CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LIZETH ZEFERIN

REYES, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO
SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDADOR”, Y POR OTRA PARTE, BALAM TURCIO
CALDERON, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”, Y
JONATHAN TURCIO CALDERON, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA “EL FIADOR”,
LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA “EL ARRENDADOR”:
A) Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente instrumento.
B) Que es propietario del inmueble ubicado en: Saúl Levin número 50, casa A-8, Mz1, Lt 2, Col.
Santa María Magdalena, en el Municipio de Coacalco de Berriozabal, Estado de México, C.P.
55715.
C) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en: Torres Quintero
119, Col. Barrio San Miguel, Iztapalapa, Distrito Federal.
II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:
A) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.
B) Que tiene interés en recibir en arrendamiento la casa ubicada en: Calle Saúl Levin número 50,
casa A-8, Mz1, Lt 2, Col. Santa María Magdalena, en el Municipio de Coacalco de Berriozabal,
Estado de México, C.P. 55715.
C) Estando conforme con el estado de la casa, por lo que no condicionara el pago de rentas a
ningún tipo de mejora.
III.-DECLARA “EL FIADOR”:
A) Que cuenta con la capacidad jurídica bastante para celebrar el presente instrumento.
B) Que para efectos del presente contrato señala como su domicilio el ubicado en: Artemio alpizar
ruz #243B, alcaldía Iztapalapa, colonia Barrio San miguel. CP 09360
IV.- DECLARAN LAS PARTES:
A) Que en el presente contrato no existen dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la voluntad,
por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
B) Que reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este contrato y
expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA: “EL ARRENDADOR” otorga en arrendamiento la casa ubicada en: Calle Saúl Levin
número 50, casa A-8, Mz1, Lt 2, Col. Santa María Magdalena, en el Municipio de Coacalco de
Berriozabal, Estado de México, C.P. 55715.
SEGUNDA: Las partes convienen voluntariamente y de común acuerdo que “EL ARRENDATARIO”
pagará “EL ARRENDADOR” o a quien en sus derechos represente, por concepto de
contraprestación una renta mensual en los siguientes términos:
A) El monto de la renta mensual será de $5´000.00 (Cinco mil pesos 00/100 Moneda Nacional), y
corre por su cargo el pago de luz y mantenimiento; siendo la Luz el pago en el respectivo lugar y el
mantenimiento, deberá cubrirse con la Administración del Fraccionamiento “La Vista” en la casa
que en el momento este referida.
B) El pago de la renta mensual será por mes adelantado, siéndole forzoso todo el mes y debiendo
cubrir integra la mensualidad, aun cuando sólo usare la vivienda unos cuantos días.
C) El pago de la renta mensual se cubrirá el día 16 (dieciséis) de cada mes, en la cuenta bancaria
que se acuerde, a nombre de la arrendataria y empezará a cubrirse a partir de la fecha en que se
firme el presente contrato.
D) No podrá en ningún caso “EL ARRENDATARIO” retener las rentas bajo ningún título judicial, ni
extrajudicialmente, debiendo hacer el pago integro a más tardar el día 16 dieciséis de cada mes,
por lo que, de hacerlo extemporáneamente, pagará el 5% sobre la mensualidad, además de
poder ser cusa de rescisión de contrato el hecho de que se cubran extemporáneamente dos
mensualidades o más.
TERCERA: Se obliga “EL ARRENDATARIO”, a cubrir el importe de los servicios de la energía
eléctrica, gas y teléfono o compañía de internet en caso de contratarlos, así como entregar los
recibos originales liquidados por tales conceptos al “ARRENDADOR” bimestralmente.
CUARTA: Toda clase de mejoras ya sean útiles o necesarias que se verifiquen en la casa, serán
cubiertas por “EL ARRENDATARIO” incluyendo las imputables algún descuido de su parte y
exceptuando aquellas estructurales y desperfectos no atribuibles al uso normal del inmueble,
dichas mejoras no se podrán retirar al desocuparla, ni exigir pago o indemnización por ellas ,
quedando en consecuencia en beneficio de la casa. Así mismo, dichas mejoras se deberán poner a
consideración del “ARRENDADOR”, y se realizarán únicamente con la autorización de este; el
incumplimiento a las presentes cláusulas, obliga al “ARRENDATARIO” al pago de los daños y
prejuicios que llegaré a ocasionar a favor del “ARRENDADOR”, independientemente de la rescisión
del contrato.
QUINTA: “EL ARRENDATARIO” se obliga a mantener una conducta adecuada con los vecinos, en
caso contrario, será motivo de rescisión del presente contrato.
SEXTA: El inmueble será destinado únicamente para CASA HABITACIÓN, queda prohibido
para “EL ARRENDATARIO” y este lo acepta expresamente, no cambiar el uso referido, así como
tampoco podrá subarrendar, o ceder sus derechos de inquilino en todo o en parte, a cualquier otra
persona, por lo que será ocupada única y exclusivamente por la persona que firme el presente
instrumento. El incumplimiento a la cláusula que antecede, tendrá como consecuencia la rescisión
del presente contrato, debiendo pagar al “ARRENDADOR” la cantidad equivalente al 100% de las
rentas correspondientes, al término del arrendamiento, a título de pena convencional, siendo nulo
el convenio que haya celebrado con terceros. Las partes convienen que “EL ARRENDADOR” no es
responsable de las autorizaciones y licencias relacionadas con el funcionamiento del inmueble,
siendo responsabilidad total del “ARRENDATARIO” el cerciorarse previamente a la celebración del
presente contrato de que el uso.
SÉPTIMA: Ambas partes convienen en que queda prohibido tener sustancias peligrosas,
inflamables o ilegales dentro del inmueble.
OCTAVA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños sufridos en vehículos,
bienes, muebles o patrimonio de “EL ARRENDATARIO” durante la ocupación y en su momento la
desocupación del inmueble.
NOVENA: Las partes acuerdan que queda prohibido para “EL ARRENDATARIO” realizar arreglos
que dañen los acabados de la casa; en caso contrario se obliga a cubrir los daños sufridos por
tales conceptos. Así mismo, en caso de rotura de vidrios, deberán reponerse de inmediato.
DÉCIMA: La duración del presente contrato es de seis meses para ambas partes; las cuales
convienen que “EL ARRENDATARIO” deberá informar con 30 días naturales de anticipación al
vencimiento del contrato al “ARRENDOR” si es su deseo renovar el presente contrato. Por lo tanto,
las partes convienen que, en caso de renovación del presente contrato, “EL ARRENDOR”, está
obligado de informar con anticipación “AL ARRENDATARIO”, si habrá algún incremento antes de la
firma del nuevo contrato, con la finalidad de que “EL ARRENDATARIO” tenga conocimiento del
mismo y su aceptación.
DÉCIMA PRIMERA: En caso de que “EL ARRENDATARIO” pretenda dar por concluido el
arrendamiento 1 mes antes de su vencimiento, deberá informar de manera inmediata “AL
ARRENDADOR” o de quien sus derechos represente, para recabar sus firmas y la constancia a
efecto de que se revise el domicilio antes de la desocupación. En caso de desperfectos, “EL
ARRENDATARIO” se encuentra obligado al pago y reparación de los mismos.
DÉCIMA SEGUNDA: Las partes acuerdan que si al termino del presente contrato “EL
ARRENDATARIO” no desocupare la casa por cualquier motivo, no se considerará prorrogado
dicho contrato, sino mediante convenio de novación por escrito que para tal efecto firmen las
partes, señalando como término convencional para hacerlo el de 30 días naturales anteriores a la
fecha de terminación del presente contrato.
A) En caso de que “EL ARRENDATARIO” continué en posesión de la casa habitación, después del
término convenido se obliga a pagar el doble de la renta pactada por los doce meses siguientes y
el triple de dicha renta durante el término que le siga hasta la totalidad de su ocupación y entrega
de la casa habitación.
B) “EL ARRENDATARIO” se obligará a entregar debidamente saldados todos los recibos de los
servicios mencionados en la cláusula cuarta del presente contrato, al término del mismo y a
devolver la casa habitación, con lo que asumirá que “EL ARRENDADOR” los recibió, a su entera
satisfacción.
DÉCIMA TERCERA: En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente
contrato por parte “DEL ARRENDATARIO” y “EL FIADOR” lo firman solidariamente,
construyéndose así en pagador de todas y cada una de las obligaciones contraídas por su fiado,
renunciando expresamente a los beneficios de orden y excusión en el presente contrato, por lo
tanto, “EL ARRENDADOR” está en aptitud de demandar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas, contra “EL ARRENDATARIO”, contra “EL FIADOR”, o contra ambos, en una o diversas
acciones.
“EL FIADOR” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que “EL
ARRENDADOR” se dé por recibido de la casa habitación a su entera satisfacción con el pago total
de lo adeudado.
DÉCIMA CUARTA: Los daños ocasionados a la casa, así como a los inmuebles colindantes por
siniestros será responsabilidad “DEL ARRENDATARIO” y su “FIADOR”, por lo que, en caso de
detectar algún equipo o instalación en mal estado en el primer mes de ocupación del inmueble, se
deberá dar aviso “AL ARRENDADOR”, para proceder a la reparación, por cuenta “DEL
ARRENDADOR”, siempre y cuando no sea imputable la falla “DEL ARRENDATARIO”.
DÉCIMA QUINTA: “EL ARRENDATARIO”, deberá tener limpia su azotea, cañerías y drenajes de
la casa, para evitar humedades y goteras, de no hacerlos cualquier daño corre por su cuenta, ya
que el mantenimiento es su responsabilidad.
DÉCIMA SEXTA: “EL ARRENDATARIO” entregará “AL ARRENDADOR” la cantidad de $5´000.00
(Cinco mil pesos 00/100 M.N.), por concepto de garantía al cumplimiento del contrato, misma que
será devuelta una vez concluido el término del arrendamiento, quince días después de desocupada
la casa habitación, siempre y cuando “EL ARRENDATARIO” haya cumplido con todas y cada una
de sus obligaciones contraídas a la firma del presente contrato a entera satisfacción “DEL
ARRENDADOR”.
DÉCIMA SÉPTIMA: Las partes expresamente acuerdan en que el incumplimiento a cualquiera de
las cláusulas antes descritas, dará motivo a la rescisión del presente contrato, y en caso de ser
imputable “AL ARRENDATARIO” y “FIADOR”, este se obliga a cubrir como pena convencional el
importe de tres meses de renta vigente, además de los gastos ocasionados.
DÉCIMA OCTAVA: Ambas partes expresamente convienen en que para el caso de interpretación
y/o ejecución del presente contrato, se someten a la jurisdicción de las Leyes y Tribunales del
Estado de México, renunciando al efecto a cualquier fuero que pudiera corresponderles en razón
de su domicilio o ubicación de sus bienes, presentes o futuros.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO, CONSTANTE DE 04 (CUATRO) FOJAS
UTILES Y ENTERADAS QUE FUERON LAS PARTES DE SU CONTENIDO, VALOR Y ALCANCE
LEGAL, LO FIRMAN AL MARGEN EN CADA UNA DE SUS HOJAS CON EXCEPCIÓN DE LA
ULTIMA QUE SE FIRMA AL CALCE, POR DUPLICADO, EJECUTÁNDOLO EN LO
CONDUCENTE DEL 16 DE OCTUBRE DE 2022 AL 16 DE ABRIL DE 2023.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

LIZETH ZEFERIN REYES BALAM TURCIO CALDERON

“TESTIGO” “FIADOR”

VÍCTOR MANUEL SEFERÍN HERNÁNDEZ JONATHAN TURCIO CALDERON