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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Modelo

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    Pedro Raphael Marchan Miñan
    Este documento es un contrato de arrendamiento por 4 años de un local comercial ubicado en Guayaquil. La propietaria Sra. Patricia Silva arrienda el local a la Sra. Annabelle Burbano para que opere un restaurante-bar. El canon mensual es de $280 los primeros 2 años y $300 los años 3 y 4, pagadero dentro de los primeros 5 días de cada mes. La arrendataria se hace cargo de los servicios y debe devolver el local en buen estado al final del contrato.

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Modelo

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    Pedro Raphael Marchan Miñan
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    Este documento es un contrato de arrendamiento por 4 años de un local comercial ubicado en Guayaquil. La propietaria Sra. Patricia Silva arrienda el local a la Sra. Annabelle Burbano para que opere un restaurante-bar. El canon mensual es de $280 los primeros 2 años y $300 los años 3 y 4, pagadero dentro de los primeros 5 días de cada mes. La arrendataria se hace cargo de los servicios y debe devolver el local en buen estado al final del contrato.

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO modelo

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Modelo

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    Este documento es un contrato de arrendamiento por 4 años de un local comercial ubicado en Guayaquil. La propietaria Sra. Patricia Silva arrienda el local a la Sra. Annabelle Burbano para que opere un restaurante-bar. El canon mensual es de $280 los primeros 2 años y $300 los años 3 y 4, pagadero dentro de los primeros 5 días de cada mes. La arrendataria se hace cargo de los servicios y debe devolver el local en buen estado al final del contrato.

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

    PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen libre y voluntariamente a la celebración del


    presente contrato de arrendamiento, por una parte la Sra. PATRICIA ALEXANDRA
    SILVA ZAMBRANO, por sus propios derechos y por los derechos que representa de los
    menores: MARGARETH VICTORIA Y LEIBERTH CARLILE BURBANO SILVA, portadora
    de la cédula de ciudadanía número 0913500088, a quien en adelante y para plena validez
    del presente contrato se denominara simplemente “LOS ARRENDADORES” y por otra la
    señora ANABELLE MARICELA BURBANO MARTÍNEZ, con cedula número 0917961773,
    parte que en adelante y para plena validez del presente contrato se le denominara
    simplemente “LA ARRENDATARIA”.

    ANTECEDENTES. - La Sra. PATRICIA ALEXANDRA SILVA ZAMBRANO, por sus propios


    derechos dentro de la sociedad conyugal y por los derechos que representa de los
    menores: MARGARETH VICTORIA Y LEIBERTH CARLILE BURBANO SILVA, portadora
    de la cédula de ciudadanía número 0913500088, es propietaria del local ubicado en la
    Segunda Etapa de la Urbanización Los Samanes Mz. 866 Solar 2 Parroquia Tarqui No. 3 de
    34,24 metros de esta Ciudad de Guayaquil, del que conforme su derecho como cónyuge
    del señor LEIBERTH CIADE BURBANO MARTINEZ; y por lo derechos que representa de
    los menores MARGARETH VICTORIA Y LEIBERTH CARLILE BURBANO SILVA, quienes
    ostenta el 25% del BIEN INMUEBLE ubicado en la Segunda Etapa de la Urbanización
    Samanes por ser hijos del mencionado señor.

    SEGUNDA: OBJETO. - Los comparecientes por así convenir a sus intereses acuerdan que
    LOS ARRENDADORES da en arriendo a LA ARRENDATARIA, el Segunda Etapa de la
    Urbanización Los Samanes Mz. 866 Solar 2 Parroquia Tarqui No. 3 de 34,24 metros de
    esta Ciudad de Guayaquil.

    Se entrega con todas las instalaciones de energía eléctrica y agua potable en normal
    funcionamiento, planillas de consumo de agua potable y energía eléctrica canceladas al
    día; pisos, paredes, pintura, cielo raso en buen estado.

    TERCERA: DESTINO DEL BIEN INMUEBLE. - El bien inmueble arrendado será destinado
    para el funcionamiento, de un RESTAURANTE BAR de funcionamiento de la arrendataria,
    sin poder la arrendataria dar otro uso que el convenido, caso contrario será causal de
    terminación del presente contrato de arrendamiento. LA ARRENDATARIA no podrá destinar
    el local a ninguna actividad ilegal o cualquiera otra que no sea la expresamente
    determinada en esta cláusula.

    CUARTA: CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO. - El canon mensual de


    arrendamiento que LA ARRENDATARIA pagará por adelantado a los ARRENDADORES será
    de acuerdo al siguiente detalle:

    Los dos primeros años de duración del contrato, se pagará un canon mensual de US$ 280.
    - Los años tercero y cuarto de la duración del presente contrato, se pagará un canon
    mensual de US$ 300,00. El canon será pagado dentro de los primeros 5 días de cada mes.

    QUINTA: PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO. - El arrendamiento objeto del


    presente contrato, inicia el 08 de mayo del 2022. El plazo de duración del presente
    contrato es de CUATRO AÑOS, pudiendo ser renovado por las partes por 4 años más, si
    así lo convinieren.

    SEXTA: RENOVACIÓN. - A la terminación del presente contrato las partes podrán


    suscribir un nuevo contrato, en el que se deberá negociar el valor del canon a cobrarse y
    demás condiciones del contrato. Si las partes no suscriben un nuevo contrato se entenderá
    que el presente contrato termina en el plazo estipulado en la cláusula anterior.

    1
    SEPTIMA: PAGOS POR SERVICIOS. - Los pagos por consumo de luz eléctrica, agua
    potable y demás servicios que existan correrán por cuenta de la ARRENDATARIA.

    OCTAVA: REQUISITO PARA LA DEVOLUCIÓN. - LA ARRENDATARIA acepta recibir


    todos los servicios pagados y garantiza al ARRENDADOR entregar el inmueble con todos
    los servicios pagados, al momento de la terminación del presente contrato.

    NOVENA: PROHIBICIÓN. - Esta prohibido a la ARRENDATARIA el subarriendo de todo


    o parte del inmueble arrendado, caso contrario será causal para dar por terminado el
    presente contrato de arrendamiento.

    DÉCIMA: TERMINACION DEL CONTRATO. - Este contrato de arrendamiento se


    terminará por las siguientes causas: A.- Por vencimiento de plazo de Contrato. - En caso
    que no se haya acordado la renovación del mismo. B.- Por falta de pago del canon
    arrendaticio. - En caso del no pago de dos meses del canon de arrendamiento, por parte
    de la ARRENDATARIA, será causal suficiente para declarar vencido el plazo. C.- Por
    Decisión de los ARRENDADORES, tendrá obligación de notificarle a la ARRENDATARIA
    con 90 días de anticipación.

    DÉCIMA PRIMERA: REFORMAS LOCATIVAS. - Esta prohibido a la ARRENDATARIA el


    efectuar cualquier reforma locativa, sin consentimiento por escrito de los
    ARRENDADORES. Las mejoras o reformas quedaran a beneficio de los
    ARRENDADORES, sin que por ello deba los ARRENDADORES hacer pago alguno.

    DÉCIMA SEGUNDA: DAÑOS OCASIONADOS. - La ARRENDATARIA entregará a los


    ARRENDADORES al final del contrato, el local en buenas condiciones, igual que lo recibió
    y en caso de existirlos, pagará todos los daños ocasionados, a excepción de aquellos que
    se produzcan como consecuencia del uso normal y deterioro del inmueble.

    DÉCIMA TERCERA: DIFERENCIA EN CANON. - Si existiera alguna diferencia entre el


    canon de arrendamiento establecido en el presente contrato y el fijado por la oficina de
    Registro de Arrendamientos, Oficina Municipal de Arrendamientos o Jefatura de Catastros,
    las partes contratantes renuncian a reclamo de cualquier diferencia, así como a cualquier
    acción por este concepto.

    DÉCIMA CUARTA: CLAUSULAS ESCENCIALES. - Las partes convienen a elevar a la


    calidad de cláusulas esenciales o determinantes del presente contrato, cada una de las
    indicadas en el mismo, de modo que el incumplimiento de cualquiera de ellas, se entiende
    de común acuerdo, causal suficiente y motivo para solicitar la terminación del presente
    contrato.

    DÉCIMA QUINTA: GARANTÍA. - La arrendataria entrega a los arrendadores al momento


    de la suscripción del presente contrato, un valor de mil doscientos dólares de los Estados
    Unidos de América, por concepto de garantía del cumplimiento de las obligaciones por
    parte de la arrendataria y además de la conservación y entrega el inmueble en buenas
    condiciones, al terminarse el presente contrato.

    DÉCIMA SEXTA: DIVERGENCIAS. - En caso de controversias derivadas del presente


    instrumento y de las obligaciones aquí contenidas, los comparecientes de forma expresa
    renuncian fuero y domicilio, y se someten a los jueces competentes del Cantón Guayaquil,
    Provincia de Guayas.

    Los comparecientes declaran su aceptación expresa a todo el contenido de este Contrato


    y, para constancia, suscriben en unidad de acto y por triplicado de igual en la ciudad de
    Guayaquil, a los ocho días del mes de junio del año dos mil veintidós.

    Patricia Alexandra Silva Zambrano Annabelle Maricela Burbano Martínez


    2
    POR LO ARRENDADORES LA ARRENDATARIA

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