Doctor: HECTOR DARIO CORREA TAMAYO

Juez Promiscuo Municipal del Municipio de Jardín, Antioquia

E.S.D.

JOHN JAIRO GARCIA ACOSTA, Mayor de edad, con domicilio en esta ciudad
de Medellín, abogado en ejercicio, identificado con la cédula de ciudadanía No
70.100.873 expedida en Medellín y portador de la tarjeta profesional No 249.210
del C.S. de la J.; actuando como apoderado judicial de la Señora ALBA NELLY
AGUDELO ZAPATA con sociedad conyugal vigente y del señor CARLOS MARIO
GARCÍA HOLGUÍN igualmente mayores, de nacionalidad colombiana,
identificados con la cédula de ciudadanía No 21.823.456 y 98.450.080
respectivamente, con domicilio y residencia en el municipio de Jardín, Antioquia;
mediante el presente escrito, impetro ante su Despacho: DEMANDA DE
DECLARACIÓN DE PERTENENCIA, teniendo la calidad de demandado a los
señores SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS, FRANCISCO EMILIO
AGUDELO CÁRDENAS, RICARDO MARÍA AGUDELO CARDENAS, Y
herederos de sucesión intestada del causante EDUVIGES FRANCO DE
RESTREPO, con fundamento en los siguientes

HECHOS

Primero- Mis poderdantes Señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA y señor

CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN, adquirieron derechos herenciales que les
correspondan o puede corresponderle en la sucesión intestada del causante de
EDUVIGES FRANCO, quien falleció en el municipio de Jardín, Antioquia el 22 de
mayo de 1944, sobre una bien inmueble casa, al Señor AMADO DE JESÚS
BEDOYA GARZÓN –

El derecho herencial objeto de esta venta fue adquirido por compra efectuada a
SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO C. Y OTROS, según consta en la escritura
pública número 14 con fecha de 31 de marzo del año 2015 otorgada en notaria
única de Jardín, Antioquia, registrada en la oficina de registro e instrumentos
públicos del municipio de Andes, Antioquia., bajo el folio de matrícula inmobiliaria
004-122

Segundo- Que, para tal efecto, suscribieron documento de compraventa el día 04

de diciembre de 2012.

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Tercero- Que el mencionado negocio jurídico se perfeccionó mediante escritura
pública No 641 seiscientos cuarenta y uno de la notaría única de Jardín, Antioquia
del 18 de noviembre de 2016 y se registró en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Andes, Antioquia el 25 de noviembre de 2016, como
falsa tradición Transferencia de derecho incompleto.

Cuarto- Que mis procurados señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA y señor
CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN desde el mismo momento de la suscripción
del documento de compraventa, entraron en posesión material del inmueble y
desde entonces han actuado con ánimo de Señores y dueños, adelantando entre
otras, toda clase de mejoras y obras.

Quinto- Que han ejercido la posesión material del inmueble aquí señalado, en
forma pública, pacífica y continua, durante el término establecido por el Código
General del Proceso para la prescripción ordinaria establecida en cinco (5) años.

Este bien fue poseído de manera pública, pacifica e interrumpida y explotada

económicamente, desde el mes de diciembre de 1988, por las siguientes personas, en
sus calidades de señores y dueños: a) Por FRANCISCO EMILIO, RICARDO MARÍA Y
SIGFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS hasta el 31 de marzo de 2015. b)
AMADO DE JESÚS BEDOYA GARZÓN desde 31 de marzo de 2015., hasta la fecha en
que la nos transfirieron a nuestro nombre c) Por este desde el 25 de noviembre de 2015
hasta el día de hoy.

Las posesiones ameritadas en el hecho anterior, sumadas entre sí, exceden los 10 años
continuos e interrumpidos establecidos por la ley como requisito indispensable para la
eficacia de la adquisición del dominio por el modo de la prescripción extraordinaria.

Sexto- Que el bien inmueble adquirido por mis poderdantes señora ALBA NELLY
AGUDELO ZAPATA y señor CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN, casa pajiza,
con un solar de quince (15) varas de frente y cuarenta y ocho (48) de centro, se
encuentra ubicado en el municipio de Jardín, Antioquia le corresponde la
matrícula inmobiliaria No 004-122, cedula catastral N°
053640100000100440001000000000, lo identifica la nomenclatura urbana No
carrera 3 N° 5-03 y calle 5 N°3-16 y son sus linderos y cabida los siguientes:

Por el frente y un costado con dos calles públicas, por el otro costado con el solar
del vendedor y por el centro con el solar del señor FRANCISCO GONZALEZ.
(Linderos tomados del certificado de tradición expedido el 02 de ABRIL de 2019).

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Séptimo- Así mismo, la identificación física del inmueble se apoya en planos
georreferenciados, con coordenadas geográficas referidas a la red geodésica
nacional.

Octavo- Que, bajo la gravedad del juramento, mis poderdantes señora ALBA
NELLY AGUDELO ZAPATA y señor CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN
manifiestan:

1°- Que el inmueble adquirido, no es de aquellos imprescriptibles o de uso

público, inembargables, o no enajenables ni de los señalados en los artículos 63,
72, 102, y 332 de Constitución Política, y en general, cuya apropiación, posesión
u ocupación, se halla prohibida o restringida por la Constitución o la ley.

2°- Que el inmueble no se encuentra ubicado en las zonas declaradas de

inminente riesgo de desplazamiento o de desplazamiento forzado, en los
términos de la Ley 387 de 1997 y sus reglamentos y demás normas que la
adicionan o modifican o en similares zonas urbanas.

3°- Que no hace parte de urbanizaciones o desarrollos que no cuentan con los
requisitos legales.

4°- Que igualmente, el inmueble objeto del presente proceso, no se encuentra

ubicado en las áreas o zonas que se señalan a continuación: a-) Zona declarada
como de alto riesgo no mitigable identificada en el Plan de Ordenamiento
Territorial y en los instrumentos que lo desarrollan y complementan, o aquellas
que se definen por estudios geotécnicos que en cualquier momento adopte
oficialmente la Administración Municipal. b-) Zona de cantera que haya sufrido
grave deterioro físico. c-) Ni es una construcción que se encuentra total o
parcialmente en terrenos afectados en los términos del artículo 37 de la Ley 9ª
de 1989.

Noveno- Que, siendo un inmueble urbano, cuyo avaluó catastral no supera los
doscientos cincuenta salarios mínimos mensuales legales vigentes (250
S.M.L.M.V.), como se desprende del respectivo certificado catastral municipal,
certificado de Tradición y Libertad, los planos georreferenciados
correspondientes, los planos y Ficha catastral.

Décimo- Que mis poderdantes manifiestan bajo juramento, que ignoran el lugar
o dirección donde pueden ser notificados los titulares de derechos reales sobre
el inmueble.

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Décimo primero- Que el inmueble sometido a este proceso tiene título o títulos
registrados durante un periodo igual o superior a cinco (5) años y cuya inscripción
corresponde a la llamada falsa tradición.

Décimo segundo- Que en el folio de matrícula correspondiente no figuran

gravámenes y/o medidas cautelares vigentes.

Décimo tercero- Que con respecto al inmueble no se ha iniciado con anterioridad

a la demanda ninguno de los procedimientos administrativos agrarios de
titulación de baldíos, extinción del derecho de dominio, clarificación de la
propiedad, recuperación de baldíos indebidamente ocupados, deslinde de tierras
de la Nación, o de las comunidades indígenas o afrodescendientes o delimitación
de sabanas o playones comunales conforme a la legislación agraria).

PRETENSIONES

Teniendo como presupuesto los anteriores hechos, las siguientes:

Primera.- Que una vez cumplidos los requisitos de ley, mediante sentencia que
haga tránsito a cosa juzgada material, se declare la pertenencia del inmueble
urbano (casa) adquirido mediante compraventa por mis poderdantes señora
ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA y señor CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN,
con sus mejoras y anexidades existentes, usos, costumbres y servidumbres
legalmente constituidas; bien ubicado en el municipio de Jardín, Antioquia le
corresponde la matrícula inmobiliaria No 004-122, lo identifica la nomenclatura
urbana N° carrera 3 N° 5-03 y calle 5 N°3-16 y son sus linderos y cabida los
siguientes:

Por el frente y un costado con dos calles públicas, por el otro costado con el solar
del vendedor y por el centro con el solar del señor FRANCISCO GONZALEZ.
(Linderos tomados del certificado de tradición expedido el 02 de ABRIL de 2019).

Segunda. - Que, como consecuencia de lo anterior, se ordene inscribir la

sentencia en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de del
municipio de Andes, Antioquia para que cumpla todos los efectos de modo de
adquirir, publicidad, medio de prueba y seguridad jurídica.

Tercera. - Que previo a tal declaración e inscripción:

A- Se ordene la inscripción de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria del

inmueble.

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B se proceda a su emplazamiento de la sucesión ILÍQUIDA DE FRANCO DE
RESTREPO EDUVIGES, como también a los señores FRANCISCO EMILIO,
RICARDO MARÍA Y SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS conforme
lo dispone el C.G.P., para esos eventos.

C- Que se ordene el emplazamiento y citación de los Señores AMADO DE

JESÚS BEDOYA GARZÓN y FRANCISCO GONZÁLEZ y la EMPRESA EDATEL
Y ALDEMAR RENDÓN en su condición de colindantes del inmueble sometidos
a saneamiento de títulos.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1- Sustantivos: Arts. 764 y SS. 981 y concordantes, 2531 y SS; Del CÓDIGO CIVIL

2- Formales de la Demanda: Arts.82 al 84 del CÓDIGO GENERAL DEL PROCESO

3- Procedimentales Generales: Arts.368 al 373 del CÓDIGO GENERAL DEL

PROCESO

4- Procedimentales Propios de este Negocio Jurídico: Art 375. del CÓDIGO

GENERAL DEL PROCESO.

PROCEDIMIENTO Y COMPETENCIA

A la presente demanda ha de dársele el procedimiento especial indicado en la

ley 1561 de 2012. Es Usted, Señor Juez, competente para conocer del presente
proceso, por la naturaleza de este, por la ubicación del inmueble y el domicilio de
las partes.

PRUEBAS

Solicito al Señor Juez tener como tales:

DOCUMENTALES:

1- Promesa de Compraventa mediante la cual mis poderdantes adquiere el

bien.

2. Registro civil de matrimonio de la señora ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA

3- Certificado de Tradición y Libertad del inmueble.

4- Copia de la escritura pública No 641 de la notaría única de Jardín, Antioquia

del 18 de noviembre de 2016.

5- Certificado Plano Catastral Especial

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6-Ficha Predial N° 13101152

7- Constancia de Predial Municipal

8-Pago de Impuesto Predial

TESTIMONIALES:

Solicito al Señor Juez, escuchar en declaración a:

1-HERNAN GALLO teléfono 320204843 dirección carrera 4° bolívar # 7-14

y…FABIO TIRADO teléfono 3105254324 dirección sauces 1 carrera 4° # 2-24,
sobre los hechos materia de este proceso, cuyo domicilio y residencia es el
municipio de Jardín, Antioquia.

2-AMADO DE JESÚS BEDOYA GARZÓN dirección calle 9 Santander # 5-54

teléfono 3147833947 y FRANCISCO GONZÁLEZ. en su condición de
colindantes, cuyo domicilio y residencia es el municipio de Jardín, Antioquia.

INSPECCIÓN JUDICIAL Solicito al Señor Juez, se sirva indicar fecha y hora,

para adelantar la correspondiente inspección sobre el inmueble, conforme lo
determina la Ley 1561 de 2012. (Todas aquellas pruebas que sirvan de
fundamento a la pretensión).

ANEXOS

1- Documentos señalados en el acápite de pruebas.

2- Poder debidamente conferido.
3- Copia del libelo de la demanda para traslado con sus respectivos anexos a los
Demandados SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS, FRANCISCO
EMILIO AGUDELO CÁRDENAS, RICARDO MARÍA AGUDELO CÁRDENAS y
SUCESIÓN ILÍQUIDA DE FRANCO DE RESTREPO EDUVIGES -

4- Copia de la demanda y anexos para el archivo del Juzgado.

5. Copia de pago de impuesto predial.

6. CD con la respectiva demanda.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante ALBA NELLY AGUDELO ZAPATA en dirección vereda el tapado

teléfono 3127701839 Jardín, Antioquia.

CARLOS MARIO GARCÍA HOLGUÍN en dirección carrera 3 # 4-03 teléfono

3128907712 Jardín, Antioquia.

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Los Demandados SIGIFREDO DE JESÚS AGUDELO CÁRDENAS,
FRANCISCO EMILIO AGUDELO CÁRDENAS, RICARDO MARÍA AGUDELO
CÁRDENAS y SUCESIÓN ILÍQUIDA DE FRANCO DE RESTREPO EDUVIGES
se desconoce domicilio de estos, por lo que se debe aplicar el
artículo, 293 del Código General del Proceso.

Los Señores colindantes así: 1 AMADO DE JESÚS BEDOYA GARZÓN dirección

calle 9 Santander # 5-54 teléfono 3147833947 Jardín, Antioquia

2- FRANCISCO GONZÁLEZ. Ignoro el lugar donde puede ser citado

El suscrito en la carrera 40 # 43-44 Medellín, Antioquia, celular 3004613913-

Correo electrónico [email protected]

Del Señor Juez,

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