SEÑOR NOTARIO:

Sírvase Ud. extender en su Registro de Escrituras Públicas una de

CONSTITUCION SOCIAL Y OTORGAMIENTO DE ESTATUTO de una
EMPRESA INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, que otorga la
señora SANDRA CHAVEZ ALVA, identificada con DNI No. 42858274, de
estado civil casada con el señor ALEX FERNANDO ROSAS PIMENTEL
identificado con DNI No. 42917432, con domicilio para estos efectos en José
Pezet y Monel No. 2121 Dpto. 204, distrito de Lince, Lima, Perú, en los
términos siguientes:

CLAUSULA PRIMERA.- Por el presente instrumento, la señora SANDRA

CHAVEZ ALVA manifiesta su voluntad de constituir una Empresa Individual
de Responsabilidad Limitada bajo la denominación “CNOSOS INVERSIONES
E.I.R.L.”.

CLAUSULA SEGUNDA.- El capital de la empresa es de S/. 200.00

(DOSCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), totalmente suscrito y pagado
mediante aporte en efectivo.

CLAUSULA TERCERA.- De conformidad con lo establecido en el artículo 14°

del Decreto Ley No. 21621, la empresa que se constituye reconoce también
como válidos todos los actos y contratos celebrados por su titular a nombre de
la misma, con anterioridad a la fecha del presente contrato, actos y contratos
que además quedan confirmados.

CLAUSULA CUARTA.- La empresa que se constituye reconoce como sus

gastos, todos aquellos de carácter pre-operativo que hayan sido necesarios
efectuar para la puesta en marcha de su constitución.

CLAUSULA QUINTA.- La empresa que se constituye se regirá por el

siguiente Estatuto:

ESTATUTO

TITULO I
DE LA EMPRESA Y SU OBJETO

Artículo 1.- “CNOSOS INVERSIONES E.I.R.L.” es una persona jurídica de

derecho privado constituida por voluntad unipersonal de su Titular, con
patrimonio distinto al de éste, que se constituye para el desarrollo exclusivo
de las actividades económicas que se indican en el artículo siguiente.

Artículo 2.- El objeto de la empresa es dedicarse a:

a. Prestar los servicios de administración y gestión de edificios residenciales,
condominios y cualquier tipo de inmuebles de manera individual o en su
conjunto, incluyendo sus áreas comunes como jardines interiores y
exteriores, pasillos, lobby, escaleras y demás áreas, para lo cual se podrá
encargar de la cobranza de alquileres y cuotas de mantenimiento,
contratar y gestionar personal en roles como porteros, conserjes, personal
de limpieza, seguridad, supervisión, administración de cuentas,
mantenimiento, capacitación, entre otros servicios afines.
b. Compra, venta, permuta, arrendamiento, subarrendamiento y explotación
de toda clase de inmuebles y muebles, pudiendo realizar la actividad
inmobiliaria y mobiliaria respecto de los bienes de su propiedad o de
terceros y de sus propios proyectos de construcción o como corredora;
construir, remodelar, ampliar, restaurar, decorar, todo tipo de inmuebles y
muebles, proyectos de construcción, arquitectura y de ingeniería; y
diseñar, planificar y construir proyectos inmobiliarios y mobiliarios de
diversa magnitud.

Para cumplir con su objeto y realizar las actividades vinculadas al mismo, la

empresa podrá realizar todo tipo de actos y celebrar todos los contratos
lícitos, sin más reserva ni limitación que las establecidas en la Ley y el
presente Estatuto.

TITULO II
DEL DOMICILIO DE LA EMPRESA

Artículo 3.- El domicilio de la empresa se encuentra en la ciudad de Lima,

pudiendo establecer oficinas, sucursales o representaciones en el resto de la
República del Perú.

Artículo 4.- Para todos los efectos relacionados con este contrato, el Titular y
sus apoderados se consideran como presentes y domiciliados en el lugar
señalado en su introducción, lugar donde serán dirigidas todas las cartas,
comunicaciones, avisos o citaciones judiciales o extrajudiciales que fueran
necesarios mientras el Titular o sus apoderados no comuniquen a la empresa
el cambio de domicilio; caso contrario, regirá el anterior domicilio válidamente
constituido. La comunicación designando el nuevo domicilio deberá dirigirse
por intermedio de Notario y, a falta de éste, por conducto del Juez de Paz
Letrado.

TITULO III
DE LA DURACION DE LA EMPRESA

Artículo 5.- El plazo de duración de la empresa es indefinido, iniciando sus

operaciones en la fecha de inscripción de su constitución en los Registros
Públicos de Lima.
Artículo 6.- La empresa no se disolverá por el fallecimiento del Titular,
quedando entendido que la adquisición de sus derechos por sucesión
hereditaria, confiere al heredero o legatario del fallecido, la condición de
Titular, debiendo inscribirse la defunción en el Registro de Personas Jurídicas.

TITULO IV
DEL CAPITAL DE LA EMPRESA

Artículo 7.- El capital social es de S/. 200.00 (DOSCIENTOS Y 00/100

NUEVOS SOLES), el mismo que se encuentra íntegramente suscrito y
totalmente pagado.

Artículo 8.- El Titular no responderá por las deudas y obligaciones de la

empresa, sino sólo y únicamente hasta donde alcance el monto de su aporte.

TITULO V
DE LA ADMINISTRACION DE LA EMPRESA

Artículo 9.- La administración de la empresa corre a cargo de:

A) El titular
B) La Gerencia.

TITULO VI
DEL TITULAR

Artículo 10.- Las atribuciones del Titular son:

(a) Elegir y remover a los Gerentes y liquidadores.

(b) Aprobar o desaprobar las cuentas y el balance anual de la Empresa.
(c) Comprar y vender las propiedades inmuebles de la Empresa.
(d) Contratar toda clase de préstamos.
(e) Hipotecar o gravar en cualquier forma los bienes de la Empresa.
(f) Aumentar o disminuir el capital de la Empresa.
(g) Transformar, fusionar, disolver y liquidar la Empresa.
(h) Modificar el Estatuto.
(i) Celebrar toda clase de actos y contratos sin reservas ni limitaciones de
ninguna clase.
(j) Decidir todo lo relacionado con la formación de reservas facultativas.
(k) Disponer investigaciones, auditorias y balances.
(l) Delegar las facultades contenidas en los incisos d), e) e i) del presente
artículo y otorgar los poderes que estime convenientes.
(m) Disponer la aplicación de los beneficios, en especial lo referente a la
participación de los trabajadores.
(n) En general, resolver todo lo concerniente a la marcha y buen
funcionamiento de la Empresa.

Artículo 11.- El Libro de Actas llevará la constancia de las decisiones del

Titular y de la Gerencia, debiendo constar en él el lugar, la fecha y el acuerdo
o acuerdos adoptados.

TITULO VII
DE LA GERENCIA

Artículo 12.- La Gerencia será designada por el Titular y recaerá en una

persona natural, que ejercerá el cargo en forma indefinida y tendrá las
atribuciones siguientes:

I.- Facultades de Representación y Administrativas:

El Gerente en nombre y representación de la empresa tendrá facultades a

sola firma para:

1.- Representar a la empresa ante todo tipo de instituciones públicas o

privadas, autoridades y funcionarios, judiciales, civiles, administrativos,
constitucionales, tributarios, de aduanas, militares y policiales;

2.- Representar a la empresa ante las sociedades de las cuales es accionista,

director, gerente, apoderado o mandatario, especialmente en juntas
generales, con todas las facultades del accionista y en las reuniones del
directorio en que corresponda la representación.

3.- Asumir la representación de la empresa en cualquier proceso judicial o

arbitral sea éste civil, penal, agrario, laboral, constitucional o contencioso
administrativo, con las facultades generales del mandatario judicial; y las
especiales de demandar, denunciar, contestar demandas, declarar como
imputado, constituirse en actor civil, plantear excepciones, desistirse de las
demandas, convenir o allanarse a la demanda, conciliar, pudiendo realizar
todos los actos de disposición de derechos sustantivos, prestar declaración
de parte, prestar declaración de testigo, transigir un pleito dentro o fuera del
proceso, recusar jueces o árbitros, vocales y auxiliares de justicia, someterlo
a arbitraje, pedir suspensión de pagos, solicitar declaratoria de insolvencia y
declaratoria de quiebra judicial, administrativa o extrajudicialmente; reconocer
documentos privados; y plantear recurso de apelación, reposición, casación,
queja y nulidad y cualquier otro recurso impugnatorio; solicitar medidas
cautelares, prueba anticipada; celebrar transacciones judiciales y/o
extrajudiciales; intervenir en la etapa de ejecución de sentencia incluso para
el cobro de costas y costos; consignar y/o cobrar consignaciones; todo ello de
conformidad con lo establecido por los artículos 74 y 75 del Código Procesal
Civil.

4.- Conciliar extrajudicialmente en nombre y representación de la empresa,

pudiendo invitar y acudir como invitado a dichas audiencias conciliatorias,
participar en las referidas audiencias de conciliación extrajudicial, así como
realizar todos los actos de disposición de todos los derechos que sean
materia de conciliación, conforme a lo previsto en la Ley No. 26872, su
Reglamento y sus modificatorias.

5.- Asumir la representación de la empresa, especialmente en procedimientos

administrativos de carácter laboral ante el Ministerio de Trabajo y en todas las
divisiones e instancias, con todas las facultades detalladas en los numerales
3 y 4 precedentes, así como ante sindicatos, federaciones, confederaciones y
cualquiera otra modalidad de representación de trabajadores o de
empleadores, en la negociación, conciliación, mediación, arbitraje,
celebración o resolución de convenios colectivos o cualquier otro acuerdo
análogo.

6.- Asumir la representación de la empresa, en cualquier procedimiento de

carácter administrativo ante cualquier ministerio, organismo o institución del
estado, para-estatal o privada, en todas la divisiones e instancias, con todas
las facultades detalladas en el punto anterior, especialmente pero sin
limitarse a la SUNAT.

7.- Ejecutar las decisiones del Titular;

8.- Participar en licitaciones públicas, concursos públicos y concursos

privados.

9.- Suscribir la correspondencia de la empresa a nivel nacional e

internacional;

10.- Suscribir balances y cualquier otro documento de carácter contable.

11.- Delegar las facultades de representación detalladas en este punto;

12.- Suscribir los documentos públicos y privados necesarios para solicitar,

gestionar, obtener y recabar del INDECOPI y autoridades nacionales
peruanas que corresponda el registro de marcas, nombres comerciales,
lemas comerciales, marcas colectivas, derechos de autor, patentes de
inventor, diseños y dibujos industriales, modelos de utilidad, secretos de
producción y celebrar cualquier tipo de contrato referente a la propiedad
industrial o intelectual y en general cualquier elemento de Propiedad
Intelectual reconocido por la legislación de la República del Perú,
facultándose de manera expresa para dar ante dichas autoridades todos los
pasos necesarios incluyendo, sin limitación alguna, el preparar y presentar
solicitudes, hacer declaraciones, pagar tasas, contribuciones e impuestos,
recabar los títulos o certificados; formular observaciones a solicitudes de
registro presentadas por terceros, pedir la nulidad del registro de marcas, de
derechos de autor o demás elementos de la propiedad intelectual inscritas
por terceros, contestar las observaciones, cancelaciones, denuncias por
infracción o nulidades interpuestas contra la empresa, celebrar convenios de
transacción; solicitar la inscripción de licencias, transferencias, y en general
todo acto modificatorio de registro. Asimismo podrá interponer todo tipo de
recursos impugnativos incluyendo reconsideraciones, apelaciones y
nulidades, formular desistimientos e interponer reclamos;

II.- Facultades Laborales:

El Gerente en nombre y representación de la empresa tendrá facultades a

sola firma para:

1.- Negociar, celebrar, suscribir, modificar, rescindir, resolver o dar por

concluidos a nombre de la empresa contratos de trabajo a plazo
indeterminado y de naturaleza temporal, accidental, de obra o servicio, en
todas sus modalidades: convenios de formación laboral y convenios de
prácticas pre-profesionales con nacionales y extranjeros, y cualquier contrato
laboral en todas las modalidades no prohibidas legalmente;

2.- Otorgar anticipos de remuneraciones, permisos, licencias, descansos y

vacaciones con y sin goce de haber.

3.- Trasladar al personal, según la conveniencia de la empresa;

4.- Suscribir planillas, boletas de pago y liquidaciones de beneficios sociales;

5.- Otorgar certificados de trabajo, constancias de formación laboral y

prácticas pre-profesionales;

6.- Suscribir las comunicaciones al Ministerio de Trabajo y ESSALUD.

III.- Facultades Contractuales:

El Gerente, a sola firma, en nombre y representación de la empresa tendrá

facultades para negociar, celebrar, suscribir, modificar, rescindir, resolver y
dar por concluidos a nombre de la empresa, los contratos siguientes:

1.- Garantía Mobiliaria en general y cualquier otra modalidad de garantía

inmobiliaria creada o por crearse;

2.- Obligaciones de dar, hacer, no hacer, facultativas, alternativas,

conjuntivas, mancomunadas y solidarias y de reconocimiento de
obligaciones;
3.- De extinción de obligaciones vía novación, compensación, condonación,
consolidación, transacción y mutuo disenso;

4.- Contratos preparatorios de opción simple y recíproca, y de compromiso de

contratar;

5.- Contrato a favor de tercero y por persona a nombrar;

6.- Compraventa o permuta de bienes muebles registrables o no registrables

y de bienes inmuebles;

7.- Arras confirmatorias y arras de retractación;

8.- Suministro de bienes muebles;

9.- Locación de servicios y cualquier otra modalidad de contratos de

prestación de servicios;

10.- Contrato de obra;

11.- Mandato con o sin representación;

12.- Compraventa de moneda extranjera o de certificados en moneda

extranjera, en cualquier modalidad prevista legalmente;

13.- Comisión mercantil y comisión de confianza;

14.- Seguro, en cualquiera de sus modalidades;

15.- Transporte;

16.- Publicidad de todo tipo, tanto con los clientes como con los actores,
locutores, medios de comunicación, entre otros;

17.- Distribución, exportación, e importación de bienes muebles;

18.- Contratos de Colaboración Empresarial, constitución de asociación civil,

fundación y comité.

19.- Leasing y Lease Back;

20.- Asistencia técnica, llave en mano y factoring;

21 Contrato de Agencia;
22.- Adquirir a nombre de la empresa, derechos patrimoniales de autor,
patentes de inventor, marcas de producto y de servicio, marcas colectivas y
de garantía, diseños y dibujos industriales, modelos de utilidad, secretos de
producción, nombres comerciales, lemas comerciales, y celebrar cualquier
tipo de contrato referente a la propiedad industrial o intelectual.

23.- Cualquier otro contrato típico o atípico y/o innominado de carácter civil o
mercantil, de servicios, u otra modalidad;

24.- Representar a la empresa en toda clase de contratos propios del giro del
negocio, sean éstos onerosos o gratuitos;

25.- Usufructo, cuasiusufructo, uso, habitación, superficie, servidumbre,

partición de copropiedad, pacto de indivisión, propiedad horizontal,
multipropiedad, copropiedad, medianería, y cualquier otro contrato sobre
derechos reales;

26.- Hipoteca civil y cualquier otra modalidad hipotecaria creada o por

crearse;

27.- Cesión de derechos, asunción de derechos y cesión de posición

contractual;

28.- Donación de bienes muebles;

29.- Mutuo con o sin intereses y mutuo a favor de tercera persona;

30.- Arrendamiento, subarrendamiento y cesión de arrendamiento de bienes

muebles e inmuebles de la empresa o de terceros, tanto de forma activa
como pasiva; arrendamiento financiero;

31.- Hospedaje;

32.- Comodato de bienes muebles;

33.- Depósito voluntario y depósito necesario, civil o financiero;

34.- Fianza simple y fianza solidaria;

35.- Convenio arbitral;

36.- Constitución de personas jurídicas, teniendo plena libertad para la

modalidad de persona jurídica, el número de acciones, el capital invertido, su
objeto y, en general, las condiciones más favorables a la empresa, celebrar
contratos de colaboración empresarial, constitución de asociación civil,
fundación y comité;
37.- Contrato de transferencia o utilización tecnológica o informática, de
transferencia de información y know how;

38.- Otorgar franquicias, celebrar contratos de Joint Venture y de Asociación

en Participación;

39.- Contratos, convenios de afiliación y/o asociación a una cooperativa de

cualquier naturaleza, así como suscribir cualquier documento de dicha índole.

IV.- Facultades Financieras:

El Gerente, a sola firma, en nombre y representación de la empresa tendrá

las siguientes facultades financieras:

1.- Depositar fondos en instituciones bancarias y financieras y cualquiera otra

entidad que desarrolle actividades conexas, complementarias o subsidiarias a
las actividades financieras;

2.- Retirar fondos de instituciones bancarias y financieras y cualquiera otra

entidad que desarrolle actividades conexas, complementarias o subsidiarias a
las actividades financieras;

3.- Conceder cualquier tipo de garantía sin límite de monto ni motivo,

pudiendo hipotecar, constituir garantías mobiliarias, afianzar, afianzar
solidariamente y avalar, respaldando obligaciones propias y de terceros;

4.- Girar, emitir, endosar, descontar, aceptar, avalar, protestar, cobrar y dar
en garantía, letras, letras hipotecarias, pagarés y en general cualquier título
valor;

5.- Girar, endosar y cobrar cheques y cualquier otra orden de pago;

6.- Efectuar todas las operaciones relacionadas con almacenes generales de

depósito o depósitos aduaneros autorizados, pudiendo suscribir, endosar,
gravar, descontar y cobrar warrants y certificados de depósito, cualquier otro
documento análogo como conocimientos de embarque, y otros documentos
de embarque y de almacenes generales de depósito;

7.- Celebrar contratos de crédito en cuenta corriente, avance o sobregiros y

obtener tarjetas de crédito;

8.- Celebrar contratos de crédito documentario en general y descuentos de

documentos;

9.- Abrir y suscribir cartas de crédito a la vista o a plazo;

10.- Suscribir, endosar, emitir, colocar, gravar o redimir bonos u obligaciones;

11.- Suscribir la documentación necesaria para la inscripción de contratos de

garantía mobiliaria;

12.- Solicitar Advance Account, sobregiros y girar contra éstos;

13.- Contratar cajas de seguridad, abrirlas, operarlas y/o cerrarlas.

14.- Abrir y cerrar todo tipo de cuentas y depósitos en instituciones bancarias

y financieras, y cualquiera otra entidad que desarrolle actividades conexas,
complementarias o subsidiarias a las actividades financieras, ya sea en
moneda nacional o extranjera.

15.- Solicitar a los bancos cartas fianzas, cartas de crédito, celebrar

arrendamientos financieros, pudiendo para ello constituir garantías mobiliarias
para ello.

Artículo 13.- La Gerencia podrá sustituir sus poderes en caso necesario y

siempre que el Titular lo autorice expresamente. En caso de ausencia y/o
impedimento de la Gerencia, hará sus veces el Titular de la Empresa,
bastando su sola firma y/o intervención para acreditar la ausencia o
impedimento del Gerente, pudiendo también, a su sola intervención y/o firma,
ejercer todas las facultades y atribuciones designadas para el Gerente, sin
excepción, restricción ni limitación alguna.

TITULO VIII
DEL FONDO DE RESERVA

Artículo 14.- Cuando los beneficios líquidos de un ejercicio superen el 7% del

importe del capital, se constituirá un fondo de reserva equivalente al 10% de
dichos beneficios hasta que alcance la quinta parte del capital, el cual sólo
podrá ser utilizado para cubrir el saldo deudor de la cuenta de resultados en el
mismo balance en que aparezca este saldo deudor y deberá de ser repuesto
cuando descienda del indicado nivel.

TITULO IX
DEL BALANCE Y LA DISTRIBUCION DE BENEFICIOS

Artículo 15.- El Balance de la empresa será presentado por la Gerencia al

Titular dentro de los sesenta (60) días del cierre del ejercicio económico, con
la propuesta de distribución de beneficios y la cuenta de resultados. El
ejercicio económico coincide con el año calendario; con excepción del primer
ejercicio, el cual se iniciará al momento de la inscripción registral de la
Empresa, y terminará con el año calendario. Los beneficios de los
trabajadores se computarán y se distribuirán de acuerdo a lo establecido en la
Ley.
 TITULO X
DE LA LIQUIDACION

Artículo 16.- El liquidador de la Empresa será nombrado por el Titular.

Artículo 17.- El liquidador gozará de todas las facultades contenidas en el

artículo 12º del presente Estatuto, y además estará autorizado para:

(a) Vender los bienes de la Empresa conforme a Ley.

(b) Celebrar todos los actos y contratos a que se refiere el inciso i) del
artículo 10º del presente Estatuto.
(c) Para dirigir todo aquello que sea necesario o útil para la liquidación de
la Empresa.
(d) Para ejercitar las demás atribuciones que le otorgue el Titular.

Artículo 18.- El liquidador estará obligado a proporcionar al Titular la cuenta

trimestral de la marcha de la Empresa.

Artículo 19.- Durante el período de liquidación regirán las disposiciones de

este Estatuto en todo cuanto no haya sido modificado por los artículos 17º y
siguientes y, a falta de éstos, por lo que determine el Decreto Ley No. 21621.

TITULO XI
DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artículo 20.- Todo lo que no esté previsto en el presente Estatuto se regirá

por lo dispuesto en el Decreto Ley No. 21621 y sus normas modificatorias y/o
complementarias.

CLAUSULA SEXTA.- Se nombra como Titular Gerente de la Empresa a

SANDRA CHAVEZ ALVA, identificada con DNI No. 42858274, con domicilio
para estos efectos en José Pezet y Monel No. 2121 Dpto. 204, distrito de
Lince, Lima, Perú, a quién se le confieren todas las facultades y atribuciones
que para el cargo de Gerente señala el Estatuto de la Empresa que por la
presente Minuta se constituye, teniendo esta cláusula la calidad del respectivo
poder, sin ser necesario poder escrito por otro instrumento, ni ningún otro
acuerdo ratificatorio.

CLAUSULA SETIMA.- Se nombra como apoderada de la Empresa a ALEX

FERNANDO ROSAS PIMENTEL identificado con DNI No. 42917432, con
domicilio para estos efectos en José Pezet y Monel No. 2121 Dpto. 204,
distrito de Lince, Lima, Perú, a quién a sola firma tendrá las facultades
descritas se le confieren todas las facultades y atribuciones que para el cargo
de Gerente señala el Estatuto de la Empresa que por la presente Minuta se
constituye, teniendo esta cláusula décimo segunda del estatuto de la
empresa, sin ser necesario poder escrito por otro instrumento, ni ningún otro
acuerdo ratificatorio.

CLAUSULA OCTAVA.- Los derechos notariales y de inscripción registral de

este contrato son asumidos por la Empresa.

Agregue Ud. Señor Notario Público lo que fuera de ley, cuidando de pasar
partes a los Registros Públicos de Lima para la correspondiente inscripción.

Lima, 04 de Diciembre de 2023.