Contrato de Arrendamiento de Vivienda Urbanaa

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA
AGENCIA DE SEGUROS EL LIBERTADOR LTDA empresa identificada con NIT número

860.035.977-1.registrada en la ciudad de Bogotá, empresa que para efectos de este
contrato se denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, MIREYA PULIDO
BRAVO identificado con la Cédula de ciudadanía Nº 52210970 Quien para efectos de
este contrato obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”,, manifestaron que
han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a
vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a título de
arrendamiento de vivienda urbana individual al Arrendatario el siguiente bien inmueble
ubicado en Calle 60 Nº9-34 apartamento 403, Localidad,Chapinero Bogotá, Colombia,
destinado para el uso de vivienda urbana del Arrendatario.
Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma

de UN MILLÓN TRESCIENTOS MIL PESOS M/CTE (1`500.000) que el Arrendatario
pagará anticipadamente al Arrendador, dentro de los primeros (5) días de cada mes. El
valor del canon de arrendamiento será reajustado, sin exceder en todo caso el límite
máximo de reajuste fijado por la ley. Parágrafo 1: Si el límite máximo de reajuste del
canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar
por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes
acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado
en este Contrato, será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de
arrendamiento deba ser reajustado. Parágrafo 2: La tolerancia del Arrendador en recibir
el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado para ello en esta
Cláusula, no podrá entenderse, en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar
el término establecido en este Contrato para el pago del canon.
Tercera – Vigencia: El arrendamiento tendrá una duración a partir del día 1 DE MARZO
DEL AÑO 2024 HASTA EL 1 DE JUNIO 2024, No obstante lo anterior, no se renovará
contrato se finalizará en esa fecha en dado caso de solicitar más días o más hospedaje
informar con 10 días de antelación
Cuarto - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y cubiertos sus costos de
reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artículos 2029 y 2030 del Código Civil.
Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble serán del propietario
del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnización alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrán retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario accederà inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legítimo.
Quinto – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente el canon de

arrendamiento, ya que en él vienen incluidos los servicios públicos, tales como: agua, gas,
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luz, internet. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno del canon de

arrendamiento del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato, y el
Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las
sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador de servicios, pago
que deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de las
facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador
podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello
el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. Parágrafo 1: El
Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de
conservación las instalaciones para uso de los servicios públicos del Inmueble, que se
abstendrá de modificarlas sin permiso previo y escrito del Arrendador y que responderá
por daños y/o violaciones de los reglamentos de las correspondientes empresas de
servicios públicos.
Sexta – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará el
Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningún caso el
Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que el Arrendador pueda dar por terminado válidamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la
devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte
del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro
del Inmueble se guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables,
tóxicos, insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y
estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del Artículo 34 de la Ley 30
de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración, almacenamiento o venta de
sustancias alucinógenas tales como marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares.
El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a través de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Séptimo - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente

documento y de conformidad con la ley, el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al
Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el
deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares
originales de las facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio del
Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución
material del Inmueble al Arrendador.
Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Parágrafo 2:
La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.
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Octavo – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituir en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Novena – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este

Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesión que haga de este Contrato.
Décimo – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato.
Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003 ; y
por parte del Arrendatario las consagradas en los Artículos 24 y 25 de la misma Ley. No
obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente Contrato.
Décima primera – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado por escrito suscrito
por la parte.
Décima segundo – Mérito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que

reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastará la sola afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmación que sólo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentación de los respectivos recibos de pago.
Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendrá el mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Décima Tercero – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la celebración o
prórroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será sumido en su integridad
por el Arrendatario.
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Décima Cuarto – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato
de conformidad con los artículos 22 y 23 del capítulo VII de la ley 820 de 2003.
Décima Quinto – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las

Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida se fija fecha máxima acordada de 30 DÍAS O UN MES CALENDARIO, para la
entrega material del bien inmueble. En el evento que los perjuicios ocasionados por la
parte incumplida, la parte incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios.
Décima Sexto – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar información
del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país, así como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Décima Séptimo – Abandonó: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable

al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de
la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el término de dos (2) meses o más y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del vecindario.
Décima Octavo – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier

tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la presentación
de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de verificar la cancelación de
los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las
facturas no ha sido pagada por el Arrendatario encontrándose vencido el plazo para el
pago previsto en la respectiva factura, el Arrendador podrá terminar de manera inmediata
este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogotá el día 07 del mes
de Febrero de 2024, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las Partes.
El Arrendador -El Arrendatario
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AGENCIA DE SEGUROS EL LIBERTADOR LTDA empresa identificada con NIT número

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma

Quinto – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente el canon de

luz, internet. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno del canon de

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinación del

Séptimo - Restitución: Terminado el contrato en los términos establecidos en el presente

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el Inmueble,

Novena – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este

Décimo – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de sus

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Décima segundo – Mérito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que

Décima Quinto – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las

Décima Sexto – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

Décima Séptimo – Abandonó: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable

Décima Octavo – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier

El Arrendador -El Arrendatario

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