CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

ANGELICA MARIA TUIRAN JARABA, mujer de nacionalidad Colombiana, con

domicilio en la ciudad de Barranquilla, de estado civil casada con sociedad
conyugal vigente, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 22.668.922 de
Barranquilla, quien obra en nombre propio y que para efectos de este contrato se
denominará el “Arrendador”, por una parte, y por la otra, YIRA ROSA RHENALS
FONTALVO, mujer de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de
Barranquilla, de estado civil unión libre, identificada con la Cédula de Ciudadanía
número 56.062.013 de Maicao (La Guajira), quien para efectos de este contrato
obra en nombre propio y se denominará el “Arrendatario”, manifestaron que han
decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a
vivienda, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a

título de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Apartamento
801 ubicado en la CALLE 54 # 41 – 46 edificio ELVIS, tres habitaciones, dos
baños, sala comedor, cocina integral, zona de labores, salón social, garaje
destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante,
el “Inmueble”).

Segunda. – Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la

suma de un millón cuatrocientos mil pesos M.L., $1’400.000 que el Arrendatario
pagará anticipadamente al Arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador
ubicadas CALLE 54 # 41 – 46, dentro de los primeros 5 días después de la fecha.
Cada quince (15) meses de ejecución del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento será reajustado en una proporción igual a de acuerdo a lo que
convengan las partes], sin exceder en todo caso el límite máximo de reajuste
fijado por la ley. Parágrafo1: Si el limite máximo de reajuste del canon de
arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar
por alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las
Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de
arrendamiento fijado en este Contrato, será el máximo permitido por la ley para la
fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Parágrafo 2: La
tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con
posterioridad al plazo indicado para ello en esta Cláusula, no podrá entenderse,
en ningún caso, como ánimo del Arrendador de modificar el término establecido en
este Contrato para el pago del canon.
TERCERA – VIGENCIA: Contrato de arrendamiento en el que se arrienda por un
término de 6 meses contados a partir del día 15 de Julio del año 2019, no
obstante lo anterior, el término del arrendamiento se prorrogará automáticamente
por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes dentro de los
12 meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas
informa a la otra Parte su decisión de terminar este Contrato.

Cuarta – Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento

declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de
conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte
integrante de este contrato en calidad de ANEXO 1

Quinta - Reparaciones: Los daños que se ocasionen al Inmueble por el

Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, serán reparados y
cubiertos sus costos de reparación en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente,
el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artículos
2029 y 2030 del Código Civil.

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Parágrafo: El Arrendatario se abstendrá de hacer mejoras de cualquier clase al
Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble
serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del precio,
costo o indemnización alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el
Arrendatario accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural por
el uso legítimo.

Sexta – Servicios Públicos: El Arrendatario pagará oportuna y totalmente los

servicios públicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento
hasta la restitución del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios públicos
a su cargo, el Arrendador podrá hacerlo para evitar que los servicios públicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los
servicios públicos del Inmueble se tendrá como incumplimiento del Contrato y el
Arrendatario deberá cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador
las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que
deberá hacerse de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentación de
las facturas correspondientes por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el
Arrendador podrá abstenerse de pagar los servicios públicos a cargo del
Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del
Arrendador. Parágrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto
estado de funcionamiento y de conservación las instalaciones para uso de los
servicios públicos del Inmueble, que se abstendrá de modificarlas sin permiso
previo y escrito del Arrendador y que responderá por daños y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios públicos. Parágrafo
2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningún caso y bajo ninguna
circunstancia es responsable por la interrupción o deficiencia en la prestación de
cualquiera de los servicios públicos del Inmueble. En caso de la prestación
deficiente o suspensión de cualquiera de los servicios públicos del Inmueble, el
Arrendatario reclamará de manera directa a las empresas prestadoras del servicio
y no al Arrendador.

Séptima – Destinación: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,

destinará el Inmueble única y exclusivamente para su vivienda y la de su familia.
En ningún caso el Arrendatario podrá subarrendar o ceder en todo o en parte este
arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado
validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en
favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de
ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador. Igualmente, el
Arrendatario se abstendrá de guardar o permitir que dentro del Inmueble se
guarden semovientes o animales domésticos y/o elementos inflamables, tóxicos,
insalubres, explosivos o dañosos para la conservación, higiene, seguridad y
estética del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.

Parágrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la

destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no
usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o
explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinará el inmueble para la
elaboración, almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como
marihuana, hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al
Arrendador para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente
autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las
obligaciones del Arrendatario.

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Octava - Restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato,
el Arrendatario (i) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado
por el uso legítimo, (ii) entregará al Arrendador los ejemplares originales de las
facturas de cobro por concepto de servicios públicos del Inmueble
correspondientes a los últimos tres (3) meses, debidamente canceladas por el
Arrendatario, bajo el entendido que hará entrega de dichas facturas en el domicilio
del Arrendador, con una antelación de dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la
restitución material del Inmueble al Arrendador.

Parágrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el

Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla
con lo que le corresponde. Parágrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario
subsistirá aún después de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya
entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al Arrendatario.

Novena – Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesión

del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a
todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las
obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.

Décima – Cesión: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o

parcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al
Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia de la cesión
que haga de este Contrato.

Décima Primera – Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a

cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para
ejercer las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija:

a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolución del Inmueble

judicial y/o extrajudicialmente;

b) Exigir y perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente,

al Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes
del incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en
este Contrato.

Parágrafo: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por el

Arrendador las previstas en el Artículo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artículo 17 de la misma Ley. No obstante lo
anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por
terminado el presente Contrato.

Décima Segunda – Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior

relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podrá ser modificado
por escrito suscrito por la Partes.

Décima Tercera – Línea Telefónica: El Inmueble se entrega en arrendamiento

con la línea telefónica número _______________. El costo del servicio de discado
local y de larga distancia nacional e internacional, así como el acceso y uso de
otras redes de telecomunicaciones, será asumido en su totalidad por el
Arrendatario. Parágrafo: El Arrendatario no podrá instalar en el Inmueble ninguna
línea telefónica adicional o distinta a la que trata esta Cláusula, sin la aprobación
previa y escrita del Arrendador.

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Décima Cuarta – Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa
que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se
causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a
su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no
pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble,
cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación
que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de
este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

Décima Quinta – Costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será
sumido en su integridad por el Arrendatario.

Décima Sexta – Preaviso: El Arrendador podrá dar por terminado el presente

Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al
Arrendatario con tres (3) meses de anticipación y el pago de la indemnización que
para el efecto prevé la ley. Igualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado
este Contrato durante el término inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al
Arrendador, con un plazo no menor de tres (3) meses y el pago de una
indemnización equivalente al valor de tres (3) cánones de arrendamiento vigente a
la fecha en que sea intención terminar este Contrato. Cumplidas estas condiciones
el Arrendador estará obligado a recibir el inmueble.

Décima Séptima – Cláusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de

las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la
parte incumplida deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a un canon de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena.

En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el

valor de la suma aquí prevista como pena, la parte incumplida deberá pagar a la
otra parte la diferencia entre el valor total de los perjuicios y el valor de la pena
prevista en esta Cláusula.

Décima Octava – Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país,
así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.

Décima Novena – Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro
o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término
de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

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Vigésima – Recibos de pago de servicios públicos: El Arrendador en cualquier
tiempo durante la vigencia de este Contrato, podrá exigir del Arrendatario la
presentación de las facturas de los servicios públicos del Inmueble a fin de
verificar la cancelación de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a
comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario
encontrándose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el
Arrendador podrá terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del
Arrendatario el pago de las sumas a que hubiere lugar.

Vigésima Primera – Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el

cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene
como coarrendatario a LARRY MEJIA PALMAR, varón, de nacionalidad
Colombiana, con domicilio en la ciudad de Maicao, de estado civil Casado (a),
identificado(a) con la Cédula de Ciudadanía número 84077350, quien para
efectos de este Contrato obra en nombre propio, quien declara que se obligan de
manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el término de
duración de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a
su entera satisfacción.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Barranquilla el

día 15 de Julio del 2019, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos
con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador El Arrendatario

ANGELICA MARIA TUIRAN JARABA ENEXI CECILIA PANZZA MARTÍNEZ

CC: 22.668.922 de Barranquilla CC:32.661.174 de Talaigua Nuevo

Coodeudor

CLAUDIA PATRICIA PADILLA PINILLOS

CC: 32.766.705 de Barranquilla

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