CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

ARRENDADOR: LEON ALEJANDRO NIETO COLLAZOS

ARRENDATARIA: ANA MARIA GIRALDO GONZALEZ

CODEUDOR: JORGE ANDRES QUINTERO DUQUE

(Se obliga en forma solidaria y mancomunadamente por el término

de duración del presente contrato, sus prorrogas y de las
obligaciones pendientes que queden después de la entrega del
inmueble, a cargo de la parte arrendataria).

CLASE DE CONTRATO: VIVIENDA URBANA – APARTAMENTO DE HABITACIÓN

DIRECCION: CARRERA 12 A No. 2A - 36 BARRIO SAN
ANTONIO, SANTIAGO DE CALI.

DURACION: UN (1) AÑO

FECHA DE INICIACION: PRIMERO (01) DE FEBRERO DE 2.022

FECHA DE TERMINACION: PRIMERO (01) DE FEBRERO DE 2.023

CANON MENSUAL: OCHOCIENTOS SESENTA MIL PESOS M/CTE ($860.000.oo)

INCLUIDOS SERVICIOS PUBLICOS. (Energía, Alcantarillado,
Gas, Internet Residencial, Servicio de Lavadora y Agua
Caliente).

AUMENTO ANUAL: PORCENTAJE LEGAL ESTA BLECIDO POR LA LEY.

Conste por el presente contrato que entre los suscritos a saber, LEON ALEJANDRO
NIETO COLLAZOS, mayor de edad, vecino y residente en Santiago de Cali,
identificado con la cédula de ciudadanía No. 94.404.410 de Cali, quien para efectos de
éste contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte, y por la otra, ANA
MARIA GIRALDO GONZALEZ, mayor de edad, vecina y residente de esta ciudad,
identificada como aparecen al pié de su respectiva firma, quien en adelante se
denominará LA ARRENDATARIA, se ha celebrado un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO que se regirá por las disposiciones de Ley y las siguientes
cláusulas: PRIMERA: EL ARRENDADOR entregará a título de arrendamiento a la
ARRENDATARIA, y éste manifiesta recibir a su entera satisfacción, obligándose a
restituirlo en el MISMO ESTADO en que lo recibe, lo cual se hace constar en el
INVENTARIO que se levantará al momento de la entrega del mismo, el que se entiende
parte integral de este contrato para todos sus efectos legales, el siguiente inmueble:
Aparta-estudio Dúplex en el segundo piso, consta de: Sala, comedor, una (1) alcoba,
baño, cocina con estufa a gas domiciliario dos boquillas. PARAGRAFO I: Se prohíbe a
la ARRENDATARIA las instalaciones de aires acondicionados, estufas eléctricas
o algún otro electrodomésticos que tengan un arrastre alto de carga eléctrica .-
SEGUNDA: TÉRMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO: El término de duración del
contrato es de UN (1) AÑO, contado a partir del PRIMERO (01) DE SEPTIEMBRE DE
2.021 hasta el VEINTE (20) DE MARZO DE 2.022. Es entendido que EL
ARRENDADOR queda en libertad de aceptar o no las prórrogas que le solicite LA
ARRENDATARIA y queda facultado para fijar el nuevo precio de arrendamiento por
cada prórroga. PARÁGRAFO I: Antes del vencimiento del periodo inicial del contrato o
del periodo de cada prórroga LA ARRENDATARIA deberá comunicarle a EL
ARRENDADOR por escrito mediante correo certificado o personalmente con DOS (2)
MESES de anticipación si es su deseo dar por prorrogado o no el presente contrato, en
caso de no haber ninguna comunicación en la forma antes prevista se entenderá
prorrogado tácita o automáticamente el contrato y bajo los mismos términos salvo los
reajustes de Ley.- PARÁGRAFO II: En el evento de que LA ARRENDATARIA
necesitare dar por terminado unilateralmente el presente contrato dentro del término
inicial o una de sus prorrogas antes de su vencimiento, deberá dar aviso por escrito con
UN (1) MES de antelación, pagando a EL ARRENDADOR a título de indemnización y/o
destrate la suma equivalente a UN (1) CANON de arrendamiento, vigentes a la fecha,
tal como lo estipula la cláusula penal del presente contrato.- TERCERA: PRECIO: El
valor del canon de arrendamiento es de OCHOCIENTOS SESENTA MIL PESOS
M/CTE. ($860.000.oo) que LA ARRENDATARIA cancelará los primeros CINCO (5) DE
CADA MES, en la Carrera 12 No. 2 – 67 Barrio San Antonio, en la ciudad de
Santiago de Cali, so pena de incurrir en mora y hacerse merecedor al pago de
intereses moratorios por cada día de atraso A LA TASA VIGENTE, HACIENDOSE LA
RESPECTIVA CONVERSION DIARIA, durante todo el término vigencia de éste contrato
y se entenderá válido mientras que LA ARRENDATARIA o CAUSAHABIENTES
conserven el inmueble en su poder a cualquier título.- PARAGRAFO I: La mera
tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago con posterioridad a los CINCO (05)
días siguiente de cada período no se entenderá como ánimo de modificar el término
establecido para el pago.- PARAGRAFO II: El canon de arrendamiento se causa hasta
el día que la ARRENDATARIA realice personalmente la entrega material del inmueble
al ARRENDADOR lo cual se hará basándose en el respectivo inventario de recibo. El
hecho de desocupar el inmueble sin entrega no le exime del pago.- PARÁGRAFO III: El
arrendador iniciará el respectivo proceso de Restitución de inmueble o Lanzamiento en
contra de los arrendatarios por el hecho de incurrir en mora (no pago del arrendo) de un
(1) período en adelante.- PARÁGRAFO IV: Es obligación de la ARRENDATARIA estar
en constante comunicación con el ARRENDADOR, en caso de que vaya estar ausenté
del aparta-estudio durante un tiempo prolongado.- CUARTA: Se establece como
aumento anual del canon de arrendamiento, o en cada una de sus prórrogas, el
porcentaje legal decretado cada año por el Gobierno Nacional.- QUINTA: La
modificación del canon mensual durante la vigencia de este contrato o de sus prórrogas
no se mirará en ningún caso como Novación o existencia de un contrato Verbal o de
modificar lo pactado.- SEXTA: LA ARRENDATARIA declara haber recibido el inmueble
en buen estado de conservación y funcionamiento, desde la fecha del presente
contrato, conforme al INVENTARIO que se anexa al presente documento.- SÉPTIMA:
El inmueble que se arrenda será destinado exclusivamente para vivienda, la
ARRENDATARIA se obliga a no cambiar en ningún caso ésta destinación, a NO SUB-
ARRENDAR o ceder el uso o goce parcial o total del inmueble, se prohíbe guardar o
permitir que en él se guarden elementos que por cualquier concepto sean nocivos para
su conservación, seguridad e higiene, siendo causa suficiente para que el
ARRENDADOR pueda dar por terminado este contrato; sin más prueba que su
afirmación, como también será causal de terminación, si a juicio o queja de los vecinos,
el mal uso o conducta (ruidos exagerados, escándalos, etc.) que le dé la arrendataria
perjudique el crédito moral o material del inmueble, perturben la tranquilidad de los
vecinos.- OCTAVA: PARÁGRAFO I: REPARACIONES Y MEJORAS: LA
ARRENDATARIA se obliga a efectuar a sus expensas las reparaciones locativas a que
lo obliga la Ley, entendiéndose aquellas que se derivan del deterioro ordinario, tales
como arreglo de llaves de agua, chapas, pisos, reposición de vidrios rotos,
conservación de llaves y cerraduras de las puertas, instalaciones eléctricas, etc.
PARÁGRAFO II: Cualquier otro accesorio o implemento adicional que LA
ARRENDATARIA instale en las puertas, ventanas o en otro lugar del inmueble, tales
como cerraduras, pasadores, rejas, etc. no las podrá retirar y quedarán de propiedad
del inmueble, sin que haya lugar a reconocimiento de suma alguna por este concepto.
PARAGRAFO III: No podrá LA ARRENDATARIA efectuar reparaciones que no tengan
el carácter de locativas sin previa autorización escrita del ARRENDADOR, si las
ejecutare y aún en el caso de contar con dicha autorización, acrecerán el inmueble y no
podrá alegar DERECHO DE RETENCION por concepto de mejoras, ni reclamar del
ARRENDADOR indemnización de ninguna naturaleza por esta causa. De todas formas,
el ARRENDADOR podrá exigir su retiro, debiendo LA ARRENDATARIA entregar el
inmueble en el mismo estado en que lo recibió, siendo igualmente a su cargo, cualquier
otro daño causado por culpa o descuido de la ARRENDATARIA, lo mismo los que sean
causados por hurto, incendios, etc. Tampoco se le permite hacer cambios o
modificaciones en las estructuras, puertas, instalaciones, PAREDES COMO TAMPOCO
CAMBIARLES SU COLOR ORIGINAL, SE ENTREGAN PINTADAS DEBERA
ENTREGARLAS IGUALMENTE PINTADAS. Nota: LA ARRENDATARIA a la fecha de la
entrega del inmueble deberá entregar el aparta-estudio de la misma forma en que lo
recibió, lo que se refiere a dejarlo completamente pintado, aseado y con todos sus
artefactos en buen funcionamiento.- NOVENA: LA ARRENDATARIA Declara que recibe
las instalaciones o aparatos de todos los servicios completos y en buen estado de
funcionamiento, obligándose a conservarlos en el mismo buen estado, a no modificarlas
y a someterlas a los reglamentos de cada empresa prestataria. Ya que del buen manejo
que se les dé a los equipos como (modem u antenas receptoras y decodificadores) se
les prestara un buen servicio. Lo mismo ocurre en el caso del Gas domiciliario en
cuanto a la manguerita, debe de tener un buen manejo para tener no solo un buen
servicio, sino por la seguridad de cada uno de los arrendatarios. Siempre siguiendo las
normas establecidas por las entidades prestatarias de cada uno de los servicios. EL
ARRENDADOR no asume responsabilidades en ningún caso por las deficiencias que
se presenten en la prestación de los mencionados servicios, y si alguno de ellos faltare
o se entorpeciere. (En cuanto a los problemas que ocurran directamente por las
empresas que nos prestan el servicio, como la Energía, Agua, Internet y Gas
Domiciliario). DECIMA: Este contrato no será cancelado a la ARRENDATARIA,
mientras éste no haya restituido totalmente y en forma satisfactoria el inmueble y se
encuentre a paz y salvo con el arrendamiento, daños causados y servicios en general.
Sin perjuicio del pago establecido en la cláusula DECIMA-PRIMERA, la
ARRENDATARIA deberá pagar las facturas que queden pendientes al restituir el
inmueble y para hacer las reparaciones de los DAÑOS causados en el mismo y se
obligan a pagar a la presentación de los recibos o facturas correspondientes, y
reconocen que dichos documentos., prestan MERITO EJECUTIVO contra ellos, sin
necesidad de requerimientos ni constitución en mora, a los cuales las partes renuncian
expresamente en su recíproco beneficio.- DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL: La
mora en el pago del canon dentro del término y forma estipulados en la cláusula
SEGUNDA y TERCERA de este contrato, o la violación total o parcial de cualquiera de
las obligaciones que la Ley o este contrato impone a la ARRENDATARIA facultará al
ARRENDADOR para darlo por terminado en cualquier tiempo y además hará deudor a
la ARRENDATARIA por la suma del valor correspondiente a UN (1) CANON de
arrendamiento mensual vigente, que el ARRENDADOR podrá exigirles judicialmente a
TITULO DE CLAUSULA PENAL MORATORIA, exigibles Ejecutivamente junto con su
obligación principal, sin menoscabo a su Derecho para exigirles judicialmente la
Restitución o demandar su cumplimiento, en ambos casos con la indemnización de
perjuicios que se causen.- DECIMA-SEGUNDA: LA ARRENDATARIA renuncia
expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 y 2035 del Código
Civil Colombiano, y al derecho de oponerse a la cesación del procedimiento mediante
caución, en caso de iniciar PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE.- DECIMA-
TERCERA: LA ARRENDATARIA reconoce en favor del ARRENDADOR el interés legal
vigente sobre los saldos que salga a deber a cualquier título, por razón del presente
contrato. DECIMA- CUARTA: EL ARRENDADOR podrá por sí mismo o por medio de
otras personas, visitar en cualquier tiempo el inmueble materia de arrendamiento,
previo aviso a la ARRENDATARIA. Nota: Cabe aclarar a la ARRENDATARIA que las
visitas se pueden hacer 1 o 2 veces durante el periodo que se encuentre
estipulado en el contrato, o puede que no sea necesario; solo ocurriría en el
evento en que algo extraordinario suceda o algún daño ocasionado tanto de parte
de la arrendaría como de parte del arrendador. Pero siempre se le dará aviso a la
ARRENDATARIA en persona o por escrito, y el día que se haga la visita, y tendrá
que ser en presencia de él y del Arrendador. En ningún momento el
ARRENDADOR va a entrar al aparta-estudio cuando este solo y mucho menos sin
autorización de la parta ARRENDATARIA.- DÉCIMA-QUINTA: CESION DEL
CONTRATO: EL ARRENDATARIO faculta al ARRENDADOR para ceder o traspasar a
un tercero su calidad de tal, tomando éste los derechos y obligaciones de aquella y
sustituyéndola en éste contrato sin que subsista a cargo del ARRENDADOR
responsabilidad alguna, obligándose a LA ARRENDATARIA a cumplir con el cesionario
las obligaciones aquí expresadas, desde la fecha en que por carta o por escrito se les
anuncie de tal hecho. LA ARRENDATARIA NO PODRÁ CEDER EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.- DECIMA SEXTA: MERITO EJECUTIVO: El presente contrato
presta MERITO EJECUTIVO para el caso que el ARRENDADOR tenga que iniciar
acción judicial para obtener el pago de las sumas de dinero que la ARRENDATARIA le
quedare adeudando por cualquier concepto.- DECIMA-SÉPTIMA: En caso de
fallecimiento de la ARRENDATARIA, podrá el ARRENDADOR acogerse a lo
estipulado en el artículo 1.434 del Código Civil Colombiano, respecto a uno cualquiera
de los herederos a su elección y seguir el contrato de arrendamiento o el juicio con él o
sin ellos, sin necesidad de notificar o demandar a los demás.- DECIMA-OCTAVA:
ABANDONO DEL INMUEBLE: En caso que LA ARRENDATARIA abandone el inmueble
arrendado, desde ya autoriza al ARRENDADOR para ocupar el mismo sin necesidad de
orden judicial, para salvaguardia de su integridad y evitar la sustracción o deterioro de
los bienes que lo integran.- DECIMA-NOVENA: LA ARRENDATARIA responderá
solidariamente por todas las obligaciones aquí contraídas y las que la Ley le impone a
los ARRENDATARIOS a favor del ARRENDADOR, además de comprometer su
responsabilidad ilimitada, quien firma el contrato en señal de aceptación y declara que
sus compromisos se extienden a todas y cada una de sus prórrogas que se pacten
entre EL ARRENDADOR Y ARRENDATARIA, hasta la restitución del inmueble y a
aquellas prestaciones accesorias a cargo de la ARRENDATARIA. VIGÉSIMA: El
presente contrato se rige de acuerdo a las estipulaciones establecidas en la
NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTOS 820 DE JULIO DE 2.003.- VIGESIMA-
PRIMERA: - DIRECCIONES PARA EFECTOS DE NOTIFICACIONES JUDICIALES:
ARRENDADOR: ALEJANDRO NIETO COLLAZOS, C. C. No. 94.404.410, Carrera 12
No. 2 – 67 Barrio San Antonio, Santiago de Cali, Teléfonos: 3508023548 - 3103745726.
ARRENDATARIA: ANA MARIA GIRALDO GONZALEZ, identificada con la cédula de
ciudadanía No. 1.005.784.595 de Cali (Valle), E-Mail: ________________________
teléfonos: (317) 5558810.

PARA CONSTANCIA SE FIRMA ESTE DOCUMENTO EN SANTIAGO DE CALI, EL

PRIMERO (01) DEL MES DE FEBRERO DE DOS MIL VEINTIDOS (2.022).

EL ARRENDADOR: EL ARRENDATARIO:

LEÓN ALEJANDRO NIETO COLLAZOS ANA MARIA GIRALDO GONZALEZ

C. C. No. 94.404.410 de Cali (Valle) C. C. No. 1.005.784.595de Cali (Valle)

EL CODEUDOR:

JORGE ANDRES QUINTERO DUQUE

C. C. No. 1.010.055.154 de Bogotá D. C.