“Decenio de la igualdad de oportunidades para mujeres y hombres”

“Año del Bicentenario, de la consolidación de nuestra independencia, y de la conmemoración de las heroicas batallas de Junín y Ayacucho”

INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN N° 00202 -2024 -VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC/TASACIONES

CÓDIGO 2496772-TUM-QCARMD-006
I. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 SOLICITANTE AUTORIDAD NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA

1.02 PROPIETARIO GERARDO SUNCIÓN AGUILAR: OLGA BERRU GONZALES

Determinar el valor de la tasación de terreno, edificaciones y plantaciones del predio afectado por la ejecución del proyecto:
“Creación de servicio de protección frente a inundaciones en ambas márgenes del rio Tumbes, en tramos vulnerables desde la
1.03 OBJETO DE LA TASACIÓN
estación El Tigre hasta la salida al mar, en los distritos de Pampas de Hospital, San Jacinto, San Juan de la Virgen, Corrales y
Tumbes, provincia de Tumbes, departamento de Tumbes" de CUI: 2496772 - Quebrada Cabuyal.

La tasación del predio se efectúa en base al método de tasación directa, previa inspección ocular y toma de vistas fotográficas; en
MÉTODO Y concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R.M. N° 172-2016-VIVIENDA del 19/07/2016 y sus
1.04 REGLAMENTACIÓN modificatorias, así como el Decreto Legislativo N°1192, que aprueba la "Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles,
EMPLEADA Transferencia de Inmuebles de Propiedad del Estado, Liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de obras
de infraestructura" y sus modificatorias.

1.05 FECHA DE INSPECCIÓN 15 de Noviembre de 2023

Dirección /
Sector: Departamento: Tumbes
Denominación:

UC: 10747 Inicio: km 0+596 Provincia: Tumbes

1.06 UBICACIÓN Derecho / Progresiva: Cabuyal
Lado: Final: km 0+747 Distrito: Pampas de Hospital
Izquierdo
Este (X) 563010,3264 ZONA
Coordenadas UTM Datum WGS84
Norte (Y) 9589076,1657 17S

El área afectada es parte de un predio rústico de mayor extensión de uso agrícola, que se ubica cercano al centro poblado
Cabuyal, no cuenta con zonificación, se caracteriza por presentar topografía plana; en la zona predominan plantaciones forestales
DESCRIPCIÓN DEL
y frutales, también algunos cultivos de pan llevar, las cuales son irrigadas a través de canales o acequias que se abastecen con
PREDIO Y ENTORNO
aguas provenientes de la quebrada Cabuyal. Su accesibilidad al predio es a través de vía vecinal hacia C.P. Cabuyal y
posteriormente trocha carrozable.

Área Terreno Área Terreno

m² 20 406,50 m² 3 658,72
Matriz Afectado
TERRENO Tipo: Rústico
Altitud msnm. 36 Zonificación: S/Z Uso Actual: Agrícola

Área Techada:
Según la Memoria Descriptiva, no se afecta áreas techadas.
Obras Complementarias:
1.07
Según la memoria descriptiva del predio, se afectan las siguientes obras complementarias:
OC1. Pozo de concreto (1,00 und): Con diámetro de 2,00 m, altura 5,00 m y espesor de 0,20 m, conformado por 3 anillos con las
siguientes dimensiones: (Diámetro= 2,00m x Altura por anillo= 1,65m & Espesor= 0,20m). Interiormente armado con 6 varillas
longitudinales de acero corrugado de 1/2", con alambre de acero 3/8" (6 vueltas por nivel). El pozo está en buen estado y cuenta
EDIFICACIONES con una tubería de 4 Pulg. y de longitud de 3,85m (que llega hasta el motor de bombeo).
Tiene una antigüedad de 5 años, material predominante concreto y estado de conservación bueno.
OC2. Instalaciones de riego (4,11 m): con longitud de 4,11 m, altura de 0,80 m, con tubería de pvc de 4 pulgadas, amarradas
(unidas con jebe), con un total de 1 tubo. La instalación está sobre 2 horcones de madera en forma de (Y) y tienen un diámetro de
4", con una altura de 0,80 m y empotrados en el suelo unos 0,40m.
Tiene una antigüedad de 2 años, material predominante PVC y estado de conservación bueno.
Instalaciones Fijas y Permanentes:
Según la Memoria Descriptiva del predio, no se afectan instalaciones fijas ni permanentes.
Permanentes:
Según la memoria descriptiva del predio, se afectan las siguientes plantaciones permanentes:
PP1. Cerezo (Muntingia calabura ): 02 plantas de 5 años de edad; PP2. Limón (Citrus limon) : 29 plantas de 3 años de edad;
PP3. Angolo (Pithecellobium Multiflorum ): 02 plantas de 10 años de edad con altura de 7,00 m y diámetro de 2.5"; PP4.
Algarrobo (Prosopis pallida ): 08 plantas de 8 años de edad con altura de 7,00 m y diámetro de 6.5"; PP5. Algarrobo (Prosopis
pallida ): 02 plantas de 6 años de edad con altura de 5,00 m y diámetro de 4.5"; PP6. Álamo (Populus alba): 32 plantas de 12
años de edad con altura de 9,00 m y diámetro de 2"; PP7. Faique (Acacia Macracantha ): 01 planta de 04 años de edad con altura
PLANTACIONES de 3,00 m y diámetro de 2"; PP8. Faique (Acacia Macracantha): 02 plantas de 10 años de edad con altura de 8,00 m y diámetro
de 7.5"; PP9. Álamo (Populus alba ): 97 plantas de 8 años de edad con altura de 6,00 m y diámetro de 2.5"; PP10. Caña
Guayaquil (Guadua Angustifolia ): 46 plantas de 30 años de edad con altura de 13,00 m y diámetro de 4.5"; PP11. Algarrobo
(Prosopis pallida) : 01 planta de 40 años de edad con altura de 22,50 m y diámetro de 18".
Transitorias:
Según la memoria descriptiva del predio, no se afectan plantaciones transitorias.

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INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN N° 00202 -2024 -VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC/TASACIONES

La presente tasación se ha elaborado en base al expediente técnico legal proporcionado el Sujeto Activo, que consta de: Memoria
FUENTE Y PROCEDENCIA Descriptiva, Plano de Ubicación, Plano Perimétrico de Área Matriz, Plano Perimétrico de Área Afectada y Plano de Afectación;
1.08
DE LA INFORMACIÓN copia de Ficha de Consulta en Línea RENIEC de los afectados; copia de la partida registral N°11005261 de la Zona Registral N°I -
Sede Piura - Oficina Registral de Tumbes.

De acuerdo a la documentación técnico legal presentada por el solicitante, no corresponde determinar el daño emergente y lucro
cesante, bajo responsabilidad del Sujeto Activo.
El presente Informe Técnico de Tasación sustituye al anterior Informe Técnico de Tasación N° 05507-2023-
1.09 OBSERVACIONES VIVIENDA/VMCSDGPRCS-DC/TASACIONES de fecha 06 de diciembre de 2024, el cual queda sin efecto legal alguno, y ha sido
emitido en atención a la solicitud presentada por la AUTORIDAD NACIONAL DE INFRAESTRUCTURA, mediante Oficio N° 00017-
2024-ANIN/DGP, de fecha 17 de enero de 2024. Al respecto se precisa que la vigencia del valor de la tasación se inicia en la fecha
de inspección ocular; es decir, el 15 de noviembre de 2023.
II. TASACIÓN
2.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC)
2.1.1 VALOR DEL TERRENO ( VT )
N° DESCRIPCIÓN AT VUT PARCIAL TOTAL (S/)
VT1 Terreno afectado m² 3 658,72 S/ /m² 7,20 S/ 26 342,78
26 342,78
VT2
2.1.2 VALOR DE LA EDIFICACIÓN ( VE )
Valor de las Áreas Techadas (VAt)
N° DESCRIPCIÓN At VUAt F.D. PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
VAt1 0,00
VAt2 0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00
Valor de las Obras Complementarias (VOC)
N° DESCRIPCIÓN METRADO VUOC F.D. PARCIAL (S/)
VOC1 Pozo de concreto und. 1,00 S/ /und. 4 347,00 0,95 4 129,65
VOC2 Instalaciones de riego m 4,11 S/ /m 48,00 0,85 167,69
4 297,34
SUB TOTAL (S/) 4 297,34
Valor de Instalaciones Fijas y Permanentes (VIF)
N° DESCRIPCIÓN METRADO VUIF F.D. PARCIAL (S/)
VIF1 0,00
VIF2 0,00
VIF3 0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00
2.1.3 VALOR DE LAS PLANTACIONES (VP)
Plantaciones Permanentes (Forestales/Frutales/Pastos cultivados)
N° Descripción DAP Altura Edad CANTIDAD VUPP PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
VPP1 Cerezo 5 años und. 2,00 S/ /und. 172,00 344,00
VPP2 Limón 3 años und. 29,00 S/ /und. 1 261,00 36 569,00
VPP3 Angolo 2,5" 7,00 m 10 años und. 2,00 S/ /und. 60,00 120,00
VPP4 Algarrobo 6,5" 7,00 m 8 años und. 8,00 S/ /und. 60,00 480,00
VPP5 Algarrobo 4,5" 5,00 m 6 años und. 2,00 S/ /und. 35,00 70,00
VPP6 Álamo 2" 9,00 m 12 años und. 32,00 S/ /und. 83,00 2 656,00
VPP7 Faique 2" 3,00 m 4 años und. 1,00 S/ /und. 19,00 19,00
VPP8 Faique 7,5" 8,00 m 10 años und. 2,00 S/ /und. 78,00 156,00
VPP9 Álamo 2,5" 6,00 m 8 años und. 97,00 S/ /und. 42,00 4 074,00
45 272,00
VPP10 Caña guayaquil 4,5" 13,00 m 30 años und. 46,00 S/ /und. 13,00 598,00
VPP11 Algarrobo 18" 22,50 m 40 años und. 1,00 S/ /und. 186,00 186,00
SUB TOTAL (S/) 45 272,00
Plantaciones Transitorias (Cultivos anuales)
N° Descripción Edad CANTIDAD VUPT PARCIAL (S/)
VPT1 und. S/ /und. 0,00
VPT2 m² S/ /m² 0,00
VPT3 m² S/ /m² 0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00
2.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE)
N° Lucro Cesante (LC) CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/) TOTAL (S/)
LC1 0,00
0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00
N° Daño Emergente (DE) CANTIDAD VALOR PARCIAL (S/) 0,00
DE1 Gastos de mudanza y alquiler de vivienda Gbl. 0,00 S/ 0,00 0,00
0,00
SUB TOTAL (S/) 0,00

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INFORME TÉCNICO DE TASACIÓN N° 00202 -2024 -VIVIENDA/VMCS-DGPRCS-DC/TASACIONES

2.3 VALOR DE LA TASACIÓN (VDT)
RESUMEN
2.3.1 VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VC) VC = VT + VE + VP
VC = S/ 75 912,12

2.3.2 VALOR DEL PERJUICIO ECONÓMICO (VPE) VPE = LC + DE

VPE = S/ 0,00
VALOR DE TASACIÓN (VDT) VDT = VC + VPE
O MIL NOVECIENTOS
SON:
DOCE Y 12/100 SOLES VDT = S/ 75 912,12
SON: SETENTA Y CINCO MIL NOVECIENTOS DOCE Y 12/100 SOLES
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/ 3,77
C
C
0 0
1/02/2024

0 1 0
VD-2

Ing. ANA MARÍA PÉREZ PÉREZ

CIP N° 28713
PERITO

San Isidro, 1 de Febrero de 2024

FIRMA1 FIRMA1

El presente informe ha sido elaborado por el perito tasador, en el marco del Contrato N° 148-2023-VIVIENDA/VMCS-DGPRCS, y revisado por los siguientes profesionales:
FIRMA1

(documento firmado digitalmente) (documento firmado digitalmente) (documento firmado digitalmente) (documento firmado digitalmente)
FIRMA1

Ing. Marco Antonio Serpa Carlos Arq. Artemio Guillermo Vallejo Chavez Ing. Alex Ronald Cahua Cordova Ing. Alex Ronald Cahua Cordova
FIRMA1

CIP Nº 79079 CAP Nº 8353 CIP Nº 71300 CIP Nº 71300

FIRMA1

Especialista en Tasaciones Jefe de Grupo del Área de Tasaciones (e) Coordinador Técnico del Área de Tasaciones (e) Coordinador General del Área de Tasaciones (e)

Limitante

III. ANEXOS: VISTAS FOTOGRÁFICAS

IMAGEN 1 IMAGEN2

Vista frontal del predio Vista del entorno del predio

2496772-TUM-QCARMD-006

IMAGEN 3 IMAGEN4

Vista lateral del predio Vista obra complementaria del predio

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