complejos de datos son un aporte a la defini-
ción Patrimonial —Ordenanza 10.054/95 y sus mo- ción de los lineamientos para un urbanismo sosteni-
dificatorias sucesivas—, contempla principalmente ble en términos de reducción del consumo, impactos
declaratorias y directrices de acción en relación con ambientales y mejora de la eficiencia energética de la
bienes individuales. Esta situación conlleva, en el envolvente y sus partes componentes (Ganem & Barea,
dinámico ámbito de la ciudad, a una pérdida pro- 2019). Estas modelizaciones surgen como respuesta a
gresiva de eslabones claves dentro de áreas de valor la necesidad de caracterizar el comportamiento ener-
patrimonial. gético de los edificios permitiendo orientar el futuro
de políticas urbanas —nuevas construcciones, escena-
En este marco se aborda lo acontecido en un micro- rios de rehabilitación— que muestren sus efectos en
sector costero donde perviven bienes pintoresquistas la energía y desempeño ambiental de los territorios
típicos que condensan las principales problemáticas (Ghellere et al., 2021).
referidas a las intervenciones en altura y, en forma
correlacionada, las referidas al acceso de luz solar. De esta forma, el objetivo implica proyectar beneficios
En particular se indaga lo ocurrido en tres viviendas para quienes habitan la ciudad, en especial, desde un
pintoresquistas, protegidas e intervenidas, como par- renovado concepto que contemple la Planificación
tes esenciales del carácter sobreviviente del área. Me- Urbana Solar como un concepto dinámico y abierto
diante una metodología enfocada en la articulación que postula interrelaciones, por ejemplo, entre varia-
histórico-patrimonial y técnico-lumínica, se genera- bles climático-ambientales y morfológico-urbanas. En
ron simulaciones en relación con el acceso solar pa- este camino interesa trabajar sobre la evaluación de
sado, presente y futuro. De esta forma se exploraron los efectos ambientales sobre los edificios existentes y
las interrelaciones planteadas para acercar nuevas sus intervenciones, a fin de proporcionar directrices
reflexiones en relación con las acciones realizadas y para cuantificar el potencial de uso de energía limpia
por realizar. —potencial de radiación solar— en áreas urbanas. Se
propone así explorar una herramienta que colabore,
Desde la perspectiva de una planificación urbana con dentro de las primeras fases del diseño, en la planifica-
sentido ambiental, es de suma importancia contar ción de los efectos lumínico-solares de acuerdo con las
con sistemas inteligentes de cálculo y simulación que morfologías ideadas y las áreas de intervención afec-
permitan conectar y gestionar datos para obtener de tadas. Así, el trabajo propone repensar estrategias que
manera rápida y sencilla valores que permitan tomar permitan enriquecer el cuidado ambiental mediante
decisiones de diseño con base científica. Este proceso la exploración de simulaciones de asoleamiento na-
implica que estos sistemas se encuentren validados, tural (Córica & Manrique, 2019). Por ello y mediante el
posean confiabilidad algorítmica (Inanici, 2009 y 2010) análisis de casos, se propone avanzar en este tipo de
y cuenten con indicadores que vinculen variables, metodologías predictivas no invasivas que aporten a
como la radiación solar y la morfología urbana, frente las legislaciones vigentes.
Un barrio en tensión tipos de viviendas unifamiliares y multifamiliares. Al

evaluar la densidad que representan estos números y al
Desde un comienzo, el tradicional barrio denominado observar el tejido, se verifica un tipo de paisaje identita-
Stella Maris —en honor a su primigenia iglesia ben- rio con un lenguaje compartido en gran parte de los sec-
decida en 1912—, implantado en una de las dos lomas tores mediterráneos, mientras que las principales rup-
principales de la ciudad, conformó uno de los primeros turas se manifiestan en las arterias comerciales y en los
núcleos habitacionales veraniegos. Allí se asentaron los sectores costeros. El entorno pintoresquista perviviente
principales grupos de élite que viajaban desde Buenos ostenta volumetrías diversas, múltiples techos inclina-
Aires y que erigieron diferentes tipologías residenciales dos, chimeneas reales o ficticias y originales diseños de
destinadas a estancias estivales, en su mayoría ligadas jardines e ingresos, a través de materialidades, técnicas
al pintoresquismo europeo. Esta corriente ecléctica ca- y tecnologías ligadas a un carácter extraurbano, entre
racterizada por una particular relación sensible entre las que se destaca el uso y el tratamiento de la “piedra
lo construido y la naturaleza (Ballent, 2004) signó el es- Mar del Plata” (Gómez Crespo & Cova, 1982; París Benito &
cenario costero. Hasta mediados del siglo XX, el tejido se Novacovsky, 2009). Sus valores ambientales califican las
completó en relación con los renovados grupos sociales visuales a través del entramado de fachadas quebradas
surgidos en consonancia con los procesos de apertura articuladas con espacios verdes, junto con valores histó-
socioeconómica y turística nacionales y locales (Gómez rico-sociales que manifiestan los diferentes procesos so-
Pintus, 2011). De esta forma, nuevas escalas de vivien- cioeconómicos y políticos desde lo elitista a lo popular,
das pintoresquistas —incluso con traducciones propias coligados con los valores artístico-arquitectónicos que
como el “estilo Mar del Plata”— fortalecieron un paisa- permanecen en las materialidades, los tratamientos y la
je singular. En este devenir, la obra del ingeniero Alula asociada generación del “estilo Mar del Plata”.
Baldassarini entre 1910 y 1940 fue clave. Mediante el
desarrollo de una arquitectura con rasgos propios, con- De esta forma, entre las condiciones costeras y las
virtió sus obras en referentes locales. Las residencias cualidades residenciales-patrimoniales, este barrio se
edificadas por este ingeniero oficiaron como piezas pai- posicionó como un polo de atracciones inmobiliarias.
sajísticas desde su vocación integrativa y considerativa Esta condición, en un marco de labor proteccionista
de los contextos, con disímiles escalas en respuesta a las estatal incompleta, propició una gran pérdida de bie-
necesidades de los heterogéneos grupos sociales (París nes (Novacovsky, 2009; Canestraro et al., 2014). Entre
Benito & Novacovsky, 2009). otros factores, la protección en forma principalmente
individual a través del Código de Preservación Patri-
Gran parte de este tejido identitario pervive en el ba- monial, sin articulaciones particulares con la zonifica-
rrio hasta la actualidad, principalmente en dos escalas: ción propuesta por el Código de Ordenamiento Terri-
villas —usualmente de mayor envergadura— y chalets torial, ha sido insuficiente para amparar las áreas de
—con diferentes dimensiones, en general, menores—. valor (Sánchez, 2022).
En términos cuantitativos, en las más de 100 manza-
nas completas e irregulares que constituyen el barrio, Las problemáticas acontecidas se observan particular-
perviven 929 bienes pintoresquistas junto con otros mente en la franja costera donde se dirimen tensiones
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ARTÍCULOS
entre las intervenciones inmobiliarias, las visuales En este sentido, interesa el análisis de las tres obras
marítimas y las residencias históricas supervivientes. baldassarianas intervenidas: Chalet Roque Suárez, Cha-
En este sentido, se seleccionó un microsector donde let Roesli y Villa Susuky. Estos casos resultan paradig-
perviven bienes pintoresquistas inscriptos en el Códi- máticos para reflexionar sobre la interrelación entre la
go de Preservación Patrimonial que han sido afectados intervención patrimonial y el acceso solar (figura 2).
por edificaciones en torre construidas dentro del pre-
sente siglo XXI. Este sector, a su vez, se inscribe en el El primer chalet analizado se edificó en 1928 para la
Código de Ordenamiento Territorial como R3, es decir, familia Roque Suárez. En 1965 Curzio Benedetti ad-
una zona destinada a la localización de usos residen- quirió la propiedad, movido por el deseo de mantener
ciales entre medianeras o semiperímetro libre con un sus cualidades pintoresquistas, y desde entonces se fue
plano límite de planta baja y seis pisos y, en el caso de reformando para desarrollar las diferentes etapas del
edificios de perímetro libre, con un plano límite planta actual complejo gastronómico que allí funciona. En este
baja y ocho pisos. Sin embargo, los incumplimientos, chalet se destaca la articulación con la topografía del te-
los cumplimientos parciales o bien las excepciones en rreno, el despliegue de la planta junto con sus diversas
relación con ambos códigos han dañado a los paisajes volumetrías, las pendientes de cubiertas normandas y
supervivientes y su disponibilidad de luz natural. el tratamiento de las fachadas con piedra local. Estas
valías generaron su declaratoria como “bien de interés
Las intervenciones patrimonial protegido” por la Municipalidad de Gene-
ral Pueyrredón, mediante la Categoría C4 (inmueble
En el microsector seleccionado donde se cruzan la
de valor contextual en entornos homogéneos) con un
Av. Colón, la calle Paunero y el bulevar Marítimo, se
grado de Protección Ambiental (protección de las cua-
emplazaban ocho obras pintoresquistas del ingeniero
lidades tipológico-compositivas en concordancia con
Alula Baldassarini. Estas viviendas conformaban un
las cualidades del tramo al que pertenece, admitien-
remanso paisajístico que, solo en parte, estuvo prote-
do demoliciones parciales o agregados de volúmenes
gido como tal. De las ocho obras, dos fueron demoli-
que no afecten su integridad). En 2019 se emprendió
das, tres subsisten con intervenciones menores y tres
un edificio de propiedad horizontal de doce pisos en el
fueron intervenidas con edificios en altura dentro del
lote contiguo (diez de viviendas, dos de amenities y dos
siglo XXI, con la consecuente generación de un tejido
subsuelos de cocheras). Para posibilitar esta inserción
que alterna torres y chalets de baja altura. En el con-
fue demolido el chalet La Franca, también obra de Bal-
texto urbano más amplio, asimismo, coexisten diver-
dassarini de 1929, con el cual se relacionaba de manera
sas intervenciones de mayor antigüedad, a través de
arquitectónica, visual y funcional. Así, la intervención
desarrollos de propiedades horizontales que tuvieron
realizada implicó la demolición de un chalet valioso y,
su auge a mediados del siglo XX (Pegoraro, 2020). Este
en paralelo, la suma de una torre de viviendas al lado
tipo de emprendimientos pasados y presentes, asenta-
del actual chalet con funciones gastronómicas. De esta
dos en una mirada donde la elevación y la densidad
forma se distorsionaron las premisas proteccionistas
se interpretaban —y se interpretan— como claves de
estipuladas en el Código de Preservación Patrimonial
progreso, compusieron un derrotero progresivo de
y se viabilizaron excepciones al Código de Ordena-
pérdidas patrimoniales y de luz natural.
miento Territorial (Exp. N.° 15475-9-2010). La inserción
Figura 2. Arriba, microsector analizado sin la inserción de las torres edificadas en dos casos. Abajo, estado actual de los tres casos
trabajados. Fuente: composición basada en imagen satelital de Google Earth y fotografías de los autores
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ARTÍCULOS
realizada junto con los cambios obrados desvirtuó y pro- Bosch Arana y su esposa María Susana Mayol Zapiola.
pagó la distorsión de la calidad contextual-paisajística. En su tratamiento se destaca la composición articulada
con visuales hacia el mar, mediante tratamientos vin-
El Chalet Roesli fue proyectado y construido en 1934 culados con el pintoresquismo anglonormando, como
para Walter Roesli y Helvecia Huber de Roesli, y exhibe acontece con el porche de acceso, las cubiertas con fuer-
una composición compacta-articulada implantada en tes pendientes de tejas planas y los faldones “cola de
un predio triangular. En su tratamiento pintoresquista pato”, la utilización de la piedra local en aparejo “bas-
se destaca el porche, la utilización de piedra con aparejo tón roto” y la aplicación de maderas formando aparen-
“bastón roto”, las maderas “hachadas” en las carpinte- tes pan de bois. Un detalle singular son los gatos orna-
rías y la cubierta de tejas normandas, junto con la intro- mentales de cerámica agregados al tejado, un recurso
ducción de superficies cónicas en las esquinas. La obra distintivo de Baldassarini. Estas valías, al igual que en
fue proyectada como una imbricación entre la topo- el caso anterior, generaron su declaratoria como “bien
grafía de la loma y las visuales marítimas. Estas valías, de interés patrimonial protegido” por la Municipalidad
entre otras, generaron su declaratoria como “bien de de General Pueyrredon mediante la Categoría B con un
interés patrimonial protegido” por la Municipalidad de grado de Protección Estructural. En 1951 esta villa fue
General Pueyrredón, mediante la Categoría B (inmue- vendida a un privado, en los años 90 fue adquirida por
ble de valor singular) con un grado de Protección Es- una entidad bancaria y posteriormente fue recobrada
tructural (protección de sus fachadas y volumetrías, así por una descendiente del propietario de 1951. Recién
como de las características arquitectónicas imperantes en el año 2018 pasó a formar parte, indirectamente, de
y los espacios abiertos que le son propios, permitiendo un emprendimiento de propiedad horizontal de diez
adaptaciones formales y funcionales). En los comien- pisos —nueve de viviendas y uno de amenities—, en el
zos del siglo XXI, el chalet fue adquirido por un desa- lote contiguo donde se emplazaba un chalet de Baldas-
rrollador inmobiliario, quien procedió a la compra de sarini anteriormente demolido. En esa intervención,
un lote contiguo, generó la unificación de parcelas para la villa interactuó con la edificación de la torre lindera
obtener beneficios asociados y construyó un empren- mediante acuerdos económicos y constructivos; se eli-
dimiento de propiedad horizontal. En esta operación, minó parte de su terreno libre de fondo para posibilitar
se mantuvo la imagen exterior del chalet en el marco el despliegue de las cocheras del edificio nuevo y se ce-
de lo estipulado en el Código de Preservación Patrimo- dió una porción del su espacio aéreo para posibilitar la
nial y se transformó su uso residencial al de amenities saliente de los balcones del edificio (con la consecuente
de la nueva torre acristalada de diez pisos (altura que invasión de la quinta cara de la villa). Sumado a esto, se
supera lo establecido en el Código de Ordenamiento Te- otorgaron excepciones a la normativa, ya que se conce-
rritorial y fue aprobada, Exp. N.° 8124-5-2006). Si bien el dió la construcción de cuatro pisos más que los estable-
chalet conservó su impronta histórica y arquitectónica, cidos por el Código de Ordenamiento Territorial (Exp.
las consecuencias de este caso son asimilables a las an- N.° 13997-6-98). Así, si bien se conserva su impronta
teriores: sus cualidades ambientales se diluyeron en la arquitectónica y la funcionalidad residencial, su condi-
operatoria realizada. ción fue alterada en la disección de sus espacios libres
y en la opresión de sus cualidades. En esta operación,
Al igual que el Chalet Roque Suárez, Villa Susuky fue los valores contextuales-ambientales fueron afectados
construida en 1928, en este caso para el Dr. Guillermo de forma similar a los casos anteriores, con una ruptu-
ra del tejido. Asimismo, es importante destacar que la aplicada, cuantitativa y cualitativa, enfocada en el
vivienda de esquina lindera, denominada “La Cenicien- impacto de la luz natural en relación con las inter-
ta”, también originada en 1928 por Baldassarini para venciones en los tres bienes pintoresquistas sobre-
su propia residencia, constituye un eslabón destacado vivientes detallados como eslabones claves dentro
dentro del micro-conjunto y se suma a la situación de del área seleccionada: Chalet Roque Suárez, Chalet
riesgo debido a su condición en venta. Roesli y Villa Susuky. Las principales variables es-
tudiadas que permitieron comprender el acceso al
De esta manera, las debilidades en el accionar dentro recurso solar —Factor de Visión de Cielo (SVF, Sky
de la planificación urbana y la preservación patrimo- View Factor) y Radiación solar— se articularon me-
nial colaboraron con progresivas disrupciones del diante diferentes simulaciones. El SVF corresponde
escaso tejido pintoresquista superviviente. En esta ge- a la porción de cielo visible en la cual el sector urba-
neración de coexistencias de alturas y formas, se pro- no estudiado se presenta abierto, está directamente
piciaron otras pérdidas asociadas relacionadas con el correlacionado con el ingreso de radiación directa y
acceso a la luz natural. la ventilación de los ambientes habitables. Respec-
to de las condiciones climáticas según la geografía,
Metodología resultaron de suma importancia la utilización de ar-
chivos .epw como base de datos climáticos para el
El análisis relacional histórico-patrimonial y técni-
estudio de estas variables.
co-lumínico se abordó mediante una metodología
Gráfico 1. Esquema de simulación propuesto.

Fuente: elaboración grupal
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ARTÍCULOS
El proceso metodológico propuesto consta de dos rres en altura actuales; el Escenario 3 (E3) se obtuvo
circuitos: mediante el modelado de los edificios patrimoniales
1) Circuito de carga de datos y generación sistemática y las edificaciones linderas según el máximo de al-
morfológica parametrizada. tura y superficie edificable dispuesto por el código.
2) Circuito de simulación de los distintos es- Una vez obtenidos los resultados, el modelo inicial y
cenarios generados y la potencial capacidad las modificaciones en los parámetros de diseño fue-
de aprovechamiento de energía solar. ron necesarios para obtener distintas alternativas
morfológicas para un mismo escenario —se generan
Sobre la base de un análisis pormenorizado del Có- diferentes capas o layers con cada propuesta—. Sobre
digo de Planificación de la ciudad, una serie de esce- esta base se realizó el proceso de simulación de ra-
narios de estudio de diversas características formales diación solar (a través del programa Climate Studio)
y escalas fue simulada mediante el uso de softwares y SVF (a través del programa Climate Studio y Sket-
específicos (Rhinoceros, Grashopper). El Escenario 1 chUp). Con los datos de la volumetría generada para
(E1) se obtuvo mediante el modelado de los edificios cada caso, se seleccionó la base de datos climáticos
patrimoniales seleccionados previo a su alteración para utilizar según la ubicación geográfica, el tipo de
con edificaciones linderas en altura; el Escenario 2 salida de datos —valores de radiación solar Wh/m2 y
(E2) se obtuvo mediante el modelado de la situación porcentajes de SVF—, las unidades y la configuración
actual de los edificios patrimoniales junto a las to- de escala gráfica (gráfico 1).
Figura 3. Simulación 3D de las construcciones en análisis. Fuente: elaboración grupal a partir de datos de geolocalización,
cartográficos, planimetría y fotografías
En este análisis, el estudio histórico-urbano y En este sentido, el modelado 3D respetó las principales
patrimonial del tejido residencial fue sustancial, me- formas existentes de los chalets protegidos e interve-
diante el análisis de documentos históricos, con hinca- nidos con edificaciones en altura, para evidenciar los
pié en archivos bibliográficos, normativos, fotográfi- contrastes en las transformaciones consumadas y, en
cos y relevamientos in situ. Estos últimos fueron claves paralelo, para alcanzar el máximo rigor en los datos
para explorar aspectos morfológico-geométricos de los procesados en cada caso. Es menester advertir que mu-
espacios urbanos. chos de los cubos de baja altura representan viviendas
Figura 4. Maquetas virtuales de los escenarios propuestos. Fuente: elaboración grupal a partir de reglamentación técnica edilicia del
sector estudiado. Modelado en Rhinoceros
57
ARTÍCULOS
pintoresquistas, en su mayoría protegidas y todavía no o no intervenidos, con posibles nuevas obras linderas
intervenidas. Esta simplificación volumétrica posibili- o cercanas en altura.
tó acelerar los procesos de interpretación del impacto
de la accesibilidad solar a escala urbana, sin afectar las Los análisis de geometría solar se realizaron con el
principales mediciones trabajadas (figura 3). plugin Grashopper, que permitió una visualización pa-
rametrizada para un día específico del año, como una
De esta forma se analizó el tejido existente con foco serie determinada. Fue relevante el procesamiento de
en la evaluación de las intervenciones actuales y las la información del trayecto correspondiente en invier-
posibles, en el marco de las pautas máximas y míni- no y verano tomando como corte significativo los sols-
mas permitidas por las normativas locales. En este ticios entre las 8:00 am y 6:00 pm (21 de junio y 21 de
sentido, se evaluaron distintas experimentaciones diciembre, respectivamente). Grashopper es un plugin
formales expresadas en los tres escenarios enuncia- de Rhinoceros que permite programar en JavaScript de
dos (figura 4): manera dinámica y simple, para visualizar en tiempo
* E1. Edificios patrimoniales actualmente interveni- real la modelización de las maquetas 3D y sus variacio-
dos, previamente a la alteración con edificaciones lin- nes, sean estas formales y de tipo climáticas. Asimis-
deras en altura. mo, cada escenario se centró en tres puntos de control
* E2. Situación actual. sobre los chalets patrimoniales (1, 2, 3) y cinco puntos
* E3. Edificios patrimoniales actualmente intervenidos de control para zonas urbanas (4, 5, 6, 7, 8) (figura 5).
Figura 5. Puntos de control para análisis de Radiación solar considerados en escenarios y zonas urbanas. Fuente: elaboración grupal.
Modelado en Rhinoceros
De esta forma se obtuvo una serie de datos que per- Resultados

mitieron cuantificar la captación de radiación solar
sobre un sector urbano, así como sobre los diferen- Los resultados alcanzados evidenciaron, en forma sin-
tes paramentos de muros y cubiertas. Mediante este tética, la reducción de más de la mitad del total posible
proceso se obtuvieron los resultados del impacto de de acceso lumínico natural en relación con las inter-
la radiación en conjunto con la geometría solar y su venciones y las peores situaciones analizadas. Esta
relación directa con la morfología urbana, al posibi- afectación se constató tanto en los chalets como en los
litar la visualización de las consecuencias en los tres espacios libres de construcción entre los edificios estu-
escenarios. diados (figura 6).
Figura 6. Estudio de geometría solar para E1, E2 y E3. Fuente: elaboración grupal de simulaciones a partir de softwares específicos.
Modelado en Rhinoceros. Simulación de geometría solar con Climate Studio y Grasshopper
59
ARTÍCULOS
La situación más comprometida se verificó entre E2 y de hasta un 19 % de este factor y del espacio visual
E3. Así, en el caso de E2, donde interactúan los edificios aéreo, así como del asoleamiento y el acceso de luz natu-
patrimoniales con las nuevas edificaciones, se muestra ral sobre los paramentos, aventanamientos y áreas ver-
que los tres chalets (puntos 1, 2, 3) poseen un acceso des de los chalets y los edificios colindantes. Los puntos
solar reducido durante el invierno, mientras que en el más afectados resultaron 2, 3, 5, 6 y 7. El eje que contiene
verano resulta más favorable. Al cotejarlos con E3 — los puntos 6, 2, 7 y 8 resultó el área de visión de cielo más
situación futura posible—, se manifiesta una disminu- comprometida (figura 8). En este abordaje se evidencia
ción en las áreas marcadas tanto edilicias como de zona una pérdida de hasta un 20 % no solo en cuanto al estu-
urbana, sumando sectores de sombra que completarían dio de las edificaciones de carácter patrimonial, sino del
un escenario particularmente negativo (figura 7). contexto urbano, el paisaje y la salubridad del sector.
El análisis y la simulación de la variable SVF en los es- Con respecto a las simulaciones de radiación solar y
cenarios 1, 2 y 3, de acuerdo con los puntos de control, los puntos de control pautados en los tres escenarios,
permitieron cuantificar esta reducción de asoleamiento. los resultados expresaron las diferencias en las posibi-
Al correlacionar E2 y E3 se presentó una disminución lidades de captación sobre las superficies estudiadas.
Figura 7. Delimitación de área sombreada nueva. Fuente: elaboración grupal a partir de la superposición de los registros simulados.
Modelado en Rhinoceros. Simulación de geometría solar con Climate Studio y Grasshopper
Figura 8. Resultados
de las simulaciones
SVF para E1, E2 y E3 en
puntos de control por
escenarios y delimitación
de área comprometida
en análisis de E2 y E3.
Fuente: elaboración grupal
mediante softwares
específicos. Modelado en
Rhinoceros. Simulación
de SVF con Plugin SVF
para SketchUp
Nuevamente con foco en la comparación de E2 y E3,

los puntos 1, 2 y 3 correspondientes a la cubierta de
los chalets presentaron una disminución de hasta la
mitad del total posible de acceso lumínico natural en
las situaciones más desfavorables, con un 45 % en
el punto 3. En el caso de zona urbana, en el estudio
anualizado realizado mediante estas simulaciones de
accesibilidad de radiación solar, el área más compro-
Gráfico 2. Resultados de las simulaciones de radiación solar metida fue la de los puntos de control 6 y 7, con una
anualizado (Wh/m2) para E1, E2 y E3 en puntos de control por reducción del 25 y 22 %, respectivamente, seguido por
escenarios. Fuente: elaboración grupal a partir de resultados puntos 4, 5 y 8, con una reducción de entre el 8 y el 11
obtenidos de las simulaciones propuestas % de radiación solar (Wh/m2) (gráfico 2).
61
ARTÍCULOS
Conclusiones * La reducción de la posibilidad de acceso solar entre

torres y viviendas de baja altura, en un marco de debi-
El microsector analizado dentro del barrio Stella Maris,
lidades para la protección de los bienes y sus cualida-
con foco en tres viviendas patrimoniales que fueron
des ambientales, ha comenzado a instituirse como un
intervenidas con torres de viviendas o bien afectadas
hábito sobre los recursos inmuebles y solares costeros.
por ser contiguas, constituye un ejemplo paradigmático
* El paisaje urbano sobreviviente evidencia carencias
de las debilidades en la interrelación de la preservación
para discontinuar las operatorias negativas sobre el
de bienes patrimoniales, la planificación en altura en la
aprovechamiento del recurso solar y el legado patri-
ciudad y el tratamiento del acceso solar. En este marco,
monial, y requiere nuevas estrategias conjuntas.
las condiciones de asoleamiento natural junto con las
cualidades pintoresquistas de tejido en estudio fueron
En relación con estos tres ítems, la práctica de simula-
debilitadas mediante las inserciones realizadas.
ciones como las efectuadas constituye una herramienta
para avanzar y repensar las articulaciones que se plan-
El estudio abordado resultó clave para poder com-
teen en las intervenciones de los bienes declarados e,
prender las consecuencias respecto de la relación
incluso, en aquellos bienes que aporten al contexto y no
entre accesibilidad solar, morfología urbana y creci-
formen parte de los listados patrimoniales. Los avances
miento en altura. Las simulaciones realizadas median-
en el desarrollo de softwares y sus precisiones, en este
te Grasshopper y Rhinoceros en conjunto con SketchUp
sentido, formulan renovados caminos para seguir.
permitieron cuantificar el SVF y la radiación solar in-
cidente, tanto en los bienes patrimoniales como en el
Mar del Plata, todavía con fragmentos de interés como
sector urbano que los contiene, y pusieron en eviden-
el examinado, se encuentra en un nuevo proceso de
cia el grado de impacto de la interrelación de variables
mutación que vuelve a atentar contra el germen mis-
en los distintos escenarios.
mo de su progreso: el sol y el turismo balneario junto
con el paisaje costero construido y natural. Por ello, y
Con foco en la morfología actual y el posible escenario
con énfasis en una salvaguarda contextual en relación
futuro con nuevas torres de viviendas, se generaron,
con el acceso al recurso solar, se renueva el dilema de
al menos, tres reflexiones de interés:
viabilizar una planificación energética y patrimonial-
* Las rupturas paisajístico-patrimoniales y de acceso a
mente responsable. En este sentido, las tecnologías de
la luz natural constituyen problemáticas que pueden
simulación posibilitan renovadas perspectivas para
conocerse y optimizarse previamente a las interven-
emprender cambios mediante un compromiso con los
ciones.
bienes, el ambiente y sus habitantes.
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El paisaje patrimonial y la luz natural:

simulaciones para repensar intervenciones

María Victoria Longhini Lorena Marina Sánchez

María Eguren Raúl Fernando Ajmat

ISNN 1666-6186. Volumen 34 - N.° 34 (Mayo de 2023) Pp. 045-064

Un barrio en tensión tipos de viviendas unifamiliares y multifamiliares. Al

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Nuevamente con foco en la comparación de E2 y E3,

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