Contrato de Arrendamiento 11 Diciembre 2023

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR PARTE LA SRA.
AVELINO
CANDELARIO CHACHMINTL QUIEN COMPARECE POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DONOMINARÁ COMO “EL ARRENDATARIO” Y POR LA OTRA PARTE EL SRA. MARIA
ELENA REYES VERA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DONOMINARA COMO “EL ARRENDADOR”
QUIENES SE SUJETAN AL TENOR DE LA DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:
DECLARACIONES:
I. DECLARA “EL ARRENDADOR “MARIA ELENA REYES VERA

A. Que es una persona física que cuenta con facultades legales suficientes para la
celebración del presente contrato.
B. Que es propietaria de la casa que se encuentra ubicado en CALLE VERACRUZ #106
A MODULO 5 CASA 5C, ROMERO BARGAS. PUEBLA, PUE
C. Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y
responsabilidad, afectaciones y compromisos sindicales, por lo que tiene libre
disposición del mismo.
D. Que es su deseo celebrar el presente contrato, para lo cual “EL ARRENDATARIO”
puede disponer libremente del inmueble de referencia, así mismo que es propio
para ser destinado a los fines que se pretende.
II. DECLARA “EL ARRENDATARIO” AVELINO CANDELARIO CHACHINTL
A. Ser una persona física, de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con capacidad jurídica
para celebrar el presente contrato.
B. Que es su deseo arrendar la casa habitación ubicada en CALLE VERACRUZ #106 A MODULO
5 CASA 5C, ROMERO BARGAS . PUEBLA, PUE.
C. DECLARAN AMBAS PARTES SRA. MARIA ELENA REYES VERA/ SRA. AVELINO CANDELARIO
CHACHMINTL
Que se reconocen recíprocamente la personalidad con que comparecen y su capacidad y

aptitud para formalizar este contrato, cuya celebración consiente de manera libre y espontánea,
sin que exista dolo, mala fe, ni vicios de consentimiento.
Expuesto lo anterior las partes están conformes en sujetarse a lo que expresan las siguientes:
PRIMERA. - OBJETO “EL ARRENDADOR”, por medio del presente contrato da en arrendamiento y el
“EL ARRENDATARIO” recibe con tal carácter, la casa habitación ubicada en CALLE VERACRUZ #106
A MODULO 5 CASA 5C, ROMERO BARGAS. PUEBLA, PUE., el cual reúne todas las condiciones
necesarias para su uso y dándose “EL ARRENDATARIO” por recibido y en su entera satisfacción.
SEGUNDA. - VIGENCIA: La vigencia del presente Contrato es 1 (uno) año, contados a partir del 11
de diciembre de 2022 al 11 de diciembre de 2023, pudiendo prorrogarse si así lo convienen las
partes únicamente por escrito veinte días previamente a su vencimiento, evento en el cual se
actualizará el importe de la pensión rentística correspondiente.
Al vencimiento de este contrato, ambas partes podrán renovarlo o prorrogarlo de común acuerdo
y por escrito.
TERCERA. - RECEPCIÓN LA CASA HABITACION: “EL ARRENDATARIO” podrá disponer de la casa

habitación ubicada en CALLE VERACRUZ #106 A MODULO 5 CASA 5C a partir de la firma del
contrato, por lo que “EL ARRENDADOR” entregará la casa al “ARRENDATARIO” en obra terminada
con muros levantados, piso firme de cemento, instalaciones eléctricas e hidráulicas completas.
CUARTA. - IMPORTE Y PAGO: El valor inicial de la renta $ 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS
00/100 M.N.) mensuales más las retenciones correspondientes, cantidad que “EL ARRENDATARIO”
deberá pagar a “EL ARRENDADOR” o a quien represente sus derechos, por mes entero y
adelantado, en el domicilio señalado por el “ARRENDATARIO” o donde éste lo señale, siempre que
tal cambio se le notifique a “EL ARRENDADOR” por escrito, de inmediato y antes de que sea
exigible la RENTA del mes corriente.
En caso de que “EL ARRENDATARIO” omita notificar al “ARRENDADOR” respecto a algún cambio
de forma de pago de RENTA, ningún cargo moratorio será aplicable.
“EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta ni prestación alguna bajo ningún concepto judicial
o extrajudicial, por compensación, falta de compostura ni por reparaciones que el mismo hiciere o
por cualquier otro concepto, sino que la pagará íntegramente en la forma estipulada, bajo la pena
de rescisión de contrato, independientemente del pago de daños y perjuicios.
QUINTA. - ADAPTACIONES Y CONDICIONAMINETO DEL “LA CASA HABITACIÓN”. “EL

ARRENDATARIO” se obliga a ejecutar por su cuenta, los trabajos necesarios para remodelar,
acondicionar y decorar “LA CASA HABITACION.
SEXTA. - DESOCUPACIÓN Y DEVOLUCIÓN DEL “LA CASA HABITACIÓN”. En caso de que proceda la
terminación anticipada o la recisión del presente contrato o de que concluya la vigencia del mismo
sin haberse convenido por escrito prorroga alguna, “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver “LA
CASA HABITACION” en las mismas condiciones óptimas para volver a ser ocupado y sin más
deterioro que el del uso normal y racional del mismo y totalmente liberado de cualquier adeudo
laboral, fiscal, administrativo, de servicios y de obligaciones frente a terceros, debiendo entregar
copias de todas y cada una de las constancias de liberación y finiquitos que se le requieran, todo
ello sin necesidad de desahucio o resolución jurídica alguna.
Al concluir el contrato “EL ARRENDATARIO” se obliga a retirar las instalaciones móviles o semifijas
que a su costa se haya realizado en “LA CASA HABITACION” así como los demás bienes que por su
naturaleza no se hayan incorporado a este, debiendo reparar por su cuenta los deterioros que su
retiro causen. Igualmente convienen que “EL ARRENDADOR” los considere útiles o aprovechables
y sin obligación de su parte de cubrir indemnización alguna. En caso de que este opte por
demolición o desinstalación, ello será enteramente a cargo del “ARRENDATARIO” debiendo dejar
“LA CASA HABIATACION” en óptimas condiciones para ser nuevamente ocupado y sin deterioros
por dichos trabajos.
SEPTIMA. -DESTINO Y MARCAS: El inmueble arrendado solo deberá ser usado como vivienda. NO
pudiendo modificar la naturaleza de los bienes y servicios relativos sin el acuerdo previo por
escrito del “ARRENDADOR”.
OCTAVA.- SERVICIO: Es responsabilidad del “ARRENDATARIO” contratar, pagar y cancelar por su

cuenta y cargo (mientras no haga entrega de la “CASA HABITACION” a entera satisfacción del
“ARRENDADOR” los servicios de electricidad, gas, teléfono, agua, internet, televisión por cable y
demás similares que requiera para el buen funcionamiento de su giro o actividades que sean
suministradas a la “CASA HABITACION”, incluidos todos los gastos de instalación y desinstalación,
impuestos, prestación, reconexión, cancelación y finiquito de estos servicios, debiendo entregar al
“ARRENDADOR” copia de cada constancia que este le solicite al respecto.
“EL ARRENDATARIO” deberá cubrir las cuotas correspondientes de recolección de basura, el aseo
del frente de la propiedad queda a cargo del “ARRENDATARIO”, así mismo se compromete a
efectuar las instalaciones de energía eléctrica, teléfono, agua, etc.
La falta puntual del pago en cualquiera de los conceptos o servicios enunciados en esta cláusula,
así como los desperfectos provocados por su instalación o suministro deficiente, serán causa de
rescisión de contrato y obligarán al “ARRENDATARIO” sanear cualquier daño o perjuicio que
portales motivos se causen al “ARRENDADOR”, sin prejuicio de que este pueda hacer los pagos de
los mismos, siendo aplicable en lo condecente lo dispuesto en el tercer párrafo de la siguiente
cláusula y que implique modificaciones estructurales a la “CASA”, procederá solo con la
autorización previa y supervisión directa del “ ARRENDADOR”.
NOVENA. - RENTA: A la firma de este contrato, “EL ARRENDATARIO” entrega al “ARRENDADOR” en

calidad de renta lo correspondiente al mes adelantado; es decir, la cantidad de $ 3,500.00 (TRES
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. ) descontando las retenciones correspondientes.
Al concluir este contrato y “EL ARRENDADOR” haya recibido satisfactoriamente “LA CASA
HABITACION”, será devuelto el depósito pactado en el anterior contrato estipulado al
“ARRENDATARIO” por la cantidad de $ 3, 750.00 ( TRES MIL SETECIENTOS CINCUENTA PESOS
00/100 M.N. ), sin incluir intereses, solo si después de la inspección realizada por ambas partes al
inmueble para cuantificar los daños que excedan del buen uso y desgaste cotidiano de la “CASA
HABITACIÓN” hayan sido los adecuados y resulte que “EL ARRENDATARIO” no registre deudas
pendientes con “EL ARRENDADOR” o si las llegara a haber, las liquide en ese momento, pues de lo
contrario “EL ARRENDADOR” podrá aplicar el depósito como pago de dichos adeudos y devolverá
el remanente, en caso de que haya.
DECIMA.- TRASPASO, SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN, SUBRROGACIÓN, SUSTITUCIÓN, GRAVAMEN

Y VENTA: Se prohíbe al “ARRENDATARIO” traspasar o subarrendar todo o parte de la “CASA
HABITACIÓN”, así como ceder, subrogar o gravar derechos y obligaciones de este contrato o
realizar cualquier otro acto que implique que un tercero lo sustituya completa o parcialmente
como deudor del “ARRENDADOR” sin el consentimiento previo y por escrito de este, siendo causa
de rescisión cualquier contravención a esta cláusula.
UNDECIMA.- AVAL: El señora AVELINO CANDELARIO CHACHMINTL se constituye en aval con

solidaridad pasiva y se obliga con la SR. JOSE DANIEL OROZCO RODRIGUEZ por lo tanto garantiza
indistintamente todas y cada una de las obligaciones que “EL ARRENDATARIO” contrae en este
documento, especialmente las de pago del importe de las rentas, por lo que acepta y conviene en
forma expresa, que su obligación como aval, no será con la simple terminación del contrato, sino
hasta que se haya cubierto en su totalidad y satisfacción del “ARRENDATARIO” todos los importes
de rentas ordinarios y vencidas, intereses morales y moratorios así como los daños y perjuicios
pactados en este contrato.
1.- En caso de que “EL ARRENDATARIO” desee terminar anticipadamente este contrato y
desocupar “LA CASA HABITACION”, deberá estar al corriente en el pago de la renta y en
cumplimiento de sus demás obligaciones, además deberá cumplir en una sola exhibición y como
pena convencional para indemnizar al “AREENDADOR” por los daños y perjuicios que se les acuse
con su incumplimiento, el importe equivalente al 100% (CIENTO POR CIENTO) de las rentas
correspondiente al tiempo que falte para su cumplimiento del término de vigencia, calculadas
conforme a la renta mensual vigente en ese momento.
En cualquiera de ambos supuestos y sin importar la causa “EL ARRENDATARIO” debe recabar la
firma del “ARRENDADOR” o de quien sus derechos representen junto con la constancia de
finiquito correspondiente una vez cumplida la obligación que asume en la fracción primera del
esta cláusula, en su caso, pues de lo contrario seguirá produciendo todos sus efectos del presente
contrato por el resto del plazo fijado.
DECIMA SEGUNDA.- RESCISIÓN: La falta de pago de una mensualidad dará lugar a la rescisión del
presente contrato quedando obligado “EL ARRENDATARIO” a pagar la renta que se venza hasta el
último día, así mismo de observarse esta situación podrá “EL ARRENDADOR” sin necesidad de
procedimiento legal alguno, ni autorización judicial, tomar posesión inmediata de la “CASA” en
cuestión y poner a su disposición de Juzgado de Primera Instancia que sea competente en esta
ciudad las pertenencias del “EL ARRENDATARIO”, la causa de rescisión del presente contrato
operará sin mayor trámite y sin necesidad de interpelación notarial al respecto. También será
causa de rescisión del presente contrato el incumplimiento de cualquiera de las cláusulas.
DECIMA TERCERA.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato,

así como para todo lo que no fue previsto en el mismo, las partes se someten a la jurisdicción de
los Tribunales de la Ciudad de Puebla, en especial se sujeta al Juicio Oral Sumarísimo contemplado
en el artículo 574 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla, renunciando al
efecto a la competencia de otros tribunales que por motivo de su domicilio, presente o futuro o
por cualquier otra causa, llegase a corresponderles.
DECIMO CUARTA.- CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL: Convienen expresamente ambas partes en que
al firmar el presente documento supieron del contenido y alcance legal de las disposiciones que lo
rigen, quedando debidamente enterados de las obligaciones y fuerza legal que se despenden de
las mismas por lo que aceptan plenamente que en el presente contrato no media error, dolo,
lesión, mala fe, renuncia improcedente de derechos o cualquier otro vicio de la voluntad que
pudiera invalidarlo y ratifican que todo lo convenido es la expresión fiel de sus voluntades.
Enteradas ambas partes del contenido y alcance del presente contrato y entendidas de los
derechos y obligaciones que contraen en el mismo, lo ratifican y lo firman en señal de
conformidad por duplicado en la Ciudad de Puebla, Pue.
VENCE EL 11 DE DICIEMBRE DE 2023
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
AVELINO CANDELARIO CHACHMINTL MARIA ELENA REYES VERA
REPRESENTANTE LEGAL
AVAL
OROZCO RODRIGUEZ JOSE DANIEL

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I. DECLARA “EL ARRENDADOR “MARIA ELENA REYES VERA

Que se reconocen recíprocamente la personalidad con que comparecen y su capacidad y

TERCERA. - RECEPCIÓN LA CASA HABITACION: “EL ARRENDATARIO” podrá disponer de la casa

QUINTA. - ADAPTACIONES Y CONDICIONAMINETO DEL “LA CASA HABITACIÓN”. “EL

OCTAVA.- SERVICIO: Es responsabilidad del “ARRENDATARIO” contratar, pagar y cancelar por su

NOVENA. - RENTA: A la firma de este contrato, “EL ARRENDATARIO” entrega al “ARRENDADOR” en

DECIMA.- TRASPASO, SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN, SUBRROGACIÓN, SUSTITUCIÓN, GRAVAMEN

UNDECIMA.- AVAL: El señora AVELINO CANDELARIO CHACHMINTL se constituye en aval con

DECIMA TERCERA.- JURISDICCIÓN: Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato,

VENCE EL 11 DE DICIEMBRE DE 2023

AVELINO CANDELARIO CHACHMINTL MARIA ELENA REYES VERA

OROZCO RODRIGUEZ JOSE DANIEL

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