Usufructo Julianrivera

CONTRATO DE USUFRUCTO -INMUEBLES RURALES- ECOALDEA ARSAVIDA
En el municipio de Medellín, del departamento de Antioquia, a los

VEINTICUATRO (24) días del mes de ENERO del año 2024, entre: LUIS
ALBERTO GRISALES MUÑOZ, domiciliado en San Cristóbal -Antioquia,
identificado con cédula de ciudadanía número 1.128.482.331 quien para los
efectos del presente contrato se denomina NUDO PROPIETARIO; y por la
otra parte, JULIÁN ANDRÉS RIVERA CASAS, identificado con cédula de
ciudadanía número 1.027.885.264, con domicilio principal en Medellín -
Antioquia, quien para los efectos del presente contrato se denomina EL
USUFRUCTUARIO, han convenido celebrar el presente contrato que se regirá
por las cláusulas siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO. EL NUDO PROPIETARIO concede a EL

USUFRUCTUARIO el uso y goce de una porción del área respecto del b i e n
inmueble rural ubicado en el área rural del municipio de Granada -Antioquia,
denominado ARSAVIDA, dentro del predio de mayor extensión ubicado en la vereda El
Roblal en el área rural del municipio de Granada -Antioquia del corregimiento Santa
Ana en el cual, se desarrolla el proyecto (Asociación para la Recuperación de los
Saberes Ancestrales y la Mejora de la Vida Digna) ARSAVIDA y, con código predial
3132002000002000048000000000 de Granada. El bien inmueble está comprendido por
los siguientes linderos.
CLÁUSULA SEGUNDA. USO. El inmueble rural entregado a EL

USUFRUCTUARIO será utilizado para el desarrollo de las actividades agropecuarias
y, comprende los siguientes linderos en los cuales realizará la explotación, identificado
por los siguientes puntos: De la entrada principal de ARSAVIDA bajamos en 24 mts
hasta la maloca comunitaria, de ahí, nos dirigimos en 23 mts por el camino “La
Magola” hasta el árbol “7 cueros”, de ahí subimos en 13 mts hacia el camino de
canelón, luego en 15 mts hacia la servidumbre de agua “La Magola”, volvemos a
bajar en 13 mts hacia el camino “La Magola” y volvemos a cerrar en 15 mts hacia el
7 cueros.
Proyectos agroindustriales con herramientas poco invasivas con el medio ambientes:
1. Proyectos de generación de energía con base de energías renovables

2. Siembra, cultivo, producción y comercialización de productos agrícolas
3. Uso habitacional para EL USUFRUCTUARIO
4. Conservación, preservación y recuperación de la estructura ecológica y
ambiental explotada para uso exclusivo de proyectos de AERSAVIDA y para
EL USUFRUCTUARIO.
5. Respectar las normas de convivencia y la sana crítica con relación a la filosofía
de ARSAVIDA
6. Respectar el ambiente, el ecosistema y propender por restaurarlo y mantenerlo
7.
CLÁUSULA TERCERA. TÉRMINO. Sin término.
CLÁUSULA CUARTA. VALOR DEL CONTRATO: El valor del contrato para el ejercicio
del usufructo será pagado por EL USUFRUCTUARIO al NUDO PROPIETARIO por
un valor de CUATRO MILLONES ($4.000.000), los cuales fueron pagados en efectivo
y al momento de la suscripción del presente contrato.
CLÁUSULA QUINTA. DECLARACIONES Y ENTREGA. EL NUDO

PROPIETARIO declara, al perfeccionar el presente contrato, que entrega el inmueble
rural a EL USUFRUCTUARIO, que se encuentra libre de toda perturbación a la
posesión, demandas civiles, embargo judicial, hipotecas, contratos de anticresis,
arrendamientos o pleito pendiente; declara además que hace entrega del inmueble rural
objeto del presente contrato a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas,
contribuciones.
CLÁUSULA SEXTA. OBLIGACIONES. EL USUFRUCTUARIO se obliga a

cancelar, en forma oportuna y en la medida en que se causen, las tasas, impuestos,
contribuciones y servicios públicos de (energía eléctrica, agua, alcantarillado, gas y
teléfono, riego, etc.) de forma conjunta y a prorrata respecto de los demás integrantes
de la comunidad ARSAVIDA.
CLÁUSULA SÉPTIMA. CAUCIÓN. Para poder usar y gozar del inmueble rural en
los términos del presente contrato de usufructo, EL USUFRUCTUARIO prestara
caución suficiente de conservación y restitución en favor de NUDO
PROPIETARIO por la suma de DIEZ MIL PESOS ($10.000) con el fin de poder
garantizar las condiciones de seguridad e impedir la perturbación de personas
externas a la propiedad.
CLAÚSULA OCTAVA: CONOCIMIENTO E INFORMACIÓN. Las partes declaran y

se comprometen a conocer las restricciones ambientales, de usos del suelo y de buenas
prácticas agropecuarias para las cuales será destinado, de conformidad con la
CLÁUSULA SE- GUNDA del presente contrato, y se obligan a adecuar todas sus
actividades a lo dispuesto por las autoridades ambientales, el plan de ordenamiento
territorial respectivo y los proyectos a efectuar por toda la comunidad de ARSAVIDA.
CLAÚSULA NOVENA: El incumplimiento de las obligaciones contenidas en esta

cláusula dará lugar a la terminación del presente contrato. Para lo cual el NUDO
PROPIETARIO devolverá hasta el 50% del valor pagado por el espacio y la
contribución a ARSAVIDA.
Parágrafo. EL USUFRUCTUARIO se compromete y, así lo acepta al firmar el presente

contrato, a realizar una adecuada destinación final de los residuos humanos generados
por las actividades realizadas en el inmueble y garantizar una disposición final no
dañina con el medio ambiente. Esto implica efectuar adecuadamente las socas, contar
con un sitio donde se entierren los residuos sólidos y realizar prácticas de reciclaje
autosostenibles.
CLÁUSULA DÉCIMA. ACEPTACIÓN. EL NUDO PROPIETARIO y EL

USUFRUCTUARIO aceptamos el usufructo que se constituye y, en
constancia de lo anterior, suscribimos el presente contrato en el municipio de
Medellín, el día ____ del mes de ______ del año 2024.
NUDO PROPIETARIO EL USUFRUCTUARIO
C.C C.C

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En el municipio de Medellín, del departamento de Antioquia, a los

CLÁUSULA PRIMERA. OBJETO. EL NUDO PROPIETARIO concede a EL

CLÁUSULA SEGUNDA. USO. El inmueble rural entregado a EL

Proyectos agroindustriales con herramientas poco invasivas con el medio ambientes:

1. Proyectos de generación de energía con base de energías renovables

CLÁUSULA QUINTA. DECLARACIONES Y ENTREGA. EL NUDO

CLÁUSULA SEXTA. OBLIGACIONES. EL USUFRUCTUARIO se obliga a

CLAÚSULA OCTAVA: CONOCIMIENTO E INFORMACIÓN. Las partes declaran y

CLAÚSULA NOVENA: El incumplimiento de las obligaciones contenidas en esta

Parágrafo. EL USUFRUCTUARIO se compromete y, así lo acepta al firmar el presente

CLÁUSULA DÉCIMA. ACEPTACIÓN. EL NUDO PROPIETARIO y EL

NUDO PROPIETARIO EL USUFRUCTUARIO

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